Стоит ли покупать квартиру, а именно статус жилое помещение на земле для ИЖС, в заселённом доме в котором семьи проживают более 5 лет?



На самом деле вопрос жизненно-важный, так как жить уже нигде. И деньги давно поют не романсы.

И этот вопрос надо решать.

Плюсы

Первый плюс + самый основной это конечно же дешевизна, по сравнению с «хрущевкой»
Второй плюс ++ очень спорный плюс, то что предположим если покупать в «хрущёвке» то «хрущёвка» меньше простоит чем *овноновостройка.

Теперь про минусы тут минусы, просто ужасные.

Первый минус — самый основной минус это то что могут снести, но с другой стороны я не знаю ни одной *овностройке (где квартиры со статусом жилое помещение а сам дом на земле для ИЖС), где люди живут более 5 лет которую снесли, ну нет таких.

Второй минус в таких *овностройках, что практически везде коммуникации незаконны, по просту говоря врезки и газа нигде практически нет. Но тем не менее в говностройках коммуникациями пользуются пока их, худо бедно оплачивают.

Брать или не брать вот в чем вопрос?
  • +45
  • 13 февраля 2019, 19:08
  • spartak

Комментарии (136)

RSS свернуть / развернуть
+
можно, но все индивидуально )) адрес или название дома скажите где хотите приобрести
avatar

Nikitoss

  • 13 февраля 2019, 19:24
+
avatar

spartak

  • 13 февраля 2019, 19:31
+
Конкретно в этом доме газ есть, коммуникации узаконены. А в рядом стоящих домах 6/3 и 6/6 того же застройщика — газа нет
avatar

Yula84

  • 13 февраля 2019, 20:48
+
+1
газ есть, коммуникации не узаконены, но этот всего лишь пример
avatar

spartak

  • 13 февраля 2019, 20:53
+
+2
Вы на категорию земель посмотрите) Хоть 3 газа — тлен это всё…
avatar

Shtrafy

  • 13 февраля 2019, 22:23
+
+5
А теперь главный вопрос, почему эти говнострои появляются? Потому что они дешевле хрущёвок и других законно построенных новостроек с проектом и прошедших экспертизы. Вы несёте ответственность за Ваши покупки. Если купите и Вас снесут Вы и виноваты. Но, Пахом сказал, строения не представляющие опасности для людей, заселённые, сносить не будут.
avatar

-sergey-

  • 13 февраля 2019, 19:45
+
+1
это понятно, но Пахом может любую говностроку, приравнять опасной к жизнти
avatar

spartak

  • 13 февраля 2019, 19:50


+
+2
Да и Пахом не вечен.
Его приемник может иначе на вещи посмотреть.
avatar

mag81

  • 14 февраля 2019, 09:16
+
Скорее всего приемник будет к нового ройуам построенным, более воинтсвенно настроен
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 18:47
+
если документы есть, коммуникации есть (достаточно по соседям пройти) — то вполне можно, живу в таких домах уже лет 14, ну и если гора Вас эта устраивает… ВАЖНО сходить к паспортисту с копией свид-ва на предмет проверки статуса прописки (если она нужна)
avatar

Nikitoss

  • 13 февраля 2019, 20:19
+
+2
коммуникации то есть, но без документов врезка. документы на квартиру есть но в принципе не законны ибо по суду и незя на ижс многоквартирник иметь
avatar

spartak

  • 13 февраля 2019, 20:30
+
документы на квартиру есть но в принципе не законны ибо по суду
Если есть второе решение суда с иском администрации к застройщику и суд его не удовлетворил — можете брать, лучше не выше 3 этажа, ансы что снесут минимальны. А вот коммуникации могут просто отрезать.
avatar

Shilo

  • 13 февраля 2019, 22:32
+
шансы
avatar

Shilo

  • 13 февраля 2019, 22:33
+
В моих вариантах, повторно администрация не оспаривала застройку
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 18:49
+
если есть технический паспорт жилого помещения или хотя бы дома, на помещение не наложено ограничений, то проблем с постоянной регистрацией не будет вообще
avatar

fasy

  • 15 февраля 2019, 14:57
+
+5
Соседи перестанут оплачивать коммуналку, вы за них платить будете?
Дом могут вообще отключить от коммуникаций.
Сколько там квартир? На весь дом 15 киловатт официальных хватит?
Сколько по документам на всех жильцов потребление воды и водоотведение?
Вас могут официально штрафовать за несоблюдение тех.условий хоть каждый месяц, ну или взятки вымогать.
avatar

dom10

  • 13 февраля 2019, 20:23
+
+4
Ах, да! И риэлторы вам об этом не скажут
avatar

dom10

  • 13 февраля 2019, 20:28
+
не везде так. у нас на ЖП все официально и свет и вода и газ и киловатт достаточно, заставили застройщика докупить, а то свет отрубало регулярно конечно. потом стало все нормально Но да, риэлтор о коммуникациях совсем-совсем не в курсе и никому обычно про это не говорят.
avatar

Alenka97

  • 14 февраля 2019, 13:54
+
А что за жк, у вас?
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 18:49
+
На весь дом 15 киловатт официальных хватит?
Сколько по документам на всех жильцов потребление воды и водоотведение?
у дома потребляния больше, чем отпущено
Вас могут официально штрафовать за несоблюдение тех.условий хоть каждый месяц, ну или взятки вымогать.
не разу не слышал что говонстройки отключали только за то, за о что врезка, главное плати за коммуникации, а то что врезка, коммунальщики глаза закрывают
avatar

spartak

  • 13 февраля 2019, 20:34
+
+2
Соседи перестанут оплачивать коммуналку, вы за них платить будете?
А если не будете, то отключат весь дом.
А то что вы об этом не слышали, так вы просто не спрашивали.
avatar

dom10

  • 13 февраля 2019, 20:37


+
Соседи перестанут оплачивать коммуналку, вы за них платить будете?

