Правомерны ли действия застройщика?

Столкнулся со следующей ситуацией.

Если есть предстваители ЖКХ или просто знающие закон люди просьба помочь разобраться насколько законны действия застройщика. Я проживаю в многоквартирном жилом доме (новостройке).
Дом введен в эксплуатацию через суд. ТСЖ и управляющая компания отсутсвует. Свидетельство о праве собственности на квартиру есть.

Застройщик физическое лицо. Является собственником ТП и абонентом по общедомовому счетчику электроэнергии перед Кубаньэнерго. Счета по электроэнергии не разделены по квартирам. Тоесть приходит только одна квитанция застройщику. В подъездах на каждую квартиру установлен электросчетчики по которым жильцы оплачивают электроэнергию.

Я исправно оплачиваю потребленную электроэнергию на руки представителю застройщика, однако есть жильцы которые не платят. Никаких квитанций при этом не выдают, только лишь делают пометку в своем журнале. Позавчера приходили собирать деньги за электроэнергию, при этом к сумме потребленной по квартирному счетчику требуют заплатить дополнительно 1000 рублей. Объясняют это тем что на доме (застройщике) долг перед кубаньэнерго и его нужно гасить.

По сути предлагают заплатить за себя и за того парня. Принять оплату по показаниям электросчетчика отказались, заявив, что либо я оплачу им еще 1000 сверху либо не возьмут оплату совсем. При этом поступили угрозы отключить элекричество в случае неоплаты. Вчера придя домой после работы обнаружил что квартирный счетчик установленый в подъезде снят, и электричества конкретно в моей квартире нет.

В процессе общения по телефону с застройщиком выяснил что счетчик сняли по его указанию, предварительно обесточив для этого ТП. На мой вопрос аргументировать почему я должен оплатить лишнюю 1000 рублей сверх показаний счетчика, застройщик сказал что он долг (разницу между общедомовым счетчиком и поквартирными) платить не собирается, а я «не обеднею» и ему на наш дом «насрать». Хотя можно догадаться что эта разница получается из потребления электроэнергии на строительные работы в доме, который на настоящий момент не закончены и неоплаченной электроэнергии некоторыми жильцами.

Подомное хамское отношение возмущает и хочется найти правовое обоснование этим действиям.
Договора с застройщиком на отпуск электроэнергии у жильцов дома нет, но наверняка есть порядок регламентирующий предоставление электричества жильцам многоквартирного дома.

Имеет ли право лицо за которым закреплен общедомовой счетчик самовольно без предупреждения и составления акта снять квартирный счетчик и требовать за его возврат «выкуп» в виде оплаты 1000 рублей сверх фактически потребленной мною электроэнергии?

В итоге сейчас в квартире нет электричества, счетчик «похищен», продукты в холодильнике пропадают.
Просьба подсказать как правильно поступить в сложившейся ситуации.
3 фото
до снятия электросчетчика
image

3 изображения

  • до снятия электросчетчика
  • после снятия электросчетчика
  • +33
  • 17 июля 2015, 11:33
  • Gorky


Комментарии (98)

RSS свернуть / развернуть
+
Счётчик «похищен» — пишите заявление о краже в пилицию, если это Ваше личное имущество.
avatar

mih62

  • 17 июля 2015, 11:38
+
Позавчера приходили собирать деньги за электроэнергию
Как это? Должны быть квитанции об оплате. Иначе просто деньги кому-то в карман. Обратитесь по этой теме в прокуратуру.
avatar

mih62

  • 17 июля 2015, 11:41
+
Счетчик был установлен к моменту покупки квартиры, личным имуществом не является.
Насколько мне известно квартир которые не стали оплачивать такой «долг» несколько. Может коллективное заявление в прокуратуру поможет.
Но вопрос вообще насколько законно такое отключение электричества не пойми кем и не пойми как, без уведомления и составления акта?
avatar

Gorky

  • 17 июля 2015, 11:44
+
Индивидуальный прибор учета это Ваша собственность
avatar

Gromoboy

  • 17 июля 2015, 15:16
+
продавайте это жилое помещение и бегите оттуда. купите КВАРТИРУ, но немного поменьше площадью и будете платить по счетчику, который точно Ваш, а не подъездный…
avatar

wall0805

  • 17 июля 2015, 11:46


+
А какая разница? Счетчик не подъездный, а его личный!
avatar

rijaya

  • 18 июля 2015, 10:44
+
Это не жилое помещение. Статус собственности Квартира. Но проблема в том, что счета не разделены по квартирам и договор есть только у застройщика с Кубаньэнерго. При этом жильцы сдали застройщику по 5500 рублей для того чтобы он организовал разделение счетов. В результате он заявляет, что Кубаньэнерго не разделит счета пока не будет закрыт весь долг по общедомовому счетчику, а оплатить его должны те кто проживает. Тоесть фактически оплатить за все утечки и за всех неплательщиков.
avatar

