Проблема массовой застройки земельных участков, ранее входящих в лесопарковую зону Бытхи, описана в публикациях Начавшиеся работы по вырубке на участках с кадастровыми номерами 23:49:0302030:4, 23:49:0302030:5, 23:49:03020230:6 в микрорайоне Бытха, на которых произрастают особо ценные породы деревьев


Перенос электрических подстанций и ведущиеся работы по изменению границ участков путём смещения строительного ограждения (микрорайон Бытха)

Ведущиеся строительные работы на земельном участке, площадью 20 соток, 5,7 соток которого находятся в охранной зоне РРЭС (Хоста-Верещагинская)

Серьезные проблемы, связанные со строительными работами на соседствующих земельных участках (микрорайон Бытха)

В данной публикации дано краткое изложение событий, происходящих с вышеуказанным участком/участками в настоящее время, и представлены ответы чиновников на обращения жителей Бытхи и ОГД «ПриветСочи» по обозначенной проблеме

Немного предыстории: в мае 2015 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 была проведена массовая вырубка многолетних деревьев:


(фото за лето 2014 г.)


(фото за май 2015 г.)

Склонистый участок был обнесён сплошным строительным ограждением, но паспорта объекта так и не появилось.

Был вырыт котлован, но спустя некоторое время строительные работы прекратились.

В дальнейшем, в начале 2016, работы на вышеуказанном земельном участке были возобновлены, котлован засыпали землёй.

В сентябре 2016 на указанном участке работала буровая машина, и, кроме того, непосредственно за строительной бытовкой неизвестными рабочими были установлены опоры ЛЭП.
В ответе от Управления муниципального земельного контроля города Сочи, полученном 24.01.2017, на вопросы о вышеуказанном земельном участке, получены следующие сведения (на то время):
площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 составляет 2000 квадратных метров, находится в частной собственности;

категория земель – Земли населённых пунктов,

разрешённый вид использования земельного участка – для ИЖС:



В ответе от 23.12.2016, присланном Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи на почту О.В. Козинской, председателю Градостроительного совета города-курорта Сочи (ответ на её запрос в Администрацию), указаны следующие сведения:

земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 имеет разрешённое использование – для ИЖС, территориальная зона Ж-2 (малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров).

Указано, что " часть земельного участка (571 квадратный метр) расположена в охранной зоне – объект программы 2-й этап “Сочинский РРЭС Хоста-Верещагинская” ".

Кроме того, сказано о том, что «в отношении части (65 кв.м.) земельного участка кадастровой палатой установлено временное ограничение прав (сервитут сроком до 29.05.2020 г.)».



17.03.2017 на сайте Публичной кадастровой карты было обнаружено, что из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 и площадью 2000 квадратных метров, от 13.03.2017 образовано 3 земельных участка:

1. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2205, площадью 720 квадратных метров;

2. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2206, площадью 697 квадратных метров;

3. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2207, площадью 582 квадратных метра.




В апреле 2017 был получен ответ на моё обращение по участкам от Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Сочи:




В ответе указано, что "охранная зона участка установлена сетевой организацией и внесена в сведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с требованиями раздела II «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» "

Спустя 3 месяца от первого разделения участка, 23.06.2017 на сайте Публичной кадастровой карты обнаружено, что вместо вышеуказанных трёх участков от 22.06.2017 образовано уже четыре участка:

1. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2219, площадью 400 кв.м.,

2. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2218, площадью 497 кв.м.,

3. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2217, площадью 564 кв.м.,

4. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2216, площадью 539 кв.м.






В связи с вышеперечисленным, возник вопросов, который был адресован администрации Хостинского района:

1. Кем и на каком основании из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0302028:2205, 23:49:0302028:2206, 23:49:0302028:2207; и далее — 23:49:0302028:2216, 23:49:0302028:2217, 23:49:0302028:2218, 23:49:0302028:2219?

2. Какую часть от площади каждого из вышеперечисленных трёх вновь образованных земельных участков (в квадратных метрах) занимает охранная зона (объект программы 2-й этап “Сочинский РРЭС Хоста-Верещагинская”)?

3. Кто в настоящее время является собственником вышеуказанных земельных участков?

4. Выдано ли разрешение на строительство на вышеуказанных земельных участках?

01.07.2017 на вышеуказанных участках, прилегающих к РРЭС «Хоста-Верещагинская» при помощи грузовой машины неизвестными людьми произведены перенесение бытовки с предыдущего месторасположения выше по участку, и перенесение малой электрической подстанции:



Несколько последующих дней на участках также велись работы.

11.07.2017 рабочими было произведено подключение переставленной малой подстанции.

Кроме того в нижней части участка установлено еще одно строительное ограждение, и в настоящее время они частью — двойное, и нижнее поставлено впритык к дороге:




09.08.2017 Е.Е. Негоруцей на обращение от ОГД «ПриветСочи» был получен ответ от Главы Хостинского района И.Н. Яшнова:




В ответе указано, что «по информации Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории города Сочи охранная зона объекта программы 2-й этап Сочинский РРЭС Хоста-Верещагинская на затрагивает вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0302028:2216, 23:49:0302028:2217, 23:49:0302028:2218, 23:49:0302028:2219».

Кроме того, в ответе указано, что «указанные земельные участки ограждены типовым щитовым ограждением».

Что же, видимо установление двойных ограждений у участков и, таким образом, забирание части земли от соседнего участка, является типовым в понимании сотрудников Администрации Хостинского района.

И оно, естественно, по всем параметрам соответствует «единому архитектурному облику» улиц нашего курортного города.

На днях обнаружилось два новых объявления о продаже участка/участков в непосредственной близости от РРЭС «Хоста-Верещагинская».

В одном из объявлений продаётся участок 5,5 соток (ИЖС) за 11 миллионов — один из четырёх, на которые был поделён участок, площадью 20 соток:



Во втором объявлении продаётся участок 20 соток за 40 миллионов (т.е., продавец указывают четыре участка как один):



И, кроме того, в тексте объявления о продаже 20-соточного участка указано, что «участок граничит с зоной Ж-4, что позволяет изменить назначение для строительства многоквартирного дома до 12 этажей».

***

На вышеуказанных четырёх участках произрастают многолетние хвойные насаждения, высаженные полосой в советские годы с целью укрепления склонов:



Геология вышеуказанных склонистых участков оставляет желать лучшего, в нижней части расположена подстанция, проходит газопровод, находятся опоры ЛЭП:




Указанные участки не были застроены в советские годы: на них были высажены деревья хвойных пород и произрастали лиственные деревья, приостанавливающие оползневые процессы.

В наши дни, в случае строительства многоквартирного дома на 20 сотках, подвижки грунта и течи грунтовых вод многократно возрастут.

Строительство коттеджей, учитывая характеристики почвы и обводнения участков подземными водами, также не сулит ничего хорошего для уже построенных зданий на соседних участках.

Обращение по проблеме сохранения многолетних хвойных насаждений на вышеуказанных участках отправлено в Управление лесопаркового хозяйства города Сочи.

Благодарю за внимание