0
 0
 1
 0
 0
 0
 1




Агенства недвижимости - агония перед тотальной ликвидацией?

Сил уже нет терпеть эту рекламу в смс, на почту и тп.:

Требуются манагеры по продажам в агенство недвижимости
Зп кто больше — 250000, 350000,700000

На авито уже как спам просто! Ну не продадите вы в сочАх квартиры, не продадите!!!

Причины:

  1. Перенасыщение рынка жилья хламоновостроем
  2. Неплатежеспасобность большей части населения города, на еду бы хватило((
  3. Неадыкватные цены в соотношении цена-качество

Лямпиада кончилась, сезон провален, попытка заполнить санатории госслужащими не совсем понятна???

Мы ничего не производим — кроме фикалий, пардоньте…

Вот и осталась куча гостиниц и миниотелей да карсная поляна для мажоров из столицы
Следующий год для Сочи будет оочень тяжелым, не все смогут выдержать, 20-30% будут продавать свое и жилье и перебираться в болле дешевые города, а то и деревни.

Тенденция уже идет, жилье будет дешеветь и в основном «вторичка». На этом фоне квартиры в новостройках, цену котоых определенного уровня просто НЕ ДАДУТ снизить инвесторы (иначе смысл вкладывать было 10 лямов, получать 5) будут казться бессмыслено дорогими.

Результат:

Агенства недвижимости, которые как грибы после дождя, выросли перед оплимядой-будут одно за другим закрываться и попытки заманить очередного манагера по продажам большой зп или еще чем — уже начались!!!
  • +62
  • 07 октября 2014, 10:25
  • proton23
  •

Комментарии (181)

RSS свернуть / развернуть
+
Крик души )))
avatar

BAP1982

  • 07 октября 2014, 10:40
+
Насчет фекалий — в точку. :) За это и плюсую.
avatar

afganets

  • 07 октября 2014, 10:42
+
Присоединяюсь!
avatar

tone4ka

  • 07 октября 2014, 17:26
  • ↑
+
Слушала на РБК экспертов как раз на тему «недвижимость подешевеет»…
Объясняли так: новое строительство прекратится практически, будет продаваться понастроенное… причем, спросом пользуется как всегда недорогое жильё… спрос упал на жильё элитное…
Так что цены если и упадут, то не на много…
avatar

Yabeda

  • 07 октября 2014, 10:44
+
Что новое строительство почти прекратится-предсказывали даже некоторые позитивные блогеры, давно. За что были оппшиканы любителями полупустых стаканов. Ну, это нормально)
А вот падения цен в Сочи может и не случиться, уже такое было. Рынок тупо, долго и упорно стагнировал, но позиций не сдал. Непохвальное упорство и отрицание законов рынка.
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 10:54
  • ↑


+
Я тебе рассказала, что прогнозируют как раз специалисты по недвижимости…
Дешевое жилье продавалось и будет продаваться…
Рынок как раз сам всё устаканит… отрицай-не отрицай…
avatar

Yabeda

  • 07 октября 2014, 10:57
  • ↑
+
Согласен, что должен устаканить. Но после взлета цен в 2009 он просто долго и тупо стоял, не снижая цен.
Но был интерес, энтузиазм предолимпийский) Любопытно, как сейчас будет. По всем законам с таким количеством настроенного жилья он просто плашмя должен рухнуть…
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 11:29
  • ↑
+
плашмя должен рухнуть
чёт не припомню таких прецедентов в новейшей истории РФ )))
avatar

zhdann

  • 07 октября 2014, 11:35
  • ↑
+
А такое взрывоподобное застраивание небольшого по сути города можете припомнить, в новейшей той же?)
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 11:38
  • ↑
+
взрывоподобное застраивание небольшого по сути города можете припомнить
дык,
во первых — самый длинный же, да еще и в субтропиках,
во-вторых — за всеми разве уследишь, Россия — большая же!
)))
avatar

zhdann

  • 07 октября 2014, 11:42
  • ↑
+
Дык эти кишлаки в щелях разве что только впечатление длины и создают. Удобнее по количеству населения прикидывать, а не по протяженности, в данном случае.
Думаю, что бесполезно искать еще один город в большой России, подвергшийся подобному в столь короткие сроки. В новейшей, опять же, истории)
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 11:47
  • ↑
+
бесполезно искать еще один город в большой России, подвергшийся подобному в столь короткие сроки
значит неспроста.
значит манит этот город
«авантюристов и искателей приключений всех мастей» ©
avatar

zhdann

  • 07 октября 2014, 11:55
  • ↑
+
:)
Чем больше состоятельных людей, тем выше уровень жизни в реднем по городу.
Не так ли?
avatar

ABATAP

  • 07 октября 2014, 11:58
  • ↑
+
среднем
avatar

ABATAP

  • 07 октября 2014, 11:58
  • ↑
+
выше уровень жизни в реднем по городу.
не уверен, что в наших реалиях это хорошо.
тем более, если «уровень жизни» заключается лишь в стоимости тачки, дизайнерских туфЕль, и отката для устройства в детсад.
)))
avatar

zhdann

  • 07 октября 2014, 12:11
  • ↑
+
Я не сказал хорошо, но так есть в жизни.
avatar

ABATAP

  • 07 октября 2014, 12:19
  • ↑
+
но так есть в жизни
пусть будет…
))
avatar

zhdann

  • 07 октября 2014, 12:20
  • ↑
+
Причем всех уровней, начиная с самого что ни на есть верха)
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 12:01
  • ↑
+
Спрос рождает предложение.
И в Сочи рынок плашмя никогда не рухнет.
Быть может спрос упадет слегка, но цены останутся на прежнем уровне.
Здесь «на последнюю копейку» квартиры не покупают и следовательно никто никуда не торопится.
Еще 6 месяцев назад мусолили на привете подобную тему о 200% падении цен))) И нифуя;)
Как стояли так и будут стоять)))
avatar

