Поговорил с прокурором о недвижимости в Сочи. Вообще не советует новостройки...

Вчера, 02 марта 2017, переговорил в высоких инстанциях по вопросам многочисленных нарушений при строительстве жилья в Сочи и о приобретении жилья в новостройках Сочи.
К сожалению, не могу сказать, с кем переговорил и где, но уровень очень высокий. Как получу официальные ответы (любого содержания), обязательно сообщу.

Так вот! Прокурором конкретно было заявлено, что на обращения по нарушениям при строительстве никто, пока не случилось нарушение прав граждан, разбираться не будет, а при обращении в Москву, в Генеральную Прокуратуру РФ, все равно обращение перешлют на уровень Прокуратуры Краснодарского края и ниже по вертикали.
Право на полную и объективную информацию, истребование информации от застройщика — прокурор отнесся с сомнением. То есть, если создадут схему, в которой все очень подробно просчитано, обязательно попадешь на неприятности и деньги. А что до прокурорского надзора… Далее были комментарии, включая права граждан, которые привести не могу…

По приобретению недвижимости в Сочи категорически не советовали новостройки. Очень мало шансов, что все пройдет хорошо и без проблем. Если есть желание купить недвижимость — только вторичка. Но и ее надо проверять, так как никто не застрахован от проблем.

Получается, что как бы и что бы не говорили нам о недвижимости, ипотеке, защите прав граждан при приобретении объектов недвижимости — в городе Сочи все довольно плохо и без защиты прав граждан. Впрочем, законы одни на всю страну, конечно. Только эффективность законов, правоохранительных органов и судов по защите прав граждан при приобретении недвижимости остается на позорно низком уровне как в целом по стране, так и конкретно и особенно в городе Сочи.

Где снесенные незаконно построенные многоквартирные дома? Почему-то, узаконивают по суду…
Другие вопросы даже задавать не буду. Их все знают. С комментариями на эмоциях.

Кстати, вчера в Москве случайно около Министерства ЖКХ видел одиночный пикет по очередным массово обманутых дольщикам очередной новостройки…
Доколе? Государство может решить эти проблемы… Решений не видно. Вот и прокурор в беседе дал понять, что все очень плохо по новостройкам, особенно в Сочи.
  • +74
  • 03 марта 2017, 11:26
  • andy

Комментарии (151)

RSS свернуть / развернуть
+
+1
Правильно разговаривали.Большинство застройщиков оформляют 7 этажей, а строят 17, а фундамент и сваи под 7 этажей.Вот и сделайте вывод.Потом начнется плати за кап ремонт и лифт и охрану и освещение и многое другое.Перспективней участок земли и дом построить в Сочи.По цене также выйдет вместе с землей а то и дешевле
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 11:33
+
Это так, конечно… И очень нехорошо. Просто незаконно.
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 11:44
+
Схема та же два решения суда о сносе незаконных этажей городского суда и края и потом мировое с мэром и все
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 11:47
+
Мировое, даже если фундамент явно создает угрозу дому и жителям???
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 11:49
+
Именно так и все все знают тут интересы застройщиков лоббируют.Как то помню Медведев сказал что будем развивать малоэтажное строительство и землю давать, но ему похоже потом сказали а кто будет тогда в свечках высотках квартиры покупать и все это тихо заглохло.
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 11:53
+
По цене также выйдет вместе с землей а то и дешевле
Разве что фанерный сарайчик где-нибудь в Сергей-Поле. Цены на более-менее приличные участки начинаются от стоимости как полквартиры. А если учесть, что спрос в основном на нижний сегмент, то и все 100%.
avatar

