Вопрос про ГСК в целом и на Альпийской особенно

Доброго вечера всем.

Засматриваюсь на недвижимость в нашем городе. Я хоть сами местный, но от родительского жилища уже отошел а своим полностью не обзавелся.

Внимание привлекают жилые гаражи, которые на Авито продаются в большом масштабе. И в сравнении с квартирами за те же метры в 3 раза дешевле. Скажите пожалуйста, стоит ли связываться? На сколько это надежно — быть собственником гаража. Какова жизнь в таких условиях для семьи с детьми. ГСК на Альпийской имеет больше всего обьявлений на авито среди гаражей до полутора млн.р. Возможно они под снос?

Как это проверить?
  • +39
  • 20 октября 2015, 18:58
  • full86

Комментарии (220)

RSS свернуть / развернуть
+
так там не собственник, а член кооператива на птичьих правах :)
документов особо никаких…
avatar

monster

  • 20 октября 2015, 19:19
+
идите к председателю кооператива и спрашивайте документы на землю. оформлена гаражная земля в собственность или аренду или нет. если оформлена, проблем быть не должно. если не оформлена — то на ваш страх и риск.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 19:28
+
идите к председателю кооператива и спрашивайте документы на землю.
Щас, Председатель разогнался каждому встречному и поперечному показывать показывать документы.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:17
+
потенциальному члену кооператива он покажет.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 21:18
+
С какого рожна? Не Председатель не продает гараж
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:21


+
если откажется показать документы, это как раз говорит о том, что они не в порядке.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 21:23
+
Почему каждому встречному? Потенциальный покупатель берет с собой потенциального продавца (владельца гаражного блока, члена кооператива) и вместе идут к председателю. В любом случае, смена членства в кооперативе без ведома председателя ГСК не пройдет. И ВМЕСТЕ смотрят документы, а не слушают байки председателя о том, что где-то там есть документы.
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:24
+
а не слушают байки председателя
Если Председатель рассказывает байки, то зачем тогда идете к нему? Председателю по-барабану, будет покупатель членом его кооператива или не будет.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:38
+
Будет, новому члену гск нужно заплатить членский взнос.обычно так
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 21:42
+
Членский взнос заплатит и старый член ГСК.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:47
+
А вступительный взнос не идет в карман Председателя.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:47
+
Ну да, вступительный.ну не в карман, а в кассу.кто будет знать если он с бухгалтером будут деньгами этими пользоваться? никто… поэтому, чем больше денег, то и им хорошо
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 21:51
+
У вас чисто сочинский менталитет. Есть еще Ревизионная комиссия.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:52
+
А у вас менталитет советского человека.все честные кругом.никто не обманывает.да там рука руку моет
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 22:00
+
Не несите ахинею, пожалуйста.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 22:01
+
в чем ахинея?
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 22:10
+
Не надо во всех видеть потенциальных жуликов и прохиндеев. Вокруг еще много порядочных людей.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 22:11
+
пытаюсь, но увы… рефлекс, куда ни глянь, сплошной обман
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 22:18
+
Кстати, в гаражных кооперативах, особенно если эти кооперативы большие — все равны (как в бане). Там ценятся порядочность и взаимное уважение друг к другу.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 22:22
+
слышал, у них с водой какие-то проблемы были. уточняйте про коммуникации — насколько официально там подключение к воде и свету, и про канализацию тоже узнайте. ну и про форму собственности, конечно
avatar

gerkules

  • 20 октября 2015, 19:42
+
вот инфа от собственника- иногда течет от соседей по стенам, иногда летом нет воды, света зимой нет каждый день много лет, потому что все включают обогреватели и все остальное, да и вид из окон на кладбище)
avatar

mikhail101

  • 21 октября 2015, 11:34
+
Халява всегда боком выходит…
avatar

mak-m

  • 20 октября 2015, 19:53


+
А в чем халява-то?
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:11
+
Стоимость ниже
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:12
+
Ниже квартиры, да. Только это не халява, а законная покупка недвижимости.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:14
+
Только это не халява, а законная покупка недвижимости
законная ли?
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:19
+
Тогда начните изучать юридическое право и вопросы отпадут.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:22
+
Тогда начните изучать… и вопросы отпадут
А у меня как раз вопросов нет. В этой теме мне все предельно ясно.Это вы считаете продажу самовольного строения законной. Вот я и пытаюсь узнать у ВАС, как у знатока юридического права, основания для признания такой сделки законной во внесудебном порядке. (Это я уже юридических терминов набралась после вашего совета)
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:34
+
1.Кто вам сказал, что эти строения не законны??? не вводите людей в заблуждение
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 21:38
+
Только это не халява, а законная покупка недвижимости
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:42
+
Кто вам сказал, что эти строения не законны
А где вы прочитали, что я это утверждаю? Я допускаю ровно до той секунды, пока потенциальный покупатель не убедится в обратном на основании представленных документов.
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:44
+
Это вы считаете продажу самовольного строения законной.
И где я такое говорил?
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:40
+
Только это не халява, а законная покупка недвижимости
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:42
+
Олимпстрой упразднен вместе с Олимпийским законом, это они раньше сносили все подряд под олимпийскую инфраструктуру.в гск -27 провели газ, стоИт он еще с Ссср, в реестре самоволок не находится.за чуть больше миллиона можно взять 2-эт.гараж, читай 2 квартиры, есть альтернатива??? малосемейка в 12 кв.м или псевдо дача на хурхуяловке
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 19:54
+
когда это в ГСК 27 провели газ? че то я его там не замечаю.
avatar

