Собственники ЖК Урожайный-2 не хотят делать взносы в фонд капитального ремонта

Урожайный-2 — жилой комплекс в Веселом (Сочи), застройщиком которого является АО РЖДСтрой. Комплекс строился к Олимпиаде, но не был достроен вовремя. 18.04.16 Министерством строительства и ЖКХ Российской Федерации АО «РЖДстрой» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов по ул. Худякова, 7, г. Сочи.

Однако, Сочинская дирекция пресловутого застройщика АО РЖДСТРОЙ скрыла факт ввода в эксплуатацию жилого комплекса Урожайный-2, временный договор по истечении десяти дней с управляющей компанией как того требует Жилищный Кодекс не заключила.
ЖК Урожайный 2
В администрацию внутригородского Адлерского района г. Сочи акт ввода в эксплуатацию жилищного комплекса по случайности опять же застройщик забыл передать. В 2016 году из-за действий застройщика департамент городского хозяйства так и не смог объявить открытый конкурс по отбору управляющей компании, более того, дома до сих пор так и не были включены в региональную программу капитального ремонта Краснодарского края, собственники этого жилого комплекса никаких отчислений в фонд кап.ремонта до сих пор так и не производят.

Но ситуация начала меняться в канун нового 2017 года кардинально, прокуратурой Адлерского района в отношении АО «РЖДстрой» было внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. 29 декабря акт ввода в эксплуатацию поступил таки наконец в департамент городского хозяйства администрации города Сочи и долгожданный конкурс по отбору управляющей компании был наконец объявлен.



Фото Александра Валова

Стоит отметить, что это уже не первое подобное нарушение со стороны РЖДстрой. Аналогичная ситуация до недавнего времени имела место и по объектам ЖК Урожайный (расположенным по адресам Урожайная 71а и Урожайная 71-1, г. Сочи). Так, дома в ЖК Урожайный были сданы еще в июле 2015 года, а управляющая компания зашла только в ноябре 2016 года, которую ранее зарегистрировал один из менеджеров сочинской дирекции АО РЖДСТРОЙ именно для управления этим жилым комплексом.

Можно предположить, что вскоре после всего произошедшего стартуют продажи Урожайного-2. Какие еще нарушения будут выявлены в этом ЖК — узнаем позднее. Но что-то мне подсказывает, что конкурс опять отменят, и будет назначена очередная или эта же самая карманная управляющая компания по цене, гораздо выше, нежели дома были выставлены на конкурс муниципалитетом в рамках реализации своих полномочий. Все это будет ясно уже в начале февраля, потому как подойдет время подводить итоги муниципального конкурса. Остается только ждать.
  • +36
  • 19 января 2017, 18:18
  • Xaaoss

Комментарии (24)

RSS свернуть / развернуть
+
Много всего намешали под одну тему. Насколько знаю продажи там года полтора шли.
avatar

Shizo

  • 19 января 2017, 21:36
+
В настоящее время ЖК Урожайный-2 обнесен гухим забором. Никаких признаков жизни или ремонта за этим забором нет. Если они и продавали там квартиры, то ничего не продали видимо.
avatar

Xaaoss

  • 19 января 2017, 21:44
+
а где находится Урожайный-2?
avatar

flamey

  • 20 января 2017, 02:45
+
Урожайный -2 находится на худякова 7. Его видно из окон Жк Урожайный
avatar

Xaaoss

  • 20 января 2017, 09:57
+
этот комплекс АО РЖДСТРОЙ пытается уже со второй попытки сейчас продать www.rzdstroy.ru/partnership/current/aukcion-21852/ по ценам что-то около 30.000 рублей за кв.метр площади
avatar

mberkov

  • 20 января 2017, 11:41


+
не знаю где Урожайный-2, но в Урожайном смотрел квартиры в июне, тогда они сказали, что дали год назад (те получается в 2015м), и с начала года (2016) продают. при этом там был «мёртый город», и любые квартиры были доступны, любой корпус-этаж-сторона. но да, УК там не было, даже не могли сказать сколько будет обслуживание стоить, только предположительно говорили.
avatar

flamey

  • 20 января 2017, 02:50
+
Сейчас тут уже полно народу живет, хотя продана только треть квартир
avatar