как правило в говностройках 30 процентов злостно не платят. остальные платят. и поэтому их не отключают. статистика из запроса моих друзей понахавших-) которые живут в говоностпройках
avatar

spartak

  • 13 февраля 2019, 20:40
+
+1
Отключали в позапрошлом году на Тимирязева (номер не помню, то ли 10, то ли 11): Водоканал в разгар сезона на пару неделю, пока 600 тысяч кому надо не занесли.
avatar

BAP1982

  • 14 февраля 2019, 08:45
+
Отключали наверное, злостных не плательщиков, или весь дом из за долгов?
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 18:50
+
+1
Весь дом, сослались на незаконную врезку.
avatar

BAP1982

  • 18 февраля 2019, 10:44
+
а е штрафовать а по ту поставят и усе)))
avatar

zajavitel

  • 14 февраля 2019, 20:44
+
Есть обратная ситуация в новостройках: статус «квартира», а не жп, но с коммуникациями проблема.
avatar

Yula84

  • 13 февраля 2019, 20:55
+
да и такое часто встретить можно, поэтому есть емкое определение гвоностройка
avatar

spartak

  • 13 февраля 2019, 20:55
+
а есть еще дом на земле ижс но статус квартира, метелева 1 например
avatar

spartak

  • 13 февраля 2019, 21:05
+
+1
Метелёва, 1 — единственный дом из всех говностроек на 6-й бригаде, к которому не докопаешься, ибо соблюдены все нормы. Хотя я сильно сомневаюсь, что и в нем соблюдена этажность. Откройте кадастровую карту, посмотрите категорию земель на Метелёва — по-моему, там выше 3-х этажей нельзя, псли я не ошибаюсь.
Что касается покупки квартиры со статусом «помещение» — не знаю, это слабоумие и отвага, как по мне)
avatar

Shtrafy

  • 13 февраля 2019, 22:19
+
+1
Конечно не соблюдена. Квартиры на 7 этаже до сих продать не могут. Даже фасад 7 этажа до сих пор без отделки
avatar

Yula84

  • 14 февраля 2019, 09:52
+
Метелева 1 статус квартира, но на земле для ИЖС, вот чудеса) да и этаж там не законно пристроили недавно
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 18:51
+
статус ЖП не так страшен как о нем думают, если оно выделено в доме и имеет свое свидетельство с номерами ЖП в собственности. Отличие от квартиры: у вас не будет номера квартиры в свидетельстве и в паспорте в случае прописки, у вас не будет своих отдельных лицевых счетов на коммунальные услуги и как следствие будет солидарная ответственность с другими жильцами. Пожалуй все. Ну это если с коммуникациями все нормально.
avatar

Shilo

  • 13 февраля 2019, 22:42
+
А в паспорте что будет написано?
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 18:52
+
дом все))))
avatar

zajavitel

  • 14 февраля 2019, 20:48
+
а менты в какую хату ломятся по розыску тогда?
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 21:05
+
+1
Ко всем по очереди)))
а вообще на горького 60 это ))
avatar

zajavitel

  • 15 февраля 2019, 00:06
+
спросить надо)))
avatar

zajavitel

  • 15 февраля 2019, 00:07
+
+1
Верхняя Лысая гора: есть такое, статус «квартира», без ГВС и ЦО, потому что должен был быть газ. И сидят люди на бойлерах и кондерах, а как перебор — бах и без электроэнергии сутками.
avatar

BAP1982

  • 14 февраля 2019, 08:47
+
Ужасные
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 18:53
+
+1
Если посмотреть по публичной кадастровой карте, то Метелёва практически вся незаконная. ИЖС, да садоводство… Интересно, в дальнейшей перспективе администрация даст людям возможность узаконить свои дома? Или плавно, с годами, будет зачищать? Земля там стоит относительно не дорого, затраты на снос домов несоразмерны.
avatar

lela2

  • 13 февраля 2019, 21:47
+
Да кто ж снесет, если там дома давно заселены
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 18:53
+
Или ЖК «Приречный» в Адлере, тоже статус квартиры, а земля вообще ЛПХ
avatar

prosha

  • 13 февраля 2019, 21:47
+
+1
какая то куча страшилок )) документы на статус «квартира», это свидетельство (одно раньше было) сейчас просто выписка, земля Вас не волнует хоть СНТ, так как дом оформлен за «судом» — закон на который суд сослался и на основании чего вынес решение на тот момент времени, обратной силы не имеет. По коммуникациям: Вы пишете «врезка» врезка чего? куда? самовольная что ли? ГАЗ (если он есть) — должен быть договор на ТО и поставку, на каждое ЖП или КВ, котел(квартиру). Вода: тоже д-р на поставку хол воды и отведение отдельный счет на собственника. Эл-во: д-р на поставку отдельный счет на собственника. Если это все есть то хорошо. Хотя бывает и так что эл-во и водоснабжение оплачиваются одним счетом т.е. дом ком или старший по дому собирает платежи со всех жильцов и строго в СРОК оплачивает по общему счетчику услуги и никто никого не отключает но это уже повод для торга пр покупке
avatar

