Застройщик препятствует пользоваться лифтом
Купили у довольно-таки крупного в Сочи застройщика квартиру еще год назад. Жить в ней до сих пор нет возм-сти (это, конечно, не ново в нашем городе, явление нормальное для покупки жилья в сданном, полностью по документам готовом, доме): сначала почти год не было газа, теперь проблемы с лифтом.
Свершилось: лифт запустили.
НО: пользоваться лифтом могут только те, кто купит у застройщика карточку за 1200 руб. В действительности эта карта стоит 300 руб., но застройщик выкупил у лифтовой компании Высота все 150 карточек лимита и теперь заставляет покупать их у него по 1200.
Не хило ли пойти, потратить 45000 и получить на ровном месте навар в 135000 ?? При этом, за газ этот застройщик содрал с нас так же в тридорога (ни документов тоже, ни квитанций, ничего на газ у нас на руках нет- отдали 110 тыс за подключение просто «в пустоту» и никаких подтверждений того, что это именно за газ, нет).
Насколько законны такие действия застройщика, если дом сдан еще в апреле прошлого года, продано и заселено ок. 90% квартир, статус именно квартиры, не жилого помещения. До каких пор застройщик имеет право распоряжаться коммунальными сторонами нашего дома?? Как устанавливаются расценки на газ и тп установки коммуникаций, в т.ч. лифт в домах, где квартиры со статусом именно квартир? И имеет ли право застройщик брать деньги за газ, если дом сдан еще до покупки (моей) и при этом не выдавать ничего, кроме инструкции к газ. колонке (личной)?
P.S. тема закрыта, совет дали дельный. Если есть какие-то веские выписки из ЖК-законов у кого-либо по этой теме- прошу, киньте в личку, не сочтите за труд (заранее благодарна). Остальным любителям поперетереть состояние моего кошелька и насколько бесплатно я хочу пользоваться лифтом- милости прошу покинуть обсуждение (тема вовсе не для этого создавалась)
Свершилось: лифт запустили.
НО: пользоваться лифтом могут только те, кто купит у застройщика карточку за 1200 руб. В действительности эта карта стоит 300 руб., но застройщик выкупил у лифтовой компании Высота все 150 карточек лимита и теперь заставляет покупать их у него по 1200.
Не хило ли пойти, потратить 45000 и получить на ровном месте навар в 135000 ?? При этом, за газ этот застройщик содрал с нас так же в тридорога (ни документов тоже, ни квитанций, ничего на газ у нас на руках нет- отдали 110 тыс за подключение просто «в пустоту» и никаких подтверждений того, что это именно за газ, нет).
Насколько законны такие действия застройщика, если дом сдан еще в апреле прошлого года, продано и заселено ок. 90% квартир, статус именно квартиры, не жилого помещения. До каких пор застройщик имеет право распоряжаться коммунальными сторонами нашего дома?? Как устанавливаются расценки на газ и тп установки коммуникаций, в т.ч. лифт в домах, где квартиры со статусом именно квартир? И имеет ли право застройщик брать деньги за газ, если дом сдан еще до покупки (моей) и при этом не выдавать ничего, кроме инструкции к газ. колонке (личной)?
