Кедры на Навагинской
Недавно обсуждалась ситуация с гималайскими кедрами во дворе «гармошки» на ул.Навагинской. Много справедливого гнева, возмущения Толиком, призывов к решительным действиям, шлагбауму и т.д. Также рассуждения о прилегающей к дому территории, принадлежащей исключительно жильцам, типа администрация не вправе там ничем распоряжаться.
Однако земля находится в долевой собственности владельцев жилых помещений, и я сомневаюсь, что в большом доме нет неприватизированных квартир. Там собственником значится город, т.е. на своей «доле» (думаю, 5-10%) он может творить что угодно. Выделить свою долю в натуре и даже не пускать туда жильцов, не говоря уже о вырубке деревьев для благовидной цели.
Меня давно этот вопрос интересует. Имея долю в доме, разве должна администрация считаться с другими собственниками, пусть их будет даже больше 90%? Права каждого собственника, а тем более на землю, неприкосновенны, и защищаются Конституцией. Даже при 100% приватизированных квартир найдутся собственники, поддерживающие Администрацию.
Мне кажется, что такие всех затрагивающие вещи должны решаться только на условиях полного консенсуса, иначе каждый обиженный сможет обратиться в суд по поводу своих ущемленных прав. Уж АДминистрация непременно обратится и точно выиграет. Рынок, торговаться надо, а не улицу перекрывать! :))
Какие есть мнения?
Однако земля находится в долевой собственности владельцев жилых помещений, и я сомневаюсь, что в большом доме нет неприватизированных квартир. Там собственником значится город, т.е. на своей «доле» (думаю, 5-10%) он может творить что угодно. Выделить свою долю в натуре и даже не пускать туда жильцов, не говоря уже о вырубке деревьев для благовидной цели.
Меня давно этот вопрос интересует. Имея долю в доме, разве должна администрация считаться с другими собственниками, пусть их будет даже больше 90%? Права каждого собственника, а тем более на землю, неприкосновенны, и защищаются Конституцией. Даже при 100% приватизированных квартир найдутся собственники, поддерживающие Администрацию.
Мне кажется, что такие всех затрагивающие вещи должны решаться только на условиях полного консенсуса, иначе каждый обиженный сможет обратиться в суд по поводу своих ущемленных прав. Уж АДминистрация непременно обратится и точно выиграет. Рынок, торговаться надо, а не улицу перекрывать! :))
Какие есть мнения?
Комментарии (53)
RSS свернуть / развернутьЛично меня всегда возмущает одно — почему один недоумок в лице мэра решает, что хорошо а что плохо для жителей Сочи!!!
Excalibur
Carib
Ваши фантазии не согласуются с ЖК РФ.
bakc
Вчера было там бы и писали)
Сейчас эту тему ежедневно пережОвывать будете с разных НИКов :)
ABATAP
Не может ТС комментировать в том топе, там же ссылки на законы, опровергающие его домыслы.
bakc
А про кефир и НГ тоже жутко интересно и разбавляет это вечное слёзное чтиво о плохой власти, о проблемах ЖКХ :)
ABATAP
VVE_Rost
bakc
VVE_Rost
bakc
Carib
ABATAP
Владельцы приватизированных квартир, если их больше некой цифры, вольны не считаться ни с другими жильцами, ни с администрацией, так что ли? Иначе с чего они права качают, будто их незаконно ущемили… Меня любой ответ устроит, но тишина и упреки только в засорении эфира.
Carib
bakc
Carib
bakc
Мой призыв заключается в том, что нельзя никого давить количеством своих метров\голосов. Типа, вас не(а)много меньше, так что заткнитесь, командовать будут большевики! Все имеют право на общедомовую собственность\территорию, и любые изменения, кем бы они ни предлагались, затрагивают несогласных так же. Поэтому делать что-либо с совместной собственностью можно только заручившись 100% поддержкой всех владельцев. В отличие от персональной площади внутри квартир, где можно особо никого не спрашивать, если целостность дома не нарушаешь.
Дело-то в том, что непристроенная лысая кошка одна в городе, но всем интересна, а улиц, домов и деревьев навалом, и вопрос достоин обсуждения с участием специалистов. Я пока так и не понял, как защитить свои кедры, когда за ними придут дрово- и другие -секи. По ком звонит колокол? Четкого ответа нет!
Carib
И это противоречит этому:
Администрация обязана считаться с правами других собственников, но этого не делает.
bakc
Carib
bakc
Carib
Главное не бойтесь, я плохого не посоветую:)))
bakc
Есть законы в т.ч. ЖК РФ. и
Не желает власть жить по закону — можно и въезд (ул. громко сказано) перекрыть т.к. в этот закуток в основном рулят личные авто админов.
romashKAL
Carib
Кедры сносить нельзя!!!