Gorky

  • 17 июля 2015, 11:51
+
Сосед, я понимаю, что «за того парня» платить никому не хочется, но в нашей ситуации это единственный выход. И писать в прокуратуру это не выход. Нам же важен конечный результат — разделение счетов. Если у Вас есть другое предложение, как закрыть общие долги и разделить счета, рассказывайте. И решение собрать с нас сверху принял не застройщик, а инициативная группа жильцов, чтобы наконец-то закрыть ВЕСЬ долг по электричеству.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 14:28
+
Есть общедомовой счётчик. И есть квартирные, на лес. площадке. Это не в квартире, где можно нахимичить. Так почему же сумма квартирных не сходится в общим.
однако есть жильцы которые не платят
Вот у них и отключайте прибор.
Никаких квитанций при этом не выдают,
сами виноваты.
avatar

ogogo

  • 17 июля 2015, 17:37
+
Тогда стоит один раз и навсегда решить проблему. Все-таки изначально была проблема, когда покупали квартиру.
avatar

rijaya

  • 18 июля 2015, 10:46
+
Место, где вы живете — не многоквартирный дом, а ИЖС. У вас нет общего имущества, находящегося в долевой собственности. У вас 1 лицевой счет на всех во всех ресурсоснабжающих организациях. И желания любого из тех, кто там живет, при отсутствии такового желания у застройщика, на раздел счетов и заключение отдельного договора с каждым — абсолютно недостаточно.
avatar

bellman

  • 17 июля 2015, 12:14
+
У вас 1 лицевой счет на всех во всех ресурсоснабжающих организациях.
Глупая, чисто сочинская, махинация
avatar

rijaya

  • 18 июля 2015, 10:48
+
Это именно МНОГОКВАРТИРНЫЙ жилой дом. С общедомовым имуществом. С квартирами, а не жилыми помещениями.
И вопрос сейчас не в разделении счетов, а в том как мне законно восстановить подачу электричества в квартиру.
Отключил квартирный счетчик не представитель Кубаньэнерго, а владелец общедомового счетчика до разделения счетов (застройщик).
avatar

Gorky

  • 17 июля 2015, 12:20
+
Простите, Вы совета спрашиваете или лекцию читаете? Цитирую Ваш исходный пост: «Дом введен в эксплуатацию через суд. ТСЖ и управляющая компания отсутсвует. Свидетельство о праве собственности на квартиру есть. Застройщик физическое лицо. Является собственником ТП и абонентом по общедомовому счетчику электроэнергии перед Кубаньэнерго. Счета по электроэнергии не разделены по квартирам.»

Так что я бы так не горячился… И кстати — с момента ввода дома в эксплуатацию дети становятся хозяевами лагеря, то есть собственники помещений теперь главные, а застройщик — никто и звать его никак.
avatar

bellman

  • 17 июля 2015, 12:29
+
Тп застройщика, по-моему, в этом проблема.новостройки зло.в прокуратуру по поводу вымогательства, т.к. квитанций нет.
avatar

27062014

  • 17 июля 2015, 13:20


+
ТП всего лишь понижает квт до уровня потребления. А электричества не создает. Так что собственность его, застройщика, никакая. разве, что четыре стена по 2 метра.
avatar

rijaya

  • 18 июля 2015, 10:52
+
ТП всего лишь понижает квт до уровня потребления
Это называется -ТРАНСФОРМАТОР. И он стоит больше, чем
четыре стена по 2 метра.
avatar

ogogo

  • 20 июля 2015, 20:28
+
Есть некий гражданин у которого есть договор с Кубаньэнерго на получение электроэнергии для многоквартирного жилого дома. Он же собственник ТП от которого питается дом. Он же являлся застройщиком этого дома. Это физическое лицо. Какими путями вводили дом в эксплуатацию и ввели ли до конца мне точно не известно. На текущий момент не выбрана форма управления общедомовым имуществом.

И вот приходит такой гражданин ко мне домой и говорит:" Ты пользуешься электричеством, мне не интересно сколько ты накрутил на своем квартирном счетчике, у меня на общедомовом задолженность больше. Для тебя на 1000 рублей больше. Оплати иначе выключу тебе свет."
И действительно, идет отключает ТП, снимает мой счетчик и уходит. А потом говорит, что вернет его только в случае полной оплаты, включая не потребленную мной электроэнергию.
На что это похоже? И насколько это законно?
avatar

Gorky

  • 17 июля 2015, 12:41
+
Это похоже на то, что Вы купили у мудака не квартиру, а непонятно что, и неважно, что в бумаге написано. У Вас нет электричества и не было никогда, это он продавал Вам часть своего. Если нет договора с ним об энергоснабжении, то нет и обязательств у него продолжать это делать. Счетчик в данном случае — ваш способ учесть потребление, не более, он не стоит на учете в энергосбыте и никого, кроме вас двоих, не интересует.

Выясняйте, что с домом, введен ли он, какой у него статус. Если ИЖС — ничего хорошего. Если многоквартирный — проводите собрание собственников и начинайте что-то делать, не боясь поссориться с застройщиком.