EndlessSummer

  • 03 марта 2017, 13:40
+
И сколько еще накрутят всякие желающие… (погреть руки)
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 13:42
+
ну искать надо собственников а не маклеров и узнавать все например есть куча ст вдоль одъездной там питание от линии то 44 безхозной факттически и это лажа…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 13:50
+
Или собственники прячутся, или их от потенциальных покупателей заботливо прячут…
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 14:03
+
Просто собственники не заинтересованны кинут объяву коммиссию не с них дерут и ладно…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 14:33
+
ну искать надо собственников а не маклеров
а какая разница?
ну кроме 2-5% комиссии?
avatar

zummer

  • 03 марта 2017, 15:01
+
2-5% дерут больше…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 15:10
+
ну с участка за лимон — можно и 10% взять, а с 5 лимонов — 3-4% более чем достаточно.
avatar

zummer

  • 03 марта 2017, 15:28
+
Эти 4% с 5 лимонов будут в 200 тр…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 16:40
+
ну вот 90% комиссий и болтаются в диапазоне от 50 до 200 тысяч. ;)
avatar

zummer

  • 03 марта 2017, 16:53
+
иногда хотят и больше… но это уже другая история
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 17:00
+
иногда и квартира стоит 50 лимонов, и домик в три сотни… там немного другие правила.
avatar

zummer

  • 03 марта 2017, 17:12
+
Я про такие варианты когда участку приписывают то чего нет…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 17:18
+
+1
На Трунова выше Горки -11 соток -500 тыс -для Вас это наверное пол квартиры, На Верхней Николаевке и газ и электричество есть и идет плотная застройка даже на Кузнечной кабак строят и инфраструктура по Искре Магниты и пятерочки и оптовая продажа и эльдорадо
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 13:49
+
+1
про трунова скорее всего объявление — удочка маклеров…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 13:51
+
+1
Нет просто может место не видовое и все где нибудь в ложбине вот и цена такая а так кто ищет тот найдет всегда я Вас уверяю
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 13:53
+
трунова это же завокзальный район, под дублерье 11 сосок за 500 тр не реальное что то разве что у самого дублера людей мало а жить почти по автострадой…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 14:01
+
+1
Туренко я перепутал
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:08
+
+1
Вооот а то у меня аж разрыв шаблона…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 14:36
+
+1
ну так сейчас везде строят одни хотят видеть море, другие сдавать, а третьи просто жить в тишине и чтобы рядом соседей не было
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:38
+
ну цены у участков то от центра идут…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 15:05
+
+1
Цены идут в зависимости от жадности риэлтеров
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 15:07
+
ну почему же если на участке нет комуникаций и тд…
Другой вариант людям могут тыкать на частную тп и орать да свет будет…
риэлтору же надо продать
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 15:16
+
+1
По этому при покупке участка надо самому смотреть и с соседями разговаривать так как бывают варианты что все есть а соседи не дают подключиться то есть надо обговаривать кому и сколько и потом брать участок
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 15:26
+
Это вы не правильно чуть излагаете, если это не городское считайте что этого нет, ведь никто не может обязать физика подключить когото к своей вл водопроводу и тд…
Второе если сеть частная то у нее есть ограничение по мощности, вот они брали на себя для вас им надо мощность увеличивать, а это хлопоты которые им не нужны…
А и еще никто не отменял технической возможности, те линия может рассчитана без запаса, ибо это не очень выгодно тянуть линию на момент а вдруг кому еще надо будет…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 16:46
+
+1
есть другое -у соседа свет а он не согласен давать со столба который стоит у него на участке а про газ я молчу сам провел с запасом но все хотят на шару подключиться
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 17:09
+
Если столб у него на участке значит он его при провод тоже его…
Вотему нужна линия по его участку которая будет ему глаза мозолить…
а еще есть такая вешь как потери…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 17:17
+
+1
Да и того тихого центра уже нет я в центре живу и знаю как было в 70 и в 80 году
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 15:08
+
это да тихого центра нет…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 15:16
+
+1
и кстати третьих становится все больше и больше я тоже к ним отношусь-спокойно приехал, машину поставил или бросил на дороге и никого рядом нет, ближайший дом в 100 метрах и вид на горы
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:40
+
+1
плюс газ, электричество и телефонная линия
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:41
+
+1
телефонная линия не особо нужна уже…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 15:06
+
Нужна сейчас оптоволоконный кабель тянуть по столбам собираются а это интрентет
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 15:09
+
ну вот в том то и дело что оптику а не телефон, кстати в Москве мгтс заменяет телефонные линии на оптику итого 200 мегабит за 500р по моему…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 15:18
+
+1
В Москве 350 рэ Вай фай на высокой скорости без лимита причем сами подключают и блок ставят
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 15:28
+
Не оптика лучше правда с какого источника берется ваш вай фай не ясно…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 16:47
+
11 сосок за 500 тр
Продлевать будете?
avatar

