Внимание! Конкурс среди управляющих компаний
Всем доброго дня!
Принимаем коммерческие предложения от Управляющих компаний по управлению 72-квартирным жилым пятиэтажным домом № 4 на улице Труда в Центральном районе г.Сочи.
Дом 1964 года, добротной постройки, что позволило ему простоять и служить людям более 50-ти лет. Естественно, что необходим ремонт.
После обращения в ООО «ДУ-8» с заявками на выполнение неотложных работ, последовало уведомление «ДУ-8» об одностороннем расторжении договора в связи с задолженностью по плате за содержание.
В доме находятся Сбербанк, Аптека и компьютерный клуб, которые, возможно, вносят свою немалую лепту в сумму долга.
Информация о доме содержится на сайте Управляющих компаний (довольно противоречивая)
Сочи, ул.Труда, д.4.
Кроме того, в доме работают несколько поставщиков интернет услуг и услуг связи, оплата поступает ДУ-8.
Размер платы за содержание, управление и текущий ремонт с середины 2015 г. составляет 11,4 рубля за 1 кв. метр. Жители готовы увеличить плату за текущий ремонт при условии реального выполнения работ, и планируют рассмотреть этот вопрос на общем собрании собственников жилья.
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания в очно-заочной форме
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город-курорт Сочи, улица Труда, дом 4
Сообщаем Вам, что по инициативе собственников жилых помещений (кв.48), будет проводиться общее собрание собственников.
Дата и время: 15 декабря 2018 г. в 11 часов 00 минут (суббота)
Место проведения: на детской площадке возле дома №4 по ул.Труда
Явка всех собственников (либо законных представителей) жизненно необходима
Приглашаются: собственники и наниматели помещений МЖД № 4 по ул.Труда, представители собственника муниципальных помещений, уполномоченные представители ООО «ДомоУправление-8», представители других управляющих компаний
ПОВЕСТКА:
1. Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии собрания, определение места хранения протокола собрания.
2. Отчет управляющей компании об обслуживании дома № 4 по ул.Труда за период с 01.04.2015 г. по 03.12.2018 г., обоснование управляющей компанией одностороннего отказа от сотрудничества с собственниками жилья, предоставление подтверждающих бухгалтерских документов за два отчетных периода, актов выполненных работ, выписки из лицевого счета МЖД. обсуждение и оценка деятельности ООО «ДУ-8».
3. Принятие решений собственниками МЖД в связи с получением от ООО «Домо Управление 8» уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом №4 по ул.Труда в г.Сочи
4. Выбор способа управления МД и выбор управляющей компании.
5. Вопросы использования и сдачи в аренду общедомового имущества, размера платы.
6. Установление тарифов за содержание, текущий ремонт, управление домом.
7. Другие вопросы.
Связаться можно по эл. адресу ksm.sochi@yandex.ru
Делается все это по инициативе УК (конкурс)
Принимаем коммерческие предложения от Управляющих компаний по управлению 72-квартирным жилым пятиэтажным домом № 4 на улице Труда в Центральном районе г.Сочи.
Дом 1964 года, добротной постройки, что позволило ему простоять и служить людям более 50-ти лет. Естественно, что необходим ремонт.
После обращения в ООО «ДУ-8» с заявками на выполнение неотложных работ, последовало уведомление «ДУ-8» об одностороннем расторжении договора в связи с задолженностью по плате за содержание.
В доме находятся Сбербанк, Аптека и компьютерный клуб, которые, возможно, вносят свою немалую лепту в сумму долга.
Информация о доме содержится на сайте Управляющих компаний (довольно противоречивая)
Сочи, ул.Труда, д.4.
Кроме того, в доме работают несколько поставщиков интернет услуг и услуг связи, оплата поступает ДУ-8.
Размер платы за содержание, управление и текущий ремонт с середины 2015 г. составляет 11,4 рубля за 1 кв. метр. Жители готовы увеличить плату за текущий ремонт при условии реального выполнения работ, и планируют рассмотреть этот вопрос на общем собрании собственников жилья.
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания в очно-заочной форме
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город-курорт Сочи, улица Труда, дом 4
Сообщаем Вам, что по инициативе собственников жилых помещений (кв.48), будет проводиться общее собрание собственников.
