Планирующееся строительство "жилищно-рекреационного комплекса" (бывшая парковая зона санатория "Заря")

О назначенных на 20.11.2017 общественных слушаниях материалов оценки воздействия на окружающую среду по объекту Жилой комплекс по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект 108 «Г», было написано здесь

В данной публикации более подробно рассмотрены имеющиеся сведения о земельном участке, на котором планируется строительство.

Итак, по сведениям Публичной кадастровой карты, земельный часток с кадастровым номером 23:49:0302037:62, площадью 2,5 гектара имеет разрешённое использование — Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, по документу — «Для размещения многофункционального жилищно-рекреационного комплекса»:




При этом, в тексте Постановления Администрации города Сочи № 1729 от 19.10.2017 " О проведении общественных обсуждений (в форме слушаний) материалов оценки воздействия на окружающую среду по объекту Жилой комплекс по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект 108 «Г» ", фигурирует не жилищно-рекреационный (вид разрешённого использования участка (по документу)), а просто жилой комплекс:

(полный текст Постановления №1723 здесь)

По адресу: Краснодарский край, Сочи, 354000, Сочи, Курортный проспект, 108 ранее находились корпуса и парковая зона санатория «Заря»:



В настоящее время, территория санатория поделена на следующие участки:

1. Участок с кадастровым номером 23:49:0302037:124, площадью 870 кв.м. (разрешённое использование — Для объектов жилой застройки, по документу — ИЖС):



2. Участок с кадастровым номером 23:49:0302037:410, площадью 1204 кв.м. (разрешённое использование — Для индивидуальной жилой застройки, по документу — для ИЖС):



3. Участок с кадастровым номером 23:49:0302037:61, площадью 18746 кв.м. (разрешённое использование — Для объектов жилой застройки, по документу — Строительство многофункционального многоквартирного жилого комплекса):



4. Участок с кадастровым номером 23:49:0302037:339, площадью 5000 кв.м. (разрешённое использование — Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов, по документу — дом отдыха):



5. Участок с кадастровым номером 23:49:0302037:352, площадью 2556 кв.м. (разрешённое использование — Для объектов общественно-делового значения, по документу — Для обеспечения эксплуатации существующих зданий и сооружений):




6. Участок с кадастровым номером 23:49:0000000:775, площадью 22 229 кв.м. (разрешённое использование — Для объектов жилой застройки, по документу — многофункциональный многоквартирный жилой комплекс):




7. Участок с кадастровым номером 23:49:0302037:62, площадью 25 558 кв.м. (разрешённое использование — Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, по документу — Для размещения многофункционального жилищно-рекреационного комплекса) (собственно, участок, рассматриваемый на общественных слушаниях):




***

Согласно статье 98 Земельного кодекса Российской Федерации:
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, …. детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
п.5. « На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. »

Разрешённое использование участка с кадастровым номером 23:49:0302037:62, площадью 25 558 кв.м.Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, однако, разрешённое использование (по документу) — Для размещения многофункционального жилищно-рекреационного комплекса.

Участок находится в собственности муниципалитета, с которым ООО «Перспектива Плюс» заключила договор аренды.

Однако, планируемый многофункциональный жилищно-рекреационный комплекс явно не представляет собой объекты (территории) рекреационного назначения, а в тексте Постановления №1723 Администрации Сочи вообще указано «Жилой комплекс».

Также нет чёткого определения термина «жилищно-рекреационный комплекс».

Благодарю за внимание
  • +72
  • 31 октября 2017, 12:35
  • Victor-Hill

Комментарии (17)

RSS свернуть / развернуть
+
+5
Конкретно мутят…
avatar

fire-fly

  • 31 октября 2017, 12:36
+
+4
Это очень похоже на ситуацию с 12 га на Малом Ахуне. По генеральному плану Сочи там зона РК. Но Ленинский суд Краснодара!!!!!(судья Устинов — племянник Полпреда Устинова) решил по желанию заявителя ООО «Инверс» превратить в 2012 году участок для жилищной застройки домами. На рекреационной территории возможна жилищная застройка. Но только, как условно- разрешенный вид использования. а для него, в свою очередь, нужны общественные слушания. На Малом Ахуне такого не было. Разрешение на коттеджный поселок было выдано без слушаний. Доказать очевидное в суде нам не удалось. Президиум Краевого суда отказал в принятии жалобы. Царство беззакония.
avatar