ABATAP

  • 07 октября 2014, 11:50
  • ↑
+
Так яж и говорю: должен бы рухнуть. Но в Сочи законы рынка своеобразно работают)
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 11:52
  • ↑
+
в Сочи законы рынка своеобразно работают)
так и город, согласитесь, уникальный.
))
avatar

zhdann

  • 07 октября 2014, 11:55
  • ↑
+
Так отож. Тем и живет до сих пор. И будет жить, видимо, так ничего и не производя, кроме фекалий)
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 11:58
  • ↑
+
фекалий
естественный и биологически разлагаемый продукт.
в отличии от СМС, пластиков, выхлопа и прочего говна.
:(
avatar

zhdann

  • 07 октября 2014, 12:08
  • ↑
+
Ага. Только бутылки и смс не вызывают спазма нюхательных путей, ощущения жизни на говнярке и нежелания пользоваться прекрасными водоемами из за нелюбви некоторых граждан к кишечным инфекциям.
Но кому то может, и нравится)
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 12:43
  • ↑
+
спазма нюхательных путей, ощущения жизни на говнярке и нежелания пользоваться прекрасными водоемами
имел в виду допустимую концентрацию.
ну типа как в плавательном бассейне.
))
avatar

zhdann

  • 07 октября 2014, 12:46
  • ↑
+
А я — места, где без задержки дыхания проходят лишь ценители подобного и коих в Сочи неприлично для курортного города много.
Кстати, недавно активно пользовал Ростов, в течении месяца и ни разу не испытал подобного эффекта. В промышленном огромном городе с длиннющими коммуникациями…
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 12:52
  • ↑
+
Сейчас строят в основном те, кто уже продали многоэтажный дом в период жарких цен. И построив очередную многоэтажку, они не парятся все ли квартиры проданы, так как прибыль у них очень высокая, а кредиты первого дома все покрыты. Так что цены будут стоять. Потихоньку будут приобретать недвижимость (как запасную) из обеспеченных городов: Москва, Норильск
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 11:48
  • ↑
+
Есть правда в ваших словах, но интересно посмотреть, как они сдюжат такое количество. Есть подозрения, что и немало гостиничных номеров будут выставлены на продажу в качестве квартир…
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 11:51
  • ↑
+
и сдавать приезжим… которых как всегда сюда манит )))
avatar

_Alex_

  • 07 октября 2014, 12:37
  • ↑
+
дешёвое (относительно) жильё строят ударными темпами, я мимо примеров на работу и с работы хожу, строят в сочинских традициях — как ИЖС…
avatar

DenisIrskiy

  • 07 октября 2014, 21:17
  • ↑


+
Естесно) Если бы не покупали, то и не строили бы ударными темпами)))
Вывод: цены нихрена не упадут.
Конечно кроме «Александрийский маяк» и подобные — дешевле станут, но лишь на грош)
avatar

ABATAP

  • 07 октября 2014, 21:29
  • ↑
+
Блин, да кто ж это берет все. Среди знакомых купили, правда, года два назад, в двухэтажке квартирку, в Краевско армянском. Крошечную, за полтора ляма, машину еле притыкают где то, на ночь… зачем?
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 21:41
  • ↑
+
вот тут пожму плечами — ибо я сам не понимаю…
avatar

DenisIrskiy

  • 07 октября 2014, 22:12
  • ↑
+
в нашем районе стройка кипит полным ходом.5 домов построены в закладке ещё 3 и что то цена не падает а растёт.так что не всё везде одинаково
avatar

Serj

  • 07 октября 2014, 10:50
+
Дешеветь ничего не будет, так и останется пустыми коробками, коих уже полно.
avatar

BAP1982

  • 07 октября 2014, 10:53
  • ↑
+
Только для остальных сочинцев будут дорожать услуги ЖКХ…
avatar

tone4ka

  • 07 октября 2014, 17:32
  • ↑
+
в нашем районе стройка кипит
В Каневском?
avatar

Carib

  • 07 октября 2014, 11:22
  • ↑
+
причём тут коневской? чайсовхоз! адлерский
avatar

Serj

  • 07 октября 2014, 12:46
  • ↑
+
что за бред
avatar

Shilo

  • 07 октября 2014, 10:56
+
Накипело у человека. :)
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 11:23
+
Есть как минимум одна причина оставаться ценам на прежнем уровне или даже расти (в рублях) — курс. Наша валюта дешевеет и видимо будет дешеветь еще сильнее. Самые популярные варианты сохранить свои сбережения — иностранная валюта либо недвижимость.
avatar

Eureka

  • 07 октября 2014, 11:27
+
Самые популярные варианты сохранить свои сбережения — иностранная валюта либо недвижимость.
Вкладываться в недвижимость?.. сейчас?.. вы шутите…
avatar

Yabeda

  • 07 октября 2014, 11:31
  • ↑
+
Вкладываться в недвижимость?.. сейчас?
Это несерьено!© Но, с другой стороны… Ваши предложения? ©
avatar

Zlodei

  • 07 октября 2014, 12:00
  • ↑
+
Ваши предложения? ©
Предлагаю хорошо погулять, всё проесть и пропить...))

