Мой опыт, сын ошибок трудных ... Как я купил квартиру в Сочи

Уже несколько раз на этом ресурсе обсуждалась тема недобросовестного застройщика Лаптева Олега Юрьевича.


И угораздило же меня купить квартиру в доме у этого застройщика, заключив в 2012 году предварительный договор купли-продажи. Тогда я и не подозревал, в какое Г… я «втюхался». Прошло более четырех лет.
Лаптев же, построив шестиэтажку прямо над тоннелем, не удосужился сделать нормальную экспертизу с учетом возможного обводнения грунта возле тоннеля, и в результате вообще не понятно, не поползёт ли дом?

Лаптев уже несколько лет кормит меня и остальных дольщиков обещаниями, что вот завтра, ну в крайнем случае послезавтра, он дом поделит и квартиры раздаст. Казалось бы, что мешает поделить его и раздать многострадальным дольщикам?

Ведь дом полностью зарегистрирован на его имя уже более двух лет. Но Лаптев придумывает множество причин, по которым он этого не может сделать: то он не может получить адрес, провести коммуникации, а значит, и поделить дом… Однако юристы хором говорят – разделить дом через суд легко и просто. Тем более, как мне известно, у Лаптева имеются довольно «большие» связи в судах. Нужно только собрать заявления от всех дольщиков, получить решение суда о разделе – и всё.

Лаптев не может провести коммуникации к дому, потому что на это требуется более 15 млн. руб., которые он на собраниях неоднократно пытался дополнительно собрать с дольщиков. Но ему никто не поверил. Естественно, по 200 тыс. руб. с каждого дольщика, ему не дали.

Лаптев, на разумное предложение некоторых дольщиков, заключить с каждым из них отдельные договора, что Лаптев им должен по 200 тыс. руб. на прокладку коммуникаций, после этого разделить дом, и дольщики сами достроят коммуникации. Но Лаптев им должен будет эти 15 млн. руб. (по 200 тыс. руб. каждому дольщику). Все равно лучше, чем ничего.

Но Лаптев не хочет. Значит есть причины. А причины простые. У многих дольщиков заканчивается срок исковой давности – три года. Договора станут недействительными, а значит, их не примет ни один суд, и люди потеряют свое жилье. Те, кто это понимают спешат подавать в суд заранее, но подать могут только на возврат денег.

Лаптев суды легко проигрывает, он на них даже не ходит. Дольщики платят адвокатам, выигрывают суды, потом приходят к судебным приставам и… всё. Имущества у Лаптева нет. Он все предусмотрел. С женой заранее развелся, все свое имущество переписал на неё или на подставных лиц.
А король-то голый!

Судебные решения ложатся под сукно, а Лаптев продает освободившиеся квартиры следующим «лохам». Все дома давно арестованы в юстиции, а он их продает по предварительным договорам купли-продажи, которые в юстиции не регистрируются.

Что же дальше? Лаптев подал на банкротство – первый суд в Краснодаре уже состоялся, пока принята отсрочка на месяц. Если управляющим по банкротству будет человек Лаптева, дома будут оценены по цене стройматериалов. И правда, кому нужен дом без нормальных документов, коммуникаций, необходимой экспертизы, стоящий на тоннеле.

Далее дом выкупит сам Лаптев через подставных лиц, дольщикам раздаст копейки, и то тем, кому хватит, а дальше можно провести нормальную экспертизу, подвести коммуникации и заново все продать по хорошим ценам. Так оно и будет! Причем Лаптев сам приведёт в суд подставных кредиторов, у которых он якобы занимал деньги. Некоторые реальные дольщики выпадут из списков кредиторов, или сроки уже выйдут, или банально не заметят объявления о банкротстве. И тогда почти все деньги от продажи снова будут у Лаптева. Красота!
К несчастью, и меня угораздило попасть в эту историю.

До последнего времени хотелось верить Лаптеву, т.к. он сам объявил о собрании дольщиков на 26 января. Но на встречу он не пришел, телефон отключил. Люди потолкались, поругались и разошлись. Стало понятно, что мы ему неинтересны.

Очень не хотелось идти в органы МВД, но моё терпение кончилось. Через знакомых пошел советоваться в полицию. Там мне сказали: да, в статью 159 Уголовного кодекса о мошенничестве внесена поправка (часть 4), в неё включили такой факт мошенничества – лишение жилища. Но для возбуждения уголовного дела по этой статье должен быть умысел.

А Лаптев, естественно, будет говорить, что умысла у него нет, что он не мошенник, не имел и не имеет умысла лишить вас жилища, что он, бедняга, просто попал в тиски кризиса и когда ни будь всем всё отдаст. Да, исходя из этих слов, действительно, можно поверить, что Лаптев не мошенник, что умысла у него не было.

