С головкой дружить будем?

Вот совершенно случайно \ а может и нет \ попал в руки интересный документ. На первый взгляд вроде и нормальный. А на второй? ОЙ!!!


Особенно приписка. Это навеяло на некоторые размышлизмы.

первое в соответствии с ЖК ст.154 — собственник обязан оплачивать " содержание" и «ЖКХ». Эти платежи ни как не взаимосвязаны. Фактически УК подменяет РСО.

второе в соответствии с ЖК -придомовая территория и сам дом \ в т.ч. и инженерные коммуникации \ являются общедомовым неделимым имуществом. И каждый житель имеет равные права ( ст. 37 ) \ с учётои м2 \ на их использование и содержание. Ник- то, даже общее собрание, не имеет ПРАВО ограничить в пользовании этим имуществом. При ограничивания в правах\ т.е. в пользовании \ житель не обязан в этом случае платить. И его платёж должен быть перераспределён на остальных. А это не законно. Все равны.

третье В «ИЗВЕЩЕНИИ» приведена ссылка на ПП №354, однако не указана конкретная статья.

пятое. является ли житель должником может решить ТОЛЬКО суд.\ у меня есть документ в котором собственник является должником- организация эксплуатирующая дом в одностороннем порядке, в нарушении ЖК ст. 162 п.3. 3, увеличила стоимость «содержание». собственник, естественно, не платит увеличение. всё- он должник.\.

Мне трудно сразу определить, что это — превышение полномочий, уровень профессианализма или неч- то другое. \ в народе есть слово- дурость \

Если бы это была бы точка зрения начальника УК, тогда понятно: в семье не без ... разные. Но когда это за подписью "АДМИНИСТРАЦИЯ ООО УК " РЭП № 3", тогда это не палата №6 ул.Чебрикова 7.

Если я в чём то ошибаюсь, пусть меня старшие \ по уму \ товарищи поправят.
  • +40
  • 14 августа 2013, 19:13
  • ogogo

Комментарии (45)

RSS свернуть / развернуть
+
является ли житель должником может решить ТОЛЬКО суд.
Совершенно согласен.
УК может хоть с бубном вокруг квартиры плясать, а вот вторгаться в договорные отношения РСО и собственника, это прямое нарушение закона.
avatar

Zlodei

  • 14 августа 2013, 19:27
+
договорные отношения РСО и собственника
эти отношения могут быть только при непосредственном управлении. остальном ЖК РФ ст. 155, п.7. \ если только об. собрание не приняло другое.
avatar

ogogo

  • 14 августа 2013, 19:30
+
Да-да, в курсе, но по факту, во всяком случае пока, как в квитанции, УК берёт только за воздух за обслуживание
avatar

Zlodei

  • 14 августа 2013, 19:32
+
УК берёт только за воздух за обслуживание
Сколько бьюсь, но так ник то и не ответил, по существу.
За трубы- спрос с УК. А за воду в трубе \ когда идёт из горячей холодная\ с кого? РСО до ввода в дом. А от дома до моего крана- КТО?
avatar

ogogo

  • 14 августа 2013, 19:37
+
вот вы как были наивным мечтателем девять лет назад, так им и остались… я не знаю ни одного дома в Сочи, где бы соблюдались ВСЕ ПУНКТЫ жилищного кодекса и многочисленных поправок к нему. Ни одна УК не захочет взять на себя эту головную боль (разве что самоубийцы какие), потому как в этом случае они оказываются ответственными за ВСЕ без реальных рычагов воздействия. И на фиг кому такое надо? До банкротства себя доводить? Была уже одна такая… угу…
avatar

lelyaiva

  • 14 августа 2013, 19:35


+
Ни одна УК не захочет взять на себя эту головную боль
А почему в других городах это есть?
avatar

ogogo

  • 14 августа 2013, 19:39
+
не знаю ни одного примера из другого города, а родня разбросана по всей России )))
avatar

lelyaiva

  • 14 августа 2013, 19:40
+
не знаю ни одного примера из другого города, а родня разбросана по всей России )))
Маловато у тебя родственников...
avatar