P.S. тема закрыта, совет дали дельный. Если есть какие-то веские выписки из ЖК-законов у кого-либо по этой теме- прошу, киньте в личку, не сочтите за труд (заранее благодарна). Остальным любителям поперетереть состояние моего кошелька и насколько бесплатно я хочу пользоваться лифтом- милости прошу покинуть обсуждение (тема вовсе не для этого создавалась)
Комментарии (156)
RSS свернуть / развернутьLena_S
Застройщик некий Карлен, раньше у него было агенство РеалНедвижимость-Сочи (где мортпорт). сейчас он его продал. ЖК Монако-Клаб, ЖК Атаман у него, на Мамайке сейчас еще что-то строит внушительное. да много еще у него, не помню все. Но дерет он конкретно с покупателей: по техпаспорту у меня квартира полностью готовая, с перегородками, а по сути не было ничего, черновая, даже стяжки не было. Я теперь в налоговую ни на вычет имущественный толком подать не могу (900 т указано в купле, да минус 450 мат. кап), ни на улучшение (тоже есть такое в налоговой). При покупке квартиры выяснилось, что сверху еще за газ надо заплатить 110 тыс, дал на это 2 мес отсрочки. Через месяц! позвонил и стал меня стыдить, что я мелочусь и требовать отдать деньги. Вот такой «герой». Мне эта квартира поперек горла (по мелочам много чего он там наворотил в жадности своей) перечислять бесконечно можно. Одно скажу: такой жадности я в природе еще не встречала, еврей (не в обиду евреям- я против ничего не имею и уважаю, поговорка просто есть такая) наверно дней 5 плакал в трауре, когда этот человек родился
HoneyKiller
szhs
HoneyKiller
Lena_S
szhs
HoneyKiller
Plohish
zhdann
DoctorAngelicus
HoneyKiller
DoctorAngelicus
HoneyKiller
Так вы ваше бельё на блог не вывешивайте, и никто не будет про него читать :)
DoctorAngelicus
Plohish
vip55
Глупые законы и тем более трактования их.
rijaya
privet
т.е. свое помещение в собственности, затем доля в доме (коридоры и тд), и доли на землю, тогда этот Карлен может идти лесом и они сами должны решать как управлять и кому… собранием, разве нет?
Другой вопрос что им тут сто лет не надо никому, т.к. живут приезжие и в основном снимают )
_Alex_
vip55
_Alex_
А что не так с решением суда? Фраза «по закону» и «по решению суда» опять же по закону имеет равное значение. И пока решение не отменено считается, что это убожество на садовом участке полноценный дом с лифтом и петрушкой.
Robert
HoneyKiller
HoneyKiller
HoneyKiller
roman180
HoneyKiller
Ссылка на виртуальную приемную.
Почему Вы до сих пор не провели собрание, если у вас 90 % собственников проживают?
szhs
szhs
Собрание никому не нужно, судя по всему, там в основном приезжие живут. очень тяжело собрать народ. я в этом не очень разбираюсь- а то собрала бы. но от застройщика в доме постоянно дежурит югослав-рабочий. он всем заправляет, следит, располагает инфор-цией, продает эти карточки. Если я повешу объявление о собрании, думаю, немедленно сорвано оно этим югославом будет
HoneyKiller
rijaya
Robert
ka3u6oxa
ka3u6oxa
szhs
szhs
HoneyKiller
rijaya
rijaya
просто сам думаю покупать квартиру в новостройке…
flamey
reStiler
Абсолютная правда полная.
DoctorAngelicus
_Alex_
reStiler
_Alex_
reStiler
HoneyKiller
Кто-то где-то вас обманул.
reStiler
Элементарно. Звонят хозяину — мы пришли. Заходят в лифт, лифт не едет без карточки. Хозяин выходит на лестничную клетку и вызывает лифт — лифт едет куда надо вместе с гостями.
DoctorAngelicus
flamey
Ради бога, купи карточку и ездий, если западло. Твой дом, твой лифт, кто платить должен? Дядя Вася?
DoctorAngelicus
flamey
DoctorAngelicus
_Alex_
DoctorAngelicus
_Alex_
DoctorAngelicus
Или скорую если вызовут они рады будут пилить наверх? Если встретить в данный момент больше некому? Такое можно делать в клубном доме, маленьком… Решив это всем вместе, но там лифт не нужен и закрыть можно иначе… а тут то зачем? Чтоб не катались чужие? Так поставить можно домофон. и то, получается что если таки пойти встретить, то можно всем кататься… Ну, хорошо… продаст он этих карточек 150 штук. Я так понимаю больше никто не платит за обслуживание или оно еще плюсом идет??))))
Если не платят, и это и есть оплата, то это на пару простых ремонтов. Или расчет на то, что у лифта есть гарантия, а потом это проблема жильцов? Я просто логику не могу понять ДЛЯ ЧЕГО КАРТОЧКИ? Для наживы? или вместо оплаты за обслуживание.
_Alex_
Так что вы хотите? Лифт на халяву? На каком основании? Кто должен платить за лифт, которым в том числе будут пользоваться вы, ваши друзья, родственники? Соседи?