Однако, после разговора с полицейскими, я в интернете нашел различную информацию о застройщике Лаптеве, и доказал (уже самому себе), что всё-таки у Лаптева умысел был, и что он мошенник, потому что:
— он продал мне в 2012 году помещение на 5 этаже, который в то время не имел права строить, т.к. имел разрешение только на три этажа. Лаптев строил шестиэтажную многоквартирку, продал мне «воздух» на пятом этаже, а это уже умысел, так как он знал, что впереди суды с непредсказуемым исходом. А если бы в суде не узаконил шесть этажей? Мошенничество?

— он строил шестиэтажный дом на тоннеле, не имея на то соответствующей экспертизы и разрешения на шесть этажей, а это повышенная опасность разрушения дома в будущем. Разве это не мошенничество?

— он дал гарантийное письмо ДСД «Черноморье», что претензий в случае разрушения дома к строителям тоннеля иметь не будет. Дольщиков об этом он не предупредил. А это что, – не мошенничество?

— он в 2014 году обещал подвести к дому коммуникации и обеспечить его безопасность в соответствии со СНиП. Но так и не сделал этого, а теперь ссылается, что без коммуникаций не может разделить дом. А значит, это тоже обман!

А самое главное, что если тянуть с разделом, то у многих, как и у меня, закончится срок исковой давности и мы даже в суд подать не сможем, а это явное лишение жилища.
А в случае банкротства у Лаптева вообще руки чисты – он никому ничего не должен. Разве это не мошенничество? Разве это не умысел?

Т.к. Лаптев на мои телефонные звонки не отвечал, я по электронной почте сообщил ему о том, что по факту мошенничества намерен подать на него официальное заявление на имя прокурора Краснодарского края или в даже в МВД в Москву, где перечислю все свои доводы.

И тут началось самое интересное! Мне от имени Лаптева позвонил некто Сергей и попросил о встрече и сходу стал предлагать мне заключить дополнительное соглашение и продлить срок действия нашего договора купли-продажи ещё на три года. Но я уже перестал верить Лаптеву и отказался. Тогда Сергей предложил мне выкупить у меня договор, но не сразу, а частями: 50% сейчас, 50% после продажи моей квартиры, но при этом протокол о расторжении моего договора Сергей предложил подписать немедленно. Я снова отказался.

Видя, что он в замешательстве, я, обнаглев, стал требовать деньги немедленно и с неустойкой в размере использования средств за период просрочки договора. Идите в суд, – предложил Сергей. Но я, зная, что это бесполезно, т.к. Лаптев после проигрыша в суде деньги ещё никому не отдал, припугнул Сергея, что буду подавать на Лаптева заявление о мошенничестве.
Неделя жестких переговоров под угрозой подачи на Лаптева заявления в прокуратуру или в МВД – и я получаю все свои деньги, да еще и с неустойкой!
Вот так бывает.

Напоследок Сергей просил меня никому ничего не говорить о нашей сделке.
Я никому и не говорю, – я же пишу молча.
Возможно мой опыт кому-то и поможет.

Удачи вам, друзья по несчастью!
  • +80
  • 22 февраля 2017, 20:16
  • kir7570

Комментарии (34)

RSS свернуть / развернуть
+
МегаМолодец!!! И с праздником!!!
avatar

LenLen

  • 22 февраля 2017, 20:45
+
Да, порядочный поступок с Вашей стороны.
avatar

D3976

  • 22 февраля 2017, 20:57
+
+1
Если управляющим по банкротству будет человек Лаптева, дома будут оценены по цене стройматериалов
Тут не все так просто для него если вы (дольщики) будете активны. С момента назначения конкурсного управляющего у вас будет 2 месяца чтобы заявить свои требования как кредитора. Если вы будете не один заявлять, а заявят все дольщики, у каждого из вас будет процент голосов и большинством своих голосов вы сможете поменять конкурсного управляющего на своего или того кто вам больше понравится.
avatar

Shilo

  • 22 февраля 2017, 21:26
+
+1
Автор мошенническим путем, обманом вернул свои деньги и не выполнил обещание держать это в тайне.
А вообще провокационный вброс…
avatar

Carib

  • 22 февраля 2017, 23:33
+
+4
автор мошенник? да ладно!
Он человек, отстаивающий свои права!
А Лаптев мошенник и странно, что до сих пор об этом мало кому известно!

