С 3 августа не требуется получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Никогда такого не было и вот опять!

Третьего дня Президент РФ подписал закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс.
Согласно п.1.1 ч.17 ст.51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

На просторах интернета по этому поводу пишут:

Страна же вроде поменяла правила игры. И вроде больше ГПЗУ не нужен. И РнС не нужно. Надо заполнить уведомление, форму которого страна ещё не придумала.

И что теперь делать, если мне вдруг захотелось пристроить балкончик к своему дому? А что теперь делать «человеку», если ему неожиданно захотелось построить индивидуальный жилой дом на несколько десятков квартир? Прямо так без разрешения строить?! Не понятно…

РнС, ГрК, ГПЗУ, ИЖС, строительство, уведомление
  • +52
  • 14 августа 2018, 17:29
  • zorro3

Комментарии (41)

RSS свернуть / развернуть
+
Вот здесь можно отслеживать, когда наконец-то утвердят форму уведомления, которую необходимо направлять в орган местного самоуправления до начала стройки.
Уведомление, если оно считается принятым, будет действительно 10 лет, как и прежнее РнС.
avatar

zorro3

  • 14 августа 2018, 18:21
+
Самые крутые ограничения " объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три,… и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости".
Теперь самовольно можно построить — а разделить нельзя. Плакали деньги у «дольщиков» на участках ИЖС
avatar

vj16180

  • 14 августа 2018, 18:24
+
+3
ну вы что, всегда найдется суд который узаконит ижс как квартиры…
avatar

zajavitel

  • 14 августа 2018, 19:52
+
+1
В этом нет сомнения… Кстати, сегодня председателю ВС РФ Лебедеву исполнилось 75 лет и на пенсию не собирается. Берите пример, жалобщики на повышение пенсионного возраста, гыгыгы (сарказм).
avatar

zorro3

  • 14 августа 2018, 20:15
+
+3
с такой работы никто на пенсию не поторопится……
avatar

zajavitel

  • 14 августа 2018, 20:28
+
Получается «дольщики» теперь «никто» и всё строение принадлежит одному собственнику (ИЖС), а остальные лишатся доли собственности? А как же несовершеннолетние — их тоже на улицу?
avatar

Iustitia

  • 14 августа 2018, 18:55


+
Узбагойся. Закон обратной силы не имеет. Только если начал строить после 3 августа.
avatar

Katsman

  • 14 августа 2018, 18:59
+
+4
Узбагойся. Закон обратной силы не имеет
До 3 августа ИЖС тоже только для одной семьи. Поэтому судьи значительно поднимут «законные требования»
avatar

vj16180

  • 14 августа 2018, 19:07
+
+1
делить на жп нельзя с 17го года…
avatar

zajavitel

  • 14 августа 2018, 19:53
+
+7
По России я информации не встречал, чтобы ещё где-то это делали и до 17 года. А в Краснодарском крае как до 17 делали, так и после 17 продолжили. Да и сейчас вряд ли остановятся. Законы бессильны перед незаконным решением суда, вступившим в законную силу.
avatar

zorro3

  • 14 августа 2018, 20:22
+
часть 7 стати 41 ФЗ 218:

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
avatar

zajavitel

  • 14 августа 2018, 20:32
+
Насколько мне известно площадь такого ИЖС не должна превышать 500 м.кв.
avatar

Roma-ru

  • 14 августа 2018, 20:17
+
+2
Эх, придется теперь бедным сочинским застройщикам регистрировать по несколько смежных ИЖСов.
avatar

zorro3

  • 14 августа 2018, 20:23
+
дак не более 3 этажей
или ижс на ижс))))
avatar

zajavitel

  • 14 августа 2018, 20:33
+
+1
3 этажа и крыша?
avatar

Iya

  • 14 августа 2018, 21:53
+
+1
Самое главное это крыша. С нее начинай стройку.
avatar

Katsman

  • 14 августа 2018, 22:21
+
+1
Вы ещё забыли про «подземные» этажи, которые не считаются.
avatar

zorro3

  • 14 августа 2018, 22:44
+
+1
И 3 этажная «мансарда»
avatar

Myaut

  • 15 августа 2018, 09:29
+
Нет ограничений по метражу
avatar

Djtom

  • 14 августа 2018, 23:32
+
+1
Так к этому уведомлению еще кучу документов, по моему нужно.
avatar