Выясняйте сами, что с ТУ на коммунальные услуги, выполнены ли они, какие заключены договоры на снабжение и с кем.
avatar

bellman

  • 17 июля 2015, 12:55
+
Индивидуальный прибор учета является Вашей собственностью. Если третье лицо «украло» Ваше имущество, во-первых необходимо написать в полицию. Во-вторых, Ваш застройщик, сразу после ввода МКД в эксплуатацию обязан был уведомить об этом администрацию города о необходимости выбора УК для Вашего дома по конкурсу, самостоятельно собирать деньги, тем более без предоставления Вам платежных и приходных документов — это минимум незаконное предпринимательство, максимум — мошенничество. С 1 мая заниматься управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг имеют право только организации, получившие лицензии на данный вид услуг. Рекомендую Вам срочно обратиться в Госжилинспекцию Краснодарского края, штрафы на таких предприимчивых «застройщиков» от 250 тыс рублей. Начните с этого.
avatar

szhs

  • 17 июля 2015, 12:56
+
Сообщите мне в личку контакты Вашего застройщика, адрес вашего дома и свои контакты, посмотрю, что можно сделать.
avatar

szhs

  • 17 июля 2015, 12:59
+
здравсвуйте, я тоже проживаю в многоквартирном доме 24 кв… на мацесте… дом сдан но счета не разделены… как оказалось договора с водоканалом нет,,,, мы пользуемся водой незаконно… такая же ситуация со светом… не хватает мощностей.… застройщик собрал деньги на оплату электричества но так и не оплатил… что нам делать при покупке квартиры он уверял что все доки в порядке
avatar

mnjimm

  • 15 июля 2018, 13:44
+
Ваш застройщик, сразу после ввода МКД в эксплуатацию обязан был уведомить об этом администрацию города о необходимости выбора УК для Вашего дома по конкурсу,
Всё куда проще.
Затройщик построил дом. И он является 100% собственником этого дома. Собственник САМ выбирает форму управления этим домом \ ТСЖ или УК \.Т. е. ОДИ. Покупатель приобретая в собственность квартиру приобретает и часть ОДИ. И когда обственников, в долях ОДИ, будет больше 50%, то они имеют право изменить форму управления.
А вот если собственник пробухал, то тогда только конкурс.
avatar

ogogo

  • 17 июля 2015, 13:36
+
Здравствуйте! Я тоже являюсь собственником квартиры в этом доме, и сдала 1 000 руб. сверх потребленной мной электроэнергии. Это покрытие общедомовых расходов и тех, кого невозможно найти. Это, конечно, незаконно и несправедливо, но, считаю, единственный выход в нашей ситуации погасить долг и наконец-то разделить счета. Можно долго дискутировать на эту тему, и писать в прокуратуру на застройщика, но это не приближает нас к цели — разделение счетов по электричеству. Не понимаю людей, заплативших приличную сумму за квартиру, а сейчас встать в позу и не платить несчастные 1 000 руб, и 5 500 руб за разделение.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 14:17
+
Есть некий гражданин у которого есть договор с Кубаньэнерго на получение электроэнергии для многоквартирного жилого дома.
Уже это говорит о беспределе сочинской бюрократии
avatar

rijaya

  • 18 июля 2015, 10:55
+
Это законно также, как и в квартире, в которой живет несколько человек, которые могут и не быть одной семьей. Кто-то платит, а кому-то плевать.
avatar

rijaya

  • 18 июля 2015, 10:57
+
И ведь знали, что покупают узаконенный ИЖС, да что вы теперь хотите? Так это вам «бонусы» от судьи узаконившиго ижс! Не хочу вас расстраивать, но ждите еще и от водоканала бонус, в виде заглушки в сортир!
avatar

HMEL

  • 21 февраля 2017, 18:12
+
дизель генератор на балконе наверное вам поможет… ну а так то да, печальная ситуация. насколько я понимаю, это (сбор денег с вас и предоставление электричества представителем застройщика) незаконно. не имеет он права вам вообще электричество продавать. вот за это вы его можете через прокуратуру наказать.
avatar

KUDEPSTIANIN

  • 17 июля 2015, 12:57
+
Технически он не перепродает, а собирает компенсацию своих затрат, это не нарушает закон.
avatar

bellman

  • 17 июля 2015, 13:13
+
а собирает компенсацию своих затрат, это не нарушает закон.
Если подобное но обличено в договорной форме- это чистейшее нарушение закона.
avatar

mih62

  • 17 июля 2015, 13:28
+
Вы неправы. Почитайте нормативные документы на сайте «Россетей». А уж если учет установлен на низкой стороне и ТП абонентское, то к показаниям счетчика добавляются потери в трансформаторе и высоковольтном кабеле до ТП. А методичка, по которой всё это считают шикарна. Мне на 30000 кВт/ч потребления навязали потери в 3300 кВт/ч ежемесячно О_О насчитывали по договору и хрен оспоришь( Считают по максимуму…
avatar