Автора поздравляю!
avatar

sei

  • 23 февраля 2017, 00:17


+
Это отвлекающий маневр, чтобы люди повторили путь ТС с нулевым результатом. А сроки проходят…
avatar

Carib

  • 23 февраля 2017, 10:26
+
+1
Когда речь идет о последнем люди готовы на все…
avatar

zajavitel

  • 23 февраля 2017, 00:33
+
+1
Автору сказочно повезло!
avatar

HMEL

  • 23 февраля 2017, 00:03
+
Вы бы написали, что за жк, адрес. А то пойди знай в каком жк подвох
avatar

buldanesh

  • 23 февраля 2017, 00:25
+
+1
что то стоящее на тунелях дкп
avatar

zajavitel

  • 23 февраля 2017, 00:34
+
в тегах написано: Лаптев, Калайчиди, застройщики, мошенники, обманутые дольщики, Мамайка, Плеханова, ЖСК «Альфа», незаконное строительство, Сочи, квартира, помещение, ИЖС, снос, новости сочи
avatar

nocka

  • 23 февраля 2017, 10:52
+
+2
Если дом ИЖС то при его делении получаются ЖП
При этом подводить коммуникации необязательно…
Необходимо лишь составить тех планы на эти ЖП и поставить их на кад учет, при этом суд не нужен…
Квартиры сделать в ИЖС в принципе не возможно по закону…
Поставить ИЖС под видом МКД тоже трудно п8 ст 41 закона о ГКН теперь четко все описывает.
avatar

zajavitel

  • 23 февраля 2017, 00:50
+
Только вот беда с этого года ЖП на ИЖС вообще не разделят, по закону нельзя! Дом ИЖС на одного хозяина и на одну семью. тем более без коммуникаций и 6 этажей, скажут получите разрешение и переведите земли под многоквартирную застройку, а потом уже сделав экспертизу получите документы, это интересно сколько стоить будет? проще снести все и не мучиться.
avatar

Alenka97

  • 23 февраля 2017, 14:07
+
Вы в смысле ижс на жп?
Ну тогда только доли, потому как и один хозяйн может умереть оставив все 2м наследникам…
А вот с МКД вы упустили много очень, процедуры перевода как таковой нет…
А при постановке на кад учет до 2017 года требовался тех план, который делался на основании проекта и акта ввода в эксплуатацию, введут ли такой дом как МКД это вилами по воде писано…
avatar

zajavitel

  • 23 февраля 2017, 15:11
+
Процедура перевода земли из одной зоны в другую по общественным слушаниям вполне возможна. Но если нету коммуникаций то все это разговоры, там еще денег нужно много чтобы такой дом достроить и узаконить.
avatar

Alenka97

  • 24 февраля 2017, 11:13
+
Ну я вам о том что если дом зарегистрирован как ижс перевести его в мкд законно нельзя…
а комуникации все завист от мощностей…
avatar

zajavitel

  • 24 февраля 2017, 22:09
+
Вам повезло! Это очень редко бывает…
avatar

uz777

  • 23 февраля 2017, 10:01


+
+2
Топик — вымысел. Пока не вставите Лаптеву в одно место электрошокер с дистанционным управлением и кнопками у обманутых дольщиков, ничего он не вернет! :))
avatar

Carib

  • 23 февраля 2017, 10:31
+
Хорошая приспособа запатентировали?
avatar

zajavitel

  • 23 февраля 2017, 12:05
+
+1
Смелый поступок. Мало кто бы так сделал. Обычно взяли денежку обратно, выдохнули облегченно и праздновать. А если бы каждый описывал алгоритм действий по возврату денег, то больше людей бы деньги возвращали и, возможно, вообще бы не попадали к таким застройщикам.
avatar

nocka

  • 23 февраля 2017, 10:55
+
+2
Алгоритм абсолютно логичный, типовой и прогнозируемо тупиковый. Пробуйте на здоровье!
avatar

Carib

  • 23 февраля 2017, 11:20
+
+2
Готов был поверить ТС процентов аж на 10. Но «получение» неустойки вернуло меня на грешную землю своим железным аргументом! ))
avatar

Vasyara

  • 23 февраля 2017, 11:30
+
Меня удивляет что застройщик заварил такую кашу из говна на несколько лет ради какого-то 6 этажного незаконного дома. Неужели овчинка выделки стоит?
avatar

kudep

  • 23 февраля 2017, 13:37
+
+1
Так если перепродавать квартиры по нескольку раз это неплохие деньги выходят же! а на мошейничество подать можно, его посадят, вон уже несколько застройщиков сидят… правда денег они так никому и не вернули, но срок то получили!
avatar

Alenka97

  • 23 февраля 2017, 14:10
+
может у него несколько таких арастроев…
avatar

zajavitel

  • 23 февраля 2017, 15:12
+
С результатом! Мои поздравления!
Видимо, все же боятся ониотя бы чего-то…
avatar

andy

  • 23 февраля 2017, 16:01
+
+1
Что-то не верю я в выплату неустойки. Неужели застройщик такой лох? Как же он тогда все свои дела проворачивает? Если застройщик вернул деньги, зачем ему неустойку выплачивать? Договор расторгнут, деньги вернул, мошенничество ему уже не предъявить, да и дольщик будет рад что хоть деньги вернули, какая там неустойка. Прям роман в 3х частях какой то.
avatar

