Автор: Ирина ДРУЖИНИНА.
До конца года в Сочи, как сообщил 25 ноября на пресс-конференции Глава города Анатолий Пахомов, «благодаря олимпийским программам» планируется завершить капитальный ремонт 340 домов. В рамках реализации федерального закона о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2009 году были выделены субсидии товариществам собственников жилья на ремонт 16 многоквартирных домов, который уже завершен, и до конца года будет начат еще в 14 домах. Комплексный ремонт подразумевает капремонт инженерных коммуникаций, лифтов и подъездов.

© www.PrivetSochi.ru, Александр Валов.

Одним из «счастливых» домов, попавших в список капремонта по программе Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства, оказался дом в Адлере по ул. Революции 14. Но одним из обязательных условий стало объединение жильцов в Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ). Это условие перед жильцами четыре года назад поставил Виктор Колодяжный – бывший мэр Сочи. Только так жители многоквартирного дома могли добиться комплексного капитального ремонта за государственный счет.

Поверив на слово мэру, жители рискнули и надели на себя ярмо ТСЖ, по сути, до конца не понимая, подо что подписались. Документы были поданы в администрацию. Только и оставалось, что дождаться своей очереди. В первую волну капитальных ремонтов ТСЖ «Революции 14» не попало, но в 2008 году из администрации города позвонили и предложили подписать документы на ремонт дома, с небольшой поправочкой – софинансирования из краевого и муниципального бюджета не планируется. Капитальный ремонт будет произведен только по федеральной программе Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Жителей это насторожило, но бдительность собственников усыпили сладкие речи представителей районной и городской администрации по работе с ТСЖ о том, что никакой разницы нет. Нужно соглашаться и подписывать документы пока представился случай «выбить» из Москвы деньги.

В течение двух недель с момента поступления средств в город произошло адресное распределение денег. После чего ТСЖ «Рволюции 14» открыли счет в злополучном банке «Сочи» и отправили его реквизиты в администрацию вместе с решением общего собрания об участии в софинансировании собственников. Правда к этому оказались готовы не все. Ведь в доме остались квартиры с договорами социального найма и 5 % от суммы, выделенной государством на капремонт, для некоторых жильцов оказались неподъемными. Но в этом случае выбора все равно нет. Либо плати, либо выселяйся – это ещё один из минусов ТСЖ, о которых узнаешь не сразу. Теперь, как рассказала председатель ТСЖ «Революции-14» пенсионерка Кира Леонтьевна Разумова, в случае не перечисления денег собственниками квартир и жильцов с договорами социального найма, ТСЖ будет вынуждено вернуть предоставленную субсидию (а это более 14 миллионов) в полном объеме. В противном случае на имущество собственников помещений будет наложен арест до выполнения всех требований.

Вот такого кота в мешке получили «счастливые» собственники. Но это не всё. Только после того, как жильцы подписали соглашение о выделении средств на капремонт по федеральной программе, им сообщили о разнице отсутствия софинансирования муниципалитета и края. Оказалось что разница не только есть, но она очень существенная. Без краевого и муниципального софинансирования дому не видать ремонта мест общего пользования и обустройства придомовой территории. Попросту говоря, фасад будет красивым, а в подъездах и возле них хоть обвал. Но и это была только верхушка айсберга. Далее, все как в сказке, чем дальше, тем страшней.

Как выяснилось позже, после начала ремонта, дефектный акт по дому, послуживший основой для сметы капремонта стоквартирного дома, вообще был писан от фонаря. И денег, полученных по нему, так и не хватило, чтобы завершить ремонт. И откуда бы обывателям знать тонкости строительного дела! Но сроки сдачи и приема дома вышли. Администрация настаивает на подписании акта завершения капремонта, а жители не соглашаются. Ведь ремонт так и незавершен, а денег уж нет. Все попытки жителей хоть как то урегулировать этот вопрос с властями и подрядчиком теперь напоминают агонию рыбы на суше. И что делать со всем этим никто не знает.

