Рейтинг
+23.51
голосов:
12
avatar

Недвижимость Сочи  

Мэрия Сочи составила список самостроев, которые хочет сохранить.

В администрации города подготовлен проект распоряжения об оказании содействия гражданам, вложившим свои денежные средства в строительство незаконных домов. В списке – 25 объектов: восемь в Адлерском районе, 10 – в Хостинском, ещё семь – в Центральном.

В проекте оговариваются условия мировых соглашений. В тексте соглашения должны быть прописаны порядок и сроки устранения нарушений, выявленных экспертом в рамках судебного заседания. В итоге объект должен быть подключён к сетям инженерно-технического обеспечения нормативной мощности и в целом соответствовать требованиям безопасности.

Окончательный перечень домов будет опубликован, как только будут получены все необходимые согласования. Все 25 объектов, указанных в проекте распоряжения, были построены без разрешительной документации, либо с отступлениями от выданного разрешения на строительство. Однако в них уже реализованы квартиры и проживают собственники.

Сейчас проект распоряжения находится на согласовании в прокуратуре. Тем временем, собственники и застройщики уже готовят свои проекты мировых соглашений – у каждого объекта свои недочёты, которые придётся устранить ради сохранения всего здания.

Источник



Мэрия, вы там сколько хотите можете оказывать содействие гражданам, вложившим свои денежные средства в строительство незаконных домов, но незаконные дома должны быть снесены или приведены в ПОЛНОЕ соответствие со всеми градостроительными нормами и правилами!

В частности, апартаментный комплекс «Арт лайт Сити» превысил максимальный коэффициент использования территории в 4 раза! Ему разрешалось построить 144 гостиничных номера, а он построил 600! У него на территории теперь даже парковаться негде (всё застроил), а покупателям предлагает парковаться на улицах Урицкого и Фигурная. По ним ведь уже сейчас не проехать!

А школа №38 готова принять около 600 дополнительных детей в случае узаконивания этого апартаментного комплекса? Дополнительные детские садики и поликлиники в наличии есть? Какашки, извиняюсь, с 600 квартир куда стекать будут?

Я всё понимаю, что Пахомов в сентябре на дембель уходит и ему на всё это наплевать, но нам ведь с этим придётся жить! Для отзыва иска о сносе они как минимум должны выполнить требования по КИТ и уменьшить общую площадь зданий в 4 раза (общая площадь зданий не должна превышать 60% площади земельного участка).

Более того, «Арт лайт Сити» это апартаментный комплекс, в нём нет квартир, это нежилые здания, в которых по закону нельзя жить и сделать регистрацию.

Каким образом АК «Арт лайт Сити» попал в список жилых домов, в которых реализованы квартиры и проживают собственники? Понятное дело, как, если Пахомов даже «выявить» эту незаконную стройку никак не мог, а выявил её лично губернатор Кондратьев…

Мэр Пахомов «молодец»! Отрабатывает перед дембелем. Всяко лично успеет подписать мировые соглашения, чтобы преемник не имел возможности добить эти незаконные дома и снести их наконец.
  • +83
  • 11 июля 2019, 14:16
  • zorro3
  • 154

Жители Сочи написали петицию президенту с просьбой прекратить опасное строительство в ТЦ «Атриум»

Жители Сочи запустили сбор подписей против незаконной надстройки на крыше ТЦ «Атриум» на ул. Навагинской. Петиция создана на платформе Change.org и направлена президенту РФ Владимиру Путину.

По словам автора петиции, Марины Скибинской, незаконная надстройка дополнительного этажа в действующем торговом центре при явных нарушениях и отсутствии необходимых разрешений и документации является крайне опасной для всех жителей и гостей города. Ежедневно в ТРЦ «Атриум» находится сотни детей, занимающихся в секциях и кружках.



1 мая 2019 года на крыше завершенного объекта, 6 этажного торгового центра без согласований и разрешительной документации начали возводить 7-й этаж. Согласно проектно-технической документации, конструктив здания имеет 6 этажей. Нарушаются все инженерные системы, коммуникации и противопожарная безопасность здания.

Сочи находится в сейсмоопасной зоне. В таких регионах необходимо не только соблюдать технологии, укрепляющие конструкции зданий, но и учитывать плотность застройки. При разработке проекта Центрального района Сочи архитекторы отмечали, что в некоторых местах плотность застройки сильно превышает допустимые требования сейсмической безопасности. Здания расположены настолько близко друг к другу, что в случае возникновения землетрясения, не стоит выходить на улицу, так как на человека может упасть соседнее строение.

