Обращение к агентам недвижимости. Наболело

Сейчас развелось очень много мелких и крупных агенств по городу. Только вот конкуренции, видимо, никакой- сервис оставляет желать лучшего. Поняв, что безопаснее и намного быстрее я найду что-либо только с помощью агенств, поступила поначалу глупо: стала звонить по объявлениям на Авито и тп сайтах

Пообщавшись с несметным количеством агентов поняла: самое сложное в поисках жилья -это «отпихиваться» от звонков этих агенств и «вылазить» из их, порой, наглого вранья! Ибо стоит раз позвонить по объявлению, как на тебя посыпется куча звонков с разных номеров (" вы звонили, я не смог(ла) ответить, вот перезваниваю"). Простите, но я перелопатила уже кучу других звонков и не помню, по какому в-су звонила!

Надеюсь, хоть один агент по продажам недвижимости прочитает этот топик и ответит на мой в-с: в чем же заключается работа агента? Вы работать вообще умеете? Складывается ощущение, что клиент сам должен найти жилье, осмотреть его и прийти с уже готовым вариантом, а вы только сделку оформите и звонками задолбаете (как таксисты на вокзале), перечисляя жилье, о котором в большинстве случаев и двух слов сказать не можете.

У меня только отрицат. наблюдения, к сожалению:
1. Трубку сразу берут только в 20% наверно. Позже или даже на след. день-два они перезванивают. А если удалось все же дозвониться, и обещают по итогам беседы перезвонить (уточнить детали, к примеру), то чаще эта беседа остается последней
2. Что продают- не знают. Как-то спросила агента о состоянии квартиры, та в ответ, растерявшись «нуууу… люди там живут».
3. Указывают в описании к объектам продаж ложные сведения (не соответствующие действительности фото). К чему? Чтоб заманить? А ничего, что клиент, выезжая на осмотр того, что ему приглянулось на ваших фото, находит на месте совершенно другое и самое важное- тратит на это кучу своего времени!!!
4. Обнаруживая какую-нибудь сложность в работе с клиентом, предпочитают просто «исчезнуть», не отвечая дальше на звонки, либо обещая позже перезвонить («вот припаркуюсь, перезвоню» и тп) и тишина…

Топик публикую не с целью получения каких-то советов… просто накипело, пусть эти «трудяги» почитают… Конечно, я обращалась не во все агенства, что есть у нас в Сочи. Конечно, где-то есть и отличные продажники, качественно выполняющие свои обязанности. Тут не спорю.
P.S. к вашим (агентским) минусам готова (проще минус поставить, чем ответить за свою работу)
P.P.S. от 26.04.2014 По ходу общения с АН выяснился еще один, самый главный минус: за перечисленное выше кач-во работы дерут немалые деньги! Порой, с однушки их навар составляет до 400 тр. (в реале квартира стоит 1900, а продают за 2300-2400). И самые «интересные» в этом плане- АСКА sochi-realty.info/showthread-t_3599-page_1.html обратите внимание на 3ю страницу (ком-й от admin) Интересно, топ заказной или реально так обстоят дела?
  • +104
  • 16 апреля 2014, 00:02
  • HoneyKiller

Комментарии (146)

RSS свернуть / развернуть
+
Три года назад тоже решала свой квартирный вопрос. Предстояло продать одну кв и купить две. К делу подошла ответственно: опросила друзей и знакомых, кто недавно приобретал/продавал жилье, на предмет рекомендаций. Таким образом нашла своего персонального риэлтора. Существенно сэкономила своё время, деньги и, главное, нервы.
Желаю и вам поступить так же!
P.S.: Как показатель порядочности и уважения к клиенту, мой риэлтор по сей день поздравляет мою семью с праздниками.
avatar

ff73

  • 16 апреля 2014, 01:04
+
ну, у меня таких друзей-знакомых вроде бы нет (кто недавно покупал бы- продавал свое жилье).
В плане ответственности при выборе жилья- добавлю только то, что, конечно, нужно лично ходить по агенствам, а не звонить по объявлениям (для себя на данный момент уже определилась с конкретным агенством). А в топике просто отражена деятельность «звонковых» агентов, с коими довелось мне столкнуться, когда я, не имея рекомендаций каких-либо, обращалась наугад (в основном -это Авито и Сочиэкспресс).
avatar

HoneyKiller

  • 16 апреля 2014, 04:08
+
А не пробовали просто через первые руки (хозяев) снять жильё или купить. Экспрес Сочи Вам в Помощь.
avatar

RESKUPORID

  • 16 апреля 2014, 06:38
+
А какой процент там «первых рук», Вы в курсе?
avatar

vishenka

  • 16 апреля 2014, 08:01
+
Крайне низок! :))
avatar

southcap

  • 16 апреля 2014, 09:29


+
а что мешает первым вопросом спросить собственник это или нет?
avatar

Nitro

  • 16 апреля 2014, 11:26
+
ага, так они и ответят
avatar

driver

  • 17 апреля 2014, 11:59
+
Это точно: мы продаём участок. Приезжают, водим. показываем документы. расшаркиваемся. Вроде для себя ищут. А потом звонят: мы тут у вас смотрели, ничего, если 10 -25% к стоимости добавим в своём объявлении?
avatar

081062

  • 18 апреля 2014, 19:21
+
25 ???????? *******, твоя ж ты сила! это же более, чем прилично!!!
это если квартира стоит 2500млн, то с ними будет стоить 3125 млн! а не хило ли они берут за то, что работают чисто по телефону? Да за такие деньги они должны сами тебя по объектам на своем транспорте возить, обедами кормить и еще и полы вымыть после каждого клиента!
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:26
+
Зачем спрашивать- они и не скрывают, что агенство. НО иногда и уходят от ответа. Иногда. Да и смысл спрашивать: это не скрывается и даже в объявлениях указывается.
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:15
+
«первые руки» -это музейная редкость сейчас. На сотню объявлений если 2 попадется от собственника- отлично будет (мне так показалось и мне так попадалось). Да и не разбираюсь я во всем этом (что тут таить), боюсь сама
avatar

HoneyKiller

  • 16 апреля 2014, 09:53
+
Готова поддержать автора. Сама столкнулась с вопросом приобретения жилья. И на вопрос риелтору почему он выставляет за действительность несуществующие фото, его вопрос был исчерпывающим, «А нас обязывает такие фото выставлять застройщик». И второй вопрос меня окончательно убил. Многие в объявлениях пишут, что квартира(новостройка) имеет пакет документов, на мой вопрос, что они понимают под понятием «полный пакет документов», ответ прозвучал: " Ну это значит, имеется разрешение на строительство, свидетельство на землю, в общем, все что необходимо для оформления документов!!!!!!!!!" НО ТОЛЬКО НЕ САМО СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ДОМ ИЛИ УЖЕ НЕ ГОВОРЯ ПРО СВИДЕТЕЛЬСТВО НА КВАРТИРУ!!! Или другое. Находилась я в другом городе, и тут нашла приличный вариант, позвонила, объяснила свою ситуация и попросила выслать мне на электронку доки на дом и на квартиру, на что он ответил: «Документы мы показываем или высылаем только в том случае, когда вы действительно являетесь реальным покупателем и не просто реальным, а когда вы оформляете уже договор с нами, а просто „так“ высылать Вам доки не разрешает застройщик........» Вот что тут сказать????????? И это речь шла о реальной стоимости квартиры… В общем, нет пока у меня сил что-то им объяснять и пока я приостановила этот процесс. А Вам желаю удачи!
avatar

milania-88

  • 17 апреля 2014, 16:57
+
И на вопрос риелтору почему он выставляет за действительность несуществующие фото, его вопрос был исчерпывающим, «А нас обязывает такие фото выставлять застройщик».
— На это отвечу: такие объявления игнорируйте или уточняйте по телефону. Как их узнать? Повторяющееся фото или супер ремонт. Это обман риелтора для привлечения клиента, как и бросающаяся в глаза, малая цена. База -то одна!
avatar

rijaya

  • 18 апреля 2014, 04:31
+
Ну, потом конечно, поняла я )))) Красивенький ремонт за низкую стоимость — нереально. Раскатала губу. Но бывало и так, что «косили» под вторичку: на фото прям жилые убитые комнаты, несвежие такие, с «бардачком» живущих там. А на деле- пустые стены «под чистовую». На одной фото косяк был, улыбнуло даже: в окно балкона видно, что прям к дому лесок примыкает, а на общем фото дома- дом стоит в пустой голой местности и вокруг такие же дома.
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:19
+
здравствуйте-а можно узнать контакты вашего риэлтора?-сам сейчас нахожусь в поиске нормального!
avatar

konkart

  • 17 апреля 2014, 14:50
+
я бы тоже хотела узнать, из какого агенства хотя бы. Пока что мне хвалили только Аску из всех, что морем есть в нашем городе. Но Аска в Сочи. Мне неудобно. В Адлере выбрала Голд. Там агент каждый домик, каждую квартирку знает, как свои пять! я поражена была такой памяти и такому подходу к работе своей. Но пока не знаю, насколько он честно ко мне относится, как к клиенту… будем посмотреть, как говорится
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:23
+
Думаю, что Ваш положительный опыт общения требует назвать героев. И расценивать это следует как рекомендацию. Нуждающиеся прочитают Ваш отзыв и примут решение.
Заранее благодарен.
avatar

