Ищем Честную управляющую компанию, чесссное слово... отзовись
Конец 2011 года. Время подводить итоги года уходящего и планировать своё будущее в году наступающем. О хорошем и плохом писать не буду, хочется поговорить о настоящем и реальном.
Подходит к концу договор управления с управляющей компанией (принципиально без названия, чтобы не обвинили в необъективности), работа которой не подвергается никакой критики. Домовой совет принял решение поменять компанию. Мне как самому молодому поставлена задача исследовать интернет на тему подбора достойного кандидата, почитать отзывы людей и предложить несколько вариантов. Зная, как пользоваться поисковиками, посчитал, что это плевое дело и за вечерок управлюсь, предоставив ворох информации, но… не тут то было. Сегодня третий день моих поисков.
На первый запрос «управляющие компании сочи» выдало ссылки на сайт Ассоциации УК Сочи, Информационный портал Сочи и разрозненные сайты УК (в основном по новостройкам). Сухие данные о местоположении компаний, общие сведения и т. д., в общем одна вода. В первый день составил список всех компаний, сделал выборку по районам, отфильтровал карманные УК по новостройкам, меня интересовал Центральный район — получилось почти 2 десятка. Обрадовался, что есть такой огромный выбор.
На второй день стал искать инфо по каждой из них, но принципиально интересовали отзывы людей о работе УК. Как раз это меня не порадовало и даже испугало. Ни одной компании с положительной оценкой ее работы я не нашел. Все форумы, мнения людей сводятся к жесткой критике, обвинениях в воровстве, «ничего неделанье», эмоциональных высказываниях и все!
Если честно, то стало тошно. Неужели в Сочи все так плохо, и все руководители управляющих компаний воры, а работники — тунеядцы и алкаши. В этой сфере в Сочи работает свыше 10тыс человек (это с коммунальщиками). Но так ведь не бывает…
На третий день, в основе поиска поставил задачу найти компании, о которых есть хоть какой-то позитив во мнениях. Представляю предварительный результат:
— Домоуправление-8 (ДУ-8), офис на Макаренко. Познакомиться с компанией можно по ссылке 1, ссылке 2 (обратите особое внимание, этому можно и нужно подражать, а также брать на вооружение — это публичный отчет домкома о проделанной работе и взаимоотношениях с управляющей компанией.
— управляющая компания Сочижилсервис, офис в центре. Познакомиться с компанией можно по ссылке 1, ссылке 2 (личный сайт компании, находится в разработке, порадовало наличие личного кабинета с предоставлением пообъектной информации о фактически проведенных работах, если конечно у них это заработает), ссылка 3 (при поиске на Макс-портале инфо о компании выскакивают репортажи и статьи, директор мужик «медийный» и вроде неглупый, но это субъективно).
— управляющая компания РЭО-7, офис на ул. Донской. Познакомиться с компанией можно по ссылке 1, ссылке 2 (личный сайт компании), а также мнение многих моих знакомых, проживающих на Донской (новый молодой директор, деловой мужик, при нем многое поменялось в лучшую сторону — это опять субъективно).
Пока все, буду искать дальше.
Просьба ко всем поделиться своим мнением и поделиться рекомендациями о компаниях пусть не лучших и не идеальных, но с кем можно попытаться выстроить нормальные деловые отношения.
Подходит к концу договор управления с управляющей компанией (принципиально без названия, чтобы не обвинили в необъективности), работа которой не подвергается никакой критики. Домовой совет принял решение поменять компанию. Мне как самому молодому поставлена задача исследовать интернет на тему подбора достойного кандидата, почитать отзывы людей и предложить несколько вариантов. Зная, как пользоваться поисковиками, посчитал, что это плевое дело и за вечерок управлюсь, предоставив ворох информации, но… не тут то было. Сегодня третий день моих поисков.
