Рейтинг
+23.51
голосов:
12
avatar

Недвижимость Сочи  

Лысая гора дом 7

Всем день добрый… кто-нибудь может поделиться информацией по строительству данного объекта… просьба откликнуться дольщиков, а лучше застройщиков, либо людей, приближенных к ним…
любая информация интересна…



( Читать дальше )
  • +80
  • 26 февраля 2013, 22:11
  • tema172
  • 83

Мир чистогана и наживы

Меня тут настойчиво просили привести стоимость строительства многоквартирного дома, чтобы потом мне же рассказать, как я (и все остальные застройщики) жирую на народном горе. Что ж, извольте.

Себестоимость строительства 1 м2 30 000,00
Проектирование 1 500,00
Сети и вспомогательные сооружения 3 000,00
К «полезной» площади 75%
Итого за 1 м2 «полезной» площади 46 000,00
Стоимость денег 12%
Приведенная себестоимость 57 040,00
Плановая прибыль 20%
Цена реализации 68 448,00

Немного пояснений.
1. При строительстве многоквартирного дома строятся не только квартиры, но и лифтовые холлы, лестницы, коридоры, а так же помещения, занятые инженерным оборудованием дома — тепловые пункты, насосные, вентиляционные камеры. К «полезной» площади — это доля помещений, предназначенных для реализации.
2. Строительство 1 дома от начала проектирования до сдачи в эксплуатацию занимает 2,5-3 года. Все это время деньги вкладываются, и эти деньги имеют свою стоимость — банковский процент. Для простоты расчета допустим, что вложения распределены равномерно на все 3 года.
3. В данной модели никак не учитывались: стоимость приобретения земельного участка, выплаты по инвестиционному контракту, накладные и дополнительные расходы.

И вы уж меня простите (или не простите), но на откровенный троллинг и вопросы типа «а чо ты такой жадный» я отвечать не буду.
  • +56
  • 25 февраля 2013, 10:40
  • bellman
  • 354

Жилищное строительство

Я в курсе, что на привете хорошим тоном является ненавидеть любое строительство. Но тем не менее — город развивается, дети растут, и всем надо где-то жить. Где, по вашему, в Сочи необходимо строить жилье? Минимально достаточная площадь 1-комнатной квартиры — это сколько метров? Сколько должен стоить 1 м2 в новостройке? А машиноместо?
  • +22
  • 21 февраля 2013, 11:04
  • bellman
  • 307

Как построить дом?

Дорогие товарищи по сайту! Поделитесь, пожалуйста, опытом и всяческими знаниями о том, как построить дом в Сочи. Разумеется, поиск отягощается ограниченностью средств… Как построить своё гнёздышко в родном городе, небольшой, но вместительный домик для одной семьи?

( Читать дальше )
  • +50
  • 13 февраля 2013, 19:20
  • Magda
  • 297

пос. Мирный, его плюсы и минусы для ПМЖ

Добрый день, советуюсь с Вами, к сожалению, уже после приобретения жилья в пос.Мирный! :) Есть ли на форуме жители пос.Мирный? или тот, кто может рассказать о перспективе газа в этом поселке, о наличии проблем, которые невозможно решить, о ликвидности жилплощади а этом районе? О перспективах поселка? о местных жителях и их особенностях?

В общем, жутко волнуюсь, что поторопилась с приобретением, хоть и в зоне гостеприимства Олимпиады :)
  • +51
  • 25 января 2013, 10:18
  • perris
  • 43

Мораторий...будет или нет...

Достаточно актуальная тема на сегодняшний день…
Немножко придётся покопипастить, потому что добавить нечего…
а это — новости прошедшего собрания
а вот и парковочные места… что-то позновастенько…
  • +21
  • 21 января 2013, 12:02
  • Shuruban
  • 72

Где раздобыть инфу о проекте дома и ходе его строительства

Очень интересно было бы узнать о проектах 12-ти этажных домов 1980-1983 года постройки. Количество свай, тип фундамента, какие стены являются несущими, какое мест самое безопасное, на какие баллы рассчитано и тп…

Панельный дом полностью из панелей или только пол-потолок, остальное монолит?
Уезжать варианта нет, спать на улице тоже… Значит будем пережидать…
Храни Бог Вас и Ваших детей, только вместе мы сможем пережить эти беспокойные дни…
  • +37
  • 26 декабря 2012, 11:33
  • Romoga
  • 23

Новые дома, покупка квартиры в г. Сочи

Друзья!!!

Поделитесь пожалуйста опытом, кто сталкивался с покупкой квартир в новых домах, регистрационных моментах (юстиция). Решили свалить от родителей в свое гнездо, продали машину, взяли кредит (стали заложниками банка), в общем набрали на 22 кв.м.