Nikitoss

  • 13 февраля 2019, 21:55
+
+2
Не все дома с жп оформлялись через суд, могли по декларации узакониваться. А коммуникации могут быть временными: 15 кВт на многоквартирный дом, временная канализация и тд
avatar

Yula84

  • 13 февраля 2019, 22:03
+
Такое тоже есть — это все легко проверить
avatar

Nikitoss

  • 13 февраля 2019, 22:08
+
А что такое по декларации? Времянки как правило в ЖП, чем это грозит не ясно, хотелось бы мнение людей услышит. Но пока от коммуникаций не отключают.
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 19:02
+
Имеется ввиду оформление права собственности на дом по декларации, а не через суд. Могут возникнуть проблемы при приобретении в ипотеку, банк не пропустит, только по суду требуют
avatar

Yula84

  • 15 февраля 2019, 14:28
+
+2
1. Регпалата всего лишь регистрирует право, а не определяет законность его возникновения. Поэтому ни выписка, ни свидетельство о праве собственности не спасут имущество, если окажется, что оно зарегистрировано незаконно. Достаточно открывшегося факта об ошибочном экспертном заключении, которое сопровождает каждый такой суд. И да, на каждый суд есть более высокий.
2. Даже когда право собственности на объект недвижимости прошло процедуру госрегистрации в соответствии с законным регламентом, однако такой объект обладает характеристиками, присущими самовольной постройке, вероятность удовлетворения судебным органом требований о его уничтожении согласно предписаниям ст. 222 ГК РФ не исключена (п. 23 ППВС № 10/22, п. 5 ИП президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143).
3. Государство Вас не защитит от недобросовестного продавца, мы живём при капитализме, и бремя определения законности лежит на покупателе. Я считаю это неправильным, но сейчас это так, и тысячи обманутых дольщиков тому пример.
avatar

andrey_b

  • 14 февраля 2019, 00:09
+
+1
да, на каждый суд есть более высокий.
точно такой же, как нижестоящий, ах и увы :)
avatar

also1987

  • 14 февраля 2019, 01:04
+
Про нижестоящий не понятно не могли бы вы это прокомментировать
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 19:04
+
+1
Конечно могу. В вышестоящих судах всё точно так же, как в нижестоящих, то есть ждать справедливого пересмотра и всего того, что в законах понаписано крайне наивно.
avatar

also1987

  • 22 февраля 2019, 19:02
+
Да к тому живой пример дом на белорусской
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 19:04
+
,
земля Вас не волнует хоть СНТ,
как раз таки волнует, ибо мкд на ИЖС незя строит, поэтому и решения суда можно аннулировать, вспомните белорусскую
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 18:57
+
Про коммуникации для меня не понятно, есть врезки, но никто не отключает, главное чтобы платили, как долго это продлится не ясно
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 19:01
+
+1
если нет то отрубят или ав низкий поставят…
avatar

zajavitel

  • 14 февраля 2019, 20:55
+
Большинство домов узаконены через суд путем раздела ИЖД на жилые помещения и в последствии перепроданы, отсюда адская «неразбериха» со «статусом» жилое помещение или «помещение назначение жилое» с последним кстати может возникнуть проблема с пропиской, т.е. как я и говорил выше все индивидуально, нужно смотреть что нравиться, а потом уже углубляться в юридические и технический аспекты. Ну и помнить что чудес не бывает всмысле цены.
avatar

Nikitoss

  • 13 февраля 2019, 22:04
+
по декларации?
avatar

Nikitoss

  • 13 февраля 2019, 22:04
+
Помню в самые первые годы строительства могли выдать документы по постановлению администрации, но тогда дом должен был быть построен без нарушений, что конечно же из области фантастики
avatar

Nikitoss

  • 13 февраля 2019, 22:07
+
+10
Есть строители в студии? Нет? Ну так я первый буду! Ни один дом на ИЖС не проходил ни одну строительную экспертизу. Какие там применены решения? был ли вообще проект и расчет? Были ли геологические изыскания, обязательные ждя МКД? Ответ — нет, не было. Вы, придурки, обсуждаете документы, выданные на собственность судом, при этом ни капли не юристы и не строители. То, что суд определил владельца кучи кирпичей и бетона, не сделало проекта, изысканий и не прошло ни одной экспертизы и не появилось ни одного акта и обследования на скрытые работы для этой кучи бетона. Дом как был, так и остался абсолютно незаконно возведенным и не соответсвующим требованиям МКД и вопрос его сноса — это вопрос первого серьезного землетрясения или оползня. После чего тот же суд с радостью возложит на новых дебилов-собственников расходы по его сносу. Очнитесь!
avatar