Var

  • 17 июля 2015, 14:21
+
не можете товарищу выправить ноги..! тогда только бумага в милицию, прокуратуру на его действия ( портятся продукты — ущерб), причинение неудобств, если хорошо поработать мозгами — то он вам будет доплачивать, чтобы вы пользовались электроэнергией…
avatar

woldemar99

  • 17 июля 2015, 13:44
+
К сожалению, только констатация фактов с неутешительными итогами.
Договора у Вас нет с ресурсоснабжающей конторой, поставщик услуг будет слушать только застройщика, на нём висит счёт и ответственность, ему пофигу кто платит или нет, главное чтобы денег было побольше, вот и идут на это — поднимают стоимость киловатт.часа, чтобы хоть как-то окупить неплательщиков, грозят что отключат, и имеют на это право.
Здесь только здравый консенсус, дибаты с теми кто не платит, а лучше при адеквате застройщика, он должен именно их отключать, кто не платит, для других будет уроком.
Насчёт снятия счётчика, то конечно жесть, что-то не договариваете Вы, если Вы платите регулярно, из-за тыщи рублей врядли застройщик мог снять счётчик, может зуб в другом есть на Вас?
avatar

Ury

  • 17 июля 2015, 14:07
+
Насчёт оплаты Вы можете узнать лицевой счёт в энергосбыте и платить напрямую, в назначении платежа указать, за какую квартиру, месяц, показания.
Но опять-таки как на это посмотрит застройщик…
avatar

Ury

  • 17 июля 2015, 14:11
+
А Вы уточнили у застройщика -1000 рублей — это за какой свет и за какой период? могу предположить, что это общедомовой свет, возможно, за несколько месяцев. Ведь свет горит не только в Вашей квартире, но и в коридорах и на лестничной площадке, и его тоже Вы должны оплачивать.
Непонятно правда, за что он собрал с вас 5500 рублей на разделение счетов? Нам Кубаньэнергосбыт разделил счета после того, как мы оплатили потребление электроэнергии по общему счетчику (поквартирный и общедомовой свет). Причем ни застройщик, ни домком (я в частности) не собирали дополнительных сумм для разделения счетов. Сейчас у нас каждый собственник получает квитанции.
avatar

annavlada

  • 17 июля 2015, 14:12
+
1 000 руб — общедомовой долг за пару лет.
5 500 руб. — неофиц. плата определенному за помощь в разделении.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 14:19
+
Про 1000 руб. я так и подумала. А вот 5500 руб. с квартиры за помощь в разделении — это что-то… Я бы разбогатела на вашем доме ))
avatar

annavlada

  • 17 июля 2015, 14:27
+
Если можете помочь, помогите. Нам альтернативу никто не давал. Сами жильцы не могут пойти и разделиться.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 14:43
+
Мы, жильцы, сами пошли и разделили, узнав в Кубаньэнергосбыте список необходимых для этого документов. Но, насколько я поняла, у вас нет УК или ТСЖ, нет избранного на собрании председателя дома с протоколом собрания и некому предоставить в Кубаньэнергосбыт список документов (копии паспортов всех собственников, номера счетчиков, заявления на разделения счетов), то надеюсь, вас не обманут и за указанную сумму определенное лицо действительно поможет в разделении. У нас все было несколько проще.
avatar

annavlada

  • 17 июля 2015, 15:00
+
Вот где воруют, оказывается :)
avatar

rijaya

  • 18 июля 2015, 11:06
+
Еще одно НО…
Застройщик вправе Вам еще потери втулять, они это любят делать, отнеся это к расходам в местах общего пользования.
При этом прозрачности никакой, заплатить надцать тысяч рублей или отключим свет, при этом могут и за неплательщиков включить показания…
avatar

Ury

  • 17 июля 2015, 14:14
+
Я бы сюда не написал и не спрашивал совета, если бы сам не был возмущен таким поворотом дел. Остаться в жару с полным холодильником продуктов без электричества не очень приятно.
Конечно общедомовые нужды в виде лампочек нужно оплачивать. Только застройщик уже учел эту сумму в выставляемом тарифе — 3,86 руб/ кВт. Хотя газ в доме не подключен и счётчики одно тарифные. Задолженности у меня по счетчику нет. С прошлой оплаты набежало 443 рубля, а застройщик запрашивает 1443. Оплату по счётчика не принял, хотя никаких квитанций и раньше не выдавал.
avatar

Gorky

  • 17 июля 2015, 14:22
+
О каких квитанциях Вы говорите? счетчик сейчас оформлен на застройщика. Не хотите — не платите и сидите без света!
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 14:33
+
Если застройщик не собственник помещений в доме, то он никто и звать его никак и неважно, на кого оформлен счетчик
avatar

rijaya

  • 18 июля 2015, 11:09
+
Пока отключили самовольно только несколько квартир, а Вы ведь знаете, что есть предписание, что весть дом должны были отключить вчера. Застройщику все равно, а вот нам с вами не должно быть все равно. И проблемы эти только наши.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 14:40
+
bishop вы верно написали.
Только этот так называемый общедомовой долг 1000 рублей с каждой квартиры, включает в себя не только лампочки в подьезде но и все строительные нужды застройщика и все утечки. Кроме этого застройщик говорит о существующем долге по неплательщикам из числа жильцов. В конечном итоге который тоже упадёт на тех кто исправно платит.
avatar

