Проблема обманутых дольщиков на территории муниципального образования города-курорта Сочи, как в строящихся, так и в уже введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домах приобретает все более глобальные масштабы. Особенно остро стоит вопрос энергетической безопасности и энергообеспечения данных многоквартирных жилых домов.

Активистами ОНФ проведено собственное расследование по выявленным фактам обмана дольщиков, показательными примерами являются 6 многоквартирных жилых домов по ул. Лысая гора Хостинского района города Сочи (застройщик Дубровицкий Ю.Р.), ЖК «Остров мечты» (застройщик ООО «Оазис), многоквартирные жилые дома по адресам: г. Сочи, ул. Виноградная, 19, ул. Пасечная, 30, ул. Санаторная, уч.25 (застройщик ООО «Ида»), ЖК «Ямайка» (застройщик ЗАО «Сафи», затем по агентскому договору ООО «СИМКо»).

Особо ярким примером из приведенных выше является застройщик ЖК «Остров мечты» ООО «Оазис».

ЖК «Остров мечты» состоит из пяти 19-ти этажных жилых домов с торговым комплексом и подземным гаражом-стоянкой, расположенных по адресу: г. Сочи, ул. Параллельная, 9.
Из 880 квартир данного жилого комплекса заселено на данный момент 630, при этом данный комплекс обеспечен мощностью 123 кВт, при необходимой для нормального функционирования не менее 2000 кВт.

В ходе расследования активистами ОНФ были рассмотрены и изучены позиция и действия администрации города Сочи, жителей ЖК «Остров мечты», а так же сетевой организации в лице филиала ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети.

Ситуация развивается с декабря 2013 года, когда администрацией города Сочи выданы разрешения на ввод в эксплуатацию объектов литера 1-5 «Многоэтажные жилые дома с элементами социальной инфраструктуры» и два разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра и подземного гаража-стоянки.

При расследовании были изучены действия всех сторон в процессе строительства и сдачи в эксплуатацию жилого комплекса.

При этом в 2015 году, когда проблема получила общественный резонанс, застройщик ООО «Оазис» и управляющая компания ООО «Сочижилсервис» убеждали сособственников квартир в том, что во всех бедах виновата сетевая организация, в том числе, что действия сетевой организации по вводу ограничения режима потребления до мощность в 123 кВт являются незаконными.

Активистами ОНФ у сетевой организации была запрошена переписка по вопросу энергообеспечения ЖК «Остров мечты». Изучив предоставленные материалы ОНФ пришел к выводу о недобросовестности застройщика по отношению к собственникам квартир.

Сетевой организацией были инициированы обращения в инстанции различных уровней, например, в администрацию города Сочи, Администрацию Краснодарского края, государственную жилищную инспекцию по Краснодарскому краю, прокурору Краснодарского края, Северо-Кавказское управление Ростехнадзора, управление государственного строительного надзора Краснодарского края копии прилагаются (приложение 1).

Ответы, полученные от государственной жилищной инспекции по Краснодарскому краю, Северо-Кавказского управления Ростехнадзора, управления государственного строительного надзора Краснодарского края поступили с разъяснениями, что поставленный вопрос по разным причинам не входит в компетенцию этих контролирующих органов копии прилагаются (приложение 2).

Только прокуратура Центрального района г. Сочи по поручению прокуратуры Краснодарского края в ноябре 2015 года возбудила уголовное дело в отношении ООО «Оазис» по факту фальсификации документов на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» ЖК «Остров Мечты», в настоящий момент проводятся следственные мероприятия и по предварительным данным компетентные органы усматривают факт подделки некоторых документов и подписей, официальные результаты следствия на данный момент не представлены.

Кроме того инициативная группа ЖК «Остров мечты» обратилась в суд Центрального района города Сочи с исковым заявлением о защите прав потребителей, предусматривающий незаконность и недопущение ввода ограничения до уровня 123 кВт. В качестве ответчика по данному делу выступали ООО «Оазис», ООО «Сочижилсервис» и гарантирующий поставщик ОАО «Кубаньэнергосбыт». Филиал ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети выступал в качестве третьей стороны.

В настоящий момент Центральным районным судом города Сочи истцу в удовлетворении требований отказано, то есть ввод ограничения до 123 кВт является правомерным, так как технологическое присоединение ЖК «Остров мечты» с достаточной величиной мощности функционирования жилых домов у ООО «Оазис» отсутствует.