key484

  • 13 февраля 2019, 23:13
+
+4
Строители есть, только их никто не слушает. Добавлю от себя. Как-то проходил мимо сносимого «дома» из упомянутой категории. Издалека выглядел очень хорошо, но… Вертикальные ограждающие конструкции выполнены из дешёвого тонкого ячеистого бетона, предназначенного для перегородок. Кладка не армирована совсем (между рядами газобетона должна прокладываться арматурная сетка и крепиться к несущим конструкциям — ж/б каркасу). В несущих конструкциях применена пластиковая арматура. Фасад выполнен из декоративного пенопласта, приклеенного к газобетону толщиной 4 см. Куча косяков с трубами отопления, всё неправильно. Такая коробка никогда не сможет удовлетворить требованиям СП 50.13330 и СП 345.1325800 по тепловой защите — зимой холодно, летом жарко, дикий расход эл.энергии. Это не дом, а его натурная модель.
avatar

andrey_b

  • 13 февраля 2019, 23:52
+
Очнитесь!
Пятиэтажки устоят?)
avatar

rem-sochi

  • 14 февраля 2019, 10:35
+
+1
Устоят
avatar

key484

  • 14 февраля 2019, 10:48
+
+1
те им по 30-40 лет, панели расходятся, но документы то железобетонные!)))
avatar

rem-sochi

  • 14 февраля 2019, 10:54
+
+3
Я не понимаю про что вы говорите, вы не владеете вопросом.
30-40 лет это этап строительства 12-этажек в Сочи.
Пятиэтажкам уже под 50 лет. Те, которые строились не отдельными министерствами — да будут стоять. Т.к. в советское время конторы строительного надзора работали и в сейсмоактивной зоне говна не строили.
avatar

key484

  • 14 февраля 2019, 10:57
+
+1
Т.к. в советское время конторы строительного надзора работали и в сейсмоактивной зоне говна не строили.
а в Спитаке, Ленинакане, в Кировакане ЦРУ дома принимали? В советское время все эти вопросы по сдаче дома решались так же, да и
Пятиэтажкам уже под 50 лет
вас это вообще не смущает как специалиста египтолога?!)
avatar

rem-sochi

  • 14 февраля 2019, 11:02
+
+3
Нет не также. Ни спитак, ни ленинакан не были всесоюзной здравницей. Для большинства жилой застройки г.Сочи геологические изыскания и проекты делали лучшие НИИ страны (Ленинградские в частности). Сочи помимо санаториев был разделен между рядом министерств страны и застраивался ими. Контроль также был на уровне министерств (на местных ССР, а союзных). Ни какой Армении такие ресурсы доступны не были.
Вы не владеете вопросом.
avatar

key484

  • 14 февраля 2019, 11:31
+
в советское время конторы строительного надзора работали
те в Сочи строили качественно, а в СССР как парторг на душу положит?)))
avatar

rem-sochi

  • 14 февраля 2019, 11:35
+
Пятиэтажкам уже под 50 лет
вас это вообще не смущает как специалиста египтолога?!)
avatar
rem-sochi
Всегда, когда речь заходит о сносе домов, которым 50 лет, возникает вопрос — как почти 200 лет стоят дома в Венеции, в агрессивной среде?
avatar

ActiveKSM

  • 14 февраля 2019, 11:34
+
как почти 200 лет стоят дома в Венеции, в агрессивной среде?
Вода не агрессивная среда для деревянных свай) venicewiki.org/wiki/Fondazioni_degli_edifici_veneziani
avatar

rem-sochi

  • 14 февраля 2019, 11:38
+
Вода не агрессивная среда для деревянных свай)
Волны и течения- это уже агрессивная среда
avatar

ActiveKSM

  • 14 февраля 2019, 15:05
+
) Мореное дерево объединило в себе несколько стихий: древесина, которая десятилетия провела под водой, приобрела прочность камня. Такому дереву не страшны ни холод, ни влага, ни вредители, уничтожающие лес. Поэтому мореное дерево не нуждается в дополнительной обработке, являясь эталоном натурального, экологически чистого и дышащего материала.
avatar

rem-sochi

  • 14 февраля 2019, 21:11
+
вот просвещайтесь aldanov.livejournal.com/870891.html
avatar

rem-sochi

  • 14 февраля 2019, 21:13
+
30-40 лет это этап строительства 12-этажек в Сочи.Пятиэтажкам уже под 50 лет. Те, которые строились не отдельными министерствами — да будут стоять.
Т.е. 12 этажки тоже рухнут? Я знаю массу 5-этажек которым 30-40 лет — они тоже дерьмо? По вашим данным одни хрущевки останутся?
avatar

