Не раз уже писали об установленном на Ахуне «Чертовом колесе».
Земельный участок Сочинского национального парка, на котором оно установлено, получен в аренду Удаловым В.П. на 49 лет по одной из схем «узаконивания через суд». Сделано это было так.
В декабре 2011 г. в суд Хостинского района г. Сочи обратился Удалов В.П. с исковым заявлением к ООО «Строительная компания РУСЬ» о признании права пользования сооружением: «Фундамент колеса обозрения».
В обоснование своих требований указал, что указанный объект построен полностью его силами и за его счет. Ответчиком подписано обязательство о выплате стоимости сооружения, а в случае отсутствия денежных средств, ответчик обязался передать его в пользование истцу. Своё обязательство ответчик не выполнил.

Истцом суду представлены подлинники квитанций по оплате за строительство фундамента, квитанции по оплате за аренду земельного участка.
На каком основании Удалов В.П. оплачивал чужую аренду земельного участка и строительство фундамента Чёртова колеса, как были оформлены его отношения с ООО «Строительная компания «Русь»» — не ясно. Суд, похоже, не вникал.

Ограничился записью в Определении о том, что «В суде стороны решили окончить дело путем заключения мирового соглашения». При этом суд счёл, что мировое соглашение, представленное суду сторонами по делу, «подлежит утверждению судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц».

Условия мирового соглашения следующие (дальше — цитаты из Определения суда):

В пользование Удалова Валерия Петровича переходит сооружение: «Фундамент колеса обозрения 38», расположенного на земельном участке с кадастровым номером …., на территории Мацестинского лесничества, ФГБУ «Сочинский Национальный Парк» г.Сочи, квартал № …, выдел № …. на всё время функционирования спортивно-развлекательного центра и в пределах срока аренды вышеуказанного земельного участка для установки и эксплуатации аттракциона «Колесо обозрения-38» не являющегося объектом капитального строительства.

На каком основании вывод сделан о том, что колесо не является объектом капитального строительства? А на никаком — просто стороны взяли и предусмотрительно написали в мировом соглашении, что не является.
Теперь, когда это мировое утверждено судом, поди поспорь с этой записью…

Удалов В.П. получает право дальнейшего обустройства и эксплуатации спортивно-развлекательного центра, т.е. установки объектов согласно имеющегося в материалах гражданского дела плана размещения объектов на земельном участке с кадастровым номером: №…
ООО «Строительная компания РУСЬ» г. Сочи передает Удалов В.П. свои права и обязанности по договору аренды № 9/18 от 03.06.2005 г. земельного участка, площадью 20 000 кв.м., …. сроком на 49 лет.

Круто. Заплатил Удалов В.П. за строительство фундамента колеса обозрения, а взамен получил в пользование не только этот фундамент, но права аренды на 49 лет 20 га земли в Сочинском национальном парке.

Переход прав и обязанностей по договору аренды № 9/18 от 03.06.2005г. Удалов В.П. от ООО «Строительная компания РУСЬ» г.Сочи на земельный участок… подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Главном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хостинскому району г.Сочи Краснодарского края в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения...

Почему-то даже не сомневаюсь, что в ЕГРП все права зарегистрированы и вопросов ни у кого не возникло :(.

А теперь о правой стороне вопроса.
Земельный участок, о котором идет речь, является собственностью Российской Федерации. Предоставлен Сочинскому национальному парку на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Это значит, что СНП не вправе этим земельным участком распоряжаться (ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ), в том числе сдавать его кому-либо в аренду или согласовывать переход прав арендатора другому лицу. Предоставлением земель национальных парков в аренду должны заниматься Росимущество и Минприроды…

Согласно статье 17 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях», в целях организации рекреационной деятельности земельные участки в соответствующих функциональных зонах национальных парков могут предоставляться гражданам, юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством.
Порядок подготовки и заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах функциональных зон национальных парков, установлен Приказом Минэкономразвития от 12 июля 2010 г. N 293 (раньше устанавливался постановлением Правительства РФ от 26 января 2007 г. № 47).
Если договор аренды уже заключен, а арендатор земельного участка хочет передать свои права другому лицу, то в соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ он «вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу… без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное».

То есть уведомить собственника о предстоящем переходе прав надо обязательно.
Суд, утверждая мировое соглашение, обязан проверить, исполнено ли сторонами соглашения это требование закона.

А суд что делает? Пишет, что «на заключение мирового соглашение дал свое согласие ФГБУ «СНП». При том, что СНП не вправе такие вопросы решать.

То есть судья узаконил незаконную сделку. И никто вокруг ничего не видит…
Ни Росимущество, ни Минприроды, ни многочисленные правоохранительные, контрольные и надзорные органы.

Незаконность строительства Чёртова колеса без получения разрешения на строительство, без проведения госэкспертизы проектной документации уже обсуждали.
Напомню кратко. Удалов В.П. и компания считают, что Чёртово колесо — временный объект, и со всякими разрешениями-согласованиями можно не заморачиваться.
Однако это не так, под определение временного объекта данное Чёртово колесо не подпадает. Как не подпадает всё, что строится на фундаменте. Есть по этому поводу уже и судебная практика, в том числе Высшего арбитражного суда РФ.

Что в итоге? Права на земельный участок получены Удаловым В.П. незаконно.
И Чёртово колесо построено им незаконно. Впереди, очевидно, дальнейшее столь же «успешное» освоение Удаловым В.П. земель Сочинского национального парка…