ЖК "Курортный": одна из крупнейших афер в строительстве за всю новейшую историю города Сочи
Начало здесь.
Ещё в конце 2015 года на Привете была хорошая публикация по теме:
ЖК «Курортный» — глупость или жадность?.
Из публикации Кавказского узла за май 2016г:
Адлерцы заявили о захвате застройщиком территории совхоза:
Кроме того, подключение объекта ЖК Курортный к электроснабжению — 100 миллионов, отсюда, хотя думаю, что это на 50 домов, а не на планируемые 227. А ещё перенос линии ЛЭП… Цена, в итоге, будет космическая.
Декларация с официального сайта ЖК «Курортный».
Стройка ПРОДОЛЖАЕТСЯ.
Этот дом расположен так, что частью своей стоит на водоводе
А вот это — горемычный оползневый склон на котором ЖК Курортный должен провести противооползневые мероприятия и прекратить отвал грунта, согласно решению арбитражного суда по делу А32-45293/2015. Сколько будут стоит те работы, сказать и вовсе затруднительно…
Хронология событий у блогера water
Вместо заявленных пятидесяти трёхэтажных домов — 227 шести-семиэтажных строений… Вместо 12 га под застройку — 97. Не мудрено, что привыкшая ко всему администрация города, включила заднюю скорость… Испугавшись не только размаха беспредела, но и последствий, риски появления которых в будущем, огромны…
ЖК «Курортный» вне закона. Недоброcовестного застройщика ждут судебные разбирательства.
По результатам проведённой проверки Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края за период с 01.03.14г по 30.07.2015г были установлены многочисленные нарушения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Из решений арбитражных судов, по делам: А32-40264/2015, А32-40265/2015, А32-40266/2015, А32-40267/2015, А32-40268/2015, А32-40269/2015, А32-40270/2015, А32-40271/2015, А32-40272/2015, А32-40274/2015, А32-40275/2015, А32-40276/2015, А32-40277/2015
Из группы дольщиков Вконтакте:
В арбитражном суде снова в конце августа будет рассматриваться иск Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края А32-25444/2016, иск ЖК «Курортный» к администрации А32-26884/2016 и иск администрации к ЖК «Курортный» А32-30721/2015.
Стройка стремительно погружается в судебное болото…
Продолжение следует…
Ещё в конце 2015 года на Привете была хорошая публикация по теме:
ЖК «Курортный» — глупость или жадность?.
Из публикации Кавказского узла за май 2016г:
Адлерцы заявили о захвате застройщиком территории совхоза:
Сейчас в арбитражном суде идет тяжба между мэрией и застройщиком, поскольку последний просит пересчитать арендную плату за участок ЖК «с миллиардов до нескольких миллионов», сообщил корреспонденту «Кавказского узла» руководитель департамента по имущественным отношениям городской администрации Владимир Пермяков.Не знаю о каких миллиардах говорит городской чиновник, но по факту взыскания арендной платы за землю в арбитражном суде сейчас рассматриваются два дела: А32-39342/2013 и А32-38642/2011 по взысканию арендной платы за 2011год в общем размере чуть более 42 миллионов рублей. Если посчитать за весь период, даже по ценам 2011 года, хотя они наверняка от года в год увеличивались, то за весь период задолженность по арендной плате составляет не менее 370 миллионов…
Кроме того, подключение объекта ЖК Курортный к электроснабжению — 100 миллионов, отсюда, хотя думаю, что это на 50 домов, а не на планируемые 227. А ещё перенос линии ЛЭП… Цена, в итоге, будет космическая.
Декларация с официального сайта ЖК «Курортный».
12 мая вступило в силу решение суда от 9 марта 2016 года, по которому застройщик жилкомплекса обязан привести в первоначальное положение участок в 63 га, на котором, как было установлено в суде, стройка ведется без разрешения, сообщили корреспонденту «Кавказского узла» в прокуратуре Адлера.
Стройка ПРОДОЛЖАЕТСЯ.