В свою очередь ООО «Оазис» был подан иск в Арбитражный суд Краснодарского края, в том числе и на ПАО «Кубаньэнерго» с требованием вынести решение о незаконности действий ПАО «Кубаньэнерго» по вводу ограничения режима потребления электрической энергии и необходимости обязать ОАО «Кубаньэнергосбыт» и ПАО «Кубаньэнерго» осуществлять подачу электроэнергии по объекту ЖК «Остров мечты» в объеме равном 2400 кВт. В настоящий момент по данному делу ведется судебное разбирательство.

Так же дело рассматривается и в Управлении Федеральной антимонопольной службы по Краснодарскому краю (рассмотрение отложено до вступления в силу решений Арбитражного суда).
ПАО «Кубаньэнерго» как социально ответственное предприятие, понимая, что мощности в 123 кВт для пяти многоквартирных жилых домов не достаточно, ввело с помощью технических средств режим ограничения энергопринимающих устройств ООО «Оазис» до уровня 500 кВт, с целью недопущения развития крупномасштабных аварий техногенного характера с погашением ПС «Сочи» с отключением около 35 тысяч потребителей центрального района г. Сочи.

Данный объем мощности, учитывая межсезонные наружные температуры воздуха позволяет на минимальном уровне обеспечить жителей жилого комплекса электроснабжением. Однако при повышении или понижении температуры наружного воздуха, мощности в объеме 500 кВт станет недостаточным для комфортного проживания людей в своих квартирах.

Неоднократные совещания, проводившиеся под председательством руководящих лиц администрации города Сочи не увенчались успехом, поскольку застройщик ООО «Оазис» не желает выполнять обязательства перед собственниками помещений ЖК «Остров Мечты» по обеспечению необходимой электрический мощностью.

При этом в 2015 году сетевой организацией выданы технические условия ООО «Оазис» и направлен на подписание договор на технологическое присоединение с величиной максимальной мощности 2193 кВт. Данный договор предусматривал строительство двух кабельных линий 10 кВ от ПС «Вишневая».

Размер платы по договору составлял 55 799 507, 79 руб. Учитывая, что общая площадь ЖК «Остров мечты» равна 69 300 кв.м, то удельные затраты на 1 кв.м. площади составляют 805 руб. 18 коп.
Однако данный договор не был подписан со стороны ООО «Оазис» и заявка на данный момент аннулирована.

В соответствии с решениями принятыми на совещании в администрации города Сочи, ООО «Оазис» в срок до 11.02.2016 надлежало подать новую заявку на технологическое присоединение с указанием величины максимальной мощности, рассчитанной в специализированной организации.

Однако новая заявка от ООО «Оазис» до настоящего времени в сетевую организацию не поступила.
Изучив законодательные и другие правовые активисты ОНФ установили, что у сетевой организации отсутствует установленное право понуждения застройщика к заключению договора на технологическое присоединение в целях увеличения объема максимальной мощности объекта, так как в случае не заключения такого договора права ПАО «Кубаньэнерго» не ущемляются.

В то же время ущемлены интересы жильцов ЖК «Остров мечты», так как им был продан товар ненадлежащего качества (квартиры, не обеспеченные достаточной мощностью электроснабжения) и для защиты своих прав им необходимо обратиться с исковым заявлением по понуждению застройщика ООО «Оазис» выполнить свои обязательства в рамках приобретенного ими имущества.

Так же в ходе расследования активистам ОНФ стало известно, что ООО «Оазис» владея 10% еще не проданных квартир, переоформляет их на физических лиц для дальнейшей продажи, с целью возможности скорейшего перекладывания всей ответственности на жителей комплекса и собственного ухода от ответственности. Обращаю внимание, что продажа квартир в данном жилом комплексе сейчас идет по заниженным рыночным ценам.

Кроме того, активистами ОНФ из сети Интернет была получена информация о том, что ООО «Оазис» имеет уставной капитал в размере 10 млн. руб., а владельцы данного общества находятся на острове Кипр в офшорной зоне. Данные обстоятельства только подчеркивают возможности осуществления ООО «Оазис» «серых схем» и иных махинаций.

Ситуация накалилась на столько, что граждане, проживающие в ЖК «Остров мечты» от безысходности готовы выходить на несанкционированные митинги.

По результатам проведенного расследования сообщаю, что в целях исключения социальной напряженности среди жильцов ЖК «Остров мечты», ставших заложниками ситуации, необходимо принять самые действенные меры по понуждению ООО «Оазис» к исполнению своих обязательств, не исполненных на стадии строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса с вмешательством в сложившуюся ситуацию органов прокуратуры, следственного комитета, федеральной службы безопасности Российской Федерации с целью недопущения обмана добросовестных приобретателей объектов недвижимости и исключения фактов дискредитирующих органы государственной власти.