Shilo

  • 14 февраля 2019, 13:29
+
+2
Есть строители в студии? Нет? Ну так я первый буду! Ни один дом на ИЖС не проходил ни одну строительную экспертизу. Какие там применены решения? был ли вообще проект и расчет? Были ли геологические изыскания, обязательные ждя МКД? Ответ — нет, не было. Вы, придурки, обсуждаете документы, выданные на собственность судом, при этом ни капли не юристы и не строители. То, что суд определил владельца кучи кирпичей и бетона, не сделало проекта, изысканий и не прошло ни одной экспертизы и не появилось ни одного акта и обследования на скрытые работы для этой кучи бетона.
+100500!!!
Еще добавлю, что риэлторов, которые эту кучу кирпичей и бетона продают под видом жилья — ставить на принудительные работы по их сносу (можно даже лопату им дать)…
avatar

iles

  • 14 февраля 2019, 14:17


+
Про риэлтора угорнул, представил звёзд сочинского ютбьа с лопатами на же Меркатор)
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 19:08
+
+1
В список минусов можно добавить то, что скорее всего в ЕГРН зарегистрирован дом, а у жителей этого дома — доли в праве на дом. Так вот доля — это общее имущество, теоретически (и практически) любой житель дома может пользоваться вашей долей, то есть жить в вашей квартире :)

Ну а в целом, я вас понимаю, когда некуда податься, да ещё и нигде не воруешь, купить квартиру с нормальными документами практически нереально. Так что, если совсем некуда деваться, смотрите чтобы соседи не были дебилами и их было как можно меньше.
avatar

also1987

  • 14 февраля 2019, 01:01
+
купить квартиру с нормальными документами
Можно купить квартиру с идеальными документами, а сам дом (советского строительства) будет в плохом состоянии с гнилым подвалом и крышей, стены со слышимостью гипсокартона, соседи любители выпить и т.п. Так что это тоже лотерея.
avatar

Shilo

  • 14 февраля 2019, 13:35
+
Так что это тоже лотерея.
То, что на сочинском рынке недвижимости покупать нечего, это факт не требующий доказывания. И построить своё не дадут.
avatar

also1987

  • 14 февраля 2019, 14:30
+
В список минусов можно добавить то, что скорее всего в ЕГРН зарегистрирован дом, а у жителей этого дома — доли в праве на дом. Так вот доля — это общее имущество, теоретически (и практически) любой житель дома может пользоваться вашей долей, то есть жить в вашей квартире :)
то есть иду час в за, знаю что хозяин живёт в Челябинск, ломаю хату, а ментам скажу что это наше общее?
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 19:10
+
Теоретически да :) если все дольщики не заключат соглашение что они определили порядок пользования общим имуществом, что такая-то доля дяди Васи и он ею пользуется единолично, то пользоваться общим могут все дольщики.
avatar

also1987

  • 22 февраля 2019, 18:58
+
а разве Ж, П это априори общее?
avatar

spartak

  • 25 февраля 2019, 08:30
+
обсуждать далее нет смысла, следуюя вашей логике вообще любой дом могут снести(в любой момент), все скоро рухнет и солнце потухнет ))) кто где что то видел, вот просто интересно где же все кто критикует живут)
avatar

Nikitoss

  • 14 февраля 2019, 01:36
+
+1
Власть любит держать людей в напряжении-казалось бы какие проблемы создать понятные и выполнимые правила для застройки?! Сиди и не высовывайся россиянин!
avatar

rem-sochi

  • 14 февраля 2019, 10:40
+
+4
А в чем проблема конкретно? Образование оно денег стоит и проектные работы тоже.
avatar

key484

  • 14 февраля 2019, 10:47
+
Образование оно денег стоит
не смешите-платят дураки за оценки, образования в РФ по сути нет-некуда прикладывать знания-технологии это не у нас-коробка, арматура. бетон. всё!
проектные работы тоже.
кому они нужны, все стандартно по совдеповски.
avatar

rem-sochi

  • 14 февраля 2019, 10:52
+
+3
Вы не владеете вопросом. В отличии от сегодняшнего времени за «совдеповскими» стройками надзор был.
avatar

key484

  • 14 февраля 2019, 10:59
+
В отличии от сегодняшнего времени за «совдеповскими» стройками надзор был.
надзор он везде был.
avatar

rem-sochi

  • 14 февраля 2019, 11:04
+
+2
Не везеде, например, там где военные от МО строили зачастую бардак и анархия были.
avatar

key484

  • 14 февраля 2019, 11:25
+
+1
сам по себе подход по строительству 5 этажек из блоков показатель-фигню и быстро строили-такие были задачи.Ныне не всегда строят плохо-скльзящая опалубка и тд Но кто проверит качество цемента, гибкость арматуры( для интереса проводим эксперимент, спрашиваем у продавцов -У вас какая арматура -А — горячекатаная арматура;

Ат – термомеханически упрочненная арматура;

В, Вр – холоднодеформированная арматура;???? Я пробывал-будет весело!
avatar

rem-sochi

  • 14 февраля 2019, 11:32
+
+1
Кто Вам сказал то ЖП построеное пять лет назад дешево???? Цены то давно видели? все то на сайтах это развод риэлторов, в нормальных ЖП метр от 120 тыщ квадрат и выше. Потому что все есть и счета разделены и все как в квартире и совсем недешево. за месяц цены у нас взлетели в небо на квартир то вообще страшно, на ЖП поменьше но тоже существенно.
avatar