Zlodei

  • 14 августа 2013, 19:44
+
И тариф за " содержание" = 23.92. А у нас если 15, то ОЙ!
avatar

ogogo

  • 14 августа 2013, 19:51
+
да ладно!!! у нас был 23, только в прошлом месяце стал 15, ПОСЛЕ войнушки с РЭО 10!
avatar

lelyaiva

  • 14 августа 2013, 20:02
+
И на кап. ремонт капает по немножку. И всегда можно спросить- что сделано по целевому сбору.
avatar

ogogo

  • 14 августа 2013, 19:57
+
на кап. ремонт мы тоже собирали. а потом год ждали ответа — куда деньги дела, Зин? Получили похабно покрашенную общую лестницу — в качестве «отъ… ись», ага…
avatar

lelyaiva

  • 14 августа 2013, 20:03
+
Деньги на кап. ремонт используются только по решению, и на что, собственников
Получили похабно покрашенную общую лестницу — в качестве «отъ… ись»,
И кто в этом виноват?
avatar

ogogo

  • 14 августа 2013, 20:07
+
ну точно не я — деньги платила исправно ))
avatar

lelyaiva

  • 14 августа 2013, 20:17
+
ну точно не я — деньги платила исправно ))
И Вы, в т.ч.
Если платите, то почему не спросить на что? Домком- только не Я. На собрание- а оно мне надо. Договор подписываем не читая. Мы -хорошие. УК- плохая.
avatar

ogogo

  • 14 августа 2013, 20:36
+
А толку, что у нас общим собранием приняли расценки и утвердили? Полдома платит, а половина всем пользуется и отлынивает платить? Не отказываются, только уже полтора года не платят и обещают заплатить.
avatar

cocon

  • 14 августа 2013, 20:46
+
я не собственник пока. хотя деньги сдирают по полной ))
avatar

lelyaiva

  • 14 августа 2013, 21:20
+
Какая разница? Живёшь, плати. У нас в домн многие квартиры сдают и квартиранты исправно квартплату каждый месяц платят. Так и договор заключали, чтобы ЖК оплачивать.
А то некоторые неплательщики мешают разные задумки, принятые на собрании, оплатить и сделать для дома.
avatar

cocon

  • 14 августа 2013, 21:24
+
Большая разница. Как НЕ собственник, я не могу придти в УК и начать права качать по поводу решений дома и прочего. Вы же грамотный человек, знаете — это должен делать доверительный управляющий, представляющий интересы муниципалитета (которого у нас в городе по сей день нет). Даже смешно слышать такое от вас — грамотный вроде бы человек…
avatar

lelyaiva

  • 14 августа 2013, 21:32
+
Если вы сняли квартиру, то за вас это сделал хозяин квартиры. А ваше дело принимать его условия сдачи квартиры или нет.
avatar

cocon

  • 14 августа 2013, 21:35
+
Извините, я зря заподозоила вас в грамотности…
avatar

lelyaiva

  • 14 августа 2013, 21:44
+
А в чём проблема? Ищите лазейку не платить и на соседей всё повесить?
У меня такая проблема с соседом. Ни за что платить не хочет. Уже 73 месяца за обслуживание лома не платил. А у меня долгов нет. У нас с ним отсек на две квартиры и он всегда отмазывается платить. Мне постоянно приходится за двоих платить. Последний раз, чтобы порядок навести, пришлось до зам. мэра дойти и объяснять, что за эту жадную суку у меня нет денег платить. Сделали. Но абы как. Спасибо, хоть так. А то из-за этого жадного жлоба вообще не хотели ничего делать.
avatar

cocon

  • 14 августа 2013, 21:59
+
эээ… вы не поленитесь, почитайте мои комментарии… тогда нам будет о чем разговаривать…
avatar

lelyaiva

  • 14 августа 2013, 22:02
+
Я вас не понимаю. Живу на два дома. В одном половина частных собственников, в другом все собственники. Не понимаю ваших проблем. Что в одном доме, что в другом, были собрания. 51 процент подписали договора с расценками. И всё. Дома живут по этим расценкам. А кому не нравится, я не знаю, что делать.
avatar

cocon

  • 14 августа 2013, 22:09
+
проблема одна — наплевательское отношение к дому, неплатежи.
avatar

lelyaiva

  • 14 августа 2013, 22:23
+
На управляющие компании, после того, как проверила документацию, грешить не буду. К моему удивлению добросовестного плательщика, оказалось, что до фига злостных неплательщиков. Я поменяла свою точку зрения, думая, что УК суки жадные и прикарманивают наши деньги.
avatar

cocon

  • 14 августа 2013, 22:33
+
я работала в ук. так что знаю все изнутри. тут 50 на 50. и там воруют, и здесь не платят.
avatar

lelyaiva

  • 14 августа 2013, 22:34
+
Мои описываемые УК под это не попадают. Одно в новом доме, доме, где жители сами УК организовали и ежемесячно за каждой копейкой коллективно следят.
Другое УК обслуживает барак за 6 рублей квадратный метр, так что им нажиться тоже не на чем.
avatar

cocon

  • 14 августа 2013, 22:44
+
не знаю ни одного примера из другого города, а родня разбросана по всей России )))
То- ли родни мало, то- ли страна большая.
avatar

ogogo

  • 14 августа 2013, 19:53
+
не спится старым солдатам на могилке ЖКХ )))
avatar

lelyaiva

  • 14 августа 2013, 19:30
+
Наш домком официально сообщил:
К сведению должников УК РЭП-3 закупил специальное оборудование для блокирования канализационных стоков из квартир должников.
О как!
avatar