А то как покажем всему остальному миру нашу последнюю санкцию… ядерную…
Вот обидно-то будет, когда копил, во всем себе отказывал… все думал: «Завтра… завтра поживу»…
avatar

Yabeda

  • 07 октября 2014, 13:51
  • ↑
+
Предлагаю хорошо погулять, всё проесть и пропить...))
Грешно смеяться над больными людьми. ©
avatar

Zlodei

  • 08 октября 2014, 08:56
  • ↑
+
По сути это не удержание на прежнем уровне. Просто многие упорно не снижают цену, пока она сама это не сделает, инфляцией… ну, хозяин-барин)
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 11:33
  • ↑
+
А знаете, что стало заметно? В Сочи зарплаты становятся выше, чем в среднем по России. И зрплаты меньше 15 стали просто смешны и непотребны. Видимо дороговизна города (особенно если снимать жилье) и поиск специалиста дает толчок для повышения зарплат
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 11:57
+
Толчок олимпиада дала. А вот сколько ускорение будет сохраняться — посмотрим)
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 11:59
  • ↑
+
В Сочи зарплаты хорошо шли вверх до кризиса 2008 года, после началась стагнация.
avatar

BAP1982

  • 07 октября 2014, 14:55
  • ↑
+
Судя по интернету, в последние 1-2 года в среднем. Для узких спецов думаю будет не так радужно, так как их прибавилось, стал местными жителями :)).
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 15:44
  • ↑
+
Судя по интернету, в последние 1-2 года в среднем.
Вы смотрите по заявленным з/п работодателями на сайтах? Там мало, что имеет под собой реальную почву.
avatar

BAP1982

  • 07 октября 2014, 15:48
  • ↑
+
Я сравниваю зарплаты на сайтах в Сочи и других городах. Есть разница
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 15:53
  • ↑
+
А какой смысл обманывать? Текучку неумелых кадров себе устраивать? Глупо же да и накладно
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 15:54
  • ↑
+
Как правило, кадровик при собеседовании скажет вам, что такая з/п у вас будет по окончании испытательного срока (который в данное время используют практически все работодатели с единственной целью: платить как можно меньше работнику).
Если смотреть сферы услуг и продаж (самые многочисленные по трудоустройству в Сочи), то заявленные з/п возможны только при получении всяких премий и поощрений, зависит от сезона и пр. В этих сферах постоянная ротация кадров.
avatar

BAP1982

  • 07 октября 2014, 16:01
  • ↑
+
Давно пора эти агенства разогнать поганой метлой. Услуг они не оказывают, единственная их функция- задирание цены ещё выше. Вся их база данных интернет и газета «экспресс сочи».
avatar

mag81

  • 07 октября 2014, 12:04
+
Абсолютная правда.
Цена в Агенстве — цена продавца + 5-10% сверху.
И в 99 из 100 предложений агент даже в продаваемой квартире лично не был и нихера про нее не знает :)
avatar

ABATAP

  • 07 октября 2014, 12:08
  • ↑
+
это да, и это значит что раз он предлагает, это скорее всего есть на том же АВИТО )))…
и участки сейчас в застое — только садовые, т.к. ИЖС как выкупали для застройки, так и выкупают… Садовые только редкий случай для себя…
Но скоро закончатся недорогие ИЖС, и будут скупать садовые и ставить 3 этажа… квартир на 25-30… Не думаю что земля упадет в цене… застой — да, есть. Т.к. не освоили еще то что набрали… и кто-то сдулся из застройщиков…
avatar

_Alex_

  • 07 октября 2014, 12:41
  • ↑
+
на садовых вроде тоже можно строить частные дома?
avatar

Myaut

  • 07 октября 2014, 12:56
  • ↑
+
конечно можно… но мы в Сочи… поэтому их интересует ИЖС, чтобы влепить высотку… 3 этажа не всем интересно строить )))
avatar

_Alex_

  • 07 октября 2014, 13:43
  • ↑
+
на садовых даже проще… на ИЖС надо сначала сделать проект и его по идее утвердить…
а на садовом можно просто построить то что не запрещено… и потом по факту ввести в эксплуатацию… обычно ограничение по площади застройки и высотность не более 3х… Поэтому там строить любят таун хайсы и 3х этажные многоквартирники (15-30 квартир)
avatar

_Alex_

  • 07 октября 2014, 13:47
  • ↑


+
Нет, уних есть общегородская база по всем домам Сочи, за которую риелторская организация платит деньги.
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 12:09
  • ↑
+
Я недавно продал одну из своих квартир — после размещения объявы на Авито в течении дня позвонили куча АН и спросили Вы непротив если мы вашу кв. занесем в базу? И следующий вопрос: Вы поддержите нашу комиссию сверху в размере 250-350тыщ? И всё. Просто тупо дублировали мою объяву далее + %сверху. Приехал предварительно лишь один, остальные привозили покупателей практически сами не зная куда :)))
avatar