AXel_23

  • 21 октября 2015, 08:26
+
или в сочи несколько ГСК 27
avatar

AXel_23

  • 21 октября 2015, 08:28
+
Бывают встречаются филиалы!))))
avatar

TOSCHA

  • 21 октября 2015, 13:20
+
Недавно, собирают около 150 тыс.на подключение, уже многие завели газ в гаражи.а насчет замечал или нет, то будьте внимательным)желтые трубы по гск-это газ
avatar

Vol4ok

  • 21 октября 2015, 08:36
+
не видел. мы про разные ГСК говорим походу. у меня гараж в ГСК 27 который в Кудепсте по ул. Дарвина. и газа там нет и не привидится в ближайшее время. с доками тоже полная неразбериха.
avatar

AXel_23

  • 21 октября 2015, 08:41
+
По ходу.этот на Альпийской
avatar

Vol4ok

  • 21 октября 2015, 08:45
+
Недавно интересовались судьбой одного гаража на Альпийской, там много гаражей-самовольные строения, в Центральном районном суде были единичные прецеденты по признанию права собственности на некоторые гаражи, но в основе своей продается гаражный блок с надстройкой или без, зачастую нижние этаж иди два — в пользовании одного хозяина, а 1-2 этажа выше — в собственности другого хозяина. Точно не помню, но вроде там проблема с первоначальными документами… то ли разрешения на строительство гаражей есть не у всех… то ли вообще нет… Надо у председателя просить документы и изучать их. Если бы все было так просто и чисто по документам, то у всех владельцев уже бы свидетельства о праве собственности были.
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 20:01
+
Если бы все было так просто и чисто по документам, то у всех владельцев уже бы свидетельства о праве собственности были.

собственность на гараж можно оформить только через суд, а это стоит денег, которые не каждый член кооператива готов заплатить. поэтому документы могут быть в порядке, но право собственности не оформлено. да и зачем по большому счету его оформлять? ваше членство в кооперативе и право владения гаражом просто так никто не отменит. а вот если введут налог на собственность, придется платить.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 20:06
+
собственность на гараж можно оформить только через суд
Да?!!! Странно… как у меня оказались свидетельства о праве собственности на гаражные блоки, полученные в юстиции… без денег и без суда. Правда, в других ГСК. Действительно зачем его оформлять? Можно же самовольно возвести 3 этажа, вбухать туда несколько сот тысяч руб.( в лучшем случае), а завтра администрация выйдет с иском в суд о признании всех этих «скворечников» самовольными строениями и снесут их (это же, в принципе, возможно, правда резонанс будет большой). Каким документом подтвердите право владения самовольно возведенным гаражом? Членством в ГСК?
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 20:24
+
если земля под гаражи оформлена, кому надо будет сносить лишние этажи? все равно кооператив останется на своей земле. только если представить, что начнется какая-то безумная кампания по борьбе с незаконным жильем, но просто так она не начнется. во многих кооперативах подсуетились и получили бумагу от администрации о разрешении сохранения самовольных построек.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 20:32
+
все равно кооператив останется на своей земле
Да, на время действия договора аренды между ГСК и администрацией, так как в большинстве случаев земля предоставлена в долгосрочную аренду.
во многих кооперативах подсуетились и получили бумагу от администрации о разрешении сохранения самовольных построек
а какой это документ?
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 20:49
+
с печатью )
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 21:00
+
С гербовой? или личкой? Я признаю только гербовую))
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:09
+
А какого цвету?)))) синяки не действительны уже многие!))))
avatar

TOSCHA

  • 21 октября 2015, 01:12
+
кому надо будет сносить лишние этажи?
Так в документах БТИ зафиксировано, сколько положено этажей, остальное самострой и подлежит сносу.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:19
+
теоретически. к тому же перед олимпиадой многие кооперативы привели гаражи в соответствие с требованиями администрации и получили бумагу разрешающую сохранение самовольных построек.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 21:22
+
Это Вам кто такое сказал?
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:27
+
бумагу разрешающую сохранение самовольных построек
Да что это за бумага такая волшебная, выданная постфактум?))) Еще и с печатью. Интрига нарастает! Откройте секрет!
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:28
+
Чтобы это было зафиксировано, надо провести техинвентаризацию данного объекта. Может там до БТИ не многие доходили.
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:26
+
на Бытхе (уж не знаю про землю), но одному дяде снесли надстройки над гаражом (из всего кооператива единственному), хотя там у всех настроено и вряд ли у всех оформлено. Говорили, что кому-то он дорогу перешёл… так что ГСК — палка о двух концах…
avatar

27062014

  • 20 октября 2015, 21:39
+
если кому-то дорогу перейдешь, то и законный дом могут поджечь. от этого никто не застрахован.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 21:42
+
одному дяде снесли надстройки над гаражом
А как это дядя построил этаж без разрешения Правления ГСК?
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:42
+
А там все такие, а снесли только ему…
avatar

27062014

  • 21 октября 2015, 11:02
+
Эти гаражи еще со времен ссср, а в те годы никому и в голову не приходило возвести гск на несколько сот гаражей в городской черте, было постановление, план отвода
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 20:42