Koka

  • 08 марта 2017, 06:05
+
дык ефим перепута улицу)))
avatar

zajavitel

  • 08 марта 2017, 10:10
+
500т.р. за 11 соток? Это фантастика. Сейчас смотрю объявление на той же Туренко сраных 6 сот. 2-3.5. В моем случае пол квартиры это как раз 3-4.
avatar

EndlessSummer

  • 03 марта 2017, 19:50
+
а Вы думаете дорого метр в высотке стоит? Дом метр выходит грубо 12-14 тыс метр рублей с блока
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 13:51
+
интересная информация когда просчитывали?
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 13:52
+
+1
Сам поднял коробку 360 квадратов вот и просчитывал
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 13:54
+
14 тысяч это с фундаментом? дом колонны и перекрытие монолитное а стены потом блоком выложены так?
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 14:02
+
+1
нет не так несущие стены в блок потом колонны заливал
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:09
+
Те колонны по углам получается…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 14:38
+
+1
Именно и внутри дома тоже такой проект был конструктор просчитывал
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:42
+
+1
Это дешевле выходит на опалубку не так попадаешь плюс ригеля и все такое
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:42
+
Ну если брать мастеров на литье то у некоторых вроде своя опалубка есть…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 14:53
+
+1
если своя опалубка то квадратный метр Вам сядет тыс так 25 я думаю
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:55
+
+1
Я имею ввиду этих мастеров из Ташкента и Карабаха со своей опалубкой
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:56
+
если сттроить монолитом то надо смотреть как дешевле…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 15:07
+
дом колонны и перекрытие монолитное а стены потом блоком выложены так?

— нет не так несущие стены в блок потом колонны заливал
Господа, а в чем разница, сначала колонны, а потом заполнение блоком или блок — а затем — колонны?
avatar

11A11

  • 03 марта 2017, 14:50
+
+1
Колонны и перекрытие это монолитное строительство, но есть еще все стены несущие и колонны потом заливают то есть блоки кладут вначале -разницы нет но второе дешевле намного
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:53
+
ага… спасибо.теперь поняла)
avatar

11A11

  • 03 марта 2017, 14:56
+
но есть еще все стены несущие и колонны потом заливают то есть блоки кладут вначале -разницы нет но второе дешевле намного
но менее гарантировано, потому как криво сначала залитую колонну видно, а в стене — уже не так. но в малоэтажном строительстве — допускается.
avatar

zummer

  • 03 марта 2017, 15:03
+
+1
Так речь и идет о частных домах до 4 этажей грубо
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 15:06
+
Конечно нет разницы, особенно в сейсмическом районе 7-8 баллов. Главное шоб подешевле.
avatar