ABATAP

  • 07 октября 2014, 12:18
  • ↑
+
Вы поддержите нашу комиссию сверху в размере 250-350тыщ?
ответ:
конечно поддержу,
за откат в 50% от этой суммы.
)))
avatar

zhdann

  • 07 октября 2014, 12:20
  • ↑
+
А Вам не все ли равно? Пусть приводят, по своей цене Вы продадите быстрее. А вдруг и риелторы помогут продать. Все в жизни бывает
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 12:20
  • ↑
+
Кстати чем больше они прибавят, тем чаще будут к Вам приводить клиентов — ведь им это выгодно!
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 12:22
  • ↑
+
Потом клиент все равно скосит половину :))
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 12:23
  • ↑
+
Ясный перец! :))
Клиент с головой, побывав в квартире, сам договорится с собственником! :)))
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 12:42
  • ↑
+
Вообще-то кидать человека, который с тобой работает, мягко скажу, неприлично.
Вы ведь платите нотариусу? официанту?
Или тоже кидаете?
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 12:50
  • ↑
+
Средняя зарплата по Сочи тысяч 20-25, а если эти так называемые риэлторы пытаются содрать с покупателя 3 шкуры, то договаривание с продавцом напрямую нельзя назвать кидаловом. Потому что это просто самооборона от того кто пытается кинуть тебя!
avatar

Myaut

  • 07 октября 2014, 13:02
  • ↑
+
Отлично сказано! Жму руку!
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 13:02
  • ↑
+
В ужасе от Вашей логики, впрочем риелторы сами виноваты, что не заключают письменные договора.
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 13:42
  • ↑
+
не все хотят… я сразу отказался… найдет, накинет — поддержу (продаст, дам часть о которой говорили)… а заключать договор и обязывать себя потом в чем-то… нет желания…
avatar

_Alex_

  • 07 октября 2014, 13:49
  • ↑
+
++++++++++++++++++++++!!!
avatar

tone4ka

  • 07 октября 2014, 17:38
  • ↑
+
Хороший вопрос! Я ждал его! :))
В данном случае, зачастую «работает» означает «перехватывает информацию из свободного доступа». По сути — это навязанная услуга. Я понимаю, что в риэлторе есть смысл, когда покупатель или продавец находятся в другом городе. А если человек ищет жилье сам, то и находит его сам. А помощи от риэлторов, к сожалению, мало. Я уж не говорю о том, что с ложью приходится сталкиваться.
А если видишь, что человек нормальный, то с ним проще напрямую договориться, выплатив ему лично, а не его начальству, определенную сумму.
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 13:02
  • ↑
+
я так понимаю… Вы как раз риэлтор ?!)
avatar

_Alex_

  • 07 октября 2014, 13:52
  • ↑
+
Нет, но просто не люблю, когда народ от властей требует порядка, а сам подличает.
В Германии например продают жилье и указывают, что посреднику выплатят примерно 7%. Там это приветствуется. Или там дураки?
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 13:58
  • ↑
+
Там посредник юридически ведёт сделку и отвечает деньгами за свои косяки.
avatar

DenisIrskiy

  • 07 октября 2014, 21:23
  • ↑
+
У Вас есть возможность обойтись без риелтора, так и обходитесь без него. Это не запрещено и это реально!
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 14:00
  • ↑
+
Согласен, но если он ускорит, я не против… я ведь сразу обозначит свои минимум, который хочу получить… а дальше хоть в 2 раза дороже…
avatar

_Alex_

  • 07 октября 2014, 14:01
  • ↑
+
Вы ведь платите нотариусу?
С большим удовольствием не платил бы этой категории граждан. Т.к. это попросту бездельники никакого смысла не имеющие.
avatar

barm

  • 07 октября 2014, 21:24
  • ↑
+
какое может быть «кидалово» если агентство не имеет договора с продавцом? без бумажки они все какашки))
а вот, то, что одну квартиру «продают» сто контор — это бесит! и каждая по сто раз одно и то же объявление дублирует… и выйти на настоящего собственника — это долгий путь и неравный бой с агентами)) но продавца все равно можно найти почти всегда…
avatar

MUZA

  • 08 октября 2014, 20:11
  • ↑
+
Я только ЗА)))
Так и продал с их помощью и оч быстро, после сдачи документов в Рег. палату отдал риэлтору 270 тыр и вообщем то все довольны)))
Если они могут, то я только приветствую)
avatar

ABATAP

  • 07 октября 2014, 12:26
  • ↑
+
Они давят на то, что недвижимость у них проходит невероятную проверку на годность к продаже. Брехня: в лучшем случае юрист проверит документы. Тож самое сделает любой сторонний, но люди ведутся на это, ибо деньги большие, нередко-последние и единственные…
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 12:47
  • ↑
+
Вот-вот. Берешь знакомого юриста и он все тебе проверит!
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 13:04
  • ↑
+
И его тоже кидаешь до кучи. А что? Это по-нашему.
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 13:44
  • ↑
+
Зачем, если он делает свою работу. Агнтства же гонятся за сверхприбылями и для этого создают видимость работы. Не раз наблюдал.
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 13:59
  • ↑
+
Так и не обращайтесь в агенства :)
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 14:01
  • ↑
+
тем более, что есть прекрасные сайты с платным доступом, где всех посредников уже отфильтровали.
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 14:10
  • ↑
+
просто у них если есть свой клиент, который иначе бы на тебя не вышел… так пусть получают свою сверхприбыль… надо было бы купить, другое дело… можно найти 90% и без них… но не все…
Есть продавцы, которые сами не хотят этим заниматься, они просто отдают кому то… и ждут продажи… если нет никого из своих… у них просто нет времени ездить показывать… принимать кучу левых звонков…
avatar

_Alex_

  • 07 октября 2014, 14:03
  • ↑
+
можно найти 90% и без них…
Вот именно! Часто наблюдал, как явно одни и те же объявления висят рядом, но с разными ценами ))
avatar

Myaut

  • 07 октября 2014, 14:09
  • ↑
+
юзайте rent-scaner.ru
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 14:11
  • ↑
+
страшного ничего )))) звонить где дешевле )))) там и меньше посредников )))
avatar

