Веселье при продаже квартиры в Сочи
Значит настало время продать квартиру, в тот момент появился удачный вариант.
Что бы развеять срач, квартира в собственности более 3х лет, прописка, до моря метров 500, все документы! До магазинов еще ближе, вся историческая ахинея рядом :)
Значит начало, закинули удочку на всем известный сайт. много звонков. молчим. Через пару дней
поднимаем и вальяжно отвечаем. Это все прелюдия.
Ситуация в городе не однозначная, при изучении рынка недвижимости начинаются проблемы.
Вам утром не дают спать — у нас есть клиент, надо срочно смотреть, сейчас и покупаем.
На самом деле очередной просмотр с хер знает кем…
Объявление все еще висит, приезжают, смотрят… Я уже знаю как отче наш все про квартиру свою, и даже больше (сам и рассказываю). Посредник только приводит клиента.
Звонок вечером часов в 21 00 вы продаете? Вы собственник? Да да да!!! А можно сейчас приехать показать??? А можно сечас приехать сфотографировать?
Нет и еще раз нет!!! Особенно в субботу-пятницу :)
На втором месяце начинаются маленькие проблемы. Приходится завести три сим карты и на них делать регистрацию на сайте продаж и объявлений, иначе платим деньги за повторное объявление, и с них делаем переадресацию на свой номер.
Мне как то продажа не горит, стоит миллион допустим а просят за семьсот не актульна. Так вот приходят и просят а давайте процентов на 20 скинем и сразу купим. До свидания :)
Звонок, вы продаете?
-да!!!
А скидка будет????… поторгуемся?
Вы даже квартиру не видели а уже на торг выходите. Большая часть агентов девушки, ну так вот представьте что мы с вами познакомились в ресторане/караоке/клубе, и с ходу в лоб а интим будет?
Ваш ответ?
И крайнее, может потом дополню. Не указывайте в объявлении свое реальное имя иначе реклама и спам надоест вам, будут звонить предлагать почистить ногти от спама и ковры от лака, впихнуть деньги в неизвестные структуры агентам не доверяйте, бОльшая часть совершенно не компетентна, много не местных и рады вам впихнуть лишь бы, а потом хоть потоп.
Что бы развеять срач, квартира в собственности более 3х лет, прописка, до моря метров 500, все документы! До магазинов еще ближе, вся историческая ахинея рядом :)
Значит начало, закинули удочку на всем известный сайт. много звонков. молчим. Через пару дней
поднимаем и вальяжно отвечаем. Это все прелюдия.
Ситуация в городе не однозначная, при изучении рынка недвижимости начинаются проблемы.
Вам утром не дают спать — у нас есть клиент, надо срочно смотреть, сейчас и покупаем.
На самом деле очередной просмотр с хер знает кем…
Объявление все еще висит, приезжают, смотрят… Я уже знаю как отче наш все про квартиру свою, и даже больше (сам и рассказываю). Посредник только приводит клиента.
Звонок вечером часов в 21 00 вы продаете? Вы собственник? Да да да!!! А можно сейчас приехать показать??? А можно сечас приехать сфотографировать?
Нет и еще раз нет!!! Особенно в субботу-пятницу :)
На втором месяце начинаются маленькие проблемы. Приходится завести три сим карты и на них делать регистрацию на сайте продаж и объявлений, иначе платим деньги за повторное объявление, и с них делаем переадресацию на свой номер.
Мне как то продажа не горит, стоит миллион допустим а просят за семьсот не актульна. Так вот приходят и просят а давайте процентов на 20 скинем и сразу купим. До свидания :)
Звонок, вы продаете?
-да!!!
А скидка будет????… поторгуемся?
Вы даже квартиру не видели а уже на торг выходите. Большая часть агентов девушки, ну так вот представьте что мы с вами познакомились в ресторане/караоке/клубе, и с ходу в лоб а интим будет?
Ваш ответ?
И крайнее, может потом дополню. Не указывайте в объявлении свое реальное имя иначе реклама и спам надоест вам, будут звонить предлагать почистить ногти от спама и ковры от лака, впихнуть деньги в неизвестные структуры агентам не доверяйте, бОльшая часть совершенно не компетентна, много не местных и рады вам впихнуть лишь бы, а потом хоть потоп.
