Веселье при продаже квартиры в Сочи

Значит настало время продать квартиру, в тот момент появился удачный вариант.

Что бы развеять срач, квартира в собственности более 3х лет, прописка, до моря метров 500, все документы! До магазинов еще ближе, вся историческая ахинея рядом :)

Значит начало, закинули удочку на всем известный сайт. много звонков. молчим. Через пару дней
поднимаем и вальяжно отвечаем. Это все прелюдия.

Ситуация в городе не однозначная, при изучении рынка недвижимости начинаются проблемы.
Вам утром не дают спать — у нас есть клиент, надо срочно смотреть, сейчас и покупаем.
На самом деле очередной просмотр с хер знает кем…



Объявление все еще висит, приезжают, смотрят… Я уже знаю как отче наш все про квартиру свою, и даже больше (сам и рассказываю). Посредник только приводит клиента.

Звонок вечером часов в 21 00 вы продаете? Вы собственник? Да да да!!! А можно сейчас приехать показать??? А можно сечас приехать сфотографировать?

Нет и еще раз нет!!! Особенно в субботу-пятницу :)

На втором месяце начинаются маленькие проблемы. Приходится завести три сим карты и на них делать регистрацию на сайте продаж и объявлений, иначе платим деньги за повторное объявление, и с них делаем переадресацию на свой номер.

Мне как то продажа не горит, стоит миллион допустим а просят за семьсот не актульна. Так вот приходят и просят а давайте процентов на 20 скинем и сразу купим. До свидания :)

Звонок, вы продаете?
-да!!!
А скидка будет????… поторгуемся?

Вы даже квартиру не видели а уже на торг выходите. Большая часть агентов девушки, ну так вот представьте что мы с вами познакомились в ресторане/караоке/клубе, и с ходу в лоб а интим будет?

Ваш ответ?

И крайнее, может потом дополню. Не указывайте в объявлении свое реальное имя иначе реклама и спам надоест вам, будут звонить предлагать почистить ногти от спама и ковры от лака, впихнуть деньги в неизвестные структуры агентам не доверяйте, бОльшая часть совершенно не компетентна, много не местных и рады вам впихнуть лишь бы, а потом хоть потоп.
  • +68
  • 23 апреля 2016, 02:25
  • angara

Комментарии (110)

RSS свернуть / развернуть
+
квартира это не ликвид, ликвидно было с 2012 по 2013 потом рынок встал
avatar

spartak

  • 23 апреля 2016, 06:55
+
Вы жалуетесь или сетуете?
Как-то непонятно из текста…
avatar

Papashka

  • 23 апреля 2016, 08:32
+
Как-то непонятно из текста…
Как раз из текста всё и понятно — дурак дурака видит…
avatar

star45

  • 23 апреля 2016, 11:54
+
+4
Как я Вас понимаю… такая же фигня… только дом с участком. ЗАДОЛБАЛИ! Клянусь… Звонят непонятно кто (это я про риелторов). Нихрена не знают, не понимают и понимать не хотят. Та же история с юристами с этих контор. Диплом купили законодательство нихуа не знают, еще и жизни учат. За то сверх цены как минимум пол ляма накинут. А если приходят и приводят клиентов — это вообще цирк. Стоят и молчат. А я типа должна сама клиента уговаривать. А за что тогда пол ляма то??? За несколько лет продажи попались только два реально знающих и грамотных риелтора, которые и юридически подкованы и зря сверху накидывать не будут. Вообще беда в Сочи что с продажей, что с риелторами… Нет ни культуры, не уважения, не совести. Уж извините дорогие риелторы которых могла обидеть, но большинство из вас просто «опофиоз»…
avatar

AlexCashka

  • 23 апреля 2016, 08:35
+
апофиоз…
avatar

Papashka

  • 23 апреля 2016, 08:51


+
И еще букву и поменяйте на е...)))
А то я прикололся, а меня потом по морде тазиком. )))
avatar

Papashka

  • 23 апреля 2016, 08:53
+
+4
+100 Они как паразиты, хотят нифига не делать, но куш урвать побольше.
«Риэлтор» для меня ругательное слово. Я у звонящего спрашиваю — кто он, и если риэлтор, то просто перестаю с ним общаться.
avatar

aziat

  • 23 апреля 2016, 12:47
+
+1
+100 Они как паразиты, хотят нифига не делать, но куш урвать побольше.
«Риэлтор» — сегодняшний «пизднесмен» вообще — для меня ругательное слово.
avatar

star45

  • 23 апреля 2016, 12:59
+
пытаюсь месяц купить квартиру в центре… та же фигня))))
avatar