На первый запрос «управляющие компании сочи» выдало ссылки на сайт Ассоциации УК Сочи, Информационный портал Сочи и разрозненные сайты УК (в основном по новостройкам). Сухие данные о местоположении компаний, общие сведения и т. д., в общем одна вода. В первый день составил список всех компаний, сделал выборку по районам, отфильтровал карманные УК по новостройкам, меня интересовал Центральный район — получилось почти 2 десятка. Обрадовался, что есть такой огромный выбор.
На второй день стал искать инфо по каждой из них, но принципиально интересовали отзывы людей о работе УК. Как раз это меня не порадовало и даже испугало. Ни одной компании с положительной оценкой ее работы я не нашел. Все форумы, мнения людей сводятся к жесткой критике, обвинениях в воровстве, «ничего неделанье», эмоциональных высказываниях и все!
Если честно, то стало тошно. Неужели в Сочи все так плохо, и все руководители управляющих компаний воры, а работники — тунеядцы и алкаши. В этой сфере в Сочи работает свыше 10тыс человек (это с коммунальщиками). Но так ведь не бывает…
На третий день, в основе поиска поставил задачу найти компании, о которых есть хоть какой-то позитив во мнениях. Представляю предварительный результат:
— Домоуправление-8 (ДУ-8), офис на Макаренко. Познакомиться с компанией можно по ссылке 1, ссылке 2 (обратите особое внимание, этому можно и нужно подражать, а также брать на вооружение — это публичный отчет домкома о проделанной работе и взаимоотношениях с управляющей компанией.
— управляющая компания Сочижилсервис, офис в центре. Познакомиться с компанией можно по ссылке 1, ссылке 2 (личный сайт компании, находится в разработке, порадовало наличие личного кабинета с предоставлением пообъектной информации о фактически проведенных работах, если конечно у них это заработает), ссылка 3 (при поиске на Макс-портале инфо о компании выскакивают репортажи и статьи, директор мужик «медийный» и вроде неглупый, но это субъективно).
— управляющая компания РЭО-7, офис на ул. Донской. Познакомиться с компанией можно по ссылке 1, ссылке 2 (личный сайт компании), а также мнение многих моих знакомых, проживающих на Донской (новый молодой директор, деловой мужик, при нем многое поменялось в лучшую сторону — это опять субъективно).
Пока все, буду искать дальше.
Просьба ко всем поделиться своим мнением и поделиться рекомендациями о компаниях пусть не лучших и не идеальных, но с кем можно попытаться выстроить нормальные деловые отношения.
Комментарии (65)
RSS свернуть / развернутьРЭО-7 это такие гордые птицы ежи там, что пока администрация их не пнет, вообще не пошевелятся!
Интересно, что там за ваши знакомые, у которых поменялось, наверное это руководители УК, уж у них то наверное все ок)
ShuriK
Ваши предложения создавать ТСЖ?
И причем тут администрация которая кого-то должна пинать или Вы живете в муниципальном доме, тогда другое дело. А так администрация уже «напинала» на капремонте, все никак успокоиться не может.
З.Ы. с руководством РЭО-7 лично не знаком
yuristsochi
ShuriK
К новому году хотели нас «обуть». Домкому предложили провести собрание и утвердить на 2012 г. тариф на обслуживание 1 кв.м -11,40 руб. (с 6,40 руб. в этом, те почти в 2 раза больше) ссылась на постановление городской администрации. При внимательном прочтении документа выяснилось, что этот тариф был установлен администрацией для квартир по соцнайму, а не для собственников. Обман мы вскрыли. Вот такое жулью работает в РЭО-7.
mih62
USER
kvazimodo
yuristsochi
Жители соседних домов, по крайней мере громко, не ругают РЭО-10…
kvazimodo
yuristsochi
kvazimodo
Из 46 управляющих компаний, представленных на сайте администрации города, лишь 11 являются членами ассоциации, причем со всех районов и средний возраст компаний составляет 4 года.
Поэтому я и говорю, что есть определенный трэнд.
Скорее всего в переговорах станем ориентироваться именно на эти компании.