+
В наглую возвести я имел ввиду
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 20:46
+
в те годы никому и в голову не приходило возвести гск на несколько сот гаражей в городской черте
и еще никому не приходило в голову использовать гаражные блоки для постоянного места жительства людей
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 20:51
+
А вы все эти годы мониторинг проводили, да?
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 20:54
+
))) нет, просто пришлось восстанавливать по документам один гск, вот тогда и узнала все прелести
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 20:55
+
простите, не понял.это как? восстанавливать по документам один гск.
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 20:58
+
При наличии определенных оснований ГСК может быть исключен из ЕГРЮЛ налоговым органом. И по цепочке: нет ГСК, значит нельзя быть членом несуществующего ГСК, не может действовать договор аренды между несуществующим ГСК и администрацией города.Но радует одно! Через суд этот ГСК можно восстановить, этим и занимались.
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:04
+
Вышло? Это где такой гск… какие основания были исключить из ЕГРЮЛ
avatar

full86

  • 20 октября 2015, 21:06
+
Не вышло!!! А исключили!!! Ваш потенциальный ГСК действующий, не думайте об этом.
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:10
+
У налоговой теперь даже такие полномочия??? исключив из реестра Гск, они автоматически признают ничтожным акт Муниципального органа о создании гск???
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 21:14
+
Нет, налоговая не признаёт, она действует в рамках своих полномочий. Администрация может это сама сделать как только станет известно, что вторая сторона по договору исключена из ЕГРЮЛ.
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:18
+
А как же быть с землей, если на него Акт?
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:30
+
На него — это на кого? В отношении земли — постановление о выделении, в отношении гаражей — Акт ввода в эксплуатацию. Кто здесь он, на которого Акт?
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:40
+
Акт на землю. На вечное пользование.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:45
+
А не подскажите на основании какого НПА администрация имеет на это законное право?
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 21:30
+
Этот НПА — ГК РФ
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:51
+
Все части начать читать??))конкретно скажите
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 21:57
+
конкретно скажите
Совсем конкретно не получится, это ж не математика, предлагаю статьи: 8, 49, 61, 64.2, 432 и под занавес 419 ГК РФ. Не исключено, что можно добавить еще пару статей, но только уже в отношении самой процедуры прекращения действия данного договора.Договоры с ГСК предусматривает наличие двух сторон: арендодатель и арендатор. В случае исключения из ЕГРЮЛ ГСК (а это приравнивается к его ликвидации) у второй стороны прекращаются права и обязанности, а как же тогда ст. 420 ГК РФ, где указано, что «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей»? Но, повторюсь, это не полный ответ на интересующий вас вопрос))))
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 22:24
+
Ну не убедительно как то))при наличии каких оснований ФНС из реестра исключила ваш гск?
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 22:30
+
Все эти статьи к исключению ГСК из ЕГРЮЛ не имеют никакого отношения. Я отвечала на ваш вопрос
на основании какого НПА администрация имеет на это законное право
А ГСК, как и любое юридическое лицо, может быть исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2. ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 22:41
+
при наличии каких оснований ФНС из реестра исключила
не сдача отчетности в налоговую в течение года и отсутствие движения по счету гск.
Через суд признали это действо незаконным, право на землю не потеряли
avatar

Diver

  • 20 октября 2015, 23:00
+
Все таки важно чтобы на руках продавца было свидетельство о собственности..?
avatar

full86

  • 20 октября 2015, 21:00
+
еще раз. не важно, если кооператив стоит на земле законно. свидетельство о собственности увеличит цену гаража раза в 1,5.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 21:07
+
Это логично. А может ли гск стоять незаконно а свидетельства собственники получили?
avatar

full86

  • 20 октября 2015, 21:09
+
Изначально земля, потом гаражные блоки. не наоборот.
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:11
+
А может ли гск стоять незаконно а свидетельства собственники получили?

маловероятно, но вообще в Сочи всё возможно :)
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 21:19
+
Незаконно в городской черте площадью в гектар??? уже давно бы позарился кто нибудь.вон бараки на Роз стоят, а силенок не хватает их снести, значит все там по закону, так и здесь наверное
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 21:26
+
Ждут заманчивого предложения от инвесторов, от которого они не смогут отказаться (это о бараках)
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:36
+
Правильно и делают… но, мы обсуждаем законность строения.сколько было болтовни о сносе бараков, а воз и ныне там
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 21:40
+
Я бы без свидетельства о праве собственности не покупала. Но здесь каждый решает сам.
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:08
+
Согласен. Полтора мульта для меня это много. При других обстоятельствах я бы за эту сумму дом строить начал…
avatar

full86

  • 20 октября 2015, 21:10
+
свидетельство о собственности..?
на что?
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:32
+
Да?!!! Странно… как у меня оказались свидетельства о праве собственности на гаражные блоки, полученные в юстиции… без денег и без суда.

