24-этажный Дворец, возводящийся на оползневоопасном склоне горы Бытха
Добрый вечер, уважаемые читатели ПриветСочи!
В нашем городе-курорте за последнее десятилетие ведётся активное строительство, и в ряде случаев, производимые строительные работы на участках несут серьёзные угрозы для жителей соседних домов и микрорайона в целом ввиду недопустимо малого соотношения площади объекта строительства к площади участка, смены зоны этажности по решению судов города-курорта Сочи и возникающих оползневых процессов.
Не обходит стороной активное строительство и микрорайон Бытха Хостинского района.
Наибольшей проблемой на Бытхе в настоящее время является строительство ЖК «Белый дворец» высотой 24 этажа, ведущееся по адресу ул. Бытха 41.
Несмотря на то, что выполнено лишь возведение начальных этажей, квартиры в ещё не построенном доме рекламируются и продаются на различных сайтах недвижимости.
На сайте жилого комплекса указано, что в дальнейшем территория будет облагорожена зелёными насаждениями, оборудована детская площадка и зона отдыха:
На деле, как это часто бывает, ситуация несколько иная…
По факту площадь земельного участка составляет всего лишь 18,9 соток (1890 квадратных метров), и на фотографиях, размещенных на сайте жилого комплекса видно, что практически всю площадь занимает котлован, и строительство ведется вплотную к ограждению на минимальном расстоянии от соседних домов:
(все выше расположенные фотографии — с официального сайта, орфография и пунктуация сохранена).
На сайте потенциальных покупателей завлекают расположением ЖК:
" Прилегающая инфраструктура располагает образовательными учреждениями: школа, гимназия детский сад.
Так же в шаговой доступности находятся магазины, в том числе круглосуточные, продовольственный рынок, поликлиника, аптеки, филиалы банков, места отдыха и развлечений.
Дорога до «Золотого треугольника» (парк Дендрарий, концертный зал Фестивальный, Зимний театр) занимает не более 5 минут.
Здесь в окружение исторически значимых строений можно окунутся в бездну эстетического и духовного удовольствия, во время прогулки по парку или же посещения концертного зала.
В удобной транспортной доступности находится федеральная объездная трасса.
Благодаря выгодному месторасположению подъезд к комплексу не доставит трудностей, как и владельцам личного авто, так и пешеходам "
Серьёзные проблемы, связанные со строительством, неоднократно освещались в различных интернет-изданиях.
Так, на сайте издания «Кавказский узел» от 15.05.2016 была опубликована статья на эту тему под названием «Жители Сочи выступили против строительства высотного здания в оползневой зоне»:
В данной статье сказано о том, что в Сочи прошел сход жителей улицы Бытха, которые потребовали остановить строительство 24-этажного здания.
По мнению местных жителей, место строительства является оползневой зоной, и возведение высотного здания в этом районе может спровоцировать разрушение многоквартирных домов и санатория.
Жительница многоквартирного дома по улице Бытха Наталья Владимирова рассказала, что данная стройка затрагивает права и интересы около 150 человек, которые живут в опасной близости от ведущихся на стройке работ.
Жительница Бытхи Светлана Галеева подчеркнула, что рядом находится здание санатория «Металлург», и стройка может спровоцировать его разрушение.
Пришедший на сход мужчина, который не представился, объявил всем, что он представляет интересы собственников земельного участка.
Он, в частности, заявил, что главой города выдано разрешение на строительство в данном месте, и предоставил для ознакомления копию разрешения.
Собравшиеся подвергли резкой критике действия Главы города, выдавшего разрешение.
По их мнению, строительство в данном месте высотных зданий категорически запрещено ввиду того, что гора Бытха является оползневой зоной.
Ведущий геолог ГУП «Кубаньгеология» Надежда Васильева подтвердила корреспонденту «Кавказского узла», что гора Бытха является оползневым участком и застраивать ее не безопасно, тем более высотными зданиями.
Она также сказала, что за геологическими характеристиками застройщики в ГУП «Кубаньгеология» не обращались, и заключения по данному участку не давались.
Сотрудник одного из риэлторских агентств Сочи рассказал корреспонденту, что квартиры в строящемся доме уже выставлены на продажу по 80 000 рублей за квадратный метр, покупателям предлагается заключить договор долевого участия.
Ранее главный архитектор Сочи А.А. Зачитайлов рассказал корреспонденту «Кавказского узла», что строительство на Бытхе будет вестись на основании решения Хостинского районного суда, который поменял зону этажности.
" Мы обязаны выполнять решение суда, иначе нас накажут согласно ст. 13 ГПК РФ ", — отметил А.А. Зачитайлов.
