Панорамная афера

Недавно прочитал топик «Очередная алчная глупость или планомерное уничтожение курорта?». Молодцы жители и общественники, отстояли строительство высоток возле дачи Валерии Барсовой. Сегодня посетил это памятник архитектуры. Великолепный парк, все ухожено, здание после ремонта выглядит превосходно. Единственное, что испортило настроение это наличие железобетонных конструкций недостроенного высотного здания нависающих над Курортным проспектом. Получается, строители не выполнили решение суда от 2009 года о сносе незавершенного строительства? Заглянул за забор, крана нет, работы по возведению новых этажей не ведутся. Самое интересное, что на здании висели плакаты предлагающие купить квартиру в этом доме. Порылся в интернете. 25 этажный ЖК «Панорама парк», предлагает покупку квартир всем желающим. Правоустанавливающий документ, разрешение на строительство № 23309/282 от 08 ноября 2011 года.

Интересно! Это разрешение строить дальше признанный судебной экспертизой несоответствующий строительным нормам дом? Может я, что-то пропустил и вступившее в законную силу решение суда отменили? Судя по фотографиям в указанном выше топике, это строительство принесло не мало бед как памятнику архитектуры «Даче Барсовой», так и расположенным рядом домам. Опять наши чиновники играют с законом как хотят?

Позвонил по телефону в ООО «Орион Сервис» осуществляющее продажу квартир. Разрешение на строительство действует до 2013 года. По этому документу мне предложили купить квартиру на любом этаже, оформив сделку в ФРС по Федеральному закону 214. Экспертиза пройдена в 2008 году, все технические условия на руках.

Скачал с сайта администрации список выданных разрешений на строительство. № 23309/282 от 08 ноября 2011 года в списках не значиться. Что продают доверчивым гражданам?
  • +112
  • 18 июля 2012, 22:44
  • Col4in

Комментарии (85)

RSS свернуть / развернуть
+
Беспредел!
avatar

mak-m

  • 18 июля 2012, 23:30
+
sochinskie-novosti.ru/news/all_the_news/glavnyy-arkhitektor-sochi-mozhet-stat-figurantom-ugolovnogo-dela.html

Может это обстоятельство поможет разобраться теперь в сути вопроса со строительством 26 этажного жилого комплекса по ул. Черноморской 10 на расстоянии всего 10 метров от стены музея Барсовой.
avatar

tornado

  • 21 сентября 2012, 08:54
+
Меня поразили слова риэлтора «на руках»....«на руках»…
Экспертиза пройдена в 2008 году
Насколько мне известно срок действия экспертизы два года…
avatar

romashKAL

  • 19 июля 2012, 00:03
+
Кто бы еще уточнил, можно ли продолжать строительство после пяти лет простоя железобетонных конструкций без консервации?
avatar

Strazh

  • 19 июля 2012, 00:10
+
Еще возникают вопросы по поводу наличия необходимой документации у застройщика в связи с выносными конструкциями на фасаде этого жилого здания (балконы и т.д.). Насколько мне известно, то для таких конструкций должны быть дополнительные разрешения и дополнительная экспертиза. Хотя может я и ошибаюсь. Кто знает?
avatar

tornado

  • 19 июля 2012, 18:31


+
Только после серьезной градостроительной экспертизы!!!
avatar

Cub

  • 19 июля 2012, 00:22
+
Ну очевидное для многих наконец то стало очевидным для всех!
Что и требовалось доказать — никаких разрешений от управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей краснодарского края застройщик не получал. Застройщик поучаствовал в разработке проетк охранной зоны, где вопреки всем нормам сфабриковал себе всего 20 метров по периметру от музея охранной зоны, и получил рекомендации по габаритам, высотности и расстоянию.
Ничего из рекомендаций сделано застройщиком не было, и рекомендации посчитав за разрешение — приступили спокойно к строительству своего 26 этажного здания.
20 метров их потом тоже не утроило и они решили нарушить и это, стали строить на расстоянии всего 10 метров от стен музея.
При этом застройщик и сотрудники нашей администрации запамятовали совсем, что есть еще и зоны регулирования, которые больше охранных зон и в которых так же запрещено новое строительство и в которых строго надо соблюдать исторически сложившуюся планировочную структуру и высотной существующей исторической и окружающей застройки.
В письме четко указано на то, что вопреки нормам действующего законодательства проектная документация на данное строение в управление по охране памятников не поступала а значит и не согласовывалась!..
Разрешения на производство земляных, строительных… и иных работ на указанном земельном участке управлением не выдавалось!
Не учтена зона олимпийского гостеприимства где лдо конька крыши должно быть не более 17 метров, и ни о каких 26 этажех речи идти не может!

Но вот что интересно, что ни администрация города Сочи, ни прокуратура города Сочи упорно не видит никаких нарушений!
Интересно, что бы могло им так закрыть глаза? Или кто бы мог им так закрыть глаза?
avatar

tornado

  • 17 сентября 2012, 22:34
+
Вот еще один интресный момент — на письма жителей соседних со стройкой жилых домов — от управления по сохранению памятников не было никакой реакции, и из прокуратуры и администрации пишут всякий бред просто отписываясь и и затягивая время, пока идет себе стройка, а вот на письмо общественников, да еще за множеством подписей отреагировали довольно быстро.
Молодцы все же наши общественники!
А у многих уже руки опустились и многие уже потеряли всякую надежду — ан нет, надежда все же есть!
Кто тут на сайте адвокат, кто юрист, кто имеет отношение к СМИ, кто не может равнодушно продолжать смотреть на то, как уничтожается наш город — присоединяйтесь к общественникам, и я уверен, результат будет.
avatar

tornado

  • 18 сентября 2012, 07:11
+
в «зону международного гостеприимства и территорий, прилегающих к олимпийским объектам», где нельзя возводить здания высотой свыше 17 метров. Шевейко же разрешил построить в зоне здание высотой более 74 метров.

