Рейтинг
+23.51
голосов:
12
avatar

Недвижимость Сочи  

Видео от 23.05.2018: "в Сочи заморожено возведение более полусотни незаконных строений".



Губернатор очень убедительно говорит, так и хочется верить в светлое будущее. Но вот эти лица за его спиной портят всё впечатление…

Про судей у меня сложилось такое мнение, что они всего лишь находятся на подтанцовках у мэрии. В тех делах, где администрация проиграла, она даже не пыталась выиграть. Чего стоит один лишь погоревший дом на Пятигорской 92/4, по которому в апелляционной инстанции представитель администрации не настаивал на удовлетворении иска, а "положился при принятии решения на усмотрение суда".

Спасибо пользователю szhs за ссылки на решение Хостинского районного суда и апелляционное определение Краснодарского краевого суда по самоволке на Пятигорской 92/4.

Администрация подает иск о сносе, но не пытается ничего доказать. Судья прямым текстом пишет, что "ни одного доказательства в этом отношении органом муниципальной власти суду не представлено". Зато непредвзятый иксперт заявляет, что вот этот пятиэтажный объект "не является многоквартирным жилым домом". Суд и администрация соглашаются с этим выводом, о повторной или дополнительной экспертизе никто не ходатайствует.

А вот, что пишет Краевой суд: Учитывая изложенное, поскольку администрацией г. Сочи не представлено доказательств того, что спорное строение является многоквартирным жилым домом, а также доказательств того, что оно создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает строительные нормы и правила, суд правомерно отказал в удовлетворении иска администрации г. Сочи о сносе постройки и удовлетворил встречный иск о признании за ним права собственности на жилой дом.

Вот и думаю, кому узаканивание самоволок интересней: судьям или всё-таки мэрии?
  • 23 мая 2018, 21:50
  • zorro3
  • 14

Как в Сочи выгоняют людей из собственных квартир

Дом на Пятигорской

Дорогие сочинцы и гости г. Сочи, теперь, купив квартиру и имея на руках свидетельство о собственности, нельзя быть уверенным, что вас не выгонят из вашей же квартиры.

Мы являемся жителями дома, пострадавшего в пожаре 02.04.2018 г., расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Пятигорская, д.92/4.

Я родилась и выросла в городе Сочи. Мои родители всю жизнь копили деньги и купили нам квартиру, как молодой семье. Покупая квартиру, мы основывались на решение Хостинского районного суда и Краснодарского районного суда. У нас на руках Свидетельство о собственности. В квартире проживаем вчетвером с двумя маленькими детьми (2 года и 8 месяцев).

Застройщик построил дом в установленные сроки. Также своевременно были подключены вода, свет, газ, канализация. Мы живем в доме уже 3-ий год.

Всё было хорошо, пока не случился пожар 2 апреля 2018 г. Сгорел полностью 5 этаж, крыша, были повреждены коммуникации. Остальные квартиры либо частично сгорели, либо были затоплены. Всех жильцов эвакуировали и временно расселили до восстановления дома. Застройщик своими силами восстановил дом и мы уже готовились возвращаться в наши квартиры. Жильцы сделали повторный ремонт. Кто-то уже вернулся.

Но тут пришла новая беда. РОСРЕЕСТР в г. Сочи подает в Хостинский районный суд города Сочи ходатайство, чтобы признать наш дом незаконным и отдать его под снос (судебное заседание состоится 23 мая 2018 г.). В нашем доме 40 квартир. Во всех живут люди, среди которых есть дети. Как же так? Значит можно любой законный дом признать незаконным и выселить из него людей, законных собственников? В чем причина такого беспредела?

Мы планировали рождение наших детей (2 года и 8 месяцев) и были уверены в завтрашнем дне. Знали, что им будет, где жить. А теперь нас с маленькими детьми хотят выгнать на улицу, лишить нас единственного жилья, несмотря на имеющиеся у нас законные документы о праве собственности.
  • 22 мая 2018, 13:12
  • yanales
  • 312

Камуфляж - новый вид мошенничества застройщиков

Всем привет!

Часто стали появляться вот такие хорошо укутанные от чужого взора постройки на участках для ИЖС. Район ул.Земляничная, спуск с объездной слева.