Причем одна из контор, представленная в «черном» списке ассоциации, портит кровь нашему дому.
yuristsochi
mangik
Felechka
kvazimodo
ogogo
А мой пост от 23 мая 18:49 относился к этому:
kvazimodo
А соответствует ли ОН тем документам, о которых я писал?
ogogo
kvazimodo
ogogo
Жаль не в моих силах сменить законодательную и исполнительную власть. :(
kvazimodo
ogogo
Felechka
Я ведь написал, что моя жена только что избрана в домкомы и ей не помешает чужой опыт.
kvazimodo
ogogo
kvazimodo
billykid
Skif
mih62
yuristsochi
fire-fly
andy
Ищут фотографы в нашей столице.
Ищут её и не могут найти...» ©
Papashka
mandarini
Если он, то без комментариев, в топике преследую цель найти компанию с грамотными специалистами, а не молодыми и «зелеными» идеалистами ))) Не хочу, чтобы за мои деньги на мне же и учились, хотя в перспективе все может быть. Если есть дополнительная информация о них в интернете прошу ссылку, ничего по ним не нашел. Может и зря наговор сделал.
yuristsochi
kvazimodo
У нас в Сочи есть:
— ООО «УК «ДОМСЕРВИС», адрес 354054, КРАСНОДАРСКИЙ край, г. СОЧИ, ул. БЫТХА, д. 8/10, директор Кузьменко Галина Ивановна.
— ООО «УК «ДОМ СЕРВИС», адрес 354051, КРАСНОДАРСКИЙ край, г. СОЧИ, ул. МАЦЕСТИНСКАЯ, д. 12, директор Кокшаров Александр Олегович.
— ООО «УК „Дом сервис“, адрес 354200, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Партизанская, д.15, генеральный директор Сурков Сергей Викторович.
— еще я слышал о Дом Сервисе на Мамайке (уж не знаю как он там пишется), но директор там Гусев Михаил (отчества не знаю).
Какой дом сервис вы имели ввиду? :)
Лично по мне, теперь любая компания в названии которой встречаются 2 этих слова даже не рассматривается )))
В своем предыдущем комментарии я упоминал первый в моем списке домсервис. Надеюсь я Вас не очень запутал )))
yuristsochi
Вполне возможно, что все они «птенцы одного гнезда».
kvazimodo
yuristsochi
kvazimodo
Любая УК-это коммерческая организация.И цель у коммерческой организации- извлечение прибыли.Побольше взять, поменьше отдать.Отсюда-прописан ли достаточно чётко в договоре контроль за деятельностью УК.Как правило в этих УК работники тех же РЭО.А как там работали, сами знаете.
ogogo
Пример: УК РЭО-17 (Бытха) обслуживает 5 или 6 домов на Макаренко уже больше 2 лет.
«Специзол» уже в комментах упомянутый, обслуживает дома на Фабрициуса, потом на Красноармейской, Гагарина, сейчас еще управляет бизнес-центром «Олимпийский» на Виноградной, но как я уже писал тарифы у них от 20 руб. и выше в 2011 году. Однако, жителей домов это не пугает. Может поэтому тяжело найти хорошую компанию за 6,41 руб.???
А достаточно ли в каждом доме живет людей, которые грамотно могли бы это делать???
Кстати, из озвученных в этом блоге компаний, входящих в Ассоциацию, ни один из руководителей не был директором МУП РЭО. Что также может служить маленьким плюсиком при их рассмотрении в качестве подрядчика. Я очень надеюсь, что все-таки эти люди несколько иной формации и культуры ведения бизнеса, нежели муниципальщики, привыкшие к халяве и бюджетным бабкам. Но опять-таки повторюсь — это сугубо мое личное мнение.
yuristsochi
Не хотите -значит будут драть, как липку.
ogogo
szhs
Не выполняется услуга-требуйте составления акта.Письмо в УК, копию себе.Раз.Два.Три.Вы же СВОИ деньги платите.От соседей 20-30 заявлений.Собирайте документы.Не желает УК работать-только тогда в суд.