EndlessSummer

  • 03 марта 2017, 20:02
+
тоже верно…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 20:14
+
+1
то есть у Вас первое это монолитное а второе это стены несущие все
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:54
+
+1
в первом случае стены вы закладываете в уже готовый этаж,
во втором строится этаж а в пропуски льется бетон те колон меньше…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 14:55
+
+1
перекрытие 20 см с балконами метров так по 15 на 2 этажах и на первом тоже
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:10
+
понятно…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 14:51
+
+1
Это вместе с крышей и проектом и разрешением на строительство
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 13:55
+
А крышу делали скатную или плоскую?
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 14:03
+
+1
4 скатную
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:08
+
+1
14 тыс это коробка полностью и еще парковка на 3 м ашины
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:11
+
+1
Строить надо самому то есть брать людей и торчать на стройке тогда будет толк а спецы по крыше есть славяне делают быстро и качественно и главное не дорого сейчас нет смысла строить в центре и жить тем более.Машины у всех есть 3 км от моря и природа и река это я про Кудепсту и инфраструктура развита там сейчас на Кардабаше застройка идет.Тоже вид на море а в лесу в поселке косули бегают
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 14:15
+
+1
По этому и строят высотки но я за бурил 12 свай на 6 метров 50 х в аргиллит а вот что там и сколько в высотке заложено это уже вопрос
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 13:56
+
С хрена это?!
avatar

kudep

  • 05 марта 2017, 00:12
+
К сожалению, не могу сказать, с кем переговорил и где, но уровень очень высокий.
Осталось определить ваш уровень.
По приобретению недвижимости в Сочи категорически не советовали новостройки. Очень мало шансов, что все пройдет хорошо и без проблем.
Ну канешна, тешьтесь надеждами.) Уже полгорода в новострое.
avatar

svinstvunet

  • 03 марта 2017, 11:43
+
В новострое. А каком? Кто проверял? Если проверять не хотят?
Просто по ряду фактов направил запрос. Не думаю, что ответят честно и полностью.
Читайте выше — написал же, что опубликую их ответы.
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 11:46
+
+1
стройте дом и не задумывайтесь да это тяжелее.Зато весь процесс и оформление под контролем и газ и все можно подвести
avatar

efim

  • 03 марта 2017, 11:49
+
Правда, когда сам себя контролируешь, надежнее…
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 11:52
+
В итоге: новострои стоят, люди живут, прокурор язык почесал. Это уже с 10-к лет, ещё через 10 — ть, новострои, скорей всего, превысят вторичку, которую будут сносить дшя новой застройки. Популяризация Сочи, что поделать.
avatar

svinstvunet

  • 03 марта 2017, 11:57
+
Да вторичку не будут сносить, овраги кущери и тд застроят да, но вторичку не дешевле участки хапать чем дома расселять тем более что недвижимость то дорогая, те людям надо купить квартиры в том же районе…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 13:35
+
Много случаев, когда район оказывался не тот…
Да и нет пока программы сноса в Сочи! Это не Москва, где Президент озвучил снос всех оставшихся «хрущевок».
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 13:40
+
Я про то что просить с застройщика то будут по цене района…
В Москве ценя квадрата больше, раз налогов больше два вот и имеют возможность сносить хрушевки…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 13:56
+
И не только…
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 14:04
+
не только. этого не только там много…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 14:57
+
переговорил в высоких инстанциях по вопросам многочисленных нарушений при строительстве жилья в Сочи и о приобретении жилья в новостройках Сочи.
К сожалению, не могу сказать, с кем переговорил и где, но уровень очень высокий.
застройщик сказал, что все фигня — строили, строят и строить будут, дома надежные, ничего не разваливается и не ползет, цены по акциям невысокие — берите больше, потом поздно будет. ;)
avatar

zummer

  • 03 марта 2017, 12:03
+
Читал давно некую публикацию…
www.dg-yug.ru/a/2008/10/27/Mnogopalubnij_Sochi_borets
Так и не ясно, что есть правда.
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 12:09
+
интересно косов тоже говорил про дом у которого от ветра стены вываливаются…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 13:37
+
+2
В Сочи надо жить в своем доме. Это город-дача. Климат такой, что всегда погодой можно наслаждаться, а где, как не на улице? Расстояния такие — что до центра «рукой подать». Тепло зимой. Расход на отопление вполне сносный.
avatar