Видимо проверка им не страшна??? они же спрятались…

  • 16 мая 2018, 09:20
  • Goldsmit23rus
  • 11

Строители города Сочи возмущены действиями мошенников-застройщиков

Мы, руководители сочинских строительных компаний «Престиж 2000+», «Универсал», «Комстрин Сочи» (жилищные комплексы «Три капитана», «Один, Два Три», «Учительская, 33»), возмущены действиями мошенников, которые строят самоволки под видом ИЖС и обкрадывают людей. Ради своей наживы, получая разрешение на ИЖС, они изначально замышляют преступление, начиная через свои сети продавать помещения под видом квартир в многоквартирных домах. При этом они прекрасно понимают, что их сооружения не только незаконны, но и проблемны. Индивидуальный дом не предполагает достаточного объема электрических мощностей (кВт), и это в дальнейшем становится проблемой жильцов, нет должного водоотведения и канализования. Ведь локальные очистные сооружения, рассчитанные на одну семью, не справятся с отходами более сотни человек. И как результат — фекалии потекут в реки и море. А пожарная безопасность? Мы что мало горим в самоволках, узаконенных судами?



Ради наживы на все наплевать. И самое гадкое и подлое, что они своих покупателей делают заложниками, сродни террористам. Сначала они собирают у них деньги, обещая, что «типа» все будет хорошо, а когда суд выносит решение о сносе, выставляют людей на амбразуру, спекулируя тем, что их обманули. А кто их обманул? Вы, неуважаемые и нерукопожатные мошенники. Посадили уже многих. Еще 17 дел возбудили. И по заслугам. И дальше будут сажать, и дома незаконные сносить. 

Мы тоже строители, за нашими плечами целый ряд объектов. Нам тоже не просто. Все эти многочисленные экспертизы, проекты, СНИПы, ГОСТы, требуют приложенитя огромных усилий, но за этим безопасность и социальная ответственность перед городом и его жителями. 

Безусловно искренне жаль людей, которые покупают метры в ИЖС. Они ведь даже не дольщики, поскольку не было и многоквартирного дома. Они обманутые мошенником. Здесь необходимо обращаться в правоохранительные органы на гражданина, который их обокрал.

Власти города уже давно ведут с ними борьбу, но законодательство не наделило администрацию должным мандатом. И процесс всегда был длительным — суды, приставы, отсутствие у приставов финансирования. 

Сейчас найден законный механизм — судебным решением обязать администрацию сносить подрядной организацией в счет дальнейшей компенсации мошенником-застройщиком затрат, либо изъятием земельного участка. Уверены, такого поворота событий «якобы» строители не ожидали. И теперь провоцируют обманутых ими людей, придумывая все новые байки, что якобы проблемы от власти. От вас они, негодяи! Не надо крутиться, как уж на сковородке! Не хотите за решетку — отдайте людям забранные вами обманом деньги. Мы поддерживаем действия администрации города Сочи — законные действия! И ваш пожароопасный объект без энергообеспечения и канализации снесут, как и всех таких же. Вы не строители, и не застройщики. Вас власти Сочи неоднократно предупреждали. И судом останавливали строительство. Но вы продолжали обманывать людей, дважды уже, простите, преступники — сначала в своем ИЖС продавали типа квартиры, сейчас типа «я не виноват» — это власти. Вас сносят, не хотят потворствовать вашему беспределу и преступлению. И не будут. Поэтому, неуважаемые строители, беды людей, ваши деяния, ваш беспредел — не пройдет. 

Яркий пример этому — снос, который сейчас идет на ул. Ружейной. Администрация Сочи препятствовала данному беспределу изначально и в итоге добилась справедливости в отношении объекта Самарской.

( Читать дальше )
  • 06 мая 2018, 18:51
  • stroitelsochi
  • 94

Что стало с гостиницей "Москва"

Когда-то это была одна из самых лучших Сочинских гостиниц…

Но время шло, перед олимпиадой её не стали сносить, начали реконструировать, и судя по всему так и не закончили. И теперь надпись «Sochi» красуется на недостроенном и пустующем здании. К чемпионату мира по футболу гостиницу, насколько я понимаю, не откроют.

Может кто-нибудь в курсе, что будет дальше с этим знаковым для нашего города объектом?

