Не так давно тоже озадачился поиском квартиры в Кудепсте. На Авито несколько объяв с одним и тем же номером телефона. Услуга по предоставлению телефонного номера владельца квартиры стоит 5000 рублей. Ни какого сопровождения сделки, показа арендуемого помещения, выезда с клиентом — ни чего подобного. Девушка из так называемой «фирмы» (а по мне, так — мошенница) на мои вопросы о гарантиях прощебетала, что подготовит типовой договор аренды, а я в свою очередь должен: проехать самостоятельно по всем адресам из их базы, договорится о встрече с потенциальными арендодателями, убедить их подписать договор аренды и в дальнейшем соблюдать его, проверить самостоятельно право собственности сдаваемого жилья и отсутствие какого либо обременения запрещающего передавать помещения под наем и прочее, прочее, прочее… За что платить 5000? Мое мнение эти риэлторы должны еще мне оплатить услуги тайного покупателя.

Нормальные риэлторы есть, но их мало… У меня есть знакомая женщина (риэлтор). Без обмана и без вымышленных объектов работает. Всё проверяет сама вплоть до подлинности документов. Если ещё необходимо пишите в личку.

Да кстати никаких денег вперед, только по факту найденного объекта...!

Хм. Я сдавала малосемейку — банально на все сайты более ли менее ходовые объявление, в заголовке ОТ ХОЗЯИНА, в приписке «риелторы лесом». Трижды сдала без посредников. Покупала так же. При том хозяйке риелторы морочили голову месяца 4 с завышением цены на 200 тыс. Как только она сама выставила за свою цену — мы нашлись и все спокойно оформили. А от риелторов шарахаюсь сразу. Как только выясняется, что оно такое прекращаю тратить время.

это не риэлторы, а мошенники. нормальные риэлторы есть, работают честно, дорожат своей репутацией. но их не так много.

Вообще не понятно, зачем эти риэлторы нужны людям, которые хотят снять, купить, продать или сдать квартиру. Это пока Авито не было, еще понятно, но при наличии Авито как-то странно. Продавец и покупатель легко найдут друг друга без посредников и его стародавнего «каталога».

Продаваны — пишите сами на Авито объявления, делайте нормальные человеческие фотографии объекта, делайте подробное описание объекта, пишите собственник и без посредников, вешайте сами на свой балкон постеры. И будет щастье, а эти так называемые «риэлторы» сами отомрут. Народ просто ленится что ли. Непонятен смысл обращения к посреднику, который за вас повесит на том же Авито объявление со своей накруткой ни за что.

Островского, Роз, Воровского, фотки — как из каталогов и вся эта радость — за 15 тыщ в месяц. Странно, за такую и 30 не жалко. Фиг с ним, побуду лохом, вдруг живой вариант?

Чего странного? Обычный развод. Нужно посидеть плотно неделю на Авито и поймёте как он работает и как на нем работают. Потом уже поймете, куда звонить, а куда звонить — только время тратить.

Вы думаете это касается только риелторов?? Я вас разочарую, жить в Сочи дорого, очень дорого!

Могу посоветовать нормального, но он берет 30/ от цены месяца.
Ну и глупо сейчас искать квартиру. Сама буду менять после формулы, как раз все освободится и будут варианты.

Риелторам тоже надо кушать, у них семьи, дети, многочисленные родственники, а вы тут хотите такой пласт местного населения без хлеба оставить.Что вам, жалко, не последнее ведь забирают?

Автору о секретном алгоритме — тут есть раздел «объявления».
Друг за три дня влёгкую сдал другому «приветянину», доволен.

Реальных объявлений на Авито чуть меньше, чем ни одного.
Те, которые появляются, сдаются за полдня. Если висит больше суток – развод.

Риэлторы в основном приезжие, а не сочинцы.

Вот же прижимистый бздых пошёл. Зачем скупая жисть нужна, ведь завтра может быть война.

Риелторы нужны, ели продаешь квартиру в другом городе, сам не можешь устраивать просмотры. Тогда все полномочия с ключами и по договору передаются агенту. Это так называемые эксклюзивные варианты. В Краснодаре я с такими общалась и даже смотрела квартиры. Стали появляться агенства с фиксированной ставкой на поиск, а не в процентах от стоимости и гарантирующие чистоту сделки. Но это в Краснодаре, СПб. А вот сочинские конторы старалась обходить стороной и уж тем более не платить вперед и не заключать договоров.

Самая симпатичная идет с клиентом в коридор. Клиента больше я не увидел.

Какая эротическая интермедия ))) Хотя пять тыщ, как по мне, дороговато будет ))))

Покупка квартиры в Сочи, мануал
www.yaplakal.com/forum7/topic1159140.html

Причем девчонки не виноваты, это правила игры такие и работа, честно говоря, не сахар, им нужно вытащить клиента в офис и взять 5 тыщ.

Странная у Вас логика.Работка явно заточена на «кидалово», а девочки не виноваты.Они явно осознают, что участвуют в мошеннических схемах.

