White Palace: 24 этажа удовольствия или?

«Уважаемые Сочинцы и гости города! Только для Вас и только в самом сердце Сочи начато строительство Белого Дворца, состоящего из 24 этажей! Уникально и очень выгодно...» Именно так можно было бы начать свой рассказ о том, что происходит в Сочи, но не та все лучезарно.
Недавно стало известно, что в Хостинском районе, микрорайон Бытха начато строительство ЖК «White Palace». Данное строение рассчитано на 160 квартир, этажность 24 этажа и строится на земельном участке напротив Бытха 20 по адресу г. Сочи, ул. Бытха, 41. И все бы вроде ничего, но для города Сочи это прямо уже слишком запредельное строительство, которое к тому же опасно для жителей микрорайона.

Застройщик ООО «Кайлас» намерен возвести данное строение и утверждает, что все документы у него есть и все в порядке, если бы не несколько НО, которые были выявлены, и которые рисуют совершенно иную картину. И хочется остановиться на выявленных нарушениях.

1. Хостинским районным судом города Сочи 01.08.2013 года вынесено заведомо
неправосудное решение суда, которым удовлетворены требования граждан. Решение заведомо неправосудно в силу закона, поскольку 1) требования рассмотрены незаконно в порядке главы 25 ГПК РФ, хотя они должны быть рассмотрены в исковом порядке; 2) рассмотрены требования, которые рассматриваются только арбитражным судом (в отношении ТСЖ «Бытха 41»). Администрация города Сочи решение обжаловала с пропуском срока на обжалование и в процессе вела себя как и полагается при наличии договоренностей и коррупционной составляющей. 3) в материалах гражданского дела указано, что Городское собрание Сочи перевело зону, в которой находится участок с Ж4 на Ж6, то есть на всей Бытхе появился 1 участок, на котором можно строить до 76 Петров высотой. 4) дело рассмотрено без участия всех заинтересованных лиц. Представьте, сколько может стоить такое решение суда и такая позиция администрации?

2. В соответствие с ГрАдостроительным кодексом РФ за разрешением на строительство жилого дома может обратиться собственник земельного участка. Однако при обращении за разрешением на строительство на многоквартирный высотный жилой дом, разрешение гражданину не может быть выдано в силу требований ГК РФ, ЗК РФ и ФЗ №214 О долевом участии, поскольку для гражданина это будет незаконной предпринимательской деятельностью, которая производится в целях привлечения денежных средств, но с нарушением закона. А этотзначит новые обманутые дольщики. Как администрация простым гражданам выдала разрешение на строительство, если инвестиционный договор подписывало ТСЖ Бытха,41?

3. Бытха известна всем своей оползневой оапасностью и активностью. Известно и всем, что она явно перегружена строительством, но временщиков среди бизнеса и власти это нисколько не смущает. В результате действий, которые до настоящего времени до конца не известны, незаконно в Хостинском районе города Сочи в местах нахождения оползней территориальная зона была изменена сперва на Ж-4 до 12 этажей, а теперь до Ж-6 – 79 метров высотность строительства. Это нарушение по сути уничтожит весь микрорайон, поскольку согласно Генерального плана городского округа Сочи на территории Бытхи нет территорий, которые можно застраивать высотными зданиями. Соответственно кто-то незаконно внес изменения в Правила землепользования и застройки города Сочи, при этом заинтересованных лиц-смежников земельных участков на публичные слушания никто не приглашал. Имеется карта оползней микрорайона и того самого оползня, в котором размещается земельный участок. И из этих сведений очевидно, что есть опасность и она очевидна как 2х2=4. Кто из депутатов Городского Собрания и сколько получил за «согласование» строительства в таком месте и поставил свою подпись за перевод территориальной зоны?