имел в виду самовольно достроенный и перестроенный гараж. только через суд.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 20:43
+
Надо у председателя просить документы и изучать их.
Не смешите. Изучать собрались. Председатель может показать документы только соответствующим органам и то по письменному заявлению последних.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:26
+
А член ГСК не имеет права ознакомиться с документами?
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 21:38
+
это если председатель клинический самодур.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 21:40
+
Ошибаетесь. Председатель руководствуется Законом и Уставом.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:44
+
и в каком-таком законе или уставе прописано, что председатель не имеет права показывать никому документы кооператива без официального запроса?
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 21:45
+
152 ФЗ. Ясно?
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:51
+
неясно. точную цитату пожалуйста.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 21:52
+
Прогуглите 152 Федеральный закон. Там много чего интересного. А когда поставите свою подпись в Роскомнадзоре (Краснодар), то сразу и осознаете, что отныне будете нести уголовную ответственность.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:57
+
не собираюсь ничего гуглить. если не можете подтвердить прямой цитатой, значит ваше утверждение бездоказательно.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 22:00
+
Мне как-то по-барабану. Еще бы я кому-то что-то доказывал.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 22:02
+
ну а мне тем более по барабану. я знаю, что у адекватного председателя ГСК при покупке можно получить информацию по статусу кооператива, а с неадекватами лучше не связываться.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 22:06
+
Дерзайте…
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 22:07
+
152 ФЗ. Ясно?
Не ясно к чему вы этот закон вообще указали. При чем тут персональные данные и разрешительные документы на ГСК? В каждом Уставе ГСК прописано (обычно), что член ГСК имеет право получать доступ и знакомиться с отчетами Правления, Ревизионной комиссии, другой финансовой документацией, любой информацией о деятельности Кооператива
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 22:01
+
Вы, видимо плохо знакомы с этим документом. Отсюда и самомнение.
И второе. Перед Олимпиадой да и сейчас столько залетных казачков, в основном из столицы, желающих прихватить то, что им не принадлежит.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 22:05
+
И помимо Председателя есть еще правление кооператива. Там тоже все самодуры?
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:44
+
смотря в каком кооперативе. не исключено, что правление может состоять из самодуров. но в таком кооперативе лучше ничего не покупать.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 21:51
+
5-7 человек и все самодуры. Вы не путайте ГСК с администрацией города.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:54
+
да, там на моей памяти строить начали в 90-е хаотично и дружно до 4-х этажей, думаете разрешения брали? и вопрос к ТС, откуда столько предложений на авито? возможно, люди пытаются избавиться, а не спрос рождает предложение. Точно знаю, там зимой постоянно свет отрубается
avatar

mikhail101

  • 21 октября 2015, 11:37
+
в юстиции при оформлении необходим Акт о вводе в эксплуатацию, но так как многие надстроили 3-и этажи и еще много всего, чуть ли не на кладбище залезли, то ввести в эксплуатацию вроде как только через суд.
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 20:38
+
при оформлении необходим Акт о вводе в эксплуатацию
Вот как бы в ГСК 27 этот Акт ввода не отсутствовал… Это и может быть начало всей истории.
avatar

Zoya

  • 20 октября 2015, 20:53
+
Ребят, че то не понял. ГСК 27 несколько штук в Сочи что ли? в Кудепсте по ул. Дарвина тоже ГСК 27.
avatar

AXel_23

  • 21 октября 2015, 08:40
+
Есть ГСК 27 по Альпийской, 110 и ПГСК 27-Кудепста по Дарвина, 76
avatar

Zoya

  • 21 октября 2015, 09:26
+
что за ПГСК? у нас удостоверениях написано ГСК
avatar

AXel_23

  • 21 октября 2015, 10:12
+
По нынешнему гк добавилось слово «потребительский ».
Мы свой перерегистрировали в пгск, когда председателя сменили, одновременно в налоговой зарегили замену преда и названия в пгск
avatar

Diver

  • 21 октября 2015, 11:24
+
А тут есть кто из самого этого кооператива? Живое мнение б. Как интересно жить. Не придется каждый день слушать подгазовочку карбюраторщиков…
avatar

full86

  • 20 октября 2015, 21:03
+
Не придется каждый день слушать подгазовочку карбюраторщиков…
придётся -там почти все мастера ремонтируют свои и чужие машины, используют при этом болгарки и другой шумный инструмент.
Какой-то мастер поздно чинил мне машину и шумел, жильцы из соседних гаражей выразили недовольство, на что он им вежливо ответил, что не надо жить в гараже, это не жилье
avatar

Diver

  • 20 октября 2015, 23:06
+
а им нужно было ответить, что нехер вести предпринимательскую деятельность в гараже и подставить его под соответсвующие органы, тоже вежливо
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 23:26
+
А где там предприинимательство? Знакомый бесплатно чинил мне машину
avatar

Diver

  • 21 октября 2015, 00:30
+
Уже знакомый? до этого он был просто какой то мастер )
avatar

Vol4ok

  • 21 октября 2015, 00:34
+
есть, на улице каждый день выгоняют и чистят железных коней изнутри
avatar

mikhail101

  • 21 октября 2015, 11:40
+
а, вы не знали еще что там никогда не было канализации.
avatar

mikhail101

  • 21 октября 2015, 11:43
+
А Макаренко не интересует?
avatar

shaitan93

  • 20 октября 2015, 21:27
+
Интересует! Предлагали на Олимпийской (сразу за поворотом с Макаренко по левой стороне, напротив детского сада), не помню, какой ГСК… Говорили, что даже прописаться можно при желании. Что можете сказать про эти гаражи?
avatar

Matreshka

  • 20 октября 2015, 21:42
+
Прописка в гаражах?? у гаража целевое назначение -под стоянку авто и для его ремонта, но никак не для регистрации по месту жительства.
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 21:55
+
Абсолютно верно. В Уставе четко указано, для чего создан ГСК.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 21:58
+
вроде кто-то умудрился узаконить жилые гаражи в каком-то кооперативе и перевести в жилой фонд.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 22:01
+
Не слышал ни одного случая, даже по всей стране. Если знаете, по подскажите, как это умудрились?
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 22:06
+
Это наверное было на Голенева))
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 22:08
+
это по слухам, точно не знаю.
avatar

