С головкой дружить будем?
Вот совершенно случайно \ а может и нет \ попал в руки интересный документ. На первый взгляд вроде и нормальный. А на второй? ОЙ!!!
Особенно приписка. Это навеяло на некоторые размышлизмы.
первое в соответствии с ЖК ст.154 — собственник обязан оплачивать " содержание" и «ЖКХ». Эти платежи ни как не взаимосвязаны. Фактически УК подменяет РСО.
второе в соответствии с ЖК -придомовая территория и сам дом \ в т.ч. и инженерные коммуникации \ являются общедомовым неделимым имуществом. И каждый житель имеет равные права ( ст. 37 ) \ с учётои м2 \ на их использование и содержание. Ник- то, даже общее собрание, не имеет ПРАВО ограничить в пользовании этим имуществом. При ограничивания в правах\ т.е. в пользовании \ житель не обязан в этом случае платить. И его платёж должен быть перераспределён на остальных. А это не законно. Все равны.
третье В «ИЗВЕЩЕНИИ» приведена ссылка на ПП №354, однако не указана конкретная статья.
пятое. является ли житель должником может решить ТОЛЬКО суд.\ у меня есть документ в котором собственник является должником- организация эксплуатирующая дом в одностороннем порядке, в нарушении ЖК ст. 162 п.3. 3, увеличила стоимость «содержание». собственник, естественно, не платит увеличение. всё- он должник.\.
Мне трудно сразу определить, что это — превышение полномочий, уровень профессианализма или неч- то другое. \ в народе есть слово- дурость \
Если бы это была бы точка зрения начальника УК, тогда понятно: в семьене без ... разные. Но когда это за подписью "АДМИНИСТРАЦИЯ ООО УК " РЭП № 3", тогда это не палата №6 ул.Чебрикова 7.
Если я в чём то ошибаюсь, пусть меня старшие \ по уму \ товарищи поправят.
Особенно приписка. Это навеяло на некоторые размышлизмы.
первое в соответствии с ЖК ст.154 — собственник обязан оплачивать " содержание" и «ЖКХ». Эти платежи ни как не взаимосвязаны. Фактически УК подменяет РСО.
второе в соответствии с ЖК -придомовая территория и сам дом \ в т.ч. и инженерные коммуникации \ являются общедомовым неделимым имуществом. И каждый житель имеет равные права ( ст. 37 ) \ с учётои м2 \ на их использование и содержание. Ник- то, даже общее собрание, не имеет ПРАВО ограничить в пользовании этим имуществом. При ограничивания в правах\ т.е. в пользовании \ житель не обязан в этом случае платить. И его платёж должен быть перераспределён на остальных. А это не законно. Все равны.
третье В «ИЗВЕЩЕНИИ» приведена ссылка на ПП №354, однако не указана конкретная статья.
пятое. является ли житель должником может решить ТОЛЬКО суд.\ у меня есть документ в котором собственник является должником- организация эксплуатирующая дом в одностороннем порядке, в нарушении ЖК ст. 162 п.3. 3, увеличила стоимость «содержание». собственник, естественно, не платит увеличение. всё- он должник.\.
Мне трудно сразу определить, что это — превышение полномочий, уровень профессианализма или неч- то другое. \ в народе есть слово- дурость \
Если бы это была бы точка зрения начальника УК, тогда понятно: в семье
Если я в чём то ошибаюсь, пусть меня старшие \ по уму \ товарищи поправят.
Комментарии (45)
RSS свернуть / развернутьУК может хоть с бубном вокруг квартиры плясать, а вот вторгаться в договорные отношения РСО и собственника, это прямое нарушение закона.
Zlodei
ogogo
за воздухза обслуживаниеZlodei
За трубы- спрос с УК. А за воду в трубе \ когда идёт из горячей холодная\ с кого? РСО до ввода в дом. А от дома до моего крана- КТО?
ogogo
lelyaiva
ogogo
lelyaiva
Zlodei
ogogo
lelyaiva
ogogo
lelyaiva
ogogo
lelyaiva
Если платите, то почему не спросить на что? Домком- только не Я. На собрание- а оно мне надо. Договор подписываем не читая. Мы -хорошие. УК- плохая.
ogogo
cocon
lelyaiva
А то некоторые неплательщики мешают разные задумки, принятые на собрании, оплатить и сделать для дома.
cocon
lelyaiva
cocon
lelyaiva
У меня такая проблема с соседом. Ни за что платить не хочет. Уже 73 месяца за обслуживание лома не платил. А у меня долгов нет. У нас с ним отсек на две квартиры и он всегда отмазывается платить. Мне постоянно приходится за двоих платить. Последний раз, чтобы порядок навести, пришлось до зам. мэра дойти и объяснять, что за эту жадную суку у меня нет денег платить. Сделали. Но абы как. Спасибо, хоть так. А то из-за этого жадного жлоба вообще не хотели ничего делать.
cocon
lelyaiva
cocon
lelyaiva
cocon
lelyaiva
Другое УК обслуживает барак за 6 рублей квадратный метр, так что им нажиться тоже не на чем.
cocon
ogogo
lelyaiva
О как!
