Убеждают, будто бы до 1 апреля, шутка что ли такая. Но в законе — вроде до 1 мая, к тому же закон обратной силы не имеет: если до 24 ноября 2014 года уже имелось выбранным Непосредственное управление, то загонять в УК или ТСЖ вроде бы не могут, но почему-то о-о-очень хотят…

До 1 мая УК должна получить лицензию, а собрания до 1 апреля. Но согласно ч.1 Ст.6 ЖК РФ " Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

А как насчет того, что закон обратной силы не имеет? См. ч.1 Ст.6 ЖК однако

И еще: для собственников в многоквартирных домах с числом квартир более 16 ОТМЕНИЛИ ПРАВО выбора Непосредственного управления, которое (право такое) у них имелось, а согласно ч.2 Ст. 55 Конституции — «В РФ не должны приниматься законы отменяющие или умаляющие права граждан»!

При НУ собрание решает заключить договор на обслуживание соответствующей компании.

О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 24 ноября 2014 года N 355-ФЗ

В Статье 161 ) пункт 1 части 2 дополнить словами ", количество квартир в котором
составляет не более чем шестнадцать" (Без объяснений — почему 16, не 15, не 20 и т.д.)

А вот объяснение, полученное из аппарата Госдумы:

«Указанным законом введено условие, при котором собственники помещений могут выбрать и реализовать непосредственное управление многоквартирным домом, а именно, количество квартир в таких домах не должно превышать 16.

Данное изменение было обусловлено 3 факторами:

1. переходом к государственному регулированию деятельности по управлению многоквартирными домами в форме лицензирования. Так как предметом лицензирования была определена исключительно деятельность по управлению многоквартирными домами (деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в рамках жилищного законодательства не лицензируется), которая не осуществляется при непосредственном управлении многоквартирными домами, последствиями введения лицензирования мог бы стать массовый переход многоквартирных домов на непосредственное управление с целью ухода управляющих организаций от получения лицензии. (Во как — заранее предусмотрели и блокировали!)

2. искусственным изменением способа управления многоквартирным домом.

Проведенный в субъектах Российской Федерации мониторинг состояния системы управления многоквартирными домами показал, что началась прослеживаться тенденция перехода многоквартирных домов на непосредственное управление. (НИИЗЯ!!!) При этом из многочисленных обращений граждан следует, что такой переход осуществляется без фактического волеизъявления собственников помещений в многоквартирных домах (путем фальсификаций документов общих собраний, угроз и принуждений собственников со стороны управляющих организаций и местных администраций). Такая ситуация возникла из-за незаинтересованности управляющих организаций обеспечивать предоставление коммунальных услуг, так как, во-первых, данный вид деятельности не приносит дохода управляющим организациям, и, во-вторых, образуемые долги населения за коммунальные услуги ложатся на плечи управляющих организаций (УО) при взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями и приводят к банкротству УО. (Так сами собственники и отвечали бы за долги, не приводя к банкротству УК)

3. неэффективностью непосредственного способа управления в многоквартирных домах с большим количеством квартир. Решение вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, требует согласования воли собственников помещений в таких домах. Как показывает существующая практика собственникам помещений в многоквартирных домах с большим количеством квартир весьма проблематично проводить общие собрания и принимать решения по указанным вопросам. При непосредственном способе управления в идеале требуется согласованность всех участников долевой собственности, что связано в первую очередь с возлагаемой в данном случае на них повышенной ответственностью за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В многоквартирных домах с большим количеством квартир такой согласованности между собственниками достаточно сложно достичь»… (Но можно однако!)

Как пел Владимир Высоцкий — "Жираф большой, ему видней!"