27 мая 2019 года собственники ТЦ Атриум подали исковое заявления в Арбитражный Суд Краснодарского края. Было вынесено определение о приостановке всех работ до разрешения судебного разбирательства. Определение суда не исполняется. На визиты судебных приставов строители не реагируют.

Активные жители и собственники помещений ТЦ «Атриум» писали о бездействии властей в федеральные исполнительные и муниципальные органы власти: Прокуратуру, СК РФ, УВД, ФСБ, Строительный надзор, Губернатору. Стройка продолжается, результатов нет.

По имеющейся информации, на крыше ТЦ Атриум г. Сочи строятся апартаменты, что несовместимо с ТЦ, нет соответствия противопожарной безопасности. По словам арендаторов и собственников в ТЦ не хватает мощностей для обеспечения бесперебойной работы уже имеющихся площадей Торгового Центра.

22 июня 2019 года из-за незаконной стройки 6-й этаж ТЦ затопило по всей площади, вышло из строя оборудование и частично освещение. 24 июня 2019 года ТЦ затопило второй раз.

Сегодня стройка продолжается ускоренными темпами.

http://chng.it/fW9xsn7Rdm — ссылка на петицию.

  • +62
  • 28 июня 2019, 16:55
  • dimache88
  • 24

НАС ПОСЛАЛИ... В АДЛЕР! А МЫ ПОЙДЕМ В ПРОКУРАТУРУ!

На общественные слушания по экологическим вопросам, а именно оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС) мало кто из сочинцев ходит. Причины могут быть разные, но не ходят люди на слушания, не понимают их важности.

Постановлением администрации города Сочи от 13.05.2019 года № 698 «О проведении общественных обсуждений (в форме слушаний) материалов проектной документации, включая материалы оценки воздействия на окружающую среду по объекту «База отдыха «Земляничная поляна» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0512001:1055» общественные обсуждения (в форме слушаний) были назначены на 17 июня 2019 г. на 11.00 в администрации Хостинского района.

За три минуты до начала слушаний зам. председателя Комиссии по слушаниям объявил об их отмене. Почему??? Да потому, что за неделю до начала слушаний в Журнал учета мнений была внесена запись о том, что проведение общественных слушаний назначено в администрации Хостинского района, а земельный участок находится в Красной поляне. На мой вопрос каким нормативным документом регламентируется проведение общественных слушаний по месту нахождения земельного участка, был ответ: ни каким! На мой вопрос руководствуются ли зам.пред. Комиссии Положением о проведении слушаний по ОВОС, утв. Постановлением администрации города, последовал ответ, что они руководствуются записью в Журнале, сделанной главным активистом города. Кстати, не принимающим участия в общественных слушаниях по ОВОС.

Тут же, по ходу дела, зам.пред.Комиссии стал объяснять представителям заказчика по каким вопросам они должны подготовится…

Вот такая замечательная сцепка получается. Так и хочется повторить: молодцы! хорошо работаете!!!

18 июня 2019 года общественным движением «Открытый Сочи» сдано заявление в администрацию города Сочи о допущенных нарушениях при отмене общественных слушаний.



( Читать дальше )
  • +65
  • 19 июня 2019, 18:10
  • bakc
  • 7

Брать или бежать?

Добрый вечер. помогите СОВЕТОМ.Измучился.

Цель: Хочу взяь квартиру и сдавать где то за 15т.р, а потом детям оставить.

Начал строиться новый ЖК в центральном районе по фз214, название ЖК Гранд Парк, адрес на Тимирязева 34б, дабы не обвинили в рекламе, на ютюбе куча роликов подробности там есть.

Итак:
  • Плюсы
  • Фз214
  • Инфраструктура
  • Маршрутка рядом
  • Легко район сдается

Стройка по фз214 значит, достроят и с разрешительными документами сдадут.

Застройщик Юрий Раганян, сдал ЖК Гранд на Пасечной, а также его автостоянки возле кулинарки и где стерео.

Есть просто ОГРОМНЫЙ соблазн купить, за 85т.р за квадрат, с мебелью и ремонтом ЖП на ИЖС. Но боюсь сносов (земли мало, скоро сносы будут) и я задаю вопрос, что будет с ЖП на ИЖС через 50 лет? Они станут ветхими, и кто людей будет расселять, а мою эту студию в этом ЖК расселят, я так понял такого рода ЖК будут делать отчисления в капитальный фонд.

