Стройка в границе защитной зоны объекта культурного наследия - «Парк «Дендрарий» без разрешения на строительство!


Фото стройки от 05.10.2017
сооружения вспомогательного характера.


Земельный участок представляет собой крутой склон, с наклоном поверхности 30-60 градусов. Указанный участок расположен в теле древнего оползня, зарегистрированного в кадастре Северо-Кавказского геоэкологического центра (СГ ГЭЦ) под №-а (тип оползня-глубокий, по характеру движения- оползень скольжения).
в районе исследования зафиксированы зоны предполагаемых геодинамически активных разломов, выделяемых по характерным формам современного рельефа. Обследуемый земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302006:23 расположен в зоне наложения опасных экзогенных и эндогенных геологических процессов,
противооползневых сооружений, включающего в себя: противооползневые сооружения на свайных фундаментах, застеночный дренаж, планировка грунтовых террас, отвод поверхностных вод с земельного участка в дренажно-ливневую канализационную сеть, ликвидация оврагообразования в подгорной части склона, а также необходимо произвести организацию водостока с укреплением верхнего и нижнего оголовка и оврагообразования в этих областях, укрепление склона прилегающих территорий.
противооползневые сооружения, как сооружения вспомогательного характера не требуют разрешения на строительство
Так решил Хостинский районный суд г.Сочи удовлетворив в полном объеме исковые требования ООО «Стройпрофи» к Макееву О.А. о возложении обязанности по строительству противооползневых сооружений и укреплению земельного участка от оползневых процессов. (дело № 2- 2738/2016)
  • +85
  • 07 октября 2017, 01:29
  • zanoza

Комментарии (39)

RSS свернуть / развернуть
+
+3


не с этой ли стройки в Дендрарии в пруду какая-то гадость плавает?
avatar

you

  • 07 октября 2017, 02:08
+
+2


укреплять участок от оползневых процессов — это дело хорошее, конечно. Только зачем попутно ручей засыпали, и что в итоге с прудами «Дендрария» будет, интересно…
avatar

you

  • 07 октября 2017, 02:13
+
+2
А воду куда отвели?
avatar

fire-fly

  • 07 октября 2017, 10:21
+
+2
А воду куда отвели?
В никуда!
avatar

zanoza

  • 07 октября 2017, 12:56
+
Не может такого быть…
avatar

fire-fly

  • 07 октября 2017, 14:44
+
+2
Не может такого быть…
Почему Вы так считаете?
avatar

zanoza

  • 07 октября 2017, 14:54
+
+3
Потому что вода куда-то должна уходить…
avatar

fire-fly

  • 07 октября 2017, 14:58
+
+2
Потому что вода куда-то должна уходить…
В пределах строительных работ нарушен природный ландшафт, засыпан ручей (водный обобьет).

В итоге куда пойдет вода…
avatar

zanoza

  • 07 октября 2017, 19:18
+
+1
(водный обобьет объект).
avatar

zanoza

  • 07 октября 2017, 19:19
+
+3
Она уже сейчас куда-то идёт… Это же ручей. Сегодня получила письмо из природоохранной прокуратуры они отправили наше обращение в Росприроднадзор
avatar

fire-fly

  • 07 октября 2017, 19:22
+
Засыпали, да и все.
avatar

you

  • 07 октября 2017, 21:47
+
+2
Нет, Юль… Не всё. там же постоянный поток воды, это же не ливнёвка…
avatar

fire-fly

  • 07 октября 2017, 21:48
+
+2
Да понятное дело, что вода найдет себе новую дорогу, и это чревато неприятностями… учитывая, что там и без того оползневые процессы. Меня в данном случае удивляет сам факт — неужели те, кто руководил работами по засыпке, не в курсе, что такое «Дендрарий»?
avatar

you

  • 07 октября 2017, 22:11
+
Юль, я думаю, что ручей не засыпали, а взяли в трубу и он также течёт по тому же руслу… иначе, вряд ли… они же не идиоты.
avatar

fire-fly

  • 07 октября 2017, 22:14
+
Да хорошо бы). Откуда тогда эта оранжевая муть в прудах? просачивается все-таки вода в них, захватывая попутно что-то со стройплощадки, выходит так?
avatar

you

  • 07 октября 2017, 22:25
+
+2
… они же не идиоты.
Я думаю, что Они хитроумные.
avatar

