Вопрос про садоводство и собственников участков может кто поможет советом.

Вопрос такой: Есть садоводство 100 участков и на нём более 20 участков у которых есть хозяева но за 20 лет ни разу не появлялись и ни какого участия в развитии садоводства не принимают у них даже участки не огорожены то есть луга, нам посчастливилось быть членом этого садоводства неоднократные обращения к председателю садоводства призвать собственников к приведению в надлежащий вид этих земель результата не даёт.

Что делать куда обращаться? Подскажите если у кого то есть опыт в такой ситуации.
  • +24
  • 12 марта 2016, 19:05
  • tujh2003

Комментарии (72)

RSS свернуть / развернуть
+
Изьять чтоль удумали?
avatar

zajavitel

  • 12 марта 2016, 19:18
+
Люди более 20 лет не пользуются этими землями!!! Развиваться очень трудно когда рядом с тобой нет соседей дорогу мы сделали за свой счёт это ооочень дорого на сегодняшний день! Из 30 участков с нашей стороны нас только 2 собственника которые занимаются своими участками, а остальным я так понимаю эти участки не нужны!!!
avatar

tujh2003

  • 12 марта 2016, 19:29
+
Ну может денег нет, знаете, когда я свет проводил то это тоже никому н надо было, а можно сэкономить, и тд, так всегда все хотят на готовое, но если участки оформлены изъятих сложно, к тому же если у вас появится сосед не факт, что он вам за дорогу заплатит, может наоборот строиться и раздолбать…
avatar

zajavitel

  • 12 марта 2016, 22:35
+
Мои родители тоже за свой счет и воду и газ и дорогу делали… Сейчас много соседей появилось, настроили дома, но не все раскошеливаются на эти коммуникации, думают, что это город сделал ( это участи под ИЖС). Вот и ведут бесконечные переговоры с соседями.
avatar

magnolia2013

  • 13 марта 2016, 08:44
+
А, что, если сделали, то трубы их собственность, я бы установил прайс, или полный запрет по отрезал бы все врезки к чертям…
Унас сейчас все интереснее и интереснее потом расскажу…
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 18:25


+
садоводство
Развиваться очень трудно
Посадили плодовые деревья либо фундук, калину и развивайтесь на здоровье!
avatar

zanoza

  • 12 марта 2016, 20:00
+
Великолепный комментарий!!! Вы предлагаете мне засадить деревьями чужие участки? А причём здесь развитие?
avatar

tujh2003

  • 12 марта 2016, 20:06
+
Вы предлагаете мне засадить деревьями чужие участки? А причём здесь развитие?
Ну у вас же общество? А общество должно развиваться.
avatar

CCCP79

  • 12 марта 2016, 20:41
+
Вы предлагаете мне засадить деревьями чужие участки?
Нет!
Мое предложение было для Вашего садового участка.
Или у Вас другие цели развития… строительство так называемого ИЖС?
avatar

zanoza

  • 12 марта 2016, 20:58
+
На моём участке всё великолепно и деревья и грядки и дачный домик всё есть! Вопрос был не в этом, а в том что на других участках нет даже минимума заборов когда встал вопрос о дороге где её делать? Проложили можно сказать на угад! Я уже не говорю о том как быть с водой, светом и тд… одному или в двоём этого точно не осилить. Почему бы не отдать бесхозные участки тем кто нуждается и хочет пользоваться! Всем было бы хорошо!!! Потому что некоторых «дачников » получилось найти и они в лицо сказали что они подождут пока мы сделаем дорогу, проведём воду, свет… Они потом продадут по дороже, а сейчас им ничего не надо.
avatar

tujh2003

  • 12 марта 2016, 22:41
+
А участки не сформированы что ли? Нет уточненных границ в ГКН? Или отсутствует генплан всего садоводческого участка? Не понял по поводу «наугад».
Вопрос почему бы не отдать бесхозные участки тем, кто нуждается решается очень просто — у так называемых бесхозных участков есть владельцы. Некоторые из них даже говорят, что подождут пока сделают дорогу, воду и свет. Следовательно, у участков есть владельцы. Они не бесхозные. Я конечно понимаю, что соблазн велик, но у вещи есть хозяин. Плохой или хороший — без разницы. На этом можно и успокоиться. Что касается расходов на свет и воду, то надо в Уставе почитать общества что там сказано по поводу распределения расходов и подойти к этому вопросу с точки зрения компенсации этих расходов пропорционально наделу земли.
Я всегда говорил, что земля должна работать. Если она просто стоит, ее надо продавать. Потому что всегда найдутся люди, которые начнут лезть на этот участок как на свой, а особенно если он не огорожен.
avatar

