Хотела по закону......
а получилось как всегда. По просьбе одной девушки решила описать свои (пока ещё не законченные) мучения по поводу перепланировки квартиры.
Пять лет назад я стала счастливой обладательницей маленькой однушки с жилой (изначально) лоджией. Правда, по документам, она считается нежилым помещением, хотя за 40 лет с момента постройки дома ничего не менялось, не утеплялось и фактически помещение жилое. При покупке как-то не обратила внимание на то, что деревянная перегородка (по сути — рама) между комнатой и лоджией сдвинута в комнату на 15-20см так, чтобы на лоджии диван влез.
Прошло 5 лет, подумываю продать квартирку и дабы не было предметом торга это самое передвижение, решила его узаконить. Иду в БТИ- пора и техпаспорт обновить, и кадастровый номер получить. Т.к. техпаспорту уже 5 лет, на место отправляют техника посмотреть что и как. Стоит это удовольствие 2500рублей. Пришла техник, окинула взглядом жильё, спросила будем ли узаконивать перегородку??? — естессно! Для этого иду опять в БТИ через 21 рабочий день (если не путаю) и получаю свой новый, но недоделанный техпаспорт.
Отправляют к специалисту, который придёт ко мне и сделает замеры. Как оказалось позже, такие спецы есть не только в БТИ, но и работают на частной основе с лицензией. Не знаю, сколько стоят их услуги, но услуги БТИшной тёти стоили 15000рублей!!!!.. При этом мне было предложено 2 варианта — быстрый (который, как я знаю, стоит раз в 4-5 дороже и не через кассу, но без головняков) и тот, который выбрала я (оплачивала через Сбербанк) — я ж не тороплюсь!
Ждать надо было прихода специалиста в течение месяца. Прошёл месяц, пошёл второй, я стала звонить. Оказывается, тёте некогда (командировки, ещё что-то). Т.е. 15 тыщ кровных ещё не гарантия, что сроки будут соблюдены. На исходе второго месяца тётя пришла (видимо, поняв, что терпение моё на исходе).Сделав 2 замера лазером на месте и в течение недели подготовив экспликацию на перепланировку, её работа было выполнена. Сказала — теперь идите в администрацию (более точного адреса дать не смогла!!!).
Пошла куда послали, в администрации надо мной посмеялись, спросили кто отправил??? Послали в районную квартирно-правовую. Дошла туда- дали список документов, которые надо сдать. В т.ч. — заключение СЭС (1900руб), заключение пожнадзора (бесплатно — о чудо!), но пожнадзор заключение просто так не даёт!!! Надо установить дома во всех помещениях (кроме ванной и туалета) пождатчики и пожарный рукав+заключение лицензированной организации о том, что все правила пожбезопасности соблюдены ( всё это обошлось 5100руб).
После того, как вся эта байда установлена — едете в пожнадзор (мне пришлось в Хосту) и сдаёте документы.Опять же ждать месяц заключение, правда сделали быстрей, но, когда я приехала в приёмные часы (а их всего 2 дня в неделю), то билась под дверью минут 15- никто не открывал и не отзывался. По телефону узнаю, что мой инспектор «на пожаре». В итоге — вышла секретарь и «обрадовала» меня тем, что придётся приехать ещё раз. В кабинетах не было ни одной души (я сделал свои выводы по поводу «пожара»).
Помимо этого надо взять выписку из лицевого счёта в ДУ (800руб), заверить нотариально договора покупки, дарения, свидетельство на собственность. Это тоже деньги. Имейте в виду- договора на квартиру, подписанные в юстиции не заверяет ни один нотариус!!! Чтобы это узнать пришлось обойти 3 нотариусов!!! Сделав кучу копий (по 3 как минимум) на всё, что у меня было ранее и новые бумажки, пошла в КПС. Сдала бумаги на комиссию, заплатила минимальный штраф — 13518р.+405р. (проценты банка). Теперь жду комиссии в центральной КПС, на которую меня вызовут и ещё сдерут 1000-2000руб. Остальные 2 пакета пойдут в районную администрацию и ещё куда-то (уже просто не запомнила).