Gorky

  • 17 июля 2015, 14:32
+
Я плачу исправно! и пока не живу в этом доме (ремонт идет) Я прекрасно понимаю, что сбор этот НЕЗАКОНЕН и НЕСПРАВЕДЛИВ по отношению к нам (кто платит ), но выхода-то нет. Нас не разделят, пока мы не погасим все долги.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 14:35
+
Так вы для начала соберитесь и выясните, что это за долги и кто их обязан оплатить. А то вы как овцы на закланье, ввыыхходда неееет, ввыыххооддаа ннееет!
avatar

HMEL

  • 21 февраля 2017, 18:23
+
bishop вы жилец дома?
avatar

Gorky

  • 17 июля 2015, 14:34
+
Да, в первом подъезде.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 14:35
+
Мы все заложники этого дома.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 14:38


+
Ну, давайте пойдем простым логическим путем — если дом был узаконен через суд, то есть, с помощью судебно-строительной экспертизы, а в последующем продавались именно квартиры как обособленные жилые помещения, то как минимум существует технический паспорт этого строения с указанием конкретных квартир. Термин «обособленное жилое помещение» подразумевает под собой также как минимум электроснабжение данного обособленного жилья. Бог с ним со счетчиком. Суть действий застройщика — прекращение подачи электроэнергии в конкретное жилое помещение при том, что он сам является абонентом по договору с энергоснабжающей организацией. Соответственно любая подача или прекращение подачи электроэнергии возможна только силами энергоснабжающей организации, а не абонентом. В противном случае это квалифицируется в нормальном городе (не в Сочи) как самоуправство по ст.330 УК РФ со всеми вытекающими отсюда. В Сочи это квалифицируется как гражданско-правовые отношения, разбираться с которыми нужно через суд.
По поводу оплаты напрямую — вариант, хотя энергоснабжающая организация может и не дать это сделать. Практика есть, что все же принимают деньги, в основании платежа пишут «по договору №___ от такого-то числа», то есть, по договору с застройщиком-абонентом.
Ситуацию с самоуправством «облегчает», если можно так выразиться, тот факт, что помимо незаконного прекращения подачи электроэнергии был демонтирован еще и индивидуальный прибор учета электроэнергии — это вообще ни в какие ворота уже. То есть, при таком расклад со стороны застройщика теперь можно вообще любую сумму приплести к долгу и как доказывать обратное?
Можно пойти по пути szhs, можно параллельно написать заявление в полицию, получить ожидаемый отказ ввиду нежелания разбираться и заниматься подобными вещами, а потом в суд с иском с застроящику о признании незаконными действий по прекращению подачи электроэнергии в жилое помещение и обязывании энергоснабжающей организации восстановить нарушенное право путем подключения конкретной квартиры к энергопитанию.
Потом можно взыскать убытки.
avatar

Robert

  • 17 июля 2015, 14:44
+
У нас уже есть предписание от кубаньэнерго об отключении нашего дома. И пока будем судиться с застройщиком, света не будет у всех.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 16:01
+
Я не спорю и даже очень вас лично понимаю — либо большая часть заплатит за себя и молча за того парня и возможно будет разделение учета, либо кто-то из этой большей части откажется платить за того парня и таки без света будут сидеть все.
Отсюда праведный гнев уже даже не по самой ситуации в целом, не на застройщика с электросетями, а на отказников, которые платят за себя, а вот за того парня явно не желают. Застройщик, как я понял, «нашел выход» как воздействовать на психику таких полулояльных граждан — начал отключать их от электричества, при этом у остальных наиболее лояльных граждан появились два варианта — либо все же сидеть без света даже с учетом своей лояльности (потому что застройщик из своих не доплатит), либо, что самое противное, оплатить еще помимо того парня плюс за отказников, таких как автор топика. )))
Конечно не хочется ни сидеть без света, ни еще больше платить, чем первоначально заявил застройщик.
avatar

Robert

  • 17 июля 2015, 16:21
+
Спасибо!
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 17:51
+
У нас нет ни ТСЖ ни УК, 2 года за содержание дома никто не платит. Никто не хочет брать на себя ответственность, только и могут, что разговоры разговаривать.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 16:06
+
А в чем заключается содержание дома в эти 2 года? В неположенной до конца плитки и непокрашенной штукатурке в 14-этажном подъезде, в неблагоустроенной дворовой территории, в неустановленном лифте? Наверное застройщик помогает таким образом поддерживать мне физическую форму. Каждый день пару раз туда обратно на 13 этаж, да еще с грузом, рискуя подскользнуться на незакрепленной плитке и выпасть в лифтовую шахту очень полезно для здоровья. Развивает мускулатуру ягодичной мышц и координацию движений. Лично мне застройщик сказал что ему «насрать» на наш дом, что ему неинтересно им заниматься и доводить до ума. Есть запись этого разговора, могу опубликовать.
avatar