И действительно, на официальном сайте ЖК в электронном формате находится разрешение на строительство:
Кроме публикации на сайте Кавказского узла, 28.05.2016 на «ПриветСочи» также была опубликована статья на тему опасного для жителей соседних домов и всего микрорайона Бытха в целом строительства 24-этажного дома.
По результатам заявления гражданки Потаповой О.В. к застройщику «ООО Кайлас», Калайджян Ш.А., Калеевой И.В., Коробка М.Н., администрации города Сочи и администрации Хостинского района города Сочи, судьей Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края Тимченко Ю.М. был наложен арест на земельный участок по адресу город Сочи, Хостинский район, ул. Бытха 41, с кадастровым номером 23:49:0302021:277 (текст определения по заявлению Потаповой О.В., опубликованный в комментариях к статье на сайте, прикладываем в сообщении ниже).
Однако, в последующем застройщиком была подана апелляция, и судом предыдущее решение о прекращении строительных работ было отменено.
Строительные работы на вышеуказанном участке продолжились, и активно ведутся в настоящее время.
Нам, жителям микрорайона Бытха Хостинского района города Сочи очень больно от того, что в наш курортный город длительное время застраивается многоэтажными зданиями, в большинстве случаев возведёнными на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки (ИЖС) и садоводства, и узаконенными через суд!
Строительство многоквартирных домов высотой 15, 20 и более этажей на оползневых склонах опасно для жителей соседних домов и в целом для всего микрорайона Бытха!
Более восьми лет назад на склоне, расположенном поблизости от вышеуказанного, был возведен 23-этажный дом «Идеал Хаус», который частично нарушил воздухообмен в микрорайоне Бытха и полностью закрыл для жителей многих выше расположенных домов вид на море:
И вот, в непосредственной близости от «Идеал Хауса» собираются возводить очередной 24-этажный дом, практически без учёта строительных норм!
Все жилые дома, расположенные рядом с участком по ул. Бытха 41, имеют гораздо меньшую этажность в силу оползневых процессов, часто происходящих в микрорайоне Бытха, но возводимый ЖК «Белый дворец» высотой в 24 этажа грозит потенциальным возникновением нового масштабного оползня, затрагивающего рядом построенные дома и корпусы санатория «Металлург», являющегося памятником архитектуры!
Мы обращались в городскую администрацию и администрацию Хостинского района, а также в Управление муниципального земельного контроля.
Полученный ответ от нового главы Хостинского района содержал следующие сведения:
К большому сожалению, администрация на всех уровняхне хочет не в состоянии противодействовать планомерной застройке Сочи высотными зданиями на оползневоопасных участках, изначально предназначенных для малоэтажной застройки.
В связи с очень серьёзной проблемой, связанной со строительством 24-этажного ЖК «Белый дворец» мы, жители микрорайона Бытха, решили вновь осветить данную проблему на “ПриветСочи”.
С уважением, жители микрорайона Бытха Хостинского района
19.01.2017
В нашем городе-курорте за последнее десятилетие ведётся активное строительство, и в ряде случаев, производимые строительные работы на участках несут серьёзные угрозы для жителей соседних домов и микрорайона в целом ввиду недопустимо малого соотношения площади объекта строительства к площади участка, смены зоны этажности по решению судов города-курорта Сочи и возникающих оползневых процессов.
Не обходит стороной активное строительство и микрорайон Бытха Хостинского района.
Наибольшей проблемой на Бытхе в настоящее время является строительство ЖК «Белый дворец» высотой 24 этажа, ведущееся по адресу ул. Бытха 41.
Несмотря на то, что выполнено лишь возведение начальных этажей, квартиры в ещё не построенном доме рекламируются и продаются на различных сайтах недвижимости.
На сайте жилого комплекса указано, что в дальнейшем территория будет облагорожена зелёными насаждениями, оборудована детская площадка и зона отдыха:
На деле, как это часто бывает, ситуация несколько иная…
По факту площадь земельного участка составляет всего лишь 18,9 соток (1890 квадратных метров), и на фотографиях, размещенных на сайте жилого комплекса видно, что практически всю площадь занимает котлован, и строительство ведется вплотную к ограждению на минимальном расстоянии от соседних домов:
(все выше расположенные фотографии — с официального сайта, орфография и пунктуация сохранена).
На сайте потенциальных покупателей завлекают расположением ЖК:
" Прилегающая инфраструктура располагает образовательными учреждениями: школа, гимназия детский сад.
Так же в шаговой доступности находятся магазины, в том числе круглосуточные, продовольственный рынок, поликлиника, аптеки, филиалы банков, места отдыха и развлечений.
Дорога до «Золотого треугольника» (парк Дендрарий, концертный зал Фестивальный, Зимний театр) занимает не более 5 минут.