Alfie

  • 20 октября 2015, 22:09
+
Просеивал интернет раньше — не встречал подобного. Хотя, в нашей стране всё возможно.
avatar

liberalis

  • 20 октября 2015, 22:13
+
Про указанные Вами гаражи ничего сказать не могу. Знаю, что продается один трехуровневый гараж в кооперативе возле церкви на Макаренко. Прописаться там, конечно, не вариант, но документы на эти гаражи в полном порядке.
avatar

shaitan93

  • 20 октября 2015, 22:04
+
Не вздумайте связываться с этими гаражами. В нашем государстве нет такого понятия как жилой гараж.На фоне принятия законов о запрещении сдавать в наем туристам частной квартиры они начали борьбу-за все что понастроили на продажу( ни кто не покупает дома, квартиры с аукционов)Поэтому принять закон о сносе всех жилых гаражей им как два пальца! Вот попомните мои слова-им надо реализовать все что понастроили на олимпиаду а гаражи поставить вне закона дело времени!
avatar

VolK

  • 20 октября 2015, 22:53
+
Вы сами себе противоречите)) то нет такого понятия, как жилой гараж, то примут закон о сносе жилых гаражей.
avatar

Vol4ok

  • 20 октября 2015, 23:13
+
там очень очень плохо с электричеством его не хватает и до купить не возможно.
avatar

Vitalik_72

  • 20 октября 2015, 23:33
+
+1





Обратились по адресу. Свою гаражную историю расскажу вкратце, в подробности лень писать, пишите в личку.
Тоже начинали с этого чуда ГСК-27, за 700 тыщ (почти 500 тыщ в кредит — обычный потребительский) в 2010 году взяли в ГСК-27 2 эт. гараж, два этажа с окнами с видом на кладбон, второй ряд от дороги, хорошее место относительно других, которые у дороги и у кладбища. Продается просто пай в ГСК, т.е. по заявлению переоформляется у председателя на другого собственника, гараж 40 кв. м, света мало — постоянно выбивает, вода есть, но летом напор маленький по вечерам бывает. Канализация, точнее все фикалии в ливневку, однако, прикрою свою задницу — я был инициатором, чтобы на ряд гаражей мы поставили аэробный септик перед входом в ливневку. Однако планы не реализовались, продал год назад, об этом далее. У нас там вырос один ребенок, родился второй, благо роддом рядом :-). В общем для расширения я начал строить еще один этаж на две комнаты и балкон на этот этаж — всего 30 кв. м. каркасно-щитовое строительство освоил на личном опыте. Председателю байку выдумал (хотя так и есть), что у меня она безопасна и лёгкая конструкция, сделал договор с фирмой соответствующей. в общем потом затихло всё, никто не жаловался (был правда сосед, который жаловался, что ему выше не видно Ахун из-за моей надстройки), лишние кв. м. радовали. Для отопления было у нас изначально — печь Бренеран. Свет я так и не подключил дополнительный, хотя потом появилась возможность подключить мощности за большое правда бабло относительно. Несмотря на мучения со светом, водой и дровянным отоплением у нас хорошие воспоминания, люди там нам попались хорошие, соседи адекватные, близость к центру города, конечно, большой плюс. Правда не удобства были из-за двух лестниц с детьми.
Но всё меняется, ради интереса я выставил на продажу, кстати за цену, о которой Вы пишите, к нам много приходило смотреть, т.е. акция была 20 тыщ за кв.м., (всего 70 км.) везде у меня было утеплено (минвата, изоляция, гипсокартон 12 мм, нигде не было плесени, с/у полный, мебель в подарок некоторая).
Продали — взяли квартиру в готовом доме спального района.
Каждый день вижу свое творение, из всего этого гетто (еще называют, склеп, курятник, шанхай :-)) выделяется гараж.
Кстати, на авито я его продавал как студию и как 3-х комнатную кв.
avatar

Ury

  • 21 октября 2015, 08:38
+
А самое главное не написал. Председатель против, как говорит, жилья в гаражах, свет, вода в кооперативе НЕ гарантированы. Официально, я ему говорил, я до 22-00 в гараже, а потом уезжаю. Я видел документы, правда еще времен СССР. Всё что превышает изначальный план — НЕ законно! Земля с большим склоном и видом на кладбон вряд ли под инвестора какого-нидь сойдёт — будут еще эти гаражи стоять и стоять (ИМХО). А документы не ждите и не требуйте — все пайщики — собственники конкретных боксов, дают лишь удостоверения.
Интересно, что там с газом? 5 лет уже ведут разговоры, трубы для вида провели…
avatar

Ury

  • 21 октября 2015, 09:01
+
вот за такие самострои-скворечники руку отрубить мало
если не секрет, коренной житель города? если нет, то откуда?
avatar

romansky

  • 21 октября 2015, 11:46
+
Спасибо, за тёплые слова :-)
Интересно понять Вашу логику связи «этих действий» с «коренной житель города или откуда».
В этих ГСК много «строили» мЭстные, и не там зависимость ищите…
avatar

Ury

  • 21 октября 2015, 12:00
+
мне всегда была интересна статистика насколько надо не любить свой город, чтобы так его «украшать».
про
руку отрубить мало
без обид. Там такого рода скворечников дохера и больше
avatar

romansky

  • 21 октября 2015, 12:06
+
Не отмазываюсь, но не вижу явной причинно-следственной связи между «любить свой город» и «строить такие скворечники».
А Я да, ОЧЕНЬ люблю СОЧИ!
avatar

Ury

  • 21 октября 2015, 12:27
+
между «любить свой город» и «строить такие скворечники»
внешний вид не смущает? торчит как какой-то фалос, ладно бы ещё выглядел по божески, а так — как в той песне «слепила из того что было»
avatar

romansky

  • 21 октября 2015, 12:39
+
Насчет «из того, что было», есть отработанная технология каркасного строительства. Посмотрите там на другие дедовские скворечники, лепят из того что завалялось и спиZдил в своё время.
Себя не оправдываю, появилась возможность — сделал. Те, кто так тоже делал и делает, отмазывались, что типа зона не гостеприимства, администрация не видит, только жмурики и с Пятигорской видят :-)
avatar