  • +45
  • 04 мая 2018, 11:39
  • Mary_A
  • 16

Имеретинская низменность под частную жилую застройку

Пока территории нашего города, предназначенные для строительства индивидуальных жилых домов преступники активно застраивают многоэтажными монстрами получая колоссальные прибыли при попустительстве властей, Имеретинская долина и все её свободные территории уйдут под застройку качественным элитным жильём со всей необходимой разрешительной документацией.

Мастер-план территории и проект застройки разработал международный консорциум из голландской компании Maxwan architects + urbanists и российского архитектурного бюро ТПО «Резерв». Реализация проекта, который станет самым масштабным после Олимпиады девелоперским проектом в Сочи, рассчитана на несколько лет.





( Читать дальше )
  • +30
  • 31 марта 2018, 08:42
  • Grachevskaya
  • 49

ТрансФинансГрупп откроет управляющую компанию в Сочи

В воскресенье стало известно о том, что компания ТрансФинансГрупп создаёт в Сочи управляющую компанию для обслуживания реализуемого объекта недвижимости под названием Летняя Резиденция или Урожайный 2, который находится по адресу ул. Худякова 7 в микрорайоне ПСОУ.

ЖК Урожайный 2

Для её создания и организации управления компанией необходим опытный Заместитель директора УК видимо из местных, подробности о вакансии опубликованы на сайте sochi.hh.ru/vacancy/24215104

По всей видимости у ТрансФинансГрупп возникли серьёзные разногласия с управляющей компанией ООО «УК Сервис Сочи» зарегистрированной в мае 2016 года одним из менеджеров Сочинского филиала АО РЖДСТРОЙ по применяемым методам управления жилищным фондом этой компанией. Так, по информации приёмной Президента Российской Федерации до сих пор до конца не выполнено технологическое присоединение к сетям электроснабжения, хотя это и была прямая обязанность ООО «УК Сервис Сочи»…

ЖК Летняя Резиденция имеет проблемы с подключением к электросетям

Кроме того, ТрансФинансГрупп является более консервативной компанией, и её руководству могло сильно не понравиться то, что незадолго до смены владельца Олимпийских объектов, менеджером АО РЖДСТРОЙ был заключен договор от 13.02.2017 № ДВП-17/10-0105 на сумму 9 рублей с кв.м, исходя из сметы доходов и расходов с ООО «УК Сервис Сочи» — фирма которую немногим ранее он сам и зарегистрировал, дабы отменить объявленный ранее муниципальный конкурс по отбору управляющей компании и навязать свою родную.

И уж тем более, не понравилось то, что в результате рассмотрения дела 1-00-2242/77-17 в действиях АО РЖДСТРОЙ были установлены нарушения пункта 22 Положения о закупках, пункта 1 части 1, пункта 1 части 10 статьи 3, части 5 статьи 4, части 2 статьи 4.1 Закона о закупках при заключении договора от 13.02.2017 № ДВП-17/10-0105 по навязыванию своей управляющей компании ООО «УК Сервис Сочи» в том числе перешедшей вместе с правом собственности на объект недвижимости новому владельцу.
  • +36
  • 07 февраля 2018, 10:06
  • mberkov
  • 2

Нашли подход к проблемным застройщикам

Интересный подход к проблемным застройщикам, к числу которых можно смело отнести и АО РЖДСТРОЙ, до сих пор не предоставивший никому акт Ростехнадзора о готовности к проживанию домов по ул Урожайная и ул Худякова, нашла администрация города Сочи

ЖК Урожайный 2 или Летняя Резиденция, как кому удобнее

так, совсем недавно была создана рабочая группа с участием представителей прокуратуры, администрации, ФСБ, которая занимается разбирательством каждого отдельного случая. Правовая оценка будет дана каждому застройщику, а также ответственным из контролирующей организации – краевого градостроительного департамента

по всей видимости скоро будет дана правовая оценка и действиям АО РЖДСТРОЙ, активно распродавшем квартиры в домах, без надлежащего их оформления актом готовности к проживанию

Подробности www.sochi.ru/press-sluzhba/novosti/66/96065/
  • +44
  • 05 февраля 2018, 19:58
  • mberkov
  • 11

Таунхаус или коттедж – что лучше приобрести в Сочи?

В данной статье рассмотрены различные преимущества и недостатки выбора: коттедж или таунхаус. Данные разновидности недвижимости имеют много общего, как и множество отличий. Таунхаус или коттедж – выбор не из простых.