Этот дом расположен так, что частью своей стоит на водоводе
А вот это — горемычный оползневый склон на котором ЖК Курортный должен провести противооползневые мероприятия и прекратить отвал грунта, согласно решению арбитражного суда по делу А32-45293/2015. Сколько будут стоит те работы, сказать и вовсе затруднительно…
Хронология событий у блогера water
Вместо заявленных пятидесяти трёхэтажных домов — 227 шести-семиэтажных строений… Вместо 12 га под застройку — 97. Не мудрено, что привыкшая ко всему администрация города, включила заднюю скорость… Испугавшись не только размаха беспредела, но и последствий, риски появления которых в будущем, огромны…
ЖК «Курортный» вне закона. Недоброcовестного застройщика ждут судебные разбирательства.
По результатам проведённой проверки Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края за период с 01.03.14г по 30.07.2015г были установлены многочисленные нарушения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Из решений арбитражных судов, по делам: А32-40264/2015, А32-40265/2015, А32-40266/2015, А32-40267/2015, А32-40268/2015, А32-40269/2015, А32-40270/2015, А32-40271/2015, А32-40272/2015, А32-40274/2015, А32-40275/2015, А32-40276/2015, А32-40277/2015
В ходе проверки установлен факт привлечения обществом денежных средствв итоге штрафов было выписано на 6,5 миллионов да за незаконное строительство 500 тысяч А32-3927/2016, получается всего 7 миллионов, но при этом дольщики продолжают привлекаться и строительство ведётся…
граждан, связанного с возникающим у гражданина права собственности на жилое
помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных
средств гражданина не введен в эксплуатацию, в нарушение требований законодательства
об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Из группы дольщиков Вконтакте:
Без эмоций.
Смотрим Договор долевого участия, две стороны: Оганян и дольщик. Т.е. согласно договора есть 2 проблемы: 1. Оганяна и 2. Дольщиков. Арбитром этих проблем выступает Власть, т.к. договор прошел гос. регистрацию. Оганян строит на средства Дольщиков- т.е. за все риски платим МЫ.
Проблемы Оганяна: в п.2 договора «юридическим основанием для заключения договора долевого участия» 3 документа: разрешение на стр-во, договор аренды земельного участка №04-24/200С от 27.04.2006г. и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.10.2013г. Кто-нибудь читал последний док-т? Какие были обременения на з/участок при выдаче разрешения?
Судя по тексту постановления об отмене разрешения на стр-во и с какой скоростью Оганян получил ТУ на ЛЭП, ограничения были следующие: Подпорная стенка вдоль существующих ж/д, перекладка водовода на Медовой (поэтому на него и не стали тратиться во время Олимпиады- знали, что это времянка), переброска ЛЭП.
Все это Оганян знал и подписал, но не выполнил. В результате за счет средств Дольщиков, урегулировали вопрос с домом, который сполз в котлован. Хорошо частный. А если поползет высотка? Постоянные аварии на Медовой и при чем тут экспертиза, если это времянка, которую Оганян должен переложить и укрепить? И ЛЭП- она проходит по вершине оползневой и сейсмозоны 9 степени. Холм наполовину подкопан.
Чуть тряханет, или дожди пойдут- дольщикам никаких денег не хватит за это платить и Власть не готова брать уголовную ответственность на себя- в этом она виновата?, тем более что это оговорено всеми нормами строительства в мире, а не только в Сочи, как нам пытаются доказать. Это самая затратная часть стройки и это было включено в смету строительства изначально. Все эти понастроенные коробки-копейки, сетей нет.
Вопрос: почему Оганян не торопится выполнять свои обещания? Жмотится, жадность фраера сгубила? Хочет за счет организованного крика дольщиков в рай въехать? ИЛИ ДЕНЬГИ КОНЧИЛИСЬ? Это проблема Власти? Я думаю это вторая проблема Оганяна, судя по внесению изменений в генплан. Кто-нибудь знает, он продает квартиры в домах, которых нет на утвержденном генплане- если продает, то это уже финансовая пирамида? И зачем надо переделывать генплан? Чем был плох предыдущий? Какие были в нем недочеты, кроме того, что плотность застройки очень «рыхлая», есть воздух и с гор, и с моря?