Alenka97

  • 14 февраля 2019, 13:49
+
И всё таки они дешевле, чем хрущевке, вот один лишь пример m.avito.ru/sochi/kvartiry/studiya_30_m_36_et._1239321449
avatar

spartak

  • 14 февраля 2019, 18:46
+
+1
Этой квартиры в реале нет. Объявление уже с пол года висит, очередной «авитовский фонарь». И цен таких на Метелёва нет. У меня знакомая активно ищет квартиру в этом районе. Цены на ЖП начинаются от 3 млн. Квартир, кстати, тоже практически нет. Все ждут еще большего повышения цен.
avatar

lela2

  • 14 февраля 2019, 21:38
+
Этой осенью в доме 6/5 37 кв. с ремонтом и мебелью за 3100 продавали, правда, на 1 этаже. За 2700 50 кв черновую можно было взять
avatar

Yula84

  • 15 февраля 2019, 14:22
+
с осени цены так тыщ на 500-600 взлетели, особенно в январе.
avatar

Alenka97

  • 16 февраля 2019, 13:05
+
цены так тыщ на 500-600 взлетели
так доллар тоже подлетел. так что то на то и выходит.
avatar

Apvelling150

  • 19 февраля 2019, 17:25
+
Как стоимость квартир может быть связана с долларом?
Наверное просто спрос повысился.
avatar

Avid

  • 19 февраля 2019, 17:51
+
50кв м за 2700 это в 6/5 что-ли?
avatar

spartak

  • 18 февраля 2019, 13:40
+
нет, в 12/1
avatar

Yula84

  • 18 февраля 2019, 14:02
+
Это даже хуже чем шестые дома
avatar

spartak

  • 18 февраля 2019, 14:23
+
Ну в 6/3 дешевле, в лёгкую можно взять, а в очереди не верю)
avatar

spartak

  • 18 февраля 2019, 13:41
+
+1
это фейк. нет такой квартиры. понимаю то хочется и цена привлекательная… но увы… даже на Соболевке ЖП 18 квадратов собственник продает за 2300 тысяч! А на Лысой горе 20 квадратов за два с половиной.вот такая реальная цена. Дальше выше будет люди правильно пишут все дорожает. Общаги и те продают задорого.
avatar

Alenka97

  • 15 февраля 2019, 12:03
+
Брать или не брать вот в чем вопрос?
Даже не стоит и раздумывать, надо брать!
avatar

Starman

  • 15 февраля 2019, 12:17
+
+1
Тс. Зачем вам этот геморой? Не играйте с государством в азартные игры. Не садитесь играть с ворами.
Вся эта движуха идёт волнами и гайки будут крутить и бабло с вас сосать пока вы опять не окажитесь на улице… землицы в городе под строительство дефицит и её надо освобождать под нечто новое, как бы чё то законное.
Старый фонд тоже ждёт реновация, дайте время снесут и центр. Эх это вечный круговорот лохов и бабла в природе.
avatar

gena-73

  • 15 февраля 2019, 22:11
+
пипец, всё снесут, все окажемся на улице…
avatar

Secretweapon

  • 15 февраля 2019, 23:05
+
Как бы денег в обрез
avatar

spartak

  • 18 февраля 2019, 13:39
+
+2
Вы ведь не настолько богаты, чтоб покупать дешёвые вещи?
Или хоть да на последнии куплю себе гемороя?))
avatar

gena-73

  • 18 февраля 2019, 14:59
+
Почитал коменты, из колодца «ключевой» водицы есть и бред обыдешный и толковые вещи, но что автор, что господин key484 по моему личному мнению какие-то зомбированные ТВ и ижэ с ними советчиками.

Выше уже есть пост похожие посты, но все таки выскажусь:

ЖП от ЖП отличаются и иногда очень даже сильно. Да будет некоторым, кто не в курсе, известно, что в Сочи есть жилые комплексы со статусом «жилое помещение» получше новостроек, строившихся по фз-214 и тем более убогих хрущевок(которым место на кладбище ИМХО). Которые строились не просто по ГОСТам, а превзошли их, со всеми земельными изысканиями, проектами, экспертизами и т.д.

Мой посыл в том что обобщать не стоит, смотреть нужно индивидуально по каждому дому. А так же нет ни одного годного ЖП, который стоил бы дешевле хруща.

Что касается сноса, бред сивой кобылы, то что законно и на что зарегистрировано право собственности, одним желанием не снесешь. Но есть исключения в виде как было с олимпийской стройкой, когда приказ ВВП вышел, что снести все к ебеням и построить стадионы, дублеры и т.д. тут как говорится без вариантов, снесут и компенсируют бабла и ничто не спасет.

Так что покупать ЖП можно, если это нормальный ЖП. А если это нормальный ЖП, то и цена соответствующая обычному квартирнику, и счета разделены, и мощностей в достатке и ТП-ка своя может быть ну и так и далее )))
avatar

Bugalter

  • 18 февраля 2019, 11:13
+
+2
Дайте адреса хоть нормальных жп, посмеюсь хотт)
avatar

spartak

  • 18 февраля 2019, 13:38
+
ул.Прозрачная 15/1 например
avatar

Bugalter

  • 18 февраля 2019, 13:45
+
Это там, где между домами 15 метров окна-в окна? А использование земель под ЖП — не определено? Это вот это говно выдается за выдержанные и улучшенные нормативы по строительству?
avatar

key484

  • 27 февраля 2019, 12:24
+
загуглите жк лазурный берег. Вы походу вообще не владеете вопросом о том, о чем пишете.
avatar