Содержание:
  1. Преимущества недвижимости формата townhouse
  2. Преимущества проживания в частном доме

Коттедж или лучше другой вид малоэтажной недвижимости? Таким вопросом задаются все, кто решил приобрести жилье повышенного уровня комфорта. Одной из альтернатив, которая обязательно берется в рассмотрение, является таунхаус. Мы попытаемся осуществить сравнительный анализ этих двух данных популярных видов недвижимости. Агентство «Винсент Недвижимость» поможет купить таунхаус в Сочи или любое другое жилье по оптимальной цене. Всесторонний анализ позволит оценить комплексно преимущества и недостатки коттеджей и недвижимости формата townhouse, что поможет принять правильное решение.

Преимущества недвижимости формата townhouse


Начнем с того, что в нашей стране такие архитектурные проекты формата таунхаус возникли сравнительно недавно. В Америке и Европе такое жилье появилось раньше и пользуется значительной популярностью. Это объясняется рациональностью приобретения такой недвижимости. Дома townhouse – это малоэтажные строительные объекты, состоящие из нескольких квартир. Как правило, в такой недвижимости все соседи имеют отдельный вход. Поэтому обладатели таких квартир чувствуют себя владельцами коттеджа, но тратятся меньше при покупке недвижимости. Даже при наличии общего подъезда не возникает дискомфорта.

Также таунхаус может предоставлять гараж, расположенный рядом, и собственный небольшой палисадник. Поскольку к такой недвижимости существует общий подвод коммуникаций, снижается уровень ее стоимости. Также этому способствует снижение периметра наружных стен для каждой квартиры, что обуславливает меньшее использование теплоизоляционных материалов. Что является значимым отличием от коттеджа.



( Читать дальше )

Что такое элитная недвижимость в Сочи: критерии

Что такое элитная недвижимость в Сочи и кому она нужна?


Элитарность – вовсе не абстрактная характеристика, особенно, когда речь заходит о приобретении жилья в одном из самых крупных курортных городов России. Понятие «элитный» здесь имеет четкие характеристики, в том числе и ценовые. Ограниченность предложения формирует особый спрос и регулируется тенденциями, не свойственными традиционным нишам этого рынка. Так, например, на «элитки» практически не влияет сезонность, ситуация в банковском секторе и другие классические регуляторы. Здесь один закон – желание клиента, который готов платить целое состояние за полностью «упакованную», роскошную и престижную недвижимость (что элитное жилье и подразумевает).

Содержание:
  1. Что такое элитное жилье?
  2. Мониторинг российского рынка элитной недвижимости
  3. Кто предлагает элитную недвижимость в Сочи?
  4. Элитный вариант: выбор без выбора?

Главным критерием чистоты сделки, сумма которой измеряется десятками, а то и сотнями миллионов рублей, является детальное юридическое сопровождение всех ее этапов. Именно эти услуги предлагает агентство «Винсент Недвижимость» в Сочи. Специалисты помогут правильно подобрать квартиры, дома и другие объекты, представленные в каталоге недвижимости Сочи, проверят документы, отследят процесс расчета за покупку и соблюдение обеими сторонами условий договора. Это поможет снизить риски, неизбежно возникающие при покупке дорогой квартиры или дома.


Что такое элитное жилье?




( Читать дальше )

Новые-старые карьеры и свалки по проекту изменений в Генплан Сочи

Уважаемые граждане города-курорта Сочи!

Глава города-курорта Сочи на встрече с общественностью 14 декабря 2017 г. громко заявил о том, что изменения в Генплане будут касаться только строительства школ, детских садов, медучреждений, спортивных сооружений и кладбищ.

Но то, что мы видим в материалах публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генплан городского округа «Город Сочи», противоречит его уверениям.