Минусы:
  • Дорого (студию 20 квадратов + балкон 2 квадрата, хочу за 103 взять, общая стоимость за студию 2266000 но с другой стороны по фз214 н найти)
  • Район не для отдыха

Понятно, что я живу своей головой, мыслями, но нужен свежий взгляд со стороны. А то я вдолбил в себе в голову и возможно не вижу очевидных вещей.

Документы выложены, на гугл диске drive.google.com/open?id=1nm_fYz-gj4BPLOic4iUwE-ywRKXZCDFS
  • +19
  • 30 мая 2019, 19:45
  • spartak
  • 46

Сочинские застройщики кидают контору

СМИ узнали об аресте «покровителя» из ФСБ по делу о хищениях у спецслужбы
По данным «Коммерсанта», речь идет о бывшем заместителе главы управления капитального строительства ФСБ Анатолии Наумове. Показания на него дали фигуранты дела о хищениях при строительстве домов в Сочи для сотрудников ФСБ

Подробнее на РБК: www.rbc.ru/society/13/05/2019/5cd8d0829a794766c2a32aac
  • +46
  • 13 мая 2019, 06:36
  • Islanddream
  • 3

Зачем в Комиссии по Правилам землепользования "свадебные генералы"?

Было время, когда, благодаря инициативе главного архитектора г. Сочи В. Шевейко, в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи была включена общественность города, состоящая в основном из участников ОУ «Градостроительный Совет города-курорта Сочи».

Благодаря инициативе депутата ЗСК А. Звягина профессиональная общественность, кроме О.В. Козинской, из этой Комиссии была выведена.

Распоряжением администрации города Сочи от 27.03.2019 г. № 84-р в состав Комиссии были внесены изменения.





( Читать дальше )
  • +35
  • 11 мая 2019, 12:29
  • bakc
  • 15

Махинации депутата Рекуты: История Туясова

Сочинская коммуна уже неоднократно рассказывала о преступных действиях депутата из Москвы и размещала ролики о потерпевших от его мошеннический действий: Депутат из Москвы/ОБЭП СОЧИ/Обманутые покупатели, Приключения депутата из Москвы.

Истории не закончились, поэтому мы продолжаем публиковать видео, присланные нам теми, кто пострадал от махинаций мошенника по имени Александр Рекута, прикрывающийся депутатской должностью и использующий личные связи с агентствами недвижимости. В данном случае АН «Аска».

  • +42
  • 25 апреля 2019, 09:50
  • Shakti
  • 1

"Минстрой: Самострои в Сочи нужно легализовать при условии их безопасности".



Легализация самовольно построенного жилья должна быть максимальной при условии, что такие дома являются безопасными для проживания людей. Об этом во вторник заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев на заседании правления общественной организации «Опора России».

«Позиция министерства сегодня такова — если мы проводим инструментальное обследование и понимаем, что людям безопасно жить в таком помещении, то тогда, конечно, нужно найти вариант, как эту постройку узаконить», — приводит слова Якушева «Вести.ру».

По числу самовольно построенных объектов лидирует Краснодарский край. В Сочи немало самостроев, уже заселенных жильцами источник.

Стало быть, Белорусская, 4 будет стоять! Как и тысячи других незаконных домов, построенных на земельных участках для ИЖС и ЛПХ. Здесь кто-то в этом сомневался? А ещё в Сочи есть заселённые нежилые дома (апартаментные комплексы типа «Арт лайт Сити») и «жилые гаражи». Нежилые заселены — это ли не маразм?

Вся вертикаль власти прогнила и погрязла в коррупции. Плевать они хотели на законы и комфортность городских условий. Деньги за самострои получили, теперь отрабатывают. Ну и подумаешь, что было по 40 детей в классе, а станет по 50-60. Это ведь только плюс! Всем родителям можно говорить, что мест нет, но есть варианты… Ну и что, что автомобилям будет негде ездить и парковаться? Это тоже плюс! Эвакуаторская мафия по 3000 рублей за рейс будет очень довольна. А то, что пожарная машина не сможет подъехать к узаконенному «безопасному» дому для тушения деревянной мансарды, так это на безопасность не влияет, иксперд подтвердит. И сейсмику в 9 баллов дом выдержит, тепловизор так сказал. Спите спокойно, дорогие (весьма дорогие) россиянчики.
  • +56
  • 23 апреля 2019, 20:14
  • zorro3
  • 65

РЕМОНТ КВАРТИР В СОЧИ – КОМУ ДОВЕРИТЬ?