Ury

  • 21 октября 2015, 12:59
+
вот и я об этом)))
avatar

mikhail101

  • 22 октября 2015, 16:17
+
))) у него там вид на кладбище)))) какой город уродовать?))))))
avatar

mikhail101

  • 22 октября 2015, 16:17
+
первое, что нужно сделать, это посмотреть кадастровый паспорт (взять копию у потенциального продавца). Набить номер в публичке (ВОТ ПРЯМО СО ВСЕМИ ДВОЕТОЧИЯМИ), если там нет, то, скорее всего ничего не оформлено, но можно ещё сходить в кадастровую палату, на Войкого, потому что база не каждый день обновляется.
avatar

Ueff1982

  • 21 октября 2015, 10:59
+
+1
ведь никого не смущает гавно сливаемое в ливнёвку?
правильной дорогой идём.
avatar

zhdann

  • 21 октября 2015, 11:05
+
Живем в ГСК только в Дагомысе, снимаем уже пару лет. Расскажу впечатления. Та же самая общага--гаражи стоят рядами друг против друга. И все таки это гаражи, хоть и жилые--кто то пилит, кто то режет, кто то сваркой работает--тишина редко.
Отопление --кондеры у всех. Зимой выбивает свет регулярно т.к. не расчитано на такое количество потребления. Сгорела стиралка и телек. Вода соответственно--бойлер. Зимой потребленение электричества увеличивается--счета ого го, а цена выше т.к. не жилой фонд то.
Деньги собирают --то паевые, то за дорогу, то еще за какую нить хрень постоянно. Начали проводить газ. Само собой удовольствие не из дешевых.
И хорошо если соседи хоят бы нормальные. Соседний гараж сдавался, жили молодежь, ночи были очень веселые--соседи гуляли, дрались и все остальные прелести.
Прописки нет.
Так что думайте. Минусов больше чем плюсов
avatar

yarina

  • 21 октября 2015, 11:47
+
А в дагомысе знаю у реки… наводнение не зацепило?? У меня там знакомые живут с ребенком тож но им гараж еще от родителей достался и ремонт с лифтом и задним двориком в лес. Там не спорю кайф но дагомыс не рассматриваю изза этого перевала. Я весь институт от туда в пробке настаивался. Да и за дитя к бабушке туда вожу вижу пробку в подьем постоянно
avatar

full86

  • 21 октября 2015, 11:54
+
еще как зацепило. Наш участок слегка на возвышении--чуть чуть не дошла вода, а на въезде и дальше затопило конкретно.
Да не о том что надо в Дагомысе, а вообще впечатления о жизни в ГСК.
Не вижу кайфа никакого. Хоть ремонт хоть что--если свет вырубят--конец.
avatar

yarina

  • 21 октября 2015, 12:00
+
Не вижу кайфа никакого
жить в гараже — утопия
avatar

romansky

  • 21 октября 2015, 12:40
+
утопия)))), но реальная--люди живут, строятся, делают супер ремонты и т.п.
avatar

yarina

  • 21 октября 2015, 12:52
+
Отнють нет!)))) гараж гаражу рознь!)))) в эконом классе возможно и утопия!))
avatar

TOSCHA

  • 21 октября 2015, 13:34
+
жить в гараже — утопия

Есть разные ГСК. Одни — бомжатники, другие вполне комфортные, с газом и всеми коммуникациями.
avatar

Secretweapon

  • 22 октября 2015, 08:44
+
www.yaplakal.com/forum46/topic655903.html
Кстати, как это читал, интересненько…
avatar

Ury

  • 21 октября 2015, 12:06
+
прописки все равно нет. Проще комнату в общаге купить…
avatar

yarina

  • 21 октября 2015, 12:25
+
А что в прописке щасте?
Какие траблы из-за её отсутствия?
avatar

Ury

  • 21 октября 2015, 12:28
+
траблов много, в том числе при устройстве на работу…
avatar

yarina

  • 21 октября 2015, 12:30
+
какие траблы при устройстве на работу?
avatar

AXel_23

  • 21 октября 2015, 12:48
+
без прописки мало кто согласится взять на работу
avatar

yarina

  • 21 октября 2015, 12:53
+
Местным в 99% прописка не требуется, а понаехавшие то чего возмущаются? Гаражное жилье это бюджетное расширение жилплощиди!))
avatar

TOSCHA

  • 21 октября 2015, 13:38
+
Местным в 99% прописка не требуется
потому что она есть давно
avatar

yarina

  • 21 октября 2015, 15:46
+
Дык зачем ешо одна?))) в некоторых гаражах есть прописка, ну уж очень дорого выходит!)))
avatar

TOSCHA

  • 21 октября 2015, 20:38
+
В шарашкиных конторах возможно. для устройства на работу уже давно не требуется местная прописка. Работодатель не имеет право отказать по причине что нет местной прописки.
avatar

AXel_23

  • 21 октября 2015, 13:41
+
ГК «Дагомыс» и Бочарка тоже шарашкины? Туда без прописки никак))
avatar

yarina

  • 21 октября 2015, 15:50
+
Чем они мотивируют?