Комментарии (110)
RSS свернуть / развернутьspartak
Как-то непонятно из текста…
Papashka
star45
AlexCashka
Papashka
А то я прикололся, а меня потом по морде тазиком. )))
Papashka
«Риэлтор» для меня ругательное слово. Я у звонящего спрашиваю — кто он, и если риэлтор, то просто перестаю с ним общаться.
aziat
star45
89181896333
081062
zajavitel
89181896333
zajavitel
devang
alexfoto
sochiadler
alexfoto
sochiadler
ну так продавайте сами без риелторов. в чем проблема? думаю замучаетесь :))
info
zajavitel
sochiadler
magnolia2013
bescker
magnolia2013
89181896333
89181896333
89181896333
POMAH
Julvern
zajavitel
Myaut
Co6aka
Myaut
89181896333
Занимаемся, в том числе, доверительным управлением объектами недвижимости, подбором арендаторов, сопровождением сделок по купли-продаже, оказанием услуг флэт-сервиса (присмотр за квартирой в отсутствие хозяина).
При подаче объявления о продаже на специализированных сайтах очень важно:
— приобрести отдельную сим-карту, номер которой указывать в объявлении,
— использовать телефон с функцией «добавления номера в „черный список“,
— подготовить детальное описание Вашего объекта, с указанием состояния Вашей отделки и инженерных коммуникаций, подробное описание всего, что есть в квартире, в том числе и вид из окна.
— сделать большое количество фото и видеообход квартиры (можно с комментариями о преимуществах), все это сразу вогнать в один или два заархивированных файла (для отправки по e-mail). Профессиональную фото и видеосъемку делать не обязательно.
— в объявлении о продаже делать приписку о том, что первичный осмотр квартиры стоит 500-1000 рублей, вторичный осмотр, в том числе с клиентом (для риэлторов) — 300-500 рублей. В случае приобретения квартиры деньги за последний осмотр возвращаются. Серьезных специалистов по недвижимости это не отпугнет, а всякую шушеру, называющую себя громким словом „риэлтор“, заставит задуматься.
— прописывать в объявлении размер комиссии агенту 2-5% по Вашему вкусу, то есть сумму, с которой Вы честно будете готовы расстаться (он же будет служить и ориентиром для прямого покупателя для торга). Про хотелки в 200-300-500 тыс.руб. для риэлтора прописываете, что в ходе сделки не поддержите и надбавку сверх оговоренной суммы не вернете))).
Несмотря на всю суровость условий Вы сэкономите массу своего времени и нервов, дадите шанс нормальным специалистам по недвижимости поработать и проявить себя. Вместе с одним из своих клиентов, мы за несколько месяцев заработали на авантюрных „риэлторах“ более 30 тыс. рублей, что вполне компенсировало неудобства, связанные с излишней их назойливостью, а телефон указанный в объявлении пополнился несколькими десятками ненужных номеров чрезмерно назойливых „спецов“.
К сожалению, сегодня деятельность специалистов по недвижимости стала низкоквалифицированной работой, недобросовестные агентства недвижимости завлекают молодежь грандиозными заработками, не обучают их, превращая в „тупую пехоту“, поэтому имеем то, что имеем, но это не значит, что с этим нельзя и не нужно бороться.
szhs
Myaut
szhs
Myaut
Делается это не для заработка, а для того, чтобы отвадить назойливых риэлторов и найти себе серьезных специалистов по недвижимости, с которыми можно иметь дело и которые не будут вести к тебе неподготовленных клиентов, а желающих увидеть именно Вашу квартиру.
szhs
Shizo
Зачем задавать такие провокационные вопросы в таком добром топике. Если только Вы не занимаетесь «риэлторством» и я Вас немного чем-то огорчил )))
szhs
Shizo
Staruha
szhs
Staruha
szhs
89181896333
89181896333
szhs
89181896333
szhs
Staruha
szhs
Staruha
socialist
szhs
spartak
Кто сегодня из покупателей или риэлторов думают о документальной «чистоте» объекта, который покупается или продается, о величине дальнейших затрат по его содержанию, о наличие законного присоединения к инженерным сетям здания и многом другом. Таких очень мало. Все клюют на дешевизну или красивую рекламу, чем и пользуются «любители быстрой наживы», поэтому у нас «левые» ИЖСки и самострои разлетаются как горячие пирожки. Приобрести за свои или еще хуже ипотечные деньги объект недвижимости за несколько миллионов рублей, в котором Вы будете проводить значительную часть своего времени, только полагаясь на яркие картинки и словоохотливого «риэлтора», это очень нелогично. Сегодня появляются люди, которые об этом задумываются и за качественный подбор объекта готовы платить хорошие деньги) У нас рынок недвижимости в Сочи еще даже не начал формироваться, а представляет собой БАЗАР. Поэтому и неудивительно, что в городе столько кинутых дольщиков и «говнозастройщиков», поощряемых нашей администрацией, согласовывающей эти «говнозастройки». Высокий спрос всегда ведет к росту предложения, и наоборот.