DoctorAngelicus
Чтобы шпана не рисовала и не ссал никто.
reStiler
HoneyKiller
Да, у богатых свои проблемы — как не платить за лифт :)
DoctorAngelicus
DoctorAngelicus
Есть домофон. А в лифте все равно рисуют и ссут.
Видимо, слишком много добрых в доме, открывающих кому попало.
Или вообще свои…
reStiler
rijaya
Рисуют, видимо, тоже они.
reStiler
HoneyKiller
reStiler
HoneyKiller
Plohish
rijaya
HoneyKiller
Plohish
Myaut
_Alex_
HoneyKiller
Myaut
HoneyKiller
но их крайне, очень, невероятно мало.
))
zhdann
flamey
szhs
HoneyKiller
Plohish
HoneyKiller
Ключи от ворот за 3т. заставляет покупать (у кого есть авто покупают), мы не купили, но вот скорую вызывали, было сложно очень скорой подъехать или развернуться.
А вообще, автор это мелочи… то что мы за это время пережили- это ужас.
Эти же застройщики управляющие компании создают и в будущем будут вас обслуживать.
Это значит, вы будите платить им, а они вечно все вам будут отключать. Воровать воду и электроэнергию… и т.д.
leninina5
а сейчас еще и наняла (последний штрих ремонта был) с украины беженцев, делов было на 2-3 дня неспеша. Полмесяца тянули, потом пропали, перестали отвечать на звонки. Захожу в квартиру и ....: все уделано в клею мозаичном, дверь выбита, шуруповерт стащили (может и еще что, не смотрела пристально), ключ от квартиры тоже (благо еще второй замок есть) и задаток денег. Потребовала вернуть ключ и задаток (мол, напишу заяву в полицию), так они в ответ стали угрожать мне расправой, что я типа не знаю еще с кем связалась и что они беженцы, а беженцев нельзя трогать (мол, я не отдаю отчет, с кого я требую и не понимаю, кто передо мной!) так прям и кричат в трубку!
короче, не квартирка, а кладезь удач ))))))))
HoneyKiller
Чота ржу #2! Вы это, в следующий раз, ещё цыган пригласите для окончательного косметического ремонта. И не забудьте сделать им 100% предоплату вместо задатка!
Plohish
HoneyKiller
Тут они правы. Надеюсь помните старый анекдот из 90х? Выйду замуж за пожилого немца, что бы отомстить за погибшего на войне дедушку. Можете в полной мере к себе примерять.
Сдается мне, там проблема не столько в «нехорошей квартирке», сколько в вас.
Да, и ещё неотложный закон природы — Кроилово, всегда и неизбежно ведет к попадалову! ;)
Plohish
HoneyKiller
Если хотите в лс дам вам кординаты, хорошего украинца по сан. технике. (не беженца)
А вообще советую, наладить с содеями, вместе все решать… иначе жо…
И еще совет! пока неразбериха в вашем новострое, бухие или тупые рабочие, теряют ключи и прочую утварь… берите себе!!! не возвращайте!!! прям без совести… Эти люди потом могут сделать так, что вы вообще никуда не попадете, даже счетчик не посмотрите… все ключи, пароли и коды собирайте!!! пригодится.
leninina5
HoneyKiller
_Alex_
leninina5
rijaya
rijaya
lacki7
leninina5
lacki7
lacki7
HoneyKiller
leninina5
ЛЮБОЙ автовладелец СТО раз переспросит где мастера с руками, а не жопорукие, с врачами- та же схема, но как косается юридических аспектов-КАЖДЫЙ(за редким исключением)- «сам себе юрист»! САМИ себе создаете проблемы, а потом героически их преодолеваете!!!
Найдите толкового юриста, запаситесь терпением, деньгами- это будет быстрее и дешевле…
olimpiec2014
Походу в сочинском коммунальном клоповнике, обитатели окончательно с ума посходили на почве своего ЖКХ и попыток на нем навариваться.