11A11

  • 03 марта 2017, 12:52
+
+1
главное чтоб дорогу снегом не завалило…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 13:39
+
:)) надо иметь бульдозер на районе. ) Мы с соседом реактивом горку посыпали и все ездили прекрасно)
avatar

11A11

  • 03 марта 2017, 13:46
+
Вот бульдозер дизельгенератор, газгольдер и водонапорную башню, а еще КНС или ЛОСы
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 13:58
+
бульдозер дизельгенератор, газгольдер и водонапорную башню, а еще КНС или ЛОСы
считайте, что это сэкономленные деньги за квартплату )))
avatar

11A11

  • 03 марта 2017, 14:05
+
А еще видеонаблюдение, а то есть и проходимцы и соседи ушлые…
Кстати еще не учли уличное освещение…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 15:02
+
у нас нет только бульдозера и газгольдера — не нужны) А видео наблюдение и в квартире было и в общем коридоре перед квартирой, за свой счет, как и освещение…
avatar

11A11

  • 03 марта 2017, 15:04
+
Наблюдение сейчас с китая можно не дорого но и не очень дешево, кстати и управление светом тоже…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 15:14
+
переговорил в высоких инстанциях по вопросам многочисленных нарушений при строительстве жилья в Сочи и о приобретении жилья в новостройках Сочи.
К сожалению, не могу сказать, с кем переговорил и где, но уровень очень высокий.

и чево то сильно смахивает на на фразу "… для кого то и кобыла невеста..."
avatar

FAT

  • 03 марта 2017, 13:28
+
+1
Это Ваше мнение.
Повторяю: по результатам получения официальных ответов сообщу.
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 13:35
+
Нашел публикацию про недвижимость в Сочи.
Цитата: "… сильно удивило даже не то, что застройщик… требовал указать заниженную стоимость в договоре купли-продажи, ведь он – обычное физлицо. Куда больше… удивило, что в Сочи так продается 85…90 % новостроек – целые многоквартирные дома, т. е. сотни или даже тысячи квартир «продаются» по цене стареньких «Жигулей». Как этого могут не замечать на государственном уровне, остается большой загадкой, ведь казна недополучает миллиарды. ..., очевиден факт присутствия коррупционной схемы...".
Ссылка: vasiliy-medvedev.ru/move/hotite-kupit-kvartiru-v-sochi-budte-ostorozhny.html
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 14:02
+
Подумаешь, если у люде денег нету то дешевые квартиры то вариант, у меня в договоре была сумма 100 тысяч указана, ничего нормально все с документами оказалось, живем не жалуемся.
avatar

Alenka97

  • 03 марта 2017, 16:18
+
+1
Если вы работаете и получаете белую зп, то могли бы получить налоговый вычет а так у вас сумма 100с нее 13 тр только получите…
А еще при каком то случае, при расторжении договора и тд вам застройщик вернул бы те самые 100р
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 16:51
+
А еще при каком то случае, при расторжении договора и тд вам застройщик вернул бы те самые 100р
или если дом подпадет под федеральные проекты, типа олмпиад, мундиаля и прочих дорог со стадионами — вернут по кадастру, который считается от цены сделки.
а потом начнут появляться слезные топики о плохом государстве, платящем копейки вынужденным переселенцам, которые раньше этими копейками и обозначили государству стоимость своей недвижимости, чтобы кинуть государство на налоги.
avatar

zummer

  • 03 марта 2017, 16:56
+
В точку…
Особенно меня удивляет понятие добросовестный приобретатель, особенно относительно всего ворованного…
Ведь если ты недобросовестный это по факту скупка краденного те соучастие в мошенничестве и тд — статья
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 17:04
+
Хотя и пострадавший, но явно соучастник…
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 17:05
+
Та может не совсем пострадавший, вот «оформили» вы участок «продаете» мне чтоб отлежался годик -2 я покупаю…
И через пол года нас ловит настоящий хозяин точнее меня и я везде говорю о том что я пострадавший…
Никто ворованное или левое покупать не будет…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 17:15
+
я безработная, какой вычет? муж получает все в черную. да и зачем он нам? у нас дом на ИЖС никому он не нужен мундиали проводить. тем более дублер у нас уже построили.
avatar