Yabeda

  • 14 августа 2013, 19:38
+
Пугают. С таким же успехом могли написать:
К сведению должников УК РЭП-3 закупил специальное оборудование для запуска в систему вентиляции квартир должников слезоточивого газа.
УК РФСтатья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
avatar

Zlodei

  • 14 августа 2013, 19:42
+
Пугают
Хотела бы я посмотреть хоть на одного «испуганного»...))
avatar

Yabeda

  • 14 августа 2013, 19:44


+
Это навеяло на некоторые размышлизмы
Размышлизмы, они же сокращенные американские шизофренизмы и потеря языкаизмы?
avatar

posch

  • 14 августа 2013, 19:38
+
РЭП 3 производное от прошлого домоуправление, та ещё лажа, вырос в том доме. Кто начальник? А тот же «Шайтан» что много лет назад, фокусники одним словом.
avatar

PARAZZZIT

  • 14 августа 2013, 19:57
+
РЭП 3 производное от прошлого домоуправление
А все от туда. В тех же помещениях. Было РЭО- 4, стало " Возрождение". Было РЭО-2, стало " Атон".
avatar

ogogo

  • 14 августа 2013, 20:00
+
А кто живёт в домах, под управлением УК- если телегу в прокуратуру, жилинспекцию- о проверке законности действий УК.
avatar

ogogo

  • 14 августа 2013, 20:04
+
тогда в сочи точно никто не приедет.будет загажено всё вокруг!
avatar

Serj

  • 14 августа 2013, 20:15
+
У нас дом на 117 квартир. Задолженность по дому 600 000 управляющей компании. И что делать жильцам, которые ежемесячно всё оплачивают, а некоторые уже полтора года с заселения не платят? Они не отказываются, только «потом» говорят. А из-за них мы многое не можем из-за их долгов для дома сделать. Мы, плательщики регулярные, уже сами требуем от УК отключить им воду и свет. Задолбали эти жлобы-неплательщики.
avatar

cocon

  • 14 августа 2013, 20:42
+
Задолженность по дому 600 000 управляющей компании
Значит УК эти деньги не нужны.
avatar

ogogo

  • 14 августа 2013, 20:50
+
УК лично со мной неоднократно к должникам подходила со всеми счетами и раскладами. Только два человека, воспользовавшись тем, что заняли квартиры раньше, чем документы оформили, отказались платить, зная, что сами тратили и электричество и воду на ремонт, но слишком хитровышморганные и бессовестные, решившие воспользоваться рассеянностью застройщика, продавшего им квартиру и не подумавшего о том, что такие шустрые найдутся. Но их деньги не очень большие. И можно на них плюнуть с презрением, как жильцы к этим жадным тварям и отнеслись.
Но другие не отказываются платить, просто говорят: «Да, да, обязательно, потом. В понедельник принесём».
avatar

cocon

  • 14 августа 2013, 21:08
+
К сведению должников УК РЭП-3 закупил специальное оборудование для блокирования канализационных стоков из квартир должников.
А какое отношение они имеют к другой организации — водоканалу(которой вы платите)
avatar

