Лифты.Срок эксплуатации 25 лет.Ремонт,замена.


Прошло собрание собственников и нанимателей квартир многоквартирного дома 1985 года постройки с юристами управляющей компании «Доверие» и представителем компании «OTIS».
Собственникам разъяснено, что на основании нормативных актов срок эксплуатации лифтов закончился по истечении 25 лет.Все лифты, старше 25ти лет отключаются и останавливаются(ходите пешком) с понедельника(три 12эт. высотки по 48 квартир, всего 144 квартиры ), или необходимо провести экспертизу лифтов, стоимостью 78 000 руб, для признания их пригодности, выявления возможности дальнейшей эксплуатации и ремонта за счёт собственников.По утверждению юристов УК «Доверие» замена старых лифтов на новые не возможна, денег ни у кого нет.Собственникам предлагается подписать протокол собрания, на основании которого будет проведена экспертиза лифтов и дальнейшая эксплуатация или ремонт.Как поступить собственникам? Произвести экспертизу старых 30 летних лифтов и дальше их ремонтировать и эксплуатировать или менять лифты на новые, и где на это взять средства? Посоветуйте как заменить лифт за счет муниципалитета или фонда капитального ремонта.


  • +61
  • 14 июня 2016, 20:00
  • sochiadler

Комментарии (60)

RSS свернуть / развернуть
+
Лифтов-то сколько?
avatar

Zlodei

  • 14 июня 2016, 20:04
+
6.
avatar

sochiadler

  • 14 июня 2016, 20:06
+
На 6 лифтов 78000? Ну, за экспертизу вполне нормально, всего-то процентов на десять заряжено.
avatar

Zlodei

  • 14 июня 2016, 20:15
+
Экспертизу сделать можно.Лифты к сожалению от этого новей не станут.Всё таки 31 год в работе.
всего-то процентов на десять заряжено.
10 туда,10 сюда.Никаких денег не хватит.
avatar

sochiadler

  • 14 июня 2016, 20:26
+
+2
Лифты к сожалению от этого новей не станут.
А вы чего хотите-то? Тогда либо ходите пешком, либо собирайте деньги на новые лифты.
avatar

Zlodei

  • 14 июня 2016, 20:41


+
+1
1 лифт у нас новый.5 лифтов менять надо.По 2 млн.каждый.Итого 10 млн руб.Не потянем.
avatar

sochiadler

  • 14 июня 2016, 20:49
+
Таких лифтов по стране около сорока процентов. Государство тоже не потянет.
avatar

Zlodei

  • 14 июня 2016, 20:52
+
Что делать? Лифты изношены, встают.
avatar

sochiadler

  • 14 июня 2016, 20:57
+
+1
Изменить федеральное законодательство в части использования средств фонда капремонта, либо распределения большей части налогов в городской бюджет.
avatar

Zlodei

  • 14 июня 2016, 21:01
+
+4
Вот насчёт 10 милионов тут явно вкрутили.
Делайте экспертизу не всё подлежит замене.
Лебёдка, шкивы, троса это расходники. Остальное может и вас пережить.
Напраляющие по которым ходит пластиковый башмак кабины вечны особенно из ссср. Закладные дверей, ригеля и.т
Промерить соосность шахты на усадку да каркас кабины реверзнуть и ещё сто лет проходят тем более после того, как вы узнали сколько это стоит надеюсь относиться будете бережнее)))
avatar

gena-73

  • 14 июня 2016, 21:06
+
А как же «лобирующие интересы» нового лифта? В большинстве случаев НЕТ здравого ума, одна алчность и продажность, навязывание чего-то, развод жильцов…
avatar

Ury

  • 15 июня 2016, 08:08
+
По два миллиона — это ОТИС. Есть куча отечественных лифтов гораздо дешевле.
avatar

vms12

  • 14 июня 2016, 21:14
+
+1
Лифты являются общедомовым имуществом. Вы являетесь их собственниками. Так что на халяву не расчитывайте. Все расходы и по замене и аттестации ложаться на собственника имуества.
avatar