zanoza

  • 08 октября 2017, 00:27
+
+2
Судья принял за основу обоснование истца:
Истец ссылается в иске на ст. 51 ч 17 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой противооползневые сооружения, как сооружения вспомогательного характера не требуют разрешения на строительство,
В результате чего суд принял решение производить строительство комплекса противооползневых сооружений, а по сути первый этап строительства многоквартирного жилого дома, гостиницы
включающего в себя: противооползневые сооружения на свайных фундаментах, застеночный дренаж, планировка грунтовых террас, отвод поверхностных вод с земельного участка в дренажно-ливневую канализационную сеть, ликвидация оврагообразования в подгорной части склона, а также необходимо произвести организацию водостока с укреплением верхнего и нижнего оголовка и оврагообразования в этих областях, укрепление склона прилегающих территорий»
без разрешения на строительство.
В связи с чем, строительство производимое в сложных геологических условиях, предметом государственного строительного надзора не является.
avatar

zanoza

  • 08 октября 2017, 00:37
+
На сколько мне известно, там два так называемых ручья, правый, где укрепляют склон, он не является ручьем, это просто рельефный овраг по которому во время дождя течет вода, она и подмывает этот склон и склон Дендропарка. Слева от насосной водоканала течет постоянный ручей. Поэтому проблемы с пленками в озерах совсем не от этого. Они цветут каждое лето, ухаживать за водоемами надо, а Дендропарк у нас на самоокупаемости, сколько собрал денег за билеты, на то и существует.
avatar

Logika

  • 09 октября 2017, 13:56
+
+1
На сколько мне известно, там два так называемых ручья, правый, где укрепляют склон, он не является ручьем
Вы рассуждаете на уровне судьи (это не комплимент).
Ручей или нет — должны быть инженерные изыскания. Если их нет, то все работы ничем не обоснованы (кроме «выстраданного» решения суда)
avatar

ActiveKSM

  • 09 октября 2017, 14:02
+
+3
Сегодня сотрудник Дендрария там прошел, и сказал, что смыло со стройки в пруды после дождя это добро. Цветение прудов и маслянистая оранжевая жидкость — это разные по хим. составу вещи.
avatar

you

  • 09 октября 2017, 14:25
+
+4
Адище!..
Как выживает фауна в таких приближенных к преисподним условиях?..
avatar

Yabeda

  • 07 октября 2017, 10:49


+
+4
Противооползневые сооружения, как сооружения вспомогательного характера не требуют разрешения на строительство. Так решил Хостинский районный суд г.Сочи
Для чего строить «вспомогательные» сооружения, если нет основных?
avatar

ActiveKSM

  • 07 октября 2017, 09:40
+
+4
Для чего строить «вспомогательные» сооружения, если нет основных?
Вопрос интересный.
Однако по существу он относится к судье, который вынес решение без привлечения к судебному разбирательству правообладателя смежного земельного участка парка Дендрарий с земельными участками истца и ответчика.
Мое мнение для того, чтобы не проводить государственную экологическую экспертизу по проектной документации комплекса противооползневых сооружений необходимых для строительства на земельных участках истца и ответчика объектов капитального строительства согласно разрешенного использования:
У истца участок, расположенный город-курорт Сочи между «Сочи-Бриз отелем" и парком «Дендрарий», кад. номер: 23:49:0302006:21 «Для размещения гостиниц»
У ответчика участок, расположенный по ул. Депутатская, кад. номер: 23:49:0302006:23 «Для многоквартирной застройки»

Подменив ее судебной экспертизой которая:
содержит необходимый комплекс противооползневых мероприятий и сооружений на земельном участке ответчика, который может незначительно быть изменен по ходу проведения указанных мероприятий и строительства подпорных стен с учетом состояния грунтов, которые имеют нестабильный характер.
avatar

zanoza

  • 07 октября 2017, 12:56
+
Чтобы склон не сполз в Дендропарк и на нижний участок, наверное.
avatar

Logika

  • 09 октября 2017, 14:08
+
+4
Суд не применил закон, подлежащий применению:
Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования утвержденные решение Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 г. N 202.
Перечень основных вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков, приведен в таблице 10.
avatar

zanoza

  • 07 октября 2017, 13:07
+
+3
Минрегион России в письме от 25.06.2009 N 19669-ИП/08 отметил, что под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»