Как раз в разгар олимпийского строительства столкнулся с вопросом аренды квартиры для своего семейства (2 взрослых, 2 детей). Всё через риэлторов. Из полусотни вариантов лишь один (!) пришелся на реального собственника. На деле доходило до того, что три риэлтора хотели мне сдать одну и туже жилплощадь. Цена услуг риэлтора в то время — 50% суммы месячной аренды. И это считалось нормой. Насколько сейчас подешевели их услуги?

Отдавай пять тыщ, мы тебе за это дадим базу из пяти тыщ квартир

Система не сочинская, «разработана» в Москве для лохов.

Дальше читать не стал.

У меня в пятиэиажке родительской «риэлторская» контора офис открыла, все чинно даже сайт есть. Смотрю их предложения по продаже от квартир… Нахожу: цена устраивает, ул. Свердлова (центр Адлера) — вообще супер — рядом с родителями… Смотрю фото с описанием дома — эти козлята даже до дома с продаваемой ими квартирой не удосужились пройти пол-квартала… Сфотогрфировали угол дома в котором у них офис по ул. Садовой…

Добрый день, уважаемые мальчики и девочки!
Спешу, как и автор топика, поделиться своей историей общения с данной категорией так называемых специалистов.
В конце июня возникла срочная необходимость сменить арендуемую квартиру, хозяйка, вдруг, решила её продать. Хотя договор у нас был на длительный срок, более года. По факту прожили там всего 8 мес.
Так вот, оставалось три дня, когда необходимо было съехать с прежнего места жительства. Это было нечто. Три дня активнейших поисков, разъездов, просмотров. В основном использовал информацию с сайта авито. В период просмотра объявлений также как и многие из вас задавался логичным вопросом — неужели та прелесть, которая отображена на фото, может стоить 15-17 т.р.?
Звонил, интересовался и в конце каждого разговора слышал одно и тоже: да, имеется в наличии, подходите в офис…
Вот это подходите в офис уже слышать было тошно. Чаще всего приглашали на ул. Московская в тц Александрия на 11 или 13 этаже. Названия не знаю…
Кроме этого, ещё несколько активных контор, которые активно навязывают, якобы, услуги в помощи поиска арендуемой жил площади, находятся (личный опыт с кем столкнулся):
1). В ЦУМе на 3ем этаже «Жили-Были» — 2000 аванс.
2). Горького, 58 напротив автовокзала через дорогу. 4000 аванс или 8000 по факту снятия жилья.
3). «Крепость» на Орджоникидзе в здании ночного клуба «8 небо» на 4 этаже. 5000 аванс или 9000 по факту…
Про эту организацию отдельное мнение.
Так вот, весь их профессионализм сводился к тому, что вначале разговора они пытались заманить к себе в офис, якобы интересующий нас вариант имеется в наличии, но всё же нам необходимо подъехать для составления договора.
Каждый раз нам предлагали подписать договор и оплатить их «услуги»!!! авансом в полном размере!!! На вопрос о том, что непосредственно услуга не оказана и квартира не арендуема, находились несуразные объяснения и с темы съезжали, это, типо, их работа и уже поэтому мы должны им априори.
Кстати, схема их «работы» и условия также интересны.
Предлагается 2 варианта так наз. сотрудничества:
1. Клиент заключает договор и оплачивает авансом полную стоимость их услуг в размере от 2000 до 5000 т.р. и тогда они предлагают свою базу, чтобы клиент самостоятельно обзванивал полученные номера тел, большая часть из которых не существует, а те что остались или халупа задрыпанная или уже сдали в аренду;
2. Вариант. Можно не оплачивать услугу авансом, а проехать с агентом совместно на объект и, в случае, если договоримся с хозяевами оплата возрастает до 8000-9000 т.р.
Объясните мне, пожалуйста, что агент делает такого сверхъестественного, что при совместном выезде на объект размер их вознаграждения увеличивается в 2-3 раза??????????????
Особо в этой теме необходимо отметить работу фирмы «Крепость», которая располагается на Орджоникидзе.
Несуразная контора с такими же неприятными сотрудниками. Благодарности по всем стенам офиса понавешены, естественно созданные собственными руками, так сказать для солидности.
Так вот, при общении по телефону девушка сотрудница данной фирмы заверила, что оплата осуществляется по факту сдачи и заселения в квартиру, но на деле вышло как всегда…
Нам, я и супруга, предложили подписать договор на оказание информационных услуг!!! и оплатить 5000 деревянных в кассу предприятия. Условиями договора предполагалось, что они нас будут информировать о имеющихся вариантах, доступ к их базе и прочая хре… ь!
А то, что меня не интересуют их услуги в будущем никого также не волнует.
Пытался объяснить им это, но они же заинтересованны в разводе клиента, а не в оказании качественных услуг, поэтому остался не услышанным. Так ещё их главный менеджер — выскочка стала грубить, что без помощи услуг подобных организаций я самостоятельно не смогу найти жилое помещение для аренды, и что она мне позвонил через пару дней, по её мнению я в любом случае воспользуюсь услугами этих организаций, и она мне сообщит что я неудачник!!! Ну о каком качестве предоставления услуг можно говорить в компании «Крепость», когда такие выскочки и недалёкого ума сотрудницы позволяют себе подобного рода поведение!!!
Итог такой, что в тот же день я нашёл подходящий вариант, но с помощью женщины, которая не сотрудничает с подобного рода организациями, а самостоятельно и единолично подбирает варианты из имеющейся проверенной базы прямых собственников, её знакомых. Спасибо ей огромное!!!
Что касается информации автора о том, что сотрудницы передавали ему номера собственных сотрудников, выдавая их за собственников, то с такой ситуацией столкнулся в конторе «Жили-Были», которая в ЦУМе на третьем этаже. Передала номер своего сотрудника, который сидел напротив неё в кабинете, и даже не постеснялась. Хотя до прихода к ним в контору я прозванивал этот же номер несколько раз. Я промолчал.
Какой вывод:
Лучше всего приобрести газету объявлений Экспресс-Сочи, запастись терпением и прозванивать интересующие варианты. При этом обращать внимание на повторяющиеся номера, запоминать их и не звонить по ним..))))))
Ну, или воспользоваться услугами риелтеров одиночек, если вам повезло и на авито вы нашли такого человечка.
Фух, спасибо всем за внимание!!! Надеюсь моя информация также, как автора топика, будет многим полезна и вы воздержитесь от обращения к… лохотронщикам!!!