Здесь в окружение исторически значимых строений можно окунутся в бездну эстетического и духовного удовольствия, во время прогулки по парку или же посещения концертного зала.
В удобной транспортной доступности находится федеральная объездная трасса.
Благодаря выгодному месторасположению подъезд к комплексу не доставит трудностей, как и владельцам личного авто, так и пешеходам "
Серьёзные проблемы, связанные со строительством, неоднократно освещались в различных интернет-изданиях.
Так, на сайте издания «Кавказский узел» от 15.05.2016 была опубликована статья на эту тему под названием «Жители Сочи выступили против строительства высотного здания в оползневой зоне»:
В данной статье сказано о том, что в Сочи прошел сход жителей улицы Бытха, которые потребовали остановить строительство 24-этажного здания.
По мнению местных жителей, место строительства является оползневой зоной, и возведение высотного здания в этом районе может спровоцировать разрушение многоквартирных домов и санатория.
Жительница многоквартирного дома по улице Бытха Наталья Владимирова рассказала, что данная стройка затрагивает права и интересы около 150 человек, которые живут в опасной близости от ведущихся на стройке работ.
Жительница Бытхи Светлана Галеева подчеркнула, что рядом находится здание санатория «Металлург», и стройка может спровоцировать его разрушение.
Пришедший на сход мужчина, который не представился, объявил всем, что он представляет интересы собственников земельного участка.
Он, в частности, заявил, что главой города выдано разрешение на строительство в данном месте, и предоставил для ознакомления копию разрешения.
Собравшиеся подвергли резкой критике действия Главы города, выдавшего разрешение.
По их мнению, строительство в данном месте высотных зданий категорически запрещено ввиду того, что гора Бытха является оползневой зоной.
Ведущий геолог ГУП «Кубаньгеология» Надежда Васильева подтвердила корреспонденту «Кавказского узла», что гора Бытха является оползневым участком и застраивать ее не безопасно, тем более высотными зданиями.
Она также сказала, что за геологическими характеристиками застройщики в ГУП «Кубаньгеология» не обращались, и заключения по данному участку не давались.
Сотрудник одного из риэлторских агентств Сочи рассказал корреспонденту, что квартиры в строящемся доме уже выставлены на продажу по 80 000 рублей за квадратный метр, покупателям предлагается заключить договор долевого участия.
Ранее главный архитектор Сочи А.А. Зачитайлов рассказал корреспонденту «Кавказского узла», что строительство на Бытхе будет вестись на основании решения Хостинского районного суда, который поменял зону этажности.
" Мы обязаны выполнять решение суда, иначе нас накажут согласно ст. 13 ГПК РФ ", — отметил А.А. Зачитайлов.
И действительно, на официальном сайте ЖК в электронном формате находится разрешение на строительство:
Кроме публикации на сайте Кавказского узла, 28.05.2016 на «ПриветСочи» также была опубликована статья на тему опасного для жителей соседних домов и всего микрорайона Бытха в целом строительства 24-этажного дома.
По результатам заявления гражданки Потаповой О.В. к застройщику «ООО Кайлас», Калайджян Ш.А., Калеевой И.В., Коробка М.Н., администрации города Сочи и администрации Хостинского района города Сочи, судьей Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края Тимченко Ю.М. был наложен арест на земельный участок по адресу город Сочи, Хостинский район, ул. Бытха 41, с кадастровым номером 23:49:0302021:277 (текст определения по заявлению Потаповой О.В., опубликованный в комментариях к статье на сайте, прикладываем в сообщении ниже).
Однако, в последующем застройщиком была подана апелляция, и судом предыдущее решение о прекращении строительных работ было отменено.
Строительные работы на вышеуказанном участке продолжились, и активно ведутся в настоящее время.
Нам, жителям микрорайона Бытха Хостинского района города Сочи очень больно от того, что в наш курортный город длительное время застраивается многоэтажными зданиями, в большинстве случаев возведёнными на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки (ИЖС) и садоводства, и узаконенными через суд!
Строительство многоквартирных домов высотой 15, 20 и более этажей на оползневых склонах опасно для жителей соседних домов и в целом для всего микрорайона Бытха!
Более восьми лет назад на склоне, расположенном поблизости от вышеуказанного, был возведен 23-этажный дом «Идеал Хаус», который частично нарушил воздухообмен в микрорайоне Бытха и полностью закрыл для жителей многих выше расположенных домов вид на море:
И вот, в непосредственной близости от «Идеал Хауса» собираются возводить очередной 24-этажный дом, практически без учёта строительных норм!