Согласно пункту 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с утвержденным приказом Росстандарта от 23.12.2010 N 1059-ст национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 54257-210 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования» к сооружениям пониженного уровня ответственности относятся теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.
Седовательно
Строительство комплекса противооползневых сооружений
на крутом склоне, с наклоном поверхности 30-60 градусов.
в теле древнего оползня, зарегистрированного в кадастре Северо-Кавказского геоэкологического центра (СГ ГЭЦ) под №-а (тип оползня-глубокий, по характеру движения- оползень скольжения).
включающего в себя: противооползневые сооружения на свайных фундаментах, застеночный дренаж, планировка грунтовых террас, отвод поверхностных вод с земельного участка в дренажно-ливневую канализационную сеть, ликвидация оврагообразования в подгорной части склона,
не является сооружением пониженного уровня ответственности!
avatar

zanoza

  • 07 октября 2017, 14:20
+
+3
А там еще выше Стройка активизировалась с другой стороны где Заброшенный Санаторий Москва и выше, камазы снуют тоже строят чего то.
avatar

Alenka97

  • 07 октября 2017, 14:38
+
+3
А там еще выше Стройка активизировалась с другой стороны где Заброшенный Санаторий Москва и выше, камазы снуют тоже строят чего то.
Alenka97 паспорт строительства там есть?
Если есть возможность фото этой Стойки выставите.
avatar

zanoza

  • 07 октября 2017, 20:13
+
+2
Не конечно! какой паспорт???? Там забор стройку сфоткать не удасться он закрыт же постоянно, а так работают люди видно.
avatar

Alenka97

  • 08 октября 2017, 13:30
+
+2
Не конечно! какой паспорт???? Там забор стройку сфоткать не удасться
То есть там стройка — инкогнито!
avatar

zanoza

  • 08 октября 2017, 21:17
+
Да и возле Санатория Москва вообще собрались вековые ели пилить…
avatar

Logika

  • 09 октября 2017, 14:14
+
А там еще выше Стройка активизировалась с другой стороны где Заброшенный Санаторий Москва
Случайно не тут Стройка активизировалась
avatar

zanoza

  • 11 октября 2017, 03:06


+
+3
О, боже! Что только суд не придумает
avatar

rijaya

  • 08 октября 2017, 21:45
+
+3
О, боже! Что только суд не придумает
При этом, суд проигнорировал факт того, что смежным землепользователем истца и ответчика является дендрологический парк «Дендрарий» — особо охраняемая природная территория (ООПТ) федерального значения.
avatar

zanoza

  • 09 октября 2017, 00:57
+
К великому сожалению дендрологические парки не являются особо охраняемыми территориями и зоны их охраны по их ограждению. То же относится и к памятнику Культурнго наследия Парк Дендрарий, граница которого и охранная зона идет по его ограждению.
Я видел этот склон, он действительно был опасен, в том числе и для Дендропарка, люди его укрепляют, в том числе укрепляют и склон Дендрария.
avatar

Logika

  • 09 октября 2017, 14:06
+
+1
Такие же добрые люди укрепили склон на КСМ
Аквапарк перенесли на КСМ? Главному борцу с незаконными стройками Главе города-курорта Сочи!..
Теперь эта стройка незаконная, хотя были такие же смешные решения Хостинского суда про «вспомогательные временные сооружения» в виде подпорных стен.
avatar

ActiveKSM

  • 09 октября 2017, 14:11
+
+1
То же относится и к памятнику Культурнго наследия Парк Дендрарий, граница которого и охранная зона идет по его ограждению.
?????
Федеральный Закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Статья 34.1
Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:
1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника;
2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля,
avatar

zanoza

  • 09 октября 2017, 20:56
+
+1
Я видел этот склон,
Вообще то природный ланшафт…
Ведущую роль в природном ландшафте играют рельеф и почва. Геоморфологическая структура определяет размещение и движение вод и в значительной степени воздействует на состояние и движение воздушных масс.
На основе этих трех компонентов развивается живая природа — растительные сообщества, животный мир и другие биогенные компоненты ландшафта.

Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ, запрещено строительство в охранной зоне за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.


В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.09.2015 №972, в границах зон памятников истории и культуры необходимо обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте.
avatar

zanoza

  • 09 октября 2017, 22:09
+
+2
этот склон, он действительно был опасен, в том числе и для Дендропарка, люди его укрепляют
Минуточку!.. люди укрепляют склон из благотворительных соображений?.. или собираются потом влепить туда высотные здания?..
avatar

Yabeda

  • 09 октября 2017, 23:00

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.