Я директор строительной компании, которая уже более 15 лет выполняет ремонт квартир и коммерческих помещений г. Сочи, включая стяжку пола и механизированную штукатурку стен. Сегодня мне хотелось бы поделиться некоторыми советами с заказчиками, которые позволят им избежать самых распространенных ошибок при ремонте квартиры.

Очень часто я слышу от своих клиентов рассказы о своем печальном опыте работы с бригадами, которых они нашли по частным объявлениям в газетах или Интернете в надежде сэкономить. Стереотип о том, что выгоднее нанимать частников, к сожалению, работает и по сей день. В данной статье я дам несколько советов: как выбрать надежного исполнителя для ремонта.

СОВЕТ 1. КОМПАНИЯ ИЛИ ЧАСТНАЯ БРИГАДА?


Обзвоните 10 -15 компаний, сайты которых Вы найдете в Интернете и столько же частных объявлений. В результате Вы обнаружите, что цены частников и некоторых компаний будут идентичны! Спешу поделиться своими данными, которые получил лично. На диаграмме указаны цены за 1 кв. ремонта квартир под ключ. Цены указаны без учета стоимости материалов.

Ремонт квартир

Как видно из диаграммы стоимость работ у некоторых компаний и бригад является одинаковой(!).

Однако, компании, всегда заключают договор и предоставляют официальные гарантии на выполненные работы. А частные специалисты вряд ли приедут через 1 год исправлять проявившиеся огрехи ремонта. А вообще, какой там год, и месяца не пройдет как они о Вас забудут. Компании, же, имеющие свой сайт в Интернете, дорожат своей репутацией, и выполняют все взятые на себя обязательства.

СОВЕТ 2. СТОИМОСТЬ РАБОТ


Ориентируйтесь на оптимальные цены и высокую квалификацию исполнителя, подтвержденную реальными примерами работ.

Не выбирайте предложения с самыми низкими ценами – хороший ремонт не может быть дешевым априори. При этом, дешевая стоимость может увеличится к концу ремонта в 2 – 3 раза за счет «незапланированных» работ.

Не выбирайте предложения с высокой ценой. Здесь явно будет подвох: либо раздутая смета с включением в нее лишних работ, либо работ по завышенной стоимости. Приведу пример. Мою компанию, в качестве подрядчика, часто приглашают на объекты для выполнения полусухой стяжки или механизированной штукатурки стен. Наши заказчики, в этом случае, частные прорабы или прорабы фирм – однодневок, которые не имеют собственного оборудования для выполнения подобной работы. При этом, на наших объектах стоимость штукатурки или стяжки для клиента обходится дешевле, чем работа через посредника – прораба. Отсюда и увеличение стоимости всего ремонта.

оптимальные цены на ремонт

( Читать дальше )

Секретный список МКД-самостроев в Имеретинской низменности в зоне особого значения ОЦ-1. Требуется ответ администрации г. Сочи.

Adm_Sochi в своём единственном комментарии на Привете сообщил нам, что всего в зоне особого значения ОЦ-1 в Имеретинской низменности находится 21 самострой. 14 из них будут снесены и варианты их сохранения не рассматриваются. По остальным 7 администрация ведёт переговоры о возможности сохранения. Аналогичная информация была размещена на официальном сайте администрации г. Сочи.
В Имеретинской низменности, на особо ценной территории, на участках под индивидуальную застройку незаконно возведён 21 многоквартирный дом.


Где увидеть адреса всех самостроев в Имеретинке? Огласите весь список, пожалуйста! На карте незаконного строительства открытого правительства Краснодарского края, ссылка на которую размещена на сайте администрации Сочи, их нет. Нигде нет! Возможно, прямо сегодня кто-то купит незаконную квартиру в одном из них!