89181896333

  • 27 апреля 2016, 20:35
+
+1
3 года продавали землю, риелторы бесполезны для продавца, у них только свой интерес — 10-20 % цены накинуть. Продали покупателю без посредника через Сочи- экспресс.
avatar

081062

  • 23 апреля 2016, 08:46
+
Сочи экспресс еще как то держится от риэлторов но они там есть, но их легко спалить)))
avatar

zajavitel

  • 23 апреля 2016, 09:08
+
ни фига))) я вчера всех прозвонила-риэлторы, ни одного собственника( жесть… люди, ау кто продает в центре?
avatar

89181896333

  • 27 апреля 2016, 20:36
+
Я только сдачу смотрел, приценивался тк сам сдаю…
avatar

zajavitel

  • 29 апреля 2016, 10:09
+
+2
мы гараж так продавали, задолбали все, продали сами без посредников в итоге
avatar

devang

  • 23 апреля 2016, 09:05
+
+2
Если квартира не продается, то чаще всего потому что это уникальная дрянь в говнострое. В остальных случаях сильно завышен цена.
avatar

alexfoto

  • 23 апреля 2016, 09:09
+
+3
Цена завышена кем? риэлтором? Первый вопрос риэлторов, Вы нашу комиссию поддержите?200,300,500 тыс.Вы там в агентствах не прихерели, не? ставьте нормальные 2-5% и работайте.Что договор напечатать, справки собрать и в росреестре росписаться 500 000 стоит?
avatar

sochiadler

  • 23 апреля 2016, 10:08


+
Покупателю безразлично кем завышена цена.
avatar

alexfoto

  • 23 апреля 2016, 10:44
+
+3
Покупателю безразлично кем завышена цена.
Да.И он просто не хочет покупать, потому что дорого.И 99% объявлений это риэлторы со своими комиссиями. То есть получается покупатель обязан оплачивать хотелки риэлторов по 200,300,500 тыс.руб?
avatar

sochiadler

  • 23 апреля 2016, 10:56
+
То есть получается покупатель обязан оплачивать хотелки риэлторов по 200,300,500 тыс.руб?

ну так продавайте сами без риелторов. в чем проблема? думаю замучаетесь :))
avatar

info

  • 23 апреля 2016, 11:06
+
Так еслиб риэлторы честно писали, смотришь объявление о дешевой сдаче, прикинуть цену невольно видишь риэлторские вставки, и так 5-6 штук подрят тупо перебивают нормальные объявления))))
avatar

zajavitel

  • 23 апреля 2016, 11:20
+
+2
Человек не зная города и ньюансов сделки не обращается напрямую к продавцу, а обращается к «профессионалам» за помощью.А «профессионалы» привозят только на те объекты, которые им платят по 200,300,500 тыс.Вот такая арифметика.
avatar

sochiadler

  • 23 апреля 2016, 11:35
+
Как-то пришлось помогать в выборе квартиры знакомой одной. Так она настолько в рот риэлторам смотрела, что в итоге купила черте что за деньги, за которые можно было вполне себе купить вторичку, да площадью побольше… Зато риэлторы на нас смотрели, как на врагов народа… Вобщем купила она в доме, в котором достраивалось несколько этажей путем усиления конструкции швелерами, причем на последнем этаже… Двора никакого, вводной электрический кабель — времянка. Что с водой и канализацией — не известно. Зато вид на море. Риэлторы продали только вид и коробку с непонятным актом… За это они взяли 350 000 рублей себе.
avatar

magnolia2013

  • 23 апреля 2016, 22:52
+
Как-то пришлось помогать в выборе квартиры знакомой одной.
Обычная практика между знакомыми — не дать взять 350 000 рублей риэлторам, а взять всё себе))))
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 22:58
+
Да мы бы и не отказались… Но задача у нас была другая, хотели, чтобы девушка купила все-таки не проблемную квартирку… Но, как говорится — риэлторы улыбались чаще…
avatar

magnolia2013

  • 23 апреля 2016, 23:39
+
ага, в агенстве жемчужина такие олухи даже дороги не зная, заплутали и привезли в такую даль… и на недола десятки квартстрой))) дебилы, потом я сама нашла собственников на авито и уже посмотрела десятки квартир… нормально можно без риэлторов
avatar

89181896333

  • 27 апреля 2016, 20:40
+
чего?)))мой комп приболел)))привезли на недострой, когда просила норм сданный дом))
avatar