Plohish
Plohish
leninina5
_Alex_
izuver
rijaya
izuver
rijaya
да и здравый смысл и покупающего должен быт
izuver
leninina5
ну собсно ваше право как покупать, только не жалуйтесь потом что вас наиграли.
izuver
Не умничайте если не сталкивались с подобными ситуациями.
leninina5
а с чегой то собственно мне не умничать? хочу и умничаю!
и да сталкивалась если что, так как до покупки жилья три года искали подходящий вариант, и выясняли все что можно было выяснить и с юристами советовались, и сами ездили смотрели соседей расспрашивали, потому как голова у нас на плечах была а не решето, и не гнались за лакомым по цене вариантом, и не надеялись на авось, так как покупка квартиры это не в магазин за хлебом сходить
izuver
frauhelga
_Alex_
izuver
rijaya
izuver
И вообще, тема не о том тут совсем!
HoneyKiller
так ведь еще и место расположение каково
я вот даже понять не могу с какого там статус квартиры? и сколько заплатил застройщик чтоб статус такой стоял? ведь сто метров это первая полоса насколько известно там жилое вообще строить нельзя.
ну еще в прошлом году была лох так и в этом осталась
да ну собственно пред историю можно тут прочитать https://www.privetsochi.ru/blog/realty_sochi/48624.html
но мне больше понравилось что ТС в одном предложении умудрилась оскорбить всех сочинцев
конечно ТС остается только завидовать, что у тебя самой таких качеств нет. может если бы голова на плечах была то не жаловалась тут на свои собственные недосмотры при покупке
izuver
_Alex_
HoneyKiller
HoneyKiller
izuver
frauhelga
izuver
HoneyKiller
статус квартиры это просто статус квартиры и все
izuver
Marianna27
rijaya
izuver
Marianna27
izuver
Marianna27
HoneyKiller
izuver
frauhelga
Marianna27
HoneyKiller
gena-73
У топикстартера все топы такие. Весь мир ополчился на топикстартера, везде топикстартеру плохо, везде его притесняют, обманывают, одна половина небес сговаривается с другой пловиной, чтобы только осложнить топикстартеру жизнь :)
DoctorAngelicus
frauhelga
HoneyKiller
Я просто хитрожопость хронически не перевариваю, извините за прямоту.
DoctorAngelicus
Еще раз (последний) предупреждаю: не нравятся темы мои, не посещайте. Считаете их хитрож+пыми — пишите администрации сайта, пусть запретят на сайте публиковать темы, где люди совета спрашивают. Правдолюб нашелся. Прям савдепщиной воняет лот вас
HoneyKiller
Эта пять! Буржуи оборзели :)
DoctorAngelicus
Автор, чем же закончилась ситуация? Каков итог?
Moony
Хватит уже местным «дельцам» видеть в приезжих лохов и выкачивать из них деньги на пустом месте!
Карту для пользования лифтом застройщик он же продавец квартиры обязан передать покупателю его квартиры на основании следующих требований закона.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ «…Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме …., в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты….».
Согласно п. 2 названной статьи «…Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме….».
Следовательно, собственник квартиры имеет право пользоваться лифтом и его механизмами и никто не праве ему в этом препятствовать.
Несмотря на то что застройщик не стоит преградой между лифтом и собственником квартиры, тем не менее, его бездействия в передаче собственнику квартиры карты для пользования лифтом, которая в такой ситуации является ключом для запуска подъёмного механизма, следует рассматривать в качестве чинения собственнику квартиры препятствий в пользовании общим имуществом в нарушении требований п.п. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ.
Следовательно, для защиты своих прав собственник в квартиры в многоквартирном жилом доме может обратиться суд с требование обязать застройщика и одновременно продавца квартиры не чинить ему препятствий в пользованием лифтом с обязанием застройщика предоставить истцу карту – ключ, так как она используется с лифтом по общему назначению – подъём людей и грузов (ст. 134 или ст. 135 ГК РФ. Какую именно статью? На этот вопрос можно ответить только после истребования договора купли – продажи лифта и спецификации к нему). Возможно есть ещё дополнительные основания для удовлетворения указанного иска в предварительном или основном договоре купли – продажи.
ELV
efim
Elsanchos
ELV
ELV
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.