_Alex_

  • 07 октября 2014, 14:12
  • ↑
+
После как вы позвоните по дешевому объявлению, Вам скажут: «Уже продано, подыскать Вам другую?»
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 14:16
  • ↑
+
И придется сменить номер, поскольку минимум месяца три будут звонить очередные посредники! :))))))))
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 14:18
  • ↑
+
нет, больше шансов что на этом звонке Вы попадете к собственнику, который сам пытается продать )))
avatar

_Alex_

  • 07 октября 2014, 17:17
  • ↑
+
Я обращался к ним когда впервые продавал дом и потом, когда надо было продать участок под Ростовом, живя в Сочи при этом. Есть люди, кому нужны их услуги, но просто жадничать им поменьше надо: сказывается на общем уровне цен.
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 14:52
  • ↑
+
Не передергивайте. Я не призываю кого-то «кидать», как вы выразились. :)
Предлагаю аналогию: когда вам нужно куда-то поехать вы же не покупаете билеты в агентстве, а идете в кассу собственно авиакомпании, верно? Зачем вам посредник? Просто риэлторов в нашем городе стало столько, что, пользуясь той же аналогией, вы просто не в состоянии купить билет в авиакомпании, поскольку все места уже забронированы агентствами.
Чувствуете разницу?
Поэтому я и говорю про навязанную услугу. Почитайте статью 16 закона о защите прав потребителя. Там как раз про это. Попросту: я не обязан платить за то, что могу сделать самостоятельно.

ЗЫ: И без обид, пож! Я не «гребу» всех риэлторов под одну гребенку. Как я уже сказал, хорошего риэлтора покупатель с продавцом сами отблагодарят.
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 14:04
  • ↑
+
все места уже забронированы агентствами
Это имеет место быть. Этому способствуют СМИ, так как получают с них деньги. Но интернет дает полную информацию, достаточно нажать правую кнопку мыши, и Вам информация по приложенному телефону.
Ищите те редкие объявления от собственника. Все-таки квартира стоит денег, стоит потрудиться, если хочется сэкономить, а кидать рядового риелтора не стоит.
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 14:09
  • ↑
+
Бывает просто когда и сам выставляешь… и не запрещаешь агенству… и у них получается дубль по более высокой цене…
По поводу — все уже забронировано… не соглашусь с высказыванием выше… есть часть, которые продают риэлторы (и только они), а есть часть которую продает и собственник (который если реально хочет продать ставит реальную цену) и риэлтор, который примерно понимает за сколько можно продать это, но набавляет своё )
avatar

_Alex_

  • 07 октября 2014, 17:16
  • ↑
+
Вот-вот. Берешь знакомого юриста и он все тебе проверит!

га ))))))) чисто сочинский вариант.
avatar

Robert

  • 07 октября 2014, 19:09
  • ↑
+
Я больше доверяю людям, с которыми знаком лично и давно.
avatar

southcap

  • 08 октября 2014, 12:31
  • ↑
+
Платите хоть? Юристам, которым доверяете и знаете лично и давно. ))
avatar

Robert

  • 08 октября 2014, 13:07
  • ↑
+
Платите хоть? Юристам, которым доверяете и знаете лично и давно. ))
один товарищ, захотел попросить бесплатного совета у знакомого врача:
— что ты делаешь когда простужаешься?
— чихаю,
был ответ…
)))
avatar

zhdann

  • 08 октября 2014, 13:25
  • ↑
+
в лучшем случае юрист проверит документы
а юристы ещё те…
avatar

BAP1982

  • 07 октября 2014, 14:58
  • ↑
+
Если нет знакомого и годного юриста, можно через нормального нотариуса. Подороже, но они ушлые и ответственней…
avatar

VVE_Rost

  • 07 октября 2014, 15:04
  • ↑
+
Рассматривается вопрос об обязательном нотариальном удостоверении ДКП недвижимости до регистрации в юстиции.
avatar

BAP1982

  • 07 октября 2014, 15:15
  • ↑
+
Знакомая ситуация, проходил её весной этого года )))
avatar

BAP1982

  • 07 октября 2014, 14:56
  • ↑
+
Чушь собачья! Это они лохам лапшу на уши вешают чтобы хоть как-то оправдать своё существование.
avatar

mag81

  • 07 октября 2014, 13:31
  • ↑
+
Давайте подумаем, какой смысл покупать квартиру в преддверии Олимпиады? Чтобы заплатить слишком большую цену за жилье для того, чтобы попасть на Олимпиаду? Может дешевле оплатить гостиницу или снять квартиру? 100% дешевле. Был искусственный ажиотаж и все. А теперь ПОСЛЕ Олимпиады, те кому понравится или уже понравился Сочи приедут сюда жить! Они все рассчитывают, теперь дешевле :))
Так что ценники, особенно на отремонтированное жилье, думаю, не упадут в ближайшие годы.
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 12:16
+
Конечно не упадет цена. Разве что совсем чуть-чуть. :)
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 12:43
  • ↑
+
Требуются манагеры по продажам в агенство недвижимости
Зп кто больше — 250000, 350000,700000

Шо, реально платят или?…
avatar

Myaut

  • 07 октября 2014, 12:36
+
Ну, если продашь квартиру площадью со стадион, то раз в год, конечно, есть шанс получить под лимон! :))
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 12:44
  • ↑
+
Если не в пятилетку :)
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 13:48
  • ↑
+
Они же от процентов работают, от продаж. Сколько или что продадут (если крупный объект) — столько и заработают. 5% от сделки, из которых какой-то процент еще агентству отдают. Хорошие агенты зарабатывают нормально.
avatar