89181896333

  • 27 апреля 2016, 20:41
+
на авито много собственников напрямую продают-без проблем договориться.
avatar

89181896333

  • 27 апреля 2016, 20:37
+
В нашем городе продажи квартир перебивают жилые помещения. Люди на цену ведутся не зная всех сюрпризов которые их ждут с покупкой
avatar

POMAH

  • 23 апреля 2016, 12:12
+
ну ка, ну ка… знающий человек, просветите что ж за сюрпризы ждут по ЖП?))))
avatar

Julvern

  • 23 апреля 2016, 13:09
+
+2
Добавятся еще две буквы после ж и п соответственно)))
avatar

zajavitel

  • 23 апреля 2016, 13:29
+
+3
Левые документы, безумно низкое качество строительства, проблемы с газом, светом и водой, отсутствие нормального подьезда, подхода к жп, жуткий дефицит парковок, детской площадки как правило нет, возможность за руку поздароваться с другим " счастливым обладателем" жп высунувшись из окна, перспектива сноса вашего незаконного строения…
avatar

Myaut

  • 23 апреля 2016, 14:45
+
Если вы думаете, что в новостройке со статусом «квартира» не может быть таких проблем, то сильно ошибаетесь (говорю по собственному опыту)
avatar

Co6aka

  • 23 апреля 2016, 17:34
+
Если разрешение на строительство выдавалось по суду или статус присвоен по суду — лучше не покупать… Абовяна 202 ( фавелла " Ласточкино Гнездо") тоже вроде " квартиры", а не жп… Есть " квартиры", которые по здравому смыслу не должы строиться… Эхх, ну и бардак…
avatar

Myaut

  • 23 апреля 2016, 17:57
+
жп -садово-огородные дома, как говорится… с переводом категории земель, разрешением, введением в эксплуатацию по суду в своей массе…
avatar

89181896333

  • 27 апреля 2016, 20:43
+
+7
Расскажу о нескольких своих «правилах» работы по поиску покупателей, возможно кому-то пригодится.
Занимаемся, в том числе, доверительным управлением объектами недвижимости, подбором арендаторов, сопровождением сделок по купли-продаже, оказанием услуг флэт-сервиса (присмотр за квартирой в отсутствие хозяина).
При подаче объявления о продаже на специализированных сайтах очень важно:
— приобрести отдельную сим-карту, номер которой указывать в объявлении,
— использовать телефон с функцией «добавления номера в „черный список“,
— подготовить детальное описание Вашего объекта, с указанием состояния Вашей отделки и инженерных коммуникаций, подробное описание всего, что есть в квартире, в том числе и вид из окна.
— сделать большое количество фото и видеообход квартиры (можно с комментариями о преимуществах), все это сразу вогнать в один или два заархивированных файла (для отправки по e-mail). Профессиональную фото и видеосъемку делать не обязательно.
— в объявлении о продаже делать приписку о том, что первичный осмотр квартиры стоит 500-1000 рублей, вторичный осмотр, в том числе с клиентом (для риэлторов) — 300-500 рублей. В случае приобретения квартиры деньги за последний осмотр возвращаются. Серьезных специалистов по недвижимости это не отпугнет, а всякую шушеру, называющую себя громким словом „риэлтор“, заставит задуматься.
— прописывать в объявлении размер комиссии агенту 2-5% по Вашему вкусу, то есть сумму, с которой Вы честно будете готовы расстаться (он же будет служить и ориентиром для прямого покупателя для торга). Про хотелки в 200-300-500 тыс.руб. для риэлтора прописываете, что в ходе сделки не поддержите и надбавку сверх оговоренной суммы не вернете))).
Несмотря на всю суровость условий Вы сэкономите массу своего времени и нервов, дадите шанс нормальным специалистам по недвижимости поработать и проявить себя. Вместе с одним из своих клиентов, мы за несколько месяцев заработали на авантюрных „риэлторах“ более 30 тыс. рублей, что вполне компенсировало неудобства, связанные с излишней их назойливостью, а телефон указанный в объявлении пополнился несколькими десятками ненужных номеров чрезмерно назойливых „спецов“.
К сожалению, сегодня деятельность специалистов по недвижимости стала низкоквалифицированной работой, недобросовестные агентства недвижимости завлекают молодежь грандиозными заработками, не обучают их, превращая в „тупую пехоту“, поэтому имеем то, что имеем, но это не значит, что с этим нельзя и не нужно бороться.
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 14:18
+
Гы! Брать деньги за просмотр это конечно хорошая идея, но это же может использоваться говнориэлторами чтоб сшибать по 500 деревянных несколько раз в день…
avatar

