Чем опасно приобретение квартир у малоизвестного застройщика.


Квартиры в доме, расположенном в тихом, спокойном месте, уютной ложбине между зеленых холмов черноморского побережья Кавказа. C видом на море и панораму Прибрежного кластера Олимпийского Сочи. Приблизительно так должна была начинаться рекламная брошюра, описывающая достоинства квадратных метров новых жилых домов в районе улицы  Бакинской. Вид действительно потрясающий — конькобежный центр и главный стадион прямо за окном даже первого этажа. Но, как всегда, не без тонкостей.




19 фотографий, общий вес 4,6 мегабайта


Сталин, в свое время довел страну до как минимум трепетного отношения к строительным нормам и правилам, поскольку в случае значительных отступлений от которых, предусмотренные в таких случаем законом наказания в виде репрессий, тюрем и прочих ГУЛАГ ов неотвратимо наступали. И ведь работало.

Когда инженеры от геологии утверждали, что участок земли является оползневым, вводились ограничения на строительство. Ограничения вполне логичные как с точки зрения профессионального строителя, так и с точки зрения обывателя. Нагружать склоны подверженные опасности смещений грунта воспрещалось, а к строительству в виде малоэтажной застройки допускались исключительно легкие здания из дерева или иных материалов, до двух этажей. Последние пятьдесят лет, собственно так оно и было, что подтверждают первые поселенцы в этих местах. Но учитывая то, что в последнее время ответственность за некоторые действия порой в силу разнообразных обстоятельств  как бы может и не наступать, случается всякое. 

Географически, улица Бакинская, существующая во многих городах России, в Сочи представляет собой грунтовую дорогу аккурат посередине узкой ложбины промеж двух холмов, тянущуюся в сторону гор. И по совершенно неясной причине, на землях расположенных в верхней точке, принадлежащих насколько стало известно, нашему Национальному парку неустановленные этим самым Национальным парком лица более года назад устроили там отвал земли.  В то же время, посередине улицы, на радость соседям, какой-то никому особо не известный инвестор, вздумал на изначально оползневом участке построить несколько многоэтажных зданий по многоквартирному типу планировки. Очевидно с целью реализации квартир населению, изрядно нагрузил тем самым среднюю часть тела оползня. На языке оползня к тому времени уже выросли пятиэтажные здания, что разумеется привело к перераспределению сложившихся нагрузок и хода грунтовых вод.  Оползень сдвинулся. Местами, грунтовые воды поднялись на глубину черенка лопаты. 

Этот дом вместе с летней кухней находился семью метрами левее. Рухнул он скорее всего по вине того самого многоэтажного застройщика, выбравшего грунт строго по границу участка, и в течении более чем года открыто отказывавшегося строить опорную стену. Когда-то хозяин дома, паркуя автомобиль на подъездной дороге, слева в кадре, практически упирался почти в угол дома, что кажется теперь невероятным. Притом сам застройщик в присутствии главы района Александра Жигалко затруднился предоставить из документов на земельный участок вообще и все строительство в частности, более чем одну доверенность на использование земельного участка:
 
2.


Когда совсем недавно самовольных строителей все же удалось уговорить, посредством обострения конфликта, закрепить открытый грунт хоть каким либо образом, качество изготовление опорной стены и уровень проведения работ были таковыми, что соседний дом вместе с пластом земли проехав значительное расстояние рухнул. Обратите так же внимание на степень и исполнение металлизации опорной стены. Добротный деревянный дом, простоявший много лет, выполненный в строгом соответствии с советскими нормами и правилами для данного земельного участка, благодаря неоценимой помощи третьих лиц разрушен:   

3.


Казалось бы, причинно-следственная связь в данном случае, применительно к этому дому очевидна — застройщик подрыл участок соседа как мог, тянул с укреплением грунта до последнего, а укрепляя "экономил" на всем, чем только можно, довел до чрезвычайной ситуации: 

4.


Полностью разрушив здание:

5.