Alenka97

  • 03 марта 2017, 17:55
+
+1
никому он не нужен мундиали проводить
да кто бы в имеретинке двадцать лет назад подозревал, что там будет олимпийский парк. ;)
а тридцать лет назад взятки давали, что отказаться от дачи в эсто-садке…
avatar

zummer

  • 03 марта 2017, 18:15
+
Какой отпор!
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 20:04
+
вот вот…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 20:16
+
Банальный пофигизм и незнание законов. Налоговый вычет при покупке жилья — это 130 000 с миллиона! А при расторжении договора вернули бы именно 100 000, а не заплаченную сумму.
Неуплаченные налоги — это финансирование коррупции и криминалитета.
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 17:02
+
Что-то Вы прекрасно считаете деньги в чужом кармане, в данном случае приобретателей недвижимости, которые давно все просчитали, а вот, что мимо государства плывут миллиарды, не замечаете вместе с Вашими высокопоставленными.
avatar

rijaya

  • 03 марта 2017, 18:51
+
Какие невнимательные! И какие странно думающие!
Про уход от налогов писал, и запрос отправил через Генеральную Прокуратуру.
А про налоговый вычет — это право, конечно, а не обязанность государства, если покупателю это не нужно. Но покупать по заниженной цене — быть соучастником коррупции и криминалитета.
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 20:07
+
Но покупать по заниженной цене — быть соучастником коррупции и криминалитета
Ну посадите 80%сочинцев. Тюрем-то хватит?
avatar

rijaya

  • 03 марта 2017, 21:28
+
80% понаехов или «новых сочинцев»…
avatar

zummer

  • 03 марта 2017, 21:35
+
Да без разницы
avatar

rijaya

  • 03 марта 2017, 22:09
+
так и это одно и то же. ;)
avatar

zummer

  • 03 марта 2017, 23:52
+
Вы всем довольны? Удивительно! Просто все хорошо! За Вас можно порадоваться…
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 22:31
+
Корпоратив получается…
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 22:32
+
+1
жалению, не могу сказать, с кем переговорил и где, но уровень очень высокий
Опять с вахтерами из Голосования говорил?
avatar

Stayer

  • 03 марта 2017, 14:05
+
Из горсобрания
avatar

Stayer

  • 03 марта 2017, 14:06
+
+1
Умничайте… Если ничего другого нет…
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 14:07
+
+1
И все — таки, нужно быть объективным.
Что бы построить многоквартирный дом, выполняя требования закона ФЗ-214 РФ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве" его называют в народе – «Закон о защите прав дольщиков», нужно вложить столько средств на получения разрешений и согласований у местных чиновников, что стоимость такого дома будет равна космической станции и, естественно, покупная цена квартиры увеличится в несколько раз.
Есть другой вариант. Вы приобретаете квартиру (жильё), с вами заключают договор, дают расписку (без всяких печатей) и после окончания строительства, оформляют в установленном законе порядка жилую площадь. При этом застройщик тратит на строительство жилья не 99%, как по ФЗ-214 РФ, а где-то 50% на, скажем так, что бы закрыли глаза на его строительство. Если застройщик добросовестный, то он фактически выполняет все строительные требования и сдаёт дом в эксплуатацию. По факту таких застройщиков в Сочи абсолютное большинство. Есть и такие, которые только собирают деньги и строить ничего не собираются — это уже преступники, уголовники и их действительно сажают. Конечно самые большие преступники в этом процессе это чиновники, местные власти, которые попустительствуют незаконному строительству спокойно наблюдают, вымогают деньги у застройщиков, а если те не дают, то тогда поднимают шум. Но как быть с добросовестными приобретателями жилья? Лишить их квартир, выбросить на улицу? Сейчас судебная практика такова, если жильё пригодно к эксплуатации его закрепляют за собственником. И согласитесь, это логично и справедливо. А если застройщик грубо нарушил Закон, его судят и часто осуждают.
В настоящее время Разработанный Минэкономразвития документ устанавливает запрет на изъятие у добросовестного приобретателя жилья, если оно является единственным. Даже если когда-то оно было приватизировано с нарушениями. Вопрос о принятии этого Закона в настоящее время решается в Госдуме РФ. Скорее всего в 2017 году он будет принят.
avatar