4. Градостроительный план выполнен с грубым нарушением законодательства, поскольку фундамент многоквартирного жилого дома должен быть «посажен» на кадастровые и фактические границы соседнего земельного участка. Подписан он Шевейко, который уже был признан виновным в совершении преступлений. Но ближе к делу: никаких отступов ни от соседнего многоквартирного дома, ни от границ земельного участка, предусмотренных законом не соблюдается даже в минимальных значениях. Это крайне опасно для уже существующих зданий и сооружений. Таким образом, поскольку градостроительный план сделан с нарушением законодательства, то и разрешение на строительство фактически недействительно, поскольку ни градостроительный план, ни проектная документация, ни инженерные изыскания в соответствие с законодательством РФ не могли пройти государственную экспертизу и получить положительное заключение.

5. В настоящее время работы на участке ведутся ООО «Кайлас», однако данной компании разрешение на строительство не выдавалось. Разрешение, которым пользуется ООО «Кайлас» было выдано на физических лиц 13.08.2014 года, а затем незаконно продлено Директором Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи в 2016 году, при этом в момент продления – 09 февраля 2016 года никаких работ не было. Соответственно продление противоречит ч. 20 ст. 51 ГрК РФ, в которой прямо сказано, что разрешение не может быть продлено, если на момент подачи заявления не начаты работы на земельном участке по его освоению.

6. Разрешения на установку строительного забора по моей информации нет;

7. Разрешения на разрытие по моей информации нет;

8. Разрешения на строительство подпорных стен и противооползневых сооружений также море всего нет и они не проходили экспертизу;

9. Паспорта стройки на заборе не было очень долго, пока не приехала полиция и не начались жалобы граждан.

10. Разрешения на сруб (порубочный билет и акты к ним) краснокнижных кипарисов скорее всего нет, однако три кипариса уже срублены, а последний 108-летний кипарис краснокнижный до 26.05.16 еще был живым, однако застройщик его варварски уничтожил.

11. Квартиры уже начали продаваться через агентства недвижимости, хотя еще ничего не выстроено и спорная ситуация по стройке, не указано, на каком основании и по какому закону ведётся строительство, где декларация строительства и когда она была опубликована в СМИ. Ранее договор был эксклюзивным и продажи осуществляли только риэлторы агенства «Миэль», но договор был расторгнут, а продажами занялись Винсент и Аско, а также подобные компании, которые продают и самоволии, и воздух. Почему агенство «Миэль» не стало продавать квартиры? Это лишь малая часть, что удалось выявить за некоторое время изучения ситуации.

Жильцы дома по ул. Бытха, 41-а, рядом с которым собирается вырасти дворец, по какой-то странной причине не торопятся идти в суд и защищать свои права, не торопятся они и жалобы писать. Хотя и пытались нанять адвоката Калашникова, но тот отказался от участия в деле. Видимо не захотел связываться с теми, кто стоит за этой стройкой, а стоят люди не маленькие с большими деньгами.

Оказалось, что на всей Бытхе нашлась лишь одна женщина, которая включилась в борьбу против строительства высотки с её домом по соседству. И она сейчас будоражит и СМИ, и людей, и компетентные органы. Остальные либо боятся, либо уже обработаны людьми застройщика.
Будет ли выстроена высотка, которая может быть самой высокой на Бытхе и какие последствия она принесёт, Больцмана вопрос. Но одно очевидно, продолжается варварская высотная застройка Сочи и он все меньше становится похожим на курорт.
  • +84
  • 28 мая 2016, 01:23
  • Zipo150613

Комментарии (16)

RSS свернуть / развернуть
+
+2
Сегодня стало известно о том, что в отношении строительной площадки и строительства подано исковое заявление о запрете строительства, административное исковое заявление о признании незаконным решения о продлении разрешения на строительство, апелляционная жалоба на Решение Хостинского районного суда города Сочи от 01.08.2013 года судьи Дидик О.А. Но даже не это удивляет, а то, что у судьи Хостинского районного суда города Сочи Тимченко Ю.М. хватило смелости вынести Определение о примении мер обеспечения в виде запрета строительства, запрета на отчуждение земельного участка, а также иные меры. Определение вынесено 27 мая 2016 года. И по-прежнему почему-то в деле по спасению Бытхи одна женщина по имени Оксана и больше никого… Странно…
avatar

