Бывшие лесопарковые земли Бытхи с особо ценными породами деревьев продолжают продаваться под застройку

О продаже земельных участков, ранее входивших в состав лесопарковой зоны на Бытхе, ранее было написано в публикации Исчезновение охранной зоны РРЭС у участков под ИЖС и двойное строительное ограждение (микрорайон Бытха)

На сайте объявлений «Авито» на днях обнаружено новое объявление о продаже земельного участка, площадью 63 сотки за 120 000 000 рублей:





По данным публичной кадастровой карты, указанный в объявлении земельный участок — это участок с кадастровым номером 23:49:0302028:1008, на котором произрастает ряд хвойных деревьев ценных пород (многолетние сосны и кедры):



Разрешённое использование участка — «Для иных видов жилой застройки», по документу — «Среднеэтажная жилая застройка, код 2.5».




Дата постановки участка на кадастровый учёт — 28.04.2011, дата изменения сведений в ГКН — 04.02.2017.

В нижней части участка проложен водовод «Бытха-Красный штурм» (частью виднеющийся из-под земли из-за подвижек грунта), тянется газопровод:




Участок оползневый и несёт в себе грунтовые воды:



Указанный участок ранее входил в состав лесопарковой зоны, и был составной частью верхнего терренкура (идущего от нынешнего КПП филиала СКК «Сочинский» до вершины Бытхи).

В нижней части, как грустное и молчаливое напоминание о прошлом, сохранился фонарный столб и опорная стенка (установленные в советские годы при благоустройстве терренкура):




Жители микрорайона Бытха обеспокоены потенциальной застройкой оползневоопасного участка с многолетними хвойными насаждениями и проходящим водоводом.

В связи с вышесказанным, возникли следующие вопросы:

1. На каком основании, согласно какому постановлению участок с кадастровым номером 23:49:0302028:1008 (либо участки, ранее составляющие его площадь) с произрастающими многолетними деревьями особо ценных пород стал относится к землям населённых пунктов, и предназначен для жилой застройки?

2. Установлена ли охранная зона для водовода «Бытха-Красный штурм», проходящего через участок с кадастровым номером 23:49:0302028:1008?

3. Сколько (в квадратных метрах) составляет сервитут, установленный распоряжением губернатора Краснодарского края № 573-р для данного участка от 06.07.2012?

4. Установлена ли охранная зона для газопровода, проходящего в нижней части участка с кадастровым номером 23:49:0302028:1008?

5. Проведена ли геологическая экспертиза участка с кадастровым номером 23:49:0302028:1008, на основании чего присвоено разрешённое использование – “Среднеэтажная жилая застройка, код 2.5.”?

***

Благодарю за внимание
  • 12 ноября 2017, 23:20
  • Victor-Hill

Комментарии (10)

RSS свернуть / развернуть
+
+2
“Среднеэтажная жилая застройка, код 2.5.”
WTF???..
avatar

Yabeda

  • 13 ноября 2017, 00:17
+
+2
Согласно Заключения комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи от 14.05.2015 № 4-УР-2015/1Х-3, по заявлению собственника участка с кадастровым номером 23:49:0302028:1008, комиссией подготовлены и направлены Главе города Сочи рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Занимательно то, что поступили письменные предложения в поддержку рассматриваемого вопроса от совета ТОС микрорайона «Бытха», Некоммерческой социальной ориентированной общественной организации «Эхо» ветеранов Семипалатинского ядерного полигона (?!), Некоммерческой общественной организации Клуб ветеранов и любителей волейбола «Дельфин» (?!), МДОУ ЦРР — детского сада №28 (?!).

Интересно, в связи с чем же была заинтересованность и оказана поддержка рассматриваемого вопроса детским садом №28 и двумя общественными организациями…



И, согласно Постановлению администрации Сочи от 21.07.2015 №2169 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:1008 по улице Лесная, в районе дома №8 Хостинского района города Сочи», собственнику предоставлено разрешение на условно разрешённый вид использования участка («многоквартирный жилой дом») при нахождении участка в градостроительной зоне Ж-2 (малоэтажная жилая застройка до 15 метров)
avatar

Victor-Hill

  • 13 ноября 2017, 10:46
+
+3
Занимательно то, что поступили письменные предложения в поддержку рассматриваемого вопроса от
— совета ТОС микрорайона «Бытха»,
— Некоммерческой социальной ориентированной общественной организации «Эхо» ветеранов Семипалатинского ядерного полигона (?!),
— Некоммерческой общественной организации Клуб ветеранов и любителей волейбола «Дельфин» (?!),
— МДОУ ЦРР — детского сада №28 (?!).
Зачем волейболистам, детям и ветеранам ядерного полигона многоквартирный дом на оползневом участке???..