Yabeda
Zlodei
Yabeda
posch
PARAZZZIT
ogogo
ogogo
Serj
cocon
ogogo
Но другие не отказываются платить, просто говорят: «Да, да, обязательно, потом. В понедельник принесём».
cocon
gnomik
Очень часто, даже на данном ресурсе, обсуждая вопросы санитарии в городском масштабе, воспитания молодежи и пр., звучит здравая мысль: «Надо начинать с себя!!!». Но почему-то при обсуждении вопросов ЖКХ и взаимодействии с управляющими компаниями даже у самых логичных и здравомыслящих людей «мосх» моментально отключается и все дружно начинают «парафинить» УКашки.
Почему-то все собственники заняли очень выгодную для себя позицию, что оплачивая коммуналку напрямую в РСО, на организацию, занимающуюся эксплуатацией общего имущества СОБСТВЕННИКОВ можно положить «болт» и пусть они идут в суд и что-то там доказывают, а отключить от КУ их никто не сможет, потому что в законе об этом ничего напрямую не сказано. Однако, федеральное законодательство не пишется конкретно для города Сочи, где «принято» до сих пор платить напрямую РСО, минуя УК, но есть обязанность собственников оплачивать КУ через исполнителя. Ударение ставлю на слове «обязанность», а не право. Законодатели предусмотрели «возможность» оплаты КУ напрямую, НО только на основании решения общего собрания, и то, только на основании договоров, заключенных между УК (ТСЖ) и РСО. В любом случае есть «исполнитель КУ».
Так вот, если бы городом Сочи управляли органы власти, а не ресурсоснабжающие конторы, по сути монополисты, которые из нашей администрации «веревки вьют» и без проблем пропихивают любые свои решения и тарифы под угрозой отключить весь город от коммуналки (примеры приводить не буду, они у всех на виду), то и ситуация была бы несколько иная. РСО выгодно получать деньги напрямую, при таком раскладе доказать некачественную услугу невозможно, потому как есть «прокладка» в виде УК, на которую можно все свалить. Жителям выгодно платить напрямую РСО и экономить на услугах исполнителя, имея прекрасную возможность не платить за управление и содержание, потому что в кране вместо горячей идет холодная вода. А УК выгодно, что при таком раскладе они не становятся банкротами через полгода своей работы, потому что не реально при тарифе в 10 рублей быть исполнителем коммунальной услуги, потому как только эта услуга в среднем по России оценивается в 4-5 руб. с кв.м.!
Тариф 23,92 от «УК Губернский», г. Москва резко все не заметили, но то что УК Сочи за все несут ответственность звучит практически в каждом комментарии, даже статьи уголовного кодекса цитируют.
Так давайте начнем с себя!!!
Первый нарушитель — это каждый собственник, который сегодня оплачивает КУ напрямую в РСО, потому что он не имеет право платить напрямую в силу закона! Можно только при непосредственном управлении. А непосредственное управление возможно только в домах, где не более 12 квартир!
Второй нарушитель — это РСО, потому что они не имеют право принимать оплату напрямую, в силу закона!
Третий нарушитель — это администрация, «хата которой с краю», и которая согласно ответу одного замглавы «не имеет права вмешиваться в спорные вопросы жителей и хозяйствующего субъекта (в лице энергосбыта, теплоэнерго, водоканала, крайгаза и т.д.) по вопросу некачественной коммуналки или ее отсутствия, но постоянно с экранов ТВ и на сходах с гражданами „сажает“ руководителей частных УК и направляет к ним ОБЭП, прокуратуру, жилинспекцию и прочих контролеров за отказ УК „ремонтировать подъезды“ на основании „устного распоряжения“, при этом вычеркнув статью „текущий ремонт“ из муниципального тарифа.
Четвертый нарушитель — это УК, которые из чувства самосохранения из-за боязни моментального банкротства при таких тарифах, закрывает на все это безобразие глаза.
А по поводу того, имеет ли право УК заткнуть Вам унитаз, ограничив Вас в использовании общего имущества, за содержание которого Вы не платите, Вы можете узнать потом, обратившись в суд на незаконные действия УК и через полгода получить решение, а все это время выносить свое „добро“ вручную до ближайшего колодца Водоканала, с которым у вас заключен договор и которому вы платите за канализование!!! Хотя уже судебная практика сегодня не на стороне „иждивенцев“.
А УК „РЭП-3“ — молодцы. Обязательно запрошу у них расценки на эту услугу, тем более что оплачиваться она будет за счет неплательщика.
szhs
это «СОДЕРЖАНИЕ», а КУ это нечто другое. С коих пор за г. и х. воду стали брать с м2? В Приказе РЭК стоимость КУ определена для конечного поребителя — это как бы розница. А вот за сколько УК будет приобретать эти КУ у РСО, другой вопрос.
Давайте же будем подходить к делам не по- прихоти. Если УК считает, что есть должник- прямой путь в суд. Ведь в каждом УК есть юрист. И все издержки с проигравшего. Почему это должен доказывать Я? А если УК не оказала мне услугу \ которую я оплатил. И меня не интересует другие собственники и их взаимоотношения с УК\, мне можно и безнаказанно нанести ущерб УК \ без суда\?
Есть что сказать и более. Только надо поднять документы. Но об этом потом.
ogogo
У нас все дома с закрытым учетом и КУ оплачивается через нашу УК, тарифы на содержание от 25 до 60 руб. с кв м. Так что милости просим :))))
szhs
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.