Vadimka

  • 17 апреля 2014, 16:24


+
я не знаю даже. Это разве «красиво» будет? Если я тут выложи рекламу и антирекламу, то и топик будет расцениваться, как рекламный. А кто-то даже ляпнет (уж знаю я особенности Привета), что топик вообще заказной )))))
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:21
+
читайте тут sochi-realty.info/showthread-t_3599-page_1.html обратите внимание на 3ю страницу. думаю, вам пригодится информация
avatar

HoneyKiller

  • 26 апреля 2014, 23:14
+
Да не в этом проблема. А в том, что складывается ощущение, что основная работа агента- это сидеть, клепать объявления везде подряд и «ловить» звонки, а поймавши- звонить и тупо перечислять из того, что есть в базе. Мне всего один попался такой, что сам, прежде чем продавать, выезжал и осматривал то, что продает
Один вообще сильно возмутил: вроде показалось, что толковый. Аж из Адлера в Сочи на прием приехала. Столько всего обговорили. Стал прозванивать мне: уточнять то-се, предлагать варианты. А потом «сложность» приключилась у меня (на работе нужный документ временно не выдавали) — агент как услышал, перестал отвечать на звонки. Ну возьми ты, вежливо по-человечески откажись от меня тогда, чтоб «славу» своему агенству не зарабатывать отрицательную. Предпочел «рвать» по -английски.
Еще «неудобоваримо» то, что иногда они зацикливаются на конкретном одном объекте или районе и начинают упорно тебе его «впихивать» (как-будто у нас дефицит недвижимости и др варианты пропали)
avatar

HoneyKiller

  • 16 апреля 2014, 10:03
+
Да не в этом проблема. А в том, что складывается ощущение, что основная работа агента- это сидеть, клепать объявления везде подряд и «ловить» звонки

Да. Это холодные звонки, точно так же последнее время стали делать и банки. Дальше кризис усилится, продажи и маржинальность еще упадет. Звонков станет больше.
avatar

Nitro

  • 16 апреля 2014, 11:27
+
все эти проблемы оттого, что работодателям жалко денег на обучение персонала, проведение тренингов по продажам и обслуживанию клиентов, поэтому не могут профессионально ответить на вопросы, не знают базу квартир, цены на жилье
avatar

fasy

  • 16 апреля 2014, 10:44
+
все эти проблемы оттого, что работодателям жалко денег на обучение персонала, проведение тренингов по продажам и обслуживанию клиентов

Знаете сколько стоит проведение одного профф тренинга?) Учитывая сколько они платят агентам… учить совершенно не рентабельно.
avatar

Nitro

  • 16 апреля 2014, 11:28
+
знаю, потому что работаю в этой сфере, это не только проблема агентств недвижимости, но и многих других предприятий — кафе, ресторанов, агенств по предоставлению каких-либо услуг
avatar

fasy

  • 16 апреля 2014, 11:50
+
проблема которую можно оценить деньгами это не проблема, это расходы....)
avatar

Nitro

  • 16 апреля 2014, 12:11
+
чтобы получать доход, надо идти на эти расходы
avatar

fasy

  • 16 апреля 2014, 12:30
+
чувствуется профессионал)… готовы на цифрах это доказать?)
avatar

Nitro

  • 18 апреля 2014, 09:46
+
Да, но если они накручивают, как кто -то написал выше, по 10-25% к стоимости жилья от собственника, то за такие деньги можно не только тренинги, за такие деньги можно клиентов на руках носить!
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:29
+
Точно, не знают, что продают. Или рассчитывают на неместных лохов — нам так земельный участок впаривал один — в 15 минутах от моря в… Галицыно! Ага, по прямой и на вертолете минут 15 как раз :)))
avatar

kofa

  • 16 апреля 2014, 11:00
+
мне сейчас Худякова (улица в Адлере) активно так впаривают. С одной стороны- логично: квартиры крупногабариты там, в отличие от старой хрущевской бюджетки. А цена идет такая же. Т.е., вроде как дешевле. Но не могу пока понять, в чем подвох. почему дешевле… И почему другие районы не предлагают (не может же быть дешевле только в одном районе). Но пока молчу, присматриваюсь.
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:33
+
В объявлениях на «Авито» есть вакансии Риэлтор в крупную компанию «Аска недвижимость»
з/п 120 000 руб. или Специалист по недвижимости, риелтор з/п 100 000 руб.
у них что правда такие з/п? и за такие з/п они не могут нормально работать?
avatar

dear

  • 16 апреля 2014, 11:08
+
у них есть какой-то минимум, остальное — проценты от продаж, некоторые и больше зарабатывают, но бесконечно показы, переговоры, телефон
avatar

fasy

  • 16 апреля 2014, 11:15
+
есть вакансии Риэлтор в крупную компанию «Аска недвижимость»
з/п 120 000 руб. или Специалист по недвижимости, риелтор з/п 100 000 руб.
у них что правда такие з/п?

обращайте внимание на приставку перед суммой, если до 100к — стало быть в теории при опр стечении обстоятельств вы можете получить 100к (а может и 15к). Если же от 100к — стало быть меньше 100к сумма не предполагается.
avatar

Nitro

  • 16 апреля 2014, 11:29
+
ага. На витрине в Адлерском МТС тоже висит объявка, что требуются менеджеры продаж (з/п от 48) и старший менеджер — з/п от 60 (точно не помню, но в этих пределах). Приставка не ДО, а ОТ
Спросила работающих там, мол, это правда, что у вас такие з/п (знаю ведь, что до 20 они получают. ДО даже!!!!). А они с усмешкой: было бы так, мы бы сами сейчас уволились и по новой на эти должности б нанялись ))))))))) ха-ха стояло еще несколько минут.
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:36
+
У меня знакомая работала риэлтором, оклад 5000+% от продажи. За полгода она продала 1 квартиру, процент был 50000… продавать чаще не получалось-риэлторов и квартир много, а клиентов мало…
avatar

Lyta

  • 18 апреля 2014, 10:46
+
Мою квартиру у нее так и не получилось продать, хотя и старалась((
avatar

Lyta

  • 18 апреля 2014, 10:47
+
тогда почему такое отношение к клиентам? Вот в четверг тоже позвонила по объявлению. Не подошел по цене вариант, пообещали подобрать (сами предложили, как обычно) мне другие варианты и перезвонить. Ага. До сих пор звонят. (я специально уточнила название агенства, чтоб знать- позвонят еще или нет). Значит, сами виноваты, что так зарабатывают
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:38
+
А я думал, что после олимпиады дешевых и хороших квартир в Сочи просто валом.
avatar

nadmosg

  • 16 апреля 2014, 11:31
+
я тоже так думала. Поэтому осенью не стала покупать (да и возможности не было особой). Ждала времени после олимпиады (по логике думала, цены упасть должны. Да и перед летним сезоном продажи падают. Значит, цены должны тоже упасть). Нифига. Цены наоборот поднялись! И на вторичку, и на новостройки. Либо это связано с тем, что собственников почти не осталось, а цены дерут агенства, которым надо «кушать», а продаж нет…
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:41
+
Все очень просто… во-первых закончились стройки, стал курорт мирового уровня, который нехило разрекламировали в последние месяцы… во-вторых по весне всегда повышаются цены, это я как инвестор говорю, приезжают иногородние перед сезоном покупать жилье, а в этом году еще и «во-первых» сработал… так что цены будут только расти…
avatar

