Строительство по ул.Тимирязева. (Страшная реальность)

В своем топе ранее описывал ситуацию в общем: www.privetsochi.ru/blog/sitiproblem/44809.html

На следующий один очень хороший человек помог с конкретикой. Объемы строительства поражают и даже немного пугают:





Район на карте земельных участков Росреестра.
Кадастровый номер: 23:49:0202010:147
край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Тимирязева

И как оказалось далее в планах там — 3 (три) 21 этажных дома! На таком то склоне… При этом только 50 парковочных мест… И есть разрешение на строительство… Разрешение на строительство № RU 23309-2759 от 16.09.2013 г., выдано Администрацией города Сочи.
Вот ссылка на сайт. Строительно-инвестиционная компания ООО «КомСтрин», где выложена информация о планах стройки, а именно Проектная декларация объекта по адресу:

Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, улица Тимирязева
Застройщик ООО «КомСтрин-Сочи»
www.comstrin.ru/content/file/pd_sochi_001.doc

На сайте налоговой можно посмотреть выписку из реестра на ООО «КомСтрин-Сочи» по ИНН 2319037217

Каким-то непонятным образом даже нашлась пояснительная записка к проекту, там много страниц и подробно описано www.pandia.ru/text/78/004/55516.php

Вот здесь еще есть арбитражное дело, давнишнее, где фигурирует ООО «КомСтрин-Сочи» и похоже, что история с участком и строительством на Тимирязева. Но дело кончилось ничем в итоге, истец отказался от иска.

kad.arbitr.ru/PdfDocument/e350a9fd-0722-47b5-a84b-54e165053adc/A32-28330-2006_20080213_Postanovlenie%20kassacionnoj%20instancii.pdf
  • +79
  • 19 мая 2014, 11:22
  • Speedy78

Комментарии (65)

RSS свернуть / развернуть
+
Разрешение на строительство № RU 23309-2759 от 16.09.2013 г., выдано Администрацией города Сочи
На что разрешение? На 3 объекта по 21 этажу? Нет самой бумажечки?

Я обожаю эти фотопроекты. Вообще равнина!
avatar

AlisaObychnaya

  • 19 мая 2014, 11:29
+
Разрешение есть, я Вас уверяю. Представители компании ходили по квартирам при согласовании благоустройства соседних территорий и показали документы.
В планах 3 дома по 21 этажу.
avatar

Speedy78

  • 19 мая 2014, 11:31
+
Разрешение есть, я Вас уверяю.
Даже и не сомневаюсь, что есть. Просто там могут быть нюансы.
Что хотели ходящие по квартирам?
avatar

AlisaObychnaya

  • 19 мая 2014, 11:34
+
Около дома 16 по Гранатной есть детская площадка. Сказали, что часть ее находится на их территории, придется занять. Так же будут укреплять подпорные стены. Вопрос с канализацией тоже был поднят. А не поплывут ли жители???
avatar

Speedy78

  • 19 мая 2014, 12:20
+
Если есть разрешение, то комплекс прошел экспертизу, и вопросы с инженерными сетями и подпорками должны буть уже решены проеком, иначе здание экспертизу не прошло бы.
avatar

Rev

  • 19 мая 2014, 12:46


+
Ждемс… пыль, грязь, шум и т.д.
avatar

Speedy78

  • 19 мая 2014, 12:47
+
прошел экспертизу
явно НЕгосударственную.
avatar

AlisaObychnaya

  • 19 мая 2014, 13:14
+
Я как то слышал байку об мосте под голимпиаду который даже принят был на баланс при полном его отсутствие в реале )))))
avatar

6SIN6

  • 19 мая 2014, 13:36
+
Такой не слышала.
«Наша» экспертиза подписывалась в отсутствие аккредитации у экспертов. Даже на совбезе пример этот звучал. И чё? И ничё.
avatar

AlisaObychnaya

  • 19 мая 2014, 14:42
+
Ну я о том же рога и копыта подписали проект постройки ну а если он сползет то рафик буде нэвиновен )))))
avatar

6SIN6

  • 19 мая 2014, 14:50
+
Если есть разрешение, то комплекс прошел экспертизу,
Мы не видели разрешения на строительство, может оно выдано на 2 этажа. Было, проходили…
avatar

bakc

  • 19 мая 2014, 20:02
+
Улыбнуло
avatar

nadmosg

  • 19 мая 2014, 22:01
+
Что именно? Мне приходится проходить экспертизу 2-3 раза в год, я не просто так говорю. Другой вопрос, что заказчик может потом отступить от проекта, но это уже не проблема проектировщика или экспертизы, это проблема надзорных органов. Кроме того, при таком масштабном строительстве, заказчик вряд ли будет рисковать и отходить от проекта. При таких больших вложениях в строительство, стоимость качественного проекта, где решены вопросы укрепления склона и т. д. и стоимость прохождения экспертизы ничтожно малы. По-этому, я не думаю, что в данном случае удастся найти серьезные нарушения.
avatar