В соответствии со ст. 64 ТК РФ: Запрещается необоснованный отказ в заключении трудового договора.
avatar

AXel_23

  • 21 октября 2015, 16:08
+
когда у человека вообще нет прописки--это не мотивированный отказ?
avatar

yarina

  • 21 октября 2015, 16:22
+
Вид на кресты и могилы, канализация в ливневку, болгарки и малярки в соседних гаражах, плюс наикрутейшие лестницы, перебои со светом и водой. Не лучше ли купить однокомнатную подальше от центра?
avatar

GriS

  • 21 октября 2015, 14:10
+
Точно-где нибудь в станице кубанской!
avatar

VolK

  • 21 октября 2015, 16:21
+
Купите лучше за 500 землю и за 500 постройте каркасно-щитовой, поверьте, это всяко лучше жизни в подобных гетто, даже если на работу придётся добираться на 15 мин. дольше.
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 08:32
+
500 за каркасно-щитовой это сколько кв. м. получается? с внутр. отделкой?
avatar

Alfie

  • 22 октября 2015, 08:36
+
Ну 50 м. точно построите, с перспективой расширения. И отделкой примерно такой)
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 08:51
+
Ну если минимализм с аскетичной отделкой, то да. А на чем он у вас стоит? Фундамент или сваи? Отопление электричеством?
avatar

Secretweapon

  • 22 октября 2015, 09:04
+
+1
Самому делать — уложитесь, нанимать — вряд ли. Ну если только несколько вагончиков-бытовок сконнектить) Но и они покажуться раем после жизни в перенаселённых трущобах. А затраты можно потом на опятах отбить, при определённой хватке конечно)))
Стоит на сваях, оставшихся от старого домика, пристройка из металла, закопанного на метр и связанного лентой по одному краю. Живу на чердаке, как Карлссон, но это необходимость, так как медведи кругом, а лестницу наверх затянешь уже и спать можно спокойно)))
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 09:46
+
Топлюсь газом, конв<img src=«privetsochi.ru/uploads/images/00/19/82/2015/10/22/8313f5.jpg» alt=
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 09:46
+
Топлюсь газом, конвектор емакс jwh3, расход при 7/24 — баллон в 8 дней. На Мацесте по 550 р.
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 09:48
+
Не проще было сплит поставить? Или бывают перебои со светом? (а он вообще там есть??)
avatar

Secretweapon

  • 22 октября 2015, 10:15
+
Свет есть, хорошее напряжение, но я не хочу сильно на него надеятся, деревья кругом. Генератор-то есть, но неделю греться на нём не получится, а так и буржуйка если что наготове. Думаю, конвектор отлично будет зимой и при затратах менее 2 рублей в месяц.
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 10:27
+
Баллоны привозят или надо самому таскать?
avatar

Secretweapon

  • 22 октября 2015, 10:31
+
550 на Мацесте если сам забираешь или 750 доставка до калитки) я сам пока вожу
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 10:34
+
+1
берите такой, 14м нагревает за минуту до жары, на маленькой мощности спать жарко, не трещит и не щелкает в отличие от таких
avatar

mikhail101

  • 22 октября 2015, 16:27
+
в мвидео сейчас самый недорогой, выбирали по отзывам на яндексмаркет.
avatar

mikhail101

  • 22 октября 2015, 16:32
+
+3
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 09:54
+
Живу на чердаке, как Карлссон, но это необходимость, так как медведи кругом,

Красота, романтика! )) А воду где берете?
avatar

Secretweapon

  • 22 октября 2015, 09:58
+
Родник, проведённый в дом) Летом не пересыхает, что самое главное.
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 10:04
+
)))
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 10:08
+
Так сколько квадратов вышел домик? Септик?
avatar

Secretweapon

  • 22 октября 2015, 10:10
+
Квадратов 25, но он и обошёлся мне соответственно, и это при отделке шлиф. 12 фанерой и композитными панелями снаружи. Энергозависимая канализация на 0,6 куба за 48000 в рассрочку.
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 10:23
+
Энергозависимая канализация

Но ведь там если перебой со светом более суток, бактерии погибнут. Как это решить, если, скажем, надо уехать на какое-то время?

Тоже думаем перебираться на природу )
avatar

Secretweapon

  • 22 октября 2015, 10:33
+
+1
Я скажу так, что неделя без циркуляции воды при проживании одного-двух человек для бактерий ровным счётом ничего не испортят, главное чтобы воздух им поступал, то есть вентиляция. А погибнут, так насыпете по приезду ещё порошка или жидкости. Они не совсем уж дорогие. Перебирайтесь, поначалу страшно, а потом привыкнете))) Я, урбанизированный донельзя, и то теперь с трудом воспринимаю тот дурдом, где живет основное население)
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 10:45
+
+1
Будем перебираться однозначно )
avatar

Secretweapon

  • 22 октября 2015, 10:50
+
мы тоже место уже подыскиваем, тоже так строиться поначалу будем. а у вас участок в аренде?
avatar

mikhail101

  • 22 октября 2015, 16:29
+
Года 4 назад я считал, сколько будет стоить надстроить один каркасный этаж 30 кв м на уже готовый дом. Вместе с крышей, окнами-дверьми, отделкой, электрикой, отоплением и т.п. где-то и выходило под 500. А с нынешними ценами дом с нуля за такую цену представляется маловероятным. Может я чего не знаю?
avatar

Secretweapon

  • 22 октября 2015, 08:49
+
+3

Моя смета в 2013 году, когда надстроено 30 кв.м с балконом, все сделано собственноручно!
avatar

Ury

  • 22 октября 2015, 10:57
+
Ну да, это стоимость коробки с окнами и крышей. У меня примерно так же выходило. За работу просили 150-200, плюс отделка, отопление…
avatar

