Слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Сочи 17 ноября 2011 года состоялись. Каков будет результат сказать сложно, но сами слушания прошли на высокой эмоциональной ноте. В зале присутствовало достаточно много народу, как общественности, так и инвесторов-застройщиков. Последние проявили явную заинтересованность в принятии поправок в ПЗиЗ. Хотя в зале было высказано мнение, что на обсуждение внесены не изменения в ПЗиЗ, а представлены новые Правила.

Что обсуждали? Сказать сложно. Говорили по большей части о своих проблемах. Застройщик на плохом русском пытался объяснить, что он купил 20 соток земли с какими-то сетями, с плохой геодезией и теперь он хочет, чтобы его земельный участок перевели из ИЖС в зону Ж-4 — зону высотного строительства (многоэтажная застройка дл 12 этажей).

Поднимали вопрос по зеленым зона в районе кинотеатра «Спутник». Шевейко О.В. сказал, что «Спутника» там не будет, а будет зеленая зона. Олег Вадимович в этот раз отвечал со знанием дела, было явно видно, что он в теме и вопросы из зала врасплох, как это иногда бывало на слушаниях, его не заставали.

Отдельного внимания заслуживает выступление зам.председателя ОУ «Градостроительный совет города-курорта Сочи» Сиряцкого А.Н. Во-первых, он сказал, что депутатским корпусом было принято решение ГСС № 186, которым были внесены изменения в ПЗиЗ, до опубликования Правил в официальных средствах массовой информации, что согласно действующей Конституции РФ недопустимо. Данное заявление вызвало неудовольствие у некоторой части депутатов ГСС. Так же Сиряцкий А.Н. сказал о том, что зона РК – зона лечебно-оздоровительных учреждений дополнена видами разрешенного использования, позволяющими вести жилищное строительство. Данные изменения в Правилах вступают в противоречие с нормами действующего законодательства. Зоны лечебно-оздоровительных учреждений – особо охраняемые зоны не подлежат приватизации, а при строительстве в зоне РК таунхаусов, блоксекций земельные участки под ними должны будут перейти в собственность владельцев жилья. Также Земельным кодексом РФ на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Далее пошли выступления депутатов, которые данную озабоченность Александра Николаевича разделили и пообещали к данному вопросу отнестись с большим вниманием.
Выступающими также было отмечено, что изменения в Правила землепользования и застройки должны вноситься с учетом соблюдения баланса общественных и частных интересов. Чего пока не наблюдается, поскольку очевиден перекос в сторону частных интересов. Подтверждением тому было выступление инвестора, судя по акценту и оборотам речи представителя дружественной Армении. Он сказал, что он замечательный человек, в зоне РК расселил две семьи туберкулезников и теперь он имеет желание построить там жилой дом, сказав: на кой мне строить там санаторий!!!

Присутствовавший в зале адвокат спросил у застройщика, с каким видом разрешенного использования он покупал эту землю. На что бесхитростный инвестор ответил – гостиница. Под общее одобрение зала ему было сказано, что если изначально была гостиница, то не морочь голову и строй гостиницу. Что называется, соблюдай общественный и свой частный интерес.

После чего на трибуну вышел молодой человек, сказал, что он студент и обучается на факультете Мировая экономика. С видом учителя стал объяснять, что если на рынке чего-то много, то цена на это соответственно падает. И поэтому нужно разрешить строить везде жилье, так как он хочет приобрести себе недвижимость по бросовой цене. То есть, молодежь как всегда на слушаниях использовала заезженный аргумент – хочу жилье, пусть строят.

Это минимум того, что можно было рассказать о прошедших слушаниях. Понимала, что коротко не получится, поэтому излагаю отдельным топом.