Rev

  • 20 мая 2014, 11:28
+
при таком масштабном строительстве, заказчик вряд ли будет рисковать и отходить от проекта.
признаю свою полную некомпетентность в данном вопросе, но смутно подозреваю, что не все высотки в нашем городе были изначально согласованы в том виде, в котором они сейчас есть((
avatar

larry

  • 20 мая 2014, 15:41
+
да, не все, нам не раз приходилось повторно проходить экспертизу, по просьбе заказчика, так как он сделал отступления от проекта в процессе строительства. Иначе сдать объект крайне сложно и дорого. Дешевле внести изменения в проект и заново пройти экспертизу. Но это не значит, что после изменений объект стал опасен и т. д. Ведь эксперты своей шкурой, как и проектировщик, отвечают за решения принятые в проекте.
avatar

Rev

  • 20 мая 2014, 16:05
+
так как он сделал отступления от проекта в процессе строительства.
вот это и беспокоит больше всего… ибо одноэтажный сарайчик в процессе таких «отступлений» вполне спокойно превращается в полноценную высотку(((

Иначе сдать объект крайне сложно и дорого.
простите, я правильно понял, что «дорого» иногда заменяет «сложно»? ))

Но это не значит, что после изменений объект стал опасен и т. д.
как мне когда-то гвоорили, объект становится опасен на этапе строительства, когда количество материалов уменьшается прямо пропорционально материальным интересам прораба)))
а в ряде случаев «отступления» приводят к ненужности объекта… хотя, согласен, это уже больше относится к разрешению на строительство, чем к экспертизе…
avatar

larry

  • 20 мая 2014, 16:27
+
здесь нужно разделять отступление от проекта и полностью незаконное строительство. Естественно дома на участках под ИЖС получают разрешение на 3 этажа, а вырастает высотка. НО! Эти здания и экспертизу вобще не проходят и даже, порой строятся совсем без проекта. Я же говорю о вполне законных постройках, которые имеют отступления в процессе, и эти отступления, как правило, вносятся в проект и проходят вновь экспертизу.
avatar

Rev

  • 20 мая 2014, 16:52
+
Зато по откатной технологии они по суду признаются жилыми и продаются владельцам попадальцам.
avatar

6SIN6

  • 20 мая 2014, 16:58
+
это у же другой вопрос и экспертиза здесь не причем.
avatar

Rev

  • 20 мая 2014, 17:22
+
Итог собственно один из за импотенции власти и получения виагры в виде конвертов с баблом настроено так где можно и там где нельзя, перегружена транспортная, энерго, водопроводная и даже фекальная инфраструктура.
зы В результате увеличение криминогенной обстановки, пробки из за машин в неположенном местие причем за тоже бабло придуманы откатные платные автостоянки на обочине дороги что вообще нонсенс, дерьмо течет по всему большому сочи и т.д. проблем много только вот черпальщиков из АДминистрации не сильно видно!
avatar

6SIN6

  • 21 мая 2014, 09:04
+
Я же говорю о вполне законных постройках, которые имеют отступления в процессе, и эти отступления, как правило, вносятся в проект и проходят вновь экспертизу.
ТЦ «Атриум», например. На Навагинской. После изменения в проект исчезла подземная парковка.
Парковка на Конституции. После изменений в проект с двух этажей подросла существенно. На первом, как я понял, появится «Магнит». Так что это, по сути, будет примагазинная парковка.
Первая очередь центрального рынка была давно, поэтому про вторую: три верхних этажа обещали парковкой сделать. И вот недавно в телесюжете мэр ходил и новое здание рынка нахваливал, приговаривая: вот, мол, откроются ещё три верхних этажа торговых площадей.
Всё сплошь законные объекты, чО.
avatar

reStiler

  • 23 мая 2014, 09:33
+
Практика показывает, что когда эксперты ошибаются, их шкура уже ни кому не нужна.
Логика, которой Вы оперируете, выглядит здраво при учете того, что заказчик тоже здрав :-)
По стройка же очередного унылого монстра на горке в плотно за строченном районе в этой здравости заставляет усомниться.
avatar

nadmosg

  • 20 мая 2014, 23:34
+
Если есть разрешение, то комплекс прошел экспертизу, и вопросы с инженерными сетями и подпорками должны буть уже решены проеком, иначе здание экспертизу не прошло бы.
эмм… вы так верите в экспертизы? ))
avatar

larry

  • 20 мая 2014, 15:37
+
Сказали, что часть ее находится на их территории, придется занять.
А не захотели объяснить жильцам как это они умудрились прирезать себе часть детской площадки?
avatar

bakc

  • 19 мая 2014, 20:00
+
«часть ее находится на их территории».
Обманули, скорее всего, да и всё. И выкрутили так, что это жильцы им должны.
avatar