19z59a

  • 14 июня 2016, 20:33
+
+2
А в Москве бесплатно меняют, за счет средств на капремонт, который муниципалитеты должны были сделать до приватизации.
avatar

vms12

  • 14 июня 2016, 20:41
+
+1
Вот.500 млн руб.осталось в фонде кап.ремонта по Краснодарскому краю за 2015 год не израсходованных средств.
avatar

sochiadler

  • 14 июня 2016, 20:47


+
+1
Позвольте позвольте а как кап ремонт? У Tissen Krupp есть бюджетная линейка! Тем паче 6 штук за один раз! Можно хорошую скидку получить! Есть еще Дзержинский лифт даже говорящий! А Отис за эксплуатацию получает и будет! А где они были перед олимпадой???
avatar

Director

  • 14 июня 2016, 20:58
+
+1
Щербинский лифт!!!
avatar

Director

  • 14 июня 2016, 20:59
+
Засуетились после того как лифт в Москве упал.Скоро все лифты старше 25 лет, не прошедшие экспертизу начнут останавливать.Начнём ходить пешком.
avatar

sochiadler

  • 14 июня 2016, 21:09
+
Кстати, в Москве лифт новый упал, в элитной новостройке.
avatar

vms12

  • 14 июня 2016, 21:15
+
+1
Собирайте жильцов пишите коллективное письмо в краевую прокуратуру и комиссию по ЖКХ, также краевую. (Слово «краевую» ключевое, сдесь на местах ни чего не добъетесь) В письме отразите всю происходящую картину с просьбой разобраться и найти компромисное решение. Ну а в кратце нужно смотреть договора с УК, у кого какие были обязанности и за что платились денежные средства. Как вариант путь компромисного решения — замена за счет УК с последующем выплатой жильцов в течении нного количества лет!
avatar

Julvern

  • 14 июня 2016, 21:34
+
Какой глупый совет писать в прокуратуру по поводу лифтов.
Вангую, что ответит прокуратура. Остановить работу лифтов до полной замены, либо проведения эспертизы.
В нашем доме одна «умная» написала в прокуратуру, в итоге лифты были остановлены и каждый подъезд собирал деньги на эспертизу.
По поводу вашего компромиссного решения «за счет УК заменить лифты». Откуда у УК столько денег?
Поэтому итог: запускать шапку по кругу и оплачивать эспертизу.
avatar

kpy4egop

  • 15 июня 2016, 11:54
+
Я надеюсь когда с юристами общались, они предоставили конкретные нормативные акты о сроке эксплуатации конкретных моделей лифтов, установленных в доме, сроком в 25 лет?!!! Что это за нормативные акты?
Почему экспертиза стоит 78 тыс.? Это монополист на поприще лифтового хозяйства? Привлеките других экспертов. Может цена окажется другой. Но вообще сперва уточните по поводу нормативных актов и технических характеристик лифтов. На балансе кого находятся лифты? По какому договору производится эксплуатация. Начните с нуля.
avatar

Robert

  • 14 июня 2016, 22:09
+
Юристы в основном навязывали свою точку зрения и ссылались на требования ростехнадзора и жилищный кодекс в целом.Ничего конкретного.Конкретно только подпишите и заплатите.Лифты на балансе у Отиса.С их слов договор заключила УК с ОТИС.
avatar

sochiadler

  • 14 июня 2016, 22:36
+
Ну, так почему тогда 25 лет, а не 35, к примеру? Любой кипиш, пардон за русскай, должен закончиться не подписанием, а изучением предложенных документов. Уже со своими юристами. Пусть отключают. Если смогут. Не надо подкидываться на этот развод. В любом случае любое действие должно быть при добросовестности согласовано заранее, а не бежать-спотыкаться подписывать.
avatar

Robert

  • 14 июня 2016, 22:40
+
Да.Вопросов много.Будем разбираться.Людей поставили перед фактом, или платите, или лифты отключаем.
avatar

sochiadler

  • 14 июня 2016, 22:49
+
Такое вот законодательство РФ и ГОСТы.
А представьте если отработавший свой срок лифт упадет и будут трупы. Все, хана директору УК. И жители дома окрестят его душегубом с вопросом «почему не оставил лифт да не сообщил о необходимости проведения экспертизы»
avatar

kpy4egop

  • 15 июня 2016, 12:51
+
Почитайте ГОСТ Р 53783-2010
Вариантов два: замена, либо экспертиза(с организацией поиска «где дешевле»)
avatar

