Рейтинг
+23.51
голосов:
12
avatar

Недвижимость Сочи  

Новостройки в Сочи: с широко открытыми глазами

Итак, на дворе новый 2015 год, с его неочевидными трендами и ожиданиями. Ну кто бы мог подумать еще год назад, что доллар будет стоить 65, а прогноз цены барреля в 50 долларов будут считать «оптимистичным»?

Предыдущий год был напряженным, особенно в конце. И преподнес немало «сюрпризов» жителям не только нашего города, но и страны в целом. Середина декабря 2014 и вовсе была похожа на пожар, когда каждый бежит спасать самое ценное. Люди лихорадочно искали, куда вложить деньги, чтобы уберечь их от обесценивания. И многие из них, предпочли сочинские новостройки.

Вооружившись интернетом, я решил найти актуальную на сегодняшний день информацию по этому поводу. Думаю, оценки экспертов будут интересны не только мне, но и большинству читателей Привета. Очень интересно оценивают ситуацию представители крупных московских девелоперов строящих в Сочи:

«Развитие региона, приуроченное к Олимпиаде, практически никак не сказалось на стоимости недвижимости, — подчеркивает директор по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС» Петр Кирилловский. — Гораздо сильнее рынок недвижимости Сочи затронули декабрьские экономические потрясения. Так, в частности, цены на новостройки в самых востребованных сегментах — эконом и комфорт — поднялись с начала месяца на 10 процентов, а в некоторых объектах — до 25 процентов». По словам эксперта, столь явный рост связан не только с инвестиционными усилиями россиян, но и с вытеснением российского спроса с традиционных российских курортов еврозоны — Болгарии, Черногории, Испании».


( Читать дальше )
  • +4
  • 19 января 2015, 12:53
  • Konstantinov
  • 46

Недвижимость Сочи. Цены и прогнозы

Добрый день, дорогие друзья!

В продолжение темы.

Блогеров, в частности, интересовали изменения цен на сочинскую недвижимость в связи с колебаниями курса валют и то, как повлияет увеличение ипотечной ставки на стоимость квартир и дом в Сочи. Говорил сегодня об этом с экспертом по инвестициям крупной сочинской риэлторской компании Алексеем Дедовым

Вопрос: Как курс евро/доллара отразился на цене сочинской недвижимости?

Ответ: Главным фактором изменения цены является не напрямую курс валют, а текущий спрос на недвижимость.Я бы все же разделял эти понятия. Скажем, в 2008 г, когда доллар резко вырос к рублю, цены падали, потому что падал спрос-и очень резко, более чем вдвое. В декабре 2014г наблюдался наоборот, резкий рост спроса на сочинскую недвижимость, настоящий ажиотаж,- практически во всех ценовых категориях-от эконом-класса до элитного жилья. Соответственно, и цены. Такой спрос не бывает долгосрочным, и сейчас мы наблюдаем спад интереса клиентов. Прогнозы сейчас делать сложно, скорее, можно лишь предполагать. Скорее всего, цены в ближайшее время все же вырастут в рублевом номинале, но это не будет резким ростом.

( Читать дальше )
  • -9
  • 13 января 2015, 15:19
  • Konstantinov
  • 143

Краснодарский край не вошёл в список регионов где в 2015г вводится рыночный налог на имущество физлиц

Регионы, в которых с 2015 года вводится рыночный налог на имущество физлиц:


Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесия, Коми, Удмуртия, Башкортостан, Московская, Новгородская, Сахалинская, Амурская, Магаданская, Новосибирская, Ивановская, Владимирская, Нижегородская, Самарская, Тверская, Ярославская, Рязанская, Архангельская, Псковская, Пензенская области, Москва, Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО, Забайкальский край.

В этих регионах с 1 января 2015 года вводится новый налог на имущество физических лиц — квартиры, комнаты, особняки, дачи, творческие мастерские. Налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Остальные регионы будут переходить на новый налог по мере готовности кадастровой оценки зданий. На это отведено пять лет, с 2015 по 2019 год. Однако практически все регионы планируют ввести этот налог не позднее 2016 года.

( Читать дальше )
  • +25
  • 17 декабря 2014, 14:00
  • flamey
  • 12

Очередной многоквартирный дачный домик…

Тема избитая, но воз и нынче там.