Zipo150613

  • 28 мая 2016, 12:33
+
ну так помогите Оксане если у вас есть факты.
avatar

Shilo

  • 28 мая 2016, 23:51
+
Предпочитаю в такие дела не лезть по некоторым причинам. Оксане желаю удачи. Знаю, что вроде как ей удалось собрать подписи граждан-жителей Бытхи против стройки. Она все правильно делает, но пока не присоединяться другие дома и жители ей будет очень тяжко. Все таки Оганян М.В. участвует, а он соучредитель спиртного завода в Туапсе. Да и знакомство некоторых участников с Мжром Краснодара Евлановым сказывается… Но если раньше они строили в Краснодаре, то теперь взялись за Сочи.
avatar

Zipo150613

  • 30 мая 2016, 14:15
+
Бросай курить и начинай помогать в борьбе за Бытху.
avatar

Zipo150613

  • 28 мая 2016, 23:33
+
В Сочи 90% новостроек с такой же историей. И что?
avatar

Shilo

  • 28 мая 2016, 23:52
+
Благодаря такому отношению как у Вас эти новостройки и строятся, а не остановлены.
avatar

Zipo150613

  • 30 мая 2016, 14:16
+
Да уж… Остается только посочувствовать жителям соседних домов.
Но я все-таки попробую разобрать с трезвой головой тезисы Вашего топика, т.к. некоторые вещи написаны скорее эмоционально:
1. С чего Вы взяли, что вынесено ЗАВЕДОМО не правосудное решение судьи? Я почитал дело № 2-1452/2013. Там все доходчиво изложено: администрация не хотела указывать в градплане 76 метров и 40% застройки при том, что веских оснований так делать у них, судя по всему, не было, раз представитель администрации ссылался на временный запрет строительства выше 17 метров перед Олимпиадой (этот запрет закончился с 1 июля 2014 года). Мало того, этот представитель подтвердил, что в данном месте именно та зона, позволяющая строить до 76 метров… Оставим судебные разбирательства, там уже все обговорено участниками процесса и решено. Что касается «на всей Бытхе появился 1 участок, на котором можно строить до 76 метров высотой...» — а Идеал Хаус тогда к какой зоне относится судя по его высоте? Прецедент уже давно существует.
2. Я не вижу тут ничего криминального. Группа лиц получила разрешение на строительство на своем собственном земельном участке. Администрация не могла им отказать по той простой причине, что им все равно (по законодательству, процедурно) кто строит многоквартирник: частное лицо за свои деньги (может он миллиардер) или юрлицо за счет привлечения средств дольщиков. А вот уже строительство по 214 ФЗ с привлечением дольщиков надо вести юрлицу, что и сделано в общем-то: в проектной декларации указано ООО «Кайлас».
3. «Бытха известна всем своей оползневой опасностью и активностью» и т.д.: не смешите знающий народ и не пугайте незнающий народ. Лучше почитайте на досуге материалы про оползни, что это такое и как с ними борются. Здание явно на сваях будет сидеть плотно в аргиллите. Так что никто никуда не съедет при грамотном освоении участка и правильном проекте.
4. "… фундамент многоквартирного жилого дома должен быть «посажен» на кадастровые и фактические границы соседнего земельного участка" — вот честно говоря, я сомневаюсь в том, что это правда. Тогда было бы ДВА градостроительных плана на каждый земельный участок. А во всех материалах выше (и в судебных) речь идет об одном ЗУ. Если я не прав — приведите Ваш источник информации… Что касается отступов: я генплан конечно не увидел на сайте, но по 3Д визуализации вроде как отступы все выдержаны: минимум 5 метров от границ участка для зоны Ж6 и не менее 6 метров от соседних зданий по пожарным нормам. Так что соседним домам конечно не позавидуешь с будущим видом… Фраза "… не могли пройти государственную экспертизу и получить положительное заключение" — это тоже, мягко говоря, заблуждение Ваше, т.к. как раз таки ГОС экспертизу проект проходил в 2014 году (прочел в проектной декларации).
5. По этому пункту ничего не могу сказать, ибо не юрист. Но мне кажется, что при такой большой стройке у них каждый шаг выверен и просчитан.
6. Разрешение на установку забора и не нужно! У них же есть на всю стройку разрешение, а одним из основных документов его получения является Проект организации строительства, в котором неотъемлемой частью строительной площадки является забор, паспорт стройки, всевозможные предупреждающие знаки вокруг, пункт мойки колес автомобилей и спецтеххники, схемы возведения здания на «нулевом» цикле и надземном и т.д.
7. Оно и не нужно для данного проекта (читай пункт 6).
8. Разрешение на строительство дается на ВЕСЬ комплекс работ по устройству данного здания. Вы и я не видели весь проект. Уверен, при таком строительстве есть проект и на подпорки (особенного с нагорной стороны участка, иначе строителей просто завалит после первого нормального дождичка).
9. Повесили — значит вышли из тени, а может просто не успели сразу. В любом случае их бы обязал это сделать архстройнадзор.
10. Кипарисы никогда не были красно книжными. Их не считают за ценным деревом: растет не прихотливо в нашем климате, падает постоянно при сильных ветрах, нанося ущерб. Уверен, что порубочный билет есть, иначе бы не прошли госэкспертизу.
11. "… где декларация строительства и когда она была опубликована в СМИ..." — декларация опубликована у них на сайте и этого вполне достаточно. Строительство ведется на основании выше приведенных документов. По поводу риэлторских контор — какая разница кто продает, главное, что продают. А у Винсента скорее всего что-то типа «эксклюзивного договора» на продажу квартир. Поэтому возможно Миэль и отпал (мое мнение).

