Согласно 313-КЗ в редакции от 25.07.2017 №3654-КЗ дача полковника А.В. Квитко является ансамблем историко-культурного наследия, с защитной зоной 200 м от парковой территории согласно N 95-ФЗ от 5 апреля 2016 г. ст. 34.1 п. 4. ( «В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.



В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию»).



Согласно ст. 99 Земельного кодекса РФ и 73-ФЗ земельный участок месторасположения объекта культурного наследия является категорией земель историко-культурного назначения. Между тем, такая категория земель отсутствует на публичной кадастровой карте Росреестра в отношении месторасположения ансамбля историко-культурного наследия дачи А.В. Квитко (фактически категория земель — «Земли населённых пунктов» с разрешённым использованием «Рекреационный объект») и в защитной зоне объекта наследия ведётся разрешённое строительство. На Яндекс-карте ансамбль историко-культурного наследия фигурирует под названием «Замок Привидений»…



Земли особо охраняемых территорий Мацестинского лесничества очевидно переведены в категорию земель «Земли населенных пунктов» для строительства сблокированных жилых домов на участке с кадастровым номером 23:49:0303019:19, как и сама территория объекта наследия с кадастровым номером 23:49:0303019:20, об этом красноречиво свидетельствует оставшийся внутри «пятачок» СНП Мацестинского лесничества с кадастровым номером 23:49:0303019:1003 также под обустройство и эксплуатацию туристической базы отдыха (обустройство и строительство, по-моему, разные вещи, а там именно ведётся строительство).




Ансамбль историко-культурного наследия Сочи, схожий по архитектуре и возрасту таким известным объектам наследия Крыма, как Дворец «Меллас» ( www.evpatori.ru/dvorets-i-usadba-mellas-na-yubk.html ) или «Ласточкино гнездо», Яндексом на карте Сочи назван «Замком с приведениями» — фактически так оно ( учитывая его реальное техническое состояние) и есть сейчас, учитывая отношение к нему муниципальных властей.




И каким-то образом, для участка, находящегося правее, с кадастровым номером 23:49:0303019:1007 площадью 27290 кв.м категория земель вообще не установлена. Не успели ещё продать? Так мы и будем вместо туристических объектов показа получать «Замки Приведений»?