В нашем городе собираются принять документ, который легализует то, что было запрещено.
Например, вновь открыть «закрытые» карьеры на землях, по всей видимости, Сочинского национального парка. Цель благая (та, которой дорога в ад вымощена) — берегоукрепительные работы. И все.
Также проектом предусмотрены многокилометровые выборки галечника из русел рек в качестве строительства «гидротехнических сооружений». Только гидротехнические сооружения в реках и сами реки относятся к федеральной собственности. Т.е. это похоже на «разрешение» муниципалитету вести работы в водных объектах, относящихся к федеральной собственности.
Причем мероприятия ГО и ЧС, судя по карте ГП-12, совсем не предусматривают защиты от иных опасных природных процессов, кроме затопления. Нет оползней, лавин, селей и др.
Свалки закрытые тоже остались на месте и показаны на листе ГП-09 схемы ТКО как действующие.
Знакомьтесь:


( Читать дальше )
  • +74
  • 19 декабря 2017, 11:33
  • ActiveKSM
  • 31

Рейтинг районов в Сочи - где лучше жить на ПМЖ?

Винсент Недвижимость, Рейтинг районов в Сочи, недвижимость в СочиРассматривая районы Сочи, где лучше жить, определиться сложно, поскольку они очень отличаются. Обращайтесь в «Винсент Недвижимость», специалисты которого помогут определиться, где лучше жить в Сочи в соответствии с индивидуальными требованиями.

Где лучше жить в Сочи: рейтинг районов для комфортной жизни



Жизнь в южной столице России бьет ключом: великолепная природа, мягкий климат, ласковое море! У многих само собой напрашивается вопрос: в каком районе города приобрести недвижимость для комфортной жизни?

Содержание:

  1. Сотрудничество с опытными экспертами по недвижимости
  2. Общая информация по районам Сочи
  3. Центральный район
  4. Хостинский район
  5. Адлерский район
  6. Лазаревский район


Сотрудничество с опытными экспертами по недвижимости


Если хотите жить в Южной столице, обращайтесь к опытным риелторам агентства «Винсент Недвижимость». Наши специалисты расскажут все о Сочи, где лучше приобрести недвижимость в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Обращайтесь к опытным профессионалам, если хотите, чтобы вам оперативно подобрали жилье в Сочи, и лучше недвижимость вы бы больше не искали. Лучшие специалисты агентства к вашим услугам. Мы работаем быстро и профессионально, стараемся предложить клиентам только те варианты недвижимости, которые полностью удовлетворяют их требованиям. Все квартиры Сочи заслуживают внимания, мы поможем подобрать оптимальную.

Общая информация по районам Сочи


Сочи – один из наиболее популярных городов страны. Это обусловлено его географическим положением и развитой инфраструктурой. Каждый, кто собрался переехать в этот мегаполис, рассматривает районы Сочи, где лучше жить, чтобы создать максимально комфортные условия. Районы для постоянного проживания отличаются близостью к морю и инфраструктурой. Соответственно, варьируется и стоимость недвижимости, а также ее уровень престижа. Мы попробуем составить рейтинг районов Сочи по комфортности проживания по данным 2017 года и предоставим небольшое описание каждого. В Сочи есть и более спокойные районы, и развитый индустриальный центр. Поэтому каждый сможет выбрать наиболее подходящее для себя место для жизни.

Жить в Сочи комфортно и престижно. Климатические особенности региона создают благоприятные условия. Какой из районов лучше для проживания, каждый решает самостоятельно. Мы лишь предлагаем краткое описание каждого, на основании которого легче будет сделать правильный выбор.

( Читать дальше )

В Сочи ограничили доступ к сайтам, где продавали квартиры, возведенные без разрешения


14 Ноября 2017 Прокуратура Адлерского района Сочи выявила девять сайтов о продаже квартир в жилых комплексах «Роза ветров», «Шале уютное» и один сайт о продаже квартир в ЖК «Вавилон-2».
На всех интернет-сайтах присутствовала информация о продаже квартир, возводимых без разрешения на строительство.
Так, на ресурсе были опубликованы сведения о цене товара, месте его нахождения, количестве комнат, сообщает пресс-служба прокуратуры региона.
Прокуратура района направила в суд заявление об ограничение доступа к указанным сайтам. Решениями суда требования прокурора удовлетворены в полном объеме.
Застройщик и глава ЖК «Территория счастья» в Краснодаре отправлены под домашний арест.

Источник
  • +68
  • 14 ноября 2017, 19:43
  • protection77
  • 18

Вместо гаражей, что возле центрального кладбища, будет ЖК?

Стоит ли этому верить, правда ли это?

Вот эти гаражи на карте.

  • +61
  • 18 октября 2017, 18:08
  • spartak
  • 110