Все жилые дома, расположенные рядом с участком по ул. Бытха 41, имеют гораздо меньшую этажность в силу оползневых процессов, часто происходящих в микрорайоне Бытха, но возводимый ЖК «Белый дворец» высотой в 24 этажа грозит потенциальным возникновением нового масштабного оползня, затрагивающего рядом построенные дома и корпусы санатория «Металлург», являющегося памятником архитектуры!
Мы обращались в городскую администрацию и администрацию Хостинского района, а также в Управление муниципального земельного контроля.
Полученный ответ от нового главы Хостинского района содержал следующие сведения:
К большому сожалению, администрация на всех уровнях
В связи с очень серьёзной проблемой, связанной со строительством 24-этажного ЖК «Белый дворец» мы, жители микрорайона Бытха, решили вновь осветить данную проблему на “ПриветСочи”.
С уважением, жители микрорайона Бытха Хостинского района
19.01.2017
Комментарии (49)
RSS свернуть / развернутьМонтирован кран и строительство пойдет ещё быстрее!
Действия?
Prk
Victor-Hill
Prk
REMIX
И еще момент… хоть кто-нибудь думает о том, вместит ли инфраструктура района, такое количество новых жителей, машин, хватит ли мощностей для подачи коммуникаций??? Видимо в голове одна мысль$$$
Тошно уже все это наблюдать! Хоть кто-нибудь остановит эту бессмысленную и беспащадную городскую застройку?
Pitrikevna
HMEL
Рабочий спальный район.
Это было старой постройки жилое здание, времен когда хрущевок даже во кошмарных снах человечество не видело, причем с толстенными стенами.
С лицевой стороны была большая столовая.
Там располагались квартиры и общежития «Спутника»и других учреждений, где жили в основном женщины, даже с детьми.
После оползня расселили.
Сейчас, в основном, они живут в пятиэтажках на Бытхе.
Во всяком случае мои знакомые :)
Выше действительно была возведена пятиэтажка, которая в полном смысле развалилась почти сразу.
Кажется постройка конца 60-х.
Утверждать не стану, но по разговорам спецов воспринял так, что там ближе к поверхности выходят подземные воды и создают неудобства постройкам.
Во всяком случае Металлург в 80-х слегка подвергся деформации.
Даже шинами, как ободом бочку, укрепили административное здание.
Ручьи, помню, катились и катятся по склонам круглогодично и шли веером от первой разрушившийся пятиэтажки в сторону нонешнего сбербанка и отдела милиции.
Ну а здание милиция разъехалось- там нет единого фундамента!!!
Иначе до сих пор функционировало бы.
Там же стоял старый- старый Дуб- точка локации по картам!
И вынуждены были построить три здания вокруг него.
Они и разбежались. ( Хотя… как могут рядом стоять 1.здание суда, 2. здание руководства отдела с разными учетчиками и архивами и, Главное!!! 3. Здание оперативных служб? :) А метрах в стах прокурор района со своими надзорными службами )
Дуб во внутреннем дворе очутился, ВОЗВЫШАЛСЯ НАД зданиями! :)
В связи С техническим прогрессом надобность в этой точке отпала и он не выдержал такой неблагодарности от человечества… Столетие наверно стоял…
Garripil
Pitrikevna
На месте гаражей между этими домами был ручей — выход грунтовых вод, он и до сих пор есть, только взят в трубу и проходит между Бытхой 45 и Сбербанком и вытекает ниже дороги к новым высоткам.
Вообще там самый большой оползень на Бытхе, его язык начинается от АТС (ныне Пятерочка) и уходит под Магнитом Сбербанком и прочими новостроями почти до 9-й школы. Его движение прекрасно видно в виде постоянно лопающегося асфальта на переходе возле АТС, в виде падающей подпорной стены во дворе Бытхи 45 и лопнувшему по предпоследнему подъезду дома №45, трескающегося дома Бытха 47, оголившихся сваях и ростверка ниже Сбербанка и прочие проявления до самого Курортного проспекта.
А вот второй язык уходит как раз от АТС в сторону гаража, мойки Бытха 24, Бытхи 20 и далее как раз под этого монстра и далее. На этом месте всегда было болото, вода текла из земли. В советские времена на месте СТО Лада был овраг, левее вдоль забора Металлурга были бараки, которые все разрушились как раз из-за оползня. Их снесли, а овраг засыпали. Этот же оползень разрушил Бытху 20, Гаррипил не совсем прав, здание было единым а не из частей, просто оно лопнуло по самым тонким местам, по входу в зал суда и по санузлам.
Короче говоря геология там «веселая» и стоить без изысканий и проектов такую махину просто идиотизм. А давать разрешение — преступление.
Prime
Zipo150613
Prime
Старый фонд же сыпется сам по себе. Живу в древнем хруще, рядом только уже усевшаяся «Родина» и склона нет, а всё сыпется.