А затем уже тронулись все склоны. Чтобы оценить масштаб воздействия на всю улицу, удобнее взглянуть со стороны. На заднем плане краны Центрального олимпийского стадиона. Горизонталь выставлена по ватерпасу штатива, объектив Canon EF 35mm f/1.4 L USM. Суть процесса в данный момент заключается в том, что грунт расположенный вдоль склонов холмов стал сходиться друг с другом, в общей массе сдвигаясь под уклон. Дорога между участками совсем недавно была шире как минимум на два метра. В кадре не осталось ни одной вертикальной линии перпендикулярной плоскости земли, все заборы, гаражи, столбы и прочие многоэтажные самострои разъезжаются в разные стороны, преимущественно к дороге, сворачивающейся в саму себя:

6.


От недобросовестных действий пострадала вся улица, что видно невооруженным взглядом. Умышленно не затрагивая особенности конструкции этих многоэтажных зданий, с толщинами закладки стен в пол-блока, колоннами в блок и тонкими перекрытиями, все же складывается впечатление о строительстве по типу "на глазок". Разъехались в разные стороны, фундамент явно не отвечал особенностям геологии:

7.


Земля ушла из под здания, что случилось со сваями отчаянно не ясно, пустоты традиционно присыпаны строительным мусором:

8.


Участок напротив испещрен трещинами, заборы наклонены в разные стороны, ни одни ворота больше не открываются, садовые дорожки сломаны и смещены, забетонированные площадки и хозяйственные постройки дрейфуют в сторону дороги:

9.


Этот разъезжающийся в стороны участок, принадлежит переселенцу с земли отведенной под нужды строительства олимпиады в прибрежном кластере, отказавшемуся приобретать дорогостоящую недвижимость в специальном поселке:  

10.


Новый одноэтажный экологичный сруб приходится постоянно поддомкрачивать, иначе уползет: 

11.


Завален не горизонт. Завален дом. Основательный дом, основательно завален:

12.


Хозяин с безрадостно демонстрирует наклон с просадкой более полутора метров:

13.


Дом, взяв крен на дальний левый угол ушел под землю и сдвинулся вниз по улице вместе со всеми:

14.


Хозяйка наглядно демонстрирует, чем занимается каждое ясное утро — вычерпывает воду, сочащуюся из-за стен. Раньше до воды было далеко, но сейчас тело оползня набирает влагу. В дождливую погоду, стакан заменяют на ведро:

15.


Земля расходится в разные стороны, из под соседнего легкого здания выпадают опоры:

16.


Приусадебные участки походят на местность после землетрясения:

17.

 Смещения плотных участков почвы относительно друг друга на метры наблюдается повсеместно, так же отчетливо заметно постепенное смещение всей улицы вниз:
18.

 У подножия холма так же небезынтересно:
19.


Неспециалисту, несведущему особо в законах, может показаться, что в данном случае события произошедшие с деревянным домом очевидны для понимания — строители сами по себе, или по указанию инвестора произвели ряд действий, приведших так или иначе к обрушению конструкции.

На взгляд того же воинствующего дилетанта, весь процесс, происходящий с улицей глобально, так же имеет антропогенные причины, поскольку к его инициации в совокупности вероятнее всего привели как и действия по отвалу грунта, так и самовольное от пяток до ушей строительство в опасном месте совершенно неадекватных геологической ситуации объектов. Именно влияние людей, но ни как не природные причины, скорее всего привели к ситуации не только с кошмарным материальным ущербом, но и прямой угрозе жизни людей. Отчего не установить причины, причастных, степени вины и ответственности?

Милиция  полиция отказалась разыскивать устроителей отвала, предложив местным жителям самостоятельно ловить гадов и снимать на мобильный телефон. Администрация не предпринимала никаких действий, не смотря на заявление оставленное больше года назад. Ни о каких мерах принятых в отношении самостроев доподлинно неизвестно, кроме разве того, что утверждают местные жители — "Поддомкратят, покрасят и распродадут квартиры, как всегда".