Проигравшая сторона оплачивает.
ogogo
sochitvadler
Я очень не люблю ёрничать, но не далее как в августе месяце Вы писали:
прошло всего лишь 4 месяца и интонации резко меняются:
Ни одна уважающая себя УК, к коим я отношу и УК «Доверие» не станет обещать «золотые горы за медные гроши».
Я уже писал где-то ранее, что ваши дома — бывшие общежития в период с 2004 по 2007 год при тарифе в 6,41 для населения получали дотацию с муниципалитета еще по 18 руб. сверху, т.е. фактическое обслуживание ваших домов обходилось уже в те времена почти в 25 руб.. С момента как начался процесс приватизации комнат в ваших домах вы потеряли статус общежитий тем самым лишились дотаций, лишь по этой причине МУП РЭО-9 обанкротилось буквально через 2 года. При проведении конкурса на отбор УК в ваших домах администрация лишь индексировала муниципальный экономически обоснованный тариф для ваших домов с 25 до 30 руб.
А вы после этого подкинулись на бесплатный сыр в 10 руб. и ожидали, что люди, даже ЖК РФ в руках не державшие, будут вас качественно обслуживать. Наивно и недальновидно. Воспринимайте мой коммент не как критику и «наезд», а как обмен опытом. На ошибках учимся мы все, набивая шишки.
szhs
sochitvadler
szhs
УК-это директор, инженер, мастера, юрист, бухгалтерия, орг.техника, телефон, аренда здания, прибыль и пр., пр.На всё это надо деньги.Откуда? Из «содержания».И что остаётся на саму работу, т.е.на услугу? Считайте сами.
ogogo
chaika
Как на базаре: не понравилось, ищите в другом месте.
ogogo
chaika
ogogo
chaika
Andreevna
ogogo
chaika
С удовольствием обсудим возможность сотрудничества с Вами, для расчета экономически обоснованного тарифа нужно техзадание по видам услуг, периодичность их оказания, желательно техпаспорт на Ваш дом и данные по кадастру на землю. Готов в любое удобное для Вас время встретиться с Вашим домовым советом и ответить на все интересующие Вас вопросы.
P.S. отдельное спасибо за ссылку 3, не заходил туда с момента регистрации в 2010г., было приятно :)
szhs
sochitvadler
И Вы очень сильно ошибаетесь, считая что УК, администрация и тем более суды — это одна команда. УК стоят между всеми баррикадами ровно посередине и отгребает ото всех по полной, особенно от жителей!
szhs
sochitvadler
szhs
Doria2000
Кстати, Сочижилсеравс по домкомам раздал бумажки для голосования — от Сочижилсервис перейти автоматом в Сочижилсервис Плюс.
Как я понимаю гражданин Камнев начинает банкротить или закрывать (но скорее банкротить) свой Сочижилсервис, где и является учредителем ит открыл новую «шарагу» под названием Сочижилсервис Полюс (фантазией человек не отличается).
Всем раздади бумаги — о выходе из системы регионального оператлора и открытии счета (внимание!!!) СОБСТВЕННИКОМ которотго является Сочижилсервис Плюс.
Обычным языком: вы, без договора, отдаете лаве региональному оператору и он ХОЧЕТ или НЕ ХОЧЕТ — как ему вздумается- ремонтирует или НЕ ремонтирует вашу обветшавшую халупу…
Камнев предлагает заменить Регионального оператора на… гражданина Камнева, и тогда сам Камнев будет принимать решение — ремонтировать ваш дом или нет.
Почему сам Камнев? Потому что свое бабло по квитанциям за капремонт вы САМИ ОТДАДИТЕ КАМНЕВУ.
А собственником счета (и собственником бывшего вашего бабла) является ООО Сочижилсервис Плюс, учредителем которого является Камнев, а значит и лаве распоряжается Камнев.
А как же на счет денег которые платили раньше? — спросят многие…
А ни как…
Камнев обанкротит сочижилсервис (старый) и все… долги списаны… бабло списано…
И снова Камнев на коне, лаве собирает и ничего не делает…
box53box53
vms12
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.