alekseew

  • 03 марта 2017, 16:16
+
Вы не думаете, что если речь идет о приватизации, то у вас его не изымают пользуйтесь только оно перейдет обратно в собственность МО а там уже МО вас и переселить может…
Большинство приобретателей не слишком уж и добросовестны…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 16:57
+
Вы кстати не указыаваете еще одного аспекта — принадлежности земельного участка…
Так можно самозахватом поселиться предположем на вашем участке в СНТ и орать что это у меня единственное жилье…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 16:59
+
Ничего подобного! Это застройщики слухи распускают и пугают о росте в разы стоимости!
Потакание коррупции.
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 17:04
+
особбенно про приобретателей…
Кстати наглядный пример Лысая гора 18…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 17:08
+
он кстати до сих пор и не снесли, люди там как жили, так и живут.Его нельзя снести, там вплотную частные дома стоят… просто им сказали чтоб молчали и трогать их никто не будет, знаю женщину, что там живет, жилье у нее одно и она купила его не в рассчете на мошейников и дом уже давно построен.
avatar

Alenka97

  • 03 марта 2017, 17:58
+
Стоит без газа и тд…
Снести все можно было бы нужно, тем более если решение есть…
Вы хотели бы сами жить в таком строении?)))
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 20:20
+
Вы приобретаете квартиру (жильё), с вами заключают договор, дают расписку (без всяких печатей) и после окончания строительства, оформляют в установленном законе порядка жилую площадь. При этом застройщик тратит на строительство жилья не 99%, как по ФЗ-214 РФ, а где-то 50% на, скажем так, что бы закрыли глаза на его строительство. Если застройщик добросовестный, то он фактически выполняет все строительные требования и сдаёт дом в эксплуатацию. По факту таких застройщиков в Сочи абсолютное большинство.
Ахххххааааааааа!
Вы меня извините, но от смеха я со стула сполз.

Сейчас судебная практика такова, если жильё пригодно к эксплуатации его закрепляют за собственником. И согласитесь, это логично и справедливо.
Ага, но как потом будет логично и справедливо, при проверке дома спустя Х лет, выяснится что он построен с нарушениями, затрагивает права третьих лиц, например в части СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 по инсоляции.
И очень хорошо что суд закрепил право собственника, а значит четко ясно за чей счет будет снос здания.
avatar

Gromozeka

  • 03 марта 2017, 19:19
+
Едко и хорошо сказано!
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 20:08
+
метко подметили
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 20:23
+
Ведь большинство и просят признать право, а не постройку законной…
avatar

zajavitel

  • 03 марта 2017, 20:23
+
Про инсоляцию на ижс просто насмешили. Там ведь как правило невысокие дома, а вот что вы скажете насчёт высоток, строящихся по разрешения например, на мамайке, Посейдон, например? Никому ничего не закрыл? Ха-ха
avatar

rijaya

  • 03 марта 2017, 21:33
+
Рассмешу еще раз)
почитайте это решение суда

А потом посмотрите на даты —
2006 разрешение на строительство
2011 признание собственности через суд
2017 решение суда о том что дома не соответствуют санпинам и пожарной безопасности, и надо бы все устранить.
и вот через пару лет ничего не устранят, я думаю… следующее дело будет уже о сносе, за счет собственников.
avatar