SsS

  • 19 апреля 2014, 10:00
+
а осенью пророчили все и вся, что наоборот упадут. Да и я опрометчиво жилье с авто сравнила: осенью больше продаж, цена растет на авто (люди летом заработали и хотят потратиться). А весной наоборот на авто цена падает- все к сезону готовятся. не до покупок. Ну, глупо рассчитала… глупо сравнила…
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 10:45
+
Ничего не глупо. Логически мыслили. Страна у нас такая — парадоксальная, народ — непредсказуемый. Объективные закономерности не действуют, логика — отдыхает.
avatar

monaliza

  • 27 апреля 2014, 08:09
+
Если честно, мне тоже не очень понятен бизнес этих товарищей и смысл их существования при наличии интернета. Только загаживание информационного пространства.
Но это субъективное мнение. на самом деле существует стопиццот бабушок. Для них специально в почтовые ящики раскидывают объявы типа написанные от руки «Молодая семья принципиальных чайлд-фри, русских, с местнйо пропиской, обеспеченных, с аллергией на шерсть домашних животных снимет (очень) дорого и надолго наиболее обшарпанную квартиру. Питаем парадоксальную страсть к бабушкиной бмебели времен юности Л.И. Брежнева, возбуждаемся от общарпанных обоев, с готовностью примем на хранение два шкафа литературы из серии жЫзнь замечательных людей.»
avatar

nadmosg

  • 16 апреля 2014, 11:36
+

Примерно так. :-)))
avatar

Vadimka

  • 17 апреля 2014, 16:27
+
Да такая ситуация не только с недвижимостью… очень много контор в Сочи работают по такому принципу, перезванивают после того как договорились, по моим наблюдениям, 20-30%… Большинство, видимо, расчитывает на вариант — я приеду, мне дадут котлету денег и все… а когда надо за это что-то сделать, то сразу интерес снижается…

Особенно доставляет вариант — «Что? Я, в субботу, работать? Нееет… у меня выходной… о чем вы...» или «Ну, я где-то в 11-12 буду на месте… в 9? Неее… „
avatar

maxpower

  • 16 апреля 2014, 11:39
+
у меня подруга работает в этой сфере, постоянно в разъездах, два телефона разрываются от звонков, домой в 9-10 вечера, потому что основные показы вечером
avatar

fasy

  • 16 апреля 2014, 11:51
+
ой. Ну у меня муж -инженер водных технологий (бассейны, оборудование к ним, кач-во воды, дизайн и все сопутствующее). И что, думаете, по-другому работает? Звонков море! Выездов на объекты- от Адлера до Мамайки и Джубги. Иногда кажется, что телефон просто к уху прирос и я уже не отдеру его никогда. Даже в выходные. Все 7 дней в неделе. Единственно: оговор у нас в семье: оба не принимаем звонки после 22х ч! (исключение- форсмажорные обстоятельства на работе). И клиенты это знают, соблюдают, кстати )))))))
Так что риэлторы не исключение. И звонить их никто не просит: пусть просто знают свои объекты и пусть звонят только по делу, с конкретным предложением! Это разве много, что от них требуется? Тогда и звонков меньше станет у них, мозги разгрузятся, появится время, чтоб хоть на карту взглянуть или с собственником поговрить на предмет состояния объекта продаж
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:51


+
да, с такими я столкнулась… Сегодня выходной, я на Псоу вы извините, не могу говорить… и перезванивает тупо в понедельник. (естественно, разговаривать уже я не хочу)
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:44
+
Метналитет у нас такой. Многие хотят получать как минимум зарплаты, но при этом ни фига не делать.
avatar

Djedai

  • 17 апреля 2014, 15:33
+
как минимум хорошие
avatar

Djedai

  • 17 апреля 2014, 15:33
+
Снимал квартиру. Позвонил по объявлению в циан, агент. Сколько раз снимал, ни разу с агентами дел старался не иметь, а выходил напрямую к собственнику. Но в этот раз сроки поджимали. В итоге 20.000руб комиссия, на осмотр агент даже не приехал! Договор составлял с собственником. Агент только через неделю заехал за своей комиссией. В чем она заключается? Почему ее платит клиент?
avatar

Temka

  • 17 апреля 2014, 17:29
+
Ну и зачем тогда платили какую-то комиссию, могли бы просто сами с собственником договориться и без посредника?
avatar

Sonya77

  • 17 апреля 2014, 17:32
+
Собственник настаивал. Вполне возможно собственник в доле с агентом. Но и ругаться в самом начале с хозяином тоже не хорошо…
avatar

Temka

  • 17 апреля 2014, 17:40
+
Так предложили бы хозяину быть с вами в доле). Какая ему разница?
avatar

Sonya77

  • 17 апреля 2014, 17:46
+
Собственника, проведшего сделку мимо агенства, потом занесут в черный список и все. Или еще как отомстят. Это я слышала. Собственники ведь заключают договор, если сами не могут клиентов искать, с агенствами. И те им подогревают клиентов за это.
Опасно, собственники на такое не пойдут
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:56
+
И больше всего бесит то, что ты не можешь пожаловаться на то, что с тобой не работали и дать меньше- например, только за помощь в перечислении сдающихся квартир! Ты обязан отдать эту комиссию практически запростотак! Это все равно, что в магазине тебе полтелевизора отрежут, а ты обязан за целый заплатить!
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 09:55
+
Автору большой плюс за поднятие этой темы, наглые «типа агенты» уже достали!
avatar

Sonya77

  • 17 апреля 2014, 17:47
+
А как вам такой пример:
Звонит покупатель агенту и говорит мы тут стоим у вашей новостройки хотим смотреть приезжай и покажи мне. Летишь на Мацесту из центра, приезжаешь звонишь покупателю, а он отвечает, что мол ты товарищь долго ехал и ему поднадоело ожидать и он уже ушлепал на пляж и вообще покупать не собирался, типа просто посмотреть. Или еще катаешь покупателя, рассказываешь все про все, показываешь объекты, делаешь копии документов и получаешь ответ, что мол отлично поеду ка я в свой город и продам там свою недвижимость (если продам) и вот тогда обязательно куплю, спасибо тебе дорогой иди домой и накорми свою семью моими обещаниями и срал я на твое время твои старания и твои расходы. Таких примеров у меня миллион, отпахал 19 лет. Вы ребят возьмите и поработайте просто для интереса агентом, послушайте ругань и мат в свой адрес, пообщайтесь с распальцованными застройщиками, «жирными» клиентами, «культурными» сочинскими продавцами, а затем лейте здесь все о том, что наболело, накипело, набулькало. Как говорил мой босс п-ть, не мешки ворочать!
avatar

serghik

  • 17 апреля 2014, 20:46
+
то что ты описал у тебя от твоей низкой квалификации, непонятно как ты так за 19!!! лет работы не научился понимать заранее серьезно клиент настроен или нет…
avatar

Nitro

  • 18 апреля 2014, 09:48
+
Ну, не всегда это видно. Есть же такие актеры.
Хотя, вот сейчас я с одним агентом «работаю». Мы с ним сразу оговорили, что выберем конкретный день для объезда-осмотра, а он к этому дню подберет сразу неск-ко вариантов, чтоб как можно больше осмотреть. И выяснил сразу у меня, что не факт, что в этот же день я на чем-то остановлюсь. И даже было так, что в один день я собралась ехать одна без мужа, он убедил перенести осмотр, т.к. у нас семья и осмотр без супруга будет «зря потраченным временем»…
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 10:07
+
Ну, не всегда это видно. Есть же такие актеры.
за 19 лет стажа видно всех, ну кроме особо ярких… сомневаюсь что все они на этого персонажа попадают

я после 3го года работы в продажах уже четко понимал кто передо мной и чего ждать… а тут 19…
avatar