Myaut

  • 23 апреля 2016, 14:39
+
вообще-то эти 500 рублей как раз-таки сшибаются, как Вы говорите, с этих «говнориелторов». И у них будет не так много клиентов, если они будут пытаться эти деньги снимать с потенциального покупателя. Сегодня и так появилась масса аферистов которые продают покупцу «доступ к базе продаваемых и сдаваемых объектов» и находятся много простачков, которые этим мусором пользуются и платят по 3-5 тыс. рублей за воздух. Но я веду речь о профессиональных игроках рынка недвижимости, а не о временщиках)))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 15:27
+
А как это оформляется? Договор заключаете с осматривающими?
avatar

Myaut

  • 23 апреля 2016, 15:59
+
Нет, в основном это виртуальные кошельки (КИВИ и т.д.), перевод на карту или пополнение баланса телефона)))
Делается это не для заработка, а для того, чтобы отвадить назойливых риэлторов и найти себе серьезных специалистов по недвижимости, с которыми можно иметь дело и которые не будут вести к тебе неподготовленных клиентов, а желающих увидеть именно Вашу квартиру.
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 16:16
+
Вы налоги платите? Или вы как специалисты по чёрному работаете и предлагаете своим клиентам?!
avatar

Shizo

  • 23 апреля 2016, 17:06
+
А Вы налоги платите? )))
Зачем задавать такие провокационные вопросы в таком добром топике. Если только Вы не занимаетесь «риэлторством» и я Вас немного чем-то огорчил )))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 17:26
+
Абсолютно нет) Я ровно отношусь, вопрос в самом топике и вашем посте, где вы одно чёрным выставляете, другое белом и люди не думая подкидываются, а результат нечистый ни первый ни второй))
avatar

Shizo

  • 23 апреля 2016, 18:42
+
Нет, в основном это виртуальные кошельки (КИВИ и т.д.), перевод на карту или пополнение баланса телефона)))
понятно, такое же фуфло и лохотрон)))
avatar

Staruha

  • 23 апреля 2016, 20:03
+
«Такое же фуфло и лохотрон», как и что??? )))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 20:39
+
Ну как же ваша организация называется? А то пустой треп у вас один, сидите придумываете что-то, видимо и сами уже верите, что по-настоящему все)))
avatar

Staruha

  • 24 апреля 2016, 11:03
+
На ПриветСочи пока нет той целевой аудитории, которая нас бы могла заинтересовать. Доказывать что-либо кому-либо мне тоже не нужно. Делать рекламу ради рекламы мне не интересно и пока рано))) но то, что Вас зацепили мои слова, говорит о том, что идем мы в правильном направлении)))
avatar

szhs

  • 24 апреля 2016, 11:10
+
Умник)) ты не думал, что блогер может тебе писать и из Бригантины?)
avatar

89181896333

  • 27 апреля 2016, 20:47
+
там и без вас продажи идут))
avatar

89181896333

  • 27 апреля 2016, 20:47
+
Фирма «Специзол» это одна из 6 организаций, которя входит в группу наших компаний и каждая из них занимается своим направлением. )))
avatar

szhs

  • 27 апреля 2016, 21:08
+
да ну? я думала что вы из тех, кто сидит в офисе напротив жд вокзала и вместо просмотров назначает взнос денег за адреса из базы..) попались раз такие…
avatar

89181896333

  • 27 апреля 2016, 21:18
+
Нет, я от таких тоже негодую))
avatar

szhs

  • 27 апреля 2016, 21:24
+
но то, что Вас зацепили мои слова,
это нормальная реакция на то, что кто-то пизд… т
avatar

Staruha

  • 28 апреля 2016, 09:49
+
Ирина Владимировна, давайте не будем переходить на личности и оскорблять друг друга. Тем более, как Вы пишете, Вы учительница. В нашей жизни и так много грязи, чтобы позволять себе добавлять еще. Давайте жить дружно))
avatar

szhs

  • 28 апреля 2016, 15:33
+
давайте не будем переходить на личности и оскорблять друг друга.
извините, я не хотела, просто вы не отвечаете мне про окорочка, вот я и немного расстроилась.
avatar