«Жильцы дома по ул. Бытха, 41-а, рядом с которым собирается вырасти дворец, по какой-то странной причине не торопятся идти в суд и защищать свои права...» — боюсь, у данного дома и рядом расположенных таких же домов документы намного хуже, чем у обсуждаемого. Явно они выглядят как «клубные» на земле ИЖС.

«Но одно очевидно, продолжается варварская высотная застройка Сочи и он все меньше становится похожим на курорт.» — а вот тут полностью поддерживаю Автора! И добавить даже нечего…
avatar

omas

  • 29 мая 2016, 01:02
+
Красава!
avatar

kudep

  • 29 мая 2016, 09:10
+
Омас, решение неправосудно потому, что юридическое лицо свои требования не может предъявлять в суд общей юрисдикции и уж тем более не может предъявлять их в порядке заявления, предусмотренном ранее главой 25 ГПК РФ. Но интересно даже не это, а то, кем Вы являетесь по отношению к делу, если можете знакомиться с материалами дела в суде?
И раз Вы знакомы с делом, то понимаете, что в нем кое какие документы отсутствуют, а некоторые прямо противоречат тому, что Вы написали. Думаю, что вышестоящие суды разберутся. А почему заведомо? Дидик как судья всем известна своей «честностью» и принципиальностью в вопросе высотного строительства. И тут даже гадать нечего: сын застройщик, муж адвокат, второй сын бывший сотрудник следственного комитета. В деле есть явно коррупционная составляющая.
Вы не видите ничего криминального в том, что решение суда скорее всего куплено? Или в том, что некие граждане-физики без наличия на то оснований, в нарушение ГК РФ и других норм законодательства просят им выдать разрешение на Коммерческий проект стоимостью более миллиарда рублей? То есть, по-вашему физическое лицо может получать прибыль, уклоняясь от уплаты налогов? Или без образования ИП или юридического лица можно строить многоквартирника в 24 этажа вместо ранее существующего дома из 7 помещений, кстати частного дома?
Вы считаете, что при отсутствии некоторых документов можно передать правовой акт другому лицу? И тем более по нему строить? Какое обеспечение этой стройки и гарантии, что не будет опять более 500 кинутых дольщиков? Или сам Анатолий Пахомов обещал построить?
Вы думаете, что 8%, которые должны достаться городу — это все «платежи» за стройку? Или как на Первомайской 1 будет 2 этажа Анатолию, остальное как пойдёт?
По третьему вопросу загляните в историю развития Бвтхи и посмотрите на оползень 19в и 2102. Ничего там не находите интересного? Внимательно посмотрите. Найдёте.
Согласно проекту строительства и позиции застройщика, озвученной на встрече, дом должен своим фундаментом залезть прямо на границы между участками. Застройщик умолял дать согласие на формирование проезда между домами, даже предложения делал всякие финансовые. Но люди его на ххх послали и правильно сделали. Экспертиза по документации докажет, что частные лица неправильно сделали градплан.
По пункту 6-8 Вы совершенно не правы, ибо не юрист, как сами и признались. Читайте местное законодательство и спросите у Анатолия Пахомова, с которымВы по этому вопросу уже общались.
По пункту 10 не смешите меня, Вы младше минимум в два раза последнего срубленного кипариса. Не они сажали, не им и рубить. Но как сказал руководитель стройки (прораб), за все проплачено и никто не остановит этот строительный хаос.
По пункту 11 читайте фа 214.
Боитесь, что там все ещё хуже? Тоже смотрели документацию? Значит знаете, что зря боитесь…
И последнее, стало известно, что арест все же наложили. И это ещё раз говорит о том, что все было сделано правильно.
Радует и то, что делом этим занялся по моей информации юрист Роман Шикарев. Конечно про него очень много различной информации, в том числе и провокационной и заставляющей задуматься, но согласно информации с сайта Хостинского районного суда Сочи Роман Шикарев принимал участие в таких делах как дело против Автобана и ООО Форум, которые на Бытхе решили построить высотки. Ни одна из них не просто не была выстроена, застройщики не успели вообще ничего. Надеюсь, что и тут ему удастся остановить это действо. Хорошо ещё и то, что не известно ни одного случая, чтобы этого юриста купили. Так что скоро мы увидим, что дальше будет.
avatar