Nitro

  • 19 апреля 2014, 11:19
+
Извините, но такие издержки есть в любой профессии! Не только у агентов недвижимости есть такие вот клиенты. А иной раз бывает, что не один день тратишь на клиента распальцованого, а несколько или едешь в соседний город ради встречи назначенной, а клиента нет на месте, он, видите ли в последний момент вспомнил. что ему срочно уехать надо!- а он в итоге просто интересовался. А бывают и такие клиенты, что по-хамски еще и ведут себя с тобой, зная, что ты не имеешь права отвечать (а начальство еще и выговор делает, если не улыбаешься таким вот клиентам).
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 10:03
+
кстати квартиру продаю 30кв черновая отделка центр, документы на руках, продаю за 1,500т.р
avatar

spartak

  • 17 апреля 2014, 23:12
+
Для — 16 апреля 2014, 00:02HoneyKiller —
Я работаю риелтором. База там одна для всех. Есть собственные объекты, но таких исключительно мало, да и неохотно ими делятся собственники и сами продающие, что является их огромной ошибкой, так как существенно снижают круг продаж и покупок.
А вот теперь про таких как Вы. Вы позвонили МНОГИМ! Хотите использовать труд многих, а заплатить одному! А ведь многие новички работают до полугода и не получают ни копейки. В холостую работают и при этом платят за сотовый и за транспорт из своего кармана. И сидят БЕЗ зарплаты вообще. Есть руководители групп, всякие топ-специалисты, и вся приблатненная шушера, вся их профессиональность сводится к тому, чтобы обобрать вновь поступивших. Им идет процент. Риелторский центр — это по факту сетевой маркетинг. Вот они получают большие деньги. Риелторы требуются постоянно. При этом предлагается громадная зарплата, но не требуется ни образования, ни стажа, ни других качеств. Берут ВСЕХ! Вам это ни странно? Потом они уходят сами, так как заработать нелегко да и тут играет роль везение.
Насчет информации об объектах, Вам ее никто не даст достоверно до момента сделки, не Вы одна (один) такие умные. А вот во время сделки Вам покажут документы и их дополнительно проверит юрист И это правильно. Это хлеб, так сказать. НО! Информация может быть уточнена до некоторых деталей риелтором по просьбе заказчика во время изучения объекта. А то очень много неблагодарных пользователей развелось.
И зачем Вам перезванивать?, если Вы не можете решить вопрос со своего телефона за раз с тем, кому дозвонились, а потом по факту при встрече.
Или Ваш принцип всех на…
avatar

rijaya

  • 18 апреля 2014, 04:24
+
И еще у некоторых риелторов на сайте много объектов, считающихся якобы их собственными. Это не так. Эти объекты доступны ВСЕМ риелторам города одинаково. А вот разрешение на выставление на сайт дает организация каждому персонально и не каждый риелтор к этому стремится. У некоторых и так достаточно работы.
Так что выбирайте красивое личико риелтора и вперед на сделку. И помните ЦЕНА у всех одна!, ее диктует продавец, несмотря на объявление!
avatar

rijaya

  • 18 апреля 2014, 08:21
+
Ха-ха. Вы не внимательно читаете. ваша фраза красива, конечно «вы хотели использовать труд многих, а заплатить одном». Простите, а какой труд???? Я звоню по объявлениям! Или они даются не для того, чтоб люди звонили? По объявлениям нельзя звонить? Это нововведение города Сочи или как? Я звоню по объявлениям. И все, что я прошу от агента- это ответить на мой звонок по объявлению. Я не прошу мне перезванивать по сто раз на день, перечисляя мне то, что есть в базе (они ведь перечисляют, даже не спросив, нужно ли мне это). Претензия моя к тому, что, позвонив по объявлению, мне не могут предоставить ответов на мои в-сы касательно конкретного объявления, по которому я звоню. (а зачем тогда давать эти объявлния?? ну, не двайте, звонить никто не будет к вам, не будет беспокоить). А если не могут ответить, я всего лишь прошу уточнить (ведь иной раз не могут ответить даже то, в каком районе квартира) и перезвонить! Ни разу никто не перезвонил! Это вы считаете, что я использую труд?????? Прежде, чем использовать этот труд, я должна хотя бы иметь представление, что за квартира, как туда проехать и когда можно посмотреть! Или вы хотите, что клиент уже вслепую покупал у вас, деньги выкладывая молча, сколько запросите. А вы б только сидели на телефоне и мычали невразумительное " я уточню и перезвоню"… Не хило, вообще-то
Если я опять не права, жду еще раз объяснений, в чем же я использую труд многих? Я и не виновата, что в ответ на 1 звонок по 1 одному заинтересовавшему объявлению мне поступает 10 звонков практически «ни о чем». И я не виновата, что иду по улице, вижу баннер, звоню, а там не могут сказать, что за квартира. Иду к дому сама, выясняю у соседей, узнаЮ, что там внутри сарай и алкашня, даже двери ломаные, но цена за 46 с копейками квадратов без техники и мебели, без стеклопакетов, с савдеповскими санузлами и обоссанным драным линолеумом на окраине города 4 млн !!!!!, а от агента зато по телефону слышу, что состояние нормальное, среднее и неопределенно «нуууу… люди там живут»
(заметьте: я сама поехала смотреть, в-сы задавала по телфону, без отрыва его личной задницы, но с намерением покупать только через агенство, ибо сама в этом ничего не смыслю!!!!). А не наоборот ли происходит? Не мой ли труд используется?
Да… не хилое у вас представление о клиентах.
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 10:25
+
P.S. я определилась с конкретным агентом: выбрала его из той кучи, что бесцельно ни о чем звонили. Единственного адекватного. И сразу оговорила: даже если что-то сама без него найду (а искать буду и сама), чего не будет в базе (от собственника), все равно покупать с его помощью буду!
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 10:48
+
ИМХО: 95% так называемых риелторов лоботрясы и бездельники. В их работу входит показать жилье, подсунуть шаблонный договор, срубить бабло.
И только лишь 5% (это максимум) отрабатывает свои деньги сполна. В 80% случаев они про квартиру вообще ни чего не знают.
Одно слово — дармоеды.
avatar

Tix

  • 18 апреля 2014, 07:46
+
Ну да. вот, выше Рыжая пишет, что мы используем их труд. А какой труд? по ее словам мы, клиенты, должны вслепую купить то, что нам подсовывают. Не проверяя даже. Или, если не понравится, все равно что ли купить?- бедненький риэлтор ведь старался, показывал, обманывал по телефону, что квартира в хорошем состоянии, а ты, гадкий такой клиентишка, использовал его личное время. посмотрел и не купил.
Вообще-то мы тут не картошку покупаем за рупь двадцать. А жилье в несколько млн… Или в Сочи это деньгами не считается и млн можно вслепую выкладывать? равно как и сотни тысяч рублей в кач-ве процентов… Подумаешь, 200 штук переплатил за услуги (услуги по телефону)
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 10:32
+
Ну да. вот, выше Рыжая пишет, что мы используем их труд. А какой труд? по ее словам мы, клиенты, должны вслепую купить то, что нам подсовывают. Не проверяя даже. Или, если не понравится, все равно что ли купить?- бедненький риэлтор ведь старался, показывал, обманывал по телефону, что квартира в хорошем состоянии, а ты, гадкий такой клиентишка, использовал его личное время. посмотрел и не купил.
Вообще-то мы тут не картошку покупаем за рупь двадцать. А жилье в несколько млн… Или в Сочи это деньгами не считается и млн можно вслепую выкладывать? равно как и сотни тысяч рублей в кач-ве процентов… Подумаешь, 200 штук переплатил за услуги (услуги по телефону)

Ни добавить ни убавить. В десятку пост.
avatar

Nitro

  • 19 апреля 2014, 11:20
+
Честно говоря, я вот подумала: а ведь не только в сфере риэлторской так. К сожалению. Это ж в любой сфере сейчас так: деньги за работу сдерут по полной, а вот работа сама и выеденного яйца не будет стоить
И что самое удручающее, вопреки логичному «клиент всегда прав» и вопреки всем законам конкуренции, сервиса нигде и никакого! Зачастую на претензии отвечают так: «не нравится, ищите там, где нравится»
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 23:45
+
Сталкивался с необходимостью покупки квартиры в Краснодаре. Услуги агентства 4% с покупателя. Посмотрел несколько вариантов, все не понравилось, уехал домой. Через несколько дней перезвонила девушка и прислала фото подходящего мне варианта, найденного в другом агентстве. Приехал приобрел. В Сочи, как я понимаю, шапка сверху? Ну и никто никого в риэлторы не гонит. Есть готовность полгода бегать за призрачной мечтой о быстром обогащении — флаг в руку. Самым крутым сочинским специалистом с которым я сталкивался была плохо знающая город дама, которая везде где можно давала объявление о продаже квартир. Если ей кто то попадался — она начинала обзванивать агентства на тему «У меня есть покупатель...»
avatar

alexfoto

  • 18 апреля 2014, 09:01
+
С покупкой не сталкивала, а вот с арендой и в Счои, и в Краснодаре приходилось… краснодарских чуть ли не уоговаривать приходилось, ну пожалуйста, поищите мне квартиру, очень надо, и т.д. причем не было фото ни одной квартиры в базе, а ехать, делать снимки и высылать их они отказывались категорически. В Сочи же мне перезванивали, как только появлялся вариант подходящий и просьба выслать фото воспринималась абсолютно спокойно, предлагали, если удобно, съездить вместе сегодня, если нет времени ехать, то вечером агент ехал сам и отправлял фото, для краснодарских такое было чем-то непонятным. С одной дамой пришлось кататься на моей машине по адресам, которых она толком и не знала, искали по gps. Другой агент тупо скинул адреса и время, когда хозяин будет дома, сказав, что если устроит, то подъедет с договором. В итоге сняла через агента, который сразу предложил вариант по заданным параметрам и мог четко рассказать о квартире, которую предлагает, человек сэкономил и свое и мое время, при этом заработал, потому что знал свой «товар в лицо». Но такой был один из 7 агентств.
avatar