Robert

  • 13 марта 2016, 00:47
+
Лично мне чужие участки не нужны мне своего хватает!!!
avatar

tujh2003

  • 13 марта 2016, 11:11
+
У меня тоже имеется участок в лесу… Там нет ни дороги, ни света, ни воды. Кому продать?
avatar

magnolia2013

  • 13 марта 2016, 08:48
+
проведите свет, со светом дороже тысяч на 100-200 выйдет…
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 18:27
+
Думаю, что выложить придется дороже… Не стоит овчинка выделки…
avatar

magnolia2013

  • 14 марта 2016, 00:13


+
Ну мне в 30 тысяч вышло хотя как видите полный спектр работ там был сейчас тысяч на 20 дороже выйдет…
avatar

zajavitel

  • 14 марта 2016, 20:32
+
Учитывая, что до нашего участка километров два тянуть… То один материал в копейку выйдет…
avatar

magnolia2013

  • 15 марта 2016, 21:07
+
Магнолия, тянут сети вы платите по стандартизированным ставкам, при этом предусмотрена оплата исходя из запрошенной мощности ( потом сможете увеличить до 15 квт за 550р) 1 квт в тп стоит 22-24 тр в вл 04 кв 20 тр в высоковольтой лини 33 тр ( если воздушка) 6 тр если кабель
avatar

zajavitel

  • 16 марта 2016, 21:20
+
мне повезло в моем случае вл 04 кв была и по 8 тр выписали сктп за 14 тр а кабельная линия за 6 тр в тоге уложились в 30 тр
avatar

zajavitel

  • 16 марта 2016, 21:21
+
Спасибо за информацию. Буду рассматривать варианты.
avatar

magnolia2013

  • 16 марта 2016, 22:55
+
сейчас кстати нарушение правил присоединения — невыдача ту неисполнение мероприятий переходят в плоскость административки со штрафом от 100 тр расследует тоже ФАС но пока это новые изменения и дела идут крайне медленно, с пол пинка так сказать…
avatar

zajavitel

  • 17 марта 2016, 00:13
+
В садоводства всё, конечно, довольно мутно, и сложно организовать на что-то грандиозное людей с разными доходами. У нас тоже из десяти участков только двое дорогу бетонируют. Но, пока не будет команды сверху на инвентаризацию земель садоводства, никто ничего ни у кого о не отберёт.
avatar

Zlodei

  • 12 марта 2016, 20:06
+
да и так доказать, что вы участок не пользуйте сложно, трава просто быстро растет)))))
avatar

zajavitel

  • 12 марта 2016, 22:41
+
Это смотря ещё, какая трава. А то доказывай потом, наоборот, что участок давно заброшен.))
avatar

Zlodei

  • 13 марта 2016, 00:01
+
Вот вот о том же))))
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 18:28
+
Участок — это инвестиция, многие годами продают.
Аналогия: в городе полно пустых квартир, в которых даже ремонт не делают.
avatar

lyuda

  • 12 марта 2016, 20:21
+
Я не против продажи, но заборы поставить можно.
avatar

tujh2003

  • 12 марта 2016, 22:46
+
но заборы поставить можно.
а я хочу жить, как в Европе — без заборов. :)
avatar

lida

  • 13 марта 2016, 00:02
+
европпа как раз приступила к их строительству, да и европпа европпой а контенгент у нас российский
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 18:29
+
а контенгент у нас российский
этому контингенту забор не помеха. тем более, дачный, за которым самые страшные звери — фейхоа да цицмат. толку от забора, если никто не живет и сторожа в садоводстве нет.У нас был забор на таком диком участке, что-то сажать пытались, но поездки пару раз в месяц — мэстные горцы весь урожай сносили, потом и забор снесли. Теперь там лес и коровы.
avatar

lida

  • 13 марта 2016, 19:57
+
У нас урожаи не тырят, но высокий забор необходим, кстати при наличии Э/Э камерок из китая можно поставить и наблюдать за участком…
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 21:50
+
А сейчас у вас какой забор?)
avatar

pokerface

  • 13 марта 2016, 19:48
+
да почти как в Европе))
avatar

lida

  • 13 марта 2016, 19:52
+
У меня тоже — метровая рабица, да и та только от диких коров)
avatar

pokerface

  • 13 марта 2016, 19:54
+
зато воздуха много)
avatar

lida

  • 13 марта 2016, 19:58
+
у меня такой же или, полтора метра но буду менять на 2 метровый, как с сетями разберусь…
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 21:52
+
Ну и серьезно: поставить заборы на участках, на которых 20 лет не было людей — это надо сначала найти их границы. Сделать межевание (15 тыс), освежить док-ты… все, блин, денег стоит.… да и тот же забор — денег стоит.
avatar