Вот он новый многоэтажный теремок, вырос по адресу Верхняя Лысая Гора, рядом с домом 10/15, буквально за полтора месяца, строится уже шестой этаж. Жители соседних домов сразу обратили внимание администрации на вновь появившийся котлован. Перспектива появления в этом месте еще одного архитектурного многоэтажного уродца, с нарушением всех строительных норм и правил – не понравилась никому (не считая застройщика). Но выяснилось, что разрешение на строительство есть, строительство индивидуального жилого дома, не более 4 этажей. Видимо строители считать не умеют… а застройщики плевать хотели на публичные заявления Ткачевых и Пахомовых, ведь можно и непублично «договориться» с нужными людьми…



Администрация, где Вы? Где Ваша работа?

Правы герой статьи: «В Сочи нет проблемы самостроев, есть легализованный мошеннический бизнес», www.sochi-express.ru/sochi/news/sochi/73142.
  • +91
  • 12 декабря 2014, 08:27
  • freund
  • 8

ЖК "Раз. Два. Три!"

Всем привет, это снова я. В прошлый раз, когда мы строили ЖК «Парк Горького», я пришел сюда поговорить за недвижимость. Меня обвиняли в стяжательстве и лишении сочинских детей мороженого (напомню, что молкомбинат прекратил свою жизнь за 5 лет до нашего с ним знакомства). Теперь мы строим ЖК «Раз. Два. Три!», реклама которого уже какое-то время радует вас на главной странице и будет это делать еще немного. Давайте поговорим?

Про цены, про «москвичи сволочи» и даже про «отжали землю у водоканала» (да, такое я уже слышал) я, в принципе, всегда готов, но вдруг можно не только лозунгами? Скажем, без чего вы готовы обойтись в новостройке, лишь бы платить меньше? А от чего ни за что не откажетесь? Где, в конце концов, та самая грань между эконом-классом и жильем для экономных?
  • +45
  • 11 декабря 2014, 17:49
  • bellman
  • 274

Дамба (часть №2)

Часть №1 писал тут

Фото делал на региг…



Видно что сквером не пахнет точно!


( Читать дальше )
  • +52
  • 19 ноября 2014, 16:34
  • Tarlich
  • 3

Видимо это единый облик города-курорта Сочи (Тимирязева 7)

Замахнулись в свое время градоначальники на капитальный ремонт домов в городе. Много подрядных организаций сменилось за несколько лет. Думал, что с моим домом все будет хорошо и ремонт доделают. Но не тут-то было. Денежки быстро иссякли. Бригада, делавшая ремонт, тоже исчезла, оставив все свое добро в виде лесов, лестниц и различных ведер с краской.
Самыми живучими оказались леса — простояли года полтора.
Уважаемая администрация. Обратите внимание на недоделки и устраните их!!!



( Читать дальше )
  • +64
  • 19 ноября 2014, 14:49
  • Speedy78
  • 8

Бункер

Вчера объявление на одном из ресурсов в интернете увидел. А Вы готовы скинуться?

  • +8
  • 14 ноября 2014, 12:02
  • Vol4ok
  • 73

Генплан или схему застройки СНТ - где взять и как получить?

Добрый день!

Ситуация следующая. Оформляем документы на получение кадастрового паспорта земельного участка. Сделали межевание, собрали подписи соседей приграничных участков, но оформление приостановлено в связи с отсутствием генплана садоводческого товарищества (или схемы застройки снт).

Писали заявление в администрацию на выдачу копии с генплана снт, но получили письменный отказ: генплан на данное снт отсутствует, обращайтесь непосредственно к председателю снт. Но дело в том, что председатель, в выдачи копии генплана отказывает, ссылаясь, что она давать не обязана, что она женщина в возрасте, одинока и у неё больные суставы и отправляет в туже администрацию, откуда и получили письменный отказ. Получается замкнутый круг.

Разговаривает только по телефону. Обращались к участковому, бесполезно. Правомерны ли действия, вернее бездействия председателя снт? Как возыметь действия на председателя снт? Кто-нибудь сталкивался с подобными обстоятельствами и как всё-таки находили решение проблемы?
  • +56
  • 21 октября 2014, 13:39
  • Rysiek
  • 15

Нужны консультации специалистов

Опять мы застряли в сложной ситуации.

Проблемы возникли с домом в котором мы живём. Собственно они были с самого начала, но за 3 года мы так с ними и не справились.