Александр Жигалко, в присутствии которого неоднократно происходили встречи конфликтующих сторон, надо полагать, оценивает ситуацию не более серьезно, чем как спор двух хозяев, и уж вовсе не инициированную строителями чрезвычайную ситуацию. Мол, подавайте друг на друга в суд, если имеете претензии. И его совершенно не смущают фразы юриста инвестора, типа "-Что вы тут со своими сараями, хоть десять лет судитесь". И никакой вам ажитации по поводу регулярно затрагиваемой в телевизоре темы сносов незаконных построек, да. Телевизоры — телевизорами, а жизнь жизнью.

Тем временем, собственники, дома которых разрушены окончательно, проживают в гостинице Нептун, фонды которой вроде бы предоставлены под нужды олимпийских переселенцев. Остальные на местах думают, как сохранить то, что осталось. Домовладелец, оказавшись в ситуации, когда его собственности непосредственно что либо угрожает, традиционно остается наедине с проблемой, в некотором правовом вакууме, когда некоторые механизмы законодательства временно отключаются.

Ну и да, к приобретению недвижимости следует относиться особенно внимательно. Можно запросто купить что либо, изначально построенное, как ветхое.

Оригинал.  
  • +38
  • 22 июня 2011, 09:10
  • ree4

Комментарии (33)

RSS свернуть / развернуть
+
0
И никаких смерчей не надо, чо.
avatar

ree4

  • 22 июня 2011, 09:13
+
0
из страны дураков превратились в страну равнодушных дебилов…
сочувствую пострадавшим...(
avatar

Antana

  • 22 июня 2011, 09:23
+
0
Администрация как всегда ни при чем.
Жигалко можно посадить в машину и возить целыми днями по городу, показывая ужасы нашего городка- ровно так же можно посадить в машину продавщицу из ларька-эффект мероприятия будет одинаковый.
… Хорош город Сочи в плане бизнеса- заплати и делай чего хочешь.
Уникальная свободная зона.
avatar

Cairo

  • 22 июня 2011, 09:47
+
0
ужОс…
avatar

ryzhij_ap

  • 22 июня 2011, 09:15
+
0
Не, ужос фотокарточкой передать не удалось. Нужен был широкоугольный объектив, чтобы все разом охватить. Вот тогда шевелятся не только дома, но и волосы на не предназначенных для этого местах.
avatar

ree4

  • 22 июня 2011, 09:26
+
0
16-35 попросить не судьба была?
avatar

insight_adler

  • 22 июня 2011, 09:35
+
0
Честно? Я и так себя чуйвствуйю крайне неловко.
Постоянно падаю на хвост :).

Вот кстати и сейчас, в конце недели предложили поснимать суперкомпьютер, а нечем.

На днях поеду в Ростов сдавать свой объектив на экспертизу.
avatar

ree4

  • 22 июня 2011, 10:25
+
0
Ну а в чем проблема? Звони, заходи.
avatar

insight_adler

  • 22 июня 2011, 10:34
+
0
Стиснув зубы от стыда, видимо так и рискну поступить.
avatar

ree4

  • 22 июня 2011, 10:44
+
0
Заходи, чо
avatar

insight_adler

  • 22 июня 2011, 11:50
+
0
Кстати, ходил в Прибрежный кластер на фотоохоту с 100-400. Дистанция доставляет неимоверно.

Рабочие веселы и приветливы, охотно позируют, временами показывают традиционные в таких случаях приветственные жесты. Бесноватая охрана сходит с ума, нервничает и пытается гоняться вне заборов.

Крайне забавно. Прямо таки программа выходного дня.
avatar

ree4

  • 22 июня 2011, 10:46
+
0
)))
Такое бы фокусное на кроп, и ваще хорошо)
avatar

insight_adler

  • 22 июня 2011, 11:52
+
0
Прикидывал как оно с экстендером будет. Нужен геологический штатив и безветрие ;).

Пока есть только на ФФ, может позже иотстреляю на 7-ке.

А что есть, обработаю, покажу :)
avatar

ree4

  • 22 июня 2011, 12:02
+
0
Нормальненко так.
Знакомый строитель шутил так: поднимает вертикально указательный палец и смотрит одним глазом сквозь него на угол стены, типа проверяет вертикаль.