kpy4egop

  • 15 июня 2016, 12:00
+
Причём замена видимо за счёт собственников.А Вы в своём доме про замену лифтов на новые не думали? Ограничились экспертизой? Представитель ОТИС сказал экспертиза всего на 3 года.
avatar

sochiadler

  • 15 июня 2016, 12:08
+
Конечно, все только за счет средств собственников, именно так указано в постановлении №491.
В моем доме ограничились экспертизой, так что придется нам раз в три года пускать шапку по кругу. Если мне не изменяет память, чисто по-человечески, не сдавали на экспертизу деньги жители первых этажей. Им то по__уй работает лифт или нет)))))
avatar

kpy4egop

  • 15 июня 2016, 12:56
+
+1
Поздраляю, наконец-то мы дожили до капитализма. Воду выключают, лифты тоже, осталось только свет потушить и бросить гранату.
avatar

HMEL

  • 14 июня 2016, 22:25
+
Ребят, бросить курить легко у меня фасад моего ЛИЧНОГО дома требует ремонта, есть-ли какой-то способ выполнить ремонт не за мой счет?
avatar

ProCOP

  • 14 июня 2016, 22:28
+
А Ваш фасад был муниципальным, и стал Вашей собственностью? Или может половина помещений у Вас муниципальные и живут там нанимателя?
avatar

sochiadler

  • 14 июня 2016, 22:44
+
Да, дом принадлежал государству и потом я его купил. Но я не хочу платить свои деньги за его содержание. Тем более что дом в центре города, город же не хочет чтобы прям в его «сердце» был облупленный фасад. Поэтому люди добрые, скиньтесь своими налогами)))
avatar

ProCOP

  • 14 июня 2016, 23:50
+
И да, зачем вы отредактировали топик? Желание отремонтировать СВОИ лифты за счет других пропало?
avatar

ProCOP

  • 14 июня 2016, 23:52
+
Желание ремонтировать свои лифты не пропало.Нужна замена лифтов.
avatar

sochiadler

  • 15 июня 2016, 07:07
+
нужна замена — платите и вам заменят.
мне вот нужна замена авто, что мне сделать?
avatar

zummer

  • 15 июня 2016, 11:41
+
Люди не хотят платить.
Из топика, автором, удалена фраза — «посоветуйте как починить/заменить лифт за счет муниципалитета» (не дословно, но смысл такой)
avatar

ProCOP

  • 15 июня 2016, 12:39
+
это я помню.
я сам такой же — не хочу платить. но приходится.
я не понимаю, почему жители МКД ждут что им кто-то наведет порядок в их собственности, отремонтирует, заменит, будет охранять и беречь забесплатно?
avatar

zummer

  • 15 июня 2016, 12:47
+
Думается что виной тому изврященое понятие собственности.
Если на лестничной клетке кто-то поставит свой велик — то это моя лестничная клетка и нефиг тут ставить всякую фигню, а если нужно убрать и/или отремонтировать — то лестничная клетка сразу становится общественной. И в идеале её отремонтировать за счет бюджета
avatar

ProCOP

  • 15 июня 2016, 12:59
+
изврященое понятие собственности.
и мой велик на моей лестничной площадке, и моя машина на моем куске двора, но платить за это моё должен кто-то другой. ХЗ почему так.
avatar

zummer

  • 15 июня 2016, 13:13
+
Из топика, автором, удалена фраза — «посоветуйте как починить/заменить лифт за счет муниципалитета»
Если Вы настаиваете.Вернул.
Люди не хотят платить.
Платить то хотят, но денег нет.
avatar

sochiadler

  • 15 июня 2016, 12:50
+
Я не настаиваю, просто получается что безпричинно «доколупался», а человек просто совета просил.
Денег нет, но вы держитесь. хорошего настроения вам)))
И какой выход? Либо платить и пользоваться СВОИМИ лифтами, либо не платить и ходить пешком.
avatar

