Очередной муниципальный земельный участок - под застройку многоквартирными домами (Бытха)

За последнее десятилетие микрорайон Бытха (как и весь Сочи в целом) чрезмерно застроен многоквартирными домами (зачастую — на участках под ИЖС) на оползневоопасных склонистых участках, и с каждым годом ситуация усугубляется.

***

На «ПриветСочи» был написан ряд публикаций по данной проблеме:

Проблема сохранения родника, и ограждённые участки, ранее входившие в состав лесопарковой зоны (Бытха)

Начавшиеся работы по вырубке на участках с кадастровыми номерами 23:49:0302030:4, 23:49:0302030:5, 23:49:03020230:6 в микрорайоне Бытха

Новый собственник земельного участка решил возвести жилой дом на месте детской площадки по ул. Краевско-Греческая

Разбазаривание сочинских земель (Бытха)

Застройка юго-западного склона горы Бытха, благоустройство и инфраструктура данной части микрорайона

***

На днях на Публичной кадастровой карте Росреестра обнаружился земельный участок, площадью 6,1 гектаров по ул. Коммунальная с разрешённым использованием (по документу) «Размещение многоквартирных домов»:



Он имеет кадастровый номер 23:49:0000000:580, и был поставлен на кадастровый учёт 27.03.2010, а дата изменения сведений в ГКН — 02.11.2016.

По сведениям спутниковой карты «Google» (с привязкой к кадастровой карте) видно, что в настоящее время на земельном участке не расположено объектов капитального строительства (по крайней мере, большой площади):



В верхней части участок вплотную подходит к селу Раздольное, находится неподалёку от северного склона Бытхи, участки которого, общей площадью более 30 гектаров также отданы под застройку многоквартирными домами и ИЖС (публикация Разбазаривание сочинских земель (Бытха))

Жители Бытхи прошли поблизости от обнаруженного шестигектарного участка и сделали фото.

Он тянется (с левой стороны, если смотреть по кадастровой карте) сбоку от ул. Кленовая (северный склон Бытхи), далее — сбоку от домов по ул. Дивноморская, и в нижней части — сбоку от домов по ул. Бытха (юго-западный склон Бытхи).

Спуск к участку (со стороны ул. Дивноморская):





Чуть ниже от автомобильной дороги находится локальная мусорная свалка:





Ограждение и ворота участка, естественно, в едином архитектурном облике:





Визуально на участке не расположено капитальных строений, произрастают многолетние деревья:



Таким образом, очередной многогектарный склонистый участок отдан под многоэтажную застройку, при перенасыщении оползневых склонов Бытхи многоквартирниками и отсутствии достаточного количества социальной инфраструктуры и зелёных зон.

Кроме того, по соседству с вышеуказанным, расположены два достаточно крупных по площади участка под «ИЖС» с кадастровыми номерами 23:49:0301015:308 и 23:49:0301015:309 (39 и 30 соток соответственно):







В связи с вышесказанным, возникли следующие вопросы:

1. Земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0000000:580, 23:49:0301015:308 и 23:49:0301015:309 находятся в частной собственности либо в муниципальной?

2. Выдано ли разрешение на строительство на вышеуказанных участках?

3. Вид разрешённого использования «Размещение многоквартирных домов» был у земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:580, площадью 6,1 гектаров (либо участков, из которых он образован) изначально, либо какой вид разрешённого использования был у вышеуказанного участка ранее?

Благодарю за внимание
  • +48
  • 15 октября 2017, 19:00
  • Victor-Hill

Комментарии (5)

RSS свернуть / развернуть
+
+2
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
Кадастровый номер: 23:49:0000000:580
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 27.03.2010
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование:
Площадь: 61695
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 6880147430,4
Дата внесения стоимости: 27.03.2010
Дата утверждения стоимости: 27.03.2010
Адрес (местоположение): край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Коммунальная, (участки №1-10)
Дата обновления информации: 02.11.2016
Форма собственности:
Права и ограничения
Право Ограничение
№ 23-23-19/242/2013-161 от 01.11.2013 (собственность муниципальных образований)

Кадастровый номер: 23:49:0301015:308
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 04.10.2009
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
Площадь: 3932
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 34037475,96
Дата определения стоимости: 01.01.2016
Дата внесения стоимости: 03.02.2017
Дата утверждения стоимости: 16.12.2016
Адрес (местоположение): край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, в районе ул. Ясногорская
Дата обновления информации: 03.02.2017
Форма собственности:
Права и ограничения
Право Ограничение
№ 23-23-19/101/2009-460 от 27.11.2009 (собственность)

Кадастровый номер: 23:49:0301015:309
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 04.10.2009
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
Площадь: 3000
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 25765890
Дата определения стоимости: 01.01.2016
Дата внесения стоимости: 03.02.2017
Дата утверждения стоимости: 16.12.2016
Адрес (местоположение): край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, в районе ул. Ясногорская
Дата обновления информации: 03.02.2017
Форма собственности: Частная
Права и ограничения
Право Ограничение
№ 23-23/050-23/019/807/2016-6808/2 от 26.12.2016 (собственность)
№ 23-23/050-23/019/807/2016-6810/1 от 26.12.2016 (в силу закона)
avatar

zanoza

  • 15 октября 2017, 19:43
+
+1
Для индивидуальной жилой застройки: 3932 кв.м. и 3000 кв. м. с датой постановки на кадастровый учет: 04.10.2009 при норме для ИЖС в редакции Решения ГСС от 29 декабря 2009 г. N 202 от 300 до 700 кв. м; в ред. Решения ГСС от 27.07.2016 N 118 от 400 до 1000 кв. м. и без объектов капитального строительства в частную собственность — странно однако…
avatar

zanoza

  • 15 октября 2017, 23:23
+
+1
в ред. Решения ГСС от 27.07.2016 N 118 от 400 до 1000 кв. м.
без объектов капитального строительства в частную собственность — странно однако
Что-то эти «странности» стали просто лавиной валиться на неподготовленную аудиторию…
Мы, конечно, знали, что земли разворовываются… но масштабов даже не представляли…
И воруется это всё сейчас… и фамилии там одни и те же…
avatar

Yabeda

  • 16 октября 2017, 09:48
+
Продолжение фильма ужасов "Сочи. Подень, 21-й век" Серия 171015-я, to be continued…

avatar

USER

  • 15 октября 2017, 19:57
+
+2
Таким образом, очередной многогектарный склонистый участок отдан под многоэтажную застройку,при перенасыщении оползневых склонов Бытхи многоквартирниками

Кстати это указано в Правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи
avatar

zanoza

  • 15 октября 2017, 23:36



Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.