Потихоньку страна обсуждает ужесточение мер к самостройщикам, которые ожидаются с 01.09.2015 года. Сочи давно известен дикой точечной застройкой и манипуляциями на публичных слушаниях, когда на абсолютно ровном участке одобрялись безумные увеличения пятен застройки до нулевого отступа от границ участка. Всё это происходило под возмущённые возгласы сочинцев, на которые, по результату, чихать хотели.

Теперь, как обещают, никакой суд не поможет самострою. «Вести» дают следующую информацию, цитируя Анатолия Рыкова и пресс-службу администрации:

Раньше для признания права собственности на самовольно возведенное строение, достаточно было доказать, что при его строительстве соблюдены нормы безопасности, а сама постройка не нарушает права третьих лиц. Данных оснований вполне хватало, чтобы узаконить «самострой» в суде, и нарушители этим активно пользовались.

Однако с 1 сентября 2015 года к этим правилам добавляется еще одно — возведенное строение должно полностью соответствовать изначально заявленным параметрам и действующим правилам землепользования и застройки. Отклонения — недопустимы. Таким образом, если на участке ИЖС, к примеру, возводят не индивидуальное жилое строение, а многоэтажный или многоквартирный жилой дом, то узаконить такую постройку будет в принципе невозможно.

«То есть суд не имеет права вынести решение о признании права на эту постройку. Соответственно ее нельзя будет ни продать, ни подарить, ни каким-то образом распорядиться ею», — сообщил первый заместитель главы города Сочи Анатолий Рыков.

Помимо этого, в Сочи вводятся дополнительные ограничения на строительство. По решению президента РФ и правительства страны определяется специальная зона, где строительство зданий выше трех этажей будет практически запрещено. В эту зону войдет вся прибрежная часть курорта. Любое строительство там будет возможно только по согласованию на уровне правительства России, сообщает пресс-служба администрации Сочи. 

vesti-sochi.tv/obshhestvo/35166-uzakonit-lsamostroir-v-sochi-bolshe-ne-poluchitsja-

Слово «практически» в контексте «запрещено» удивляет. Ответ рядом: согласовал с правительством, да и ладно. То есть, законодательное закрепление частного случая — высотки на Театральной.

Интересен тот факт, что органы местного самоуправления активно включают в процесс сноса незаконных строений.
Немного матчасти:

Новая редакция п. 1 ст. 222 ГК РФ корректирует признаки самовольной постройки. С 1 сентября 2015 г. ею будет являться здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следует обратить внимание, что наличие хотя бы одного из указанных в этом пункте признаков является достаточным основанием для признания соответствующего имущества самовольной постройкой.Законом № 258-ФЗ устанавливаются конкретные условия, при одновременном соблюдении которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку. Это возможно, если:

— в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помимо этого ст. 222 ГК РФ дополнена новым пунктом, в соответствии с которым органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) будут вправе принимать решения о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, региогнального или местного значения.

Со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, должен будет в течение семи дней направить лицу, осуществившему самовольную постройку, копию решения, содержащего срок для ее сноса. При этом максимальный срок, который органы власти могут дать на снос, не может превышать 12 месяцев

www.eg-online.ru/article/285990/

Закон суров, а его интерпретации ещё суровее. Не хотелось бы сформировать для себя ложные представления, поэтому прошу помощи.

Правильно ли я понимаю, что теперь, в случае обращения по поводу незаконности постройки, местные власти не смогут ответить отпиской с посылом: все в сад суд, а обязаны будут самостоятельно принимать решения?

И ещё вопрос: отпадут ли за ненадобностью публичные слушания по увеличению параметров? Нельзя — так нельзя?