Gorky

  • 17 июля 2015, 16:18
+
А кто застройщик-то? Огласите. ) Интересно.
avatar

Robert

  • 17 июля 2015, 16:29
+
Сами говорите, что застройщику все равно, и думаете, что он сам погасит долг за наш дом ( уже не важно, как он получился, долг на доме)? Я Вас понимаю и ни в коем случае не оправдываю застройщика. Но уверена, кроме нас с Вами ( собственников) никто нам не поможет. Считаю, что платить " за того парня" несправедливо, но понимаю, что на данный момент это единственный выход. Можно, конечно, и в суд, и в прокуратуру пойти, но это не приблизит нас к цели — свет и разделение счетов.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 18:03
+
Лично мне застройщик сказал что ему «насрать» на наш дом, что ему неинтересно им заниматься и доводить до ума
естественно.
как только застройщик распродал вам эти помещения,
то сразу потерял к вам интерес.
avatar

zhdann

  • 20 июля 2015, 15:35
+
А кто конкретно пойдет в суд? Жильцы? А нанять юриста за бесплатно не получится. Не проще и быстрее заплатить 1 000 руб и наконец разделится.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 16:08
+
Я так думаю, что кв.м. жилья в Вашем доме на момент приобретения стоил 40-60 тыс руб.?
Это проблема нашего времени, жители ищут где дешевле. Меня убивает одно, когда покупают автомобили, большинство заглядывают в каждую щель, под лупой рассматривают документы, когда речь заходит о приобретении квартиры, у многих как-будто мозг выключают. Не может квартира в Сочи со всеми документами стоить меньше 100 тыс. за квадрат. Даже вторичка сегодня в панельных домах старше 50 лет стоит 100-120 тыс. за кв. Выслушав Вашу позицию понимаю, что намного проще решить вопрос с застройщиком и разделить счета, но если копнуть в Вашем доме всю документацию, Вас ожидает еще масса сюрпризов, к сожалению.
avatar

szhs

  • 17 июля 2015, 16:17
+
Согласна с Вами, но что сделано, то сделано. Теперь пытаемся найти выход из сложившейся ситуации.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 17:54
+
Про цены не совсем так. За 110-120 мы продаем последние квартиры в ЖК «Парк Горького», а в строящемся ЖК «1-2-3!» цены стартуют от 55 тыщ. На кривых документах, экономии на качестве, обмане покупателей или еще какой-то фигне меня за последние 7 лет пока не поймали…
avatar

bellman

  • 17 июля 2015, 17:59
+
Здравствуйте! 2 года назад, к сожалению, Вы еще не начали строить 123, сейчас однозначно купила бы квартиру в 123. По работе сталкивалась с Вашими подчиненными. Только положительный опыт, Вы честно платите и принимаете выполненные работы. Спасибо!
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 18:15
+
Да, всего год позавчера был. Спасибо на добром слове :)
avatar

bellman

  • 17 июля 2015, 22:04
+
У каждого правила бывают исключения. За последние 4-5 лет Вы фактически единственный «безкосяковый» застройщик. Но я нее думаю, что Вы строите ИЖС и вводите его по суду. Вы берете объемом, но 55 тыс. все равно смотрятся для меня подозрительно, имхо. Все равно Вам респект)))
avatar

szhs

  • 17 июля 2015, 20:07
+
Мы берем не объемом, а умением, планированием и трезвым скептицизмом. 55 это минимум, есть и дороже, а скоро и этого минимума не будет — цены мы повышаем примерно раз в месяц, каждые 2-3 этажа. Немного, но методично.
avatar

bellman

  • 17 июля 2015, 22:07
+
Проще и быстрее. Я согласен. Я даже не настаиваю. Я обрисовал лишь ситуацию как это предлагает сделать закон. Если тема до конца месяца никуда не уйдет, то может даже выложу решение по аналогичной проблеме (как суд пройдет), правда там не многоквартирный дом, но суть одна — игривый землевладелец решил за неуплату отключить собственника дома от электроэнергии.
avatar

Robert

  • 17 июля 2015, 16:27
+
до конца месяца у меня в холодильнике грибы поселятся и откажутся запускать меня в квартиру…
avatar

Gorky

  • 17 июля 2015, 16:31
+
Нет. Здесь хуже вариант может быть. Вы помните такой персонаж как Васисуалий Лоханкин, который забывал свет отключать в туалете?
avatar

