0
 0
 1
 0
 0
 0
 1




В очередной раз про управляшек

Дорогие «приветовцы», извините, если повторю давно забытую тему. Но я не нашла ответ на свой вопрос. Наши МКД, которые не состоят в ТСЖ, обязаны платить ежемесячно определенную сумму своей управляющей компании за услугу: Содержание общего имущества. Я понимаю, что это содержание в чистоте и порядке мест общего пользования, то есть придомовая территория, подъезды, подвалы и крыша. Что же входит в обязанности управляшек? Лампочки в подъездах меняют сами жильцы, убирают придомовую (насколько я знаю) работники САХа, полы в подъездах моют опять же сами жильцы. За что же мы тогда платим?
  • +41
  • 28 сентября 2015, 13:02
  • GriS
  •

Комментарии (42)

RSS свернуть / развернуть
+
управляшки могли заключить субподрядный договор с САХОМ, к примеру
avatar

Nikki

  • 28 сентября 2015, 13:24
+
по идее — за все перечисленное они в ответе. но. надо смотреть договор и пункт обязательства сторон, а также предмет договора
avatar

Nikki

  • 28 сентября 2015, 13:25
+
Договор не можем найти, поэтому спрашиваю
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 13:42
  • ↑
+
эм… в смысле не можете найти? договор делается в двух экземплярах. Один у них, второй домкома — или кто подписывал?
avatar

Nikki

  • 28 сентября 2015, 13:44
  • ↑
+
Да у нас домком был давно. Сейчас вообще неизвестно есть он или нет. То есть в принципе можно пойти и у них потребовать копию этого договора. Правильно понимаю?
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 13:45
  • ↑


+
конечно
avatar

Nikki

  • 28 сентября 2015, 13:46
  • ↑
+
Нет, не правильно! Договора (новые) должны заключаться с июня 2015 года, со дня вступления изменений в закон по лицензированию этого вида деятельности УК. Об обязанностях УК по управлению необходимо принимать на общем собрании и должен быть протокол (!). Экземпляр договора лично вручается КАЖДОМУ собственнику жилого помещения. Если отсутствует, не поленитесь и напишите заявление в УК с просьбой выдать договор (2 экз.) и копию протокола общего собрания Вашего дома. В течение 30 дней ОБЯЗАНЫ сделать. Далее внимательно его читайте, и если не согласны пишите разногласия и возвращайте экземпляр УК с ПИСЬМЕННЫМИ разногласиями указав это в договоре. Удачи!
avatar

Grant

  • 28 сентября 2015, 16:53
  • ↑
+
В основном всё верно. Но есть тонкости.
Заключение договора, есть право, а не обязанность УК.
Инициативная группа идёт в УК и берёт договор. Он доводится до каждого собственника. Собираются дополнения, изменения. У снова в УК. Если УК не понравятся изменения, то и заключить договор с собственниками УК никто заставить не может. УК согласился. И только потом договор выносится на общее собрание собственников.
Договор считается заключённым и УК приступает к своим обязанностям, если в УК поступили подписанные договора от собственников в количестве более половины собственников.
avatar

ogogo

  • 28 сентября 2015, 18:00
  • ↑
+
Спасибо большое за подробности
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 20:33
  • ↑
+
Вы платите за удовольствие считать, что вам как бы оказывают услуги по содержанию и управлению. Как показывали отчеты от РЭО-17, жители платили на содержание самого РЭО — зарплаты, отпускные, премии, больничные, пособия, налоги, за тяжкие труды по приёму денег от жителей, некие «общеэксплуатационные расходы», рентабельность, «внеэксплуатационные расходы» и прочая, и прочая, и прочая…

А когда жители потребовали Акт о выполнении работ о подготовке дома к осенне-зимнему периоду, за что в отчете около 25 тысяч рублей стоит, был ответ: «НЕ ПОЛОЖЕНО вам такие акты предоставлять!»

И пошли они, солнцем палимы... / Некрасов
avatar

USER

  • 28 сентября 2015, 13:30
+
Вот как раз-таки рэу-17 нас и обслуживает.
Бытхинские мы. И можно ли потребовать у ук рассчет тарифа и отчет об использовании всех средств?
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 13:44
  • ↑
+
ааа… РЭО 17…
вот тут Your text to link... как раз по вашей теме ответ ( 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД 3,40 руб )

p.s. вот правильная ссылка на их сайт Your text to link...
avatar

spsoft

  • 28 сентября 2015, 15:29
  • ↑
+
Спасибо. Сейчас почитаю!
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 20:34
  • ↑
+
Вот по топику не получается перейти по ссылкам. А официальный сайт выдает в тарифах загадочную услугу по содержанию. А что именно подразумевается под этим — непонятно. Почитаю потом договор, может что прояснится
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 20:39
  • ↑
+
все вы конечно можете, но зачем оно вам надо
avatar

spsoft

  • 28 сентября 2015, 15:30
  • ↑


+
Хочу, чтоб содержали, а не просто деньги брали. Подъезды не убирают, лампочки не меняют
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 20:34
  • ↑
+
Хочу,
Обратите внимание на Постановление Правительства № 290, от 03. 04. 2013г.- " Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД". Наберите в поиске- " Договор на управление МКД".
avatar

ogogo

  • 28 сентября 2015, 20:45
  • ↑
+
И как это не положено? А кому тогда они этот акт могут предоставить, если это все не за их личные средства делается? Домкому?
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 13:46
  • ↑
+
напишите письмо в администрацию — что так и так, договор заключен, обязательства не выполняются, акт отказались предоставить. Просим посодействовать разрешению ситуации
avatar