lida

  • 13 марта 2016, 00:05
+
но заборы поставить можно.
Двадцать лет садоводству, 100 участков и все без забора…
И где же такое садоводство находиться?
avatar

zanoza

  • 13 марта 2016, 00:35
+
Есть такое похожее в лесу у Прогресса, например. Там даже колышки проросли в деревья, и ни каких заборов и заборчиков, не говоря уже о каких-то фруктовых насаждениях… чисто лес. Дороги нет километров несколько. И такой участок имеет кадастровую стоимость 3224000 рублей…
avatar

magnolia2013

  • 13 марта 2016, 08:54
+
+1
ну это наценка за тихих соседей, хорошую экологию и тд))))
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 18:33
+
Нет не все, но есть кусок садоводства это более 20-ти участков где нет ни заборов не каких либо колышков. Садоводство находится не фиг знает где — это черта города.
avatar

tujh2003

  • 13 марта 2016, 11:14
+
У нас все в черте города, то есть в сочи по закону нет сел)))
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 18:35
+
Подскажите, пожалуйста, что я должен делать на своем дачном участке? А то скучновато без ваших советов. :))
avatar

Carib

  • 12 марта 2016, 22:23
+
та че там подсказывать построить домик на 1-2 -17 этажей и назвать его 3мя буквами (нет не ка зи но) ИЖС, и продавать доли))))))
avatar

zajavitel

  • 12 марта 2016, 22:39
+
Подскажите, пожалуйста, что я должен делать на своем дачном участке?
Можно по методу Элеоноры нашей, Баранской, нарисованные деревья и цветы выставить. Дале в Олимпиаду прокатила, а уж в каком-то садоводстве уж точно никто не вякнет, что участок заброшен.
avatar

Zlodei

  • 13 марта 2016, 00:08
+
нарисованные деревья и цветы выставить.
кстати, неплохой заборчик из них получиться… невысокий. но крепенький.
avatar

lida

  • 13 марта 2016, 00:11
+
И чтоб ночью светились))))
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 18:36
+
ага… чтоб сразу видно было красоту вселенского масштаба..)
avatar

lida

  • 13 марта 2016, 20:00
+
И вместо урожая только счета от энергосбыта))))
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 21:54
+
Вроде как с прошлого года есть возможность изымать участки. Я толком не разбирался в этом законе, но точно должен быть действующий председатель, который стоит на учете в налоговой, а не на словах. Участки, которые не были оформлены в частную собственность с получением свидетельства, можно передать другому в человеку в пользование, через администрацию, подписывает действующий председатель. Условие такое, что человек должен обрабатывать землю около шести лет, после чего имеет право получить на него свидетельство на собственность. Грубо говоря, председатель дает согласие на удаление из списка старого владельца и вписывает нового. Насколько это работает, я не знаю, на практике еще не приходилось встречать такие случаи. Что касается хозяев, многие не оформляют участки в собственность, чтобы не платить налоги на землю, пока не получишь свидетельство, они приходят на товарищество. Бесплатное бессрочное пользование не дает права распоряжения земельным участком. Но дает право оформить землю в собственность. То есть, пока не получил свидетельство на собственность на участок, собственником является Администрация р-на, которая имеет право на перераспределения их.
avatar

Cesh

  • 13 марта 2016, 01:12
+
Уважаемый автор! Вам надо к юристу.
Вопрос организационно юридический. Люди платят взносы в товарищество? Оформлены участки в собственность? Отсутствие на них домиков, плодовых деревьев, бака с водой и туалета не означает, что хозяин не пользуется участком.
Ну представьте, товарищество изымет участок, а он оформлен и владельцу некогда им сейчас заниматься? Владелец напишет заявление в полицию, подаст в суд и так далее…
Вы думаете Вам дешевле выйдет тяжба чем свет и дорога?
Соберите собрание, внесите в устав товарищества обязанность «вернувшихся» пользователей проинвестировать в коммуникации по их возвращении. Собственники же дороги, электричества и прочего товарищество?
avatar