Robert

  • 17 июля 2015, 16:36
+
Время и деньги на суды у Вас есть? У меня нет. И я не хочу сидеть без света! Сил уже нет ждать справедливости
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 18:19
+
Опубликуйте, будет интересно.
avatar

bishop

  • 17 июля 2015, 17:55
+
вот он прав Robert, что пишет и вам (письмо подателю) стоит к этому прислушаться…
avatar

woldemar99

  • 17 июля 2015, 15:19
+
Все ругают ИЖС и жилые помещения, мы вот живем в таком доме и бед не знаем, все счета разделены, все документы, чистота и порядок в подъезде и все довольны так что все зависит от того кто строил дом и как организовались сами жильцы, а те кто гонится за за «статусом» квартиры зачастую, помимо завышенной цены за этот статус, получают большой дом и «большие» проблемы. А в Вашем случае советую внимательно прочитать договор купли-продажи с Вашим застройщиком, где должно быть указано какие конкретно коммуникации он должен завести в Вашу квартиру, в какой срок, в какой срок организовать управление Вашим домом, срок сдачи дома в эксплуатацию, кто будет оплачивать благоустройство и все прочее — это должно быть в договоре — если этого нет то тогда под «честное слово» застройщика… ну или оплатить эту 1000 р и делить счета самостоятельно с соседями
avatar

Nikitoss

  • 18 июля 2015, 02:10
+
Мне нужна консультация… у нас тоже ижс и нерахделены счета
avatar

mnjimm

  • 23 мая 2018, 11:31
+
подскажите что за дом у Вас??
avatar

Nikitoss

  • 18 июля 2015, 02:11
+
дом на мацесте 24 кв…
avatar

mnjimm

  • 15 июля 2018, 14:03
+
Буду рада, кто поделится опытом. Ситуация аналогична в нашем доме. Требовала квитанции на оплату дома. Мне выслали квитанции с Кубаньэнергосбыт — там значится дом 152 кв.м., 3 комнаты и проживает 3 человека. В квитанции указана сумма оплаты за 577 КВт. это порядка 2 тыс. 500 руб. Часть жильцов требует разделить л/счета, часть — «батоны», платят без квитанций. Есть вероятность в дальнейшем отключения дома за долги (и такие ситуации в Сочи были). Мы написали в прокуратуру. Здесь два варианта- либо застрелить застройщика, либо заставить разделить л/счета. Мы сейчас занимаемся данным вопросом. Дилема в том, что в Кубаньэнергосбыт не могут однозначно ответить какие документы нужны для раздела, если наш дом — ИЖС, нас пытаются подвести к многоквартирнику. У кого есть опыт деления счетов жил.пмещений, поделитесь, плиз!
avatar

iam

  • 20 июля 2015, 15:22
+
Подведу промежуточные итоги, чтобы как то закольцевать тему.
В момент когда из холодильника стало плохо пахнуть, но морозилка еще боролась за куриные грудки, настроение сопротивляться акту самоуправства потихоньку спадало на нет. Наверное борьба за справедливость и идеалы имеет место быть, но оказавшись в подобной ситуации лицом к лицу понимаешь, что путь к справедливости очень долог и похож на путь Будды к нирване. Только для этого придется сидеть не под деревом, а в квартире в которой главным и единственным (за исключением холодной воды) источником жизнеобеспечения является электроэнергия. К счастью договор с организацией отпускающей холодную воду у меня заключен напрямую, и отключение ее подобным образом было бы совсем уголовщиной.
Много прозвучало мнений и советов по поводу того как нужно поступить, но мы живем в неком социуме, который зачастую не видит ничего перед собой кроме морковки на удочке. Так и идет за морковкой, надеясь на скорое угощение. Вот так и жильцы дома все кроме 3-х квартир на тот момент безропотно сдали деньги, и сидят в своих теплых светлых квартирах, пипивают чай с плюшками. А для того чтобы быть коментантэ Че одного желания справедливости недостаточно, когда речь заходит о системе, пусть и неформальной.
В знак капитуляции перед обстоятельствами вынужден был внести взнос в систему в виде 1000 честнозаработанныхросссийскийрублей. Да какое то неприятное чувство посетило меня в этот момент. Но это не жалость к потерянной 1000, скорее ощущение брезгливости к сопричастности ситуации, как будто в собачью какашку наступил.
Разделят ли теперь счета на электроэнергию или придут в следующем месяце собирать подать за какие то еще «долги дома»? Плевать честно говоря. Чай из электрочайника в кондиционируемом помещении однозначно перекрывает горьковатый вкус несправедливости, хоть и на водит на размышления о несовершенстве человеческого мироздания.
avatar

