35 тысяч - за квадратный метр...максимум! // В администрации Сочи прошел брифинг с журналистами города на тему изъятия недвижимости под олимпийское строительство.
Только что завершился брифинг журналистов города с заместителем Главы, замом Губернатора и представителем Олимпстроя. Тема была посвящена изъятию и переселению людей, как в Имеретинке, так и в других районах Сочи. На брифинге преставитель Олимпстроя рассказал о Национального Совета по оценочной деятельности, он то и дело ссылался на сайт НС, мол, там все есть, зайдите посмотрите. Если , то я рекомендую удалить 90% ненужной информации с этого сайта. Для тех кто попадает под переселение рекомендую …
Алекандр Саурин рассказывает про ценообразование, справа от него — г-н Рыков, слева — представитель Олимпстроя
© , Александр Валов.
Но вернемся к брифингу. Председательствовал на нем Александр Саурин, заместитель губернатора. Как и принято перед вопросами журналистов чиновники утопили нас в радужных представлениях, которые чуточку развеялись когда начались вопросы. Чиновники ловко уходили от цифр, но я все же убедил их показать карту и рассказать про конкретную методологию оценки на примере Имеретинки. Как оказалось, максимальная цена земли была принята в 2 млн. рублей (центр города), уже исходя из этой цифры ее умножали на коэффициент, в Имеретинке он был равен 0,7, и в итоге получалось 1,4 миллиона за сотку. Более интересные цифры получились, когда речь зашла о недвижимости. Так цена при изъятии равнялась 35 тысячам за метр, но это речь идет о новом строении, при предоставлении жилья — 27, естественно, 27 тысяч был оценен квадратный метр в деревне Некрасовка. Я извинился за моветон и попросил г-на Саурина подыскать мне недвижимость в Сочи по цене — 35 тысяч за квадрат, ведь нет гарантии, что даже по более высокой цене изъятия человек сможет купить жилье, если он, как пример, попадает под переселение при строительстве развязки Дублера Курортного проспекта. Г-н Саурин, как и стоило ожидать перевел тему и даже не назвал мне конкретной цифры выселяемых семей в Имеретинке.
П.С. Карта земельного зонирования будет позже.
Алекандр Саурин рассказывает про ценообразование, справа от него — г-н Рыков, слева — представитель Олимпстроя
© , Александр Валов.
Но вернемся к брифингу. Председательствовал на нем Александр Саурин, заместитель губернатора. Как и принято перед вопросами журналистов чиновники утопили нас в радужных представлениях, которые чуточку развеялись когда начались вопросы. Чиновники ловко уходили от цифр, но я все же убедил их показать карту и рассказать про конкретную методологию оценки на примере Имеретинки. Как оказалось, максимальная цена земли была принята в 2 млн. рублей (центр города), уже исходя из этой цифры ее умножали на коэффициент, в Имеретинке он был равен 0,7, и в итоге получалось 1,4 миллиона за сотку. Более интересные цифры получились, когда речь зашла о недвижимости. Так цена при изъятии равнялась 35 тысячам за метр, но это речь идет о новом строении, при предоставлении жилья — 27, естественно, 27 тысяч был оценен квадратный метр в деревне Некрасовка. Я извинился за моветон и попросил г-на Саурина подыскать мне недвижимость в Сочи по цене — 35 тысяч за квадрат, ведь нет гарантии, что даже по более высокой цене изъятия человек сможет купить жилье, если он, как пример, попадает под переселение при строительстве развязки Дублера Курортного проспекта. Г-н Саурин, как и стоило ожидать перевел тему и даже не назвал мне конкретной цифры выселяемых семей в Имеретинке.
П.С. Карта земельного зонирования будет позже.