Только на бумаге и со слов представителей администрации (коим надо сказать выгодно спихнуть с муниципальных плеч старое коммунальное хозяйство) собственники дома владеют ситуацией, утверждают смету расходов на капремонт, участвуют в составлении акта выполненных работ и производят полный расчет.

Да, подрядчика выбирали члены ТСЖ, но из того, чтобы предложено. Да, на бумаге подрядчик взял на себя гарантийные обязательства сроком на 5 лет, но ведь денег на завершение ремонта не хватило. И на сегодняшний день, помимо жуткого предписания об аресте имущества, члены ТСЖ «Революции-14» имеют отремонтированную, но текущую крышу, не завершенный ремонт фасада, не работающее отопление, разбитые вдрызг подъезды и массу недоделок, которые, скорее всего, им придется устранять за свой счет.

По словам Олега Слепакова, сотрудника администрации Адлерского района, ответственного за работу с ТСЖ, до 2012 года по такой схеме будет отремонтировано 240-300 домов. Что и сказать, учитывая, что в Сочи создано 172 ТСЖ (а это 317 домов), с головной болью недоделанных ремонтов останется не одна сотня жильцов многоквартирных домов.

Выходит, что после массовой приватизации жилья и вступления в ТСЖ коммунальный рай не наступил. Так и остались неразрешенные вопросы с износом крыш, коммуникаций и прочее. К тому же так и не ясно кому же на самом деле принадлежит дом? Кто за него по большому счету отвечает? Кто оценивает износ дома? А тем временем реформа ЖКХ и перевод муниципальной собственности в ТСЖ обрастает схемами хищений и махинаций. И дом по ТСЖ «Революции-14» не исключение.

Как рассказала Кира Леонтьевна, при переводе государственной субсидии из Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства на счет ТСЖ «Революции-14» со счёта ТСЖ была сразу же списана сумма в размере 5% от размера субсидии, безо всяких на то объяснений. А ведь это более 700 тыс. рублей. Как неофициально сообщил один из сотрудников городской администрации, пожелавший остаться неизвестным, непредусмотренную законодательством трату, жильцам объяснили, как расходы на подписание «соглашения между администрацией края и администрацией Сочи о переводе средств по федеральной программе «Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства». Только по факту похоже такого соглашения никто не подписывал. Куда на самом деле пошли деньги не понятно. Если учесть, что 5% списывались со счетов всех ТСЖ города (а их 172) получается неплохой капиталец. Только чей он? Это к тому. что под массовое ТСЖирование появилось и множество посредников, которые обманывают и государство, и граждан.

Получается, что собственникам жилья на самом деле содержать и обслуживать жилой фонд, как это предполагала реформа ЖКХ, элементарно невыгодно. Сети изношены. В ТСЖ нет 100% приватизации жилья, да и треть жильцов все равно не платит ни за свет, ни за тепло.

Изношенная система ЖКХ давно была головной болью государства, которое в лице ДЭЗов и ЖЭКов отвечало за состояние лифтов, стен и коммуникаций в доме. Реформа предполагала переложить эти заботы на граждан, но так, чтобы их реальные расходы уменьшились. Идеальная схема выглядела так: жильцы объединяются в товарищества собственников жилья, которые нанимают для обслуживания дома частные фирмы (или поручают это управляющим компаниям), а те в условиях жесткой конкуренции стараются предложить максимум услуг за минимум денег. Однако сегодня подавляющее большинство управляющих компаний и фирм-поставщиков услуг – это не что иное как всё те же приватизированные ЖЭКи и ДЭЗы с теми же принцами работы и сотрудниками. Поэтому добиться от них другого подхода к работе просто немыслимо. То же и в отношении подрядчиков, ремонтирующих дома ТСЖ и технадзора. К примеру, технадзор за ведением ремонта ТСЖ «Революции-14» МУП АРО должен был произвести бесплатно, а с ТСЖ, тем не менее, МУП АРО взяли за техническую документацию и надзор 434 тыс. рублей, но при этом фактического надзора за текущими работами и должного контроля над работами, ведущимися подрядчиком, с их стороны, как сказали жители, не было.