После этого (к концу лета) с разрешением иду в БТИ и, я так думаю, что ещё через 21 раб.день становлюсь обладательницей действительного техпаспорта и кадастрового номера. Потом иду в юстицию- переделывать свидетельство на собственность, т.к. площадь жилой комнаты изменилась. Это тоже какие-то пошлины.
По итогу:
Ощущение, что я первая прохожу эту процедуру законно.
Начала эту канитель в мае ПРОШЛОГО ГОДА!!!
Влетела уже на 40 тыщ (3 года назад за более серьёзную перепланировку заплатили те же сорок, но — не не в кассу и получили техпаспорт через 3 дня!!!!)
Работники всех этих сфер наплевали на сроки и часы приёма!
Постоянно отпрашивалась с работы, т.к. у всех приём в рабочие дни (которые короче моих)
Что это за закон, если проще переплатить и не бегать скаковой лошадью по городу???!
Пять лет назад я стала счастливой обладательницей маленькой однушки с жилой (изначально) лоджией. Правда, по документам, она считается нежилым помещением, хотя за 40 лет с момента постройки дома ничего не менялось, не утеплялось и фактически помещение жилое. При покупке как-то не обратила внимание на то, что деревянная перегородка (по сути — рама) между комнатой и лоджией сдвинута в комнату на 15-20см так, чтобы на лоджии диван влез.
Прошло 5 лет, подумываю продать квартирку и дабы не было предметом торга это самое передвижение, решила его узаконить. Иду в БТИ- пора и техпаспорт обновить, и кадастровый номер получить. Т.к. техпаспорту уже 5 лет, на место отправляют техника посмотреть что и как. Стоит это удовольствие 2500рублей. Пришла техник, окинула взглядом жильё, спросила будем ли узаконивать перегородку??? — естессно! Для этого иду опять в БТИ через 21 рабочий день (если не путаю) и получаю свой новый, но недоделанный техпаспорт.
Отправляют к специалисту, который придёт ко мне и сделает замеры. Как оказалось позже, такие спецы есть не только в БТИ, но и работают на частной основе с лицензией. Не знаю, сколько стоят их услуги, но услуги БТИшной тёти стоили 15000рублей!!!!.. При этом мне было предложено 2 варианта — быстрый (который, как я знаю, стоит раз в 4-5 дороже и не через кассу, но без головняков) и тот, который выбрала я (оплачивала через Сбербанк) — я ж не тороплюсь!
Ждать надо было прихода специалиста в течение месяца. Прошёл месяц, пошёл второй, я стала звонить. Оказывается, тёте некогда (командировки, ещё что-то). Т.е. 15 тыщ кровных ещё не гарантия, что сроки будут соблюдены. На исходе второго месяца тётя пришла (видимо, поняв, что терпение моё на исходе).Сделав 2 замера лазером на месте и в течение недели подготовив экспликацию на перепланировку, её работа было выполнена. Сказала — теперь идите в администрацию (более точного адреса дать не смогла!!!).
Пошла куда послали, в администрации надо мной посмеялись, спросили кто отправил??? Послали в районную квартирно-правовую. Дошла туда- дали список документов, которые надо сдать. В т.ч. — заключение СЭС (1900руб), заключение пожнадзора (бесплатно — о чудо!), но пожнадзор заключение просто так не даёт!!! Надо установить дома во всех помещениях (кроме ванной и туалета) пождатчики и пожарный рукав+заключение лицензированной организации о том, что все правила пожбезопасности соблюдены ( всё это обошлось 5100руб).