Вопрос — а здание в сто метров можно?
avatar

tornado

  • 27 сентября 2012, 19:15
+
Опять наверно по решению суда получили разрешение на строительство!!!
avatar

Cub

  • 19 июля 2012, 00:26
+
Опять наверно по решению суда получили разрешение на строительство!!!
Как это возможно? При наличии решения суда, вступившего в законную силу о сносе самовольного строительства???
Разрешение на строительство № 23309/282 выдано 08 ноября 2011 года, когда принят Генплан и утверждены ПЗиЗ. Значит высотки там быть не может. Вот Вам и признаки коррупции, о которых просит докладывать Анатолий Николаевич.
avatar

bakc

  • 19 августа 2012, 22:28
+
Согласен. Там по генплану зона Ж-2, а значит 4 этажа и не более. Какие спрашивается 26 этажей, когда рядом все малоэтажные строения?
avatar

tornado

  • 19 августа 2012, 23:38
+
Значит надо писать в прокуратуру, чтобы провели проверку на каком основании выдано разрешение на строительство, если судом принято решение о сносе строения. И лично Пахомову надо звонить на тот телефон, который он распространил в СМИ.
avatar

bakc

  • 20 августа 2012, 01:08
+
а вот что пишут из администрации города Сочи — Здравствуйте! Ваше обращение по вопросу осуществления строительно-монтажных работ в районе ул. Черноморская, 10, рассмотрено администрацией города Сочи. По существу вопроса сообщаю, что в данном районе осуществляется строительство объекта «Жилой комплекс по ул.Черноморской». Застройщик – ООО «Парк-сервис». Строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство № 282 от 7 сентября 2007 года. Строительство любых объектов должно производиться в соответствии с требованиями СНиП и действующего законодательства Российской Федерации. Организационно-технологические решения следует ориентировать на максимальное сокращение неудобств, причиняемых строительными работами населению. В соответствии с действующим законодательством выполнение строительно-монтажных работ должно производиться с соблюдением Градостроительного Кодекса, СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», а также другими нормативными и законодательными актами в строительстве. В ночное время (с 23-00 до 7-00 часов) строительно-монтажные работы допускаются при выполнении условий исключения работы оборудования, вызывающих шумовое воздействие, превышающее нормы указанные в СН 2.4/2.1.8.562-96 таблица 3 п.9 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» в ночное время в соответствии с действующим законодательством. Информационно сообщаю, что контроль за соблюдением норм действующего законодательства в области благополучия человека возложен на Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю. Оценка соответствия уровня шума гигиеническим нормативам (санитарно-эпидемиологическая экспертиза) осуществляется центрами гигиены и эпидемиологии, другими организациями, аккредитованными в установленном порядке, или экспертами с подтвержденной квалификацией. Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии гигиеническим нормативам по уровню шума даётся органами Роспотребнадзора на основании результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы. По вопросу превышения этажности объекта и нарушения Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, сообщаю следующее. Разрешение на строительство данного объекта № 282 выдано
7 сентября 2007 года. Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, ограничивающие высотность объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным зонированием, утверждены решением Городского Собрания Сочи № 202 от 29 декабря 2009 года. Таким образом, в период выдачи разрешения на строительство Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи на данный объект распространяться не могли. Однако следует отметить, что в случае обращения застройщика за продлением срока действия разрешения на строительство, ему будет отказано в виду противоречия высотности объекта особым условиям использования территории в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки. По вопросу нарушения п. 14.1 и 14.2 ФЗ №310, сообщаю следующее. 30.07.2010 года в федеральный закон Российской Федерации № 310-ФЗ от 1 декабря 2007 г. «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения регламентирующие осуществление строительно-монтажных работ на территории города Сочи в период подготовки и проведения Олимпийских Игр 2014 года. Согласно пункту 14 статьи 14 настоящего Федерального закона, в границах зон особой архитектурно-планировочной организации территории на период с 1 января 2013 года по 1 июля 2014 года запрещается строительство объектов капитального строительства и иных объектов, а также реконструкция объектов капитального строительства и иных объектов в случае, если такая реконструкция затрагивает внешний архитектурный облик указанных объектов. При этом, лица, являющиеся собственниками, землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков, находящихся в границах зон особой архитектурно-планировочной организации территории, за счет собственных и (или) привлеченных средств обязаны завершить строительство расположенных на них объектов капитального строительства и иных объектов, а также реконструкцию расположенных на них объектов капитального строительства и иных объектов в случае, если такая реконструкция затрагивает их внешний архитектурный облик, до 1 января 2013 года, если более ранний срок не установлен разрешением на строительство, и привести внешний архитектурный облик указанных объектов капитального строительства и иных объектов в соответствие с установленными требованиями к внешнему архитектурному облику объектов капитального строительства и иных объектов до 1 января 2013 года. Разрешение на строительство данного объекта № 282 от 07.09.2007 года со сроком действия до 08.11.2013 года выдано до внесения указанных изменений в федеральный закон Российской Федерации № 310-ФЗ
от 1 декабря 2007 г. «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», однако, в целях выполнения указанного федерального закона Российской Федерации, ООО «Парк-сервис» уведомлен о необходимости обеспечить соответствие облика объекта требованиям, указанным в единых архитектурно-ландшафтных требованиях к застройке и благоустройству территории при реализации «Единой Концепции архитектурного развития территории проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских игр 2014 года в г. Сочи» до 1 января 2013 года.

