Преимущество ли приобретение квартиры на первичном рынке?

Одна из свежих тем на сайте создана одним из заинтересованных лиц по поводу преимущества приобретения квартир на первичном рынке Сочи.

Поскольку комментарии там оставлять нельзя, приходится создавать отдельную тему, поскольку ряд пассажей меня очень заинтересовали и особенно ссылка на некий рейтинг добросовестных застройщиков, приводимый в качестве аргумента.

Вот ссылка, собственно, www.sochikvartira.com/blog/zastrojshhik-63.html

У меня больше вопрос к автору этого опуса, хотя все желающие тоже могут присоединиться, — что значит при приобретении первичного жилья "… Вы гарантированно получите чистую с юридической точки зрения квартиру, которая не может быть замешана ни в каких незаконных мошеннических схемах"?!!! Чем данная гарантия обеспечивается в то время как по приведенной ссылке буквально говорится следующее — «Практически каждый покупатель квартиры в Сочи сталкивается с мошенниками, когда определяется с будущим застройщиком»?!!!

Далее как бы намекается, что «Несмотря на то, что в Сочи развита сеть обмана в сфере приобретения жилья на начальных этапах строительства, есть и добросовестные застройщики, которые выполняют свои обязательства. Как правило, строительных и инвестиционных компаний, осуществляющих долевое строительство на легальных основах не так уж и много».
Затем идет некий список, больше похожий на рекламу и никоим образом не соответствующий реальному положению дел.

Пассаж по поводу «При этом жить Вы будете гарантированно в компании солидных и респектабельных людей, ведь купить жилье в новостройке может себе позволить далеко не каждый человек», естественно, окончательно добивает общую картину реальности, но призван, думаю, надавить на самолюбие, поиграться с гордостью, заинтриговать на пустом месте и проч.
Но главный вопрос, конечно, — это что имелось ввиду под «Поэтому нужно получить максимум информации о застройщике для того, чтобы быть уверенным в том, что Вы не сотрудничаете с мошенниками»? Какова технология получения этой самой информации и насколько достоверна она может оказаться в случае, когда «Практически каждый покупатель квартиры в Сочи сталкивается...»?

Я вот, к примеру, считаю, что такой информации не существует. Договоры долевого участия в строительстве, зарегистрированные в Росреестре по КК — это чушь полная и никакой защиты тебе это не принесет. Сегодня застройщик выполняет свои обязательства, а завтра передумает под гнетом самых различных обстоятельств и на этом ты приплыл надолго и серьезно — ни денег не получишь обратно, ни квартиры.

У кого какой опыт? Особенно столкновений с мошенниками.
  • +61
  • 24 мая 2014, 09:50
  • Robert

Комментарии (55)

RSS свернуть / развернуть
+
Затем идет некий список, больше похожий на рекламу и никоим образом не соответствующий реальному положению дел.
А реклама и рассчитана либо на снобов, либо на слабоумных…
А реальное положение таково, каково положение в стране с соблюдением закона вообще — то есть категорически хреновое…
avatar

Yabeda

  • 24 мая 2014, 10:03
+
В нашей стране соблюдаются только законы физики…
avatar

Mota-mota

  • 24 мая 2014, 14:40
+
Если правящая партия не против :)
avatar

Pablo

  • 24 мая 2014, 15:48
+
Ну Закон то притяжения не отменить))))))
avatar

Mota-mota

  • 24 мая 2014, 15:50
+
Это смотря как посмотреть…
avatar

Pablo

  • 24 мая 2014, 15:53


+
Что ВВП победил притяжение?))))))
avatar

Mota-mota

  • 24 мая 2014, 16:23
+
Медведев же время победил…
avatar

DenisIrskiy

  • 24 мая 2014, 17:23
+
Ой, не напоминайте((( эти вставания в темноте — мучение и взрослым и детям((( и главное, нас… ть на всю страну((
avatar

