С Курортного проспекта, вбок от фуникулёра филиала СКК «Сочинский» (бывший санаторий «имени К.Е. Ворошилова»), заметно недостроенное разрушающееся здание, расположенное на участке, соседнем с санаторием:


(скриншот с Google Maps, за осень 2016).

Перед Олимпиадой недострой был украшен «потёмкинским» баннером:

(скриншот с Google Maps, за 2014)

В 2012 году этажность недостроенного здания была повыше:

(скриншот с Google Maps, за август 2012)

Решил найти сведения в кадастровой карте Росреестра, и выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302026:16, площадью 6000 кв.м., имеет разрешённое использование — «для размещения гостиниц»:



Так недостроенное здание выглядит со стороны санатория:




Более того, оказалось, что по этому участку Администрация Сочи предоставила разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства ещё в 2013 году (ссылка — sochi.regnews.org/doc/xq/7g.htm), и прошёл ряд судебных заседаний между Администрацией города и арендатором по вопросу расторжения договора аренды (итого — не в пользу Администрации) уже в 2017 году (Дело № А32-8898/2017, ссылка — sudact.ru/arbitral/doc/ekx7bS3juTJ8/).

Предоставляю вашему вниманию выдержку из Постановления:

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Квадро» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302026:16 площадью 6000 кв. м по Курортному проспекту, в районе Центрального военного санатория в Хостинском районе города Сочи, в части увеличения максимальной высоты здания до 43 метров, уменьшения минимального отступа от границ земельного участка:

по фронту Курортного проспекта — 4 метра;

по границе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302026:14 (по стороне с номерами поворотных точек границ земельного участка 1 — 4) — 0 метров;
по границе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302026:10 (по стороне с номерами поворотных точек границ земельного участка 5 — 6) — 0 метров

Выяснилось, что указанный земельный участок находится в градостроительной зоне «РК».

После всего прочитанного и увиденного, возник ряд вопросов:

1. Существует ли у участка филиала СКК «Сочинский» с кадастровым номером 23:49:0302026:14 охранная зона (учитывая тот факт, что санаторий является памятником архитектуры, и по указанному участку, к тому же, проходит санаторский фуникулёр)?

2. Законным ли было решение разрешить минимальный отступ от границ участка 4 метра, а уже тем более — 0 метров, по каким ГОСТам, СНиПам и строительным нормам это допустимо?

3. На каком основании и когда земельный участок, площадью 60 соток (который ранее, ввиду расположения, судя по всему, входил в состав «санатория Ворошилова» (далее — «Центральный военный санаторий», а ныне — филиал СКК «Сочинский»), был поставлен на учёт с разрешённым использованием — «Для гостиниц», и в последующем сдан в аренду?

По нему в советские годы шла лестница к пляжу вдоль фуникулёра, и зрительное восприятие было целостным.

***

Нашёл раритетное фото: на нём запечатлены Курортный проспект и территория санатория, а по центру и справа виден участок, ныне обособленный и имеющий вид разрешённого использования — «для размещения гостиниц»:


(источник — www.skk-sochi.ru)

Благодарю за внимание