AlisaObychnaya

  • 19 мая 2014, 20:04
+
Обманули, скорее всего,
Я тоже думаю, что обманули. Так проще, и уже не они жильцам, а
жильцы им должны.
avatar

bakc

  • 19 мая 2014, 20:06


+
Весело будет всем, особенно жителям 12-ти этажек Тимирязева 32, которым перекроют весь вид на город и море. От солнечного света им тоже придется отказаться.
avatar

Speedy78

  • 19 мая 2014, 11:29
+
А кого волнуют какие-то жители? За Золотом колосе построили два дома на крутом оползневом склоне прямо друг перед другом — несколько метров всего расстояние между квартирами — какое там море, там не то, что солнца — света белого не видно… Кто строит последним — тот и прав. Да… Мало у нас 21-этажных пустых домиков возле моря, надо еще на горе забабахать…
avatar

kofa

  • 19 мая 2014, 11:37
+
Как понимаю, следить за застройкой некому и незачем. Оформляют как ИЖС в 3 этажа, а строят все 18
avatar

Speedy78

  • 19 мая 2014, 12:21
+
жителям 12-ти этажек… перекроют весь вид на город и море
это расплата.
за закрытые 12-ти этажками виды на на город и море.
О_о
avatar

zhdann

  • 19 мая 2014, 11:47
+
Сам живу в таком-же «прекрытом» доме (частное домовладение) — ранее был и вид на город/море/закат — теперь «китайская стена»!))) Ж/К «Флагман».
Рыночная стоимость дома естественно упала на порядок! А кого это волнует?
И построено это «чудо» было на месте бывшего небольшого домика, за счет части дороги, лестницы и части территории водокачки!!! Парковка так-же — одно название. Теперь там автобус (№15) проходит еле-еле… и жителям оставить машину на обочине уже не вариант. Так-то!!!
avatar

REVOLVER-Mark-III

  • 19 мая 2014, 11:46
+
Совсем Вам не завидую. Это конечно головная боль для жителей.
avatar

Speedy78

  • 19 мая 2014, 12:22
+
Зато уважаемые люди по всей вертикале получили на лапу и все довольны ну кроме поцаков ;)
avatar

6SIN6

  • 19 мая 2014, 12:43
+
Ну если только за землю застройщик отвалил 62 000 000 рублей
avatar

Speedy78

  • 19 мая 2014, 12:46
+
За такие средства легче убить :))
avatar

rijaya

  • 08 июля 2014, 19:14
+
Ну таки -да…
Это я еще о неудобствах, связанных непосредственно со строительством — скромно умалчиваю.
Интересно — господин застройщик компенсирует мне разницу в цене моего дома ДО и ПОСЛЕ???? Гыы-ыы-ыы, ага-аа))))))
avatar

REVOLVER-Mark-III

  • 19 мая 2014, 12:46
+
Это нужно было решать на этапе подготовки к строительству. Сейчас он умывает руки.
avatar

Speedy78

  • 19 мая 2014, 12:48
+
Главное чтобы ему шею в последствии не намылили веревкой! ))))))
avatar

6SIN6

  • 19 мая 2014, 13:37
+
Надо было поездить по Сочи и посмотреть как строят и ПРЕДУСМОТРЕТЬ ситуацию. А так, кто умней — тому и выгода.
avatar

rijaya

  • 08 июля 2014, 19:16
+
Дак ты или Альпийской живёшь, или на пер. Горном? Флагман там, конечно еле влез между Альпийской и Красной, к стати — с паркингом там тоже полный швах.
avatar

DenisIrskiy

  • 19 мая 2014, 19:31
+
На Альпийской…
avatar

REVOLVER-Mark-III

  • 19 мая 2014, 20:44
+
с паркингом там тоже полный швах
avatar

rijaya

  • 08 июля 2014, 19:16
+
так везде так :(
avatar

rijaya

  • 08 июля 2014, 19:17
+
Страшная реальность Вас ждет впереди: лет пять, в лучшем случае, вы будете жить на стройплощадке, со всеми вытекающими прелестями — шум днем и конечно по ночам, бесконечная вереница бетономешалок, камазов, и прочей техники, песок, цемент, летящий в окна, полное равнодушие к вашим проблемам местных органов власти и милиции. Года через два вы будете мечтать только об одном- чтобы все побыстрее закончилось. Главное не пытайтесь бороться со стройкой, этим вы только затянете процесс. Прошли через это на ул.Санаторной. Два выросших 20-этажных монстра — «Бочаров маяк». При том, что даже разрешения не было на строительство.
avatar