После того, как вся эта байда установлена — едете в пожнадзор (мне пришлось в Хосту) и сдаёте документы.Опять же ждать месяц заключение, правда сделали быстрей, но, когда я приехала в приёмные часы (а их всего 2 дня в неделю), то билась под дверью минут 15- никто не открывал и не отзывался. По телефону узнаю, что мой инспектор «на пожаре». В итоге — вышла секретарь и «обрадовала» меня тем, что придётся приехать ещё раз. В кабинетах не было ни одной души (я сделал свои выводы по поводу «пожара»).
Помимо этого надо взять выписку из лицевого счёта в ДУ (800руб), заверить нотариально договора покупки, дарения, свидетельство на собственность. Это тоже деньги. Имейте в виду- договора на квартиру, подписанные в юстиции не заверяет ни один нотариус!!! Чтобы это узнать пришлось обойти 3 нотариусов!!! Сделав кучу копий (по 3 как минимум) на всё, что у меня было ранее и новые бумажки, пошла в КПС. Сдала бумаги на комиссию, заплатила минимальный штраф — 13518р.+405р. (проценты банка). Теперь жду комиссии в центральной КПС, на которую меня вызовут и ещё сдерут 1000-2000руб. Остальные 2 пакета пойдут в районную администрацию и ещё куда-то (уже просто не запомнила).
После этого (к концу лета) с разрешением иду в БТИ и, я так думаю, что ещё через 21 раб.день становлюсь обладательницей действительного техпаспорта и кадастрового номера. Потом иду в юстицию- переделывать свидетельство на собственность, т.к. площадь жилой комнаты изменилась. Это тоже какие-то пошлины.
По итогу:
Ощущение, что я первая прохожу эту процедуру законно.
Начала эту канитель в мае ПРОШЛОГО ГОДА!!!
Влетела уже на 40 тыщ (3 года назад за более серьёзную перепланировку заплатили те же сорок, но — не не в кассу и получили техпаспорт через 3 дня!!!!)
Работники всех этих сфер наплевали на сроки и часы приёма!
Постоянно отпрашивалась с работы, т.к. у всех приём в рабочие дни (которые короче моих)
Что это за закон, если проще переплатить и не бегать скаковой лошадью по городу???!
Комментарии (124)
RSS свернуть / развернутьfire-fly
olymp_i_ja
mashaivanova
А квартирно-правовую службу надо очень хорошо познакомить с прокуратурой.
Перевод нежилого в жилое помещение у них по устному прайсу — 20 000 рублей.
При этом ты сам должен собрать все бумаги.
Вопрос — за что такие деньги???? ответ — мы ваш вопрос представляем на комиссию
.
Меэжду тем существует постановление колодяжного где черным по белому написано: гражданин имеет полное право самостоятельно представить документы на комиссию по переводу.
По бебениной прокуратура плачет горючими слезьми.
Cairo
там все прописано.
Cairo
mashaivanova
anik
см- кто там у нас начальник комиссии?
Cairo
anik
Rekhvi
SsS
Cairo
vasja
mashaivanova
а так по секрету скажу не кто не отменял срок действия ТП просто если оно вам не надо то и нечего его обновлять каждые пять лет
vasja
mashaivanova
Cairo
mashaivanova
vasja
DenisIrskiy
для соцнанимателей- выселение,
для собственников- выставление квартиры на продажу!!!
Это похлеще чёрных риэлторов!!!
mashaivanova
Ссылку на закон или GTFO.
krokokot
mashaivanova
И не надо посылать меня в гугл.
Просто номер закона скажите.
Или не несите бред про принудительное выставление на продажу.
krokokot
Cairo
krokokot
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
bakc
mashaivanova
bakc
shansonue
Статья 91 ЖК РФ применяется для других случаев, в обсуждаемой нами ситуации применяется ст. 29 ЖК РФ.
bakc
shansonue
У автора квартира в собственности, так что к ней эта статья не применима.
bakc
mashaivanova
korlik
Барышня — фантазерка.
krokokot
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения- читайте, а не ставьте мне диагнозы!
mashaivanova
Inox
mashaivanova
kissa
kissa
mashaivanova
mashaivanova
shansonue
451f
mashaivanova
, что из себя представляет экспликация на перепланировку?