szhs
Chupaka
szhs
Chupaka
Я считаю, что человек, который приобретает квартиру для проживания своей семьи, делает это вложение на десятилетия и это имущество может достаться еще и его детям, поэтому торопиться с процессом выбора жилья никогда не стоит, а вот повлиять на дальнейшее благополучие всей своей семьи, поспешный выбор может очень серьезно. К сожалению, не редкость в наши дни, когда человек приобретя квартиру, на которую он долгое время копил, очень быстро разочаровывается в этой покупке, вся семья становится раздражительной, что приводит к скандалам, а иногда и к распаду целых семей. Квартира или дом — это место, в котором человек проводит как минимум половину своей жизни, поэтому торопиться в вопросах выбора нового дома весьма непредусмотрительно, а тем более вестись на сладкие обещания риэлторов и застройщиков, и на красочную рекламу. Но это только мое мнение, которое может не совпадать с общепринятыми взглядами и чаще всего не совпадает)))
szhs
Shizo
Любую проблему можно «вылечить» или решить, только величина проблемы может стоить очень разных денег и желательно, чтобы потенциальный покупатель заранее знал о возможном размере и сроках устранения этих проблем, а потенциальный продавец мог дать реальную оценку за свое имущество, если он изначально не хочет вводить в заблуждение покупателя.
Найти для себя «жилище своей мечты» — это самому его построить, во всем остальном есть много нюансов)))
Про дома со стоимостью в 1 миллион рублей (17000 долл.) за 1 кв.м. ничего сказать не могу, потому что таких предложений не встречал)))
szhs
Я когда выбирал себе жильё много всего посмотрел и осталось впечатление что если хочешь чистое жильё — то это старый фонд, остальное может рано или поздно выстрелить в пятку. Но не будем о плохом, просто выбираем участок в таком месте где вышестоящим интереса нет — строим свой «экодом» со своими ресурсами и будет счастье.
Так к примеру, *овно люди есть везде, как-то привёл меня риелтор в квартиру на Гагарина вроде, а там родным дали пожить временно пока квартира продаётся так эти родичи, которым итак оказали услуги дав пожить, ещё и мешали продаже, так при мне с женой говорят риелтору — вот знаешь как мы НГ встречали… с гостями — всюду тараканы… Это было так смешно, мы-то всё поняли, а риелтор чуть не провалился или чуть не пришиб их, вот она родная благодарность и поведение людей)
Shizo
juma
szhs
))
zhdann
То есть нужно купить телефон с данной функцией.
Всегда так нужно делать. Разве нет?
Пусть это делает риэлтор. Мне надо овладеть видеосъёмкой, монтажём, архивированием?
Бредятина полнейшая))))
Тут любой задумается))))
Да пусть риэлтор накидывает сколько хочет. Всегда поддержу. Ведь совсем не важно сколько и кто на этом заработает. Продавцу главное — получить свою цену.
ПС. Бред полнейший. Повторяю)
bescker
Мои советы не всем подходят и тем более не всем приятны и понятны, у каждого свое вИдение))
Все крутятся в этой жизни как они могут и/или на что учились))) Поэтому кто-то ездит на Лада Приора, а кто-то на Феррари (условное сравнение, у меня ни Феррари, ни Лады нет).
Быть собственником и владеть собственностью в нашей стране, к сожалению, это абсолютно разные вещи и мало, кто этому учит, еще меньше кто это реально умеет)))
szhs
А Вам говорят-Ваша цена завышена, снижайте.
sochiadler
Вы совершенно правильно узрели суть.
bescker
sochiadler
bescker
sochiadler
sochiadler
bescker
sochiadler
Myaut
szhs
bescker
szhs
В этом и есть весь менталитет) — продать «5-этажный гараж с пропиской» очень хочу за 30млн, но риэлторы не могут. Риэлторы — плохие!
bescker
szhs
bescker
szhs
Придите в нормальное агентство — там вам всё разъяснят.
bescker
szhs
sochiadler
bescker
sochiadler
bescker
sochiadler
Все обязательства сторон прописываются в Договоре. Суть и есть там.
bescker
szhs
Тем самым они ставят друг-друга в безвыходное положение, когда все должны, но когда ни дольщик, ни застройщик никому ничего не должны.
И это плохо.
bescker
szhs
bescker
szhs
89181896333
Staruha
socialist
juma
bescker
Звонит некий риэлтор, в глаза его не видел, — алеее здарова Ты продаешь? давай я щасс подьеду покажем…
— я не в городе, завтра.
-а ты это, мож я к тебе домой заеду там твои ключи передадут...(нахуйспляжа)
Опять звонок от другого
-здрасьте, а давайте мы зае… ним вам баннер на окно,
ага, а то я не могу его в рекламном агентстве сделать со своим телефоном.
Следующий диалог, а можно я у вас буду снимать, и продавть ее )))
квартира сдается на ура, за время продажи потерял тышщ по 30 в месяц.
angara
bescker
89181896333
rijaya
box53box53
iura
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.