Ofira

  • 07 октября 2014, 12:50
  • ↑
+
Не хорошие, а те кто пригрелись на верхушке. Риелторская компания сродни сетевому маркетингу, где зарабоатывают те, кто выше.
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 13:45
  • ↑
+
Вы сейчас очень точное сравнение подобрали! Да, к сожалению. Чем ты там выше, тем выше прибыль. Это, конечно, удручает. Поэтому и надо платить самому риэлтору, а не кормить всю «шушеру». :)
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 14:07
  • ↑
+
Вы правы. Имела в виду «хорошие» — с наработанной базой и клиентами…
avatar

Ofira

  • 07 октября 2014, 14:31
  • ↑
+
Никакой отличительной базы у них нет, база у всех одна, у них есть процент с вновь прибывших и право продавать дорогие объекты, про которые новичкам говорят, только через меня.
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 15:48
  • ↑
+
Причины:

Перенасыщение рынка жилья хламоновостроем
Неплатежеспасобность большей части населения города, на еду бы хватило((
Неадыкватные цены в соотношении цена-качество

Всё правильно…

новостроек нормальных в Сочи нет! Либо фавеллы мало пригодные для жизни либо псевдоэлитные за немыслимые цены… Поэтому и дороги хрущёбы и панельки…
avatar

Myaut

  • 07 октября 2014, 12:54
+
хрущёбы и панельки… ваши никому не нужны хотя бы по причине кривых треснутых стен, плесени, тараканов, ВОНИ и прочей нечисти, не считая того, что в таких домах с годами концентрируется соответствующий контингент!
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 13:51
  • ↑
+
Особенно в малосемейках.
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 14:07
  • ↑
+
хрущёбы и панельки… ваши никому не нужны хотя бы по причине кривых треснутых стен
гы.
инженер-строитель?
)))
avatar

zhdann

  • 07 октября 2014, 14:17
  • ↑
+
барышня.
просто женское сравнение! :))
avatar

southcap

  • 07 октября 2014, 14:20
  • ↑
+
слишком много знаю :))
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 15:49
  • ↑
+
ага. на Тверской, в Москве))) правда там не хрущевки — сталинки.
avatar

SaraBarabu

  • 07 октября 2014, 14:37
  • ↑
+
у меня вокруг дома цены на землю упали от 20 до 50 % после олимпиады…
на дома с землёй поменьше.
щас в сочи строят в основном те кому земля досталась от инвестиционной программы за олимпиаду… или опять те кто наваровал за олимпиаду… пофиг сколько стоит главное отбелить денюжку
потому то и понятно, что щас ни какой экономической целесообразности строить то нету
они и достраивать начатое несобираются. рынок и так просел. даже борьба с якобы самостроем не из нашего кооператива непомогла.
реального нового нормального жилья мало! нового то полно, только пусть там сами живут. ни двора ни кола забить.
коммуникаций ноль или проблемные типа септик на 100 квартир.
щас еще налоги подымут вообще весело станет…
у меня соседи старики прожили всю жизнь в пахоте на эту страну.построили сараюжку на 70 квадратов и землицы 10 соток.так вот им государство предлагает ещё каждый годик на полтишок скидыватсЯ якобы на налоги. а то казна пуста воровать то нечего.
а на квартирки в центре города такой налог вбухают, что плата за жкх покажется мелочью
вот народец щас и в раздумьях, а оно нам надо?
avatar

73-73

  • 07 октября 2014, 14:29
+
на квартирки в центре города такой налог вбухают, что плата за жкх покажется мелочью
откуда инфа?
от павла глобы?
О_о
avatar

zhdann

  • 07 октября 2014, 14:34
  • ↑
+
Берём 0.1процент от федералов+местные воры накинут.вот на трёшечку в ценре уже полтишок, в годик и набежал.!
Понятно, что отжимать будут по полной, ровно столько сколько народ выдержит без майдана… а… оно им надо?
avatar

73-73

  • 07 октября 2014, 15:25
  • ↑
+
Берём 0.1процент от федералов+местные воры накинут.вот на трёшечку в ценре уже полтишок, в годик и набежал.!
ничо не понял.
пруфлинк на расчет налога на недвижимость плиз.
после можно обсуждать.
avatar

zhdann

  • 07 октября 2014, 15:42
  • ↑
+
Дык презик наш утвердил. Новость шастает.
avatar

barm

  • 07 октября 2014, 21:31
  • ↑
+
Дык презик наш утвердил.
видел.
просто заинтересовал результат:
вот на трёшечку в ценре уже полтишок, в годик и набежал
О_о
avatar

zhdann

  • 08 октября 2014, 09:39
  • ↑
+
У меня, кстати, ни одной смс-рекламы о недвижимости и работе с ней. Зато полно от СБС-мебель, и прочей бытовухи.))
Кстати, по поводу «некому покупать»: у дочки каждый год в классе по два-три человека иногородних переехавших из севера России, в основном, детей прибавляется. В этом году аж четверо. Все русские (для нервных уточняю) не беженцы.
avatar

SaraBarabu

  • 07 октября 2014, 14:41
+
У моих в школе такая же фигня) Прибывают дети, приезжают люди.
avatar

ABATAP

  • 07 октября 2014, 14:52
  • ↑
+
по вашей логике, за 5 лет в классе +15 иногородних добавилось.
На самом деле люди приезжают, люди уезжают. Обычная ротация, везде так.
avatar