Staruha

  • 28 апреля 2016, 16:17
+
+2
Деньги за просмотр это суперидея! )) Можно и не продавать, устроить в квартире музей, Доход 30000 в месяц не от всякой даже сдачи получишь!
avatar

socialist

  • 23 апреля 2016, 15:53
+
С таким бизнесом Вы прогорите)))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 16:12
+
+1
Если вы действительно заработали, то вы просто красавщик
avatar

spartak

  • 23 апреля 2016, 15:03
+
+1
Если вы действительно заработали
Почему заработаЛИ, мы на этом зарабатываЕМ. Ни много, ни колоссально, но стабильно. У нас есть уже даже постоянные клиенты, зарабатывающие на жизнь инвестированием в недвижимость, которые без нашей оценки объекта потенциальной покупки и шага не сделают.
Кто сегодня из покупателей или риэлторов думают о документальной «чистоте» объекта, который покупается или продается, о величине дальнейших затрат по его содержанию, о наличие законного присоединения к инженерным сетям здания и многом другом. Таких очень мало. Все клюют на дешевизну или красивую рекламу, чем и пользуются «любители быстрой наживы», поэтому у нас «левые» ИЖСки и самострои разлетаются как горячие пирожки. Приобрести за свои или еще хуже ипотечные деньги объект недвижимости за несколько миллионов рублей, в котором Вы будете проводить значительную часть своего времени, только полагаясь на яркие картинки и словоохотливого «риэлтора», это очень нелогично. Сегодня появляются люди, которые об этом задумываются и за качественный подбор объекта готовы платить хорошие деньги) У нас рынок недвижимости в Сочи еще даже не начал формироваться, а представляет собой БАЗАР. Поэтому и неудивительно, что в городе столько кинутых дольщиков и «говнозастройщиков», поощряемых нашей администрацией, согласовывающей эти «говнозастройки». Высокий спрос всегда ведет к росту предложения, и наоборот.
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 15:47
+
А какова по вашему мнению средняя цена метра в не левых домах? Понятно что от локэйшена много зависит, но в среднем по больнице?
avatar

Chupaka

  • 23 апреля 2016, 16:52
+
Я не сторонник «средних оценок по больнице», тем более по отношению к недвижимости. Бывает, что квартира в старенькой «сталинке» или «хрущевке» востребована по цене 120-150 тыс. рублей за кв.м. А бывает, что квартира в «новомодной элитке» и за 50 тыс. рублей никому не нужна. Часто встречается, что даже в одном доме цена различается на 20-30% за квадрат. Для меня это сложный вопрос, лучше искать цифры Росстата, если это кому-то может быть интересным)))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 17:10
+
Если я хочу купить квартиру, как мне соразмерить свои хотелки и реальную возможность? Без ценовых ориентиров сложно получается. В Москве с этим попроще.
avatar

Chupaka

  • 23 апреля 2016, 20:38
+
Есть хорошее пожелание или тост, чтобы Ваши желания совпадали с Вашими возможностями. Если Ваши желания и возможности еще не пересеклись, может стоит пока подождать с покупкой квартиры?))) ценовые ориентиры например заданы на авито и подобных сайтах, задаете необходимые параметры в поиске и изучаете.
Я считаю, что человек, который приобретает квартиру для проживания своей семьи, делает это вложение на десятилетия и это имущество может достаться еще и его детям, поэтому торопиться с процессом выбора жилья никогда не стоит, а вот повлиять на дальнейшее благополучие всей своей семьи, поспешный выбор может очень серьезно. К сожалению, не редкость в наши дни, когда человек приобретя квартиру, на которую он долгое время копил, очень быстро разочаровывается в этой покупке, вся семья становится раздражительной, что приводит к скандалам, а иногда и к распаду целых семей. Квартира или дом — это место, в котором человек проводит как минимум половину своей жизни, поэтому торопиться в вопросах выбора нового дома весьма непредусмотрительно, а тем более вестись на сладкие обещания риэлторов и застройщиков, и на красочную рекламу. Но это только мое мнение, которое может не совпадать с общепринятыми взглядами и чаще всего не совпадает)))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 21:05
+
Скажите, вы действительно верите в то что говорите? А как же дорогие и не очень дома, в которых тоже проблемы? Остров ***** не забыли или он подходит под жп и без разрешений?! По мне так в Сочи нет кроме старого фонда нормальных домов. Как скажите мне стоят дорогие дома вдоль побережья с цена доходящими до 17.000 баксов за квадрат на зонах не подходящих застройках многоквартирными домами?! )))
avatar

