Преимущество ли приобретение квартиры на первичном рынке?
Одна из свежих тем на сайте создана одним из заинтересованных лиц по поводу преимущества приобретения квартир на первичном рынке Сочи.
Поскольку комментарии там оставлять нельзя, приходится создавать отдельную тему, поскольку ряд пассажей меня очень заинтересовали и особенно ссылка на некий рейтинг добросовестных застройщиков, приводимый в качестве аргумента.
Вот ссылка, собственно, www.sochikvartira.com/blog/zastrojshhik-63.html
У меня больше вопрос к автору этого опуса, хотя все желающие тоже могут присоединиться, — что значит при приобретении первичного жилья "… Вы гарантированно получите чистую с юридической точки зрения квартиру, которая не может быть замешана ни в каких незаконных мошеннических схемах"?!!! Чем данная гарантия обеспечивается в то время как по приведенной ссылке буквально говорится следующее — «Практически каждый покупатель квартиры в Сочи сталкивается с мошенниками, когда определяется с будущим застройщиком»?!!!
Далее как бы намекается, что «Несмотря на то, что в Сочи развита сеть обмана в сфере приобретения жилья на начальных этапах строительства, есть и добросовестные застройщики, которые выполняют свои обязательства. Как правило, строительных и инвестиционных компаний, осуществляющих долевое строительство на легальных основах не так уж и много».
Затем идет некий список, больше похожий на рекламу и никоим образом не соответствующий реальному положению дел.
Пассаж по поводу «При этом жить Вы будете гарантированно в компании солидных и респектабельных людей, ведь купить жилье в новостройке может себе позволить далеко не каждый человек», естественно, окончательно добивает общую картину реальности, но призван, думаю, надавить на самолюбие, поиграться с гордостью, заинтриговать на пустом месте и проч.
Но главный вопрос, конечно, — это что имелось ввиду под «Поэтому нужно получить максимум информации о застройщике для того, чтобы быть уверенным в том, что Вы не сотрудничаете с мошенниками»? Какова технология получения этой самой информации и насколько достоверна она может оказаться в случае, когда «Практически каждый покупатель квартиры в Сочи сталкивается...»?
Я вот, к примеру, считаю, что такой информации не существует. Договоры долевого участия в строительстве, зарегистрированные в Росреестре по КК — это чушь полная и никакой защиты тебе это не принесет. Сегодня застройщик выполняет свои обязательства, а завтра передумает под гнетом самых различных обстоятельств и на этом ты приплыл надолго и серьезно — ни денег не получишь обратно, ни квартиры.
У кого какой опыт? Особенно столкновений с мошенниками.
Поскольку комментарии там оставлять нельзя, приходится создавать отдельную тему, поскольку ряд пассажей меня очень заинтересовали и особенно ссылка на некий рейтинг добросовестных застройщиков, приводимый в качестве аргумента.
Вот ссылка, собственно, www.sochikvartira.com/blog/zastrojshhik-63.html
У меня больше вопрос к автору этого опуса, хотя все желающие тоже могут присоединиться, — что значит при приобретении первичного жилья "… Вы гарантированно получите чистую с юридической точки зрения квартиру, которая не может быть замешана ни в каких незаконных мошеннических схемах"?!!! Чем данная гарантия обеспечивается в то время как по приведенной ссылке буквально говорится следующее — «Практически каждый покупатель квартиры в Сочи сталкивается с мошенниками, когда определяется с будущим застройщиком»?!!!
Далее как бы намекается, что «Несмотря на то, что в Сочи развита сеть обмана в сфере приобретения жилья на начальных этапах строительства, есть и добросовестные застройщики, которые выполняют свои обязательства. Как правило, строительных и инвестиционных компаний, осуществляющих долевое строительство на легальных основах не так уж и много».
Затем идет некий список, больше похожий на рекламу и никоим образом не соответствующий реальному положению дел.
Пассаж по поводу «При этом жить Вы будете гарантированно в компании солидных и респектабельных людей, ведь купить жилье в новостройке может себе позволить далеко не каждый человек», естественно, окончательно добивает общую картину реальности, но призван, думаю, надавить на самолюбие, поиграться с гордостью, заинтриговать на пустом месте и проч.
Но главный вопрос, конечно, — это что имелось ввиду под «Поэтому нужно получить максимум информации о застройщике для того, чтобы быть уверенным в том, что Вы не сотрудничаете с мошенниками»? Какова технология получения этой самой информации и насколько достоверна она может оказаться в случае, когда «Практически каждый покупатель квартиры в Сочи сталкивается...»?