Lettka

  • 18 апреля 2014, 15:41
+
В Краснодаре, видимо, берут количеством… им туда-сюда один не играет роли… Тоже хотел вложиться в Краснодар, но каждый раз звонил и уговаривал риелтора выслать мне фото планировки и стройки… так она все таки забила на меня… видите ли я долго думаю… хотя риелтора выбирал по положительным отзывам в самом крупно агентстве «Каян»… У нас же, я как понял, все таки берут качеством… лучше все покажут, но не отпустят… последнюю квартиру (которую хотел купить в Краснодаре) все таки взял в Сочи, ибо убедили… и по деньгам, все таки выиграл 50%…
P.S. Кстати, как выше говорилось, в АСКА…
avatar

SsS

  • 18 апреля 2014, 23:27
+
а еще я заметил, т.к. пообщался не с одним застройщиком… действительно, платят им зп… (или агентские, как правильно?) застройщик… цена такая же, если звонить по баннеру… я решил, что лучше быть спокойным через агентство…
avatar

SsS

  • 18 апреля 2014, 23:29
+
Наверное, только в Аска могут работать… А в Адлере- только в Голде
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 10:37
+
зря надо было в краснодаре брать, легче сдать
avatar

spartak

  • 03 мая 2014, 14:42
+
4%- это просто по-божески, получается. А у нас видите- за 10-25 % считают, что мы с них много требуем, труд их используем (см.выше коммы от rijaya)
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 10:34
+
4% платит покупатель риэлтору?!
С ума сойти. Это я вот в Кудепсте продаю однушку, и бедный покупатель сверху должен 120 тысяч?
Нет уж, лучше на заборах рукописные объявления читать, вернее будет.
Или покупателю самому давать объявление, мол, куплю.
avatar

StarayaTiotka1

  • 18 апреля 2014, 09:38
+
У нас застройщик дает в агенство цену уже с вознаграждением для агентов.
avatar

platinum8764

  • 18 апреля 2014, 09:42
+
Вы почем это свою однушку в Кудепсте продаете, если 4 процента 120 тыщ…
avatar

1104

  • 18 апреля 2014, 11:25
+
это такса
120000 и ниипёт.
вот еще вариант.
подкатиться к продавану который хочет 3.500.000
и предложить накинуть сверху 700.000
ну типа чтоб риэлтОр заработал.
а чо?
О_о
avatar

zhdann

  • 18 апреля 2014, 11:32
+
За три млн. А что, я неправильно посчитала? ;)
avatar

StarayaTiotka1

  • 18 апреля 2014, 21:32
+
Сами давайте объявление. А потом, если проблем нет с документами, на сайте прямо можно сделать договор купли-продажи и собственно, зарлатив пошлину, сдать в юстицию либо в МФЦ. Если не уверены в пакете документов, то сходите на консультацию в юстицию.
avatar

Mota-mota

  • 19 апреля 2014, 09:20
+
Я так свою кваритиру продала, с учетом не овершеннолетней было сложнее, но… все удалось!!!
avatar

Mota-mota

  • 19 апреля 2014, 09:21
+
мы тут немножко выяснили: 4ре -это в Краснодаре. В Сочи выше
avatar

HoneyKiller

  • 19 апреля 2014, 10:35
+
вторичка? где? и сколько?
avatar

kolian83

  • 22 апреля 2014, 11:55
+
в Кудепсте, ясно ж сказано. а вы часом, не агент? ))))))
avatar

HoneyKiller

  • 22 апреля 2014, 22:42
+
я не агент а покупатель))) что в кудепсте? она большая
avatar

kolian83

  • 23 апреля 2014, 06:45
+
Тут, наверное, нельзя телефон писать? На мой ник нажмите, окажетесь в моем профиле, и там нажмите на «Объявления». Я тут, на ПриветСочи, давала объявление о продаже той квартиры, и телефон указала.
avatar

StarayaTiotka1

  • 23 апреля 2014, 15:00
+
все хорошо но это хрущевка))) площадь там маленькая, вот если бы в том доме где сдают квартиру то можно и подумать
avatar

kolian83

  • 23 апреля 2014, 15:30
+
Точно О_о…
avatar

1104

  • 18 апреля 2014, 11:36
+
Доброго дня! Для меня это тоже наболевший вопрос. Уже год продаю свое жилье. Было много звонков, некоторые агенты конкретно посылают по известному адресу… Одно агенство выставило мое жилье, но прибавило еще сотню за свои услуги, хотя движения никакого. Одно адлерское агенство чуть ли не с угрозами хотело меня заставить продавать жилье только через них, я еле отбилась. Что теперь делать — не знаю! Потом же еще надо что-то покупать, об этом голова тоже уже болит.
avatar

me0108

  • 21 апреля 2014, 11:31
+
вам нужно, скорей всего просто выбрать какое-нибудь одно надежное агенство и через них действовать. А так- вас съедят просто…
avatar

HoneyKiller

  • 21 апреля 2014, 19:46
+
Да можно ж прям в ПриветСочи объявление дать. оказывается, это тут бесплатно. Я дала, аж целых два ;)
avatar

StarayaTiotka1

  • 23 апреля 2014, 15:11
+
И свои 5 копеек оставлю. Продавала жилье в другом городе — хотелось продать быстро и не сильно дешево. Знакомые советовали обратиться к частному риэлтору, типа комиссия будет меньше. Решила пойти своим путем — пошуршала в интете нашла самое крупное долгосуществующее агентство, к ним и обратилась. Комиссия их кстати была на 10к выше, чем у частника. При цене квартире в 2,5 млн с меня взяли 50к. НО!!! Я продала свою квартиру всего за месяц(вместе со всем оформлением) по рыночной цене(сбавив покупателю 5 тысяч чисто символечиски, чтоб ему приятно было), сделка была ипотечной. Покупателей ко мне приводили по 3-4 каждый день без выходных, за неделю по моему нашлись люди. все справки в юстиции заказывала сама риэлтор через сайт, сделку сопровождал юрист. А когда я покупала здесь жилье был сплошной бардак. В итоге соверешенно случайно через знакомого нашла квартиру, которую продавец уже замучалась продавать(риэлторы сверху накидывали по 200-300к).Была правда одна девочка, которая очень старалась и приезжала и возила, но видимо опыта было маловато. Я ей потом тоже чисто символически 5 т «копытных» так сказать, дала. В Сочи просто как воздух нужно хотя бы одно грамотное агентство, которе не будет брать всех подряд с улицы и не будет лупить заоблачные комиссии. Мама здесь продавала свою квартиру полтора года. В итоге плюнула и решила не продавать) Есть еще опыт сдачи элитного коттеджа, когда обратились за советом ко мне — сказала- сделайте сайт и заплатите яндексу. В итоге сколько агентов звонило, не один не сдал, а бесплатный конструктор сайтов и яндекс сдал) И свою квартиру на олимпиаду сдала через авито бэз посредников, хотя обращалась к нескольким. Тут еще на полстраницы могу написать как они от меня бегали и на звонки не отвечали по неск. дней. А потом смс писали что вот уже люди едут, уже приехали. Только куда и к кому приехали так и осталось загадкой))
avatar

Mamochka

  • 21 апреля 2014, 15:01
+
Интересно — мама каким образом продавала?
Бесплатную рекламу в «Экспресс Сочи» и «Авито» дала?
Полтора года — это очень большой срок.
Если стартовая цена выбрана правильно и правильно проведена реклама квартиры — то 1-2 комн. квартиры продаются за 1-2 месяца, а трехкомнатые — 6 месяцев.
Беда собственников-продавцов — то что они пытаются за счет своей недвижимости решить все свои фин. проблемы. Выставляют завышенную цену и им нужно именно столько. А на рынок, соотношение спроса/предложения им наплевать.
avatar

sergjik

  • 21 апреля 2014, 17:57
+
Я сегодня звоню по банеру (очень уж район нравится, решила узнать стоимость квартиры). Выясняю: 3х комн. (ок 65 квадратов) не в центре (Веселое), с проблемами в документах )социально неблагополучные жильцы, несколько семей еще и в этой квартире, и с детьми), в ужасном состоянии (девушка так и сказала: состояние никакое)----цена 6 млн. Объясняет агент причину: жильцы видите ли хотят разменять, разъехаться, поэтому и так дорого просят, им же взамен надо купить
чушь и детский лепет
avatar

