0
 0
 1
 0
 0
 0
 1




Какой спрос на недвижимость в элитных новостройках

Давайте полюбопытствуем, все ли жилье с видом на море раскуплено в преддверии олимпиады.

Я решил взять 10 новостроек в премиум сегменте и узнать какое количество квартир остается в свободной продаже. Основная информация о количестве доступного жилья почерпнута из данных сайта "Компания Элитный Сочи". Первые пять — новостройки которые должны быть сданы в ближайшее время, оставшиеся — уже построенные здания.

Karat Apartments

Срок сдачи: 2014 – 1 кв.
Количество квартир (15-27 этаж): 104
Компания: «Снегири»
Стоимость строительства: $350 млн.
Доступно: 20 апартаментов(или ≈20% от общего количества)
Апартаменты продаются с ремонтом (судя по фотографиям с очень приличным ремонтом). Ну и конечно с 1-14 этажи будет располагаться 5* Hyatt.

ЖК Актер Гэлакси

Срок сдачи: 2014 – 1 кв.
Количество квартир: 674
Компания: MR Group
Стоимость строительства: в интернете фигурирует цифра 5.2 миллиарда рублей выданных «сбербанком» на строительство.
Доступно: 300 (≈45%)
Квартиры без ремонта. Как и в Karat-е будет еще и отель.

ЖК Сан-Сити

Срок сдачи: 2014 – 1 кв.
Количество квартир: 299
Компания: «ГРАС»
Доступно: 155 (≈50%)(более наглядно на схеме планировки):

ЖК Красная Площадь

Срок сдачи: 2014 – 1 кв.
Количество квартир: 204
Доступно: 119 (≈55%)

АК «Санторини Клуб»

Срок сдачи: 2014 – 1 кв.
Количество квартир: 77
Доступно: 26 (≈30%)
Все апартаменты с ремонтом, опять же судя по фотографиям все очень мило.

ЖК «Волна»(восьми и пятнадцати этажное здание)

Сдан: 2001 — 2 кв.
Количество квартир: ≈140(общее количество в обоих зданиях)
Доступно: 23 (≈15%)

ЖК Александрийский Маяк

Сдан: 2007 — 3 кв.
Количество квартир: ≈125
Компания: «ГРАС»
Доступно: 13 (≈10%)

ЖК «Новая Александрия»(2 корпуса)

Сдан: 2008 — 2 кв.
Количество квартир: ≈240
Компания: «ГРАС»
Доступно: 68 (≈25%)

ЖК Королевский Парк

Сдан: 2008 — 4 кв.
Количество квартир: 226
Компания: MR Group
Доступно: 71 (≈30%)

ЖК Морской Дворец

Сдан: 2012 — 4 кв.
Количество квартир: 93
Доступно: 44 (≈45%)
  • +45
  • 23 января 2014, 20:50
  • 6a3apOFF
  •

Комментарии (51)

RSS свернуть / развернуть
+
мне кажется не только не раскупят но и цены резко вниз пойдут. о чем инвесторы думают, кто строил?
avatar

spartak

  • 23 января 2014, 22:08
+
Поверьте не пойдут цены вниз. Есть инфа, что цены возрастут в случае, если с олимпиадой все будет ок. А с ней все будет ок.
avatar

raven

  • 23 января 2014, 22:46
+
ну что за бред сами подумайте. в городе для города пройдет самое значительное событие и цены упадут
avatar

spartak

  • 23 января 2014, 22:48
  • ↑
+
Убаюкивайте себя, надежда — дело хорошее. Уж, если к Олимпиаде не раскупили, то, после неё — как бы, ни выставили на продажу УЖЕ купленное.
avatar

monaliza

  • 24 января 2014, 07:39
  • ↑
+
еще как пойдут вниз))) держать годами пустые дома никто не будет
avatar

kolian83

  • 24 января 2014, 09:31
  • ↑


+
Еще как держат. Это же лучшее вложение денег. Обычные 5-8 этажки по городу строитель отбивает продажей 1-2 этажей. Вот и стоят остальные на продажу по безумным ценам. И хоть со скоростью 1 кв/год продается — собственнику пофиг, т.к. постоянный доход.
avatar