Дата и время: 15 декабря 2018 г. в 11 часов 00 минут (суббота)
Место проведения: на детской площадке возле дома №4 по ул.Труда
Явка всех собственников (либо законных представителей) жизненно необходима
Приглашаются: собственники и наниматели помещений МЖД № 4 по ул.Труда, представители собственника муниципальных помещений, уполномоченные представители ООО «ДомоУправление-8», представители других управляющих компаний
ПОВЕСТКА:
1. Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии собрания, определение места хранения протокола собрания.
2. Отчет управляющей компании об обслуживании дома № 4 по ул.Труда за период с 01.04.2015 г. по 03.12.2018 г., обоснование управляющей компанией одностороннего отказа от сотрудничества с собственниками жилья, предоставление подтверждающих бухгалтерских документов за два отчетных периода, актов выполненных работ, выписки из лицевого счета МЖД. обсуждение и оценка деятельности ООО «ДУ-8».
3. Принятие решений собственниками МЖД в связи с получением от ООО «Домо Управление 8» уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом №4 по ул.Труда в г.Сочи
4. Выбор способа управления МД и выбор управляющей компании.
5. Вопросы использования и сдачи в аренду общедомового имущества, размера платы.
6. Установление тарифов за содержание, текущий ремонт, управление домом.
7. Другие вопросы.
Связаться можно по эл. адресу ksm.sochi@yandex.ru
Делается все это по инициативе УК (конкурс)
Комментарии (103)
RSS свернуть / развернуть3 января 2019 г. — праздничный день долгих новогодних каникул.
Замечательный новогодний подарок сотням жителей от любимой и заботливой управляющей компании
ActiveKSM
mon5tor
нефик было гадить на весь район и жаловаться во все стороны на все и вся
вот теперь сами и ремонтируйте свою халупу 64го года, только жаловаться теперь придется на себя самих… вот это номер будет вы там в секунду все переругаетесь
sochitales
Только никто не хочет и деньги платить, и самостоятельно ремонтировать
ActiveKSM
Дедушка в одиночку сделал из обычного подъезда настоящий дворец!
ActiveKSM
даже жалкие 10% неплательщиков дадут опустят сборы до 29 875, 07
и что вы хотите получить за 30 тысяч рублей в месяц?
это оклад одной уборщицы в 20 тысяч + все налоги.
менять лампочки и покупать инвентарь и бытовую химию уже не за что.
тариф надо поднимать раза в три, чтобы вами было интересно заниматься, и вы видели результат.
или организовывайте ТСЖ и занимайтесь своим домом самостоятельно и на общественных началах, тогда по мизеру можете в такой тариф укладываться.
zummer
ActiveKSM
ну ладно, примем часть ставки.
к этим 69 добавьте отпускные и налоги.
выйдет около сотни в год.
итого только половинка дворника ;) и только окладом обходится около трети собираемых с вашего дома сумм.
zummer
ogogo
похоже да, только этот дом. ;)
zummer
Работа выполнялась качественно
ActiveKSM
zummer
Дворник обслуживает несколько домов
ActiveKSM
ActiveKSM
а почему так — любите критиковать работу других, но не любите сами что-либо конкретное делать?
zummer
ТСЖ — не для старых домов
ActiveKSM
zummer
НИкакая другая УК ваш дом не возьмет, все уже в курсе про ваши выкрутасы.
Мало того что дом древний и обслуживать его накладно, так вы еще и не платите даже эти 11 р с квадрата. У вашего дома САМЫЙ большой долг на КСМ. Хорошо устроились вообще…
sochitales
«Скорпионов» действительно из дома выгнали, которые к энергосистеме дома подключились. Но им показалось мало, они стали столбы в чужом дворе устанавливать. А УК имеет к этому отношение?
Your text to link...
ActiveKSM
Чтобы самим помыть подъезд?
ActiveKSM
zummer
ActiveKSM
дело не в том, что у нее есть какие-то специальные знания, дело в том, что есть конкретный человек, занимающийся именно этим делом.
и по мне, проще заплатить этому человеку, чем шкубстись с соседями — кто, когда, как и чем должен мыть, должен ли мыть окна и стены, утром или вечером и так далее.
zummer
а также не получаемую собственниками плату за использование общедомового имущества — подвала, который сдается в аренду муниципалитетом.
И похоже, в содержании имущества муниципалитет также не участвует, хотя муниципальных квартир хватает, и помещение «Аптеки» — также в аренде у администрации города
ActiveKSM
ogogo
По данным, предоставленным УК в открытом доступе, плата за содержание этих помещений не производится, учитываются в расчетах только жилые помещения
ActiveKSM
ogogo
ogogo
ogogo
ActiveKSM
ogogo
ActiveKSM
ActiveKSM
Насильно что ли будет УК обслуживать ваш дом?