В принципе, тут такой метод оценки уровня как раз подойдет)

Можно еще объективом TS-E поснимать, покрутить. Авось выровняются на фотографиях стены в одну параллель )))
avatar

insight_adler

  • 22 июня 2011, 09:34
+
0
TS-E в городе найти не удалось. Пробивал по всем комьюнити :) Хотел попробовать снять строителей на стадионах.
avatar

ree4

  • 22 июня 2011, 10:43
+
0
В г. Сочи действуют серьезные сейсмические нормативы — все эти дома обьединяет одно общее нарушение — отсутсвие проектной документации и строительство самопальными технологиями…

В случае с такими грунтами необходимо использовать буронабинвые сваи, с заглублением по 2-4 метра в коренные породы, иногда общая длина сваи фундамента в таком случае может достигать 10 и более метров, что делает строительство достаточно дорогим, а многие понаехавшие застройщики думают что им повезет… с дервянными домами тоже самое — держать нужно в этом случае не сам дом а землю,,,,, я думаю тут общая вина, а не конретно того кто стал строить бетонные квартирники… все хороши

Земля, скорее всего, сама ползет, вот все и попали…

Самое главено правило — когда строишь дом найми архитектурную фирму, с конструктором — людей которые будут даже финансово отвечать за свои решения — samro.su/ вот списко акредитованных в Сочи проектировщиков
avatar

pashgun

  • 22 июня 2011, 09:46
+
0
так за проект, геологию платить надо.это дорого.
… все самовольные строения по городу построены без какой-либо проектной документации
avatar

Cairo

  • 22 июня 2011, 09:49
+
0
Земля, скорее всего, сама ползет, вот все и попали…
Простояв пол-века, ушла в год начала масштабных земляных работ, сама по себе. Да ладно там. На Светлане у моста та же проблема была — идиоты.

дервянными домами тоже самое — держать нужно в этом случае не сам дом а землю
По крайней мере первый дом, уж точно, стоял на ровном участке, где и держать-то особо было нечего. Нарезали полку под дом с перепадом в несколько метров, еще бы он не уехал.
avatar

ree4

  • 22 июня 2011, 10:30
+
0
Самое главено правило — когда строишь дом найми архитектурную фирму, с конструктором — людей которые будут даже финансово отвечать за свои решения — samro.su/ вот списко акредитованных в Сочи проектировщиков
Смею возразить уважаемому автору цитаты… Ссылка, что была приведена Вами, отражает не все проектные организации, имеющие право на выполнение проектных работ в г.Сочи, а лишь те, которые имели «счастье» вступить в указанное некоммерческое партнерство… Уверяю Вас, что проектных организаций в Сочи в разы больше… Просто прочие посчитали возможным использовать свое право выбора и вступить в иные СРО, что не противоречит действующему Законодательству РФ… Поэтому считать членов указанного Вами СРО единственными, обладающими правом проектирования на территории г.Сочи, мягко говоря не корректно…
avatar

Jack

  • 22 июня 2011, 10:44
+
0
А какие еще?
avatar

ree4

  • 22 июня 2011, 10:49
+
0
Это просто пример СРО и сайта где собрана большая часть архитекторов Сочи, разумеется есть еще и другие СРО и в Краснодаре и Москве, я не говорил про исключительность одних СРО перед другими — я сказал вот список аккредитованных в Сочи проектировщиков — это имело буквальное значение — тех кого аккредитовало сочинское СРО — проектировать имея свидетельство членства любого СРО можно по всей России
avatar

pashgun

  • 22 июня 2011, 16:00
+
0
Администрация как всегда ни при чем.
Жигалко можно посадить в машину и возить целыми днями по городу, показывая ужасы нашего городка- ровно так же можно посадить в машину продавщицу из ларька-эффект мероприятия будет одинаковый.
… Хорош город Сочи в плане бизнеса- заплати и делай чего хочешь.
Уникальная свободная зона.
avatar