DmitriyDO

  • 07 октября 2014, 15:23
  • ↑
+
Не пытайтесь уличить во лжи)) Многие в другие школы переводятся. В основном — месные. Особенно из-за второй смены. только пятеро в этом году по разным школам разбрелись. Так что в классе хоть и стало с 24 учеников за тридцать, но еще не под сорок))
avatar

SaraBarabu

  • 07 октября 2014, 16:30
  • ↑
+
еще не выпуск) еще набегут))
у меня обратная тенденция после игр большой отток из классов
но это адлер -тут это сильнее проявилось
avatar

DmitriyDO

  • 07 октября 2014, 16:33
  • ↑
+
У вас, в Адлере сам эпицентр стройки был и понаехавших в звязи с этим, сотрудников с семьями… К нам, в центральный, в основном уже едут «жертвы рекламы» сочи. Хотя, почему жертвы?.. учитывая экологию их городов и нашего — это рай. Так мне одна семья из одного северного промышленного города и сказала: «у вас тут рай, по сравнению с нашим городом. Воздух чистый, тепло, зелено..»
avatar

SaraBarabu

  • 07 октября 2014, 16:41
  • ↑
+
рай, только работы нет, с такими же окладами как они привыкли.
Хороших работодателей по пальцам пересчитать.
avatar

DmitriyDO

  • 07 октября 2014, 16:46
  • ↑
+
Понятия РАЙ и РАБОТА несовместимы! Где вы видели, чтоб в раю работали? :)))
avatar

southcap

  • 08 октября 2014, 12:33
  • ↑
+
цены на аренду по сравнению с пред олимпийским периодом просели чуть ли не в двое.
цены на продажу так не просядут -какой-никакой, а все же актив. Но рассчитывать на скидку в 10% -это реально, с этой цифры торговля начинается.
avatar

DmitriyDO

  • 07 октября 2014, 15:26
+
Это низколиквидный актив. В условиях схлопывания спроса и обеднения населения, это вообще пшык.
avatar

Chupaka

  • 07 октября 2014, 16:07
  • ↑
+
согласен, актив убыточный.
но финансовая грамотность населения низкая, они привыкли верить реальному бетону, чем виртуальному мультивалютному счету.
Опять же сейчас рынок перенасыщен предложением. Но, менталитет не переломить.
avatar

DmitriyDO

  • 07 октября 2014, 16:16
  • ↑
+
виртуальному мультивалютному счету я тоже не верю, даже бумажные деньги в кармане могут оказаться пшиком, а уж тем более виртуальные
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 16:24
  • ↑
+
которые можно отключить в любой момент! :)
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 16:25
  • ↑
+
купите бетона. если случится голодный год -он очень калорийный))
avatar

DmitriyDO

  • 07 октября 2014, 16:31
  • ↑
+
конечно! Одну из комнат я затарю солью, другую мылом! :)
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 16:43
  • ↑
+
Спички, двухстволка и патроны в первую очередь! :))
avatar

southcap

  • 08 октября 2014, 12:34
  • ↑
+
Просто интересно, если правительство забабахает офигенный налог на недвигу свыше «социальной нормы», что вполне себе ожидаемо, насколько рухнут цены благодаря продаже инвестиционного бетона…
avatar

Chupaka

  • 07 октября 2014, 16:29
  • ↑
+
еще речь шла о том, что собственники будут платить налог равный нескольким процентам от кадастровой стоимости участка
avatar

DmitriyDO

  • 07 октября 2014, 16:32
  • ↑
+
Это опять же к вопросу о том, что недвига в Сочи не подешевеет тк высокая себестоимость, а продавать никто в убыток не будет.
Предположим что застройщик в Сочи построил дом квартир на 200. 50 он продал, то есть он будет платить налог за 150 квартир и нести постоянные убытки?
avatar

Chupaka

  • 07 октября 2014, 16:54
  • ↑
+
как я понял от кадастровой стоимости пятна будет вычитаться процент и полученная сумма делиться на все квартиры. 100 квартир -делится на 100.
если продано 10 -то 10 оплатят самостоятельно, остальное собственник (застройщик)
но я по обывательски смотрел
avatar

DmitriyDO

  • 07 октября 2014, 17:00
  • ↑
+
ценник вырастет на сумму дополнительно вложенных средств (налогов)
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 17:36
  • ↑
+
Чушь несусветная. Так только самоубийцы поступают :)
Ну представьте, вы продали всего 50 квартир из 200, это говорит о том что спрос и так невелик. Теперь вы повышаете цены на величину налогов, причем повышаете постоянно(ежегодно). естественно у вас ничего не купят, а налоги вы платить не перестанете :)
avatar

Chupaka

  • 07 октября 2014, 17:40
  • ↑
+
не будет этого. Недвижимостью торгуют не бедные, и они же и не допустят такого. Налог никогда не будет выше того значения, после которого его не будут платить.
avatar

rijaya

  • 07 октября 2014, 16:40
  • ↑
+
Понимаете, небедные, принимающие решения, владеют активами уж совсем не в бетоне. А учитывая что у нас отрицательный платежный баланс, у небедных есть 2 варианта:
1. стать бедными
2. ограбить народ.
угадайте что они выберут.
avatar

Chupaka

  • 07 октября 2014, 16:47
  • ↑
+
а что за налог?
avatar

spartak

  • 08 октября 2014, 22:02
  • ↑
+
После лимпияды большие стройки подзамерзли. Мелочь достраивают, а монстры стоят. На Курортном в районе Лазурки «Унитазы» и «Актер» стоят себе тихонечко… ни души вокруг. Но баннер большой висит с обещанием благ и телефоном офиса продаж).
avatar