Mota-mota

  • 24 мая 2014, 17:25
+
а мне, наоборот, нравится, что вечером светло)))
avatar

Helen-23

  • 24 мая 2014, 22:06
+
а мне, наоборот, нравится, что вечером светло)))
И мне это очень нравится. Страшно вспоминать, как я раньше дочу в ше6сть часов вечера из школы встречала. Темнотища, хоть глаз выколи.
avatar

bakc

  • 24 мая 2014, 23:01
+
а я по темноте провожаю по утрам((
avatar

Mota-mota

  • 25 мая 2014, 11:50
+
В округе никто не ходит на работу, в школу, институт?
Утром в темноту не страшно было отпускать, потому что народ уже просыпался и начиналось движение.
Вспомните, магазины, рынки долгое время закрывались зимой в 18-00, потому что в это время жизнь городская замирала.
Сейчас же гуляют допоздна.
avatar

bakc

  • 25 мая 2014, 12:01
+
Ходят, но все по отдельности и ребнка все время провожала. И оочень тяжело вставать в 7 — 7-30 утра в темноте. Во сколько зимой встаете? Дочь во вторую смену? А поинтересуйтесь у родителей малышей, которые ходят в дет.сад, каково это поднимать и вести к 8 утра детей в полной темноте…
avatar

Mota-mota

  • 25 мая 2014, 15:17
+
И кстати, что никто не ходит в шесть вечера домой из института, школы, с работы, что приходится встречать?))))))
avatar

Mota-mota

  • 25 мая 2014, 15:18
+
Притяжение победили задолго до него!
avatar

Pablo

  • 24 мая 2014, 22:08
+
список, больше похожий на рекламу
А сразу не видно, что публикация рекламная?
avatar

reStiler

  • 24 мая 2014, 10:16
+
За любой рекламой стоят какие-то аргументы. Я хочу выяснить какие и на чем основываются.
avatar

Robert

  • 24 мая 2014, 10:20
+
За любой рекламой стоят какие-то аргументы
Мне нравится, что вы оптимист…
avatar

reStiler

  • 24 мая 2014, 10:29
+
За любой рекламой стоят какие-то аргументы
Роберт, вы педант… я бы вам палец в рот не положила… а вот ведение своих дел доверила бы спокойно...))
Только вряд ли реклама предполагает какие-то железные аргументы… зато красивый вымысел — непременно…
Только купившись на рекламу и приобретя продукт или услугу, мы сможет проверить её на достоверность…
avatar

Yabeda

  • 24 мая 2014, 10:52
+
И почему у нас с Вами мысли все время сходятся, а Ябеда?))
avatar

scorp_man

  • 24 мая 2014, 14:31
+
Подсказать ответ или сами догадываетесь?...)))) у нас уже клуб… тех, у которых «мысли сходятся»...))
avatar

Yabeda

  • 24 мая 2014, 14:34
+
тех, у которых «мысли сходятся»...))
так вот он какой киберсекс!
avatar

rem-sochi

  • 24 мая 2014, 19:07


+
Практикуешь?...))
avatar

Yabeda

  • 24 мая 2014, 19:40
+
я на примитивной ступени пока…
avatar

rem-sochi

  • 24 мая 2014, 22:34
+
А как наши планы? Сходятся?:)))
avatar

bakc

  • 24 мая 2014, 23:01
+
За любой рекламой стоят какие-то аргументы.
Бросьте шутить, Роберт!)) Ничего там не стоИт))
avatar

scorp_man

  • 24 мая 2014, 14:30
+
Это список застройщиков, которые регистрировали договора ДУ по 214-ФЗ.
В этом списке ВАНТовские застройщики: Зодчий («Эдельвейс», «Долина»), САФИ («Ямайка»).
avatar

lyuda

  • 24 мая 2014, 14:19
+
И я еще хочу добавить — и ООО «ИДА» там же с ее Виноградной 19 — пункт 18 Списка. С великим застройщиком Осиповым Артуром Сергеевичем.
avatar

Robert

  • 24 мая 2014, 17:45
+
А сразу не видно, что публикация рекламная?
Реклама рекламой, а рассматривать преимущества в отрыве от недостатков никак нельзя. Хотел в том топике спросить: «а как же со случаями когда уже готовые объекты с документами объявляют незаконными и сносят?», но там комментарии запрещены. Да и на кого рассчитан тот топик если на их сайте указано, что квартир меньше 70 с чем то метров там уже нет. То есть тем у кого меньше 5 лямов нечего и соваться.
avatar

juma

  • 24 мая 2014, 14:32
+
А вот поэтому они и написали, что «При этом жить Вы будете гарантированно в компании солидных и респектабельных людей, ведь купить жилье в новостройке может себе позволить далеко не каждый человек».
avatar