С уважением,
Администрация города Сочи

Заметили, как вольно администрация тасует даты?!
Вот делают ставку незаконно на то, что разрешение выдавалось в 2007 году, и все тут, хоть умри. А что это разрешение продлевалось в 2011 году, когда все нормативные акты уже были приняты и были обязательны для исполнения — упорно игнорируют!
Я уже молчу о том, что продлевалось ими недействительное разрешение на строительство, т.к. утратило свою силу после решения суда от 18 июня 2009 года, да и отдел по охране памятников культурного наследия им разрешения на ведение строительных работ не выдавал.
avatar

AZO707

  • 19 сентября 2012, 08:08
+
только если администрация сделала вид, что ни о каком решении суда не знает, а по другому как?
avatar

AZO707

  • 20 августа 2012, 00:22
+
www.privetsochi.ru/blog/21625.html
А что будет с жильцами домов, находящихся буквально в нескольких метрах от площадки, на которой установлен кран по ул. Черномоская 10, когда он упадет им на головы?
Кто за это будет отвечать?
Наше руковдство городом ждет, когда в городе начнут появляться братские могилы?
Жильцы кричат о помощи во все правоохранительные органы, а те занимаются опять очередными отписками!
сколько трагедий должно произойти и сколько жизней надо отдать, чтоб у нас в городе остановилось это строительное безумство?
Это я к вам обращаюсь, господин CUB!
avatar

tornado

  • 17 сентября 2012, 10:39
+
Жильцы кричат о помощи во все правоохранительные органы, а те занимаются опять очередными отписками!
А не пробовали принудительно исполнить решение суда о сносе самовольного строения?
Снести, к чертовой матери уродца и нет проблем.
avatar

bakc

  • 18 сентября 2012, 19:24
+
пробовали жильцы близлежащих домов.
Думаю, они сделали много, стройка уже бы давно закончилась и этот 26 этажный монстр уже давно бы уродовал город. Но жильцы не могут одни сделать все.
Мне кажется, что общественники и горожане, которым не бузразлична судьба нашего города, могли бы сейчас присоединиться к борьбе за историческую часть города, за сохранение музея барсовой, за сохранение последнего муниципального пляжа в районе светлана, за сохранение парка имени Фрунзе.
Сейчас, когда сделано очень много и есть решение суда — рычагов воздействия у жителей Сочи достаточно, чтоб остановить это беззаконие, тем более, что в резолютивной части решение суда четко прописано, что данное строение представляет опасность не только истцам по делу, но и практически всем жителям Сочи.
avatar

tornado

  • 18 сентября 2012, 19:39
+
в резолютивной части решение суда четко прописано, что данное строение представляет опасность не только истцам по делу, но и практически всем жителям Сочи.
То есть горожанам следует коллективно обратиться в различные инстанции с требованием исполнить решение суда и снести дом.
Думаю после форума (движение в городе парализовано) нужно собирать подписи граждан, а пока готовить жалобы.
avatar

bakc

  • 18 сентября 2012, 20:08
+
Абсолютно с вами согласен.
При наличии решения суда вступившего в законную силу, в котором указано, что строение по проекту в 26 этажей опасно для всех жителей Сочи — каждый житель Сочи может обратиться в суд за защитой своих прав на безопасную окружающую среду, за защиты собственной безопасности и безопасности своих близких, раз продолжают строить здание опасное для жизни и здоровья неопределенного круга лиц получается.
Помимо этого, каждый имеет право обратиться в суд за своим правом пользоваться памятниками культурного наследия, а музей барсовой в этом очень нуждается. Он 100% разрушится со временем от соседства с 26 этажным зданием, да уже и сейчас музей страдает от этой стройки, т.к. постоянный шум и грязь, отпугивают посетителей музея не только от музея, но и отпугивают от пляжа Солнечный. Со стороны ул. Черноморская забор музея постоянно завален мусором, над музеем постоянно переносят крупногабаритные грузы, прямо над его крышей, что сотрудникам в помещении музея не до смеха. Из-за постоянного грохота со стройки невозможно полноценно проводить экскурсии и концерты в музее, т.к. все связано с прослушивания музыкальных произведений.
Уже сам отдел культуры бьет тревогу и рассылает письма во все надзорные инстанции
avatar

tornado

  • 18 сентября 2012, 20:21
+
Соседние дома могут пострадать если кто заложит взрывчатку в несущие конструкции. Так что снос только техникой.
avatar

xSINx

  • 19 сентября 2012, 09:22
+
Хотелось бы вернуться к этой теме, к теме уничтожения дачи-музея Валерии Барсовой.
Прилагаю письмо из управления по охране памятников остории и культуры
avatar

tornado

  • 24 октября 2012, 10:55


+
По Вашей ссылке на Сайт администрации открывается вот что: Перечень выданных разрешений на строительство (включая отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три и предназначенные для проживания одной семьи) с 2009 года
avatar

