Ключевое в вашей фразе

тратят НАШИ деньги

, потому им до этого нет дела, увы…

Тонечка не нажал ответить.но ответил ниже

Во первых оферта это -проэкт договора и не более.Но есть в гражданском кодексе понятие: договорные отношения. Вот тут Вы правы.Выставили счет, а Вы оплатили.Вот они и наступили эти договорные отношения.

Вот наш дом платит какой-то УК, с которой нет официального договора по Жилищному Кодексу

Я правильно понимаю:
пришёл дядя с улицы. Я, мол УК и буду управлять Вашим домом! Вы только платите. Так?
Вообще- то дом на общем собрании выбирает форму управления по ЖК. Это может быть и ТСЖ и НУ. И на собрании принимают договор с УК \ при выбранной форме управления\. И прежде чем принять договор его обсуждают. И в договоре прописано что и как. Если этого не было сделано жильцами дома, кто в этом виноват. \президент, правительство, губернатор, глава города, жильцы \
А что мешает обратиться в УК с вопросом: где договор? на каком основании платим и за что? И почему ЭТОЙ Ук, а не другой?

Ещё часть не платят из-за несогласия с несправедливо начисленной задолженностью, а ещё часть просто привыкли жить за чужой счёт (вот эти как раз весьма упакованы)

А если согласны, то обязаности ваши, как собственника дома, не наступили. Это по закону. Но попытайтесь это доказать в суде.В нашем конечно.

Вы имеете ввиду КЦП?

Очередной «пенсионный» фонд. Создать фонд обязаны, но за его сохранность никто не отвечает. Было обсуждение этой темы еще до вступления в силу этих «решений» — так и порешили, что людей в очередной раз заставили в складчину пополнить какие-то там фонды, расходы которого никто и никогда не сможет проконтролировать. Потом, как они будут распределять, кому нужен ремонт, а кто подождет? И что будет входить в ремонт по «очереди»? Наверное, управление домом должно сильно шустро работать, вести всякую там документацию и отстаивать свои позиции перед этим самым региональным фондом, чтобы не пролететь с капитальным ремонтом. А что будут делать со средствами тех, кто продал свою квартиру?
Действительно, построили пайщики себе дом, и обслуживают свой дом так, как считают нужным так же в складчину. Но зато они деньги собирают только для ремонта своего дома. Чего нельзя сказать о муниципальных домах, ведь их действительно никто не передал в частные руки, так может и капремонт они должны все-таки делать своими средствами?
Все трудней становится жить в государстве, которое буквально все свалило на плечи своих граждан, при этом совершенно не заботясь о средствах к существованию этих самых граждан. Понимаю, если бы уровень достатка у людей был таковым, что ему бы хватало и на услуги ЖКХ и на капремонт, и на обучение, и на здоровье, и на отдых, и на что-то там еще… Для этого имеются представители от народа, которые должны думать за народ в своих кабинетах, а не думать за свои карманы. Эти люди должны так организовать работу государства, чтобы всем было в нем комфортно. Это, в первую очередь экономика, во вторую — политика. Тогда люди не задавли бы себе подобным такие вот вопросы: «А как вы выживаете, подскажите, мы тоже хотим...»
Поэтому в данном случае действеут формула, высказанная 19z59a — «подстригли шерсть барану, но не зарезали же». Правильно, ведь если всех баранов сразу зарезать, что будет? Придет капец тем, кто зарезал…

хочется иметь какие-то гарантии и страховки…

А почитайте: как и что при сборе денег у себя. Зайдите на форум по ЖКХ \ главный форум потребителей, ЖКХ \.

Она сказала, что готова. она сама предложила такой вариант. Мы согласны в принципе (если ук не надавит), она сама сказала, что все оформит счет в банке. Спрос с нее проще чем с ук, которые, как всегда ничего делать не хотят. Домком у нас 2-года в принципе есть основания доверять.