LAV

  • 31 октября 2017, 14:17
+
+4
Это очень похоже на ситуацию с 12 га на Малом Ахуне.
И на ситуацию на Светлане, где в зоне РК на месте зеленых насаждений (дендропарк сан. «Светлана») — высотные апарт-отели:
privetsochi.ru/blog/sudebny_sochi/72627.html#comments
Несчастная «Светлана», или Забор как предвестник уничтожения зеленой зоны.
sochinews.io/2017/09/12/neschastnaya-svetlana-ili-zabor-kak-predvestnik-unichtozheniya-zelenoy-zonyi/
avatar

zanoza

  • 31 октября 2017, 14:56
+
+4
Конкретно мутят…
Вполне реально.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е о прекращении производства по делу (дело № А32-40291/2015)
г. Краснодар «23» марта 2016 года
Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива плюс» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к администрации города Сочи о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешений на строительства объектов капитального строительства от 26.08.2015 № 21.01-21/21378, обязании выдать разрешения на строительство объекта «Жилой комплекс» по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 108 «Г», состоящий из шести этапов.
Определением от 12.11.2015 заявление было принято к производству арбитражного суда. 21.03.2016 в материалы дела поступило заявление ООО «Перспектива Плюс» об отказе от иска, подписанное директором Яковлевым В.Г

О П Р Е Д Е Л И Л: Принять отказ ООО «Перспектива Плюс» (ИНН 2320222729, ОГРН 1142366010060) от заявленных требований по делу №А32-40291/2015. Производство по делу № А32-40291/2015 прекратить. Возвратить ООО «Перспектива Плюс» (ИНН 2320222729, ОГРН 1142366010060) из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 03.11.2015 № 74.
avatar

zanoza

  • 31 октября 2017, 15:03
+
+5
Сведения из ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ:
ООО «ПЕРСПЕКТИВА ПЛЮС»
Создание юридического лица
Дата регистрации 27.06.2014
УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ
Размер (в рублях) 10000
С таким уставным капиталом продолжаем плодить обманутых дольщиков, как то так…
avatar

zanoza

  • 31 октября 2017, 15:24


+
+2
С таким уставным капиталом продолжаем плодить обманутых дольщиков
А между тем… В 2017 году Краснодар вдвое сократил выдачу разрешений на строительство

В результате у нас на 50% сократилась выдача разрешений на строительство по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Нестабильным, неизвестным компаниям, тем, в числе учредителей которых есть лица, связанные с проблемными стройками, разрешения на строительства не выдаются
Вместе с тем, мы продолжаем анализировать разрешения на строительство, выданные в прежние годы. Те, по которым, в частности, не были учтены необходимые параметры, в том числе — обеспеченность будущих домов инфраструктурой, прежде всего — социальной, и там, где строительство не началось, — оспариваем и отзываем разрешения.
На данный момент мы в общей сложности отозвали разрешения на строительство около 1 млн квадратных метров, — рассказал мэр Краснодара Евгений Первышов.
avatar

Yabeda

  • 31 октября 2017, 20:17
+
+2
Производство по делу № А32-40291/2015 прекратить.
Походу ООО «Перспектива Плюс» придумала вместе с нашей архитектурой другой путь впихнуть свой объект «Жилой комплекс» в существующие РЕКРЕАЦИОННЫЕ условия… без судов…
avatar

Yabeda

  • 31 октября 2017, 18:19
+
+3
Походу ООО «Перспектива Плюс» придумала вместе с нашей архитектурой другой путь впихнуть свой объект «Жилой комплекс» в существующие РЕКРЕАЦИОННЫЕ условия...
По ходу ДА, т.к.
в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается
(ст. 151, Арбитражный процессуальный кодекс РФ)
avatar

zanoza

  • 31 октября 2017, 18:31
+
+5
Если и рекреационного — то, видимо, для рекреации ограниченного круга лиц, проживающих там.
avatar

FanatOf80s

  • 31 октября 2017, 12:54
+
+2
для рекреации ограниченного круга лиц, проживающих там
Это будут рекреацирующие апартаменты…
avatar

Yabeda

  • 31 октября 2017, 13:08
+
Ну может и какой парк небольшой будет, но закрытый, только для своих.
avatar

FanatOf80s

  • 31 октября 2017, 13:09
+
+3
Самое главное, чтоб побольше коммерческой недвижимости настроили… это самое главное…
А парки нам нафиг не нужны… как и школы, садики, поликлиники… их же не продать…
avatar

Yabeda

  • 31 октября 2017, 13:20
+
ладно поликлиника, сад и школа нахрена тебе и так сильно умная выросла)))
avatar

fasy

  • 31 октября 2017, 14:23
+
+2
сад и школа нахрена
Вот и я думаю… там же на 2, 5 гектарах дети не предусмотрены…
В Сочи детей вообще предусматривают исключительно либо на оползневых склонах, либо в поймах затапливаемых рек…
avatar

Yabeda

  • 31 октября 2017, 18:23
+
+5

А теперь ООО "«Перспектива плюс» еще и парковую зону хочет уничтожить для следующих высотных жилых каракатиц.
Хостинский район продолжают «насиловать» в ускоренном темпе…
avatar

zanoza

  • 31 октября 2017, 14:35
+
задолбали своими говностроями, хоть в горы уходи…
avatar

27062014

  • 31 октября 2017, 22:32
+
а что это секрет, что на этом участке будет 3 или 5 высоток жилых? уже есть и проект и экспертизу они проходили вроде
инвестор тот же что и остров мечты строил
avatar

romansky

  • 01 ноября 2017, 12:22

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.