Это уже проблема Дольщиков. Если предположить, что никто из купивших квартиру в ЖК не собирается в ней жить и собственно насрать будет ли это гаражный кооператив или микрорайон европейского типа, нарисованный на картинке, то в любом случае есть понятие инвестиционной привлекательности. Поэтому Сбер больше и не вкладывается- не привлекательно. И не надейтесь удачно продать квартиру. Цена на 2х этажный жилой гараж с подвалом от застройщика- 700 тыс руб. И если в ЖК будет бетонный лабиринт, то цена будет соответствующей.
Жить и отдыхать там будет невозможно- бетон под ногами, бетонные стены на расстоянии 5 метров, и ряды слепленных домов длинною,,,(посчитайте сами), + 30_35 и влажность. Кайф. Не надо давить на Власть утверждать новый генплан. Предполагаю, что это не предел. Деньги имеют обыкновение заканчиваться. Тогда это будет проблема уже большего числа Дольщиков. Будем искать, требовать и т.д. опять у Власти. Я не хочу допустить, чтобы дело зашло так далеко. Надо сразу пресекать такие моменты. Безнаказанность развращает. Надо заставить Оганяна строить так, как положено по закону, а не как получится. У меня нет вопросов к Власти.
Т.к. меня забанили в чате Оганяна как неблагонадежную (он даже написал, что вычеркнул из Дольщиков?-неужели квартиру отберет?) создала свой чат «заинтересованные дольщики» тел. +7(962)887-52-51. Есть желание- присоединяйтесь.
Считаю, что у Дольщиков и Оганяна проблемы разные. Манипулировать всегда можно предоставляя информацию в выгодном для себя свете, когда нет возможности ознакомиться с первоисточниками.
Например: Отмена обеспечительных мер. Оганян возвел лишние этажи на зданиях- зачем? Ну отменили обеспечительные меры, но ведь могут генплан не утвердить, лишние этажи обязать снести. А кв. уже проданы. По Сочи таких 600 объектов. И будут люди судиться c Застройщиком и взывать к власти, что не уследила. Это чья победа?!
По поводу писем Оганяна в Администрацию по поводу социалки. Из текста не понятно, в контексте чего они написаны. Что хотели этими письмами сказать? На стройке на данный момент нет ни одного объекта социалки, а в генплане есть и они включены в смету строительства за счет застройщика. В письме речь идет о чем-то совместном. В чем отказывает Администрация если нет строений? Я не знаю.
По поводу земли?- после внесения изменения в Земельный кодекс пару лет назад- вся страна судится и не только стройки, но и владельцы частных домов, дач и т.д. Было бы смешно, если бы проиграл суд. Поэтому не вижу заслуг Оганяна. Проблемы- вижу.
С Уважением, Фирсова О.В.
В арбитражном суде снова в конце августа будет рассматриваться иск Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края А32-25444/2016, иск ЖК «Курортный» к администрации А32-26884/2016 и иск администрации к ЖК «Курортный» А32-30721/2015.
Стройка стремительно погружается в судебное болото…
Продолжение следует…
Комментарии (21)
RSS свернуть / развернутьzinik
IvanIvanovich
И я боюсь предположить, насколько встанет в пробках в этом месте трасса, если оно заселится.
Goryanka
1104
billykid
Goryanka
HMEL
IvanIvanovich
HMEL
Alexey2014
zajavitel
scorp_man
железобетонный «шанхай» с остаточными понтами от «самых лучших игр во вселенной» (((( не более того…
larry
scorp_man
socialist
Да что там Сочи — Россия это страна-беноколонка, экономика которой разорвана в клочья )))
socialist
ну, вы меня поняли)))))
larry
IvanIvanovich
HMEL
IvanIvanovich
HMEL
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.