Я вот, к примеру, считаю, что такой информации не существует. Договоры долевого участия в строительстве, зарегистрированные в Росреестре по КК — это чушь полная и никакой защиты тебе это не принесет. Сегодня застройщик выполняет свои обязательства, а завтра передумает под гнетом самых различных обстоятельств и на этом ты приплыл надолго и серьезно — ни денег не получишь обратно, ни квартиры.
У кого какой опыт? Особенно столкновений с мошенниками.
Комментарии (55)
RSS свернуть / развернутьА реальное положение таково, каково положение в стране с соблюдением закона вообще — то есть категорически хреновое…
Yabeda
Mota-mota
Pablo
Mota-mota
Pablo
Mota-mota
DenisIrskiy
Mota-mota
Helen-23
bakc
Mota-mota
Утром в темноту не страшно было отпускать, потому что народ уже просыпался и начиналось движение.
Вспомните, магазины, рынки долгое время закрывались зимой в 18-00, потому что в это время жизнь городская замирала.
Сейчас же гуляют допоздна.
bakc
Mota-mota
Mota-mota
Pablo
reStiler
Robert
reStiler
Только вряд ли реклама предполагает какие-то железные аргументы… зато красивый вымысел — непременно…
Только купившись на рекламу и приобретя продукт или услугу, мы сможет проверить её на достоверность…
Yabeda
scorp_man
Yabeda
rem-sochi
Yabeda
rem-sochi
bakc
scorp_man
В этом списке ВАНТовские застройщики: Зодчий («Эдельвейс», «Долина»), САФИ («Ямайка»).
lyuda
Robert
juma
Robert
spartak
reStiler
spartak
reStiler
Robert
Kamelya
spartak
SergeAG
yashkamodnyashka
FanatOf80s
Здесь я с автором не соглашусь!
Вы сначала закон прочитайте, а точнее последние его изменения, в частности страхования, а потом пишите!
Спасибо, кстати, в очередной раз депутату ГД Хинштейну А.Е.
Sashuta_85
Robert
Robert
lyuda
В целом по стране — покупка на этапе строительства — это азартная игра с очень крупными ставками. Как я понимаю в г. Москва инвестор может вложив от 5-6 миллионов на этапе строительства поднять 1-2 миллиона в случае, если угадал с застройщиком и дом таки будет сдан или потерять эти 5-6 млн. в случае факапа. Это сектор бюджетного жилья.
В элитном типа кутузовских миль полонского ставки и профиты выше, риски — тоже.
Покупая бюджетное жилье, сданное в эксплуатацию, обычный быдлогражданин получает в качестве бонуса отсутствие инфраструктуры, неоправданные дополнительные расходы из за навязанных застройщиком эксплуатирующих организаций, поставщиков услуг связи и пр. а также херовую транспортную доступность.
Кроме того, покупатель бюджетной первички обычно сталкивается с иными разнообразными попытками застройщика нагнуть его и поиметь. Вариантов тут масса — можно писать целые статьи. Главное не забывать парадигму — покупатель бюджетного жилья обычно не защищенный ни чем, имеющим в этой стране значение лохопед. Застройщик — отнюдь. Конец немного предсказуем. Что имеет покупатель жилья элитного — стоящего десятки миллионов — не знаю. Нет таких знакомых.
Что же до Сочи. Я далеко не эксперт и даже рядом не стоял. Но из известной мне практики.
Первичное жилье в Сочи бывает следующих видов.
1. Псевдоклубные дома. Это дом, построенный как ИЖС и проданный как многоквартирный. Не дорого но куча проблем с законом, коммуникациями и пр. гарантированны. Для любителей острого геммороя, адвокатов-любителей, кторым не чем заняться как таскаться по судам.
2. Ямайка и иже с ними. Бюджетное жилье, которое проще кинуть вместе с лохами, чем достаивать
3. Небюджетные и удачно достроенные многоквартирные жилые дома. На этапе стрительства совершенно непредсказуемый результат, после сдачи в эксплуатацию цена взлетает до небес.
Резюме. Если говорить о приобретении первичного жилья именно как о приобретении жилья смысл имеет покупать квартиру в достроенном многоквартирном жилом доме. Целевая аудитория — люди для которые могут позволить себе существенно переплатить за лишние площади, хорошую планировку и инженерку.
nadmosg
Sergsochi
nadmosg
Так что вторичка- это полное ГАВ… О! Но тут есть и обратная сторона медали… Что бы купить первичку, нужно покупать там, где люди живут хотя бы 1-2 года, проверять застройщика и все документы… потом покупать! На этапе ямы не советую покупать даже у проверенных застройщиков…
vedomost2014
Robert
korshunkova91
straniera
kudep
spartak
kudep
SsS
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.