Augustus

  • 19 июля 2012, 00:38
+
Ничего не попишешь, какой беспредел. Есть судебное решение, которое не исполняется. Приставы молчат, администрация самоустранилась. Градостроительная инспекция и прокуратура тему не педалируют. Что получается "… а воз и ныне там...." ну, про "… облака" в которые тянет «лебедь» понятно" это -дом лезет в облака, про «рака» в общем тоже, он как известно "… пялиться назад.""" в лице соответствующих исполнителей. А вот про «щеку», это уже опасно. Она-то тянет, как известно, не иначе как в воду. А вода рядом, вода и подмывает грунтовыми водами, как говорится и омывает водами Черного моря. Так ведь и рухнуть данное строение может. Спаси и сохрани конечно. Пострадать могут невинные жертвы. Дело пахнет тухлятиной. Здесь не обошлось без коррумпированности чиновничьего аппарата.
avatar

evrf

  • 19 июля 2012, 10:09
+
можно не только писать, но и звонить
ki-gazeta.ru/rubrics/law/41950.html

а вдруг сработает
avatar

tornado

  • 29 июля 2012, 22:25
+
Кому интересно — детали: разрешение на строительство до ноября 2013 года, работы ведутся на территории, готовится площадка под установку крана. Для сведения — экспертиза проектной документации — бессрочна.
У риелторов действительно есть вся документация
avatar

Maxx77

  • 19 июля 2012, 12:58
+
Для сведения — экспертиза проектной документации — бессрочна.
Каким документом определена бессрочнось экспертного заключения по проектной документации?
Насколько мне известно экспертиза как и технические условия имеют срок действия-2 года.
avatar

romashKAL

  • 19 июля 2012, 14:47
+
Как я понял, инвестор не является собственником данного участка застройки, а значит не может после такого решения суда — ни продавать эту недвижимость, ни сдавать в аренду. Данная недвижимость не может быть зарегестрирована в органах юстиции, т.к. была признана незаконной и самовольной. Никакие «телодвижения» со стороны застройщика либо истцов, после вынесенного решения, говорящим о самовольном и незаконном строении, не могут сподвигнуть, на законных основаниях, представителей администрации и органов, продлевающих, либо заново дающих, разрешение на строительство, выдать разрешение снова, либо продлить его, т.к. в судебном порядке ставился вопрос об угрозе жизни и здоровью истцам и неопределенного круга лиц из-за данного строящегося здания, по данному конкретному проекту, тем более, что к тому моменту, были приняты правила ПЗЗ со всеми поправками, да еще потому, что в непосредственной близости находятся памятники культурного наследия с выделенной охранной зоной (см. решения судов по данной теме в Питере и Москве, которые четко дали оценку такой застройке www.kiaplaw.ru/press/mneniya-ekspertov/leonid-danilov/vas-dal-okonchatelnye-razyasneniya-otnositelno-samovolnyx-postroek-st-222-gk-rf.html)
Насколько я понял — 24 этажа в данном конкретном месте категорически невозможны, а те, кто собирается купить там квартиры, могут остаться и без своих денег и без своей квартиры, т.к. в любой момент этот дом могут снести, в лучшем случае, снести те этажи, которые там будут сверх установленных норм по ПЗЗ, и что будет с теми, кто дал свое согласие на продолжение стройки, да еще с такой этажностью — вот это вопрос, т.к. сейчас обстановка перед олимпийскими играми в сочи не так однозначна, как была ранее. Рискуют сильно — наша администрация и наш Мэр лично.
avatar

tornado

  • 29 июля 2012, 18:11
+
А экспертиза до судебного решения, или уже была сделана новая, после судебного решения?
avatar

tornado

  • 29 июля 2012, 18:14
+
да какая разница — главное, что проект уже был признан опасным для жизни и здоровья для всех жителей сочи
avatar

dart

  • 21 августа 2012, 22:09
+
Ту — до 5 лет.

По экспертизе — спорить не собираюсь — если вам интересно — обратитесь в госэкспертизу. Заключения срока годности не имеет)

По поводу разрешения на строительство — посмотрел — оно было продлено в ноябре 2011 года. Продлевалось старое. Поэтому его может не быь в списках.
Еще раз скажу — все документы на сегодняшний день в порядке. Касательно строительства и оформления в том числе
avatar

Maxx77

  • 19 июля 2012, 16:28
+
Как могут быть в порядке документы, если эта территория относится по ПЗЗ к зоне Ж-3, а значит этажность этого дома не должна превышать 7 этажей плюс крыша. По факту, администрация подписала разрешение на 24 этажа ( как следует из сведений риэлторской компании, ну или продлила, это уже не так важно. Важно, что на момент выдачи или продления — уже было принято зонирование по Генплану Сочи и это безусловное условие его соблюдения), а на каком основании она это сделала — остается за кадром. Такая высотность на расстоянии 50 метров от уреза воды — Это уж слишком, тем более, что рядом музей Барсовой, а значит эта территория не только Ж-3, но еще и охранная зона. Куда смотрит и Краевой отдел, отвечающий за охрану памятников? Да и сейсмичность в 8-9 баллов пока еще никто не отменял.
avatar

tornado

  • 19 июля 2012, 17:17
+
Куда смотрит и Краевой отдел, отвечающий за охрану памятников?
туда же, куда и все другие контролирующие инстанции. Если с ними «договорились» у них всех резко портится зрение.
avatar

hinds

  • 19 июля 2012, 18:18
+
Неужели настолько, чтоб не увидеть грубые нарушения несоблюдения охранных зон, а в данном случае, работы, как я понял, идут непосредственно у стен музея, т.е. на расстоянии всего нескольких метров. Зачем тогда надо было тратить деньги на ремонт дачи Барсовой и объявлять эту территорию — зоной гостеприимтсва, если тут же дали разрешение на строительство 24 этажного жилого дома? Ну и где тогда соблюдение — и водного кодекса, и красных линий автодорог, и норм сейсмики предусматривающих зону разрушения вокруг здания (а там музей и кафе просто впритык), и правил ПЗЗ? Ну и зачем тогда Генплан, который должен был остановить точечную застройку?
А где учет того, что при любом ЧП в этом здании —
станет весь город, как пробка в бутылке на ул. Черноморской, и к самому зданию, в этой пробке, будет не добраться ни пожарникам, ни службам МЧС, скорой и т.д.
avatar

tornado

  • 19 июля 2012, 18:50
+
У застройщика вся разрешительная документация в порядке. То есть он может осуществлять свою строительную и коммерческую деятельность на законных основаниях. И говорить, что продают доверчивым гражданам — вот вам и ответ
avatar