D3976

  • 14 августа 2018, 22:37
+
+3
Какой хитрый ход конём ))) Отправил уведомление, начал строить, построился. Красота!
А, забыл про пустячок — сдачу объекта в эксплуатацию.
Если раньше отклонения от градостроительных норм исправлялись на стадии получения разрешения, то теперь будут требовать исправить отклонения УЖЕ ПОСТРОЕННОГО ОБЪЕКТА. А это уже совсем другие деньги )))
avatar

snikolaith

  • 14 августа 2018, 22:53
+
Значит не надо пытаться обмануть самого себя.
avatar

magnolia2013

  • 15 августа 2018, 07:58
+
Сейчас лучше строить по проекту. Дешевле и спокойней. Ну, а тем, кто покупает доли — это и раньше было запрещено, а теперь вообще закроют лавочку.
avatar

vj16180

  • 15 августа 2018, 10:27


+
Точнее, долю в праве можно купить — выделить её в самостоятельный объект невозможно.
avatar

vj16180

  • 15 августа 2018, 10:29
+
+1
Замечательно. Теперь можно половину архитектуры, мига, и других организаций сопутствующих выдаче разрешений на строительство сокращать.А то сильно много муниципальных бездельников присосавшихся к бюджету расплодилось.Сократить и пусть пользу стране приносят в реальном секторе экономики.
avatar

-sergey-

  • 15 августа 2018, 10:29
+
+1
Не все так просто. К уведомлению необходимо приложить Описание внешнего облика объекта кап. строительства. То есть, объем документов незначительно уменьшился, исключили только СПОЗУ.
avatar

Rev

  • 15 августа 2018, 12:08
+
Описание облика это только для исторических районов города. Там про исторические много всего написано. Для остальных не требуется описание облика и визуального осмотра не будет.
avatar

zorro3

  • 15 августа 2018, 12:16
+
+1
Этот район от мзымты и доЕснесея туапсе
avatar

Iya

  • 15 августа 2018, 12:18
+
Раньше для исторических тоже дополнительные требования были для получения РнС. По большому счету ничего не поменялось, только теперь вместо «разрешения» будет «уведомление о получении уведомления». И если раньше администрация должна была (как бы) нести ответственность за выданное разрешение, то сейчас она всегда может сказать, что никаких разрешений не выдавала.
avatar

zorro3

  • 15 августа 2018, 12:25
+
Отменился порядок «с разрешительного» на «уведомительный». Отказать не могут. Я написал заявление на РнС. Когда получал градостроительный план план выдали Техусловие на воду и канализацию (точка подключения в соседнем селе). Отказали в РнС, так как не указал на плане схему подключения к канализации (3 км от участка). Сейчас разрешение не требуется.
avatar

Iya

  • 15 августа 2018, 12:38
+
+1
Сейчас разрешение не требуется.
Разрешение не требуется, зато требуется от них уведомление о получении вашего уведомления о начале строительства. Если вы их не уведомите (либо уведомите, но не получите уведомление о получении ими вашего уведомления), то ваша стройка будет признана самоволкой. Так что стало всё очень хитро.
avatar

zorro3

  • 15 августа 2018, 13:49
+
Разрешения не требуется — но все должно строиться в соответствии с нормами. Поэтому — если не получили техусловия — значит строите с нарушением санитарных норм
avatar

vj16180

  • 15 августа 2018, 14:26
+
Очень спорно. Я купил сертифицированный септик- что я нарушил?
avatar

Iya

  • 15 августа 2018, 14:28
+
Это септик, а куда стоки (условно очищенные)? Загрязняете реку или море? Со временем возьмутся за септики и заставят строить нормальные канализационные сети.
avatar

vj16180

  • 15 августа 2018, 15:00
+
+1
Каждый должен заниматься своим делом. Постройка инфраструктуры это дело государства. Если будет централизованная канализация, то я с удовольствием подключусь.
avatar

Iya

  • 15 августа 2018, 20:41
+
Со временем возьмутся за септики и заставят строить нормальные канализационные сети.
кого заставят — Сочи водоканал?
avatar

Iya

  • 15 августа 2018, 20:43
+
Так куда Вы стоки деваете? Вот они (Санитары) и будут кормиться вовсю
avatar

vj16180

  • 15 августа 2018, 22:38
+
+1
Описание облика не требуется только от Мзымты до Псоу. Во всех других районах необходимо
avatar

Rev

  • 15 августа 2018, 17:36
+
Не поняла- не было или опять???
avatar

uz777

  • 16 августа 2018, 15:19
+
+1
Был период времени, когда разрешения на строительство формально не были отменены, но зарегистрировать право собственности на дом можно было без них, поэтому их тупо не получали и строились без них. Затем (не так давно) без РнС стало невозможно зарегистрировать построенный дом, получение РнС стало обязательным. А сейчас их отменили совсем и придумали некие «уведомления о получении уведомления», форма которых ещё не придумана.
avatar

zorro3

  • 16 августа 2018, 17:19
+
Я непойму если я уже купила себе жилье со статусом квартира на участке ижс, 4х этажный дом… то что счета нам так и не разлелят что ли
avatar

mnjimm

  • 19 августа 2018, 00:09

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.