В результате после такого «завершенного» ремонта в ТСЖ «Революции-14» крыша течёт, отопление не работает, так как сильно заварили трубы, теплоузел не принимается — на него до сих пор нет сметной документации, и исправить это при отсутствии денежных средств уже не представляется возможным.

нескончаемой головной болью.

Похоже, что государство допустило роковую ошибку, решив искусственно ускорить процесс ТСЖации страны. Оно выделило 240 млрд рублей на то, чтобы за четыре года (с 2008 по 2011) провести капитальный ремонт домов. Но при этом сказало: деньги смогут получить только те, кто создал ТСЖ или перешел под управление УК. Деньги баснословные, особенно если учесть, что еще несколько лет назад на капремонт жилья государство выделяло всего по 2-3 млрд рублей в год.
Мало того, что эти деньги сами по себе лакомый кусок для махинаторов, так правительство еще постановило, что с 2010 года получать эти деньги будут только регионы, в которых ТСЖ управляются не менее 10% домов. Почему именно 10%, откуда взялась эта цифра не знает никто. Но в итоге задачей местных властей стало создать как можно больше ТСЖ, чтобы вытрясти из Москвы как можно больше денег. Спущенный план начал выполняться с российским остервенением и без оглядки несмотря на то, что ТСЖ, по сути, форма, пригодная далеко не для каждого дома, в особенности старого жилого фонда. А 240 млрд. рублей, выделенные на капремонт, только усилили интерес мошенников к этой сфере.
Для ТСЖ желателен новый дом, в котором свыше ста квартир, кроме того, должны быть свободные площади, чтобы сдавать их в аренду и получать дополнительную прибыль, чтобы латать коммунальные дыры. Но всего этого как раз и нет.
— Что касается недоделок по капитальному ремонту, — говорит Кира Леонтьевна, — мы писали и звонили в городское собрание в краевой и городской департамент ЖКХ, но ответа не пришло по сей день, хотя крайний срок сдачи дома был назначен на 1 марта текущего года. Ныне уже 2010 год на дворе, а мы все с теми же недоделками! Правда как штрафы налагать, то это очень быстро и исправно. Как только мы жалобу напишем, так сразу нас приходят штрафовать. Получается, что мы то и делаем, что жалобы пишем, да штрафы отсуживаем в судах.

— Мы были одними из первых, — рассказывает Марина Марченко, одна из инициаторов создания ТСЖ по ул. Революции дом 14. Но как оказалось наши люди не готовы к такой форме правления. Государство слишком поторопилось переложить все проблемы содержания жилья на граждан. Нас буквально загнали в ТСЖ приперев к стенке условием, что только по факту создания ТСЖ наш стоквартирный дом будет отремонтирован. Несколько лет в нашем доме не работает отопление. Все попытки исправить систему не увенчались успехом. Поэтому мы в своей квартире поставили газовую колонку и водонагреватель, и отрезали централизованное отопление. Но квитанции за отопление и горячую воду приходят не первый год. Их приходится оплачивать. Все попытки урегулировать эту проблему с теплосетями пока не увенчались успехом. К тому же наш дом никогда не числился на балансе у водоканала. При создании ТСЖ документы были утеряны и что теперь делать, никто не знает. Выходит, если даже собственники жилья создают ТСЖ, то их коммунальное бремя, как обещало государство, не становится легче, но усугубляется. И в первую очередь, сама городская система ЖКХ не готова работать с такой формой управления жилищным фондом как ТСЖ. Ведь есть общие коммунальные сети от которых не избавится и как тогда списывать тепло и водопотери?!

К тому и пришли в конечном итоге члены ТСЖ «Революции-14», что бабушки-пенсионерки рыдают в своих квартирах, где нет отопления и протекает крыша до второго этажа. Молодая семья с договором социального найма отказывается платить 5% своего долевого участия в капитальном ремонте дома, а пенсионерка-председатель не ныне, так завтра ожидает судебных приставов с арестом на имущество…

Что и сказать, в системе городского ЖКХ действительно творятся форменные безобразия, с которыми разбираться, наделённые властью лица не спешат, а случается, что и сами принимают участие в этих деяниях.

Автор: Ирина ДРУЖИНИНА.