В общем в собственности нашей семьи доля дома, полученная в наследство. Сейчас дольщик хочет свою долю продать. Но продаёт ее уже давно. Сейчас все вроде движется к логическому финалу.

Но тут нас начали пугать юристы, тем что новый собственник скорее всего не согласится с порядком пользования на сегодняшний день( конкретно по этажно), а сделает вертикальное разделение. И это очень не выгодно нам, так как нужно будет перепланировку делать. Ипотеку взять с нашими доходами и 3 детьми на такую сумму сложно взять. Плюс проблема доля. Большинство банков даже не хотят об этом слышать.

( Читать дальше )
  • +47
  • 13 октября 2014, 23:52
  • Asaly
  • 17

Агенства недвижимости - агония перед тотальной ликвидацией?

Сил уже нет терпеть эту рекламу в смс, на почту и тп.:

Требуются манагеры по продажам в агенство недвижимости
Зп кто больше — 250000, 350000,700000

На авито уже как спам просто! Ну не продадите вы в сочАх квартиры, не продадите!!!

Причины:

  1. Перенасыщение рынка жилья хламоновостроем
  2. Неплатежеспасобность большей части населения города, на еду бы хватило((
  3. Неадыкватные цены в соотношении цена-качество

Лямпиада кончилась, сезон провален, попытка заполнить санатории госслужащими не совсем понятна???

Мы ничего не производим — кроме фикалий, пардоньте…

Вот и осталась куча гостиниц и миниотелей да карсная поляна для мажоров из столицы
Следующий год для Сочи будет оочень тяжелым, не все смогут выдержать, 20-30% будут продавать свое и жилье и перебираться в болле дешевые города, а то и деревни.

( Читать дальше )
  • +62
  • 07 октября 2014, 10:25
  • proton23
  • 181

Что-то вообще есть в законодательстве против застройщиков, не выполняещих своих обязательств?

Тема, конечно, избитая. И проблема касается многих наших новостроек. Может быть кто-то уже решал в своем доме подобное и чем все закончилось?

Купили квартиру в новостройке. Частный застройщик, статус квартиры. Купили черновой вариант по цене уже готовой квартиры — раскошелились именно за статус (чтоб не жилое помещение было). На момент совершения сделки перед домом много чего делали, поэтому и поверили застройщику, который уверял, что к концу лета уже будет готова и придомовая и внутренняя отделка, а лифт так вообще будет ездить уже к концу июля. Газ проведен, только подключить осталось- тоже в скором времени обещалось. Мы посмотрели на висящую колонку посреди комнаты, установленный счетчик (по его показаниям видно было, что что-то «гоняли» по трубам уже, чуток кубов набежало) и поверили.
Уже середина сентября. На свой 6й этаж ползем до сих пор без лифта (с ужасом думаю, как буду мебель и технику крупную покупать), перед домом горы строит. мусора, внутри отделка сырая (проходишь с первого до 6го и обязательно во что-нибудь вляпаешься, пыль в коридорах, которой дышат и дети в том числе.

( Читать дальше )
  • +45
  • 16 сентября 2014, 11:28
  • HoneyKiller
  • 105

Как обычно, рассчитываю на грамотную юридическую поддержку Привета

Кратко о проблеме: «Очередной говносочинский говноклубный говнодом» (чья-то цитата). Затоплен цокольный этаж здания, который я имел неосторожность приобрести, испорчен свежий ремонт. Собственно, собирались все переделывать сами, не устраивая скандалов и разборок. но так как подтопления продолжаются и никто не собирается ничего предпринимать, вчера был отправлен компетентный сантехник для выявления причины. Первым делом были перекрыты все краны стояков(все находится в моем цокольном этаже) и начался поиск проблемы.

Резюме — нерастворяющийся предмет был брошен в канализационную трубу, вызвав засорение и затопление с жилого помещения над моим этажом. Проблема была исправлена только сегодня, так как квартира была заперта, нежилая и искали хозяина, чтобы открыть. У него такой же потоп. Все стояки, кроме, как с подтекающей стороны были открыты сразу после выявления причины. Людям со злосчастным стояком объяснили, что придется ждать устранения. Вроде бы отнеслись с пониманием…

( Читать дальше )
  • +70
  • 15 сентября 2014, 19:46
  • geosochi64
  • 51

Что тут будет?

Кто в курсе что тут будут строить?



( Читать дальше )
  • +76
  • 13 августа 2014, 11:20
  • romashKAL
  • 34