Robert

  • 24 мая 2014, 17:42
+
надо брать квартиру в краснодаре. в сочи хрен теперь сдашь
avatar

spartak

  • 24 мая 2014, 10:18
+
Сдашь. Если не жадничать.
avatar

reStiler

  • 24 мая 2014, 10:19
+
вообще не сдашь, есть горький опыт
avatar

spartak

  • 24 мая 2014, 11:12
+
Ну сдайте мне :-) Если договоримся.
avatar

reStiler

  • 24 мая 2014, 15:35
+
Как-то вечером на Навагинской 12 длительное время находился рядом с домом. Движняк заезжающих-отъезжающих с чемоданами и семьями в сопровождении риэлтеров только с одного подъезда дома заставил усомниться — это дом или отель.
avatar

Robert

  • 24 мая 2014, 10:22
+
ну в Краснодаре то сдашь, но за сколько? тут небольшая арендная плата. где-то тыс 10. максимум до 15.ну если хорошая квартира с евроремонтом и мебелью то 15 однокомнатная, двухк.17. где -то так. а так и частных домовладений полно и дешевле
avatar

Kamelya

  • 24 мая 2014, 15:29
+
согласен что дешевле сдают чем в сочи, но зато в краснодаре сдать. гораздо можно быстрее. в сочи же даже дешевое жилье трудно сдать
avatar

spartak

  • 24 мая 2014, 17:40
+
Нормально все сдается в Сочи. Главное не борзеть и сдавать на длительный срок.
avatar

SergeAG

  • 24 мая 2014, 18:05
+
Не совсем так как вы говорите. Друзья снимают двухкомнатную в Краснодаре на Старокубанской за 35 тысяч. Чистенько так, добротно, но далеко не евроремонт.
avatar

yashkamodnyashka

  • 24 мая 2014, 20:18
+
Одна из свежих тем на сайте создана одним из заинтересованных лиц по поводу преимущества приобретения квартир на первичном рынке Сочи.
… и комменты запрещены. Боятся что помидорами закидают.
avatar

FanatOf80s

  • 24 мая 2014, 16:55
+
Договоры долевого участия в строительстве, зарегистрированные в Росреестре по КК — это чушь полная и никакой защиты тебе это не принесет.
Здесь я с автором не соглашусь!
Вы сначала закон прочитайте, а точнее последние его изменения, в частности страхования, а потом пишите!
Спасибо, кстати, в очередной раз депутату ГД Хинштейну А.Е.
avatar

Sashuta_85

  • 24 мая 2014, 18:51
+
Аха. Наконец-то пошла конкретика. А давайте вы мне про теорию, а я вам про практику. Так интереснее будет. Заодно вместе почитаем закон, ну, может документы какие. Практические.
avatar

Robert

  • 24 мая 2014, 19:45
+
А в итоге выясним: закон 214-ый — это для дураков типа дольщиков или крутых перцев типа застройщиков.
avatar

Robert

  • 24 мая 2014, 19:46
+
Очень во многих регионах этот закон защищает дольщиков. Но в Сочи законы не работают, так как администрации города и края плевать на всё, кроме своих доходов, тем более плевать на каких-то дольщиков.
avatar

lyuda

  • 25 мая 2014, 10:22
+
Мое отношение к покупке на первичном рынке такое.
В целом по стране — покупка на этапе строительства — это азартная игра с очень крупными ставками. Как я понимаю в г. Москва инвестор может вложив от 5-6 миллионов на этапе строительства поднять 1-2 миллиона в случае, если угадал с застройщиком и дом таки будет сдан или потерять эти 5-6 млн. в случае факапа. Это сектор бюджетного жилья.
В элитном типа кутузовских миль полонского ставки и профиты выше, риски — тоже.
Покупая бюджетное жилье, сданное в эксплуатацию, обычный быдлогражданин получает в качестве бонуса отсутствие инфраструктуры, неоправданные дополнительные расходы из за навязанных застройщиком эксплуатирующих организаций, поставщиков услуг связи и пр. а также херовую транспортную доступность.
Кроме того, покупатель бюджетной первички обычно сталкивается с иными разнообразными попытками застройщика нагнуть его и поиметь. Вариантов тут масса — можно писать целые статьи. Главное не забывать парадигму — покупатель бюджетного жилья обычно не защищенный ни чем, имеющим в этой стране значение лохопед. Застройщик — отнюдь. Конец немного предсказуем. Что имеет покупатель жилья элитного — стоящего десятки миллионов — не знаю. Нет таких знакомых.
Что же до Сочи. Я далеко не эксперт и даже рядом не стоял. Но из известной мне практики.
Первичное жилье в Сочи бывает следующих видов.
1. Псевдоклубные дома. Это дом, построенный как ИЖС и проданный как многоквартирный. Не дорого но куча проблем с законом, коммуникациями и пр. гарантированны. Для любителей острого геммороя, адвокатов-любителей, кторым не чем заняться как таскаться по судам.
2. Ямайка и иже с ними. Бюджетное жилье, которое проще кинуть вместе с лохами, чем достаивать
3. Небюджетные и удачно достроенные многоквартирные жилые дома. На этапе стрительства совершенно непредсказуемый результат, после сдачи в эксплуатацию цена взлетает до небес.