HoneyKiller

  • 21 апреля 2014, 20:14
+
сроки у вас уж явно оптимистические
avatar

spartak

  • 03 мая 2014, 14:46
+
То есть, по вашим рассказам, выходит, что если я куплю квартиру за 2800 млн, к примеру, то на самом деле ее продают за 2500 млн ???? не хило....((((( удручает немного
Скажите, а почему нельзя продавать квартиры самим, зачем в агенства обращаетесь вы, продавцы, если агенства так накидывают сильно, что квартира очень долго продается? И неужели нельзя диктовать свою цену, (адекватную)чтоб быстрее продавалось? Зачем позволяете так много накидывать?
avatar

HoneyKiller

  • 21 апреля 2014, 20:10
+
Моя свекровь (уже преклонного возраста, дай Бог ей здоровья), сама без каких либо посредников, продала однушку и купила практически сразу двушку.
avatar

Sonya77

  • 22 апреля 2014, 10:08
+
ну продать-то самой можно еще. Но как купить без посредников? если кругом одни посредники! собственники- это мамонты полувымершие, наткнуться на собственника напрямую, да еще и не боящегося ипотеки- это, считай, удача тебе прям в глаз улыбается
avatar

HoneyKiller

  • 22 апреля 2014, 22:44
+
а зачем собственнику боятся ипотеки?
avatar

kolian83

  • 23 апреля 2014, 06:46
+
головняк.
avatar

DenisIrskiy

  • 23 апреля 2014, 07:05
+
Считают тупо, что надо денег ждать долго. Боятся, что банк кинет и тп… При ипотеке сначала проверяет банк документы (собственнику нужно предоставить все, вплоть до св-ва о рег.брака собственника и паспорта), потом оформляется сделка с банком и только потом безналичным переводятся деньги в течении недели. Люди считают, это опасно. А я наоборот считаю, что это даже безопаснее, чем принимать деньги неизвестно от кого наличкой (ведь при ипотечной сделке покупатель тоже проверяется банком- продавцу не опасно связываться, не наколят и тп)
avatar

HoneyKiller

  • 24 апреля 2014, 00:56
+
не обязательно наличкой через так называемую ячейку
avatar

kolian83

  • 24 апреля 2014, 07:22
+
"- чем же заключается работа агента? Вы работать вообще умеете?"

Агент может работать как в интересах покупателя, так и в интересах продавца. Все зависит кто его нанимает на работу и соответственно оплачивает услуги. И наборы услуг совершенно разные, так как разные задачи стоят перед покупателем и перед продавцом: для продавца — получить максимальную сумму денег за минимальный срок и с минимальными трудозатратами, а для покупателя найти удовлетворяющий всем требованиям недвижимость за оптимальную цену в нужное время и, опять-таки, с минимальными трудозатратами. И набор услуг описывается в заключаемом договоре.
Из топика ТС — я как понимаю — услугу риэлтора никто не заказывал. Автор просто обзванивал агентства недвижимости и интересовался объектами.
Если ситуация такая как Вы описываете — то это очень плачевно для агентств, где работают такие непрофессиональные риэлторы. Ведь чтобы Вы позвонили агентством были затрачены немаленькие средства. По Сочи стоимость одного звонка примерно обходится в 200-300 рублей (считается путем деления рекламного бюджета агентства за опред. промежуток времени на количество входящих звонков за тот же промежуток времени.
avatar

sergjik

  • 21 апреля 2014, 17:50
+
«услуги риэлтора никто не заказывал»- да, на тот момент я и не планировала что-то заказывать, т.к. только пыталась найти, что мне нужно, узнать цены вообще. Поясню мой принцип действий.
Сначала думала, что найду жилье сама, без услуг агенств. Не знала еще, что 90% объявлений везде, даже в газетах- агенства. Поэтому и звонила по объявлениям. Что с этого вышло- в топике описано.
Потом я поняла, что сама не справлюсь (у меня ипотека частичная, в банке стали задавать такие в-сы, что я поняла, что надо идти в агенство). Но какое выбрать агенство? Простоприйти в любое не хотелось. А по звонкам я поняла, что если агент, на мои в-сы не знает ни состояния жилья, ни где находится, а если обещает уточнить эту информацию и перезвонить- не перезванивает, то зачем мне выбирать такое агенство??? Короче, с горем пополам, позвонивши по очередному объявлению, я однажды попала на толкового (с моей точки зрения агента). Он сразу рассказал, что представляет собой жилье. Предложил другой вариант (спросив, в каком районе я хочу ) и смог тут же (не уточняя) по памяти расписать заинтересовавшее меня. Узнал, что у меня ипотека- тут же стал в-сы задавать (параллельно переходящие в советы!) и, благодаря ему я даже с банком определилась и алгоритмом своих действий перед запросом ипотеки. Результат: я записала его номер и, после одобрения кредита через полгода, САМА уже позвонила
Добавлю: сегодня, проходя мимо многоэтажки, увидела листок в окне (не банер красный) с номером 9189191799 (пишу смело номер, потому что все равно он не личный, как я поняла). Звоню (район мне понравился) узнать цену, думая, что это частное лицо. Мужчина долго не мог понять, о какой квартире идет речь, признал, что на той улице у них (это оказалось агенство) несколько квартир, захотел попредлагать мне другие варианты, напористо выспрашивая мою наличку и сумму ипотеки. не очень приятно было почему-то (в-сы, как на экзамене сыпались, хотя это я позвонила, по идее, и я должна была их задавать). На мои возражения о том, что мне нужна информация именно по этой квартире и другие варианты я не хочу (я ж должна знать, чем мне не подходит этот вариант, раз уже хотят предлагать другие), он пообещал уточнить и перезвонить-пропал. Утром было. До сих пор, бедолага, видать, уточняет! В принципе, он, конечно, понял, что у них я не буду покупать, а просто звоню узнать цену. Поэтому не стал тратить время на меня… Но есть одно НО… ( поясню: риэлтору, с которым я сейчас «работаю» достаточно назвать улицу, номер дома, подъезд и этаж — он тут же отвечает, что за объект! Он свои детища все знает, как свои пять пальцев. И отлично ориентируется в своих клиентах-продавцах, держа на примете даже тех, кто когда-то продавал, а потом передумал! (звонить просто не было смысла ему, мы все равно в этот район на неделе поедем… просто поторопилась, хотелось цену узнать.)
Только не повторяйте опять этой фразы на мой пример выше: «использовать труд многих» и тп. Считаю: висит объявление, значит, можно звонить. а не хотите, чтоб звонили- не вешайте!
avatar

HoneyKiller

  • 21 апреля 2014, 20:43
+
«Не открывай лавку если не умеешь улыбаться» — то ли китайская, то ли еврейская пословица :).
Ведь многие люди занимаются не своим делом :(.
Сейчас на рынке недвижимости очень тяжело с продажами. Думаю, что кризис очистит профессию от случайных людей.
Риэлтор — профессиональный продавец. Причем — ему приходится занимать очень тяжелым видом продаж — активными продажами. И при этом ему как правило сначала при встрече с продавцом приходится продать себя (ведь если я не презентую себя хорошо то продавец не заключит со мной договор) и только потом ему нужно уметь хорошо продавать недвижимость. Пласт знаний и умений огромен — от психологии вплоть до юриспруденции. Вот Вам попался хороший агент который вас проконсультировал по ипотеке и т.д (и как я понял совершенно бесплатно) — ведь чтобы это сделать сколько человек вложил в самообразование труда??? Почему самообразование? Потому что у на в РФ нет официальной профессии риэлтор и никто этому не учит. Очень мало в Сочи агентств, где есть полноценное обучение стажеров. По своему опыту могу сказать — чтобы стажер начал нормально работать, правильно и грамотно отвечать на вопросы — проходит как правило год-полтора. И этот срок мало проходит. Из 10-15 принятых стажеров через год остаются работать 1-2 человека. Текучка огромная. Так что найти нормального агента — еще та задача :). Здесь без личной встречи и беседы не обойтись, либо хорошей рекомендации.
avatar

sergjik

  • 22 апреля 2014, 20:36
+
так а кто просил его бесплатно! )))) я не против и заплатить была за консультацию. Такой уж я человек… Когда мы разговорились с ним впервые, и я поняла, что многое могу узнать, я первым делом попросила его о встрече, чтоб он подробнее рассказал все, о чем сейчас говорит по телефону и спросила, сколько будет стоить такая консультация.
А вот что касается ваших слов о кризисе продаж сейчас… Не заметила! цены дерут… и нисколько не уступают. если зимой на окраине Адлера были цены в пределах 60-65 за квадрат (вторичка), то сейчас до 90-95 доходит и состояние жилья при этом требующее хорошего ремонта! (не центр!)
avatar