Много страшных историй про условия и проблемы при проживании. Так же при выборе дома и услугах наших «риэлторов», которые от чистого сердца предлагают свой лучший вариант именно Вам. Разборки с застройщиком, запахи канализации, не дострой и т.д. и т.п. Боюсь за промах и двойную муку, отдавать кредит, ограничить себя и при этом не получать радость сидя дома на диване.
  • +79
  • 30 ноября 2012, 14:16
  • kdk
  • 158

Открытое письмо обманутых дольщиков Мэру г.Сочи

Здравствуйте Анатолий Николаевич!



К Вам обращаются обманутые застройщиком Дубровицким Ю.Р. дольщики дома на участке №5 улицы Верхняя Лысая Гора. В период с 2010 года известный в Сочи застройщик Дубровицкий Юрий Радомирович заключил более 70 договоров с гражданами, по которым он обязался осуществить постройку многоэтажного дома и после сдачи его в эксплуатацию передать им в собственность квартиры площадью от 17 кв.м. до 35 кв.м.

( Читать дальше )
  • +64
  • 27 ноября 2012, 22:33
  • fenix7250
  • 49

Квартиры в Сочи по цене гаража в Краснодаре

В последнее время постоянно вижу на заборах города «сладкие» объявления о продаже квартир в Сочи, вернее ЖП (жилых помещений) по очень «вкусным» ценам. К слову, моя краснодарская сестра прикупила себе гаражик за 680 тысяч. А у нас, судя по рекламе, жилье по этой цене можно отхватить. Например, в Хосте или Мамайке и Донской малогабаритные квартирки в построенных домах стоят от 30-35 тыс. рублей за кв. метр.
Уважаемые блоггеры, хотелось бы узнать ваше мнение — а особенно мнение тех, кто стал счастливым обладателем таких дешевых квартир — стоит или нет связываться с таким жильем, как там с коммуникациями (слышала, что зачастую вместо канализации ставят септики, да и газ приходится ждать годами). А есть такие, кому повезло и он не считает свое жилье проблемным?
И еще. Слышала, что строится такое жилье на дачных садовых участках, а потом узаканивается через суд. В Москве, вот например, судьба у таких самостроев идентична — снос. А как вы думаете что ждет сочинские самострои в будущем?
  • +47
  • 02 ноября 2012, 20:03
  • Areda
  • 315

Благополучная комфортная жизнь...

Случайно наткнулась на эту инфу:
Доступная сказочная роскошь!
Жилой комплекс премиум-класса «1000 и 1 ночь» представляет собой уникальный архитектурный ансамбль, состоящий из двух резиденций, выполненных в восточном стиле. Он расположен в одном из наиболее престижных и благополучных районов города-курорта – «Новый Сочи». Главные отличительные черты комплекса — близость к морю и Национальному парку, великолепные панорамные виды на горы, город и морские просторы. Проект сочетает в себе привлекательный архитектурный облик и современное техническое оснащение, которое необходимо для благополучной и комфортной жизни.
Поразило это:
• рядом – резиденция Президента РФ «Бочаров ручей»;
• первая береговая линия;
• кальянная комната;
• возможность получения высокого ежемесячного дохода от сдачи квартиры в аренду;
• море – 500 метров;
• национальный парк – 100 метров.
  • +10
  • 01 октября 2012, 20:40
  • romashKAL
  • 22

Школа покупателей жилья

Уважаемые жители и гости города-курорта Сочи!


На территории муниципального образования город-курорт Сочи запланировано проведение комплексного мероприятия «Школа покупателей жилья».

Мероприятие проводится управлением по надзору в области долевого строительства Краснодарского края совместно с администрацией города Сочи, с участием департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края, банковских структур, застройщиков.
В ходе работы гражданам будут разъяснены основные положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требования, предъявляемые законом к застройщику и заключаемому договору участия в долевом строительстве.

( Читать дальше )
  • +7
  • 06 сентября 2012, 09:57
  • PSGadmsochi
  • 12

Цены на недвижимость рухнули?

Насколько полезная информация иногда бывает вот на этом канале РОССИЯ 1 в программе ВЕСТИ-СОЧИ, но эта мне кажется побила все рекорды глупости и не компетентности. Такое впечатление, что писал человек, который надел розовые очки или только, что вернулся из прошлого, тем более далекого до олимпийского.


( Читать дальше )
  • -10
  • 29 августа 2012, 07:38
  • Suvorov
  • 71

Реконструкция или .....?

Сегодня прогуливалась в районе Морвокзала. С удивлением обнаружила очередной забор. Идея-то может, и неплохая,


но… Начинают терзать какие-то смутные сомнения. Нам картинке все красиво нарисовано, но не получится ли как со «Спутником» или «Чайкой»?

( Читать дальше )
  • +40
  • 07 августа 2012, 13:40
  • natlik
  • 30