Mega

  • 19 мая 2014, 12:55
+
Я осознаю, чем это грозит.
avatar

Speedy78

  • 19 мая 2014, 12:58
+
Ну блин, мы что не мэстый да вот олимпиаду выстрадали!
avatar

6SIN6

  • 19 мая 2014, 13:38
+
При том, что даже разрешения не было на строительство.
Вот оно что, строиться без разрешений, оказывается, испытанная метода. Суд, конечно же, узаконил…
avatar

bakc

  • 19 мая 2014, 20:20
+
Главное чтобы законы природы одобрили, а то конфуз может случится.
avatar

6SIN6

  • 20 мая 2014, 08:22
+
а то конфуз может случится.
Вроде бы было уже такое…
avatar

bakc

  • 20 мая 2014, 08:25
+
Вот не пожалеть немного денег — выкинуть в миксер с раствором упаковку яиц, хорошо перемотанную скотчем (пока прораб не видит))))… и пусть выльют это в несущую стену или перекрытие.
Пусть и небольшая гадость и ничего не изменит — а на душе приятно)))
avatar

REVOLVER-Mark-III

  • 19 мая 2014, 14:07
+
Драконовские планы ))
avatar

Speedy78

  • 19 мая 2014, 14:38
+
А смысл? Под раздачу попадут совершенно случайные люди, кто купит там квартиру…
avatar

Stas911

  • 19 мая 2014, 16:34
+
Не попадут… зайдут, принюхаются… и не купят! Вот в этом и есть смысл))
avatar

REVOLVER-Mark-III

  • 19 мая 2014, 16:54
+
Не совсем понял автора топика. Что он хотел сказать?
avatar

Patriot555

  • 19 мая 2014, 18:29
+
В том районе из пятиэтажки страшно в окно смотреть. А с 21 этажа можно и Турцию увидеть.
avatar

igorsochi20

  • 19 мая 2014, 19:22
+
был я там. не представляю как можно нормально влепить туда три! 21! этажных дома. при этом если можно туда, сколько еще мест для подобных влеплений в городе…
avatar

Wing

  • 19 мая 2014, 19:57


+
Поражает способность застройщиков, находить самые неподходящие места для строительства таких «монстров», ну можно же было на Транспортной построить целый микрорайон с нормальной инфраструктурой, нет же, надо лепить в уже заселенные районы.
avatar

platinum8764

  • 19 мая 2014, 21:54
+
Ну так меньше трат на создание инфраструктуры. Кому надо занес и лепота, по всей видимости ценна коррумпированных откатов меньше чем стоимость создания всей инфраструктуры там где ее нет.
avatar

6SIN6

  • 20 мая 2014, 08:24
+
Да. Пост сей наполняет печалью. Казалось бы, логика подсказывает — в городе построено изрядно уже жилья подобного класса. Ажиотажный спрос не наблюдается. Но все равно у кого то возникает желание инвестировать денежки в железобетон изгадив при этом жизнь массе горожан. Ну видимо очень людям надо…
avatar

nadmosg

  • 19 мая 2014, 22:11
+
Мы думали, что после олимпиады закончится варварская застройка. Унылые тёмные глазницы окон многих тысяч непроданных квартир тоже как бы об этом кричат. Непонятно, к чему новые и новые пустующие дома во вред горожанам.
avatar

cocon

  • 20 мая 2014, 12:02
+
Просто у московских инвесторов деньги ни как не кончатся все ;-) А наиболее перспективно считается видимо инвестировать в монолитный железобетон. По ряду причин
avatar

nadmosg

  • 21 мая 2014, 08:16
+
avatar

Speedy78

  • 22 мая 2014, 12:12
+
Это на краю обрыва дом-высотка стоять будет?
avatar

cocon

  • 22 мая 2014, 12:14
+
В этой части они скорее всего сделают стоянку. А дома будут здесь: www.privetsochi.ru/uploads/images/01/93/99/2014/05/15/fc29e2.jpg
avatar

Speedy78

  • 22 мая 2014, 15:40
+
А вот и первое видео со стройки: www.youtube.com/watch?v=pov-8F_DaFk
Оказывается этажей им разрешено строить до 32. Но будет 25.
avatar

Speedy78

  • 23 мая 2014, 09:11

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.