HoneyKiller

  • 22 апреля 2014, 22:52
+
забыла уточнить: агент категорически отказался от оплаты за консультацию (а то нехорошо подумаете ))))
avatar

HoneyKiller

  • 22 апреля 2014, 22:53
+
Кризис есть. Просить и реально продавать — две большие разницы.
Многие агентства сократились, либо вообще закрылись. Вы телефон приводили выше — АН «Регион». Оно до ОИ было по Сочинским меркам даже наверное крупным. 2 филиала. Сейчас остался один филиал.
Основной спрос на дешевое жилье — 1-1,5 млн.
avatar

sergjik

  • 23 апреля 2014, 00:02
+
хм. не поняла. какой телефон? где приводила?
А что с регионом случилось? Это который в Адлере на Комсомольце?
Я не знаю, кризис-не кризис… Но цены точно выше стали после ОИ (осенью ниже были).
Кстати: сегодня смотрела жилье с агентом. Уверял, что продажи возросли после ОИ, квартиры чуть ли не разгребаются, народ повалил, поэтому и цены высокие ))))) Добавил даже, что его агенство чуть ли не 2 квартиры в неделю продает. И мне с моим «бюджетом» мало на что можно расчитывать (примерно так как-то, не дословно).
avatar

HoneyKiller

  • 24 апреля 2014, 01:02
+
Врет. Не мешки ворочить. :)
Не скромный вопрос: что именно ищете для покупки?
Тогда могу Вам точно сказать — сколько это стоило до ОИ и сколько стоит сейчас.
Мало в Сочи проф. агентов — тех кто действительно отслеживают цены и следят за трендом. Хотя бы в виде простого файлика в эксель. И именно продаж реальных, а не то по каким ценам выставлены квартиры.
А остальное домыслы.
Раньше моряки определяли направление ветра путем облизывания пальца и поднимания его вверх. Вот и сейчас так многие риэлторы определяют направление роста цен — путем поднимания вверх облизанного пальца :)
avatar

sergjik

  • 24 апреля 2014, 09:39
+
ой. прошу прощения за огромный текст… вечно у меня, как что-то душу заденет- так пеленки получаются (((((
avatar

HoneyKiller

  • 21 апреля 2014, 20:44
+
Лет 10 назад комиссионные составляли 20%. Покупала участок. за 10 тысяч долларов, при оформлении разговаривали с продавцом, ему досталось 8 тысяч, правда агенство всю работу по оформлению взяло на себя
avatar

pansy

  • 21 апреля 2014, 20:48
+
сейчас, наверное, так же. Мне кажется это… много, мягко говоря
avatar

HoneyKiller

  • 21 апреля 2014, 23:34
+
сейчас, наверное, так же. Мне кажется это… много, мягко говоря
С учетом того, что средний риэлтор продает что то раз в полгода, нормально — как раз на пропитание и мелкие расходы хватает этих денег.
avatar

juma

  • 22 апреля 2014, 08:21
+
думаю, что можно и поднять и до 50%?
тогда
средний риэлтор
правда будет продавать наверное раз в три года,
но есть подозрение, что все-таки хватит на
пропитание и мелкие расходы
avatar

zhdann

  • 22 апреля 2014, 15:02
+
а не драл бы столько, наверняка продавал бы чаще! уверена.
avatar

HoneyKiller

  • 22 апреля 2014, 22:54
+
Риелторы предлагают лучшие квартиры сначала и так сказать менее проблемные, для более быстрой сделки, но заказчик, как всегда думает, что ему подсовывают, и ищет «практически бесплатно у моря, с ремонтом и не сразу заплатить» и порой выкладывает такие запросы, что диву даешься. Но видимо самостоятельно находит проблем на свою задницу. А насчет таких сладких вариантов, то они бывают раз в месяц или два и продаются за час-два и знаете, кто покупает? :))), чтобы потом продать? :))
avatar

rijaya

  • 22 апреля 2014, 08:36
+
не… ну я согласна, что в первую очередь предлагаю варианты лучшие. Но ведь они и дороже. Запросов у меня нет. мне центр города и евроремонт не нужен.я понимаю, на что расчитывать могу со своим «бюджетом»… Но и понимаю, прочитав комментарии тут, что в среднем, если квартира стоит 2 млн, то сверху агент накидывает еще ок 400 и требуют 2400… я как представлю, что отдаю такую огромную сумму сверх стоимости покупки, мне плохо становится… Я вполне согласна на 50-100 к агентских, но не 400!!
avatar

HoneyKiller

  • 22 апреля 2014, 23:02
+
Часто бывает, что застройщик по одной цене продает (особенно если первичка), их агенты с накрутом, а агенты других фирм ищут квартиру и находят у тех агентов застройщика, кидают в базу (уже с 2-й наценкой), а потом в эту базу попадает 3-й агент и он опять накручивает))))) это точно! Я смотрела разные агенства, там одна и та же квартира- одного того же застройщика но цена до 30-40% разницы!!! потом нашла сайт застройщика))) вообщем можете таким макаром гуглить. Потом находите адрес- вас встречает сторож какой нибудь строитель или прораб. Можете сказать «дайте ключи от 25 мы квартиру смотрим» возьмите кого нибудь с собой, вас спросят риэлторы? вы типа да с умным лицом- еще папку прихватите и еще пару слов скажите пока по лестнице будите идти «прекрасный район рядом школа...», кароче квартиру так посмотрите, можете нагло несколько ключей просить!!! А если посмотрите и понравилось- сразу к застройщику (если речь о первичке конечно).
avatar

korshunkova91

  • 23 апреля 2014, 00:21
+
прикольный расклад. И откуда у вас такая фантазия )))) и обилие идей. До новостроек пока не дошло, но возьму на заметку! спасибо вообще за советы (и не только в этом топе)
avatar

HoneyKiller

  • 24 апреля 2014, 01:04
+
у меня под окном новостройка, и там вечно ходят всякие агенты с людьми, бывает такие тупые или вообще как школьники, конечно сторож (апохмеленный с утра) документов у них не спрашивает, даже еще и подскажет какую квартиру еще можно посмотреть. А вечером (они еще ночью ходят) сторож уже пьяный в хлам, там скентоваться можно.))) Раньше бывало до смешного- эти сопляки агенты во все открытые квартиры людей заводили, когда мы вселились за ручку дергали по синения, к соседке в гости завалили… Я думаю везде так.
avatar

korshunkova91

  • 27 апреля 2014, 02:10
+
Ага, Вон, в P.P.S. под топиком я ссылку привела, там люди отзыв об АСКА оставляют: умудрялись привозить клиентов на осмотр в квартиры, которые полгода как проданы
avatar

HoneyKiller

  • 27 апреля 2014, 09:24
+
Вот у нас как раз Аска))) Застройщик аски, и его агенты чаще всего. Но были и другие, но чаще аски. При них еще и управ компания. Короче нервы досих пор мотают. Однако я с другими разговаривала у других бывает по хлеще застройщики и агенства.
avatar

korshunkova91

  • 27 апреля 2014, 13:27
+
90% риэлторов не умеют работать в сочи, такое впечатление что они не хотят заработать
avatar

kolian83

  • 22 апреля 2014, 12:01
+
как вариант —
пройтись по домам, где вы хотите приобрести недвижимость
и развесить объявления.
дешево и сердито.
avatar

zhdann

  • 22 апреля 2014, 15:04
+
В авито и в сландо- если в объявлении они укажут- агенство, то там какая-то заворуха. Даже работодатели не указывают, свою фирму. Им по какой-то причине (не только для обмана) выгодно не писать агенство. У нас реалторши тут лазиют под окнами- постоянно жалуются, что их почтовые адреса на авито банят.
Как писали так и писать и будут. Верный вариант вам найти хорошего агента. Либо развесить объявления в районах, где вам нравится «КУПЛЮ КВАРТИРУ В ВАЕМ РАЙОНЕ (ДОМЕ) и указать квадратуру» обязательно подписать, что бы агенства не беспокоили. Так же можно и в авито кинуть в раздел куплю… а больше никак… Еще можно гуглить и искать застройщиков, они часто планы в интернет выкладывают и купить у застройщика, при этом, как черт умело торгуйтесь… А больше никак…
avatar

korshunkova91

  • 22 апреля 2014, 15:21
+
проблема в том, как выяснилось тут в топике, что самих покупателей третируют агенства! Т.е. если покупатель продает свою квартиру через агенство, то уже не станет продавать ее сам, мимо агентсва (отомстят). так во всяком случае тут обозначили проблему и этим объяснили то, что частников без посредников днем с огнем не сыщешь. А вообще — надо попробовать )))
avatar