Поделюсь секретом, как можно отсеивать риелтерские заманушные обьявы. Для этого нужно в браузере (у меня chrome, что на пк, что на смартфоне, за другие браузеры не скажу) щелкнуть на картинку правой кнопкой мыши(или тапнуть длительно, если это смарт) и выбрать «найти это изображение в google». И если это замануха, то гугл найдёт эту картинку в другом обьявлении совсем другого города (риелтеры тупо воруют картинки из чужих объявлений).
Если же не найдёт ничего — высока вероятность, что это аутентичное объявление.

Рынка риэторских услуг по аренде в Сочи не существует вообще, как класса оказания услуг. Те люди, с позволения сказать, только называют себя риэлторами или вы так думаете, что они риэлторы, на самом деле без разницы — это не риэлторы, а мелкие мошенники, за редкими. конечно, исключениями.
Спрос оправдывает предложение — всем известно эта аксиома рыночной экономики, зачем вы создаете спрос? Вы же взрослые умные люди, неужели не понятно, что для того чтобы снять квартиру — нужно просто идти и снимать квартиру, то есть идти смотреть квартиру — пусть вам покажут, не в офис, а в квартиру. И совершенно все равно, что вам предлагают, кроме просмотра квартиры.
И будет вас счастье.

Всё риелторы — жулики)). Недвижимость прекрасно покупается, продаётся и арендуется без них.

Я когда покупал квартиру то долго и нудно фильтровал номера.
Собственники сдают но их очень сложно найти они обычно ен обновляют объявления и как правило дальше 5-6 страницы.

А что вы хотите, как людям «зарабатывать» бабло в Сочи, ну нету здесь заводов!

Нормальные риэлторы работают отлично, и повозят вас везде и все покажут, и еще и после сделки будут держать в курсе если покупаете квартиру в новостройке. Вот здесь посмотрите кому интересно www.vestum.ru/, очень хорошая база и продавцов и объектов

Сдача квартиры тонкий вопрос. Сдавая квартиру, хозяин не заморачивается, что эту работу выполняет риелторская компания и параллельно сдает ее сам.
Поэтому в базе риелторов много квартир, уже по факту сданных.
Выбрать супер квартиру за дешево трудно, как самому, так и с помощью риелтора, потому что такие варианты расходятся как горячие пирожки.
За зарплату 5000 руб риелтор должен соединить продавца и покупателя, которые будут ежемесячно получать/платить минимум по 20000 руб. Даже простой торговый (магазин) процент 10%, а здесь всего лишь двухмесячная маржа, которая предусматривает и аренду офиса риелторов и другие затраты.
Идти и подписывать договор многие отказываются, надеясь элементарно кинуть риелтора.
Риелтор старой закалки, опытный так сказать, учится также кидать клиентов или по крайней мере не попадать самому на бабки.
Поэтому именно от них идет ложь, замануха. Новички, которые пытаются что-то честно продать, оказываются часто без клиентов, хотя база та же, что и для старичков, потому что не пишут что есть квартира в элитном доме за 15 тыс.
Далее даже за 5 тыс. рублей мало кто будет катать клиента по всему городу, чтобы он давился от предложенных халявных вкусных вариантов. Это надо понимать.
В других городах — стоимость одного месяца выплачивается риелтору или хотя бы половина и только по договору и только три варианта по вашим параметрам.
Но в Сочи все привыкли на халяву. Ну что ж сильному — дорогу.

Новая тема на Авито. Теперь риэлторы пишут в объявлениях «Срочная продажа, риэлторам просьба не беспокоить!» :)

На самом деле лично вот мне — повезло со съемом жилья, в первый и последний раз. Увы, хозяйка отказывается продавать эту квартиру, и во второй раз мы можем найти такую же «контору» с девочками и сотовыми-однодневками…

Веду свой блог на эту тему, кому интересно велкам: sochi-realtor.livejournal.com