Maxx77

  • 19 июля 2012, 19:42
+
В таком случае вопрос — как в зоне Ж-3 среднеэтажной застройки в 7 этажей может быть здание в 24 этажа, с учетом того, что эта зона Ж-3 находится внутри (практически) зоны Ж-2 (4 этажа) и с учетом того, что правила ПЗз еще никто не отменял, и что по этим правилам, ни зона Ж-3, не была переведена в другую зону, дающую право такой высотной застройке, ни разрешение от предельных параметров застройки не рассматривалось на слушаниях.
avatar

tornado

  • 19 июля 2012, 19:53
+
avatar

tornado

  • 07 августа 2012, 09:03
+
Тем не менее важно учесть ряд моментов. Постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, при ее строительстве не должно быть существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Отметим, что на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. Поэтому не стоит надеяться на гуманность суда (п. 22 постановления).

Судиться можно и с теми, кто чудесным образом зарегистрировал право собственности на недвижимость, обладающую признаками самостроя. Факт госрегистрации еще не означает полного и безоговорочного права на объект недвижимости. Лицо, чьи права нарушены постройкой, даже после госрегистрации вправе обратиться в суд с иском о признании недвижимости самостроем с вытекающими из этого последствиями.
Решение суда о признании недвижимости самовольной постройкой будет основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности.
Главное и основное правовое последствие возведения самовольного строения заключается в том, что лицо, его осуществившее, не приобретает на него права собственности. При этом возникают следующие последствия:
— право собственности в таком случае распространяется только на материалы, которые были израсходованы в результате возведения самовольной постройки;
— самовольное строение не является недвижимым имуществом и соответственно не подлежит государственной регистрации в учреждениях юстиции;
— сделки, направленные на распоряжение самовольным строением, являются ничтожными и соответственно не порождают никаких юридических последствий;
Возвращаясь к определению самовольной постройки, следует отметить, что таковой признается жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для того чтобы легализовать самовольную постройку, необходимо провести ряд мероприятий и получить необходимые документы
лицо, которое возвело самовольную постройку, право собственности на нее не приобретает. То есть не обладает правом собственности, соответственно не имеет права распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки) данной постройкой. Вместо этого самовольная постройка (если право собственности на нее не будет признано в судебном порядке) может быть снесена осуществившим ее лицом либо за его счет.
Само по себе разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ
… и многое другое, что подтверждант факт того, что просто продленное, выданное разрешение на строительство до судебного разбирательства по этому жилому комплексу, потерявшим свою юридическую силу, не может быть основанием для продолжения строительства данного объекта, а уж тем более его продажа или сдача в аренду.
и после этого скажите мне, какие все же документы, кроме незаконно продленного разрешения на строительство, выданного еще и с нарушением п.1 и 2 ст. 14 ФЗ№310 и всех старых документов, полученных застройщиком в 2005, в 2006, в 2207 годах, т.е. опять же до решения суда, вы считаете законными и дающими право говорить вам отом, что вы, вместе с Шевейко, не обманываете ни государство, ни тех людей, которые у вас покупают квартиры?
Это я вам — Maxx77, обращаюсь.
avatar

tornado

  • 15 августа 2012, 19:32
+
История данного участка застройки — когда то на этом участке земли был детский садик.
Потом садик разрушили и долгое время чусток был весь покрыт зелеными насаждениями — кустарник, деревья..., включая краснокнижные, особо ценные и два дерева сосны пицундской. Если я не ошибаюсь, но единиц зеленых насаждений исчислялся тысячами.
Потом участок, который кстати принадлежит ФСБ, был отдан под застройку для представительства этого самого ФСБ, далее там было разрешено строительство 3 или 4 2-3 этажных котеджей, а потом вдруг появился проект в 26 этажей.
Еще там планировалась спортивная площадка для жителей микрорайона Светлана, но тема эта уж как то быстро свернулась.
avatar

AZO707

  • 22 августа 2012, 23:35
+
Maxx77
Так как Вы теперь прокоментируете тот факт, что по сути не действительное разрешение на строительство, коим оно стало после решения суда вступившего в законную силу в 2009 году и признавшего данное строение и проект в 26 этажей самовльным и опасным — было продлено вопреки ГПК РФ, вопреки Строительным и градостроительным нормам и правилам, вопреки Конституции РФ, гарантирующей гражданам РФ благоприятную окружающую среду, право на жизнь, а так же ст. 2, ст. 9, ст. 18, ст. 20 п.1, ст. 45 п. 1, ст. 58, ст.
Прокоментируйте пожалуйста ситуацию с продлением незаконного разрешения на строительство и то, что застройщик продолжает ссылаться и не имеет других разрешительных документов, как документов от 2005-2006-2007 годов, так же, как и разрешение на строительство, потерявших свою юридическую силу после судебно-строительной экспертизы в рамках судебного разбирательства в 2009 году!
И Вы и сейчас считаете, что все документы у застройщика в норме?
avatar