Oksa77

  • 07 октября 2014, 16:37
+
странно, их что не достраивают??
avatar

spartak

  • 08 октября 2014, 22:03
  • ↑
+
Не видно ни одной души ни утром ни вечером. В актере хоть свет горит. А унитазы темные стоят.
avatar

Oksa77

  • 09 октября 2014, 10:23
  • ↑
+
Абсолютный бред, вызванный полным не знанием вопроса… Это про топик — не про коменты.
avatar

AcunaMatata

  • 07 октября 2014, 18:32
+
Согласна. Абсолютное незнание вопроса. На медне продала квартиру ( новостройку). Покупателей нашёл риэлтор — заняло это около недели. Вознаграждение мы с ним оговорили сразу. Цену не ломила, но и в проигрыше никто не остался.
avatar

yashkamodnyashka

  • 07 октября 2014, 20:25
+
Без цифр коммент неинтересен :)
avatar

Chupaka

  • 07 октября 2014, 21:37
  • ↑
+
И скан техпаспорта — обязательно!)))
avatar

DenisIrskiy

  • 07 октября 2014, 22:14
  • ↑
+
И двойка за русский язык! Намедни пишется так.
avatar

southcap

  • 08 октября 2014, 12:37
  • ↑
+
поставлю условный плюс тем риелторам, что не 200-300 тысяч лепят сверху на скромную недвижимость, а порядком меньше. У таких и работа всегда будет и есть.
avatar

SaraBarabu

  • 07 октября 2014, 22:33
  • ↑
+
У таких и работа всегда будет и есть.
согласен.
лучше 3 раза по 100 000.
чем ни разу по 500 000.
avatar

zhdann

  • 08 октября 2014, 09:41
  • ↑
+
Из той суммы, что накидывает риэлтор, бОльшая часть идет на агентство, т.к. арендуется офис, размещается реклама, выплачиваются зп офис-менеджерам, юристу, уборщице и тд тп. Самому риэлтору идет лишь небольшая часть комиссии за продажу квартиры. Согласна, что 500 тыс -это перебор, но 100 тыс -это слишком мало.
avatar

artist

  • 08 октября 2014, 13:07
  • ↑
+
но 100 тыс -это слишком мало.
на глазок мало?
или есть экономический расчет?
О_о

в смысле:
— эта работа стоит 17 000.
— почему именно 17 000?
— потому что мне нужны новые туфли, а они стоят 17 000!
так штоле?
)))
avatar

zhdann

  • 08 октября 2014, 13:19
  • ↑
+
Именно так и есть
avatar

BAP1982

  • 08 октября 2014, 15:00
  • ↑
+
но 100 тыс -это слишком мало.
продавая недвижимость я сначала сотрудничала только с агентствами. Безопасности ради. Но из-за их медлительности в работе я потеряла два раза недвижимость, что приметила на покупку. В итоге, дала объявление на авито, там риелтор сам меня нашел. И покупателей на мою недвижимость и всего 100 тысч сверху взял за работу. А уже при покупке риелтор — всего 50т. Он сам сказал, что если гнаться за большими суммами — потеряешь сделку. Это не элитная недвижимость, где за миллиардами не видны сотни тысяч…
avatar

SaraBarabu

  • 08 октября 2014, 14:14
  • ↑
+
вашему риэлтору повезло получить с комиссии в 100тыс половину
avatar

artist

  • 08 октября 2014, 16:05
  • ↑
+
Вы меня не поняли. Это два разных агента. один сто взял за одну сделку, второй за другую — только 50. т.е. на мою недвижимость только сотню сверху накинули, а на ту, что я покупала — 50.
avatar

SaraBarabu

  • 08 октября 2014, 16:34
  • ↑
+
если бы покупаемая мной недвижимость тогда стоила на 200-300 тысч дороже — я бы ее не купила.
avatar

SaraBarabu

  • 08 октября 2014, 16:36
  • ↑
+
второй за другую — только 50.
есть вариант, что ему продавцы ещё 50 дали?
))

вообще,
по моему разумению,
комиссия агентства 3% от стоимости — это в разумных пределах.
в отдельных случаях, допускаю до 5%.
avatar

zhdann

  • 08 октября 2014, 16:59
  • ↑
+
есть вариант, что ему продавцы ещё 50 дали?
))
он только с продавцов их и получил. с меня — ничего. У нас сделки «открытыми» все были, т.е. все всё знали про всех)))))
avatar

SaraBarabu

  • 08 октября 2014, 17:50
  • ↑
+
агенТства
avatar

nikanet

  • 08 октября 2014, 14:18
+
агенТства
ну да, и «фЕкалии тоже, через „е“ и еще много чего, но это уже проблемы автора, поленился через Word „прогнать“ ;))))
avatar

SaraBarabu

  • 08 октября 2014, 14:28
  • ↑
+
ну фекалии и прочее, да, тоже)) просто агентства прям в заголовке глаз режет) эта ошибка настолько часто встречается, я даже по городу на вывесках её замечаю.
в остальном пост, как крик души, понятен)
avatar

nikanet

  • 08 октября 2014, 15:25
  • ↑
+
Агенства недвижимости — агония перед тотальной ликвидацией?
НИКОГДА!!! www.youtube.com/watch?v=ANtCGVvEBCA
avatar

rem-sochi

  • 08 октября 2014, 21:07
+
банер в шапке сайта как бы намекает. што все нормально)
avatar

spartak

  • 08 октября 2014, 22:05

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.