Gorky

  • 20 июля 2015, 16:10
+
Добрый день! Представлюсь: Коленченко Татьяна Владимировна, заместитель директора Управляющей компании ООО УК «МОЙДОМСОЧИ». Попытаюсь прояснить ситуацию сложившеюся у Вашего дома по электричеству. Наша компания обслуживает такие дома и наша задача доводить до юридической чистоты (разделяет лицевые счета жильцам) дома такого характера. Начнем: При покупке собственности ни кто их нас никогда не задается вопросом и не проверяет документы у застройщика на коммунальные ресурсы (это факт, потом страдаем). Есть вариант которое предусматривает законодательство и дает возможность вступив в права управляющей компании доводить до логического завершения узаконивать электричество и воду на управляющую компанию. Т.Е. Сначала Вы выбираете УК, затем УК на основании протокола забирает документы у застройщика, затем с этими документами идет в Кубаньэнерго, в Водоканал и заключает договор с ресурсоснабжающими организациями. А за тем, занимается разделением лицевых счетов на жильцов. Поверьте, это все сделать можно, но не быстро. Т.К. в Сочи сделать законно долго, а не законно как Ваш застройщких- быстро. Если ТП находиться в частной сосбственности, то УК договаривается с хозяином ТП на обслуживанее этой ТП, и может включить в квитанции эту оплату (составлять она будет ну 35 руб. в квартиры допустим), за то это прозрачно, и все жильцы буду знать за что платя. Ну как-то так. Если что не понятно, пишите, проконсультирую.
avatar

ktv2014

  • 22 июля 2015, 13:42
+
За обслуживание ТП застройщик уже собрал с каждой квартиры ежегодный взнос — 350 р. Все также без каких либо договоров с жильцами.
Жильцы в нашем доме как и в основном в многоквартирных жилых домах инертны. Никто не занимается организацией ТСЖ или выбором УК. Возможно застройщик этому препятствует, имея какие то свои виды.
avatar

Gorky

  • 23 июля 2015, 11:35
+
Ни кто не может Вам запретить при выборе той или иной форме правление. Если только не Ваша лень))) Законы жителей защищают, просто нужно уметь ими парировать. Наша компания брала дома жильцов по которым застройщики давно слились, и не имели вообще никакой документации на дом, даже технического паспорта. Но все это может восстановить УК.
avatar

ktv2014

  • 23 июля 2015, 13:22
+
Здравствуйте у нас такой же дом… жк норвежский до сих пор не раздплены счета?
avatar

mnjimm

  • 20 мая 2018, 22:43
+
вы можете заняться и нашим домом… у нас тоже не разделены счета
avatar

mnjimm

  • 15 июля 2018, 14:05
+
нам нужна ваша консультация
avatar

mnjimm

  • 15 июля 2018, 14:06
+
Добрый день. Подскажите пожалуйста чем все у Вас закончилось? У меня такая же ситуация только Застройщик за разделение счетов с водоканалом просит по 20 000 с квартиры, якобы это только половина запрашиваемой суммы водоканалу. Что делать даже не знаю.
avatar

gyzelka03

  • 15 июля 2016, 14:04
+
это не застройщик просит, а водоканал. у них там не то соинвестирование, не то еще как, из расчета 80 тысяч за суточное потребление в куб. две точки водозабора (туалет и кухня) дают порядка 0,5 куба.
так что 20 тысяч — это по божески.
avatar

zummer

  • 15 июля 2016, 14:33
+
Роясь по другим ссылкам наткнулась что новые нормы это 15 000 с квартиры. Если застройщик говорит что нужно 40 000, якобы 20 000 с нас и 20 000 с него. То совсем с нормой Водоканала не сходится!?!? Подскажите где можно достать нормы?
avatar

gyzelka03

  • 15 июля 2016, 14:37
+
Сочи, ул. Гагарина, 73
avatar

zummer

  • 15 июля 2016, 14:39
+
Спасибо. Если они дадут.
avatar

gyzelka03

  • 15 июля 2016, 14:40
+
+3
Застройщик дурит вас. В водоканале разделение счетов БЕСПЛАТНОЕ!!! Это застройщик просто хочет за ваш счет подключить воду.
avatar

SPS

  • 21 февраля 2017, 10:04
+
+1
Разделение, конечно, бесплатно. А вот недостающие мощности подачи воды стоят денег, да и договор инвестирования ( правомерный побор).
avatar

antonkharkovenko

  • 21 февраля 2017, 17:27
+
Аналогичная ситуация. В нашем доме еще пока нет раздела счетов… статус квартира… что делать?
avatar

mnjimm

  • 05 апреля 2018, 00:34
+
Ау народ почему никто мне не ответит
avatar

mnjimm

  • 20 мая 2018, 22:39
+
+1
Отдайте 1000 руб. Пусть вам включат электроэнергию.
Потом у вас будет целый месяц на разработку плана действий.
Будьте рациональнее!
Месть — это блюдо, которое нужно подавать холодным!))
avatar

D-huan

  • 23 мая 2018, 11:45
+
Тыща рублей отданы еще 3(ТРИ) года назад))
А блюдо под названием «месть» за 3 года не только остыло, но уже и заплесневело и покрылось тленом.)
avatar

inamore

  • 23 мая 2018, 20:20
+
Пока домой ехал, еще придумал вариант скорый для вас — включить электроэнергию напрямую, без счетчика. Электрик сможет это сделать и под напряжением.
Повесить замок на щит, ключи отдать соседям.
Но это все временная мера, чтобы продукты не пропали в холодильнике.
avatar

D-huan

  • 24 мая 2018, 09:43

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.