Shizo

  • 23 апреля 2016, 17:10
+
Скажите, вы действительно верите в то что говорите?
Я всегда верю в то, что говорю и считаю, что не нормально, когда происходит по-другому)))
А как же дорогие и не очень дома, в которых тоже проблемы?
Любую проблему можно «вылечить» или решить, только величина проблемы может стоить очень разных денег и желательно, чтобы потенциальный покупатель заранее знал о возможном размере и сроках устранения этих проблем, а потенциальный продавец мог дать реальную оценку за свое имущество, если он изначально не хочет вводить в заблуждение покупателя.
Найти для себя «жилище своей мечты» — это самому его построить, во всем остальном есть много нюансов)))
Про дома со стоимостью в 1 миллион рублей (17000 долл.) за 1 кв.м. ничего сказать не могу, потому что таких предложений не встречал)))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 17:24
+
даже построенное и своё не всегда остаётся таковым в нашей стране/городе, вспомним имеретинку и остальные земли под лимпияду.
Я когда выбирал себе жильё много всего посмотрел и осталось впечатление что если хочешь чистое жильё — то это старый фонд, остальное может рано или поздно выстрелить в пятку. Но не будем о плохом, просто выбираем участок в таком месте где вышестоящим интереса нет — строим свой «экодом» со своими ресурсами и будет счастье.
Так к примеру, *овно люди есть везде, как-то привёл меня риелтор в квартиру на Гагарина вроде, а там родным дали пожить временно пока квартира продаётся так эти родичи, которым итак оказали услуги дав пожить, ещё и мешали продаже, так при мне с женой говорят риелтору — вот знаешь как мы НГ встречали… с гостями — всюду тараканы… Это было так смешно, мы-то всё поняли, а риелтор чуть не провалился или чуть не пришиб их, вот она родная благодарность и поведение людей)
avatar

Shizo

  • 23 апреля 2016, 18:51
+
потому что таких предложений не встречал)))
даю наводку: «Роял Парк»
avatar

juma

  • 23 апреля 2016, 20:52
+
Королевский парк (Роял Парк) и Актер Гэлакси, лично я своим клиентам в ближайшие 5-7 лет рекомендовать не стану ни при каких обстоятельствах, о причинах говорить не стану, знаю их кухню изнутри. Но эти объекты для авантюристов с большими лишними деньгами, а не для собственников недвижимости. Но это пока, со временем может что-то и изменится. Все проходят кризис роста, может и им повезет)))
avatar

szhs

  • 24 апреля 2016, 15:09
+
отлично!
))
avatar

zhdann

  • 23 апреля 2016, 16:55
+
При подаче объявления о продаже на специализированных сайтах очень важно:
— приобрести отдельную сим-карту, номер которой указывать в объявлении,
Зачем? Какая разница на какой номер вам будут звонить?
— использовать телефон с функцией «добавления номера в „черный список“,
То есть нужно купить телефон с данной функцией.
— подготовить детальное описание Вашего объекта, с указанием состояния Вашей отделки и инженерных коммуникаций, подробное описание всего, что есть в квартире, в том числе и вид из окна.
Всегда так нужно делать. Разве нет?
— сделать большое количество фото и видеообход квартиры (можно с комментариями о преимуществах), все это сразу вогнать в один или два заархивированных файла (для отправки по e-mail). Профессиональную фото и видеосъемку делать не обязательно.
Пусть это делает риэлтор. Мне надо овладеть видеосъёмкой, монтажём, архивированием?
— в объявлении о продаже делать приписку о том, что первичный осмотр квартиры стоит 500-1000 рублей, вторичный осмотр, в том числе с клиентом (для риэлторов) — 300-500 рублей.
Бредятина полнейшая))))

В случае приобретения квартиры деньги за последний осмотр возвращаются. Серьезных специалистов по недвижимости это не отпугнет, а всякую шушеру, называющую себя громким словом „риэлтор“, заставит задуматься.
Тут любой задумается))))

— прописывать в объявлении размер комиссии агенту 2-5% по Вашему вкусу, то есть сумму, с которой Вы честно будете готовы расстаться (он же будет служить и ориентиром для прямого покупателя для торга). Про хотелки в 200-300-500 тыс.руб. для риэлтора прописываете, что в ходе сделки не поддержите и надбавку сверх оговоренной суммы не вернете))).

Да пусть риэлтор накидывает сколько хочет. Всегда поддержу. Ведь совсем не важно сколько и кто на этом заработает. Продавцу главное — получить свою цену.