Комментарии (32)
RSS свернуть / развернутьzoly2014
Далее. Два миллиона — не максимальная, а средняя цена. И почему вам должны искать жилье по 35 тысяч в центре, если это стоимость в Имеретинской районе? Для центра и цена другая. На примере Имеретинки был рассмотрен лишь один из вариантов. Речь о новом строении идет не при изъятии, а при предоставлении жилья. Да и цифры все эти базовые. Они варьируются с учетом состояния жилья, удаленности от моря и т.п.
К тому же вы забыли упомянуть пару важных моментов, которые были озвучены на брифинге. Жилье обменивается (если человек не забирает деньгами) по принципу «метр за метр». Даже старую халупу переселенец имеет право обменять на равное по метражу, но уже новое жилье. И плюс ко всему людей освобождают от налогообложения.
У всего есть свои минусы и свои плюсы. Но давайте будем объективными. Не нужно сваливать все яйца в одну корзину.
reStiler
AlexandrValov
reStiler
AlexandrValov
Взята за основу СРЕДНЯЯ цена по центру Сочи. Которая в свою очередь является МАКСИМАЛЬНОЙ стоимостью сотки в городе.
В остальных районах приемяется коэффициент 0, сколько-то там (в зависимости от района). Коэффициент от средней стоимости также является средней стоимостью, которую назвали базовой. От нее и танцуют на повышение/понижение, в зависимости от индивидуальных характеристик участка.
reStiler
Они что идиоты, чтобы оценщики им нарисовали коэффициент — 2 или 3? )))
AlexandrValov
1 — это коэффициент центра.
0, сколько-то — коэффициент остальных районов.
Там сумма меньше двух миллионов. Но та сумма, которая меньше, также является средней, как и базовая в два миллиона. А потому игра на повышение/понижение средней (базовой) стоимости сотки возможна.
Сказали же вам: стоимость сотки в Имеретинке 1400000-1600000. Если место «шоколадное» — то подороже. Если бурьяном поросло, то дешевле.
Всё просто.
reStiler
AlexandrValov
reStiler
AlexandrValov
shtirlitz
shtirlitz
shtirlitz
Yurik
shtirlitz
T-55
Толкин предупреждал, что имя читается по правилам синдарина, а не английского, потому «au» в нем не сливается в [o], а читается побуквенно.
г-н Саурин — он орк 80-мидеcястого уровня или пониже будет? А то я не понимаю — кто такой вице-губернатор. Пусть он не обижается, вот и Альфа-банк тоже считает, что орк — это хорошо:
donrebus
donrebus
godz
donrebus
Дмитрий Арацкий, вице-президент ГК «Олимпстрой»:
«Несколько человек, правообладатели жилых домов, расположенных в Имеретинке, которые ранее не высказывали намерения о переселении каким бы то ни было образом, не высказывали желания, чтобы выплатили деньги или предоставить дома взамен, они уходили от выражения своего мнения и общения с властью, вчера они подписали свои намерения о переселения в Некрасовку».
Поправки в олимпийский закон содержат три главных пункта. Во-первых, старое жилье обменивается на новое — метр в метр. Без каких либо доплат со стороны людей. Во-вторых, участки будут оформляться в собственность, несмотря на особо охраняемый статус земель. И, в-третьих, переселенцы освобождаются от уплаты налогов от суммы компенсации.
donrebus
Ничего подобного. Что за бред? Олимпстрой будут исходить из оценки имущества. 35 — скупка, 27 — продажа, но 35 помножат на коэффициент и может получится далеко не 27 даже.
AlexandrValov
Yurik
donrebus
donrebus
donrebus
donrebus
donrebus
Статья об этом опубликована, в том числе, на сочинских сайтах
Например, вот строка
А первоисточник опубликован на федеральном сайте
Вот строка
andy
AlexandrValov
Читайте законы и обжалуйте их по суду, если не согласны. Только, согласно Гражданского процессуального кодекса, существуют несколько сокращенные сроки обжалования нормативных правовых актов. Пропустили сроки — никто не отреагирует. Скажут — сами виноваты.
andy
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.