Shizo
И жителей Бытхи я понимаю… особенно 41/1 41/2. У них был хороший дом, с видом, солнышко в окна заглядывало… для Бытхи прям супер-хороший. А теперь? Окнами в «белый дворец», это постоянная тень. Куча машин под окнами и тд. Были квартиры дорогие, стали никому не нужные…
Да и вообще 24 этажа… пол Бытхи тенью накроют.
Pitrikevna
ask
Prk
Бывшее здание Полиции уныло смотрит пустыми окнами на Дворец
Victor-Hill
Pitrikevna
GeRa_IN_co4u
GeRa_IN_co4u
Shuxer1980
Oksa77
Prk
И зачем заключать договор долевой? дольщик соответственно будет соучастником данного строительства и за все косяки и недострои тоже отвечает?
smb
adler73
Zipo150613
adler73
Zipo150613
adler73
Patriot555
Чтобы строить многоквартирные дома, необходимы изыскания, проектирование и положительное заключение строительной экспертизы. Вопрос в добросовестности исполнителей на всех этапах.
Склоны Бытхи всегда были неблагоприятны для строительства из-за мощных оползней
Застройщики строят не для себя.
А покупатели рискуют жизнью своих семей
ActiveKSM
Нужны жёсткие нормы по % застройки участка чтоб не возводили такую махину в пару тысяч кв.м. на нескольких сотках. Вроде и есть такое, но не везде применимо видимо)
Shizo
Zipo150613
Чтобы строить жилье выше трех этажей и общественные здания выше двух необходимы изыскания, проектирование и положительное заключение строительной экспертизы. Вне зависимости от оползней и опасных процессов.
Кстати 90% территории нашего города находятся в оползневой зоне и 100% в зоне высокой сейсмичности.
А соблюдение строительных норм это уже совсем другая история.
Если у вас есть какие-то факты нарушений, то давайте обсудим. Только на нормы ссылайтесь, пожалуйста.
Patriot555
— 31 кв.м из правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49: 0302021:124, расположенного по ул. Бытха № 41-г;
— 31 кв.м — из муниципальных земель;
— 21 кв.м — из муниципальных земель.
2. С северо-западной стороны от земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302021:277 по ул. Бытха № 41 располагается земельный участок площадью 910 кв.м с кадастровым номером 23:49:0302021:275. Фундамент (бетонная плита) строящегося жилого дома располагается от кадастровой границы между указанными земельными участками на расстоянии 0,56 – 2,76м.
3. Минимальное расстояние от фундамента строящегося многоквартирного жилого дома (в последующем – от стены дома) на земельном участке, расположенном по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха, 41 (до крайней точки жилого дома — до стены дома), расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха № 41/1, составляет 6,46 м, до стены пристройки в уровне 1-го этажа – 5,60 м.
Минимальное расстояние от фундамента строящегося многоквартирного жилого дома (в последующем – от стены дома) на земельном участке, расположенном по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха, 41, до крайней выступающей точки жилого дома (балкона), расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица Бытха, 41/1, составляет 5,0 м.
4. Отсутствует возможность формирования и организации пожарного проезда вокруг строящегося многоквартирного жилого дома по ул. Бытха № 41 Хостинского района города Сочи со стороны смежного земельного участка по ул. Бытха № 41/1 Хостинского района г. Сочи, поскольку:
— расстояние от фундамента (в последующем стен) строящегося жилого дома на участке по ул. Бытх № 41 до кадастровой границы участка составляет 0,56 — 2,76м вместо требуемых 5,0 м по Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи и требуемых 6,0м для организации проезда для зданий высотой более 46м (в нашем случае 69,45м) в соответствии с требованиями п. 8.6. СП 4.1310.2013;
— расстояние от фундамента (в последующем стен) строящегося жилого дома на участке по ул. Бытх № 41 до выступающих частей дома № 41/1 по ул. Бытха (пристройки в уровне 1-го этажа, балконов) составляет 5,0 – 5,60м, что меньше требуемой ширины проезда 6,0м для организации проезда для зданий высотой более 46м в соответствии с требованиями п. 8.6. СП 4.1310.2013;
Ширина проезда 6,0м предусматривает не только проезд пожарной техники (автоцистерны, автолестницы, автовышки, пеноподъемники), но и ее установки с закреплением на надежном основании.
5. В материалах дела отсутствует генплан с согласованиями всеми заинтересованными службами города Сочи, по которому выдавалось разрешение на строительство, поэтому не представляется возможным определить, соответствует ли местоположение строящегося объекта месту, указанному на генплане, согласованному со всеми заинтересованными службами города (ГАИ, МЧС, архитектор и др.).
6. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 1890 кв.м с кадастровым номером 23:49:0302021:277 по ул. Бытха № 41 не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи, утвержденным решением городского собрания Сочи № 202 от 29.12.2009г., в ред. № 210 от 12.12.2011 года и № 10 от 29.09. 2015г.:
— по минимальным отступам от границ земельного участка с трех сторон: оно составляет 0,51м, 0,56м, 2,16м, 2,76м, 3,85м против требуемых 5,0м;
— по % застройки: составляет 35% против нормируемых 30%, однако учитывая, что решением Хостинского районного суда города Сочи от 01.08.2013 года % застройки увеличен до 40%, то в данной части нарушения нет;
— коэффициенту использования территории, он составляет 8,4 против нормируемого 2,4.
Местоположение строящегося дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302021:277 по ул. Бытха № 41 не соответствует требованиям СНиП. 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Для устранения имеющихся несоответствий строящегося жилого дома с нормативными документами необходимо откорректировать проект дома с учетом действующих Правил землепользования и застройки на муниципальной территории города-курорта Сочи, с учетом градостроительного кодекса и градостроительных норм.
Исходя из выявленных нарушений со стороны ответчика необходимо отметить те существенные нарушения, которые влияют на права и законные интересы истцов и иных лиц, и которые отражены в заключении экспертизы:
Изменение проекта строительства, затрагивающие конструктивные и другие
характеристики безопасности объекта капитального строительства
Увеличение площади застройки земельного участка: вместо разрешенных 650 м2
площадь застройки увеличилась до 660 м2;
Увеличение общей площади строительства с 14106,48 м2 до площади строительства
15880,28 м2;
Увеличение строительного объема строящегося объекта;
Увеличение высоты здания с 65,6 м до 69,45 м;
Увеличение квартир со 160 до 218 штук, а соответственно изменение площадей квартир и общей площади квартир, жилой площади квартир;
Изменение конструкций дома: согласно Проектной документации Раздел 1 дом
представляет собой 21 этажей надземных и 3 подземных, из которых 3 этажа предназначались для подземной автостоянки и технических помещений, 1 этаж технический, на конструкцию дома, согласно которой будет 23 этажа надземных и подземный 1 этаж. При этом согласно проекта нижняя часть здания была спроектирована более тяжеловесной и играла роль базы. Соответственно характеристики устойчивости, прочности и безопасности существенно изменились.
Из проекта исключены 2 этажа подземной парковки (отм. -12.200 и -9,000) и технический этаж (отм. -2.600). Этаж подземной парковки с отметки -5.800 был перенесен на отм. -3.000, что позволило попадать на этаж парковки непосредственно с дороги ул. Бытха. На этажах в отм. -3.000 и +-0.000 в осях А/Г-6/6 устроен сквозной проезд высотой 4,5м, что обеспечило проезд автомобилей и пожарной техники непосредственно во внутридворовое пространство. Такая запись имеется в положительном заключении негосударственной экспертизы объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом № 41 по улице Бытха в Хостинском районе г. Сочи». Внесение изменений в проектную документацию», проведенной в ООО «Центр архитектурно-строительного надзора» 09 июня 2016 года, предоставленной эксперту по ходатайству.
Не представляется возможным установить, предусмотрены ли на внутридомовой территории строящегося дома по ул. Бытха № 41 разворотная площадка размерами 15х15м и проезд вокруг дома шириной 6,0м, которые должны быть в соответствии с требованиями СП 4.1310.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Как следствие изменилось задание на проектирование, предусмотренное и
утвержденное 10.01.11 года со стороны ТСЖ «Бытха-41», которое является составной частью Проекта организации строительства;
Внесены изменения в Проектную документацию, Раздел II Схема планировочной
организации земельного участка в части разработки проекта с обустройством подъезда пожарных автомобилей к зданиям с двух продольных сторон шириной не менее 6 метров, а также окружного проезда;
Изменением параметров проекта строительства изменились параметры для
технического Задания на производство инженерно-строительные изыскания по высотности здания с 60 м до 69 м, изменением глубины от естественной поверхности, предполагаемой нагрузки на фундамент, которая и без того рассчитана ошибочно в 500 кг/см2;
При этом стоит отметить, что изменились высота этажей: подземные на отм. -5,800 м, -9,000 м, -12,200 м = 3200 метров, технический этаж на отметке -2,600 м = 2.600 м. Этих этажей с отметками больше не будет, а будут иные характеристики.
Таким образом, выявлено такое изменение проектной документации на
строительство многоквартирного жилого дома, при котором проект строительства фактически приобрел иные параметры и технические показатели, которые затронули конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства и в настоящее время фактически новый проект строительства не прошел государственной экспертизы, как это требуется в соответствие со ст. 49 ГрК РФ. Соответственно в настоящее время выявлено строительство, которое из законного перешло в самовольное и ведущееся в нарушение норм градостроительного законодательства РФ.