Да найдёт 10000 причин. Нет специалистов. И всё.
ogogo
Просто хотят повысить оплату
ActiveKSM
что такое 11 рублей с квадрата?
zummer
ogogo
zummer
ogogo
zummer
Ситуация произошла после того, как попросили сделать косметический ремонт.
И без предупреждений и переговоров
Есть полная уверенность в том, что жители на повышение в большинстве согласны, но взамен на реальную работу, а не на приписки
ActiveKSM
С овечьей шкурой к скорняку
Зашёл Вартан-сосед:
— Из этой шкуры шапку сшить
Ты можешь или нет?
— Могу! — сказал в ответ скорняк,
На шкуру посмотрев.
— А выйдет две? — спросил Вартан,
На корточки присев.
— И две сошью.
— А три?
— И три!
— Сошьёшь четыре?
— Да!
— А пять?
— Ну что ж, могу и пять,
Коль в этом есть нужда!
— Быть может, выкроешь все шесть?
— Могу, раз надо так!
— Где шесть, там — семь! — сказал Вартан.
— Идёт! — сказал скорняк.
Когда заказчик через день
За шапками пришёл,
Семь шапок выложил скорняк
На свой рабочий стол.
— Да разве это мой заказ?
Вскричал в сердцах Вартан.
Когда ты шапки мне кроил,
Ты был, должно быть, пьян?
Что с ними делать мне теперь?
Куда прикажешь деть?
Ведь ни одну из них нельзя
На голову надеть!
— Но ты же сам того хотел!
Сказал в ответ скорняк.
Больших семь шапок из овцы
Не выкроишь никак!
zummer
ActiveKSM
подготовка системы отопления к зиме (но теплоизоляция труб при этом не производилась лет 15);
замена электросчетчика (не за счет кампании)
аварийные работы при прорыве трубы,
замена автоматов (раза 2-3);
замена лампочек (редко);
уборка двора — самая высокая оценка;
присутствие на 1 собрании
ActiveKSM
ActiveKSM
ogogo
ActiveKSM
И после проверки должен быть документ у Вас.
ogogo
ActiveKSM
Что бы была проверка по " газу", надо или договор УК и горгаз. Или держать в УК человека который имеет право на проверку( лицензия, квалификация, допуск- высокого или низкого давления оборудование). В любом случае это деньги. не 30 и не 100 рублей.
ogogo
Что бы была полная ясность, необходим отчёт о приходе и расходе денег.
ogogo
ActiveKSM
все должны решать только собственники.
сколько их там у вас — полсотни человек, вряд ли больше.
а жильцов и квартирантов — гоните с собраний поганой метлой…
zummer
ActiveKSM
ну или представители с доверенностями.
zummer
ActiveKSM
А в остальном всё верно.
ogogo
ogogo
список вопросов должен быть озвучен полностью и заранее в уведомлении.
и еще один момент — лучше всего не публичное уведомление на сайте приветсочи ;), а адресная рассылка заказных писем каждому, с сохранением квитанции и реестра.
zummer
но согласен, упускать не надо, — копейка рубль бережет
zummer
ogogo
ActiveKSM
Обратиться с письмом. Нет ответа. Идти в суд.
ogogo
Сами эти жильцы забили на квитанции и не платят за содержание, в ответ УК оказывается их обслуживать, и правильно делает.
Остальные дома под управлением чтоли будут оплачивать ваши долги?? Нашли дураков.
Кто не платит — сами себя обслуживайте.
sochitales
ogogo
достаточно регулярно раз в три месяца минимальный платеж делать, чтобы УК не могла подать в суд.
zummer
ogogo
zummer
Это одни и те же квартиры и давние долги
ActiveKSM
ActiveKSM
ActiveKSM
Надо смотреть на каком основании использовались нежилые помещения. Были договора- значит есть и плата. Или безвозмездно.
ogogo
ActiveKSM
ogogo
Почему УК это «терпела» — тоже вопрос
ActiveKSM
ActiveKSM
ип. «Кравцова» и управление МКД. Графы не заполнены. И читайте ЖК РФ. ст. 154 п.2.
Собственник обязан платить:
1.содержание
2. кап. ремонт
3.ком. услуги.
Где здесь место УПРАВЛЕНИЮ.