tornado

  • 17 сентября 2012, 08:13
+
А почему продлевалось старое разрешение на строительство, если данное здание, на момент вынесения судебного решения, было признано самовольной постройкой? И почему был проигнорирован новый Генплан, принятый и вступивший в законную силу к тому моменту, когда получалось(продлевалось) это разрешение?
avatar

tornado

  • 19 июля 2012, 20:06
+
Еще раз скажу — все документы на сегодняшний день в порядке. Касательно строительства и оформления в том числе
Такую байку многие риэлтовские конторы поют и об этом в СМИ не раз писали.
avatar

romashKAL

  • 20 июля 2012, 01:49
+
да не вводите людей в заблуждение! опасный дом. было решение суда. строить выше 17 метров в высоту в этом месте нельзя. продавать квартиры категорически нельзя! в любой момент могут здание снести, даже после получения права собственности, т.к. срока давности на снос незаконного строения нет.
avatar

dart

  • 21 августа 2012, 22:13
+
avatar

AZO707

  • 16 сентября 2012, 22:43
+
avatar

AZO707

  • 16 сентября 2012, 22:47
+
Это по поводу того, что все документы в порядке.
Давайте посмотрим — действие разрешения на строительство было выдано застройщику в 2007 году и срок его действия заканчивался в 2011 году в январе месяце.
Решение суда, втупившее в законную силу, признавшее данное строение и сам проект в 26 этажей — самовольным и опасным для всех жителей Сочи (это было отражено в резолютивной части решения суда и выводы эти были сделаны на основании полной и всесторонней судебно-строительной экспертизы, выявевшей множество нарушений застройщиком строительных и градостроительных норм и парвил а так же массу нарушений в документации, представленной застройщиком, проведенной в рамках судебного разбирательства) БЫЛО ВЫНЕСЕНО 18 ИЮНЯ 2009 ГОДА.
РЕШЕНИЕ СУДА вступило в законную силу, а значит разрешение на строительство стало юридически не действительным, как и вся строительная документация на строяшейся объект и сам проект в 26 этажей.
По нормам ГПК РФ, после такого вывода суда, застройщик был обязан, если не снести недостроенное здание, то привести проект в соответствие к нормам и правилам, к генплану и правилам ПиЗЗ, (особенно этажность), уже действующих и принятых, исправить все нарушения и доказать, что все соответствует нормам и правилам и узаконить строение через суд, но вместо этого, застройщик идет в администрацию, и господин Шевейко продлевает разрешение на строительство, выданное в 2007 году, т.е. до признания строения и его проекта самовольным и опасным, и мало того, продлевает его аж до ноября 2013 года, игнорируя мароторий на строительство в центре города Сочи, т.е на ФЗ №310 п.14.1 и п. 14.2.
Разрешение было продлено в 2011 году, когда действовал и ФЗ №310, и был принят Генплан города Сочи и новые правила ПиЗЗ, а значит, застройщик не имеет права строить жилое здание по проекту, признанному незаконным и опасным, и уж тем более, не имеет права строить жилое здание в 26 этажей в зоне Ж-2, внутри 2-3 этажных частных домовладейний, в зоне олимпийского гостеприимства, где повышенные требования к этажности и площади застройки уачастка и требований к архитектурному стилю.
Нарушено все, что только можно и нельзя!
Продлено разрешение на строительство самовольного и опасного для всех жителей Сочи — многоэтажного (в 26 этажей) жилого многоквартирного дома.
Это просто геноцид против жителей Сочи получается.
В этом жилом доме еще появилась оригинальная крыша, с пристройкой, еще более увеличивающей высотность этого здания, вы это увидите, если посмотрите на картинку рекламы продаж.
Вот и утверждайте после этого, что все документы в порядке!
Нет здесь порядка — одно беззаконие.
avatar

AZO707

  • 16 сентября 2012, 23:13
+
Вы же не скрываете тот факт, что в 2011 году было продлено старое разрешение на строительство, выданное в 2007 году, а значит после судебно-строительной экспертизы потерявшее свою юридитческую силу, т.е. ставшее не законным и не действительным, как и все разрешительные документы (ТЭО и пр.) у застройщика от 2005-2007 годов.
А если не скрываете, и утверждаете, что нет нарушений в том, что продлеваются и пользуются в данном случае, не действительными документами, но Вы все равно считаете, что все в норме?
avatar

tornado

  • 17 сентября 2012, 08:19
+
Да там полным ходом работы ведутся!!! Готовятся уже на днях бетон начинать заливать! И срать они хотели на прокуратуру, суд и администрацию!!! Про жителей проолчу
Интересно, они с путеви расплатились по долгам?
avatar

romansky

  • 20 июля 2012, 00:26
+
За подобные разрешения, СК РФ на Главу Туапсе уголовное дело завёл… нужно писать Бастрыкину?!
avatar

jrgiss

  • 20 июля 2012, 05:46
+
Без подписи (одобрямс) главы города, не мог застройщик получить разрешение, или продлить его, особенно с такой высотностью да еще после признания уже существующего на тот момент 7 этажного здания -самовольной постройкой, это однозначно!
Самый главный вопрос — на каком основании, в ноябре 2011 года, было разрешено администрацией данному застройщику нарушить высотный регламент в этой зоне? Положено 7 этажей в зоне Ж-3,, так и должно было остаться 7 этажей, которые застройщик уже построил по факту, и закончить на этом свое строительство. Какие основания (законные) были у администрации в конце 2011 года, из 7 этажей (уже существующих и соответствующих регламенту высотности на этом участке), сделать 24 этажа?
см. карту зонирования, где четко видно, где зона Ж-2 и зона Ж-3
arch-sochi.ru/2012/05/obrashhenie-k-glave-goroda-sochinskogo-arhitektora-ovanesa-zadikyana/