451f
mashaivanova
451f
mashaivanova
451f
mashaivanova
onya
onya
cocon
mashaivanova
anik
mashaivanova
ogogo
mashaivanova
«Пора и в гости идти, а то сами припрутся».
Просто помогал нескольким знакомым при переезде. И в новостройке и во вторичном фонде. Ни разу не видел датчиков.
Одно дело, что бы и в виде самоделки, совсем другое, когда всё это официально.
ogogo
mashaivanova
ogogo
Тепловые пожарные извещатели, устанавливаемые в прихожих квартир зданий высотой более 28 м должны иметь температуру срабатывания не более 52 °С.
Жилые помещения квартир и общежитий (кроме санузлов, ванных комнат, душевых, постирочных, саун) следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиям НПБ 66.
mashaivanova
ogogo
Что такое по -Вашему «автономные дымовые пожарные извещатели»??? А уж рукав почти даром обошёлся- всего 600р., из-за него я себе мозги канифолить буду???
mashaivanova
ogogo
mashaivanova
korlik
proxodilamimo
Rekhvi
Nordeastwind
mashaivanova
Nordeastwind
mashaivanova
chaika
Asdf
«В частности, не нужно будет согласовывать переустановку сантехнических приборов в существующих габаритах, а также установку дополнительного оборудования в туалетах, ванных комнатах и кухнях, остекление лоджий и балконов, установку наружных технических средств (антенн и защитных сеток), разборку или устройство ненесущих перегородок и создание проемов в них и так далее».
mos.ru/press-center/press_releases/index.php?id_4=19981
lyuda
Asdf
chaika
все-таки сетка оконная и кондиционер очень разные вещи
Asdf
mashaivanova
mashaivanova
hinds
korlik
DenisIrskiy
hinds
Asdf
mashaivanova
mashaivanova
не пойму, зачем столько искать гемора себе…
SsS
korlik
просто свидетельство и договор к-п и все…
Поэтому и непонятно — зачем…
Кто бы к Вам вдруг пришел проверять перепланировку?
SsS
korlik
mashaivanova
ну хотела и ладно… удачи..))
SsS
mashaivanova
Я читала, что в Москве, вообще очень упростили узаканивание всяких фанерных перегородок, встроенных шкафов. А у нас это прибыльный бизнес.
Совершенно не понятно, почему услуги БТИ стоят 15000 рублей, откуда такие расценки.
И опять же читала про Краснодар, что там тоже процесс узаканивания нелегок, но по сумме в 2 раза меньше выходит. И установка датчиков и остального в жилих квартирах предусмотрена ТОЛЬКО по инициативе УК или ТСЖ.
lyuda
Nordeastwind
mashaivanova
Nordeastwind
mashaivanova
sochirand
mashaivanova
ПС: кидайте палками, только не больно (ниже пояса)
davajdosvidanija
Насчет голосования я могу говорить лишь за себя и я не голосовал за гаранта. Лично я не вижу способа изменить ту ситуацию что у нас сейчас и единственный способ в моем понимании это по законам военного времени :(
xSINx
davajdosvidanija
Rekhvi
mashaivanova
sochirand
Просто мы все хотим жить, как в Европе- цивильно, вот и я решила приблизиться к идеалу.Взятки не даю принципиально, заварила кашу, чтобы потом ни перед кем не пресмыкаться. Что плохого??? Честно- даже не представляла, что это ТАКОЙ головняк!!!
mashaivanova
sochirand
mashaivanova
sochirand
mashaivanova
bagira
bagira
mashaivanova
bagira
mashaivanova
а если ванную поменять на душевую кабину — тоже перепланировка?
скоро я туда пойду… потом опишу все пути и пороги ))) у меня будет переоформление.
ryzhij_ap
Так что копите деньги и счастливого пути!!!)))
mashaivanova
ryzhij_ap
mashaivanova
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.