barm

  • 24 января 2014, 10:09
  • ↑
+
не 1-2 а 5-6
avatar

kolian83

  • 24 января 2014, 10:36
  • ↑
+
полностьбю согласен, а еще не надо заьывать что половина квартир это крыш различных. ну не половина но треть точно
avatar

spartak

  • 24 января 2014, 10:46
  • ↑
+
В стране накатывает кризис (банки уже режут косты и сокращают народ). У кого есть куча денег готовят плацдармы в более нормальных странах. Кому в таких условиях сдался бетон в Сочи — ума не приложу, если честно.
avatar

Stas911

  • 24 января 2014, 10:44
  • ↑
+
Кому в таких условиях сдался бетон в Сочи — ума не приложу, если честно.
в России огромное количество бабла, которое надо куда-то пристроить.
Поэтому без всякой экономической составляющей в городе строятся бетонные надолбы в виде никому не интересных высоток и ТЦ
Земля захвачена, здание стоит и всегда стоит денег, хоть каких-то.
Чтобы подтвердить отсутствие спроса- любой может зайти в МФЦ и увидеть полное отсутствие народа в окошко регистрации сделок с недвижкой.
и уже года 3 так.
не вижу признаков что дальше будет лучше
avatar

Diver

  • 24 января 2014, 10:49
  • ↑
+
я хочу купить квартиру а выбора нет либо говно высотка либо непонятно какой дом по закону
avatar

kolian83

  • 24 января 2014, 10:58
  • ↑
+
либо говно высотка либо непонятно какой дом по закону
это от суммы зависит, не все высотки такие плохие. Первомайская 11,13 очень хорошо построены
avatar

Diver

  • 24 января 2014, 11:01
  • ↑
+
однокомнатную надо, 40-45 квадратов, 2,5 ляма без отделки
avatar

kolian83

  • 24 января 2014, 11:38
  • ↑
+
2,5 ляма без отделки
тема про элитные новостройки, они гораздо дороже
avatar

Diver

  • 24 января 2014, 11:39
  • ↑
+
понимаю что про элитное но у бюджетного таже пока участь
avatar

kolian83

  • 24 января 2014, 11:55
  • ↑
+
Событие? Да в жопу событие, ж.б. истуканы на. не кому не нужны они ещё десятилетиями будут пугать народ пустыми глазницами, рынок недвижимости обвалился, мы не маями здесь лето ТРИ месяца и профсоюзы сдохли, господа рантье ищем активно работу…
avatar

olegovich

  • 23 января 2014, 23:19


+
За что минусуют я так и не понял. Я ведь не поленился и оформил топик. Если кто-то подумал что он рекламный, так пусть посмотрит цифры, а не делает выводы из картинок. Цифры показывают что даже в домах 10-летней постройки довольно большой процент не проданной жилплощади.
avatar

6a3apOFF

  • 23 января 2014, 23:28
+
я об этом и говорю что не будут они покупатся, на что инвесторы которые строили и строят дома расчитывают, ввп знает)
avatar

spartak

  • 23 января 2014, 23:55
  • ↑
+
Так народ реагирует импульсивно, не вдаваясь в тему, видит эти уродские высотки — минус, отключения эл-ва — минус… и пр.
avatar

adlergold

  • 24 января 2014, 00:01
  • ↑
+
Лично мне сами по себе эти здания не кажутся уродскими, во всяком случае если сравнивать с теми же панельными хрущевками. Уродство в том что они возводятся невпопад где попало.
avatar

6a3apOFF

  • 24 января 2014, 00:38
  • ↑
+
Выход очевиден. Все хрущевки надо снести, а хрущевцев выселить на кубань или в сибирь.
avatar