Bugalter

  • 27 февраля 2019, 12:35
+
Вася, я про него и говорю. Многоквартирник на землях ИЖС. Разрешение на строительство выдавалось на сблокированные индивидуальные жилые дома. Кем надо быть, чтобы покупать там ЖП? Живи ярко, умри молодой! Это из этой оперы.
avatar

key484

  • 27 февраля 2019, 12:47
+
Да, уж посмотрел на кадастровой карте — земля под строительство не выделялась, находится в АРЕНДЕ до 20 года ))) Верхние таунхаусы стоят на землях ИЖС. И это приводится как пример?
avatar

key484

  • 27 февраля 2019, 12:53
+
Какие таунхаусы? там комплекс состоит из частных и сблокированных домов. Частные дома отдельная история, я же в свою очередь имел ввиду сблокированные дома в этом комплексе. Вы товариСЧ даже разницы походу не улавливаете между ними. Укажите мне хотя бы на 1 аргумент что с этими квартирами не в порядке, а так же почему их нельзя купить и наслаждаться жизнью, и я сниму перед вами шляпу.
avatar

Bugalter

  • 27 февраля 2019, 13:07
+
Вася, ты понимаешь что такое квартира и что такое ЖП? Понимаешь разницу между разрешением на строительство ИНДИИВИДУАЛЬНЫХ жилых сблокированных домов и многоквартирного дома? Или не хватает образования понять почему там продается ЖП, а не квартиры?
avatar

key484

  • 27 февраля 2019, 13:28
+
Алёша, я тебе об этом и толдычу. Сблокированная жилая застройка и подразумевает строительство жилых помещений, причем тут вообще статус квартир, эта тема вообще не о квартирниках и речь о них даже не заводилась. Так что не отвлекайся. Лучше на вопрос мой ответь, а не сливайся под лозунгами…
avatar

Bugalter

  • 27 февраля 2019, 13:34
+
Вася, ты не виляй задом, тут таких не любят, разрешение выдавалось на ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ дома, слово пропускаешь. И кстати со слов подрядчика комплекса — стоит он на оползневом склоне, на котором можно только легкие индивидуальные дома строить, а не комплексы с бассейнами.
avatar

key484

  • 27 февраля 2019, 13:53
+
Не возомняй из себя того кем не являешься. А теперь по сути цитирую тебя:
разрешение выдавалось на ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ дома, слово пропускаешь.
слово пропускаешь ты, а именно важное слово сблокированные!!! А теперь открой гугл и почитай как получить разрешение и ввести в эксплуатацию сблокированные жилые дома, читай внимательнее. Но дабы не утруждать твой мозг помогу тебе немножко---через суд, т.к. в нашем законодательстве хоть и существует статья 49, которая объясняет нам понятие сблокированной жилой застройки, но законодательство полностью не регулирует порядок ввода в эксплуатацию, об этом знает каждый юрист, адвокат и любой другой человек обладающий юридическими знаниями. А такие диванные аналитики как ты, только пуканы рвут на форумах и вводят людей в заблуждение.

И кстати со слов подрядчика комплекса — стоит он на оползневом склоне, на котором можно только легкие индивидуальные дома строить, а не комплексы с бассейнами.
А мне баба маня говорила, что через неделю инопланетяне прилетят и море выйдет из берегов и все умрут. Не смешите, вы даже не в курсе наверное кто там подрядчик и кто застройщик. Там люди уже более 3х лет живут.
avatar

Bugalter

  • 27 февраля 2019, 15:32
+
Васька, жопой-то не юли. Че-то в договоре аренды вообще нет упоминания о сблокированных домах и ЖП, а участки выделялся под ИЖС: lazurber.ru/resources/pdf/dogovor_orendu_Omandr.pdf
avatar

key484

  • 27 февраля 2019, 16:04
+
Только для тебя, это скрин из проектной декларациид<img

2ocered.lazurber.ru/resources/pdf/decl.pdf

Изучай
avatar

Bugalter

  • 27 февраля 2019, 16:17
+
Вася, почитай за что арестован Чермит и Бомбергер. Именно за то, что ты тут рекламируешь — когда целевое использование земли — ИЖС, а ввод подписан на ЖП.
avatar

key484

  • 28 февраля 2019, 10:00
+
Алешка ты реально такой умный по жизни? Или прикалываешься? Мне поступил вопрос о качественном ЖП, я на него ответил. Тебя видать зацепило, что возразить нечего, так ты из воздуха какахи собираешь, чтоб хоть чем-то кинуть. Весь город прекрасно в курсе за что чермита и иже с ним прикрыли на время.
avatar

Bugalter

  • 28 февраля 2019, 10:06
+
Подскажите пожалуйста умные люди, что Вы подразумиваете под вводом в эксплуатацию объекта строительства, имеется ввиду ЖП (высокого качества, который по 120 тыщ. за квадрат) и сблокированный жилой дом(с теми же ЖП)?
avatar

mif

  • 28 февраля 2019, 11:07
+
Я хз кто там и что подразумевает, но есть примерный порядок ввода ЖП, а именно строится один из двух вариантов: сблокированный или отдельностоящий дом, назначение земли(ижс, лпх, снт) влияет на порядок действий слишком углубляться не буду, поверхностно опишу, далее по декларации вводится в эксплуатацию, далее т.к. через росреестр раздел на помещения отменен, то эта процедура делается через суд(не к администрации, не путать), а именно собственник или собственники жилья подают в суд, мол хотим разделить наш дом на обособленные помещения, чтобы у каждого была своя бумажка и все в таком духе, суд по сути отказать не может, т.к. такая процедура официально присутствует в законодательстве, максимум могут позатягивать и т.д., в общем суд дает добро на раздел, дальше с решением в росреестр, ставится на кадастр и вуаля, на каждое помещение(квартиру) есть свое свидетельство, кадастровый паспорт и т.д.

