В продолжении темы в топике privetsochi.ru/blog/komunalka/76715.html

Ответ с УК до сих пор не получен, хотя все сроки прошли. Жилинспекция пересылает заявления по СОИ, насколько я слышал, в администрацию города. Я подготовил примерно вот такое заявление в прокуратуру города.

З А Я В Л Е Н И Е

Я являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Управляющая компания «Югстройсервис», которая расположена по адресу город Сочи, ул. Островского, 71 и обслуживает наш дом ежемесячно производит начисления по графам «Теплонос(в) СОИ», «Тепло/эн (гв) СОИ, «Канализация холодной воды СОИ и ХВС СОИ.

Считаю эти начисление незаконным по следующим причинам:
— пункт 9.1. ст.156 Жилищного Кодекса РФ Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (часть 9.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ»

— часть 9.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ ««плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации»."

Дом № 37 по ул. Роз в городе Сочи построен по проекту (1-335АС), который не предусматривает возможность потребления указанных выше ресурсов. Но это обстоятельство управляющую компанию не смущает. В доме отсутствуют в местах общего пользования краны для пользования холодной и горячей воды, радиаторы отопления в местах общего пользования также не установлены. Исходя из изложенного законность начислений, произведенные управляющей компанией, по данным статьям сомнительна.

Кроме всего потребления данных ресурсов в объемах, начисляемых УК, просто физически невозможно.
Для примера. «Канализация холодной воды СОИ» — в марте 2018 года начислено 33,12 рубля при тарифе 28,52. За один куб. метр. Получается, что на СОИ было израсходовано 1,16 куб. метра. Доля моей квартиры в общем имуществе дома составляет 1,452%. Исходя из этого получается, что весь дом потребил данного ресурса 78,89 куб. метров. Это то что не попало в канализацию, а было вылито на общедомовую территорию. Если посчитать ««Теплонос(в) СОИ» в феврале 2018 года было произведено начисление 1755 рублей, как пояснили в УК за 2017 год, при тарифе 31,35 рублей за 1 куб. метр. При несложном расчете получается еще 320 тонн воды дополнительно вылито на придомовую территорию в течение одного месяца.
Расчет «Тепло/эн (гв) СОИ с моей точки зрения вообще выполнен неправильно. В квитанции за апрель 2018 года указано, что расчет производился по нормам потребления в Гкал, а в самом расчете используется тариф на холодное водоснабжение 31,35 рублей за куб. метр. Если по расчетам УК на общедомовые нужды ушло 0,474343 Гкал в месяц, то сумма начисления должна при тарифе 3299,04 рубля составлять 1564, 87 рубля. Это примерно та сумма, которую оплачивают за отопление двухкомнатной квартиры.
06 апреля 2018 года в адрес УК «Югстройсервис» было направлено заявление по данным фактам, но ответ на него в трехдневный срок в соответствии с пунктом «Р» ст. 31 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 до сих пор не получен.
Прошу Вас:
— Проверить законность начислений по указанным графам СОИ
— При подтверждении фактов незаконного начисления в соответствии с ст.24 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» внести представление об устранении нарушений закона.
Приложение: копии счетов-квитанций за февраль, март и апрель 2018 года на трех листах.

На этом художества нашей УК не заканчиваются. Самый простой пример 08 апреля мною оплачено 333 рубля за обслуживание. Смотрим квитанцию за апрель что пришла — оплачено 25 апреля 131,64 рубля, СОИ теплоноситель я не платил, в графе квитанции указано что оплачено 172,6 рубля того же 25 апреля Сои электроэнергия оплачено того же 8 апреля оплачено 150 рублей, в квитанции платеж всего на 23 рубля. Аналогично в квитанции за март. Оплачено за обслуживание 340 рублей, а Вами зачислено только 119,78 рубля. И это на протяжении нескольких месяцев. Это что снова компьютерный сбой или что? Андрей Борисович вы слишком вольно распоряжаетесь деньгами перекидывая их их одной графы в другую. Имеете ли вы на это право? За СОИ (кроме СОИ электроэнергии) я Вам не платил. У Вас находится мое заявление по данному поводу, на которое вы даже не потрудились ответить. Я Вам прямо написал "
-направить в мой адрес подробный расчет по данным ресурсам СОИ
О принятых мерах прошу сообщить в мой адрес.
Оплата по СОИ мною пока производится не будет, при несогласии с моим решением вы можете обратиться с исковым заявлением в суд."
Расчетов я до сих пор не вижу, зато вижу другое. Незаконное перемещения моих платежей в другие графы и создание несуществующего долга за обслуживание уже на сумму 1400 рублей.
И это не первый случай, мне что написать госжилинспекцию для приведения расчетов в порядок. Если у Вас не правильно работает программное обеспечение — то это наталкивает на мысль что оно используется нелицензионное, т.е. нарушаются авторские права. Могу посодействовать — попросить отдел «К» УВД города Сочи проверить каким программным обеспечением вы пользуетесь. Уже была ситуация где Вы ссылались на программное обеспечение и топик по данному поводу privetsochi.ru/blog/komunalka/75463.html Мне просто жалко тратить свое время на сверки с Вами, тем более что результатов просто нет и сколько вообще это будет продолжаться. Я подожду начислений за май, которые увидим в июне 2018 года и тогда буду принимать решение по данному поводу. И обижаться на меня за публикации не надо — ничего личного, все проще — отвечайте
на заявления вовремя, как трактует закон, не делайте начислений которые идут в разрез с Законом, приведите в порядок свои расчеты. Я ничего не беру из своей головы, а просто использую данными, которые указаны в счете квитанции.