Director

  • 13 марта 2016, 10:24


+
К юристу это дополнительные расходы… Люди не платят не каких взносов. Они не были на садоводстве более 20 лет соответственно даже не знают где на этом «поле»находится их участок!!!
avatar

tujh2003

  • 13 марта 2016, 11:21
+
+1
Люди не платят не каких взносов. Они не были на садоводстве более 20 лет
нам посчастливилось быть членом этого садоводства неоднократные обращения к председателю садоводства
Интересная картинка получается)))
Садоводство есть, председатель тоже, счастливые члены имеются...)))
Интересно как садоводство Ваше называется?
avatar

romashKAL

  • 13 марта 2016, 12:50
+
Название красивое.
avatar

tujh2003

  • 13 марта 2016, 14:01
+
+1
ну и живите — наслаждайтесь красивым названием и красивой природой вокруг. Пока не понаперлись соседи и не понастроили окна в окна…
avatar

lida

  • 13 марта 2016, 15:20
+
тем более — рядом с городом. это ж где такой рай? Меняю такой же на куй-куяловке на ваш, дикий, рядом с городом)))
avatar

lida

  • 13 марта 2016, 15:21
+
А адреса, Ф.И.О. эти людей известны? Может быть, стоит к ним письменно обратиться за пояснениями? На всякий случай направить писмьенный запрос почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. Или телеграммой вызвать к председателю. Мне кажется, это все судом пахнет, а значит нужно досудебные действия фиксировать.
avatar

also1987

  • 13 марта 2016, 20:52
+
и что вы в суд предьявите?
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 21:54
+
понятия не имею :) в зависимости от характера претензий садоводов. Я не поняла суть тревоги: то ли потерявшиеся взносы не платят, то ли заросли на их участках, то ли кто-то глаз положил на неухоженные участки. В любом случае, взаимодействие / переписка / переговоры с потерявшимися садоводами лучше всего фиксировать документально, а как применить — станет ясно.
avatar

also1987

  • 13 марта 2016, 22:25
+
Нуа заросли запрещены?
Автор думает, что если что -то нужно ему то это нужно всем))))
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 23:03
+
Да фиг его знает запрещены или нет)) я только мечтаю садоводом стать.
avatar

also1987

  • 14 марта 2016, 00:33
+
Хотите пол лета буквой г простоять??))))
avatar

zajavitel

  • 14 марта 2016, 20:35
+
Хочу фруктовые деревья, малину и все такое :) правда дико боюсь насекомых жуки-червяки :) ну, не знаю, тянет окопаться за 3метровым забором. И потом, есть же вертикальные клумбы, тогда буквой «Г» стоять не надо :) Ой, даст Бог, сбудется моя мечта, а там уж неизвестно что запою, сейчас малину хочу свою, хоть убей и алфавит не пугает.
avatar

also1987

  • 15 марта 2016, 01:19
+
Чтоб деревце посадить нужна хорошая ямка ззаполненная перегноем оттуда и весь алфавит
avatar

zajavitel

  • 15 марта 2016, 09:47
+
Хотите пол лета буквой г простоять??))))
не слушайте никого. На даче почти полным алфавитом можно..))
avatar

lida

  • 14 марта 2016, 20:37
+
уаххахах, главное, чтобы было где этот алфавит исполнять ))
avatar

also1987

  • 15 марта 2016, 01:20
+
Сейчас з/у 500-600 тр взять можно
avatar

zajavitel

  • 15 марта 2016, 09:49
+
Не пускать на дорогу не сможет так как дорога это территория, а вот со светом веселее, трудно составить доки и правильно указать что свет это не собственность снт, а собственность ивнова петрова сидорова, им для этого чуть ли не свой кооператив открыть, который и станет собственником ВЛИ, при этом оформит землю под вли свидетельство о собственности, и будет платить налог если он предусмотрен. Ну и самое главное эксплуатационную ответственность за эту вли.
Но много случаев когда менее половины, СНТ электрифицируются именно на документы этого СНТ, доказать потом что либо, как и электрифицироваться остальным особо сложно
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 18:52
+
все отнять и поделить по социалистической законности и целесообразности тянет наших граждан! Гены…
avatar

rem-sochi

  • 13 марта 2016, 11:04
+
начните с председателя, у него должна быть информация по участкам — кто хозяин, платит взносы или нет, оформлена земля или нет, внесите изменения в устав товарищества которые вы и ваши «сотоварищи» считаете необходимыми, уведомите об изменениях тех, кто не появляется. если их не устроят принятые большинством новые правила, применяйте меры. как то так примерно.
avatar

Shilo

  • 13 марта 2016, 14:42
+
ЗЫ Без большинства никаких изменений вы не примите…
avatar

zajavitel

  • 13 марта 2016, 18:55
+
Хах, если к Пахому обратиться, то туда высотки можно впендюрить ))) вместо луга
avatar

also1987

  • 14 марта 2016, 00:41

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.