0
 0
 1
 0
 0
 0
 1




Объявлены очередные публичные слушания по изменению ПЗЗ

Постановлением администрации города Сочи от 26.01.2017 № 111 «О назначении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» объявлены очередные слушания по внесению очередных изменений в Правила землепользования и застройки.



С материалами уже можно ознакомиться.
  • +48
  • 02 февраля 2017, 15:01
  • solnyshko
  •

Комментарии (46)

RSS свернуть / развернуть
+
+1
С материалами уже можно ознакомиться.
А в сети интернет?
avatar

Yabeda

  • 02 февраля 2017, 18:47
+
+1
В сети интернет, только само постановление и приложение к нему, но там ничего не ясно
avatar

fire-fly

  • 02 февраля 2017, 20:05
  • ↑
+
+3
16 февраля уже слушания!.. в чьих интересах эта гонка, хотелось бы узнать…
avatar

Yabeda

  • 02 февраля 2017, 20:09
  • ↑
+
Много желающих в обход закона получить
avatar

ActiveKSM

  • 05 февраля 2017, 11:48
  • ↑
+
Вот уж точно. Вот это и убивает наповал. В наш век «с материалами можно ознакомиться...» В Магадан их.
avatar

rijaya

  • 11 февраля 2017, 09:49
  • ↑


+
+1
Уже ежемесячно землю раздают и генплан кроят?
avatar

ActiveKSM

  • 02 февраля 2017, 19:35
+
+1
Ошибки всё исправляют…
avatar

fire-fly

  • 02 февраля 2017, 20:05
  • ↑
+
Ошибки всё исправляют…
Таблица 11
 Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
(в ред. Решения Городского Собрания Сочи от 27.07.2016 N 118)

avatar

zanoza

  • 05 февраля 2017, 17:32
  • ↑
+
Разве это изменение не противоречит строительным нормам и правилам? Теперь и газоны можно будет «спокойно» застроить
avatar

ActiveKSM

  • 06 февраля 2017, 07:57
  • ↑
+
Администрация решила тотально все застроить. Временщики позорные
avatar

ActiveKSM

  • 06 февраля 2017, 07:59
  • ↑
+
+1
Разве это изменение не противоречит строительным нормам и правилам?
Лично мне не понятно почему и с какой целью изменяют таблицу 11

п.12.1 Действующих ПЗЗ
12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
 
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и Правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
Земельные участки и (или) объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и (или) объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В случае если использование указанных земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют:
(в ред. Решения Городского Собрания Сочи от 27.07.2016 N 118)

— для индивидуального жилищного строительства — от 400 до 1000 кв. м;
(в ред. Решения Городского Собрания Сочи от 27.07.2016 N 118)

— для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов — от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения;
— для ведения личного подсобного хозяйства — до 1200 кв. м.
Ширина предоставляемых земельных участков не может быть меньше:
— для индивидуального жилищного строительства — 8 метров;
— для ведения личного подсобного хозяйства — 12 метров;
avatar

zanoza

  • 06 февраля 2017, 11:16
  • ↑
+
+2
Грабительский проект
Все предельно понятно. Например, у меня во дворе многоквартироного дома с муниципальной придомовой территорией бельевая площадка.
Некто проводит межевание, считая, что жители фактически ею не пользуются и без предупреждения жителей принимает решение о застройке бельевой площадки.
То же касается детских площадок, зеленых зон, и парковок возле дома
И такие ситуации могут происходить массово и неожиданно
Хуже мало что можно придумать. Это может коснуться практически каждой муниципальной придомовой территории.
Сочинцев совсем лишают жизненного пространства
avatar

ActiveKSM

  • 06 февраля 2017, 13:27
  • ↑
+
+1
Ужасное совпадение, но параметр 8 на 12 удивительно подходит к участку бельевой площадки и произрастания 50-летних деревьев в нашем дворе, где ранее «случайно» была допущена межевая ошибка
avatar

ActiveKSM

  • 06 февраля 2017, 13:48
  • ↑
+
И на этом клочке допускается построить здание (нежилое) площадью 400 м и высотой до 76 м
Вот теперь заживем!
Интересно, каково обоснование этих изменений?!
Все во благо сочинцев!
avatar