именно такое зонирование было признано администрацией и Городским Собранием в окончательном виде, и на момент 8 ноября 2011 года это зонирование уже официально вступило в законную силу. Так что администрация нарушает свои же решения, и при этом, ничем эти свои действия не аргументирует. Так что писать надо, и может не только Бастрыкину.
avatar

tornado

  • 20 июля 2012, 08:56
+
А кто знает, какая на самом деле сейчас зона по ПЗЗ на этом участке? Может там уже нет ни зоны Ж-2, ни зоны Ж-3? Что стоит по тихому поменять зонирование в пользу застройщика нашим чиновникам.
avatar

AZO707

  • 21 июля 2012, 00:00
+
Одднозначно! Давал свое разрешение не только главный архитектор, но и должность повыше, а значит спрашивать со всех, не взирая на должности.
Обязателно писать, звонить и т.д.
avatar

dart

  • 21 августа 2012, 22:14
+
ГОСПОДА — это же полный беспредел — неужели на такое безобразие нету управы?!!! И закон для них не указ и решение суда!?? Жуть!!!
avatar

korovka

  • 30 июля 2012, 11:24
+
В Сочи и так музеев нету толком ((((((((- а тут еще и такую стройку замутили…
avatar

korovka

  • 30 июля 2012, 11:29
+
Видимо так к Олимпиаде готовятся…
avatar

vanessa

  • 17 августа 2012, 17:33
+
К олимпиаде пусть строят спортивные комплексы в имеретинке, да старые сети городские ремонтируют! А они все под жилые высотки раздают и раздают лакомые сочинские земли, включая пляжи и парки, музеи и памятники архитектуры ( под бутики и торговые центры как морпорт). Как будто обезумели. Олимпиада уже в начале 2014, а разрешения на строительство жилых высотных монстров все продолжают раздавать налево и направо, причем сроки строительства разрешены по ним до ноября-декабря 2013 года, и это при том, что дата тишины по ФЗ № 310 наступает уже практически с декабря 2012 года или максимум с с января 2013 года, а не с декабря 2013 года.
Так что к олимпиаде это строительство не имеет никакого отношения.
Деньги и деньги, которые решают все!
avatar

tornado

  • 17 августа 2012, 17:53
+
Согласна, т.к. территория застройки этим монстром находится именно в зоне олимпийского гостеприимства, в которой категорически нельзя строить свыше 17 метров в высоту, не портить зрительное восприятие исторической части города и восприятия музея Барсовой, и неразрешено строить после декабря 2012 года!
avatar

AZO707

  • 17 августа 2012, 18:42
+
никто в Сочи уже ехать не хочет, это факт. цены заоблачные! Сервис жуткий! Грязь, вонь канализации почти по всему городу! Везде одни краны, строительная техника, камазы убившие все дороги, жуткие пробки, закрытые пляжи...............!!!
И заметьте — все это не от строительства олимпийских объектов, инфроструктуры или спортивных объектов, школ и поликлиник с детскими садиками. Все это от масштабного строительства элитного жилья, и разного уровня жилых частных домов, как будто Сочи уже не курорт, а какой-то район для массового проживания людей
avatar

dart

  • 21 августа 2012, 22:20
+
Очень жаль, что такое красивое и уютное место так испортили. Неужели ничего нельзя сделать?
avatar

vanessa

  • 31 июля 2012, 22:59
+
Можно, если соблюдать законы РФ
avatar

AZO707

  • 31 июля 2012, 23:38
+
Да! Согласна полностью, почему не строят здания, которые были бы интересны туристам?! Разве это не принесет больше дохода? А еще интересно какого уровня чины стоят за всем этим и неужели на самом верху это одобряют?! Ну бред же!
avatar

