Подвал в многоквартирном доме. Он чей? Собственников дома? Нет. Муниципальный. Продано
Уважаемые Сочинцы. Проживаем в многоквартирном доме, построенном в 1985 году.Имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам? Так ли это? Оказывается подвал(цоколь) в доме был не приватизирован. Без согласия и уведомления жильцов подвальное помещение приватизировано посторонним человеком, не жильцом дома.И какое отношение к этим не жилым помещениям имеет департамент имущественных отношений и администрация г.Сочи, выдавшие постановление и фактически продавшие наш подвал.И с чего это подвал МКД 1985 года постройки вдруг стал муниципальным?
Комментарии (54)
RSS свернуть / развернутьsochiadler
В свидетельстве о гос.регистрации права написано: квартира №…?
morehotels
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Так что продажа части общей собственности — чистое воровство, на что есть статья в Уголовном Кодексе. Законы читать и знать надо!
Даже если частичный собственник некоторого числа квартир в доме муниципалитет, то по Статье 37 ЖК РФ:
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Так что в наличии наглядное нарушение законодательства с ущербом для жителей дома.
USER
Первые этажи многих домов имеют коммерческие и технические помещения. Они не общие!
Armavirsky
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
USER
Armavirsky
Не дело заниматься обманами, но и самобманом тоже!
USER
also1987
magnolia2013
mif
«Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают
право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз – в момент приватизации первого помещения в доме.»
Посмотрите судебную практику. Есть много определений Верховного Суда по теме подвалов и чердаков.
magnolia2013
Armavirsky
mih62
an_net
mif
Или вы считаете что свою хрущевку имеете право приватизировать в собственность, а хозяйствущий субьект в лице департамента должен быть ограничен в правах?
Armavirsky
an_net
Armavirsky
Armavirsky
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Законы надо читать и знать, а не питаться домыслами и фантазиями
USER
mif
Armavirsky
Armavirsky
mif
Armavirsky
an_net
Armavirsky
an_net
Поймите, подвал в 2010 году не «переставал быть», в 2010 подвал уже собственность муниципалитета.
«Перестал быть» он когда-то раньше, а скорее всего никогда и не был общедомовым имуществом (надо смотреть историю)
Armavirsky
mif
mif
Armavirsky
Armavirsky
also1987
Этот весь диалог весьма занимателен тем, что те кто негодует и просит «вернуть подвал» с тем же успехом могут потребовать себе акций Газпрома или РусАла
Armavirsky
mif
Armavirsky
mif
sochiadler
mif
2. Как приватизировать землю под многоквартирным домом
В «старых» многоквартирных домах собственники жилья также могут безвозмездно приватизировать расположенную под строением землю и часть прилегающей территории. Этот процесс сопряжен со следующими этапами:
— проведением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, на котором избирается уполномоченное лицо (жилец, управдом, председатель домового комитета, ТСЖ);
— обращением уполномоченного лица в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ;
— обращением уполномоченного лица в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением;
— местные власти рассматривают заявление, формируют земельный участок и ставят на государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре, в результате чего он получает индивидуальные характеристики, позволяющие отличить себя от других земельных участков и выполнить качественную и экономическую оценку.
— а то начнется, как в прибалтике: аренда земли под МКД собственниками МКД у владельца земли, на котором стоит этот МКД, составляет 6% от кадастровой стоимости участка в год.
zummer
sochiadler
zummer
Armavirsky
zummer
an_net
Armavirsky
sochiadler
an_net
А как получить свидетельство это уже вопрос достаточно обширный и не совсем формат коментов, а скорее оплачиваемой юридической работы. Хотя есть и альтернатива — называется «загугли»)
Armavirsky
mif
an_net
ПП от 13. 08. 2006 г. № 491 четко определяет не только состав этого имущества \ ч. 1 \, но и случае когда есть сомнения в этом имуществе. И это указано в п. 3 и п. 4.
ogogo
rijaya
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.