Вот это то, что сегодня удалось узнать от жителей Бытха 41/1. Это похоже из материалов их дела, которое завтра будет рассматриваться. Но там если читать полностью, то можно целую книгу о нарушениях при строительстве многоквартирного дома написать.
Это еще без учета того, что возбуждено уголовное дело по рубке деревьев, как сегодня стало известно из УВД г. Сочи, а также проводятся многочисленные проверки по жалобам граждан. Там практически каждый написал по 3-5 штук в разные инстанции. Вот и ведут-проводят-колобродят… Только толку-то даже при таких нарушениях суд скорее всего вынесет решение против(((
Zipo150613
1. 4% участка стройки находятся не в собственности застройщика. Беда печаль. На оползень это вряд ли повлияет. Может быть потом вам вернут эти квадратные метры.
2-3. Расстояние нужно мерить от стен, а не от фундамента. Читайте ФЗ-123. Там минимальное расстояние 6 метров, которое можно сократить, если у вас здания определенной категории негорючести, например из бетона.
4. На сколько я знаю кольцевой проезд можно не делать, если есть альтернативные возможности эвакуации из квартир. Пожарники пусть поправят.
5. Какой нормативный документ обязывает согласовывать генплан с ГАИ, МЧС, архитектор?
6. Как связана безопасность объекта капитального строительства и увеличение площади, объема, высоты?
Изменения в проекте, которые вы написали сложно комментировать без проекта первого и второго. Они могут повлиять на безопасность, а могут и нет. Непростой вопрос.
По деревьям есть законная процедура рубки. Пусть не нарушают, а если кто-то нарушил, то пусть наказывают.
Встречный вопрос. У дома Бытха 41/1 всё в порядке с пожарными проездами? Расстояния от границ участка соответствуют ПЗЗ? Есть заключение экспертизы проектной документации? Проект хоть есть?
Patriot555
Расстояние вымерено ни только от стен, но и от крайних точек строения. А то, что там менее 3,5 метров — это печалька. Минимальное расстояние сократить при сейсмике в 8,5 балов нельзя. Это запрещено законом. А пожарный проезд согласно Норматива при таком строительстве 6 метров с двух сторон, но уже не получается, потому что не хватает земельного участка. Печалька.
Кольцевой проезд ставить можно, если есть площадка разворота 15х15, но там ее нет ни при сквозном, ни при двустороннем проезде… Так что пожарники пытались поправить, но скорее всего проект и реальность отличны.
Генплан согласовывать с ГАИ, МЧС и другими обязывает Градостроительный кодекс и Земельный кодекс РФ в части размещения здания.
Как связана безопасность? Очень просто, при сейсмике в 8 балов до ближайшего строения с учетом строящегося дома должно быть 64 метра, а оно в 3 метрах. Разница есть? Наверное да. А кроме того, безопасность это не только расстояние от и до, но и возможность эвакуации, которой нет. А то, что площадь стала больше, так есть ПЗЗ и в них есть коэффициент застройки и КИТ, это нужно соблюать, чтобы всем комфортно было, а при таком строительстве — некомфортно всем.
Изменения комментировать сложно? Это невозможо в силу того, что застройщик не предоставил суду никаких документов, прячет их как вор.
Zipo150613
Про согласование с ГАИ и МЧС впервые слышу, если поделитесь ссылкой, то буду благодарен.
ПЗЗ соблюдать надо, только никто этого не делает. Привидите хоть одно жилое здание в Сочи, построенное в полном соответствии с нормами.
А вот в сейсмике я немного разбираюсь и интересно откуда вы взяли расстояние в 64 метра между зданиями?
Откуда у вас информация про 8,5 баллов? Это может быть известно из сейсмических изысканий, а вы говорили что даже геологии нет.
И все равно 8,5 должны округлить до 8 или 9 баллов либо считать здание по акселелограммам.
Кстати в Сочи фоновая сейсмичность 8 баллов, а граница между 7 и 8 баллов проходит под Краснодаром. Как строят на Кубани думаю вам известно)))
Повторю вопрос. У дома Бытха 41/1 всё в порядке с пожарными проездами? Расстояния от границ участка соответствуют ПЗЗ? Есть заключение экспертизы проектной документации? Проект хоть есть?
Patriot555
Оставить
«Ж-5» — многоэтажная жилая застройка до 56 метров
Исключить!