Secretweapon

  • 22 октября 2015, 11:04
+
о! Смета! Ну цены с 13 сильно на материалы не росли. они как в 2010х скоконули истоят если я не ошибаюсь. технология каркасника оч привлекает-руки правильные. Скажите — доска сырая? Швеллера — на перекрытие?-фанера куда? пепоплекс -пеноплекс? всего 700р? какой пирог в итоге? — изнутри- гипсокартон, пароизоляция, минвата-каркас, осб, ветрозащита, сайдинг? кровля-так-же но вместо сайдинга профиль? какая толщина стены в итоги и на сколько сухо тепло?
avatar

full86

  • 22 октября 2015, 11:32
+
В моём случае, например, в обшитом заново домике толщина утеплителя 10 см, плюс 3 см. вентилируемого фасада, а пристройка санузел 5 см. пеноплекс с 12 мм. фанерой по двум сторонам. И это в супервлажном месте с круглосуточным прогревом конвектором.
Думаю в городе ещё проще с этим, судя по расходу, у Ури 5 см. везде)
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 11:53
+
утеплителя 10 см
фанерой по двум сторонам
пожарный сертификат?
обработка?
очень много дерева же.
я люблю дерево, но сцыкотно.
))
avatar

zhdann

  • 22 октября 2015, 12:46
+
Заклинания)))
Да вобще жить страшно и как говорится — кому суждено так, тому не будет иначе)
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 14:03
+
Заклинания)))
ну, тады я спокоен
))
avatar

zhdann

  • 22 октября 2015, 20:54
+
Пеноплекс у меня только на балконе подшит снизу за доски для утепления пола. А в стенах и на потолке минвата 10 см
avatar

Ury

  • 22 октября 2015, 12:55
+
+2
700 тыщ это сам гараж купил, был он не жилой, не было канализации (читать ливневки) и пр.
Сендвич стены — обои, шпатлёвка, гипсокартон 12 мм, параизоляция, доска 100 мм внутри минвата 100 мм, плита ОСБ 10 мм, параизоляция, сайдинг. Швеллера 10П в полу, длиной 9 м (два куска по 4.5м с разделением на две комнаты по уровню)
Вот фоты, вперемешку сорри.
Причём стены собирал на полу, кусками и сам поднимал, крепил.
avatar

Ury

  • 22 октября 2015, 12:47
+
ГСК-24. Почти соседи оказывается. Я правда нежилой там снимаю.
avatar

FanatOf80s

  • 22 октября 2015, 13:55
+
К сожалению, или к счастью, как я писал выше это свое чудо я продал и переехал на Соболевку, где, кстати, тоже Вы по ходу обитаете :-)
avatar

Ury

  • 22 октября 2015, 15:42
+
avatar

Ury

  • 22 октября 2015, 14:03
+
Ури, на месте вами глубокоуважаемого Онотоле, я бы вас лишил гражданства Сочи и отправил как человека с руками откуда надо осваивать лесную промышленность Северов)))
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 13:48
+
За что, Карл?!
avatar

Ury

  • 22 октября 2015, 15:29
+
За внесённый диссонанс в единый архитектурный ансамбль)
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 15:30
+

А Вы видели весь «ансамбль» со стороны жмуриков?
avatar

Ury

  • 22 октября 2015, 15:33
+
Надеюсь, с той стороны не скоро увижу) а так, да, ваш на переднем плане с жёлтой крышей больше всех диссонирует)))
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 15:35
+
Просите теперь тс снести топик, а то пехота Онотоле отыграется всёж за все демы)))
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 15:42
+
Не дождетесь, а с самым ПАНом не раз здоровался и просто общался, думаю он знает о такой критике моей, ведь грань клеветы и оскорблений у меня не пройдена, только здоровая критика!
avatar

Ury

  • 22 октября 2015, 15:49
+
Так правильно же, вы теперь с ним в одной лодке, неуверенно дрейфующей вокруг острова с разъярёнными папуасами)
А вобще жизнь-злодейка конечно заставляет людей идти на ухищрения, ради того, чтобы увеличить свою жилплощадь.
avatar

pokerface

  • 22 октября 2015, 16:03
+
У меня на это «увеличение» есть аргументированное обоснование! :-)
avatar

Ury

  • 22 октября 2015, 16:10
+
точно.
это в сквере нельзя.
а в ГСК можна.
жисть-злодейка жеж.
))
avatar

zhdann

  • 22 октября 2015, 21:08
+
Каждый N-ный надстроенный, и стены не бежевые, а крыши не красные…
avatar

Ury

  • 22 октября 2015, 15:34
+
ПАНотоле, точнее меня лишт чего Вы говорите за мои демы про него :-)
А ваще, если вы все так относились и любили Сочи как Я, то было бы щасте у ВСЕХ!
avatar

Ury

  • 22 октября 2015, 15:30
+
Вот прицепились к пристрою, вы б видели самый нижний ряд этого гск, там гаражи и по шесть этажей есть!))))))
avatar

TOSCHA

  • 22 октября 2015, 20:21
+
www.avito.ru/sochi/garazhi_i_mashinomesta/garazh_25_m_705160574

Как красиво все рисует продавец. Что думаете?
avatar

transonic

  • 11 февраля 2016, 15:25
+
свидетельство о праве собственности на ЖИЛОЕ помещение, ПРОПИСКА, сделка сразу в регистрационной палате.
события в москве показали цену подобным бумажкам
avatar

Apvelling150

  • 11 февраля 2016, 17:35

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.