Cairo

  • 22 июня 2011, 09:46
+
0
На Бытхе, возле стадиона, тоже есть такой склон, где коммунисты запрещали строить, а сейчас он весь застроен, а участок тоже с коварными грунтами. Сталин в свое время привел страну в порядок, все было четко, это сейчас ужасные времена
avatar

alexandros33

  • 22 июня 2011, 09:52
+
0
На первой фоте как раз наверное сэкономленные сваи лежат.
avatar

svinstvunet

  • 22 июня 2011, 10:28
+
0
Я так понял, возможно конечно же ошибочно, что именно этими собираются кремить то, что осталось. Потом домкратами…
avatar

ree4

  • 22 июня 2011, 10:34
+
0
Ну да, конечно же подороже выйдет, чем сразу забурили бы и поверх выпусков сделали хороший ленточный фундамент.
avatar

svinstvunet

  • 22 июня 2011, 10:38
+
0
аналогичная ситуация с нашим домом. Он был построен почти 20 лет назад, на участке с сильным уклоном, в самом низу склона, у дороги. Но в прошлом году над нами сосед построил дом, безо всяких проектов, канализацию к дому не подвел, устроил септик. Живет там большая семья, штук 5 детей.
И вот теперь, после каждого ливня на нас мееедленно ползет склон и все, что на нем.
Жаловались уже во все инстанции, включая беседу с главой города, суд и т.д.
Никаких результатов.
Куда еще жаловаться и что делать — уже не знаем.
avatar

newsirena

  • 22 июня 2011, 10:44
+
0
То есть для Сочи ситуация чуть ли не типовая?
avatar

ree4

  • 22 июня 2011, 10:48
+
0
Ситуация типовая! Да!
Но на хрена было людям землю под ижс давать на заведомо
оползневых участках? Аргумент, что 100 лет стояло в один упало,
не аргумент. Если существует зона риска, рано или поздно сыграет.
Просто тем кто 100 лет жил — повезло.
И в тему: проезжая частенько к посту Псоу, напротив олимпийских новостроек Урожайной, ребята с заправки медленно, но верно выгребают грунт со склона,
подрывают его, площади, наверно себе у горы отвоевывают, но смысл в другом —
где-то метрах в 100 выше парочка домиков приличных (больших) стоят и рано или поздно они приедут к трассе:(
avatar

RuSky

  • 22 июня 2011, 15:10
+
0
«Сталин, в свое время довел страну до как минимум трепетного отношения к строительным нормам и правилам, поскольку в случае значительных отступлений от которых, предусмотренные в таких случаем законом наказания в виде репрессий, тюрем и прочих ГУЛАГ ов неотвратимо наступали. И ведь работало.»
— Самое глупое сравнение которое только может быть!!! Очень жаль, что вы в то время не жили.
avatar

Vovka-Coaching

  • 23 июня 2011, 11:36
+
0
— Самое глупое сравнение которое только может быть!!! Очень жаль, что вы в то время не жили.
Пусещщщка! Таки шоб ви знали, британскими учеными доказано, что любое упоминание в сети фамилии этого дядьки в 95% случаев вызывает срач различной напряженности между его ненавистниками (как правило — либерасты) и сторонниками (как правило — поцтреоты).
Почти все мыслящие люди считают его кровожадным тираном. С этим согласны и поклонники Кобы, что как бы намекает нам, что и они не чужды взаимоисключающих параграфов. Сталин и связанные с ним дискуссии являются обширным полем для холиваров поцреотов и либерастов в этих ваших интернетах.

Автору скромной заметки про офигевшую от наплевательского к себе отношения массовку жителей, отъезжающих по-тихому с гор на моря; то есть мне, всего лишь констатирующему факт отношения к стоительным нормам в былые коммунистические времена, на деятельность товарища Сталина в иных плоскостях жизни страны и общества в текущий момент наплевать чуть более чем полностью.

Чмаффке?
avatar

ree4

  • 23 июня 2011, 12:49
+
0
Да уж. Умник одним словом. Липовый.
avatar

Vovka-Coaching

  • 30 июня 2011, 08:56
+
0
Вашими молитвами.
avatar

ree4

  • 30 июня 2011, 09:19

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.