Shilo

  • 23 февраля 2017, 21:18
+
+2
А я верю автору статьи! Молодец! Моя знакомая тоже вернула так себе деньги! Хоть она и юрист, но её тоже обманул застройщик! Мало того что она выиграла в суде у застройщика за несвоевременно сданное жильё, дак потом после суда сказала, что натравит на них Краснодарских прокуроров и в суд подаст по факту мошеничества! Они испугались и моментально расторгли договор купли продажи с возвратом всех денежных средств! Ведать боятся эти застройщики уголовного кодекса РФ!)))))))
avatar

alena260888

  • 24 февраля 2017, 01:50
+
она выиграла в суде у застройщика за несвоевременно сданное жильё
В суде — это совсем другое. А с предварительным договором в суде никакая неустойка не светит.
avatar

Shilo

  • 24 февраля 2017, 13:33
+
«Ведать боятся эти застройщики уголовного кодекса РФ!)))))))»
Смотря кто крышует, некоторые даже на путина х… й ложили…
avatar

HMEL

  • 24 февраля 2017, 22:36
+
+1
как бы это грубо не звучало, но скупой платит дважды и то если научился на собственном опыте. Совершая сделку на крупную сумму без гарантии надо быть готовым быть обманутым. Пока люди так относятся к своим деньгам у нас будут Лаптевы, Кедовы и т.д
avatar

daniil-sochi

  • 24 февраля 2017, 16:54
+
как бы это грубо не звучало, но скупой платит дважды
пойду к нему работать :)
avatar

kudep

  • 01 марта 2017, 16:07
+
+2
обсуждалась тема недобросовестного застройщика
Пора вводить понятие недобросовестного покупателя. Купить площади в ИЖС и ждать раздел на квартиры!!!
avatar

bakc

  • 24 февраля 2017, 20:45
+
С 2014 года Администрация города Сочи расторгает договор аренды земельного участка с ЖСК «Альфа» в связи с неосвоением, грубейшими нарушениями в строительстве и отсутствием инфраструктуры: электричества, канализации, воды, а также дороги.

Согласно решения Арбитражного суда по делу №А-32-16007/14 от 30.04.2014 и вступившего в законную силу постановление Пятнадцатого Арбитражного аппеляционого суда от 25.03.2016 по делу №А-32-30719/2015 по иску Администрации города Сочи к ЖСК «Альфа» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды №4900004049 от 19.02.2007, заключенным между Администрацией Сочи и ЖСК «Альфа» и об аннулировании записи в ЕГРП права аренды ЖСК. «25» ноября 2016 года на земельный участок с кадастровым номером №23:49:0201020:93 вынесено решение о расторжении арендных отношений.

Инициативная группа написала жалобы в прокуратуру г.Сочи, Краевую и Ген. прокуратуру письма, с просьбой проверить деятельность руководство кооператива в лице Широбокова А. П.
Пайщики кооператива в недоумении — 10 лет Широбоков с людей собирал деньги на дороги, коммуникации, подпорные стены, тротуары, внутреннее освещение, а в итоге ничего! Ни дорог, ни тротуаров, ни коммуникаций — ни чего. Неужели люди настолько БАРАНЫ — что сначало в течение нескольких лет платят деньги «за воздух», а потом даже не хватает мужество спросить Широбокова — «ты куда их дел?».

В настоящее время Прокуратурой города Сочи проводится проверка финансово-хозяйственная деятельности ЖСК «Альфа» и его председателя Широбокова Александра Петровича.

В связи с этим у застройщика Лаптева Олега Юрьевича была задержка в оформлении земельного участка под построенными домами и присвоения адреса на данные дома в связи с отсутствием кадастрового номера под ними.

Для подвода коммуникаций требуется кадастровый номер под домами.

В ближайшее время застройщик Лаптев О.Ю. заключит долгосрочные договоры аренды с Администрацией города Сочи на земельные участки под домами, присвоит адрес на дома, и выполнит свои обязательства в полном объеме перед дольщиками.

Председатель ЖСК Альфа — Широбоков А.П. — всячески препятствует выделению земельных участков под домами. Он постоянно пишет жалобы, «кляузы» во все инстанции и тем самым тормозит процесс оформления.

Застройщик Лаптев О.Ю. прошел уже две экспертизы домов у организации, которая проектировала тоннели — все в порядке. Эти заключения он может любому показать.

Застройщик всегда на связи и всегда может ответить на любой ваш вопрос по телефону — 8-988-238-21-50
avatar

levonra

  • 27 февраля 2017, 07:47

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.