ActiveKSM

  • 07 февраля 2017, 08:23
  • ↑
+
Что такое «блокированный дом»? Раньше такого пункта в ПЗЗ не было
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 11:50
  • ↑


+
давно пора участки раздавать по 25 соток, как в Абхазии. Тогда и застройка будет не такой хаотичной и нормы могут быть выполнены.
А то 4 сотки. Сдурели.
avatar

rijaya

  • 11 февраля 2017, 09:53
  • ↑
+
Не могли бы пояснить, относится ли к данным публичным слушаниям вот этот пункт Градостроительного кодекса РФ (ст.31):
13. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 11:47
  • ↑
+
Кстати, необходимости убирать этот пункт не было. Вот предписание:

avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 17:05
  • ↑
+
Я имею в виду минимальную ширину и глубину участка в таблице 11
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 17:07
  • ↑
+
В последнем абзаце этого письма требуется выполнить п.7 статьи 9 Градостроительного Кодекса РФ, которая гласит:
7. Уполномоченные федеральный орган исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны обеспечить доступ к проектам документов территориального планирования Российской Федерации, документов территориального планирования субъектов Российской Федерации, документов территориального планирования муниципальных образований и материалам по обоснованию таких проектов в информационной системе территориального планирования с использованием официального сайта в сети «Интернет», определенного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля за соблюдением порядка ведения информационной системы территориального планирования (далее в целях настоящей главы — официальный сайт), не менее чем за три месяца до их утверждения.
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 21:45
  • ↑
+
+1
Представить
не позднее 28 октября 2016 года

Спали… спали… проснулись!
И на все изменения в ПЗЗ, в том числе и в таблицу 9, замечания предоставить в срок с 31 января 2017 года по 13 февраля…
Т.е. сначала спячка, затем горячка!
avatar

romashKAL

  • 09 февраля 2017, 22:19
  • ↑
+
не позднее 28 октября 2016 года
это где такое когда постановление от26.01.2017г?
avatar

fire-fly

  • 09 февраля 2017, 22:35
  • ↑
+
это где такое когда постановление от26.01.2017г?
тут
avatar

romashKAL

  • 09 февраля 2017, 23:08
  • ↑
+
+2
Очень интересно…
Статья 31. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки

13. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.


14. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории поселения или городского округа публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения или городского округа. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Я полагаю, что в данном случае изменения в ПЗЗ касаются не части территории и продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки должна составлять согласно п.13 — не менее двух месяцев со дня опубликования такого проекта, а не две недели.
avatar

romashKAL

  • 09 февраля 2017, 23:27
  • ↑
+
Очень интересно! По ул.Цюрупы,6 втихушку все провернули. В начале декабря 2016г.
avatar

Doria2000

  • 05 февраля 2017, 11:06
+
+1
Втихушку — вряд ли… Просто такие изменения проводят очень часто, по очень большому количеству участков… Отследить всё практически невозможно
avatar

fire-fly

  • 05 февраля 2017, 11:08
  • ↑
+
Еще один интересный пункт. Функциональное зонирование предусмотрено только для участков жилой застройки более 5000 м кв. Например, наш многоквартирный дом по кадастру занимает 3500 м кв.
Значит, жителей можно лишить детских площадок, озеленения, парковок, бельевых площадок
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 11:53
+
Для жилых многоквартирных домов даже повышенной высоты до 56 м предусмотрен минимальный размер участка -400 м, 1000 м. Где при таких размерах участка будут размещаться придомовые территории с зеленой зоной, парковками, детскими площадками — их не будет. И это — при смешных минимальных отступах от границ участка, которые допускается нарушать, если они не превышают 10%
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 11:56
+
Зачем-то на слушания выносится не только таблица 11 с изменением предельно -разрешенных параметров строительства, но и таблица 9, с видами разрешенного использования. Такого требования нет в письме департамента архитектуры Краснодарского края от 20.09.2016г. № 71-10995/16-051-01, на которое ссылаются авторы проекта в обоснование необходимости изменений
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 16:27
+
В этой таблице есть пункт, который очень важен для мелких предпринимателей и может быть является ударом для многих.
5.15. Объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей, киоски, павильоны, палатки
— исключаются из всех видов разрешенного использования во всех зонах:
ИСКЛЮЧИТЬ. Нестационарные торговые объекты размещаются по схеме дислокации, участки не формируются"
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 16:33
  • ↑
+
Мы сегодня там были, в журнале только одна запись… Может быть подготовите заявление общее по всем замечаниям? Да и подпишем все…
avatar