ПС. Бред полнейший. Повторяю)
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 18:01
+
Да пусть риэлтор накидывает сколько хочет. Всегда поддержу. Ведь совсем не важно сколько и кто на этом заработает. Продавцу главное — получить свою цену.
Поэтому заниматься управлением недвижимостью и торговать ею — это абсолютно разные вещи)))
Мои советы не всем подходят и тем более не всем приятны и понятны, у каждого свое вИдение))
Все крутятся в этой жизни как они могут и/или на что учились))) Поэтому кто-то ездит на Лада Приора, а кто-то на Феррари (условное сравнение, у меня ни Феррари, ни Лады нет).
Быть собственником и владеть собственностью в нашей стране, к сожалению, это абсолютно разные вещи и мало, кто этому учит, еще меньше кто это реально умеет)))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 18:19
+
+4
Да пусть риэлтор накидывает сколько хочет.
А он и накидывает сколько хочет.И становится дорого.И никто не покупает.
Продавцу главное — получить свою цену.
А Вам говорят-Ваша цена завышена, снижайте.
avatar

sochiadler

  • 23 апреля 2016, 19:27
+
Это торговля -к ак на рынке за укропом — так и здесь.
Вы совершенно правильно узрели суть.
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 20:41
+
Это торговля как на рынке за укропом
Да.Рынок.Но только чтобы продать ваш укроп за 10 руб., нужно продать его за 12 рублей.Вот такой бред.
avatar

sochiadler

  • 23 апреля 2016, 20:51
+
Купить за 9 нужно. Не узрели вы сути.
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 20:55
+
9 это себестоимость.
avatar

sochiadler

  • 23 апреля 2016, 21:01
+
Вы мыслите как спекулянт, я мыслю как производственник.Разный подход.
avatar

sochiadler

  • 23 апреля 2016, 21:14
+
Производственники без спекулянтов ничего не заработают ;)
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 21:18
+
К сажелению.
avatar

sochiadler

  • 23 апреля 2016, 21:29
+
— использовать телефон с функцией «добавления номера в „черный список“,

То есть нужно купить телефон с данной функцией.
установить программу…
avatar

Myaut

  • 23 апреля 2016, 21:15
+
В этом наш весь российский менталитет, мы хотим продать квартиру и заработать чуть-чуть миллионов рублей, при этом, чтобы нас не сильно тревожили такие же заинтересованные в получению легких или быстрых денег спецы, но нам жалко потратить 3-5 тысяч рублей на простенький смартфон, который после продажи квартиры можно выкинуть или подарить кому-нибудь)))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 21:20
+
У меня в телефоне 10 кнопок — от 0 до 9. Куда устанавливать программу чтоб продать квартиру?
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 21:20
+
Во-во))))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 21:21
+
В этом наш весь российский менталитет
Во-во))))
В этом и есть весь менталитет) — продать «5-этажный гараж с пропиской» очень хочу за 30млн, но риэлторы не могут. Риэлторы — плохие!
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 21:26
+
Искренне и Вам желаю, чтобы Ваши возможности совпали с Вашими желаниями))) надеюсь, Вы заложили в цене 13% подоходного налога, или в купле-продаже будете писать 1-2 млн и те бартером за укроп?)))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 21:30
+
Как захотят продавцы и покупатели — так и напишем. Клиент всегда прав.
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 21:31
+
Покупателю все равно, ему налог не платить. Настаивает на снижении реальной цены всегда продавец. Для покупателя это всего лишь дополнительные риски, связанные с потерями от признания сделки ничтожной, и потерями от возможного возмещения НДФЛ при условии официальной занятости.
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 21:36
+
Вы напуганы устаревшими артефактами)) На самом деле они не меняются)))
Придите в нормальное агентство — там вам всё разъяснят.
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 21:42
+
Напуган устаревшими артефактами, которые не меняются? Не понял Вашу мысль.
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 21:46
+
В договор купли продажи надо бы включать пункт о материальной ответственности агенства.Сопровождаете сделку.Берите риски на себя.Вот тогда высокая комиссия будет оправдана.
avatar

sochiadler

  • 23 апреля 2016, 21:58
+
Договор заключается между двумя лицами (продавец и покупатель). Никаких третьих лиц там не может быть.
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 22:00
+
Значит доп. соглашение к основному договору с обязательствами агенства перед покупателем о возмещении денежных средств, за счёт агенства, в случае утраты объекта.
avatar