Cocann

  • 19 августа 2012, 20:50


+
Дохода кому? Городу или чиновникам? вы кого имеете ввиду?
avatar

tornado

  • 23 августа 2012, 23:39
+
да потому, что жилое здание инвестор построил, заплатил чиновнику взятку, квартиры в этом доме потом продал и в прибыле огромной. И чиновнику хорошо и инвестору.
А если построят санаторий, или выстовочную галерею, или спортивный комплекс, парк недай Бог — кому выгода?
Выгода получается Городу и горожанам, от туристов и гостей! Так какая прибыль у чиновника или инвестора? У чиновника почти никакой, а у инвестора самая минимальная (ну что у себя самого своруешь?).
А еслиб не воровали и не нарушали законы, то все это — ох как необходимо нашему городу и нам!
Так вот и надо спросить у наших чиновников, у нашего главного архитектора Шевейко О.В., если они утверждают, что не берут взятки и не нарушают законов — почему в олимпийском городе Сочи не строят санатории, (а только их ломают), пансионаты, дома отдыха, спортивные базы, лечебные поликлинники с использованием местной минеральной воды мацестненской например и грязей?
Почему не строят выставочные залы, площадки для проведения красочных карновальных шествий или проведения праздников искусств, массовых спортивных мероприятий, приучая тем самым нашу молодежь к искусству и спортивному образу жизни.
В Эдинбурге в Шотландии — каждое лето проходят невероятные празники в исторической части города, куда приезжают музыканты, эквилибристы, клоуны, художники, мастера пантомим, танцевальные коллективы и т.д., и целыми днями по центральным прогулочным улочкам и улицам идет представление для туристов и жителей Эдинбурга. Всем выступающим хватает места и народ едет туда со всего Мира.
Помимо этого в августе каждый год проходит там фестиваль «Милитари тату».
Это невероятное зрелище и попасть туда может каждый желающий. Этот фестиваль манит огромное количество туристов в Эдинбург и приносит городу огромную прибыль.
Вообще во всем мире очень востребованы огромные парки, где можно просто полежать на траве, поиграть с детьми на огромных лужайках, отдохнуть с друзьями, семьей, гостями, позаниматься спортом, посидеть с мальбертом и т.д.
Где такие парки у нас в городе?
Один единственный Ривьера и в том, уже давно не проталкнуться, т.к. все заставлено латками и всякой всячиной, где что то продают.
Где у нас в городе открытые для общего доступа спортивные площадки?
Детские бесплатные площадки?
Площадки для выгула домашних животных?
Людям негде собраться. Молодым семьям некуда сходить с детьми, чтоб и денег тратить не надо было много и отдохнуть с детьсми интересно.
Пожилым — где можно просто посидеть пообщаться, поиграть в шашки, в шахматы, в нарды.
Да много чего можно было бы построить нашему руководству в Сочи, чтоб и для местных жителей, и для туристов и гостей, но все это не принесет им лично в карман прибыли, а значит все это им не интересно.
Интересмно строить вот такие монстры в 26 этажей, которые потом будут стоять пустыми и наводить ужас на туристов, а жителей близлежащих домов заставлять жить в постоянном страхе за свои жизни, т.к. все это построено с жуткими нарушениями строительных норм и при малешем землетрясении рахнет жителям на голову.
А прокуратура тоже себе на сладкую жизнь видимо зарабатывает, т.к. не хочет в упор видеть весь этот беспредел, а если им на этот беспредел укажут граждане — то всегда есть отговорка, что сделать они с этим ничего не могут. такие беспомощные прямо сразу становятся.
Говорят дело уголовное на Шевейко завели, и тут же нашли таки способ его закрыть, оставив опять огромное количество жителей нашего города без права на надежду — что этот строительный кошмар когда нибудь в нашем городе закончится.
Ведь посадили бы парочку другую чиновников за это — глядишь, другие бы побоялись все это продолжать.
avatar

AZO707

  • 26 августа 2012, 17:55
+
О чем Вы говорите?
Данное строящееся жилое здание, заметьте, именно жилое, и именно с квартирами, а не с апартементами, здание, продает застройщик, т.е. не здание, а квартиры в нем.
Не апартаменты, уточняю, а квартиры!
И это на земле, которая не принадлежит застройщику на правах собственности, а на земле, принадлежащей собственнику на правах аренды.
Такого права у застройщика нет и быть не может.
Но прокуратура делает вид, что ничего противозаконного не происходит.
Ни с тем, что, продаются квартиры, ни с тем, что стройка ведется в нескольких метрах от музея, т.е. в охранной зоне, ни с тем, что 1 курортно-санитарная зона, ни с тем, что участок застройки это зона Ж-2, ни то, что это зона олимпийского гостеприимства с особыми плонировочными регламентами… ничего не способствует тому, чтоб на застройщика и тому, кто выдал, т.е. продлил уже не действительное разрешение на строительство — прокуратура, или ОБЭП предьявили иски или завели уголовные дела по факту мошенничества.
А Вы говорите — посадили бы парочку.
У этих, кто строит по 26 этажей в нарушение всех законов и правил — деньги, как их посадят наши прокуроры, судьи? Это для них равносильно тому, что посадить свою курочку, которая несет золотые яйца.
avatar

tornado

  • 26 августа 2012, 18:53
+
Уже начали собиратьбашенный кран.
avatar

dart

  • 23 августа 2012, 22:34
+
Да, я тоже сегодня увидела, что уже кран начали устанавливать, к сожалению.
avatar

AZO707

  • 23 августа 2012, 22:36
+
А какже все таки зона Ж-2, зона гостеприимтсва, 1 и 2 горно-санитарные зоны курорта, охранная зона памятника культурного наследия?
Где прокуратура?
Где антикорупционный комитет?
Кто нибудь звонил мэру на его сотовый с вопросом — что происходит у стен дачи Барсовой и где же борьба с корупцией?
avatar

tornado

  • 23 августа 2012, 22:48
+
avatar

AZO707

  • 31 августа 2012, 21:45
+
Этот кран сегодня, и уже почти собран.
avatar

AZO707

  • 31 августа 2012, 21:49
+
Я наивная! Думаю о городе! Личный интерес чиновников в моей голове не учитывается! Живу по-старинке. Дааааа, с краном эта картина «еще краше»!
avatar

Cocann

  • 26 августа 2012, 01:47
+
вот по этому поводу www.privetsochi.ru/blog/sitiproblem/6019.html
avatar

sanni

  • 26 августа 2012, 09:28
+
вот уж действительно ода строительной глупости и человеческой жадности!
avatar

AZO707

  • 26 августа 2012, 10:26
+
как точно вы это охарактеризовали!!!
avatar

vanessa

  • 28 августа 2012, 11:57
+
Фотографии по ссылке просто страшные!
avatar

vanessa

  • 28 августа 2012, 11:58

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.