Mavic

  • 24 января 2014, 00:58
  • ↑
+
А много их снесли? Вот в Москве пишут что еще в прошлом году снесли последние «хрущевки» и не одного случаю выселения в сибирь не зафиксировано.
Я сам всю жизнь живу в панельной пятиэтажке, но это не значит что такие типы домов для меня являются шедевром архитектуры, не говоря уже о других минусах.
avatar

6a3apOFF

  • 24 января 2014, 01:42
  • ↑
+
Мавиков из Молдовки тоже выселить за полярный круг, с велосипедами
avatar

Witch

  • 24 января 2014, 08:40
  • ↑
+
Уродство в том что они возводятся невпопад где попало.
в основной массе люди живут в этих уродливых хрущевках, минусуют от зависти!
avatar

kudep

  • 24 января 2014, 10:04
  • ↑
+
Хотел плюсануть, но не хватает кармы.
avatar

Stas911

  • 24 января 2014, 10:45
  • ↑
+
На самом деле, привлекательность Сочи с такими апартаментами, уже давно упала.
Из моих знакомых, обеспеченных знакомых, только один вложился в Краснодарский край. В прямом смысле. Купил дом в 100 км. от самого Краснодара) Я у него спрашивал… мол почему не Сочи? Он посмотрел на меня как то… странно)
Гораздо выгоднее и привлекательнее сейчас Болгария и Черногория. Туда все стараются бабки уложить, если они есть по этой статье. Даже скромные, но высоко оплачиваемые работяги думают об этом. Мой сосед по площадке, механик заводской, домик в Испании подкупил) Уже два года его держит. Сам выезжает туда в отпуск. Остальное время сдаёт немцам. Говорит что уже окупил и в плюс пошёл) Про Сочи ему говорить, наверное смысла нет)
avatar

Typucm

  • 24 января 2014, 02:12
+
Не соглашусь с Вами.У меня несколько клиентов купили по 5-6 квартир в таких высотках, сделали там ремонт и теперь все это благополучно сдают за хорошие деньги.Это у них бизнес такой.
avatar

lina71

  • 24 января 2014, 10:31
  • ↑
+
А вы тоже говорите, что окупили дом за 2 года :))))) Ржака :)))
avatar

Stas911

  • 24 января 2014, 10:46
  • ↑
+
Нет.Это у них долгосрочное вложение денег.
avatar

lina71

  • 24 января 2014, 11:36
  • ↑
+
Многие застройщики не выкладывают все что у них есть, а только малую часть. Такой ход, весьма полезный и влияет иногда на покупателя. Как например жк примьер, он же титаник, там на протяжении нескольких лет «осталось несколько квартир». Такая же ситуация и с первомайской недавно была…
avatar

Vladee

  • 24 января 2014, 02:34
+
Ну и пусть сидят в бетоне, бакланы.
avatar

Stas911

  • 24 января 2014, 10:46
  • ↑
+
психологический ход: осталось 2 кварры, покупай быстрее, а то купят последние А на самом деле, до фига нераспроданного, просто все показывают одни и те же полностью закрашенные шахматки
avatar

Studiozus

  • 24 января 2014, 13:17
  • ↑
+
здания пустые, из раскупленного — много спекулянтов, ждем после Игр обвала и массового суицида посредников
avatar

Studiozus

  • 24 января 2014, 02:34
+
+100000!!!
avatar

proxodilamimo

  • 24 января 2014, 09:03
  • ↑
+
Ага. Вчера на маяк как раз глянул с Орджоникидзе — ни одного окна в 18 вечера не горит.
avatar

barm

  • 24 января 2014, 10:11
  • ↑
+
ну кто покупает там не живет, а прилетает на выходные это нормально
avatar

spartak

  • 24 января 2014, 10:18
  • ↑
+
в ЕС и США они забанены? Или Не горят окна в этих домах — на выходных тоже))) Там плюшкины держат метры, не распродавая их (ибо не хотят продавать дешевле чем купили), но после Игр придется)) Так что — ждем-с)))
avatar