А то что считается самостроями, это совсем другая история, это когда изначально документы оформлялись под 2 или 3 этажа, а фигачат 5-6-7 и т.д. этажей, а потом чтобы получить право собственности на этот объект подают в суд на администрацию ну и так и далее…
avatar

Bugalter

  • 28 февраля 2019, 11:32
+
Что то похоже на дачную амнистию.Только масштаб побольше.Юристы кудесники-за деньги что хочешь сделают, даже маму с папой продадут. Я другой, интересный вариант встречал.Через реконструкцию, на землях ИЖС или ЛПХ производится реконструкция сарая и на выходе получается МКД со статусом квартир, по решению суда.Без ввода в эксплуатацию, квартиры получаются. Без разрешения на строительство вообще.
avatar

mif

  • 28 февраля 2019, 14:08
+
Ну по сути разрешение на реконструкцию=разрешение на строительство, порядок примерно одинаковый.
avatar

Bugalter

  • 03 марта 2019, 01:12
+
Суд может выставить условие, что раздел будет осуществлен после того, как новые ( раздельные) собственники представят в суд индивидуальные договора с поставщиками коммунальных ресурсов ( электричество, вода и водоотведеие, если есть — газ). Ну или хотя затребует справку от организаций- поставщиков, что они имеют техническую возможность обеспечить каждого отдельного собственника индивидуальным вводом и выводом.
Ну а Водоканал и Кубаньэнерго, даже если представить, что чисто теоретически такая возможность имеется, представят в суд справки, что сие технически невозможно. Решение суда предсказуемо.
avatar

Islanddream

  • 03 марта 2019, 09:52
+
Ну да. Решение краснодарского суда предсказуемо, поскольку оплачено. Собственники и справки в суде не нужны, только деньги. И с заключением договоров и разделением счетов, всё банально просто. Застройщик платит и всё очень быстро решается, застройщик не платит ресурсники потом выбивают деньги с собственников. Всё это влияет на стоимость строения.
avatar

mif

  • 03 марта 2019, 10:31
+
В нынешних условиях, когда в конце прошлого года дали пинка Чернову и Хахалевой — не факт. Судьи Краснодарского суда ныне под плотным колпаком, неправосудные решения принимать боятся. А дать столько денег, чтобы они перешагнули через свою боязнь, застройщики просто не наберут. Тем более, что Краснодарский краевой не последняя инстанция. На то, чтобы купить Верховный суд, у столь мелких застройщиков денег точно не хватит. Тем более, если они все свои деньги уже истратят в Краснодарском краевом.
avatar

Islanddream

  • 03 марта 2019, 11:17
+
Это хорошо. Так оно и должно быть. Защита прав граждан, а не доходный дом.
avatar

mif

  • 03 марта 2019, 11:35
+
Дом можно ввести в эксплуатацию и без суда, а как положено по закону. По суду делают раздел по помещениям например, также через суд любое качественное и сданное ЖП можно перевести в квартирник, но чаще всего никто не хочет тратить на это время и деньги.
avatar

Bugalter

  • 18 февраля 2019, 13:40
+
Сочи город для пенсионеров и молодых семей на время. В Сочи большие проблемы с работой и доходом в общем.
Новостройки ЖП в основном хорошего качества с небольшим исключением (~5-10%). Они гораздо лучше в сейсмическом решении, чем «хрущевки». Проблемы: большой склон (для многоэтажек не айс), территория практически равна нулю, что небезопасно в противопожарном решении, часто нет газа, а за электричество плата максимальна. Но у них большой плюс — дом, как правило, не очень большой этажности, что не позволит в будущем запускать общие коридоры и другие общественные места.
avatar

str_jen

  • 19 февраля 2019, 05:50
+
+1
Это шо? Новый анекдот.?
avatar

KASSA

  • 27 февраля 2019, 12:47
+
+1
А перед олимпиадой уже были незаконные квартирники? Сносили ли их и давали ли компенсации? Я так думаю, если государству снова понадобится расчистить территорию для комплексного освоения, то им очень удобно будет сносить самострои без выплаты компенсаций. А если не понадобится, тогда живите, да. Ещё можно запретить сделки с этими ЖП. Никто никого выселять не будет, только продать или передать по наследству право собственности на них нельзя будет. Тоже удобный вариант.
avatar

zorro3

  • 28 февраля 2019, 08:49
+
Продам отличную квартиру с евроремонтом, с шикарным видом на море и горы. ул. Белорусская 4. Недорого. Собственник.
avatar

Heiter

  • 28 февраля 2019, 12:07

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.