Мэр Пахомов публично говорит, что вы все сами виноваты, что не зашли на сайт администрации и не увидели, что данные дома являются незаконными самостроями, хотя на самом деле нигде нет этой информации! То есть получается, что мэр Пахомов нас обманывает? Выходит, что держа в неведении население, мэр Пахомов ведёт какую-то свою хитрую игру с застройщиками, давая возможность распродать незаконные квартиры, чтобы впоследствии прикрываться «интересами покупателей», на деле защищая интересы «самовольных» застройщиков, так что ли? А, может быть, мэр Пахомов боится публиковать список из 21 самостроя в Имеретинке, так как на самом деле их гораздо больше? Значит мэр Пахомов не только нас, простых людей, обманывает, но и губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева? Интересно, знает ли губернатор вот про такие красивые шестиэтажные дома,



построенные в охранной зоне железной дороги на месте бывшего рынка «Радуга», на земельном участке 23:49:0402052:20? Если этих домов нет в списке, значит губернатор про них не знает, верно? А теперь продолжим логическую цепочку и предположим, кому это может быть выгодно?
  • +44
  • 08 апреля 2019, 00:55
  • zorro3
  • 11

Как убедить продавца продать по правилам недвижимость?



Столкнулся с полным не пониманием продавцов, которые продают недвижимость. Никто не хочет продавать, через ящейку а тем более через аккредитив.

Все хотят деньги вперёд.

То есть я им говорю я готов, передать деньги, как право собственности перейдет ко мне для этого ящейка или аккредитив. Нет говорят продавцы, мы с воего покупателя найдем. А если я сначало деньги отдам, вполне вероятно что останусь и без квартиры и недвижимости.

Вопрос в том какие доводы найти, для прадовцов?
  • +33
  • 05 апреля 2019, 09:09
  • spartak
  • 25

Курортные риэлторы Шарашкина контора

Хотите снять квартиру в Сочи? Будьте готовы к тому, что ваши поиски приведут вас прямиком к мошенникам, в результате чего вы потеряете деньги и время, а квартиру так и не найдете. Остановить подлецов очень непросто — они используют «левых» ИП из других городов, не оставляют свои подписи на бумагах и имеют «крышу» в лице тех, к кому вы пойдете в первую очередь, если решите бороться с преступниками. Начинаем говорить о риэлторах в Сочи.

  • +33
  • 05 апреля 2019, 06:28
  • Shakti
  • 3

Судьи чудят как хотят

То, что случилось с семьей Мелконян, не укладывается в голову. Люди взяли ипотеку, купили частный дом (законный!), сделали в нем ремонт. А потом объявилась какая-то из пре-прежних собственниц и просто через суд отменила сделку.

По простой причине — прежняя владелица - признала одну из совершенных ранее сделок по продаже данного дома фиктивной. Речь о продаже ею данного дома в 2007 году

Срок исковой давности? Неа, не слышали.

По сути, судья и бывшая собственница выгнали людей на улицу, потому что для покупки дома, семья Мелконян продала свое прежнее жилье и еще у банка заняла бОльшую часть. Так мало того! Теперь этой семье вменяется в вину, что они испортили дом своим ремонтом. И должны за это выплатить компенсацию. Бывают же настолько циничные люди и бесстрашные судьи!

Здесь подробно про эту историю. И про мужчину, с которым жестоко расправился ДагомысЧай. Чем больше людей об этом узнает, тем больше вероятность, что невинные люди перестанут страдать. Этих судей надо ставить на место. Одного Якименко мало. Надо, чтоб они понимали, что жизни людей — не игрушки.
  • +77
  • 03 апреля 2019, 22:05
  • kirdorofeev
  • 15

ЖК "Чайные Холмы"- законное строительство в водоохранной зоне!



В пользовании у ООО «Центральная Инвестиционная Компания» (далее – Общество) на основании договора аренды № 4900010268 от 15.06.2016 и договора от 14.11.2016 уступки прав и обязанностей по указанному договору находится земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125020:125 площадью 31 004 кв. м. по ул. Российской г. Сочи.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду постановлением главы г. Сочи № 1291 от 26.05.2016 однократно без торгов сроком на 3 года в соответствии с требованиями ст.ст. 39.6, 29.20 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ). В связи с изложенным, доводы лиц, поставивших под сомнение законность предоставления указанного земельного участка без торгов, являются необоснованными.

Кроме того, 13.06.2018 между администрацией г. Сочи и Обществом заключен договор № 3/21.01-16 о комплексном развитии территории. Срок указанного договора, с учетом дополнительного соглашения от 14.06.2018, установлен до 13.06.2022.

Лицо, заключившее с органом местного самоуправления договор о комплексном развитии, обязано осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (п. 6 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ).

Часть 2 ст. 7 ЗК РФ устанавливает, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (п. 8 ст. 1 ГрК РФ ).

Земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 37 ГрК РФ).

Согласно ч.1 ст. 9 ст. 1 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

( Читать дальше )