«Ж6» — многоэтажная жилая застройка до 76 метров
zanoza
Patriot555
Prk
Zipo150613
А что на самом деле происходит? Если окунуться в мир интернета и сайтов разных, то можно увидеть, что Хостинский районный суд города Сочи уже более полугода рассматривает дела против этого «Гроба на колесиках». И интересно ведь получается.
Всего в Хостинском районном суде города Сочи возбуждено по этому поводу три дела. Одна знакомая, работающая в суде, правда не хостинском, а в центральном, рассказала, что там не война, там уже почти бойня идет. И все, потому что.
1) Первым было дело, которое рассматривала судья Дидик в 2013 году. Про этот дом шепотом в Администрации города Сочи поговаривают, что именно она куратор и именно с нее и ее решения 01.08.2013 года все началось, когда разрешили до 76 метров ввысь строить.
2) Дело Потаповой. Действительно было в 2016 году, но в настоящее время дело полностью проиграно в двух инстанциях. Решения на сайте есть и можно почитать. Удивило то, что по версии суда город Сочи не курорт, не особо охраняемая природная территория, участок не во 2 горно-санираной зоне охраны курорта, а потому не нужна ни государственная экспертиза этой махины, ни экологическая. Апелляция правда иначе написала, но там столько юрдических тонкостей и граней, что фиг разберешься сразу.
3) Дело группы граждан из дома по ул. Бытха, 41/1. Вчера разговаривали с жильцами этого дома, они не то, что в шоке. Там полный аут. Сначала 106 или 108 летний кипарис изнасиловали и порубили на дрова без разрешения на снос, а затем и платаны, и все остальное. А теперь этот кран со своей длинной стрелой, которая крутится над домом и норовит чем-то тяжелым по 7 этажке вдарить. Мамочки в шоке от этой махины, которая работает. И за детей теперь страшно, ведь если что упадет или сорвется с крана, то это пиши-пропало.
Так вот, группа граждан 4 человека пошли в суд и бьются там. И по словам жителей, провели экспертизу. Она долго шла, месяца два по их словам и назначена была судом. Жильцы правда показать иск не смогли и пояснить, каковы требования у них в связи с этой стройкой. Говорят, что у них есть лидер Андрей, который нашел юриста и которые всем занимаются. Но самое важное, что дело в производстве, хотя не понятно, почему в таком случае нет ареста и мер защиты дома. И самое главное, по этому делу действительно на сайте Хостинского районного суда указано, что 24.01.17 года в 14-30 судебное заседание по иску жителей. Указано, что заседание будет судебным, а потому все желающие могут придти и послушать. Главное паспорт с собой взять.
Было еще одно дело, но про него не хочется говорить. Одна жительница дома по ул. Бытха, 41/2 сказала, что там прокурор, ее знакомая, подавала в суд иск против застройщика, потому что проект у них с проблемами. Но в результате рассмотрения иска прокурор от иска отказалась, хотя ей так ничего и не предоставили и дело оказалось пустым и без доказательства было закрыто. Видимо хорошо дали…
Так что говорить, что не идет борьба нельзя. Она просто не идет так как должна была бы идти. Но с жильцами близ стоящих домов был разговор, а они говорят: «Моя хата с краю». Мол, мы не соседи и нас не касается. Пусть те, кто по смежеству, борятся. Вот оно отношение жителей к проблеме. А Вы рассказываете, что переживает кто-то. Всем на все по… й
Но удивительно даже не то. Рядышком с этой самостройкой через дом буквально еще один котлован роют и еще одна свечка будет в 12 этажей. Рядышком совсем, буквально через дом от бывшего сотрудника УВД города Сочи. И ничего никто не может поделать. Так что 24 этажный гроб, если и будет, то не один, а с соседом «младшим братом». Так и будут 24/12… Видимо пока какой-нибудь дом не упадет и не будет жертв много, ничего не будет. Осталось только понять, где упадет в начале…
Zipo150613
Ведь в той части практически все участки застроены
Victor-Hill
Zipo150613
Удивило даже другое. Этим людям вместо безопасной жизни и соблюдения норм и правил предлагают детскую площадку и не шуметь по выходным)))) А вид из окна какой замечательный. Повезло зайти в гости, ох и ах… Вид из окна прямо в стену дома, до которой почти рукой достать.
Так что нужно в суд сходить послушать, что там будет 24.01.17 года в 14-30 у судьи Тимченко. Знакомая сказала взять паспорт и приходить к 14 часам. Мол, народу может быть много и всех не пустят, да и судья там какой-то шибко пунктуальный и не любит, когда устраивают показные процессы, да еще и опаздывают. Интересно, а СМИ будут?
Zipo150613
Вы тоже живёте в одном из соседних со стройкой домов по ул. Бытха? (
Victor-Hill
Zipo150613
Zipo150613
Prime
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.