Резюме. Если говорить о приобретении первичного жилья именно как о приобретении жилья смысл имеет покупать квартиру в достроенном многоквартирном жилом доме. Целевая аудитория — люди для которые могут позволить себе существенно переплатить за лишние площади, хорошую планировку и инженерку.
avatar

nadmosg

  • 24 мая 2014, 20:01
+
Вот по этим причинам мы не купили новостройку, а купили вторичку, и никаких проблем не испытали. Ни с документами, ни с коммуникациями, ни с соседями.
avatar

Sergsochi

  • 24 мая 2014, 21:42
+
Аналогично
avatar

nadmosg

  • 24 мая 2014, 21:53
+
Какой то бред все пишут! Читаю и тошнит! Я купил жилое помещение, ИЖС 100%! И что в этом плохого?! Комуникации центральные, вода, свет, газовая котельная. Перебоев ни с тем, ни с другим нет! Все документы, прописка и ипотека… все имеется! А что ваши пятиэтажки, которым по 40-50 лет, с гнилыми трубами без кап ремонта? Они то чем лучше?! НИЧЕМ! Раньше лохи отдавали за однушку, типа вторичку по 3-3.5 ляма… сейчас таких лохов больше НЕТ! Про сочи забыли сразу, как прошла ГОЛИМпиада! И правильно! Как был колхоз, во главе с колхозником гоМером, так и остался… Правда кое кто не хило наварил капусты на этом:)
Так что вторичка- это полное ГАВ… О! Но тут есть и обратная сторона медали… Что бы купить первичку, нужно покупать там, где люди живут хотя бы 1-2 года, проверять застройщика и все документы… потом покупать! На этапе ямы не советую покупать даже у проверенных застройщиков…
avatar

vedomost2014

  • 24 мая 2014, 23:39
+
Так вот я и хотел узнать — какова технология проверки застройщика, о которой все только говорят. Проверять-то как? Вот автор рекламного опуса предлагает пользоваться списком левым, к примеру.
avatar

Robert

  • 25 мая 2014, 21:53
+
первичка- вторичка… все это бред. и везде есть риски. Пора отвыкать от таких понятий как первичка- вторичка. Теперь должны быть понятия о ремонте, отделка без отделки и т.д. И тут тоже заморочка, новым жильцам могут не понравится обои цвета и т.д… Поэтому переплачивать за ремонт человек тоже много не будет. И плевать насколько дорогая плитка и еще что-то там. Речь о том, может ли человек после покупки спокойно заселиться и обустроиться, или же ему конкретно тяжелый ремонт придется делать. Соответственно за квартиры с ремонтом не целесообразно сильно завышать цены.
avatar

korshunkova91

  • 25 мая 2014, 00:49
+
Да Вы в любой теме — эксперт!
avatar

straniera

  • 25 мая 2014, 17:08
+
самый нормальный ЖК в Сочи это Парк Горького из тех что я видел, и территория своя придомовая, парковка подземная, площадка детская и в центре города находится. Планировки квартир там правда не совсем удачные…
avatar

kudep

  • 25 мая 2014, 11:21
+
про горького почитайте forum.allsochi.info/showthread.php?t=35037
avatar

spartak

  • 25 мая 2014, 11:26


+
и что там такого? Почитал… понял что УК там дурит?!
avatar

kudep

  • 26 мая 2014, 10:37
+
Особенно понравились добросовестные застройщики ООО Зодчий — это знаменитые вантовские недострои на Мамайке… а на Мацесте даже строить ничего не начали… и ООО Ида у которой 5 неодстроев по городу, которые должны были сдаться еще в 2009 году…
avatar

SsS

  • 25 мая 2014, 22:37

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.