Gromozeka

  • 03 марта 2017, 23:58
+
Оптимистично, что через два года решат снести.
avatar

andy

  • 04 марта 2017, 00:12
+
тут дело в отсутствии или присутствии заинтересованных лиц…
avatar

zajavitel

  • 04 марта 2017, 00:41
+
И не только по инсоляции нарушения, застройщики даже при наличии более или менее приличного и прошедшего эспертизу проекта отходят от него по ходу строительства во всех направлениях, но самое страшное это так называемые квартиры «свободной планировки», которые по факту просто не достроенные квартиры и квартирами называться не могут в силу жилищного законодательства, поскольку не отвечают требованиям в части наличия жилых комнат и мест вспомогательного использования
avatar

sinitsyn78

  • 07 марта 2017, 21:04
+
Подождём. Набрал некоторое количество случаев и передал в прокуратуру. Пришлют — сообщу. Хотя часто просто шлют отписки
avatar

andy

  • 07 марта 2017, 21:35
+
Это все лично Ваши случаи? Или лично Ваши права не затронуты?
avatar

sinitsyn78

  • 07 марта 2017, 21:44
+
Мои права нарушены. Остальное — мои персональные данные и защита персональных данных.
avatar

andy

  • 07 марта 2017, 23:04
+
Только в этом случае Вы лишаетесь всех гарантий, которые дает 214-ФЗ, в том числе Вы уже не попадаете под действие закона О защите прав потребителей, в этом минус участия в ЖСК, хотя под их видом чаще всего строят таки на продажу
avatar

sinitsyn78

  • 07 марта 2017, 20:58
+
+2
кто-нибудь пояснит, о чем топик? о том, что мы скоро все умрем, так и не купив жильё в новостройке?
avatar

Apvelling150

  • 03 марта 2017, 21:59
+
А какое обсуждение! Всем интересно и трепетно хочется поделиться мнением!
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 22:34
+
+1
получается, что в городе настолько всё плохо, что даже большие люди на него махнули рукой
avatar

Apvelling150

  • 03 марта 2017, 22:45
+
А, об этом… Почему все плохо? Говорили о новостройках и надежности покупки недвижимости в них. Вот здесь плохо.
avatar

andy

  • 03 марта 2017, 22:47
+
+1
Автор в очередной раз написал какую-то хню ни о чем. Хотя что ещё можно написать, не живя в Сочи? Перепечатки, слухи и сплетни? Конкретику давай, это будет интересней.
avatar

Udavlyugada

  • 03 марта 2017, 22:53
+
Ни одной перепечатки! Ни одной сплетни! Ни одного слуха! Учиться Вам надо!
avatar

andy

  • 08 марта 2017, 17:50
+
Вы прекрасно поняли, о чем я. Всё то, о чем вы говорите многословя, те, кто тут находится, знают и без вас. Много слов, много топиков, прямо таки лавиной после 4 лет молчания. Я пойму, если вы это время в тюрьме сидели и выйдя, делитесь эмоциями. Но у вас какой-то корыстный интерес, поэтому и считаю вас мутным типом.
avatar

Udavlyugada

  • 08 марта 2017, 21:22
+
Ярлыки вешать просто. В мою личную жизнь прошу не лезть. Много чего произошло.
С Сочи почти 20 лет, с 1998 года. С жителями и гостями много общался, и не только.
Знать про непорядки с недвижимостью в Сочи мало. Надо и что-то делать. Запросы отправлены. Обычно присылают отписки. Но бывают и положительные результаты.
avatar

andy

  • 08 марта 2017, 21:46
+
+1
В Сочи много недостроя… После первого несданного дома застройщиком — второго уже быть не должно! Где посадки? Где привлечение к отвественности по обязательствам юридического лица руководителей? Где дисквалификация руководителей?
avatar

andy

  • 08 марта 2017, 17:49

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.