gnomik

  • 14 августа 2013, 21:12
+
Ну ладно, накипело!
Очень часто, даже на данном ресурсе, обсуждая вопросы санитарии в городском масштабе, воспитания молодежи и пр., звучит здравая мысль: «Надо начинать с себя!!!». Но почему-то при обсуждении вопросов ЖКХ и взаимодействии с управляющими компаниями даже у самых логичных и здравомыслящих людей «мосх» моментально отключается и все дружно начинают «парафинить» УКашки.
Почему-то все собственники заняли очень выгодную для себя позицию, что оплачивая коммуналку напрямую в РСО, на организацию, занимающуюся эксплуатацией общего имущества СОБСТВЕННИКОВ можно положить «болт» и пусть они идут в суд и что-то там доказывают, а отключить от КУ их никто не сможет, потому что в законе об этом ничего напрямую не сказано. Однако, федеральное законодательство не пишется конкретно для города Сочи, где «принято» до сих пор платить напрямую РСО, минуя УК, но есть обязанность собственников оплачивать КУ через исполнителя. Ударение ставлю на слове «обязанность», а не право. Законодатели предусмотрели «возможность» оплаты КУ напрямую, НО только на основании решения общего собрания, и то, только на основании договоров, заключенных между УК (ТСЖ) и РСО. В любом случае есть «исполнитель КУ».
Так вот, если бы городом Сочи управляли органы власти, а не ресурсоснабжающие конторы, по сути монополисты, которые из нашей администрации «веревки вьют» и без проблем пропихивают любые свои решения и тарифы под угрозой отключить весь город от коммуналки (примеры приводить не буду, они у всех на виду), то и ситуация была бы несколько иная. РСО выгодно получать деньги напрямую, при таком раскладе доказать некачественную услугу невозможно, потому как есть «прокладка» в виде УК, на которую можно все свалить. Жителям выгодно платить напрямую РСО и экономить на услугах исполнителя, имея прекрасную возможность не платить за управление и содержание, потому что в кране вместо горячей идет холодная вода. А УК выгодно, что при таком раскладе они не становятся банкротами через полгода своей работы, потому что не реально при тарифе в 10 рублей быть исполнителем коммунальной услуги, потому как только эта услуга в среднем по России оценивается в 4-5 руб. с кв.м.!
Тариф 23,92 от «УК Губернский», г. Москва резко все не заметили, но то что УК Сочи за все несут ответственность звучит практически в каждом комментарии, даже статьи уголовного кодекса цитируют.
Так давайте начнем с себя!!!
Первый нарушитель — это каждый собственник, который сегодня оплачивает КУ напрямую в РСО, потому что он не имеет право платить напрямую в силу закона! Можно только при непосредственном управлении. А непосредственное управление возможно только в домах, где не более 12 квартир!
Второй нарушитель — это РСО, потому что они не имеют право принимать оплату напрямую, в силу закона!
Третий нарушитель — это администрация, «хата которой с краю», и которая согласно ответу одного замглавы «не имеет права вмешиваться в спорные вопросы жителей и хозяйствующего субъекта (в лице энергосбыта, теплоэнерго, водоканала, крайгаза и т.д.) по вопросу некачественной коммуналки или ее отсутствия, но постоянно с экранов ТВ и на сходах с гражданами „сажает“ руководителей частных УК и направляет к ним ОБЭП, прокуратуру, жилинспекцию и прочих контролеров за отказ УК „ремонтировать подъезды“ на основании „устного распоряжения“, при этом вычеркнув статью „текущий ремонт“ из муниципального тарифа.
Четвертый нарушитель — это УК, которые из чувства самосохранения из-за боязни моментального банкротства при таких тарифах, закрывает на все это безобразие глаза.
А по поводу того, имеет ли право УК заткнуть Вам унитаз, ограничив Вас в использовании общего имущества, за содержание которого Вы не платите, Вы можете узнать потом, обратившись в суд на незаконные действия УК и через полгода получить решение, а все это время выносить свое „добро“ вручную до ближайшего колодца Водоканала, с которым у вас заключен договор и которому вы платите за канализование!!! Хотя уже судебная практика сегодня не на стороне „иждивенцев“.
А УК „РЭП-3“ — молодцы. Обязательно запрошу у них расценки на эту услугу, тем более что оплачиваться она будет за счет неплательщика.
avatar

szhs

  • 15 августа 2013, 00:15
+
Во многом с вами согласен. Но! тонкости в деталях.
при тарифе в 10 рублей
это «СОДЕРЖАНИЕ», а КУ это нечто другое.
быть исполнителем коммунальной услуги, потому как только эта услуга в среднем по России оценивается в 4-5 руб. с кв.м.!
С коих пор за г. и х. воду стали брать с м2? В Приказе РЭК стоимость КУ определена для конечного поребителя — это как бы розница. А вот за сколько УК будет приобретать эти КУ у РСО, другой вопрос.
Давайте же будем подходить к делам не по- прихоти. Если УК считает, что есть должник- прямой путь в суд. Ведь в каждом УК есть юрист. И все издержки с проигравшего.
пятое. является ли житель должником может решить ТОЛЬКО суд.\ у меня есть документ в котором собственник является должником- организация эксплуатирующая дом в одностороннем порядке, в нарушении ЖК ст. 162 п.3. 3, увеличила стоимость «содержание». собственник, естественно, не платит увеличение. всё- он должник.\.
Почему это должен доказывать Я?
А УК „РЭП-3“ — молодцы. Обязательно запрошу у них расценки на эту услугу, тем более что оплачиваться она будет за счет неплательщика.
А если УК не оказала мне услугу \ которую я оплатил. И меня не интересует другие собственники и их взаимоотношения с УК\, мне можно и безнаказанно нанести ущерб УК \ без суда\?
Есть что сказать и более. Только надо поднять документы. Но об этом потом.
avatar

ogogo

  • 15 августа 2013, 21:25
+
Ну и в дополнение.
У нас все дома с закрытым учетом и КУ оплачивается через нашу УК, тарифы на содержание от 25 до 60 руб. с кв м. Так что милости просим :))))
avatar

szhs

  • 15 августа 2013, 00:21

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.