Железки (шлагбаумы), поставленные администрацией возле Мига — ликвидировать можно и нужно!
romashKAL
mogikanen
mogikanen
mogikanen
ИМХО, если вы хотите, чтобы целевое назначение земли возле дома было именно таким и не иначе, надо убедить в этом остальных и оформить письменным соглашением. Не шмогли, значит терпИте их самоуправство на принадлежащей им доле и бесИтесь! Пытаюсь понять вашу самоуверенность в правоте, но вы не помогаете в этом. Майданом проблем не решить даже в масштабе одного дома.
ЗЫ. Ликвидация улицы — полный дебилизм и причина последующего, тут с вами не поспоришь.
Carib
Три остановки на ул. Горького (вокзал, сберкасса, сбербанк — модница) от них пешком три минуты хода до спорного места.
Кроме того имеется плоскостная стоянка возле администрации Центрального района.
romashKAL
Проблема решаема без сноса кедров, для этого достаточно админам свои хотелки ужать — пешком ходить надо!
romashKAL
Поэтому кедры рубить–не надо.Бесплатные перехватывающие парковки, обещанные—надо…
VVE_Rost
VVE_Rost
— мочилась ли ты на ночь, Дездемона?
— О, да, мой сударь…
— А почему горшок твой пуст?
— Я в самовар…
— Будь проклята, я пил от туда!!! (душит)
bakc
VVE_Rost
Carib
VVE_Rost
Carib
VVE_Rost
Иначе полностью пешеходный центр между Набережной и Горького нам светит. Только прохода от вокзала до моря не будет свободного от машин всё равно.
Carib
Вряд ли, однако, это произойдет. Опыт последних двух десятков лет не позволяет на это надеяться.
Babinich
Ну, а автор просто выразил свою точку зрения. Признался, что не юрист. Это, собственно, объяснило его позицию. Ничего страшного. Вот если бы так сказал руководитель Департамента городского хозяйства, то было бы не просто странно, а удивительно. Но там люди закон, судя по всему, знают.
Robert
Вот этот «выдел» я и предполагал как выход для администрации. Никто так и не ответил, возможен он или нет. Процент муниципальных квартир неизвестен. Может, слишком мал, чтобы хватило для их целей?
И уж если закончить с моей позицией, то предпочитаю поиск 100% консенсуса собственников квартир, потому что любое решение затрагивает всех. А пока складывается впечатление, что кто-то хочет давить большинством голосов? Это по закону?
Carib
Выдел невозможен ни как выход, ни как вход. Тоже по закону. Плевать на процент муниципальных квартир. Хоть 90%, хоть 0,1%. Выдел невозможен.
Вас устроит такой ответ?
Robert
Carib
Robert
Carib
Robert
>2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
>3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Вырубка кедров, уничтожение других зеленых насаждений, рытье траншей, асфальтирование\бетонирование и т.п. скорее всего тянет на «реконструкцию» и требует полного консенсуса, что мне и кажется наиболее справедливым решением.
Carib
В законе есть и «степень большинства» в том числе. Почитайте весь ЖК РФ. Найдете. Зачем этот ликбез нужен? Главное, что администрация города это прекрасно понимает. И слава богу.
Там в ЖК РФ есть статьи, если внимательно весь почитаете, в которых определяется порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Скажу сразу — как в акционерных обществах. Есть и простое большинство, есть и квалифицированное. Есть и единогласие в том числе.
Так что у кого больше голосов, то есть, площадей, тот и рулит. Как в любом ООО или АО. Вас же не смущает почему Вася с 49% ничего не может сделать с Петей, у которого 51%? Так и здесь. А вы все про равенство и братство. Равенство — это когда 50 на 50.
Вы сути не улавливаете. Земля под домом имеет статус такой же как чердаки и подвалы. То есть, общее имущество, предназначенное для эксплуатации дома. Его нельзя уменьшить путем выдела в натуре или изъятия для госнужд. С какой радости, невольный вопрос? Какое основание?!!! А никакого основания нет. Применительно к конкретной ситуации.
Для муниципалитета любое финансирование в частную собственность — нецелевое использование бюджета. А это уже статья. Все просто.
Robert
Carib
Что еще остается? Ни-че-го.
Земля сформирована и поставлена на кадастровый учет, значит не является муниципальной в строго отведенных границах. Кедры попадают в придомовую территорию, то есть, частную собственность.
Круг замкнулся. Далее может идти только беспредел.
Пойдет администрация если, никто молчать не будет.
Все просто.
ТСЖ здесь не при чем. Наоборот, хорошо, что не ТСЖ. И управляющая компания всего лишь эксплуатирует, а не управляет. Вообще идеальная правовая конструкция.
Robert
mogikanen
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.