ProCOP

  • 15 июня 2016, 12:54
+
Платить то хотят, но денег нет.
формула товар-деньги-товар без денег не работает.
в данном случае, товар — это работающий лифт.
avatar

zummer

  • 15 июня 2016, 13:12
+
А как эта формула с пенсиями и зарплатами работает? Мы Вам цены в 2 раза подняли, а пенсии и зарплаты в 2 раза поднять забыли.Денег нет.Но Вы там держитесь, здоровья Вам, хорошего настроения.
avatar

sochiadler

  • 15 июня 2016, 13:19
+
ну как?
например вы отису не платите за обслуживание лифтов, отис не платит зарплату сотрудникам, сотрудники отиса, живущие в вашем доме, не платят за свет энергосбыту, энергосбыт отключает вам лифт.
а виноватконечнопутин.
avatar

zummer

  • 15 июня 2016, 13:23
+
честно говоря, вставил ваш вопрос «посоветуйте как содержать свое имущество за чужой счет»
если у вас получится — расскажите, попробую по такой же схеме поменять себе личный автомобиль. ;)
avatar

zummer

  • 15 июня 2016, 13:28
+
Приниприменнейши.В личку скину.
avatar

sochiadler

  • 15 июня 2016, 13:41
+
Платить то хотят, но денег нет.
всего 144 квартиры ), или необходимо провести экспертизу лифтов, стоимостью 78 000 руб,
78000/144=541 рубль с квартиры неподъемная сумма?
avatar

zummer

  • 15 июня 2016, 13:15
+
чуть-чуть подправлю)))) жители первых этажей скорее всего денег не дадут) ибо им оттого работает лифт или нет ни тепло ни холодно, а заставить их платить можно только паяльником, поэтому «неподъемная сумма» вырастает 78000/132=591р.
Реально сумма огромная, уж лучше ходить пешком)))))
avatar

kpy4egop

  • 15 июня 2016, 14:06
+
У Вас сколько вышло с квартиры? Экспертиза, ремонт.
avatar

sochiadler

  • 15 июня 2016, 14:15
+
около года назад это было, скидывались в районе 800 рублей.
avatar

kpy4egop

  • 15 июня 2016, 14:22
+
жители первых этажей скорее всего денег
Плата за содержание и ремонт помещения (куда входит и плата за лифт) должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа. Таковы нормы законодательства (Жилищный кодекс, статьи 36 и 154; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Это подтверждается и судебной практикой — есть решение Верховного суда РФ от 26.05.2005 г. №ГКПИ05-588.
avatar

zummer

  • 15 июня 2016, 14:19
+
Знаю я это, что они должны наравне со всеми платить за лифт.
ПРосто кто с них эти деньги за освидетельствование лифтов будет выбивать? УК не имеет законных оснований, Председатель совета дома… ну это долго и муторно… Один только протокол общего собрания чтобы составить нужно иметь специальные познания, иначе его можно с легкостью оспорить.
avatar

kpy4egop

  • 15 июня 2016, 14:29
+
в УК должен как-бы быть юрист, владеющий жилищным кодексом.
avatar

zummer

  • 15 июня 2016, 15:57
+
Одного ЖК РФ мало, тут Меньстрой России издал приказ от 25.12.2015 N 937/пр о том, как должен выглядеть протокол собрания. Чисто теоретически несоблюдение формы протокола может явиться основанием для его оспаривания в суде. Так вот, чтобы его грамотно составить нужна будет целая команда (хотя по идее обязанность по составлению протокола лежит на инициаторе собрания), особенно обратите внимания на приложения к протоколу — это реестр собственников с указание свидетельства, порядок уведомления (если конечно не решили уведомлять на информационных стендах и то это дело надо оформить актом) и еще что-то...
Вообщем почитайте, интересный документ.
avatar

kpy4egop

  • 15 июня 2016, 16:31
+
спс, кручегоп, я в курсе.
немного слежу за жилищным законодательством, и даже читал почти все относящееся, хоть по разику.
avatar

zummer

  • 15 июня 2016, 16:39
+
3 высотки по 12 этажей,144 квартиры
-24 квартиры, так надо понимать?
avatar

svinstvunet

  • 15 июня 2016, 00:14
+
УК Доверие
Не верьте названию :-)
avatar

Ury

  • 15 июня 2016, 08:12
+
Хорошо не будем.Только они нам хотят все лифты выключить через 4 дня.
avatar

sochiadler

  • 15 июня 2016, 08:22
+
Читаю тут интернеты и диву даюсь, до чего народ наглый пошёл!.. А то ишь, привыкли на чужом горбу кататься… шею начистить. Хам да и только!!!
bagirasochi
avatar

zummer

  • 15 июня 2016, 11:42

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.