HoneyKiller

  • 22 апреля 2014, 23:06
+
Я других вариантов к сожалению автору посоветовать не могу, не знаю как еще справиться с этой ситуацией, ведь агенты все равно просьбу не учтут.
В любом случае нужно смело торговаться, причем не просто торговаться, а даже отренироваться перед зеркалом разными фразами, жестами- пойти на рынок, там не побрезгать и тренироваться с торгашами. Выводы сделать. Может смешно звучит, но если реально поможет- то не хило ведь можно сэкономить!!! Я в статье одной прочитала, что покупатели квартир боятся торговаться, а если торгуются, то неумело- и зря.
avatar

korshunkova91

  • 23 апреля 2014, 00:11
+
Да потому что с женами мужья ходят! А мужья в большинстве считают, что торговаться- это низко и некультурно. Сегодня ходила по квартирам, как начинаю попытки торговаться (ныть, что вид из окон на завод выходит) или плесень на потолке ванной (значит, сырая будет квартира или окно треснуло- сразу в бок тычок и злобный шепот «тебе это что, так важно? тсссс! хватит ныть»)
avatar

HoneyKiller

  • 24 апреля 2014, 01:08
+
так моего с собой берите- тот и щелки заметит и что где-то косо и под уровень стены измерит- что бы уже наверняка)))
avatar

korshunkova91

  • 27 апреля 2014, 02:12
+
мне сказали, что на такое при продаже не обращают внимания, мол- за это никто вам цены не снизит, так не торгуются )))
А так — да, если бы ваш муж со стоимости в 2300 сторговал бы накинутые агенством 400, я бы лучше ему процента 3-4 со стоимости жилья оставила ))) чем наглецам-агентам
avatar

HoneyKiller

  • 27 апреля 2014, 09:26
+
Мало ли вам что сказали? Снизят или нет в любом случае не завысят.
avatar

korshunkova91

  • 27 апреля 2014, 13:27
+
Самим продать-купить сложно по той причине, что Вы методом «агентов не беспокоить» отсекаете львиную долю потенциальных клиентов, так сказать более 90%. Ну не привыкли люди покупать-продавать самостоятельно. Для этого надо иметь какой-никакой опыт, хотя бы знать куда и с какими документами идти и когда. Не считая других заморочек. И получается, что Вы либо очень занизите цену, либо не купите-продадите. Так что если смелый — вперед!
avatar

rijaya

  • 23 апреля 2014, 07:42
+
От себя могу порекомендовать Аска. Лично не сталкивалась, но родственники покупали квартиру через них. Да и друг с женой дом продавали тоже через это агентство. говорят, у них там все серьезно, не какая-то шарашкина контора. Довольны остались и притензий нет.
avatar

08051980

  • 16 мая 2014, 02:45
+
да. все серьезно и качественно. Но мне не по карману столько переплачивать, сколько они накидывают сверх той стоимости, которую назначает продавец
avatar

HoneyKiller

  • 19 мая 2014, 22:57
+
Прочитала все очень внимательно и хочу вас поблагодарить за поднятую тему. Вот уже третий месяц пытаюсь купить квартиру. Согласна полностью, что посредников слишком мнго и «аппетиты» у них неуемные, а информации и образования ноль. Силы просто на глазах покидают, так и хочется все бросить… пробить «железный занавес» который посредники воздвигли между продавцом и покупателем не представляеся возможным…

Радует только, то что среди «звонковых риэлторов» удалось найти просто приятных в общении людей, к которым возникла личная симпатия. В основном понравились именно тем, что не обманывали, не «впаривали» все подряд, увидев потенциального покупателя проявили заинтересованность в моих проблеммах и относятся к моей покупке внимательно. Если звонят с предложением, то прям по-делу.

Жаль, что за три месяца это всего ДВА сотрудника АН (я к стыду даже не уверенна из каких именно агентств))

Я ВСЕ ЕЩЕ ИЩУ КВАРТИРУ… а вы купили?
avatar

MUZA

  • 04 июня 2014, 18:58
+
Купила! Вы будете смеяться, но 2.5 месяца я «бродила» по разным агенствам, разным объявлениям. Некоторым даже говорила конкретный интересующий меня дом, мол, хочу тут купить, вот квартира, вот адрес, договоритесь (фиг вам- принесут часть документов продавца и опять пропадают, либо неопределенно отвечают «нууу… насчет этого дома ничего сказать не могу, еще „не пробивал его“. Так пойди, пробей, я там хочу купить!!!!.. странные эти агенты)
Одна по знакомству номер дала… я вызвонила агента, договорились о сумме вознаграждения (за 50 тыс р. она должна была просто помочь сделку совершить, оплата документации- отдельно) и все… на след день она уже не брала упорно трубку (хотя периодически было занято у нее)
Короче. Вышла я в результате на замечательнейшее агенство! (в личку напишу с удовольствием, какое). И всего за 10!!! дней мне купили квартиру в ипотеку! Пишу „купили“, потому что как в том мультфильме было :»вы и жевать за меня будете?" За 2 дня подобрали замечательный вариант. Забронировали, чтоб не потерять, пока по ипотеке будет банк проверять (такое у меня за 2.5 мес поисков тоже было), остальные 7 дней- сбор док-тов по квартире в банк (причем за цену, в половину меньшую, чем просили другие агенства) и ответ банка. Далее- в день получения уже готового св-ва о гос.регистрации права на меня мне и перевел банк деньги. Т.е. — банк ВТБ тоже красавчик (за неделю одобрил кредит, за 4 дня примерно- проверил док-ты на жилье и сделал оценку и за 1 день перевел деньги продавцу, причем наличкой выдал, а не на р/сч )
В общем, довольна яяяя… И застройщик- убедилась- очень качественный (уж сколько новостроек пересмотрела)
А еще агент предложила мне помочь обои поклеить (безвозмездно, мол- нравится ей этот процесс). Я, конечно, не наглею, но само предложение- приятно )))) И понадавала кучу советов, где и что покупать по-дешевле и вообще, где и что.
avatar

HoneyKiller

  • 14 июля 2014, 23:04
+
Некоторые агенства ставят нереально низкие цены на квартиры и тп. Затем Вы звоните, а Вам сообщают, что эта квартира (которой и не было!!!) продана и тут же предлагают Вам то, что обычно есть в базе У ВСЕХ риелторов. В частности столкнулась с эти в АСКА. А так как клюют на дешевое многие, то идет массовое запудривание мозгов всякой дурью, потому, что нет времени изучить объект. Комиссия риелторов обговорена с застройщиком и никак на цену не влияет и скидки все дают ОДИНАКОВЫЕ, либо вообще без скидок и это не от риелтора зависит. Риелтор не может обделить организацию, в которой работает, потому, что она получает львиную долю дохода(до 70-90%) и не может снизить цену застройщику (как держат цены на обычном рынке) и вообще рядовой риелтор часто сидит без зарплаты, чем получает баснословные суммы, иначе бы свободных вакансий не существовало бы.
avatar

rijaya

  • 05 июня 2014, 13:50
+
Спрашиваю:
— У Вас на продаже есть такая-то квартира за 2 млн, можно поподробней?
— Какая квартира?
Повторяю.
— О нет, она уже давно продана. Как давно, а объявление?
— Так оно старое.
— Как старое? Оно вчера вышло?
— Там какая-то ошибка. Давайте я Вам подберу другое? Что Вы желаете?
— Если Вы попадались на эту удочку, покатайтесь за его счет, научите его не засорять интернет-эфир и ищите риелторов, которые готовы показать Вам свои варианты
avatar

rijaya

  • 05 июня 2014, 13:56
+
ага. знакомо. На авито больше не смотрю раздел недвижимость. Даже в их поддержку претензию писала. Задолбало.
avatar

HoneyKiller

  • 14 июля 2014, 23:05
+
Сейчас в погоне за прибылью многие риелторы не считают нужным полностью выполнять свои обязанности. Хотя могли бы и с ними хоть ознакомиться.
avatar

Evgeniiu

  • 25 февраля 2016, 09:42

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.