Zipo150613

  • 30 мая 2016, 14:07
+
Хостинский суд назначил заседания по двум делам: одно административное в порядке КАС РФ, другое гражданское в порядке ГПК РФ. Интересно о чем и Ким и что хотят истцы/заявители?
avatar

Zipo150613

  • 31 мая 2016, 08:05
+


<img
avatar

Zipo150613

  • 01 июня 2016, 18:21
+
Все более интересным и интересным становится дело вокруг Бытхи 41. Сегодня стало известно о наложенных арестах, но кипарис уже срубили. Выявлены множественные интереснейшие моменты в документации, а после совещания, прошедшего вчера и вовсе в кулуарах идут разговоры о том, кому отвечать за все содеянное.
Одна женщина наворотила столько шума, что где не спроси про Белый Дворец, люди из определенных органов власти и структур сразу становятся похожи на рыб: глаза на выкат, рот открывают, а толку 0.
Конечно же стоит отметить и заслуги наших Депутатов, которые как всегда отличились явной заинтересованностью в этом коррупционном деле. Оказывается териториальная группа депутатов Хостинского района города Сочи принимала участие в изменении территориальной зоны и внесении в Правила землепользования и застройки города Сочи таких нововедений, что теперь и Ж-6 на Бытхе можно, и наверное это не предел. Напомню, что в 2011 году территориальная группа депутатов была примерно той же, что и сейчас, не стало недавно с депутатами только Уварова, а остальные как то известные люди Хостинского района — Чепнян, Церульник, Черновалова были уже и в тот период времени. И дальше самое интересное начинается, скоро мы узнаем, кто из них поставил подпись под этим преступным проектом на согласование, кто дал возможность изменить территориальную зону. Но и это не все сюрпризы. А пока идут проверки, о них, сюрпризах для всех членов этого «проекта», говорить не только запрещено, но и слишком рано. Уж лучше будем рассказывать ПОСТ-Фактум. Посадили — хороший повод написать статью. Наказали — повод написать статью. Отстранили от должности — шикарный повод. Так что на Белом Дворце похоже начинают появляться черные пятна, а это значит, что в результате может получиться не плохой «Долматинец», только их не 101, а 160, по числу квартир то есть…
avatar