Studiozus

  • 24 января 2014, 13:20
  • ↑
+
ЖК «Красная площадь»
Срок сдачи: 2014 – 1 кв.
Количество квартир: 204
Доступно: 119 (≈55%)
Судя по www.kp-sochi.ru/files/kp_price-sept.xls цены 8-23 млн. руб.
За три года кол-во свободных квартир и их стоимость НЕ изменились!
Интересно кто вот щас купит. А те кто купил 50% это инвесторы на начальном этапе…
avatar

Ury

  • 24 января 2014, 09:13
+
На фоне такого изобилия-может кто подскажет где можно найти доступную «двушку» по военной ипотеке?.. трудно поверить-пятый месяц ищу со своими" нищими «3 млн.
avatar

gibraltar

  • 24 января 2014, 09:46
  • ↑
+
В Краснодаре)))
avatar

unav

  • 24 января 2014, 09:55
  • ↑
+
на эти деньги каркасный 100кв поставить можно и не попадать на коммуналку 10т в месяц
avatar

romarulez

  • 24 января 2014, 10:20
  • ↑
+
дело не в этом кто состоятелен хочет сервиса во всем а тут его нет
avatar

spartak

  • 24 января 2014, 10:22
  • ↑
+
понимаешь минимальный сервис это когда свет, вода и канализация его этого сервиса негде нет и в хрущевках тоже, купил квартиру машину куда ставить а детки куда типа песочек или что там, и после этого за 10 мультиков ещё и за услуги 30т заплатить, сервис по отсосу денег :-)
avatar

romarulez

  • 24 января 2014, 10:28
  • ↑
+
я про это и говорю лучше купить дом в испании в хорошем районе чем тут. купить в том алекс маяке
avatar

spartak

  • 24 января 2014, 10:32
  • ↑
+
Классные фотки. «Высотки в джунглях» называется. Кругом леса, поля, деревья. Напротив Актер Гэлакси через Курортный — это что за две избушки в лесу? Я так понимаю суд и администрация района. Красиво. А Сан-Сити в какой части Национального парка стоит, не пойму. Лес кругом — не разобрать.
avatar

Robert

  • 24 января 2014, 09:55
+
В Новой Александрии на каждом этаже только по 2-3 квартиры с ремонтом. Остальное все в бетоне стоит.
avatar

lina71

  • 24 января 2014, 10:33


+
Добрый день, выскажу свое мнение. Конечно, может перечисленные в статье объекты и не плохие, но к элитным домам или премиум классу их нельзя отнести. Есть определенные параметры элитных многоквартирных домов, такие как этажность, количество квартир, высота потолков, инфраструктура, и т.д. можно долго перечислять… Если интересно, то можно поискать в сети эту информацию. Факт в том, что если отфильтровать по всем этим позициям дома, то элитных в этом списке нет)). Есть дома, которые ближе всего подобрались к «элите»… особенно по цене… Но истинной элитки в Сочи не существует.
avatar

Korodel

  • 24 января 2014, 12:20
+
Кэп;)
avatar

TaRaNtYAn

  • 24 января 2014, 14:46
  • ↑
+
хорошее землетрясение сложатся или съедут домики! нормальные люди в 2х этажных домах в лесу живут(сам мечтаю)!
avatar

rem-sochi

  • 24 января 2014, 13:48
+
Голодная кума Лиса залезла в сад;
‎В нем винограду кисти рделись.
У кумушки глаза и зубы разгорелись;
А кисти сочные, как яхонты горят;
‎Лишь то беда, висят они высоко:
‎Отколь и как она к ним ни зайдет,
‎Хоть видит око,
‎Да зуб неймет.
‎Пробившись попусту час целой,
Пошла и говорит с досадою: «Ну, что́ ж!
‎На взгляд-то он хорош,
‎Да зелен — ягодки нет зрелой:
‎Тотчас оскомину набьешь».
avatar

ArutSarayan

  • 24 января 2014, 15:06
+
Вот еще элитные новостройки www.vestum.ru/items-list/buildings/elite, актуальная подборка, спрос достаточный.
avatar

MariyaOrlova

  • 10 декабря 2015, 11:25

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.