Xaaoss

  • 20 января 2017, 09:58
+
молодцы
avatar

rijaya

  • 02 февраля 2017, 17:29
+
ома до сих пор так и не были включены в региональную программу капитального ремонта Краснодарского края, собственники этого жилого комплекса никаких отчислений в фонд кап.ремонта до сих пор так и не производят.
Это новостройка. Должна быть гарантия застройщика.
Введена в эксплуатацию в 2016 году. Какой капремонт?
Поборы на капремонт незаконны.
avatar

lyuda

  • 20 января 2017, 09:52
+
Поборы на капремонт незаконны
это всё к депутатам, которые принимали такие законы — им это расскажите
avatar

mberkov

  • 20 января 2017, 11:43
+
Насколько я понимаю — вполне законны, только жильцы должны определиться организовать свой «фонд», где они будут копить на ремонт своего дома, или платить в региональный, из которого, по идее, должны будут чинить и их дом. Если про свой не договорятся, то автоматически должны платить в региональный. Правда я не очень понял что сейчас так волноваться, всё равно этих денег не видать ещё много лет, пока очередь не дойдёт, особенно если в региональный выплачивать.

Да и что там «на капитальный ремонт», купил квартиру в практически полностью заселённой новостройке сданой 3 года назад. Задолженость дома (даже не всего жк, который включает в себя несколько домов) по комуннальным платежам — 3 млн. А в урожайный в 2 раза больше нашего.
avatar

flamey

  • 20 января 2017, 11:54
+
автоматически должны платить
однако этого до сих пор так и не происходит — в этом вся и проблема, из-за таких вот застройщиков в городе и возникают проблемы с ремонтом старого фонда
avatar

mberkov

  • 20 января 2017, 12:22
+
Это не так.
Действует для ЗАКОННЫХ новостроек гарантия застройщика.
В соответствии с законом, поборы на капремонт начинаются с 3 до 5 лет с момента сдачи дома.
А если дом был сдан после 1 июля 2016 года, то подпадает под закон об освобождении от платежей за капремонт.
avatar

lyuda

  • 20 января 2017, 13:53
+
урожайный был сдан до этой даты. урожайный-2 не знаю.
avatar

flamey

  • 20 января 2017, 14:12
+
акт ввода по Урожайному 2 был подписан 18.04.2016 года Министерством, саму новость вы хоть читали? там автор всё написал.
avatar

mberkov

  • 20 января 2017, 14:21


+
В соответствии с законом, поборы на капремонт начинаются с 3 до 5 лет с момента сдачи дома.
А если дом был сдан после 1 июля 2016 года, то подпадает под закон об освобождении от платежей за капремонт.
если не секрет, то подскажите в соответствии с каким законом то? Его номер, дата, наименование органа, принявшего его у вас есть? Ссылка на статью? Я что-то не видел такого в Законе Краснодарского края о капитальном ремонте нигде и думаю, что это ваша бурная фантазия, не более.

Взносы на кап.ремонт обязаны платить все (за исключением собственников ветхого и аварийного жилья)
avatar

mberkov

  • 20 января 2017, 14:20
+
Ст. 170 ЖК РФ
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
avatar

lyuda

  • 20 января 2017, 14:44
+
возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта/blockquote> это то понятно, да. возможность такая есть, если она будет закреплена региональным Законом Краснодарского края. Где подобную норму вы нашли в региональном законодательстве, просветите пожалуйста
avatar

Xaaoss

  • 20 января 2017, 14:50
+
Мы говорим о поборах на капремонт, а не коммунальных платежах.
avatar

lyuda

  • 20 января 2017, 13:55
+
вы просто хотите излить душу? если нет, то возможно стоит попробовать обратиться в омпетентные органы. в данном вопросе думаю «сила привета» не поможет
avatar

flamey

  • 20 января 2017, 14:14
+
Я к Урожайному не имею никакого отношения.
Я высказываю свое мнение о поборах за капремонт.
avatar

lyuda

  • 20 января 2017, 14:47
+
вопрос то весь в том, что дома по ул Худякова 7 и ул Роз 36 вообще в настоящее время никаким образом в региональную программу капитального ремонта не включены. Их включат в ближайшее время. Ну а там уже как власти субъета решат — предоставить им рассрочку или нет, об этом будет сказано дополнительно. Но в любом случае эти дома в региональной программе капитального ремонта обязаны присутствовать.
avatar

Xaaoss

  • 20 января 2017, 14:54
+
так вроде пока всё идет ровно, конкурс ещё проводится torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=18936978&lotId=18937208&prevPageN=0
avatar

mberkov

  • 02 февраля 2017, 11:25
+
метраж квартир мне понравился в Урожайном 2 vk.com/doc-124956470_439433066?dl=246f7683bda9ccb02b
avatar

Xaaoss

  • 02 февраля 2017, 14:42

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.