А в принципе, это всё, что нам нужно знать о департаменте архитектуры и слушаниях в мировом олимпийском городе-курорте Сочи…
avatar

Yabeda

  • 13 ноября 2017, 10:55
+
+1
Зачем волейболистам, детям и ветеранам ядерного полигона многоквартирный дом на оползневом участке???..
а этим зачем?
— совета ТОС микрорайона «Бытха»,
они вроде как бы и должны быть категорически против…
кстати, наш реверс случаем не член
Некоммерческой общественной организации Клуб ветеранов и любителей волейбола «Дельфин» (?!),
что-то как-то он вроде упоминал клуб любителей волейбола в теме про площадку на пляже «ривьера»…
avatar

zummer

  • 13 ноября 2017, 11:07
+
+1
Это продолжение многосерийного триллера "Сочи. Полдень, 21-й век!". Серия 171112-я, to be continued…
avatar

USER

  • 13 ноября 2017, 08:53
+
+1
1. На каком основании, согласно какому постановлению участок с кадастровым номером 23:49:0302028:1008 (либо участки, ранее составляющие его площадь) с произрастающими многолетними деревьями особо ценных пород стал относится к землям населённых пунктов, и предназначен для жилой застройки?

Постановление администрации города Сочи от 21.07.2015 N 2169
О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:1008 по улице Лесная, в районе жилого дома N 8 Хостинского района города Сочи


В соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года N 202, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 постановляю:
1. Предоставить Г.А.И. разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:1008 площадью 6300 кв. м по улице Лесная, в районе жилого дома N 8 Хостинского района города Сочи — «среднеэтажная жилая застройка», код 2.5.
2. Г.А.И. обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в дополнительные сведения о земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.
3. Управлению информации и аналитической работы администрации города Сочи (Пшениснова) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Управлению информационных ресурсов администрации города Сочи (Змихновский) разместить настоящее Постановление на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет.
5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города Сочи, директора департамента строительства администрации города Сочи И.И. Бомбергера.
6. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Глава города Сочи А.Н.ПАХОМОВ

avatar

Sibiria

  • 13 ноября 2017, 11:17


+
+3
Да мы уже в курсе… общественники и дети ж просили Горбатых А.И. построить многоэтажный дом…
Фото участка под него просто потрясающие!..
avatar

Yabeda

  • 13 ноября 2017, 11:33
+
+1
Уважаемый (ая) Sibiria!

Вы сегодня зарегистрировались специально ради комментария? )

Вообще, мой вопрос, процитированный Вами, звучит так (напоминаю):
На каком основании, согласно какому постановлению участок с кадастровым номером 23:49:0302028:1008 (либо участки, ранее составляющие его площадь) с произрастающими многолетними деревьями особо ценных пород стал относится к землям населённых пунктов, и предназначен для жилой застройки?

О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка в 2015 году, на который Вы ссылаетесь, как раз всё понятно…

Вопрос: являлись ли ранее участки, составляющие в настоящее время один участок, площадью 63 сотки, лесопарковой зоной, ввиду произрастания деревьев особо ценных пород и прохождения вокруг участка (и соседних с ним ИЖС-ных) верхнего терренкура ?

P.S.: Спасибо за внимание к озвученной в публикации проблеме
avatar

Victor-Hill

  • 13 ноября 2017, 11:37
+
+1
Зарегистрировался, потому что понравился ресурс. Сам на бытхе живу. А постановление искал, когда в продаже участок данный увидел. Вот и поделился что найти смог. Пугает если честно перспектива исчезновения нац парка.
avatar

Sibiria

  • 13 ноября 2017, 11:58
+
+3
вырубить все к херам, построить пару трубопрокатных заводов, начать добывать нефть, газ, уголь — зачем нам курорт Сочи, крымженаш
avatar

fasy

  • 13 ноября 2017, 13:01

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.