Nikki

  • 28 сентября 2015, 13:48
  • ↑
+
Спасибо, попробуем договор выпросить, а потом будем думать
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 13:55
  • ↑
+
САХ (СпецАвтоХозяйство) отвечает только за порядок на контейнерной площадке + вывоз самого мусора. А вот «управляшки» напрямую отвечают за уборку придомовой территории. Да, вы в основном платите им, как уже говорилось: зарплаты, отпускные, премии, больничные, пособия, налоги, за тяжкие труды по приёму денег от жителей :-) Получается, чем больше УК обслуживает домов, тем больше собранных денег может потратить не на затраты своего аппарата, а на уборку жилья своих подопечных жильцов. На деле очень много зависит от аппетитов директора УК.
Кстати, РЭО-17 ещё не самые худшие…
avatar

olegman76

  • 28 сентября 2015, 14:17
+
Ну вот уборка подъездов, замена лампочек входит в обязанности УК?
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 14:20
  • ↑
+
Напишите жалобу в государственную жилищную инспекцию, она проведет проверку, виновных оштрафует. Форму договора и смету вы можете найти на официальном сайте вашей управляющей организации, он обязательно должен быть, и если УК получала лицензию, то на сайте должна быть размещена вся информация (при выдаче лицензии сайт проверялся у всех УК). Коме того информация с сайта УК должна дублироваться на сейте Реформажкх.рф.
avatar

yulia_yu

  • 28 сентября 2015, 14:24
+
зачем тратить время? ему пришлют ответ что все хорошо…
avatar

spsoft

  • 29 сентября 2015, 14:07
  • ↑
+
Совсем не факт, ГЖИ очень внимательно подходит к жалобам собственников, консультирует и помогает. Ну в конце концов ГЖИ даст официальный документ, который можно обжаловать в суд, если с ним не согласен. Свои права как потребителя нужно отстаивать, а с недобросовестными УК бороться. А если ко всему относится по принципу «зачем тратить время», то и умываться по утрам не нужно, все равно к вечеру грязным будешь))).
avatar

yulia_yu

  • 29 сентября 2015, 14:17
  • ↑
+
За что же мы тогда платим?
так у них и спросите.
))
avatar

zhdann

  • 28 сентября 2015, 14:28
+
ukreu-17.narod.ru/tenders/index.htm

А вот кстати и сайт, правда РЭУ-17, на не РЭО ))).
Форма договора размещена, правда протоколов общего собрания собственников, на основании которых вы выбрали эту УК не нашла. Обратитесь в ГЖИ, там очень хорошие специалисты работают, они и подскажут и помогут.
avatar

yulia_yu

  • 28 сентября 2015, 14:30
+
Я нашла на сайте протокол собрания. А вот договор с перечнем услуг — не нашла. Меня интересует строчка Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом. Что там зашифровано, неизвестно
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 14:46
  • ↑
+
на сайте, кстати, они обязаны выложить Перечень работ по содержанию жилья
avatar

Nadyusha

  • 28 сентября 2015, 14:49
  • ↑
+
Перечень работ и периодичность их выполнения в Приложении к договору.
avatar

yulia_yu

  • 28 сентября 2015, 15:38
  • ↑
+
Спасибо за ссылку. договор почитаю
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 14:47
  • ↑
+
а вы нашли в электронном виде договор на сайте? я не нашел…
киньте ссылку, тоже почитаю
avatar

spsoft

  • 28 сентября 2015, 15:50
  • ↑
+
ukreu-17.narod.ru/tenders/index.htm
avatar

yulia_yu

  • 28 сентября 2015, 17:07
  • ↑
+
что входит в оплату содержания должно быть прописано в договоре по пунктам. Сходите в УК и попросите показать вам договор.
avatar

Nadyusha

  • 28 сентября 2015, 14:44
+
Наша УК работает так, что трудно туда попасть работающему человеку. с 8.00 до 14.00 с перерывом на обед. суббота и воскресенье выходные
avatar

GriS

  • 28 сентября 2015, 14:47
  • ↑
+
У нас уборщица подъезд моет.
avatar

sushi

  • 28 сентября 2015, 15:12
+
повезло
avatar

spsoft

  • 28 сентября 2015, 15:18
  • ↑
+
при заключении договора с Управляющей компанией можно найти информацию по перечню оказываемый услуг с ценами на из интернет сайте, лично получить обычно не никогда не выходит, то у них юрист в отпуске, то у них юрист болеет, то он в командировке, то он еще где то. Или без заключения договора эту информацию УК размещает все там же на своем сайте.
avatar

spsoft

  • 28 сентября 2015, 15:17
+
За воздух тож надо платить
avatar

DimDimych

  • 29 сентября 2015, 09:20
+
с налогами в РФ воздух стоит очень дорого. львиная доля идет на налоги и комиссии банка, обслуживание ККМ, т.е. ровно половина ваших средств уходит сразу государству, а остальное на з/пл и обслуживание дома
avatar

rozita

  • 29 сентября 2015, 14:42
  • ↑
+
надо взять перечень работ с расшифровкой
avatar

rozita

  • 29 сентября 2015, 14:38
+
Чтобы понять, за что вы платите, ознакомьтесь сначала со списком общедомового имущества, потому как содержание и ремонт на работе дворника не ограничивается.
убирают придомовую (насколько я знаю) работники САХа

по поводу САХа посмешили)))))
А вообще получите калькуляцию тарифа в вашей управляйке…
avatar

Gromoboy

  • 30 сентября 2015, 19:56

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.