sochiadler

  • 23 апреля 2016, 22:21
+
Не путайте договор между участниками сделки — с договором между агентством-продавцом/покупателем.
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 22:26
+
Я про обязательства агенства перед покупателем.Будь то договор агенство покупатель, или страховка.Здесь главное суть-материальная ответственность агенства.
avatar

sochiadler

  • 23 апреля 2016, 23:14
+
Как вы подписали Договор с Агентством — так и будет.
Все обязательства сторон прописываются в Договоре. Суть и есть там.
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 23:18
+
Как Вы считаете, почему сегодня многие обиженные дольщики и покупцы ИЖСок не могут вернуть свои деньги? Они редко сознаются в этом, но при подписании договора купли-продажи соглашаются на занижение реальной стоимость в несколько раз. Соответственно при возврате могут рассчитывать только на указанную в договоре сумму. Прекрасно понимая, что продавец нарушает закон и уклоняется от уплаты налога, покупатель становится соучастником преступления и соответственно заложником ситуации. Это в продолжение о российском менталитете)))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 21:42
+
Потому что все хотят сэкономить. И дольщики виртуального жилья, и застройщики виртуального жилья.
Тем самым они ставят друг-друга в безвыходное положение, когда все должны, но когда ни дольщик, ни застройщик никому ничего не должны.

И это плохо.
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 21:48
+
Я бы сказал по-другому: потому что многие привыкли к халяве, но им потом очень хочется, чтобы все их жалели и входили в их положение. А когда не получается, то сразу «Путин виноват и прочие нехорошие чиновники»))) если что, за Путина никогда не голосовал, не ругайте меня за такое сравнение)) таких людей мне действительно жалко, но по-другому.
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 21:52
+
Дальнейшее развитие разговора больше подходит для Флудилки)
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 21:56
+
Так сам автор топика своим текстом и манерой написания задал пошутливый тон для обсуждения, настраивающий на легкий флуд, но Вы правы — заканчиваем))
avatar

szhs

  • 23 апреля 2016, 22:03
+
советую даже не вдаваться в вещаемый поток бреда))) риэлторы-приезжие, втирают и зомбируют по-полной, одна мне доказывала с пеной у рта, что первая гармошка на навагинской — пятиэтажка)))
avatar

89181896333

  • 27 апреля 2016, 20:51
+
Это вы мечтаете так?
Занимаемся, в том числе, доверительным управлением объектами недвижимости, подбором арендаторов, сопровождением сделок по купли-продаже,
кто вы? как организация ваша называется?
avatar

Staruha

  • 23 апреля 2016, 20:00
+
Ангара, напишите в личку мне про квартиру подробнее, я как раз подыскиваю.
avatar

socialist

  • 23 апреля 2016, 15:55
+
Набор фраз какой то, сумбур в голове от вашего поста. Но, соглашусь с тем, что не надо писать свое имя в объявлении и также надо для объявления использовать специальную сим-карту с вашим не основным номером. Чтобы прекратить бесполезные звонки себе в любой момент, просто выключив телефон.
avatar

juma

  • 23 апреля 2016, 20:34
+
Пусть отдатст эту симку риэлтору — и риэлтор будет днём и ночью мучаться от бесполезных звонков и вопросов — это его работа. И совсем не важно чьё имя там будет написано.
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 20:48
+
Добавлю.
Звонит некий риэлтор, в глаза его не видел, — алеее здарова Ты продаешь? давай я щасс подьеду покажем…
— я не в городе, завтра.
-а ты это, мож я к тебе домой заеду там твои ключи передадут...(нахуйспляжа)
Опять звонок от другого
-здрасьте, а давайте мы зае… ним вам баннер на окно,
ага, а то я не могу его в рекламном агентстве сделать со своим телефоном.

Следующий диалог, а можно я у вас буду снимать, и продавть ее )))
квартира сдается на ура, за время продажи потерял тышщ по 30 в месяц.
avatar

angara

  • 23 апреля 2016, 20:59
+
Выбери вариант который тебя устраивает) Отсеивай мошенников и других психов)
avatar

bescker

  • 23 апреля 2016, 22:13
+
в личку написала,
avatar

89181896333

  • 27 апреля 2016, 20:58
+
300-500 руб за показ — рассмешили фантазеры. Как покупатель и как риелтор не стала бы с такими сотрудничать, если они вообще были. :).
avatar

rijaya

  • 21 июня 2016, 23:27
+
бредо топ
avatar

box53box53

  • 27 июля 2017, 16:01
+
почему же бредо топ)=вполне актуально…
avatar

iura

  • 27 июля 2017, 16:25

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.