fire-fly

  • 09 февраля 2017, 16:42
  • ↑
+
Да, запись касалась пожелания некого гражданина увеличить высоту зданий социального назначения с 15 до 20 м. Фото есть
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 16:45
  • ↑
+
Ну да… Больше ничего.
avatar

fire-fly

  • 09 февраля 2017, 16:46
  • ↑
+
Еще завтра, в пятницу, по адресу: улица Советская, 40, 3 этаж, кабинете № 301 можно оставлять отзывы в журнале учета мнений.
В этот раз страницы пронумерованы и количество проставлено
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 16:49
  • ↑
+
С 10--00 часов до 17-00 (но лучше приходить с учетом короткого дня)
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 16:50
  • ↑
+
Такая же поправка (карандашом) была в этом пункте в распечатанной таблице № 11
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 16:46
  • ↑
+
Буду готовить, но если кто-то еще напишет, будет неплохо
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 17:00
  • ↑
+
Вы хорошо в этом разбираетесь… Поэтому… Можно, конечно, сделать и по другому… то, что здесь в комментах сформулировано, пойти и переписать в журнал.
avatar

fire-fly

  • 09 февраля 2017, 17:01
  • ↑
+
В журнал нужно написать, что в обосновании внесения изменений нигде не указано, что город Сочи является историческим поселением регионального значения. Как новые предельные параметры влияют на исторический облик города, ландшафт и нужны ли эти изменения, не указано.
Градостроительный кодекс. Глава 4. Статья 31.
8.1. Проект правил землепользования и застройки, подготовленный применительно к территории исторического поселения федерального значения или к территории исторического поселения регионального значения, подлежит согласованию соответственно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 20:27
  • ↑
+
Да, вот это я завтра зайду ещё раз и напишу.
avatar

fire-fly

  • 09 февраля 2017, 21:15
  • ↑
+
Нужно все варианты использовать
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 20:29
  • ↑
+
+1
Ознакомиться с проектом изменений в ПЗЗ, оставить запись в журнале Учета мнений и подать замечания и предложения можно еще в понедельник 13 февраля 2017 г. с 10-00 до 17-00 (перерыв с 13 до 14 часов)
avatar

ActiveKSM

  • 10 февраля 2017, 11:41
  • ↑
+
Исключен пункт
Ограждения вдоль магистральных улиц должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении с элементами благоустройства и озеленения
Значит, озаборивание глухими и высокими крепостными стенами улиц ГОРОДА-КУРОРТА теперь будет разрешено
avatar

ActiveKSM

  • 09 февраля 2017, 16:43
+
Прошу обратить внимание на даты в журнале учета:



Ну как так- и страницы проставили, и посчитали их — и снова — опечатка на титуле. Или не опечатка? Для информации — ознакомление с проектом изменений в ПЗЗ — до 13 февраля 2017г.
avatar

ActiveKSM

  • 10 февраля 2017, 00:24
+
И кстати, срок слушаний на старом титуле был определен не менее 1 месяца по п.14 ст.31 Градостроительного кодекса, как в нынешних скоропалительных слушаниях по ПЗЗ, а по пункту 13 ст.31 Градостроительного Кодекса (срок проведения слушаний от 2 до 4 месяцев).
Что-то тут не так, дорогая Комиссия по внесению изменений в ПЗЗ. Торопитесь, и ляпов столько!!!
avatar

ActiveKSM

  • 10 февраля 2017, 14:07
  • ↑
+
+1
Из нововведений изменений в ПЗЗ — ночные клубы (условно-разрешенный вид) во всех среднеэтажных и многоэтажных жилых зонах. Кому хочется по ночам спать — приходите на слушания!
avatar

ActiveKSM

  • 10 февраля 2017, 19:21



Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.