Zipo150613

  • 01 июня 2016, 18:30
+
03 июня 2016 года строительство на земельном участке прекращено по Определению суда и требованию судебного пристава. Ни бурить, ни копать, ничего не возможно делать до выяснения всех обстоятельств нарушения закона со стороны застройщика.
Кроме того, стало известно из достоверных источников, что вчера в Следственный комитет города было подано заявление в отношении Зачитайлова А.А. — Директора Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи. И правильно! Нарушил закон — будешь отвечать.
А тем временем сегодня смотрел на Завокзальный район, был в Дагомысе. И везде одно и то же- высотное хамское строительство. Это полный… Сколько можно гробить город в угоду своего кошелька? Пахомова менять нужно как можно скорее, а то к моменту окончания его деятельности весь город будет как монолитная коробка.
avatar

Zipo150613

  • 03 июня 2016, 20:11
+
Запасаемся поп-корном, становится все жарче и впору ставить стулья напротив стройплощадки-сцены баталий жителей Бытхи с застройщиком, который ничего не видит и не слышит.
А тем временем за неделю произошло вот что:
Застройщик нагадил на арест стройки и до 7 числа продолжал бурить под сваи дврки в земле, а потом лить-лить-лить. Страшная картина по словам соседей с ул. Бытха, 41а. Бурят землю, а бур входит как по маслу, вместо следов пробуренного аргиллита вода и глина… То есть что, не достали до скалы?
За время «боевых действий» наконец-то проснулись жители Бытха 41-а. А может просто увидели зловещий бур перед окнами и пофантазировали, что будет дальше. Остальные ещё спят. Да и правда: когда у самих припекало, то полили о помощи, а тут хоть трава не расти…
Стало известно из Следственного отдела по городу Сочи, что поступило уже не 1, а 3 или даже 4 сообщения о преступлениях в отношении Зачитайлова, Пахомова, бывших собственников, судей Хостинского районного суда и Краснодарского краевого суда. Хотелось бы конечно и сами обращения эти увидеть, но это к сожалению тайна за 7-ю печатями. Пока тайна.
7 числа большая группа риэлторов прибывала на стройку и им все рассказывали о том, каков шикарный будет дом. Но почему-то перед этим забыли упомянуть об аресте стройплощадки и техники. Вот такую мелочь забыли-то…
Стало известно, что в Дагомысе начаты работы по подготовке площадки под 10 двенадцати этажных домов в ЖК Каравелла Плртугалия. Пипец. Бытха по всей видимости отдыхает по сравнению с тем беспределом. Но немного ещё о дворце. Первый аул назначен на 14 июня 2016 года и это будет подготовка. В суд от некоторых СМИ якобы направлены ходатайства о разрешении съёмок в открытом заседании. Так это или нет скоро станет ясно, как и те факты, которые станут известны слушателям набирающего оборот громкого дела про Дворец на Бытхе. В конце июня состоится рассмотрение заявления о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение суда судьи Дидик. А также скоро состоятся процессы и в Коаснодаре по честным жалобам. Короче, побольше попкорна и коды. Будем смотреть видео.
avatar

Zipo150613

  • 09 июня 2016, 00:15
+
www.white-palace.ru/upload/iblock/844/844c3276ad9c637a9d0666305acd81e1.png

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
СНиП 31-01-2003
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ)
Москва
2004

7.2.8 При общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа — на этаже секции, более 500 м2 эвакуация должна осуществляться не менее чем в две лестничные клетки (обычные или незадымляемые).
В жилых зданиях с общей площадью квартир на этаже секции (этаже коридорного, галерейного дома) от 500 до 550 м2 допускается устройство одного эвакуационного выхода из квартир:
при высоте расположения верхнего этажа не более 28 м — в обычную лестничную клетку при условии оборудования передних в квартирах датчиками адресной пожарной сигнализации;
при высоте расположения верхнего этажа более 28 м — в одну незадымляемую лестничную клетку при условии оборудования всех помещений квартир (кроме санузлов, ванных комнат, душевых и постирочных) датчиками адресной пожарной сигнализации или автоматическим пожаротушением.
avatar

guestrus

  • 24 октября 2016, 14:14
+
Добрый день! так что в итоге? дом активно строится, квартиры распродаются...
Решение суда действия не возымело???
avatar

Red_cat

  • 09 мая 2017, 10:30

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.