Полная юридическая безграмотность. И это подписывается.
ogogo
ActiveKSM
срочно уходите из этой УК, причем с предварительным биением по голове юристов управляйки современным Российским законодательством, парочкой Кодексов хотя бы.
ну какое дело и собственникам недвижимости, и управляйке как именно распоряжается своим имуществом собственник — держит пустым, сдает в аренду, предоставил безвозмездно ли еще что?
есть здание, есть собственники, есть квадраты жилой и нежилой площади и тариф на обслуживание квадрата — «и этого достаточно».
счета выставляются собственнику!
не арендатору, не субарендатору, не суб-субарендатору, не соседу, не брату-свату — только собственнику.
узнать собственника есть легальные способы.
тем более, что помещения не простаивают, а как-то используются.
значит, арендаторы, или кто там есть сами будут заинтересованы найти собственника и передать ему счета, чтобы не последовало
Если срок задолженности по коммунальным платежам превышает 3 месяца, то неплательщик получает уведомление от УК о возможном ограничении предоставления коммунальных услуг в 30-дневный срок.
Что ждет должника по коммуналке?
Если в течение этого времени неплательщик не погашает задолженность по коммунальным услугам, то УК вправе приостановить предоставление услуг по указанному адресу без решения суда и обратиться в судебные инстанции с требованием о взыскании долга.
В случае принятия судом положительного решения будет запущена процедура взыскания задолженности по коммунальным платежам.
zummer
ogogo
ActiveKSM
Ахахахах конкурс у них)))) да да кастинг еще обьявите на мисс РФ в качестве дворницы.
Желающих вашим домом заниматься больше нет не самом деле.
Сами давайте в долг работайте.
sochitales
ActiveKSM
ogogo
ActiveKSM
Если собственники не платили 10, 40 руб. то будут платить 25- 30?
ogogo
Большинство жителей — добросовестно платят. Обязанность предъявлять иски к неплательщикам лежала на УК.
И кстати, за услуги управления УК в 2017 г. получила 38018,77 руб.
ActiveKSM
ActiveKSM
ActiveKSM
ogogo
ActiveKSM
Теперь вряд ли какая УК захочет с вами сотрудничать. Надежда на город.
Надо было сначала найти новую УК. А затем разбираться со старой. Волны пошли, и не малые.
ogogo
Во во, у них долг гигантский, самый большой в микрорайоне.
Контролировать они тоже особо не могли, так как и не платили.
Но УК без денег продолжала обслуживать (брав деньги с ДРУГИХ домов, на радость видимо остальных домов которые платят исправно)
Но они стали все новые хотелки выкатывать, дошло до точки когда УК ответила все баста карапузики, дальше в долг мы не можем ищите других. А эти начали тут жертву из себя строить.
Всех всю дорогу поучали как жить, а тут такой конфуз)) сами то не платят ни за что… сбербанк им виноват… аптека виноваты… а рафик неуиноватый… ахахахах
Вот и вся история.
Автор )) выложите ведомость сюда с вашими долгами!
Они у вас на подьездах.
По остальным статьям ЖКХ видимо ровно таже ситуация.
sochitales
Напишите, какие долги, коль в теме.
Долги по всему микрорайону, чтобы видно было
ActiveKSM
ActiveKSM
ActiveKSM
И анонимы здесь легко узнаваемы
ActiveKSM
Вы сами и пишете что у вас задолженности, более того, это и есть причина происшествия.
Не вижу причин вам не верить :)
Из шапки вашего топика:
sochitales
USER
10 декабря 2018 позвонила из администрации Центрального района(телефон +7(862)264-84-31) неизвестная дама и сообщила, что представлять интересы муниципальных квартир на общем собрании она никак не сможет, так как ей лично уведомление передали не за 10 дней, и вообще, вложения из электронного сообщения ей забыли передать
ActiveKSM
zummer
— главе города;
— главе района;
-директору департамента имущественных отношений.
Еще раз — кто желает работать — ищет возможности, кто не хочет — находит отговорки.
ActiveKSM
только вот я уже сталкивался, а потом один из собственников писал во все инстанции на предмет того, что его не уведомили. и элеткронная почта не его, а какого-то знакомого, и в результате сбоя он прочитать не смог, и смс-ка до него не дошла, а его подтверждение непонятно кто ему отправил, и тэдэ.
проверящие из ГЖИ сказали: «во избежание подобного рекомендуем использовать почтовые отправления почтой России заказными с уведомлениями».
zummer
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.